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坐了去年的過山車 跨境電商正迎來2017“第一桶金”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-01-24/1072408.html

每經記者 蔣佩芳 每經編輯 盧祥勇

2017年春節臨近，購買年貨是大家繞不開的話題。隨著近年消費升級，購買年貨的方式出現了新變化：電商成為重要購物途徑之一。其中，通過跨境電商置辦洋年貨已成為一種新的消費趨勢。今年春節，就有阿里、京東、網易、洋碼頭等電商平臺集體參戰年貨節，由此可以看出，2017年跨境電商領域的競爭將更加激烈。

由於國人在消費上越來越呈現出多元化、碎片化趨勢，幾乎沒有人懷疑，未來幾年跨境電商占中國人網購的比例將會越來越高。但是2016年，對跨境電商領域從業者來說，可以說是跌宕起伏、不平凡的一年。從突如其來的“嚴苛”新政到新政暫緩，讓很多跨境電商企業經歷了過山車式的體驗。

●春節洋年貨買買買

每年的春運是規模最大的人口遷徙，而伴隨著春運之路，年貨也在“遷徙”。

據網易考拉海購日前發布《2017年貨消費趨勢報告》顯示，近七成人會選擇購買洋年貨，網購金額預計比去年同比增長一倍。報告顯示，53%的受訪人將返鄉過年，其中近三成的人工作在一二線城市，過年將返回三四五線的家鄉，他們中70%的人會帶洋貨回家，希望通過洋年貨讓家人體驗更好的商品和生活方式。

上述報告顯示，在年貨的選擇傾向性上，北方人對西式生活接受程度越來越高，購買進口咖啡的占三成，過年期間不再喜歡大魚大肉，而是輕松喝喝下午茶。而南方人喜歡堅果、果幹類綠色食品。

春節是中國人一年中最重要的節日，也是最舍得花錢的日子。電商們憋足了勁兒做“供應側”功課，期待在新的一年掙滿“第一桶金”。據悉，亞馬遜在今年春節推出了“海外購”的活動。春節期間，亞馬遜全球物流中國團隊在北京、廣州、上海、深圳、武漢等近20個城市提供春節無休服務。與此同時，另一家跨境電商洋碼頭方面則表示，該平臺自建的貝海國際物流春節期間仍正常在海外接件發貨。

實際上，跨境電商興起不過就是這一兩年的事。PayPal和國際市場研究機構Ipsos聯合發布的《第二屆全球跨境貿易調查報告》中稱，2015年，有35%的中國網購消費者有過海淘經歷。換句話說，三個網購者中就有一個人嘗試過海淘。

海淘和跨境電商的異同在哪兒？兩者都是從境外采購商品，前者是個人采購，通過轉運或人工攜帶的方式運回國；後者則是公司化運作，當消費者網上下單時，將商品從保稅倉庫或者從海外直接采購配送至客戶。

據中國電子商務研究中心發布的《中國進口跨境電商產業鏈圖譜》顯示，目前進口跨境電商電商模式有五大類：1）直發/直運型（天貓國際、京東全球購、洋碼頭、聚美優品）；2）自營B2C型（亞馬遜海外購、豐趣海淘、蜜芽、唯品國際、網易考拉海購、小紅書）；3）導購/返利型（55海淘、什麽值得買）；4）跨境O2O型（蘇寧、保稅國際、優盒網等）；5）海外代購型（淘寶全球購）。

●2016年迎重磅新政

如果說2015年是跨境電商的元年，那麽2016年則是洗牌之年。“四八新政”被認為是跨境電商走向洗牌年的標誌性事件。

“四八新政”指的是2016年4月8日開始實施的跨境電子商務零售進口稅收新政。新政規定，跨境電商零售進口商品不再按“個人物品”征收行郵稅，而是按“貨物”征收關稅、增值稅、消費稅等。“四八新政”還頒布了《跨境電子商務零售進口商品清單》，俗稱《正面清單》，在一定程度上限制了保稅商品的多樣性。

對於稅改的目的，中國電子商務研究中心主任曹磊認為至少有三個：第一，維護全國稅收政策、法律法規執行中的統一性，並盡最大可能減少國家進口稅款流失；第二，降低線上線下進口消費品的價差，維護傳統進口貿易、商品流通渠道的合法利益，減少因政策不到位引起的對當下實體零售業的沖擊；第三，規範過去幾年一直“野蠻生長”的跨境進口電商行業，尤其是個人“海淘”代購行為。

由於稅改新政沒有設置緩沖期，諸多新政細則沒有明晰，一時間，業內呼聲強烈。終於，跨境電商在經歷了46天的提心吊膽之後盼來了利好消息。5月24日，海關總署正式下發《關於執行跨境電子商務零售進口新的監管要求有關事宜的通知》，給出了新政監管過渡期，過渡期內在上海、杭州等10個試點城市，繼續按照稅收新政實施前的監管要求進行監管，過渡期到2017年5月11日前（含5月11日）止。

不過，一年之期仍是一把懸頂的達摩克利斯之劍。

據《杭州日報》報道，杭州檢驗檢疫局有關人士介紹，在新政前，消費者單次購買消費稅在50元以內的保稅商品可免稅，這可促使消費者進行一定程度上的分單消費，以獲取更多的利益。而在新政後，消費者單次購買須在2000元以內，且消費稅不再減免。杭州檢驗檢疫局統計發現，2016年11月11日~19日，杭州下沙跨境電商產業園進口跨境電商總訂單為255萬單，比2015年同期的372萬單，減少了約117萬單，同比減少31%。

中國電子商務研究中心特約研究員、廣州空港投資有限公司執行總裁林智勇曾表示，稅改對跨境進口電商行業影響非常大，之前利用行郵稅有很大的“套利”空間，調整之後對中小進口電商影響很大，隨著價格優勢不在，將致使90%的中小跨境進口電商退出市場。

網易考拉海購方面則在一次溝通會上向記者表示，稅改對於網易考拉海購是有影響的，但影響時間較短。

洋碼頭創始人兼CEO曾碧波曾對《每日經濟新聞》記者表示，“洋碼頭從創立之初就堅持做好基礎布局，著重自建物流，大力發展海外直郵，曾經看似特立獨行，如今新政落地驗證了洋碼頭的戰略判斷是正確的。”

●監管政策一波三折

就在跨境電商從業者們為了前途命運惴惴不安時，2016年11月15日，商務部新聞發言人表示，為穩妥推進跨境電商零售進口監管模式過渡，過渡期限將延長至2017年底。

經國務院批準，2016年5月11日起，我國對跨境電商零售進口有關監管要求給予一年的過渡期，即繼續按照試點模式進行監管，對天津、上海、杭州、寧波、鄭州、廣州、深圳、重慶、福州、平潭等10個試點城市經營的網購保稅商品“一線”進區時暫不核驗通關單，暫不執行化妝品、嬰幼兒配方奶粉、醫療器械、特殊食品（包括保健食品、特殊醫學用途配方食品等）的首次進口許可批件、註冊或備案要求；對所有地區的直購模式也暫不執行上述商品的首次進口許可批件、註冊或備案要求。

據商務部新聞發言人表示，過渡期實施以來，跨境電商零售進口平穩發展，對於引導企業積極適應規範的監管要求、地方不斷創新監管服務等發揮了重要作用。同時，相關部門也在從有利於促進行業健康發展、有利於維護消費者利益和安全健康的角度研究優化監管安排。為穩妥推進跨境電商零售進口監管模式過渡，上述過渡期進一步延長至2017年底。

