愛炫美開售前夕 Genova次輪沽65伙
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GS(14)@2017-07-08 21:19:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0596&issue=20170708
【明報專訊】長實地產（1113）開售荃灣西海之戀‧愛炫美前夕，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova昨晚進行次輪銷售涉93伙，整批平均折實實呎1.27萬元。市場消息指，項目昨晚Ａ組大手客揀時段，有本地家庭客購入3伙三房戶，成交價約3000萬元，連同B組散戶估計全晚售約65伙，佔可售單位總數約七成。若連同上周六首輪銷售，項目兩輪暫累售近300伙。
天鑄7月至今連沽5伙
另新地同系何文田天鑄，最新售出一伙特色戶，為7座27、28樓複式C室，單位實用面積2271方呎，成交價1.08億元、實呎4.76萬元。據成交紀錄冊顯示，天鑄7月累售5伙單位，套現約2.75億元。
至於長實今日首輪發售412伙的荃灣西海之戀‧愛炫美，昨日進行抽籤程序。長實地產投資董事郭子威稱，愛炫美會視乎銷情決定加推數量，若落實加推應市，將有5%至10%加價空間。市場消息指，愛炫美首輪銷售接獲約6500張入票，超額認購約15倍。
市場料7月全月一手沽1800伙
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着PARK YOHO Genova、愛炫美等大型新盤開售，預計7月全月可錄約1800宗一手盤成交，較6月只錄680宗，按月回升1.6倍。
THE GRAMPIAN 5伙加價5%至8%
另興勝創建（0896）負責銷售、去年底至今年6月十度修改價單的九龍塘THE GRAMPIAN，再上載修訂價單，顯示5伙實用面積2077至2134方呎單位，再加價逾5%至8%；相對去年12月首次開價，單位累積加幅14%至23%；以8樓實用面積2134方呎連天台A室特色戶為例，新定價1.48億元，比之前調升800萬元或5.7%，若相對去年11月首次開價1.2億元，累加2800萬元或23%，累積加幅最勁一伙。
永光旗下跑馬地壹鑾推出最後一批16個單位，包括14個1至3房標準單位，及2個複式戶，市值約3億元。入場費最低為實用面積355方呎一房戶，折實價1050萬元；最貴的是29樓實用面積884方呎B室3房戶，折實價約3100萬元；複式戶將以招標形式出售。永光發展總經理及主席助理鄺德權表示，壹鑾已累售65個單位，套現8億元。
愛炫美次輪收4000票 超額18倍
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GS(14)@2017-07-14 11:38:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0770&issue=20170714
【明報專訊】長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美經上周六首輪銷售沽約400伙、套現50億元後，明日將進行次輪銷售，再推出205伙。市場消息稱，愛炫美過去5日累積接獲約4000張入票， 以明日推出單位數目計，超額認購18倍，據悉，是次入票的準買家多屬首輪銷售中的向隅客。
長實地產投資董事郭子威表示，愛炫美下一批推售單位將加價2%至8%（原先計劃最高加幅約5%），另買家更可享豐澤VIP會籍；至於愛炫美的準買家中，估計投資者約佔三成。另長實同系已屆現樓的紅磡維港．星岸，昨日上載修訂版價單，顯示第3座有7個單位加價5%，當中包括2個連平台單位；以3座31樓實用面積1328方呎B室為例（另連350方呎平台），定價由6693.1萬元，調升至最新的7027.8萬元，加幅為5%。
Genova地下複式戶招標
至於新地（0016）周日進行第4輪銷售、推出40伙的元朗錦田PARK YOHO Genova，昨日向傳媒開放第29座地下、高層地下B室的現樓示範單位，單位屬實用面積1702方呎的複式特色戶，4房連兩套房間隔，附平台及私家泳池。上述單位昨晚已上載銷售安排，新地不設指引價，本月17至31日進行招標。新地代理總經理陳漢麟預計，單位有機會挑戰項目新高價紀錄，最快周六讓公眾預約參觀，而集團不排除短期內加推一至兩伙同類特色戶招標。
