📖 ZKIZ Archives

房企又現搶地 樓市已回暖？

本文原載一財網，作者羅韜，授權華爾街見聞轉載。

11月26日，競價總次數314次，歷時2小時，陽光城（000671.SZ）子公司上海富利騰房地產開發有限公司以21.08億元競得楊浦區平涼社區03F5-01（平涼街道47街坊）地塊，樓板價達41078元/平方米，溢價61.41%。

該土地拍賣價刷新了楊浦區土地最貴單價紀錄，而之前保利在該附近拿地樓板價約39000元/平方米。拍賣現場有首創、城建置業、保利置業、招商、大名城、嘉華、招商地產、華潤、金地等11家企業參與了現場競買，該土地還是非常“受寵”。

“無論是一線房企還是二線房企，都在加強土地儲備，可以看出土地市場已經回暖。” RET睿意德策略顧問部總經理陳麗琳向《第一財經（微博)日報》記者表示。

一線城市搶地

26日的拍賣被陽光城拿下並不意外，業內人士告訴記者，這符合陽光城自身策略。公開資料顯示，包括這塊土地在內，陽光城今年在全國共計拿地三塊。今年初在杭州丁橋與晉江拿下的地塊分別花費11.3億和5.5億。

陽光城相關負責人在接受《第一財經日報》記者采訪時表示，基於其深耕長三角的戰略和對後市特別是上海市場的看好，需要在上海土地儲備進行補充。業內人士分析，基於陽光城的戰略和土地安排，估計該土地會開發剛需和首改類住宅產品。

“像陽光城這樣的二線房企有一個特點就是高杠桿高周轉，通過拿到優質地王項目，可以更好地融資。” 陳麗琳向記者表示，“再者其自身土地儲備有限，也需要補充土地資源盤活開發。”

事實上，目前很多土地都是被中小開發商拿下。

一位不願意透露姓名的一線房企知情人士曾向記者抱怨，其最近拿地意願很強，但是鑒於土地市場競爭非常激烈，自己看好的地都沒有能夠拿到。

“這和整個企業的戰略有關系，陽光城可能為了在年底進行業績提升，為來年融資做好準備。”搜房分析師李宗洲向《第一財經日報》記者分析，“這個價格稍高，但是還是和企業風格有關。”

二線房企“兇猛”

李宗洲表示，今年下半年開始整個一線城市土地市場還是有所回暖的，可以看到溢價率明顯提高。

10月22日，上海浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地經過百余輪競價，三湘股份以9.65億元拍下該地塊，成交樓板價為26057元/平方米，溢價93%。同一天的深圳龍華新區A802-0305地塊公開出讓，龍光地產“馬甲”金駿房地產以總價46.8億元、樓板價逾2.5萬元/平方米競得該地塊，溢價率83.35%。

11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓，吸引保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21家房企及非房企參與競爭，8宗地成功出讓，涉及土地出讓總金額156.87億。

11月19日，上海浦東新區惠南鎮地塊一落槌，就刷新了區域地價紀錄，該宗地塊樓面價13092元/平方米， 溢價率105.11%，被東原地產拿下。

11月21日，北京東壩南區1105-659、029地塊吸引了首開、招商、龍湖等9家房企參與競拍，經過42輪競價該地塊最終被湖南富興以13.8億元競得，溢價率達到49.2%。

中原地產數據顯示，截至 11月18日，四個一線城市今年總土地成交金額達到4519億元，平均樓面單價高達8341.9元／平方米，比2013年年度的平均樓面單價上漲了53.4%。

對此，陳麗琳分析，很多一線房企拿地策略確實非常謹慎，他們均會有一個自己的利潤預估體系，要是達不到這個指標，就會放棄拿地，因此地王項目往往不會出現一線房企名字。同時需要註意，一線房企的拿地意願還是很強，就26日的拍賣現場，華潤等公司的舉牌價還是非常高的，可以看到其積極性還是相當高。

記者註意到，在之前10日的廣州土地拍賣市場，龍湖通過38.7億的總代價拍的廣州多塊土地，成功進駐廣州市場。

“基於希望塑造品牌考慮，二線房企對於地王的追求更加積極。”李宗洲分析，“但是總的來說還是整個市場的回暖造就了這個現象。”

年底將至，還會有一系列土地吸引資金進入。據悉，12月24、25日，上海土地市場將迎來土地拍賣潮，12幅宅地將在這兩天拍出，包括前灘的5幅重磅優質地塊。

陳麗琳預測：“估計未來土地市場會在調控的情況下價格繼續小幅度上漲，其中可能集中在一、二線城市的土地爭奪。”

（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

跟進動力煤降價 多家地方煤企又下調5元

繼神華、中煤、同煤、伊泰、蒙泰等重點煤炭企業再次下調動力煤現貨價格後，近日陜西、山西、河北又有多家地方煤炭企業加入調價行列。

第一財經記者從陜西煤業化工集團官網獲悉，繼11月5日發布下調大客戶動力煤供應價格之後，陜煤化集團於11月21日再次發布決定：從11月22日零時起，對神南礦區所屬紅柳林、檸條塔、張家峁三礦直供華能、華潤、華電、大唐、國電、國電投六大電力集團所屬電力企業的煤炭價格，在11月5日降價10元／噸的基礎上再下調5元／噸；對集團所屬礦區直供省內電力企業的煤炭價格統一下調5元／噸。

同日，陜西榆林能源集團將其6200大卡煤炭車板價由555元/噸下調至540元/噸。

據中國煤炭市場網報道，受港口煤價下降等影響，山西部分煤礦銷售轉差，出現庫存堆積，朔州、忻州地區部分煤企動力煤價格下跌5-50元/噸不等。河北唐山等地動力煤價格比上周下降5元/噸。

多位接受第一財經記者采訪的煤炭市場分析師稱，煤價出現大幅度下滑的跡象還不明顯。他們同時表示，經國家有關政策的產量和運力調控，明年年後電廠煤耗下降，市場將較易出現較明顯拐點。

多方舉措之下，煤炭價格已經開始下調。16日公布的最新一期環渤海動力煤價格指數報收於604元/噸，環比下行2元/噸，連續兩期下行。