在業界看來，此次新政調整恰巧在“黑五”之前，這意味著這項險些對跨境電商行業造成猛烈沖擊的政策，仍在摸索和動態調整中。

“對於跨境電商是個好消息，說明政府積極鼓勵和支持跨境電商發展。無論是此前通關單的取消，還是這次延期政策出臺，都證明了政府對行業發展的大力支持。”曾碧波在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如是表示。跨境電商作為新興的行業模式，對於提升商品流通效率，刺激消費，起到不可忽視的作用。同時，在國家積極推進貿易全球化的進程中，跨境電商帶領中國消費力量走向世界，將中國經濟和全球貿易結合得更深。

曾碧波同時指出，稅改取消了政策紅利，淘汰了過去因為免稅產生的泡沫。2016年下半年各大電商的競爭，也能看出各家真正的實力如何，行業競爭的本質將回歸真正解決用戶痛點。

天貓國際總經理劉鵬認為，“此次跨境電商零售進口監管過渡期延長至2017年底，體現了政府對跨境電商的重視，願意拿出更多時間更深入地研究切實可行的政策，作為平臺，我們也願意一同探討跨境電商的未來”。

網易考拉海購有關負責人也曾表示，過渡期延長體現了國家對於跨境電商行業的發展依舊是鼓勵和支持的。尤其是在人民幣匯率波動的現在，更表達了對於跨境電商的堅定支持。跨境電商行業發展至今，已經成為促進國民消費升級的重要力量，而且對於國民經濟的促進作用也十分明顯。

●跨境平臺各自修煉內功

政策影響從未間斷，跨境電商在這一年內只有不斷苦修自己的內功，才能在未來應對各種突發狀況。

比如洋碼頭一直在用直播方式向中國消費者傳遞商品信息和時尚資訊，這種時效性和同步感就是源於洋碼頭獨一無二的買手制。

據記者了解，洋碼頭以培養全球專業級買手為目標，以扶持買手為方式，希望匯聚全球優質買手資源，將世界上最潮的生活方式、優質的商品、文化理念在第一時間分享給中國消費者。同時從源頭上保證消費者購買到的商品100%為海外正品，保證貨源渠道的純正。本土服務方面，洋碼頭為用戶提供專屬“洋管家”服務，隨時待命應對世界各地語言與時差差異，及時用中文解答消費者購物、退換貨等各類咨詢，實現“客服零時差”。

而網易考拉海購則在2016年也進一步強化了媒體型電商定位，並堅持直播運營、榜單經濟和場景營銷三大戰略與用戶溝通。

為了在直播運營取得突破，網易考拉海購一口氣與虎牙直播、鬥魚直播、nice，網易BOBO四大直播平臺達成戰略合作，並啟動818洋貨節全球直采直播項目。雙11期間網易考拉海購又聯手什麽值得買，直播日本花王、卡樂比、UCC咖啡正品直采全過程，吸引了數百萬人參與。

榜單經濟上，網易考拉海購則利用大數據技術，發布的今日熱銷榜、今日新品榜、今日省錢榜，成為海淘用戶購買風向標。在此基礎上，網易考拉海購還強力打造了王牌IP《三石的私物精選》，為用戶推薦高性價比海外精品，同時還與日本@cosme、日本樂天市場達成戰略合作，引進日本當地大熱的值得買榜單。

場景營銷上，一直主張“用更少的錢過更好的生活”的網易考拉海購在2016年年初就啟動了“只過1%的生活”，告訴用戶在合適的場景用合適的商品，成為業界年度最佳營銷案例之一。

最具跨境基因的亞馬遜中國是怎麽做的呢？“在這一年中，亞馬遜國際品牌戰略不斷深化、持續發力，一系列舉措包括發布亞馬遜全球首個提供跨境免費配送的Prime會員服務，將亞馬遜英國的選品引入亞馬遜海外購商店、實現海外購商店從單一站點向多元站點的邁進。”亞馬遜中國方面告訴《每日經濟新聞》記者。

亞馬遜中國方面還表示，“2016年，亞馬遜也嘗試了豐富的、多元化的市場推廣：10月份發布了首支亞馬遜海外購品牌廣告，黑五前夕在北京三里屯設立亞馬遜海外購首個線下體驗館，吸引眾多消費者以更加直觀的方式了解亞馬遜海外購的產品與服務。”這些新的產品與服務備受中國消費者的歡迎。截至2016年12月，亞馬遜海外購活躍用戶數量是2014發布之初的23倍，2016年亞馬遜海外購銷售總額也是2015年的3倍多，而亞馬遜Prime會員全站訂單平均交易額遠高於非Prime會員。

在曾碧波看來，未來，在消費升級大背景下，中國擁有近3~4億的中等收入消費者，他們對海外商品有強烈的需求，消費市場規模將從百億級步入萬億級別。

曾碧波認為，未來在中國消費力量的驅動下，傳統零售市場的價格歧視和流通壁壘正在被打破，中國消費的釋放將會倒逼世界消費流通環節的變革。未來世界是平的，中國消費者希望同步世界的生活方式，並且享受到同等價格的世界級品質商品，從長期看，購買海外商品是個不可逆的大趨勢。

無殼八十後 我的第一桶金

1 : GS(14)@2011-02-13 14:06:58

2011-2-2 iM

所謂第一桶金，一般人都解作人生賺到的第一個一百萬，但是對於新生代「八十後」來說，第一桶金寓意甚廣，又豈止是銅臭？

「八十後」繙譯員Dixon，離開繁華熱鬧的香港，跑到渺無人煙的非洲烏干達，為當地水泥廠當起繙譯來，成為異地文化的溝通橋樑。父為已故保釣人士陳毓祥的「八十後」少女，沒有走從政的路，但同樣選了另一條不歸路，中五畢業便跑到演藝學做戲，目前是香港話劇團成員，曾在舞台上演活一齣革命劇，心裏對父親為革命而喪命，別有滋味在心頭。

另一位「八十後」理科生，大學攻讀金融系，由平庸學生哥搖身成為出入中環的金融才俊，賺錢買樓雄心壯志。同為「八十後」的博士生，則抱?對藝術的熱誠，寒窗苦讀，追求學術上的心靈滿足。

4位不同背景的「八十後」，用青春編織自己的第一桶金。木桶裏面有汗水有理想有得有失。他們在年輕的路上高速飛馳，不理會高官「車毀人亡」的詛咒，但求自編自導自演「八十後」的故事。

繙譯員化身親善大使

對於很多人來說，第一桶金當然以金錢為單位計算，但對在非洲當繙譯員的Dixon而言，放眼世界的經驗，才是最值得用青春交換的財富，「在外國工作是看世界，在香港工作就只有看到香港而已。」

繙譯就是將一種語言用另外一種文字表達出來，他認為繙譯理應在世界不同地方都有工作機會，如果只留在香港，便會被局限在狹窄的眼界裏。

膽粗粗報考「豬仔團」

Dixon已在非洲工作一年，本月放假回港時跟記者見面。25歲的他自小喜歡語文，中學時已替同學繙譯試卷，他素來就喜歡繙譯，大學入讀英文系仍副修繙譯科，畢業後則在大學繙譯中心當繙譯員，「工作要處理很多文件上的繙譯，有酒店、金融等類型，不過形式都較為刻板，像搬字過紙。」他自言初出茅廬，對文書工作很快就覺得沉悶，反而對口譯工作更感興趣，因此繙譯中心一年合約完結後，他便打算另覓機會。

直至看到一家法國水泥廠公司登廣告，招聘前往非洲烏干達工作的中英繙譯員，Dixon才終於找到自己的理想，「我前後接受了3次簡單的電話面試，1次面對面的面試，然後就簽約，出機票，由申請到起程只是一個月內的事。」

