加息已消化 留意儲局官員發言
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GS(14)@2018-02-20 08:01:45【明報專訊】本月初美國公布就業數據和薪酬增長好過預期，市場擔心聯儲局加快加息步伐，美國10年期國債收益率急升，觸發美股急瀉，牽連環球小股災。聯儲局本周將有最少11名官員發言，下周三（28日）新任聯儲局主席鮑威爾將出席國會聽證會，首次以主席身分表述其貨幣政策，並發表半年一度的貨幣政策報告，倍受關注。
鮑威爾首次表述政策 倍受關注
此外，聯儲局將於本周四公布1月份的議息紀錄，市場關注會否在紀錄中出現更多支持加息的觀點，以及局方對通脹上升的看法。截至昨晚9時，美國10年期債息報2.873厘，iBEST FINANCE高級副總裁盧楚仁認為，美元維持弱勢，環球投資市場向好，長遠而言資金離開債市令債息繼續上升，不過如果鮑威爾的言論不利市場，或令股市資金回流債市，短期令債息回落。
美匯指數近期自88.15低位反彈，截至昨晚9時報89.11點。不過盧楚仁認為，美元走勢與加息速度關係愈來愈小，市場已經消化聯儲局加息的消息，相反炒作歐洲、日本收緊貨幣政策，以及美國總統特朗普減稅後再增加基建開支，使美國國債更為惡化，他認為美元難以看好。
上周三美國公布1月份通脹按年上升2.1%，高於市場預期，不過股市未如月初般觸發震盪，標普500指數上周上揚4.3%，錄得5年來最大一周升幅。盧楚仁表示，債息月初上升並非股市下跌主因，只是投資者在股市累升不少後借勢調整，因此通脹升溫消息不會再對美股有大影響。
[周二投資專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2782&issue=20180220
映灣園筍盤消化 12月首周未開齋
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GS(14)@2018-12-10 04:44:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20181210
【明報專訊】樓市第四季交投持續淡靜，業內人士更預料樓價明年或會繼續下跌一成，市場仍然持觀望態度。東涌指標屋苑映灣園本月暫時錄得零成交。代理指，映灣園上月的二手成交較10月份多，大部分「筍盤」消化後，本月市况膠着，首周暫未開齋。
明報記者 鄭錦玲
映灣園共分為5期，提供約5430伙，屬東涌區內規模最大的私人屋苑。區內代理稱，映灣園本月暫未錄得成交，而上月平均實呎為11350元，較年中高峰呎價1.27萬元低約一成。映灣園今年4月至6月，曾連續3個月維持在每月24宗的二手交投水平，但自7月起交投持續下跌，上月成交量短暫回升後，本月首周暫未見成交。代理續稱，映灣園目前的放賣盤約有300個，放租盤約有150個，入場單位為實用面積511方呎的單位，叫價600萬元，實呎叫價1.17萬元。
新都城兩房605萬 低高峰一成
同區東環近期錄得一宗屋苑二手新低成交。利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示，東環5A座中層6室，實用面積483方呎，2房間隔，以590萬元售出，實呎12215元。原業主為投資者，半年前以730萬元放售，未獲買家垂青而降價至630萬元，累減140萬元至590萬元易手。原業主於2015年以459萬元購入，帳面獲利約131萬元或近29%。
將軍澳新都城2期亦錄得劈價成交，為第8座低層B室單位，實用面積363方呎，細兩房間隔，原業主本來叫價675萬元，減價70萬元或一成後，以605萬元售出，實呎16667元。利嘉閣高級分區經理梁木勇表示，原業主於2014年以400萬元購入，帳面獲利205萬元或50%。梁又稱，上述成交價較同類單位7月高位價700萬元低約95萬元或14%。
都會駅3房戶低於千萬 半年首見
將軍澳都會駅3房戶半年來首失守千萬元大關。美聯分行營業經理林志堅表示，屋苑6座高層E室，實用面積633方呎（建築855方呎），3房套間隔，原業主7月初放盤時叫價1230萬元，至8月初下調叫價至1180萬元，區內新盤開售時曾調整叫價至1098萬元，最終累減至963萬元成交，實呎15213元（建呎11263元），為今年下半年首宗低於千萬元的3房成交。原業主於2012年8月以590萬元購入，持貨6年，帳面獲利373萬元或63%。
[二手放大鏡]