63 Pokfulam收600票 超額11倍
此外，九建（0034）周日首輪發售50伙的薄扶林道63 Pokfulam，市場消息指過去一周累收約600票，超額認購11倍。另代理消息稱，電視藝人徐榮及張達倫，昨日一齊參觀63 Pokfulam示範單位，但據悉暫未有入票。
鍾楚義：城‧點料高於二手價
另外，亞洲聯合基建（0711）以12億元向資深投資者鄧成波售出屯門住宅盤菁雋後，資本策略（0497）執行主席鍾楚義表示，無意以「賣殼」形式出售旗下現正申請預售的屯門新盤城‧點。鍾強調，城‧點屬用家盤，所以不愁銷情；而同區個別二手屋苑實呎水平高見1.4萬元，因此城‧點將以高於二手價開盤，希望今季獲批預售及推出。城‧點樓花期長約26個月，涉約204伙。
全．城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18％
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GS(14)@2017-08-29 16:24:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全．城匯，昨日再加推100伙，折實平均實呎15,826元，連同早前加推單位，餘下共432伙將於本周六次輪開售，個別加價高達18%。市場消息稱，截至昨晚連同「復活票」（早前向隅客入票量）暫已收約7000票，超額15倍。另英皇國際（0163）與市建局長沙灣喜遇，昨亦加推餘下68伙，個別較上周開價的首批單位貴約8%。
明報記者 謝穎怡
連同上周五首輪即日售罄的521伙，全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙，平均實呎19,782元，扣除最高20%折扣優惠，該批單位折實平均實呎15,826元，定價介乎822.1萬至1902.1萬元，折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。
暫收7000票 超額15倍
以昨天加推第2座16樓B室（屬實用面積530方呎2房戶）為例，折實價773.12萬元、實呎14,587元，與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室（屬實用面積518方呎2房戶）相比，折實價716.4萬元、實呎13,830元，兩者實呎相差5.5%。
另外，上周六（8月26日）已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶，折實價1473.28萬元，實呎18,864元，相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室，折實價1231.84萬元、實呎16,018元，提價幅度更達18%。
喜遇加推餘下68伙 個別加價8%
至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示，喜遇原價加推尚餘68伙，折實平均實呎17,100元，折實價由415.01萬元起，入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按，最長可按30年，首3年息口為最優惠利率（P）減2.5厘（P現為5厘），第4至5年後P減1.25厘，第6年起為P。
市場消息稱，截至昨晚，喜遇5日暫收約160票。連同首批，全盤136伙已開價，其中加推的68伙實用面積由264至410方呎，定價由441.5萬至1021.6萬元，實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠，折實價介乎415.01萬元至960.3萬元，實呎由13,880元至23,422元。
可留意的是，項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例，折實價487.5萬元，實呎16,986元，相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元，實呎15,697元，以呎價計加價達8%。
同股不同權有共識 李小加：冀盡快次輪諮詢