始終到一個遙遠又陌生的地方工作，朋友家人也非常擔心。Dixon亦謹慎的到過烏干達香港領事館查詢簽證問題，又上網查證該公司的背景。雖然他似乎找不? 紕漏，但其實亦證明不到這份工作不是騙局。然而他懷抱?往外闖的熱誠，堅持一定要試一次，不甘心留在香港就此成為一世樓奴。

最後他手裏拿?一張機票，同行還有另一名香港女生Daisy，兩人半信半疑上路，「其實心情更像去旅行，雖然都有擔心是『豬仔團』，但有位朋友跟我說，烏干達不是有錢就會去的地方，加上又包食宿又包機票，倒不如當一次免費的探險吧。」最後，事實亦證明他們沒有受騙，當地的工作甚至令Dixon對繙譯有了全新的體會。

學與內地工程師相處

香港人在烏干達，為年輕的生命帶來無數驚喜與學習。Dixon主要任務是協助當地工程師，跟來自中國工程師之間的溝通。因為水泥廠外判了由中國公司興建，詳細的操作方法需要他們向當地營運公司展示，「很難想像我們來到之前，兩邊工程師是如何合作，他們在中央控制室都是各自為政，互不瞅睬的。」

Dixon說，觀察了幾日才發現，中國工程師其實略懂英語，只是他們不願教導非洲的工作人員而已；加上中國工程師經常私自更改設施後，又沒有告訴對方，令早已缺乏溝通的當地員工，對系統更加一頭霧水。

繙譯員來到，令一眾中國工程師不得不跟當地人溝通，亦因而令他們有被監視的感覺，所以起初甚至對Dixon懷有敵意，「其實跟大陸人合作，始終要拉關係，熟絡以後就能取得信任。」於是兩位繙譯員兵分兩路，男的跟他們去打排球籃球，女的就陪他們食飯聊天，一眾工程師漸漸便與Dixon二人變得友好，往後的合作才愈見順暢。

合作多了，Dixon亦了解到雙方衝突其實源於處事手法的差異，「非洲人說話時動作大表情誇張，但其實沒有惡意；而中國人行事隱蔽，有問題會自行解決，亦不會告知別人。」捉摸到不同種族的脾性，繙譯員除了解決公事上溝通的問題，連雙方的隔膜也打破了，由初時不瞅不睬，到一起晚飯，互送宵夜，兩位繙譯員兼親善大使可謂功不可沒。

文化橋樑為人生添義

Dixon形容自己的工作是存在時沒有人為意，可一旦缺席，就會出現大問題，而且無論高層和前?工人都需要他們的協助，這種「被需要」性大概是很多「八十後」所缺乏的，想不到卻讓Dixon在非洲大陸上找到，滿滿的灌溉?年輕生命的空白，讓他總是散發?陽光般的氣息。

說?他露出了燦爛笑容，加上一身在烏干達曬出來的黝黑膚色，讓他看起來神采飛揚：「以前在繙譯中心自己可能只是一粒螺絲，但現在我就是連繫了兩種文化背景的橋樑，成功感增加了很多，而且亦豐富自己對繙譯工作的意義。」

我的偶像 黎翠珍教授

我的偶像是大學繙譯系的榮譽教授黎翠珍老師，她是我恩師，一直都栽培我，在她身上我學了很多繙譯上的知識。她是一位70多歲的老人家，滿肚墨水，但依然和藹可親，風趣幽默。現時她雖然已經退休，但仍然努力繙譯不同劇本，亦參與戲劇演出，她的活力非常值得我學習。

十年夢想 浪遊全球

去年尾智經研究有調查指，新一代（16至35歲）中有六成人，未來十年的目標是置業。雖然去年，Dixon大部分時間都留在烏干達，但仍留意到「八十後」對置業的強烈訴求，「若然選擇了在香港買樓，當然就要跟所有相同想法的人競爭，但如果純粹想有地方居住，而且又不接受香港的樓價，為甚麼不選擇移居其他地方？」

事實上，Dixon並沒打算花大筆金錢置業，他並不稀罕成為主流，所以當記者問及他未來十年夢想時，他直言希望到世界各地做繙譯，並計劃在這十年間尋找適合自己的落腳點，「我到過很多國家旅遊，覺得世界上有很多地方適合自己居住，有來自南美洲的同事跟我說，在哥斯達黎加租一間海邊小屋，每月不過300歐元（約3,195港元），生活其實可以很便宜很寫意。」

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陳毓祥女兒 我的舞台革命

會計學生想入Big 4，金融學生就要入投資大行，那麼讀演藝又要到甚麼地方去呢？

「香港話劇團就是我們演員的Big 4！」25歲的陳安然，2008年畢業於香港演藝學院，翌年成為香港話劇團成員。演員的收入一向不穩定，但話劇團卻提供固定月薪聘請全職演員，因而成為很多演藝學生夢寐以求的舞台。

陳安然的父親是陳毓祥龍，15年前他乘「保釣號」在釣魚台水域抗議日本侵犯中國領土時，不幸遇溺逝世。安然當年不過10歲，父親一直是她最敬重的人；而從政跟藝術，兩者似乎都是一條不歸路。

「我覺得爸爸是位很偉大的人物，我永遠也追不上他。」

賺夢想比賺錢更滿足

陳安然就讀演藝學院時，曾獲頒毛俊輝獎學金，亦得過校內年度傑出演員獎，學生時代已經嶄露頭角。但她謙稱自己只是幸運的獲話劇團相中，「現時的演員其實很幸運，除了話劇團之外，其他渠道的演出機會亦有很多，其實只要不是太追求金錢，做全職演員足以養活自己。」

對比十多年前，很多演藝的師兄師姐畢業後都不得不轉行，有人做銀行、賣保險，甚至有人做了的士司機，原因是機會不多，真正可以全心全意當演員的少之又少，「政府現時投入很多資源發展戲劇，劇場每日也有舞台劇上演，而且中小學的戲劇教育亦愈來愈得到重視，因此演員的發展空間很大。」

她舉例，現時有不少金融或大型機構會聘請專業演員，為新入職員工或客人模擬公司的運作情形，有時會模仿開會，有時就模仿客戶服務的情境。

做演員的出路愈來愈多，陳安然以藝術為事業發展的決定亦漸漸得到家人認同，「當時中五畢業，我瞞?媽媽報讀演藝，獲取錄後，我才告訴她。她雖然沒有太大抗拒，但就擔心我將來養不起自己，亦曾建議過我退居幕後，以求較大的發展空間。」

陳安然加入了話劇團，加上其他大大小小的演出，收入已足夠她生活有餘，而最令她感動的是媽媽總身體力行，邀請親朋好友來看她的演出，對她來說是很大的鼓舞。

「我很幸運，我的事業是我喜歡的，有時看到在辦公室上班的朋友，會覺他們很苦悶，因為他們經常都上Facebook，或者放工放假例必到蘭桂坊飲酒，大概他們只視工作為賺錢工具，放假便需要盡情放鬆。」陳安然笑言自己每一分每一刻工作其實都在享受，雖然做戲沒有給她帶來大量財富，但能夠做自己想做的事，她覺得這才賺得最多。

為貢獻社會「做齣好戲」

演員似乎從來都欠缺金錢概念，收入海鮮價，陳安然不諱言，他們通常為求演出，有多少就收多少，「演員其實都會投資，但通常會買Studio，一來有自己地方排劇，二來又可以搞班教做戲。」

小妮子說，在演員心目中，「置業」就是投放回自己的演藝事業上，對於居住環境的要求一點也不高，始終演員排戲時間長，家也不過是睡覺的地方，「老套說句，舞台就是我們的家，排戲的地方就是我們生活的地方，我從來都沒想過要靠一個居所來安頓自己。」她不認同以青春換取樓房，靠?樓房來保障安穩生活，她希望自己將青春燃燒在興趣上，利用環境配合自己的事業。

演員愛事業遠超一般人想像，陳安然指，有演員曾經因為演出，連自己父母最後一面也見不到，「演員就是這樣，愛自己的事業，就要捨棄很多。」能作出這種程度的捨棄，可見事業對演員來說意義匪淺。幸好她的母親甚為諒解，在她入演藝時，曾拋下一句意義深長的叮嚀：「做戲無所謂，但一定要做齣好戲，影響到觀眾，對社會有貢獻。」

陳安然來自政治世家，父親是「保釣號」總指揮陳毓祥，雖然她從事藝術工作，但或多或少亦背負一些政治包袱。之前她演過一套革命劇《遍地芳菲》，傳達正面的革命信息，因而令她感受良多，「我父親某程度上也是搞革命的人，以前我不太明白他，只是覺得他是位很偉大的人物，我永遠也追不上他，而自己卻還在搞藝術，好像很膚淺。但其實我和他可能最終都一樣，大家都為?貢獻社會而努力，雖然未至於有人看了戲後會去搞革命，但相信可以令很多人反思革命是甚麼一回事。」

我的偶像 鄧樹榮老師

鄧樹榮老師是我的偶像，他是演藝戲劇學院院長，是我演戲的啟蒙老師，一手提攜我，賞識我的演技。而且，他有一句話，至今我仍然記，而且一直影響我很深。他首先問我們為甚麼喜歡做戲？有人答因為鍾意玩，又有人答因為想改變世界，但老師說這些答案都『錯』，他說：『你喜歡做戲，就是因為你真的喜歡做戲，如果你不是真正愛戲劇，你不可能為它付出太多，所以就是愛，就是這麼簡單。』

十年夢想無國界劇團

跟25歲的陳安然談起夢想，她便對記者聊起她演外國劇目時的感受，「演員會穿起洋裝、帶假髮，輪廓又要再畫深一些，但我們講對白卻照舊說廣東話，感覺其實有點奇怪。」她表示自己一直有個心願，想組一個無國界的劇團，跟外國朋友、演員一起演劇，而劇本對白未必要選定一種語言，又或者可以純粹以肢體來表達，令戲劇可以打破語言，不再存在地域的限制。

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醉倒象牙塔 學問就是收入

在城市長大，每人自小已過?營營役役的生活，小學生每日應付密密麻麻的興趣班，中學生為公開考試而埋頭苦讀，大學生就忙?兼職分身乏術，哪有時間和空間談理想？

26歲的Louis一直以為自己會成為這個主流裏的一分子，但因?一次美麗的意外，他在大學主修了人文學科，自此沉醉在藝術世界中，還遠赴荷蘭當了一年交流生。在一個節奏「慢條斯理」、充滿藝術氛圍的國度，讓他更有空間規劃自己日後從事文化學術的道路，展開象牙塔尋覓之旅。

「香港學生經常胡思亂想，太多煩惱，但又從來沒有發夢的時候。大學理應有足夠的空間去思考夢想，但學生似乎更加忙?兼職賺學費。」目前是博士研究生的 Louis，之前有半年中學教學的經驗，中學生現實的價值觀很令他吃驚，「有一位中四學生跟我說他沒有夢想，不是因為他不去想，而是他知道想了也沒有用，因為連大學生也找不到工，談理想也只是白費心機。」

阿姆斯特丹啟發之旅

香港學生過分實際的想法令Louis沮喪，但他到荷蘭一年交流的經驗，令他了解到藝術在城市當中可以帶出的積極作用。他說，荷蘭阿姆斯特丹只有油尖旺區這麼大，但已有超過200家博物館和美術館，整個城市充滿活力，「上藝術史課時，老師介紹某位藝術家之後，便帶我們到美術館看真?，還走入城市看他的建築風格，對我來說這是相當震撼的經驗。」Louis的震撼來自跟藝術品面對面的溝通，比起看PowerPoint或者網上圖片來得更為感動。

除了眾多的美術館，大學圖書館亦散落在城市四周，Louis回想當時要找幾本參考書，也要在市內踏幾回單車才完成，花去不少時間，「在市內走來走去反而十分享受，感覺跟這城市很貼近，令整個環境感覺很Organic。」就是這些不方便帶來的空間，還有城市散發的藝術氛圍，讓Louis確定自己做學問的方向，希望藉研究藝術空間為自己身處的城市，帶來更優質的生活。

Louis是大學博士研究生，研究藝術空間在城市中擔任的角色，他也是大學助教，在文化雜誌撰寫專欄，談香港流行音樂工業，他的收入並不豐厚，扣除學費便所剩無幾，「中學教師的人工其實很吸引，給家用也鬆動很多，不過始終我做研究的心更大，目前想繼續讀書，將來當然不抗拒再教書，但目前想先完成博士學位。」連同碩士研究的兩年，Louis已當了三年的研究生，最常被朋友家人問的問題就是「讀書仲要讀幾耐？」

過簡樸生活心靈滿足

Louis對這種催促的問候已經習慣了，他認為香港除了藝術空間狹窄之外，一切也講求快，要求在最短的時間裏收穫最多，「一般博士學位也要花六七年時間，有老師甚至用了十年，做學問就是需要浸淫，為甚麼要這麼急？其實時間長亦未必一定無效率。」Louis非常欣賞外國的學術氣氛，每次課堂最少也有3小時，先吹水談家常便飯，然後才慢慢進入討論內容，老師學生都不會急?上課又急?下課。

做學問的人不急，但做學問背後的家人卻為之而?急，Louis亦理解他們的顧慮，所以生活亦過得很簡樸，目前只租住舊區唐樓，家用慳得幾多就給幾多。他還笑說自己在荷蘭時已發明一個經典又經濟的食物「麵包三文治」，麵包夾?的都是麵包，他是苦中作樂，也是樂在其中。

對於Louis來說，外在環境的要求不多，可能心靈滿足已經帶給他無限快樂，「我的居所最緊要有陽光和空間，讓我看書和放書，其他都沒有所謂，而財富，足夠我買書就可以了。」他形容自己是Creative Class，他會一直在全世界尋找機會，不會限制自己在某個地方發展，因此，置業對他來說還沒有必要，「買樓是一些在該地方落地生根的人會做的事，他們的生活都依賴?該地方而進行。」

我的偶像 填詞人周耀輝

我的偶像是周耀輝，他是一個填詞人，他寫的歌詞很美，而且同時間他在大學做學術研究，並且已考獲博士學位。我很羨慕他可以邊做研究，邊靠自己的創意藝術謀生。他是一位既存活於主流，亦不失藝術色彩的填詞人，難能可貴。

十年夢想搞音樂雜誌

Louis熱愛藝術，享受藝術帶來的心靈滿足，所以他很希望擴大香港的藝術空間，令願意「消費」藝術的人愈來愈多，「香港做藝術的人不是特別差，只是願意花時間、精神去欣賞的人不多，有時香港人可能『太』尊重藝術，覺得藝術都與自己生活無關。」除了歐洲，Louis發現原來北京的藝術文化亦較香港熾熱，所以他覺得本地的藝術空間有必要擴大，而他很想自己能出一分力。未來十年，他希望搞一份音樂雜誌，推動日漸式微的本地流行音樂，決心讓本土藝術不被淘汰。

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華仁仔的600萬安樂窩

莫欺少年窮，「八十後」都有自己的天秤，用青春換取屬於自己的一桶黃金。而「華仁仔」阿Mark，又是另一個故事。他直率的要走一條真正的黃金路，要賺錢要買樓，他覺得談夢想太不實際，人生要講的是增值和規劃。