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GS(14)@2017-09-10 15:41:49【明報專訊】港交所（0388）就建新板的概念諮詢兩周前結束，雖然尚未作總結，總裁李小加率先指出，數百份回應當中，大部分認為香港需要吸引更多新經濟企業，包括未錄盈利的公司來港，同時贊成容許同股不同權制度，他認為市場已就此達成共識，希望短時間內進入第二階段諮詢，具體講述如何落實建議，並引入保障投資者條款。
大部分認為需吸更多新經濟企
李小加表示大致審視市場的回應後，認為在他的理解中，同股不同權已獲支持，「比以往更接近共識」，並已就此向政府匯報。不過，李小加指出，回應中亦有不少市場人士質疑新板的必要，提出可在現有板塊另開新章，容許同股不同權公司上市，他表示建議將會放在下一輪諮詢中作討論，在數周或最遲數月內進行，並商討對特權的限制，如日落條款及股份轉讓的安排、散戶的參與程度等。
研具體建議 引保障投資者條款
市場上有意見擔心新板會充斥垃圾公司，李小加表示新經濟公司從事的業務或較傳統公司高風險，但商業模式失敗並不等如垃圾公司，如納斯達克市場上的失敗個案比其他傳統交易所高，也不代表其為垃圾市場，不過就強調當公司涉市場操縱行為時，港交所會嚴厲打擊。
對於最近港交所採取行動，主動向公司提除牌程序，李小加強調並非改動任何現有規例，亦不會隨便取消上市公司的地位，任何啟動除牌的過程必定會讓公司及市場明白箇中原委，亦將就加快除牌程序諮詢市場。他更指建議設立新板原因是可建立一套更有效的除牌制度，而已經上市的公司可不受影響。
主動提除牌 強調非改現有規例
他指出港交所與證監會分工明確，交易所負責前線監管，並着重於市場發展，而證監會則是以監管工作為主，站在後方，但「需要走前亦可以」，有別於其他市場，他指這個安排本身是因為香港屬開放經濟體，需要維持競爭力及敢於創新，他又以發駕駛執照為例，強調不能因為在司機醉駕或干犯交通規則後，怪罪發駕照的機構，同樣期望市場上沒有壞分子亦不現實。
基金界是市場上少數明確反對同股不同權的聲音，投資基金公會行政總裁黃王慈明指基金界內部對此看法亦有分歧。惠理集團（0806）早前就表明撐同股不同權在港推行。她指對李小加的說法並不感到意外，形容交易所在諮詢文件字裏行間已經表達對推同股不同權勢在必行，日後投資者對公司影響力將減弱，甚至管理層不會願意與基金經理會面，長遠而言是一種市場發展的倒退。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1157&issue=20170906
OASIS次輪銷售收700票 超額7倍
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GS(14)@2017-09-25 04:10:53【明報專訊】除新地（0016）日出康城晉海開價外，另一新盤戰場、啟德區內3個新盤亦有新銷售動作；會德豐（0020）上周首輪推售130伙清袋的OASIS KAI TAK，今日開展次輪銷售推出88個單位，昨晚截止認購登記，市場消息指項目過去4日累收逾700張入票，超額7倍。
龍譽收400票 周六重售108伙
同時，保利置業（0119）發展的同區龍譽，上周四推出全新120伙單位的價單後，昨上載銷售安排，其中108伙於周六發售，包括13個開放式單位、50個一房單位、34個兩房單位、及11個三房單位，單位實用面積介乎244至891方呎，開放式戶折實入場費468萬元起，將於周五截止登記。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽是次不設大手組別及限購條件，集團會視乎銷售反應，再考慮是否加推。市場估計，龍譽過去5日接獲逾410張入票，以周六推出108伙計超額近3倍。
建灝啟德新盤天寰，過去一周售約13伙，樓盤自5月開售以來累售726伙，佔項目單位總數逾88%，周五會加推3伙四房大戶發售。建灝地產投資部經理鄭智榮稱，項目5月推出至今套現逾70億元，單位平均成交呎價約20,090元；天寰現餘96個單位待售，包括部分特色戶，將於10月1日起加價，最高加幅達5%。
天寰擬國慶節起提價5%