畢業於名校華仁書院，Mark大學考上物理系一年，便毅然棄理從商，還以First Hon畢業，投身中環區，當上頭頂亮起光環的金融才俊。

「我理科成績中上，大學主修物理科其實很感興趣，但一想到將來搵工問題，我就覺得讀商科才是出路！」26歲的Mark自言大學理科成績比不上內地生，而且內地生不但數理能力強，對科學的熱誠亦比香港學生高得多。

他認為這差別與香港以商業為重有關，「香港學生都以搵工為先，內地生選科就是隨自己的興趣。」

不沾股票賺到一層樓

大學一年級時，Mark選修了一些金融科目，成績不錯，所以他翌年就決定轉讀金融及市場學。轉科的決定，他現在看來十分正確，亦想像不到繼續讀理科的出路將會如何。

他估計如果不轉科，現在大概會在大陸某某廠做QC（品質監控）也不一定，「香港的科學發展真的很窄，事實上我理科班的同學，現在10個有7個都已經投身金融行業，最Top的同學才繼續做科學研究。」雖然大家都轉行，但Mark也覺得理科的數理鍛練，在應付金融數字方面有一定幫助，辦起事來也較有效率。

轉了一條黃金大道，Mark畢業後在銀行找到一份金融產品的銷售工作，兩年前趁低吸納，買了一個450萬元奧運站單位，現時單位已升值至600萬元。有好工作，有安樂窩，年內還計劃跟女朋友結婚，但這些其實都是Mark默默耕耘得來，他從沒依靠股票市場而大賺金錢，「人讀書愈多，就注定要為人打工，要服務金融市場的人，讀金融的人其實都很少去炒股。」事實上，他公司有指引要求員工買賣股票時要申報利益，為免麻煩他也不再投資股票。

股市不沾手，Mark只作外幣和債券的投資，對他來說，工作上的發揮機會其實更為重要，「畢業時有其他大行向我招手，條件亦不錯，甚至更高，但卻是後勤崗位，我當時覺得發揮機會不大，所以拒絕了。」他覺得現時的銷售工作令他滿足感很大，可學以致用，期望以此為事業發展的路向，所以畢業4年來他也沒有轉工，一直緊守崗位。

進修增值就是硬道理

提到工作環境，Mark表示其實也有一定競爭，但都是良性的，當然不會像電影般爾虞我詐，「電影劇情誇張了一些，有時一個CEO生意失敗其實也不用跳軌，事實上會有很多股東同你Share，最多只是要退下來，自己仍然有很多錢。」

他也有看近期的《華爾街之金融大鱷》，覺得影片很有趣，只是他不相信會有很多人輕易放棄高薪厚職和自己的名聲，而去做內幕交易，因為風險太大，而且避過監管又不是件容易的事，只有電影才會發生。

在中環打滾4年，經歷過金融海嘯的高低起跌，Mark明白到要生存就要無時無刻更新自己，「金融市場變化很大，經常都有新產品出現，所以基本上我們要不斷 Update，而且這種進修是沒完沒了的。」金融行業跟經濟直接掛?，如果不增值，就很容易被市場淘汰，比起公務員那些穩定的工種，他認為自己可能擁抱多一份衝勁。

我的偶像喬布斯

最近看多了蘋果電腦創辦人喬布斯（Steve Jobs）的背景，覺得他是個很厲害的人，他現時帶領Apple改變很多人的消費模式和科技的用法。以前Apple電腦出名差，他亦被人迫走了，但現在他再出山，就能令Apple起死回生。我希望在我潦倒的時候有他的精神，因為當年他被人踢走，他就立即去Pixar做動畫，拍了Toy Story，帶領動畫市場展開新一頁。他完全沒有因為自己電腦事業失利而停下來，而且有能力去貢獻不同層面，我覺得他永遠向前的精神很值得學習。

十年夢想 計劃比夢想重要

跟一位金融從業員談夢想，他們重視實際，所以談的更像是十年計劃吧，「我希望目前的工作可以做到下一個Bubble爆破，始終每次經濟不景，裁員都是金融機構行先。」Mark期待未來十年，自己的事業可以更上一層樓，可以站得住腳，至少裁員時他不會是被選擇的第一批。他亦明白金融行業有很多不由自主的情況，只有不斷裝備自己才能增加競爭能力。

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一桶金:中國自動化(0569)主席宣瑞國(14/04/2011)

1 : GS(14)@2011-04-16 13:26:33

http://www.rthk.org.hk/efinance/ ... 14_2141_748483.html

近排發票據就出來行下咁

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90後網上賣假髮 賺第一桶金

1 : GS(14)@2011-10-11 21:06:46

兩三年都有賺都唔錯啦


http://www.hket.com/eti/article/ ... 2f01cf8dfd09-473539
網上購物成風，今年21歲、城市大學二年級生黃秀麗（Zoe）約4年前開始，透過Yahoo！拍賣網、facebook及個人網誌，售賣附有髮夾的髮片，方便買家接駁於原有頭髮中，令頭髮即時變長變厚。雖只是兼職生意，Zoe目前月入可達5位數字，令學費、生活費均無憂。Zoe憶述，當年賣髮片是出於自己「貪靚」，中五時因打排球剪了「男仔頭」，令她相當後悔，至某次前往日本旅行，發現有售賣附有髮夾的髮片，決定在內地尋覓供應商，開展網上髮片生意。

堅持面交 為顧客解疑問

Zoe的髮片買家多為18至25歲的女性，因利用多個平台接觸消費者，她的客源已遠至泰國、菲律賓、美國。她認為，網上宣傳開支不可少，包括可在拍賣網購買關鍵詞，令網民搜索貨品時，網店產品可排於較前位置︰「據過往經驗，搜索到第3頁，已不會再往下看。」

她認為，網上生意要成功，不能忽略「offline」的功效。她說，創業至今，一直堅持用面交的方式售賣髮片，每次交收均會預留10至15分鐘解答顧客疑問，從而獲得不少「回頭客」。

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獲利需時 或需2至3年

網上開店固然是「少本生利」，但對於部分年輕人而言，開業資金仍遇有困難。創業投資公司Nest行政總裁Simon Squibb表示，公司會視乎創業者的計劃是否周全、可行，再決定是否投資及可提供金額。申請者只需於其公司網站提交計劃書，他會作跟進，最快2至3星期會有決定。

他說，Nest在提供資金後，便會成為股東，待受資助方開始獲盈利，便可從中得到回報。他舉例，過往不少來自會計、出版界的人士申請投資基金，而最多投資額約200萬元。從不少資金申請者的計劃中，他總結到部分失敗原因︰「很多申請者計劃很實際，但理想卻太大，比如告訴我，首年要賺500萬美金！」

創業要成功，最緊要有長遠、周全的計劃︰「Plan、Plan、Plan, then exeucute！」最好有「Plan A、B、C」，分別因應最壞打算、目標及願景做好準備，又提醒創業者需預期至少2至3年時間，才有機會盈利。
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Friday People：16歲第一桶金　有炒未為輸

1 : GS(14)@2012-03-02 22:43:36

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120302/61489
當年小六已做排隊黨

對於炒，嘉瑋確是專家。97回歸，他11歲，還是小六學生，已初嘗炒炒賣賣的甜頭，「回歸年，個個炒女皇頭郵票，我收錢去郵政局做排隊黨」。小六已知排隊有價。03年沙士，他中五畢業，愛集郵的他，讀書不成，又遇上失業率高企，炒出第一桶金，決定以10萬本金，在好旺角創業，主力炒他最愛的郵票。
他記得，內地當年發行小版郵票，他第一時間衝到廣州入貨，十元八塊成本一張，眨眼升到過百，心雄，跌到70，以為勢好，會再升，大手追買，點知再跌，轉念之間，已血本無歸。捱了兩年，這個遊戲，刺激好玩，但摸不透，「低買高賣，個個都明，但幾時係最佳時機？最難！」十萬本付諸東流，止蝕離場。
創業功敗垂成，嘉瑋跟做工程師的爸爸做學徒，打了他第一份、也是至今唯一一份受薪工作，「入機場，好遠，仲要搬飛機轆，我咁瘦，頂唔順！」未夠一個月就辭了職，還是炒賣容易。剛好有朋友想開舖，他決定再戰好旺角，但今次學精，郵票、鈔票各自炒，分散投資，有成有敗。有同行笑他身家以千萬計，他說炒賣生涯都是帳面黃金，無咁多！
「80年代，內地出首套金猴生肖郵票，每個面值八分，啲大款用嚟送禮，升到癲，03年低市，我入咗兩版，o依家每版過百萬！」北望神州，何止廣東道，只是贏得多，輸得更多。08年北京奧運，人人熱炒奧運鈔，他試過賺過百萬，但又衰收尾！「高峯期炒到過千，賺過百萬，之後一度跌到$50，我哋四個人夾，有人話賣，有人話唔好，我就$80賣咗，家陣大陸又炒番上嚟！如果唔係賣晒，我有成億身家都唔定！」他說。

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2 : GS(14)@2012-03-02 22:44:15


現年26歲的陸嘉瑋，炒齡15年，由97女皇頭，炒到牽動全城的中銀鈔，試過賺過百萬，又試過執笠收場。曾顯華攝

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120302/61491
熟讀歷史為炒舊郵

鈔票好炒，勝在大上大落，自認食腦的陸嘉瑋，自言愛炒郵票，他二樓的分店，就堆滿郵票圖鑑和拍賣資料，「唔係識排隊就識炒，你玩明清郵票，都要知佢嘅歷史，唔係點保值？家陣內地好多假郵票，除咗經驗，都要做功課，先可分出真假！」嘉瑋自豪的說。
好旺角商場，是本地幫、內地幫和南亞裔炒家割據之地，租金由十室九空年代二、三千元有交易，到今日動輒二、三萬月租。自小在商場打滾的嘉瑋，承認近年多了像他一樣進取的年輕人加入戰圈，「以前資訊冇咁發達，o依家會上網格價，出口術冇用！」他說。
熱炒中國概念

北望神州，何止廣東道，炒得火熱的紀念鈔，一樣靠大國崛起。現時，北京、上海及廣州，均有大型貨幣市場，需求量大。香港錢幣研究會會長馬德明表示，過去10年，所有與中國有關的物品都升價百倍，除了今次北京、港澳發行的中銀百年紀念鈔被炒熱，08奧運鈔、2010上海世博鈔，以至千禧年人行的龍鈔，同樣有價有市，長炒長有。

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3 : passby(15493)@2012-03-03 07:45:43

呢d咪醒目囉
不過佢破產先係大眾願望

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4 : idsdown(1658)@2012-03-03 08:41:21

唔係人人都可以承受得起呢種起伏的生活方式, 年青時無問題, 但人一老就惡搞

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5 : wilyty(1376)@2012-03-03 18:33:57

inv168
文章由 godchild » 週六 3月 03, 2012 4:06 pm
係好旺角呢個狼窩, 較似人樣的就係呢對夫婦同3樓樓梯口O個檔. 其他的串到high high.

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6 : 亞力士(1473)@2012-03-04 19:43:48

5樓提及

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inv168
文章由 godchild » 週六 3月 03, 2012 4:06 pm
係好旺角呢個狼窩, 較似人樣的就係呢對夫婦同3樓樓梯口O個檔. 其他的串到high high.

如果中左boc鈔 揾佢放 唔知收幾多

額夠高

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沙膽虹手記：儲埋加薪　賺第一桶金

1 : GS(14)@2012-04-16 22:10:56

http://www.sharpdaily.com.hk/article/news/20120416/78778
壹傳媒今個年度加薪平均4.5%，話多唔多，話少唔少，啱啱追唔上5%的通脹率，有同事嫌加得少是人之常情。不過，沙膽虹斗膽建議，與其為加少一百幾十而冇癮，倒不如諗吓怎樣利用加人工的錢來增值。
以一個月薪二萬三千元的同事為例，每月加薪約一千，如果該同事將呢筆錢慳出來，一年可儲到一萬二千，到時將呢筆錢買股票，放一段時間，分分鐘翻幾十番！
各位同事千祈唔好以為沙膽虹危言聳聽！你哋唔信就睇吓港交所。該股2000年上市，招股價3.88元，認購三千股唔使一萬二千元，持有唔夠八年，喺2007年最高峯時，三千股港交所值逾八十萬元，差唔多變成百萬富翁。就算當時冇咁好彩抽到，在掛牌當天以每股八元多買入一千五百股，到2007年亦值逾四十萬！
類似例子其實仲有！好似中石油，2000年上市，一元二角任你買，如果你當時買一萬股，揸到2007年，一萬二千元亦變成二十萬了。
各位同事，好好將呢筆加薪儲起來，去賺第一桶金吧！

沙膽虹

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2 : 鱷不群(1248)@2012-04-17 00:28:10

通脹嘛，分分鐘洗突

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白手興家　豆腐機賺第一桶金

1 : GS(14)@2014-08-26 02:41:31

張昕宇和梁紅夫妻玩命探險，不少人以為他們是富二代，殊不知他們全靠自己能力賺錢，有錢後才去追求與眾不同的生活。他們都是河北廊坊人，自小相識，張比梁大兩歲，但因貪玩成績不好留級，於是成為同學，兩人初中開始拍拖。張高中畢業後當兵服役，退伍後回北京創業。梁紅大學畢業後先打工，後辭職與張一起創業，兩人最初開過飯館、賣羊肉串、做導遊；後擺攤賣豆腐、生產豆腐機，掘到第一桶金後轉做商貿，從珠寶首飾到工程機械，生意越做越大。「豆腐機幫我們賺到了第一桶金。」張昕宇說。2002年一天兩人去逛菜市發現一種豆腐機，一邊出豆腐一邊出豆漿，特別賺錢，但機器韓國進口要十七、八萬（人民幣．下同），他們買不起決定自己做，最後居然製出來了。


汶川地震悟生命短暫

有錢後他們原計劃2008年結婚，但被汶川地震打亂計劃。張往災區救災，感悟生命的短暫和可貴。回京後他向女友梁紅表示：「要去探險，遊歷世界！」梁紅立刻同意，他們還定下一條規矩：以後無論做甚麼，兩人都一起經歷！《北京青年報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140825/18843561

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「80後」測量師：炒車位賺第一桶金買樓

1 : GS(14)@2017-02-06 11:12:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4046&issue=20170206
【明報專訊】現時不少年輕人認為樓價貴、收入低，難以靠自己上車。不過，身為測量師的「80後」龍子康教路，指年輕人應要轉換方式去思考如何獲得首期，如當年他就靠投資車位賺取第一桶金後，成功於2010年置業。

飛騰國際物業創始人之一龍子康表示，現今香港單靠打工儲錢買樓是一件很難的事；但他認為，每個年代都有不同的方法賺錢，年輕人應要「轉個彎」，想想有何方法可以賺錢，如當年他認為樓價高，所涉及的首期亦較多，但數年前車位售價低，所需要的首期不多，他就先投資車位，以賺取買樓首期。

車位價高 可轉戰海外樓

不過，他亦稱，由於現時車位價值亦不低，年輕人可從其他途徑投資，以賺取在港買樓的首期，例如投資入場費較低、樓價升幅較高的海外樓。對於現時香港的居住環境，他認為樓價高、投資回報低，自住的話面積亦太細。他表示，現時不少新盤推出的迷你單位，即使單身一族或兩口子認為空間足夠，但若未來有下一代，居住空間實不足夠。