恒地（0012）深水埗南昌一號，昨日加推13伙分佈於38至42樓極高層、實用面積418及595方呎的3、4房單位，恒地提供最高3%直減折扣，折實797萬至1089萬餘元；買家完成上會手續後，可另獲3.28萬或6.88萬元回贈（視乎戶型而定），發展商安排周六發售。
市場再錄一手豪宅餘貨成交，新世界（0017）尖沙嘴名鑄以招標形式售出66樓C室複式戶，以9870萬元成交，實呎5萬元，為項目第二高紀錄呎價。由陳日新家族持有、興勝創建（0896）負責銷售的九龍塘嘉林邊道THE GRAMPIAN，以7200萬元售出實用2077方呎3樓B室，實呎34,665元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7666&issue=20170920
MY CENTRAL 次輪68伙3小時沽清
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GS(14)@2017-10-29 22:26:08【明報專訊】政府公布未來3至4年潛在私宅供應量微減千伙之際，新盤繼續熱賣。長實（1113）中環MY CENTRAL繼上周首輪80伙清袋後，昨以折實平均實呎28,713元、開展次輪公眾銷售68伙，全部單位於晚上7時40分、即開售約3小時獲認購。
MY CENTRAL已累售148伙，即佔項目單位總數185伙的八成，而長實亦隨時加推項目最後3伙於下周開售，料向隅客可優先揀樓。代理消息指，昨午3時在MY CENTRAL於中環長江中心的售樓處外，已有數百名準買家和代理等候進場，再現上周首輪開售時出現的人龍。
累沽148伙 料套現近40億
MY CENTRAL次輪公眾銷售前，共收約1200票，超額認購約17倍；長實今次先讓首輪向隅客揀樓（此時段賣出約29伙）；之後到購買一個或以上「毗鄰組合」（同樓層的毗鄰A、B室3房戶）、或購買兩個或以上3房戶的大手客；最後為散客。經過兩輪銷售後，估計MY CENTRAL套現近40億元，而項目將於下周一向嘉咸街重建戶發售30伙。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司錄得一組客戶，斥資逾7300萬元（折實價），購入3伙中高層單位，料作投資之用。
CAPRI 13號屋5000萬沽 實呎2.58萬
至於市場其他大碼一手成交，包括會德豐（0020）已屆現樓的將軍澳CAPRI，透過招標售出13號洋房；該洋房實用面積1934方呎、另連764呎花園和733方呎天台，成交價5000萬元，實呎25,853元。CAPRI開售約兩年，累售421伙，佔項目單位總數428伙的98%，套現40億元。
另資本策略（0497）屯門城‧點，早前一伙撻訂的實用面積232方呎的單位，昨以438.8萬元再售出，較之前做價378.86萬元，高近60萬元或16%；該單位為21樓E室，折合實呎18,914元， 為項目新高呎價；事實上，城‧點全部204伙已清袋，套現8.85億元。
中海外（0688）東九啟德1號II，新推低座9座1樓單位招標、屬實用面積1600方呎4房戶，下周一招標1小時；啟德1號II低座9座，早前已透過招標售出3伙同類4房戶，成交價4336萬至4488萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3486&issue=20171028
超級豪宅受追捧 首季四新盤火併匯璽II次輪沽出九成
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GS(14)@2017-12-05 00:53:41【本報訊】超級豪宅熱爆，過去一個月錄得逾30宗成交，成交金額高達45.6億元，其中山頂Mount Nicholson最誇張連錄5宗成交，金額達25.2億元。市場追捧超級豪宅，發展商當然打鐵趁熱，陸續推出豪宅新盤招待億萬富豪，未來3個月內料有4個豪宅新盤火併，以港島南區供應最多，涉及3個新盤。記者：葉煜燊 黃朗鈞
多次表明於短期內推出的長實（1113）淺水灣道90號快將開售，前望淺水灣海灘，涉約11幢洋房，據發展商早前向傳媒透露，洋房每座面積逾5,000方呎，料可於月內推出市場。
■匯璽II昨展開次輪銷售，累沽120伙。
淺水灣8幢洋房擬賣75億