龍子康去年底與另外兩位「80後」測量師，轉行在港代理銷售馬來西亞新盤。他表示，由9月底公司成立並取得馬來西亞新盤LAVILE近200伙在港代理權至今，平均每周均錄成交，買家多有投資海外樓的經驗，當中有買家以約600萬元連購3伙，主要作投資用途。

港府於去年11月「加辣」，令海外物業再次吸引投資者。飛騰另一創始人范俊楊表示，在加辣後，收到的查詢較加辣前大約多兩成至三成；大年初四及年初五該公司亦為樓盤舉行展銷會，吸引約70人出席。龍子康表示，在農曆新年舉行的展銷會，每日均錄得成交。

明報記者 林尚民

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創業賺第一桶金 MK仔投資Hea富

1 : GS(14)@2017-02-12 00:21:07

2017-02-04 HJ
農曆新年剛過去不久，「不勞而獲」、「Hea足十年」或許是不少打工仔女的心願。七十後生意人郭釗，每月營業額7位數字，擁20多個香港及海外物業，每月收租約10萬元，每日只返工兩小時，其餘時間旅行遊山玩水，生活令不少人「葡萄」。郭釗的營商之道一反傳統，認為做生意不應大展拳腳，賺到第一桶金，便應儲蓄至「磚頭」，做包租公，利用被動的租金收入，開展「Hea富」人生。

郭釗由月入兩萬元的銷售員，用10年時間創立事業及物業投資組合，擁有今日的「Hea富」人生。他憶述小學三年級時，父親不幸中風，失去工作能力，靠母親工作撑起頭家。他自稱「MK仔」、天生「Hea底」，自細鑽研練精學懶之道，沒用功讀書，中七畢業即投身社會賺錢養家，做「多勞多得」的銷售員，賣過A4紙、健康產品到建築材料，磨練出優秀銷售技巧，漸漸成為Top Sales。

郭釗曾為公司爭取過千萬元生意額，卻遇着無良上司，扣起他應得的100萬元佣金，氣得他2003年自立門戶，經營建材生意，人生從此走上不一樣的路。他現時擁有建材、健康產品、護膚品及網購等生意，每月營業額約7位數字，並將這套營商理念寫成《HEA富學》一書。

生意四不做 日返兩個鐘

讀者或會問，郭釗憑甚麼出書教人做生意？原來他有一套個人生意理念，目標並非「做大做強」，他將生意做出口碑，擁有一群固定熟客後，便轉搞其他不困身的生意，每日只返工兩小時。他坦言若一直做銷售員，只是庸庸碌碌、工字不出頭，相反投身創業雖然經歷不少跌跌碰碰，一度遇過經濟低潮、又試過被生意拍檔欺騙，但他漸漸摸索出「生意四不做」--成功後辛苦、成本高、沒有爆發力、沒有控制權的生意統統不做。

他舉例，其建材生意其實可由建材銷售再一條龍擴展至包辦工程，賺得更多，但他寧可不做。因創業之初有客戶請他包辦工程，當時為賺更多利潤，承接下來，結果裝修師傅手工不佳，花了不少時間跟進，令他精神緊張，「做工程要找工程經理跟進，要管理更多人很煩，不如簡簡單單賣一些特色的牆紙和材料，做好品牌，可騰出時間再做其他的業務。」他開始經營不同業務，更可分散風險，一旦建築行業低潮，也有其他業務可度過難關。

郭釗現時每項生意只有三四個員工，一個負責下定單，一個負責船務（Shipment），一個員工送貨，各業務可共用人手。他說若將生意做大，要管理一大群員工，「咁多人跟你搵食，會不好意思走咗去，一個月去一次旅行！」

他父親壯年中風的童年經歷，亦讓郭釗體會人生無常，與其處處賺到盡，賺到錢不如及時行樂。郭釗的深井海景單位擺滿了機械人模型，他和太太也差不多每月離港外遊，「人生無常，如果我下個月過身，起碼賺到錢也享受過。」

賺錢變實物 年年買磚頭

為了支持現有生活水平，他鍾情「磚頭」儲錢法，將每年從生意賺到的作為首期，至少買一個物業。「我不知自己有沒有90歲命，要維持現時的生活水準，所以賺到錢都要識投資！」郭釗試過買股票，但嫌太花心機和時間睇市，不符合他的「HEA富」原則，相反投資物業需要的知識較簡單，每月印印腳享受被動的租金收入，加上買樓有槓桿，賺幅較股票大得多。

郭釗2006年在葵興買入投資組合首個住宅物業，樓價不足200萬元，當時他以生意的收入，支付了三成首期約60萬元。過去10年樓價飛升，物業已升值至600萬元，除了生意收入，他亦有加按物業，滾大置業本錢。現持有約20個物業，包括住宅、寫字樓及車位，當中超過一半是海外物業（見另稿）。物業每月租金收入達10萬元，扣除約一半收入償還按揭，其餘用於支付他和太太的生活費。即使郭釗現在結束所有生意，單靠收租已足夠兩口子過活。不過談到目前香港樓市，他直言要等樓價回落20%才投資，屆時或考慮鐵路站上蓋的三房大單位，他相信家庭客由兩房換樓升級三房有剛性需求。

鼓勵年輕人 副業作起步

跨國調查說港人要不吃不喝近20年才能買樓，港人買樓甚艱難。郭釗鼓勵年輕人仿傚他創業，賺取第一桶金，但不建議大家貿貿然辭工，應透過正職累積經驗和人脈，或可發現創業機會。然後從副業起步，時機成熟再由一人公司做起，「至少無包袱，無嘢可以輸。」他回想自己幾乎是零資金創業，建材生意最初也是落實生意才訂貨。他建議創業者善用香港的轉口港優勢，經營貿易生意。

而無論哪一個行業，最重要是建立自己的品牌，當擁有忠實的顧客追隨，可減少心神打理生意。踏入社交媒體時代，他提議善用fb專頁創立個人品牌，並舉例有朋友本是中學教師，生了3個孩子後辭工湊仔，常在fb分享小朋友練琴、表演、攞獎等相片，吸引其他家長向她請教育兒心得，終成親子KOL。他認為，生意有了個人品牌，才不易被取代。

郭釗自言創業和買樓投資只是手段，終極目標不是賺錢，而是賺回人生，「搵到錢多了選擇才是自由，晚飯去五星級酒店又得、落樓下快餐店又得，這才是自由！」

郭釗 Profile

70後，已婚

經歷：

?生於廣州，6歲來港，中七畢業入行做Sales

?2003年創業經營建材生意，現時擁有建材、健康產品、護膚品及網購等生意，每月營業額約7位數字

?2006年起，每年將生意收入投資房地產，現持約20個物業，包括住宅、寫字樓及車位，逾半為海外物業

?著有《HEA富學》一書

日本樓水尾 澳洲買地起屋

別以為郭釗每日只返公司工作兩小時，終日無所事事，公餘時間他下了不少功夫在物業投資。既在香港四出睇樓，出外旅遊也沒有放過考察投資機會。郭釗早在2010年在日本睇樓，其時東京核心區住宅租金回報高達15厘，只是當時日圓滙率達9算，才打消念頭。到了4年前，日圓開始回落，他先後在東京和大阪買住宅及樓上舖。現時他持有的20多個物業，當中逾半是入場銀碼較細的海外樓，主要都是日本樓，其餘在澳洲及馬來西亞。