其餘對手包括南豐集團旗下深水灣徑8號，屬低密度住宅項目，提供54伙，主打3至4房單位，實用面積逾3,000平方呎，發展商指項目已取得預售樓花同意書，料明年上半年完工，傾向以現樓發售。項目於年前以60億元投得，建兩幢分層物業和兩座洋房，市場料可於明年第一季推售，與入伙期接近。而大昌（088）持有的淺水灣道108號，建有8幢洋房，實用5,000餘至8,000餘方呎。市場消息稱，物業正以一籃子形式放售，意向價高達75億元，平均呎價18.5萬元，力挑成為全港最大金額住宅買賣。至於新界將有超級豪宅登場，新地（016）旗下沙田九肚雲端已取滿意紙，發展商曾稱料本周上載樓書，短期內公佈銷售安排，會以現樓形式發售。項目提供59伙，以低密度設計，前排包括24幢洋房，後排為3座低層住宅大樓，共35伙分層單位。另恒地（012）於2009年底開售的西半山天匯全盤66伙終在前日悉數沽出，套現約98億元。樓盤最後1伙41樓（又稱61樓）A室，實用面積3,917方呎，為5套房戶，採用半複式設計，連裝修費達2,000萬元，按成交紀錄冊顯示，買家擲4億元連2個車位購入，呎價高達102,119元。中小型新盤銷情依然暢旺，新地（016）南昌站匯璽II昨展開次輪銷售，涉及130伙。市場消息指，樓盤已累沽120伙單位，佔可售單位逾9成，餘下11伙均為逾千呎的4房大單位，惟一切以成交紀錄冊為準。另市傳新世界（017）屯門The Parkville（天生樓）28樓A室，實用面積843方呎，以1,270.1萬元沽出，呎價15,066元，成交價創項目新高，更貴絕區內單幢樓。據悉，項目累售60伙，套現5.54億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171203/20233272
南津‧迎岸次輪23伙 20分鐘售罄
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GS(14)@2018-04-11 06:30:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7294&issue=20180411
【明報專訊】市場未有全新焦點大盤登場之際，恒地（0012）3月底首輪銷售沽出68伙的香港仔田灣南津‧迎岸，昨晚次輪銷售開賣23伙，平均實呎雖然調升至約2.4萬元，但發展商指整批單位開售僅約20分鐘，已全數獲買家選購，令樓盤累售單位總數增至約91伙，套現約4.5億元。至於南津‧迎岸昨日推出的23伙，實用面積195至255方呎，折實價459萬至630萬餘元，個別提價約一成，是次開售前接獲約330張入票，超額13倍。
澐瀚首推3伙招標
另九建（0034）西區薄扶林道63 Pokfulam，銷情自3月起提速後，近日略為放緩。消息指，項目最新售出1座25樓實用258方呎G室、屬開放式間隔，成交價1023.3萬元，實呎39,663元。63 Pokfulam目前累售約252伙，當中九成單位於過去1個多月售出，估計套現22.8億元。
豪宅方面，永泰（0369）沙田九肚麗坪路澐瀚，首推3伙單位於4月16日起招標，並於本月30日截標；有關單位包括第2座地下及1樓B、C室，實用分別1826方呎和2144方呎（另連花園），另一單位為2座3樓B室，實用1611方呎。
現時麗坪路住宅最高呎價，由資策（0497）九肚山峰所創下，項目洋房最高成交實呎為4萬元；另香港興業（0480）和南豐合作的尚珩，項目第1座複式特色戶，早前以1.0198億元售出，實呎3.6萬元，為同區分層物業呎價之冠。
首季一手私宅平均高見1608萬
另利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料，今年首季全港共錄得2691宗一手私宅買賣登記，較去年第四季4201宗減少1510宗或36%，首季涉一手私宅登記金額432.79億元，較去年第四季的571.68億元減少逾134億元或少24%，惟若以每宗登記平均售價計，今年首季高達1608.3萬元，比歷史低位、即2003年第三季SARS時期的246.11萬元，勁升5.5倍。
柏蔚山次輪推300伙 售近半 新世界兩輪銷售套90億 大手客近億掃4伙
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GS(14)@2018-06-13 11:59:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4181&issue=20180613
【明報專訊】政府擬向發展商開徵空置稅的討論甚囂塵上，發展商推盤步伐亦提速，其中新世界（0017）北角豪宅柏蔚山繼上周首輪銷售吸金59億元後，昨次輪銷售再大舉推出300伙，據悉單日售出約131伙，即佔可售單位近五成。柏蔚山過去一周兩輪銷售已套現近90億元，以首兩輪計為近期吸金最快新盤。
明報記者 林尚民、張允亭
上周首輪累售逾240伙、套現59億元的柏蔚山，昨次輪銷售推出300伙，並以最細一款實用519方呎1房戶、折實入場1383萬元招徠，連同首輪推出247伙，項目共推547伙，佔整個項目611伙近九成，反映發展商推盤步伐急速。
4房最貴賣5792萬
柏蔚山次輪開售截至昨晚7時，單日沽出至少131伙，單位平均成交價約2400萬元；以昨日推出300伙計售約44%，與首日售出96%相比已放慢。市場消息指，有買家繼首輪購入兩伙3房單位後，「添食」多購兩個3房單位，兩輪銷售共以近1億元連購項目4伙3房戶。此外，項目售價亦創新高，其中3座27樓實用1537方呎A室（4房雙套），以5792萬元售出，實呎37,684元；另實用1024方呎2座29樓E室（4房1套），以3954.3萬元售出，實呎38,616元，為昨日最高呎價單位。
柏蔚山經兩輪銷售後，項目一周內極速套現近90億元。翻查紀錄，有關銷售數字應為近期套現最多新盤（以首兩輪計），對上首兩輪套現最多項目，為華懋去年9月推售的荃灣全．城匯，當時兩輪沽清全盤953伙（未扣除期後撻訂單位），套現約90億元。
利奧坊‧凱岸加推提價5%
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸繼上周沽清首批180伙後，昨加推4號價單涉60伙，扣除最高5%折扣後，整批平均折實實呎25,348元，部分加價約3%至5%；不過，在2號價單中，第2座15樓E室定價771.6萬元，而在最新4號價單，僅高一層的第2座16樓E室定價為827.6萬元，調高約7%。
恒地營業（二）部總經理韓家輝稱，利奧坊．凱岸周六將作次輪銷售推出120伙，定價計市價逾8.2億元，當中包括90伙1房戶，10伙2房戶和20伙開放式單位，其中84伙定價低於700萬元；折實價為471.2萬至1086.7萬元，折實實呎由22,831至27,995元。
喜遇撻訂戶9個月賣貴一成
英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，早前撻大訂的23樓實用287方呎D室，以645.14萬元再售出，實呎2.24萬元。單位原於去年9月以582.7萬元售出，但上月底撻大訂，發展商隨即將單位提價13%，並將即供折扣由6%減至3%，換言之，新成交價比去年舊價高11%。
Milano次輪累收800票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-11 22:16:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5139&issue=20180811
【明報專訊】「周周有樓賣」的新地（0016）最快下周重推南昌站上蓋匯璽II之際，同系元朗錦田PARK YOHO Milano，今日將進行次輪銷售、以折實平均實呎約1.54萬元推出131伙單位發售，市場消息表示，項目過去6日累積接獲約800票，超額認購約5倍。新地表示，PARK YOHO Milano次輪推售的131伙單位，定價計市值約12億元。
兩組客8600萬掃星漣海4伙
另一方面，長實（1113）馬鞍山星漣海，錄得大手客入市個案，有兩組本地客分別購入第3C座22樓A、B室（實用面積分別1672及783方呎‧下同），以及同座23樓A、B室，4個單位總作價涉約8600萬元，折合實呎約1.75萬元。
至於新地同系大埔白石角雲滙2期，新近以666.88萬元售出8座17樓A6室，單位屬實用面積361方呎一個標準戶，實呎18,473元。
海璇2202萬再沽2房戶
雖然昨日整體新盤交投淡靜，惟北角兩個豪宅盤均錄得成交，當中新地海璇，以2202.47萬元售出5A座11樓C室，實用面積524方呎，2房間隔，實呎4.2萬元。長實維港頌以6463.6萬元售出7座31樓B室，實用面積1317方呎，4房間隔，實呎4.9萬元。
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