他認為即使近期日圓回落，日本樓投資價值已到尾聲，「現在來香港賣的，都是日本人不要的樓，是核心區以外樓盤。3、4年前賣新宿和池袋，現在賣一些聽也沒聽過的車站，還要行10分鐘，很難租得出。」他又指日本租金回報下滑，表面回報5厘，但七除八扣管理費後，可能3厘也不夠；尚有投資價值的是買整幢物業改做民宿，但至少要1000萬港元，港人不能造按揭，很難入場。

長遠看好新西蘭樓市

近期郭釗將投資眼光移向澳紐，早前在澳洲悉尼近郊買下一幅地皮，地價約1,000萬港元，造五成按揭，再花200萬港元左右，建兩層高共2,000多平方呎的獨立屋。「買地的爆炸力勁過買Apartment（公寓），Apartment租金最多升十多巴仙，自己起屋可賺更多。」他說澳洲有很多承建商幫人建屋，屋頂和牆壁等等來來去去也是幾款，「砌」一間屋很簡單，反而最複雜是向政府入圖則，他因在澳洲有相熟華人朋友探路和打點建屋事宜，才毅然一試，否則不宜隔山起樓。

相比澳洲，他長遠看好新西蘭樓市，如當地經濟向好，也是移民國家，出生率為正數，「大家一直視她為澳洲細佬，現在紐元跟澳元也打平。而且澳洲有政策出台，針對華人炒貴樓，所以買新西蘭前景好過澳洲。」但當地人口稀少，物業流通量較低，賣出單位未必有人接貨。

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29歲金融才俊 洪龍荃炒股賺第一桶金 轉戰車位

1 : GS(14)@2017-05-11 09:10:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1304&issue=20170511
【明報專訊】近年樓價升幅遠超港人收入增速，買樓難成為社會問題。不過，今年僅29歲的金融才俊洪龍荃早於3年前已與女友（現在的太太）以500多萬元買入上環帝后華庭細單位，作為兩人結婚後的愛巢，去年9月他更開始投資車位，有短炒賺10多萬元的戰績。他認為，年輕人只要個人增值，努力工作，積極儲錢，並且精明投資，買樓自住以至投資其他物業賺錢，並非遙不可及的夢想。

明報記者 葉創成

「四仔」（屋仔、老婆仔、仔仔、車仔）是不少港人致力追求的人生目標，洪龍荃現未夠30歲已成家立室，擁有前兩者，而他雖然沒有揸車，但持有數個車位收租，令人羨慕。他笑說，每樣事情都要靠點滴累積，自己在中學時已鍾情於股票投資，並且在18歲獲家人打本30萬元投資股票賺到第一桶金，而大學畢業後亦慶幸可以加入惠理基金工作，之後與女友一直儲起逾半收入作為買樓儲備，3年前踏入置業路，去年有閒錢再投資車位，一步步致富。

18歲獲祖父母贈30萬炒股

洪龍荃表示，自己的父母是早婚一族，兩人結婚時只有20歲，跟着順理成章買入荃灣私人屋苑，翌年（1988年）便誕下他。他強調，父母只是普通打工仔，在他的童年時代，家庭的經濟條件一般，「一家人有7、8年無去過飲茶，亦很少買新衫」。

他人生的其中一個轉折點，是在2004年、16歲時參加由花旗銀行舉辦的「股壇挑戰賽」，成功於6個交易日內把本金升值10倍，贏得全場總冠軍。他表示，當年自己將獎盃拿回家後，獲有多年股票投資經驗的父親及叔叔讚許，他亦從此開設虛擬的30萬元股票投資組合，每周與父親及叔叔分享買賣部署，同年他亦開始於網上撰寫股票投資博客。

經過兩年以模擬組合「試水溫」後，洪龍荃在2006年、18歲生日時獲祖父母送贈30萬元，開始實戰投資股票，碰上港股大牛市，年內勁賺逾倍，結果他中七未畢業已贏到人生的第一桶金。

洪龍荃在2007年的高級程度會考，中文及英文分別取得A級及C級，但由於大學商科成績未如理想，未能入讀心儀的商科學系，於是到中大讀英文系。他亦未有放棄自己的「股票投資夢」，在大學期間一邊副修商科，一邊上校外的投資課程，並且將有關心得於網上股票投資博客發表，結果在2009年獲出版社賞識，出版首本著作《一步步致富》，跟着開始在報章雜誌撰寫股票專欄，由此打響知名度，加上面試表現不俗，在當年暑假成功獲惠理基金取錄作實習生。

在2010年大學畢業後，洪龍荃加入惠理任分析員，而女友則獲瑞信投資銀行部取錄，兩口子均在金融機構工作，收入可觀。而且他在工作以來，一直儲起逾五成收入作為買樓儲備，結果於2014年向女友求婚成功後，以百多萬元作首期，再連同二按借八成按揭，以500多萬元買入上環帝后華庭細單位，作為婚後愛巢。他表示，首次置業着重地點鄰近上班位置，並且奉行價值投資，寧買舊樓不買新樓，「我們的單位雖然有逾10年樓齡，但實用面積有300多方呎，是1房單位，廚房及廁所都比較正常；而且新樓管理費亦比較貴」。參考地產代理數據，上述單位目前料已升值至600多萬元。

去年結婚 2014年已買樓作準備

洪龍荃於去年9月結婚後，轉職至另一基金公司，該月開始更積極投資車位，過去大半年先後以每個售價140多萬元、買入兩個將軍澳廣場車位，並且在東涌投資多個車位，其中一個東涌車位已在今年沽售，扣除使費後淨賺10多萬元。

指應累積資本 追求目標

談到自己較大部分同齡人早一步踏上置業路，更有閒錢投資車位，洪龍荃引述前老闆、惠理主席兼聯席首席投資總監謝清海的名句，「不要着眼於短期賺錢，只要你做好自己的工作，日後便自然會賺到錢」，指自己慶幸能將投資股票的興趣作為人生事業。

另外，他認為對於大多數人來說，想買樓應該由努力儲錢開始，「我自己使錢也重視價值，不會追求名牌，所以可以儲起五成收入作為買樓首期。我覺得儲錢的習慣很重要，因為儲錢才可累積資本，資本不止可用來買樓，亦可以做生意或追求其他夢想」。

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2 : GS(14)@2017-05-11 09:10:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2380&issue=20170511
【明報專訊】洪龍荃去年9月開始投資車位，源於探訪朋友在將軍澳站某屋苑的新居，發現對出一個可容納近千個車位的停車場將改劃作公園用途，而Monterey等多個即將入伙的新盤亦會帶來新增車位需求，料區內車位將出現短缺，故以每個140多萬元的作價，買入將軍澳廣場兩個車位，跟着以每月3000多元的租金出租，回報率近3厘；他指有關車位現已升值至180萬元。另外，他看好港珠澳大橋明年通車後帶來的新增需求，去年第四季開始買入東涌多個車位，其中一個以90多萬元買入，今年初以110多萬元沽售，扣除使費後淨賺10多萬元。

印花稅僅1.5% 買賣成本低

近年港府推出多項稅務辣招調控住宅樓市及工商舖，資金轉為流入車位。洪龍荃分析，目前買入車位時只需繳付1.5%印花稅，另付1%經紀佣金及數千元律師費，跟着可於任何時間沽售，不需像住宅一樣繳付最高15%的額外印花稅（SSD），賣出時僅繳付1%經紀佣金及數千元律師費，買賣成本一般僅佔車位售價5%內，洪龍荃認為適合於現今市况投資，「因為SSD的關係，目前住宅投資者要預備好被鎖定3年，但投資往往是看1年內的情况比較清楚，我也預期未來一年本港經濟不會有什麼大問題，但3年後的情况則難以預測，故暫時投資車位較住宅好」。

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