Uber新CEO 兩月前知資料外泄
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GS(14)@2017-11-26 14:55:32【明報專訊】《華爾街日報》引述知情人士稱，雖然優步（Uber）去年10月被黑客入侵導致5700萬用戶及司機資料外泄事件，不是發生在新任行政總裁霍斯勞沙希（Dara Khosrowshahi）任內，但他其實在9月5日正式上任後兩周已知悉事件，卻隱瞞逾兩個月才向涉事的用戶和司機通報。
霍斯勞沙希稱，他知情後立即下令調查，希望事件公開前完成調查。知情人士稱，優步大約在3周前，已向潛在股東軟銀披露了這項調查及資料外泄的情况。優步將數據外泄事件向軟銀披露時，僱用網絡保安機構FireEye旗下Mandiant取證部門正調查，以評估多少客戶和司機受到影響。在能給出受影響用戶的確實數字後，優步才將事件對外公開。
3周前通報潛在股東軟銀
優步承認，曾向黑客支付10萬美元換取對方刪除被盜的數據，並決定不告知用戶或有關部門。知情人士稱，前行政總裁卡蘭尼克（Travis Kalanick）在去年11月已得悉事件，並授權向黑客支付上述掩口費。美國多個州政府、聯邦貿易委員會（FTC）及至少3個歐洲政府機構正調查為何優步在數據外泄超過1年才披露事件。英國信息專員辦公室表示，如有英國公民受到影響，英國當局應接到通知，以便對事件進行評估。
（華爾街日報）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9779&issue=20171125
九倉124億奪龍翔道地王 呎價2.85萬貴絕九龍 高15月前鄰地34％
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GS(14)@2018-01-22 04:58:26【明報專訊】恒指創出歷史收市新高之際，今年首幅開標的住宅官地，中標價亦破百億元。位處車水馬龍的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，由九倉（0004）以124.51億元投得，每方呎樓面地價高逾2.85萬元，打破嘉里建設（0683）2016年以約72.6億元投得同區龍翔道地皮，以每呎樓面地價2.12萬元所創下的九龍地王紀錄，較舊紀錄高出34%。
明報記者 甘潔瑩
3年來龍翔道先後誕生3幅九龍地王，全部均落入香港發展商手上，共涉逾221億元，每方呎樓面地價亦屢創新高（見表）。是次地皮每方呎樓面地價高逾2.85萬元，可算是「麵粉」貴過「麵包」價，目前九龍塘屋苑二手實呎介乎約2.2萬至2.8萬元，以九龍塘指標屋苑畢架山峰為例，最近屋苑一宗成交要追溯至去年10月，一個5座中層A室，以3080萬元成交，實呎26,529元。
受到地王刺激，區內有業主伺機反價，其中畢架山一號10座中層B室，實用面積1086方呎，業主以3050萬元放售，現反價3500萬元放售，每呎叫價逾2.8萬元，加幅約15%。
畢架山一號業主即反價15%
近年九倉系均以會德豐（0020）名義投地，鮮有以九倉名義奪標，對上會德豐投得官地已經要數至2016年以約64億元奪得觀塘茜發道住宅地，另亦投得港鐵（0066）日出康城5期、7期及9期項目，3個鐵路項目共提供約4630伙，上述4項目均未開售。
會德豐負責發展 主打中大型單位
九倉表示，項目將由會德豐地產負責發展，主力提供中至大型住宅單位。會德豐副主席梁志堅稱，地皮將以九龍頂級豪宅方向興建，並指地皮地點佳，加上地積比率相對較高，興建分層住宅將可享開揚景致，預計項目將包括分層戶及洋房，實用面積料逾2000方呎。他又預計，中小型單位今年將升5%至10%，豪宅升幅將逾10%或以上。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，因傳統豪宅區地皮買少見少，高價入標反映發展商志在必得，預計總發展成本約170億至180億元，落成後每呎可賣4萬元起。
測量師料日後呎售4萬
資料顯示，上述地皮地盤面積約12.12萬方呎，可建樓面約43.64萬方呎。據賣地章程，中標者需要鋪設地皮對出龍翔道的一段道路及興建一段連接項目的公眾行人天橋。另因地皮位置處於山坡旁，中標發展商需要為項目附近的山坡進行岩土勘探、斜坡處理、山泥傾瀉防治等工作。此外，發展商亦需為項目進行噪音影響評估及排污影響評估。如有需要，需負責建造、維修及拆卸隔音屏障。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7180&issue=20180117
龍淵子﹕4月前抱緊狂牛
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GS(14)@2018-02-04 20:55:51【明報專訊】2017年全球股市已經好到嚇死人，踏入2018，不到1個月，大家應該見識到什麼叫狂牛，牛到嚇死人。老實說，龍淵子覺得無論1997年、2007年、2015年都不如這次瘋狂，短短1個月不到，恒指、國企指數、MSCI 中國指數都升了10%至15%，幾乎每天都是歷史新高，港股表現應該接近世界主要市場第一，市場瘋狂到爆，就叫萬億市值級別的銀行股，科技股，保險股都動輒舞上5%、6%，其他市值小點的也動輒10%，無話可說。一句話「擁抱狂牛，要死一起死」。市况如此瘋狂，為何龍淵子覺得還是必須盡力擁抱，而不是自作清高，挑挑剔剔呢？
一、港股估值仍是世界低水平，漲了這麼多，港股現在估值也就是MSCI中國2018市盈率14.5倍，恒指也差不多，國企指數更是10倍不到，大家知道嗎？現在美股各指數是25倍左右，MSCI新興市場估值是13.8倍，印度24倍，印尼19倍……中國的盈利增速是世界前幾名，2018接近20%，ROE（股本回報率）也是世界前幾名，那問題來了？這樣的估值組合為何我們要沒底氣，人家美國漲了七八年還不是漲漲漲。中國比印度印尼差？
二、港股今年流動性很好，今年雖然中國金融去槓桿，結果很可能是A股流動性偏緊，港股偏鬆，龍淵子估算過，今年港股通過港股通、保險錢、私人銀行的錢、海外的錢，有望流入1.5萬至2萬億港元。這決定有可能更大，年頭以來港股通每天淨流入40億港元，照這速度，今年港股通淨流入可能就有萬億港元。
4月後中央或再出招去金融槓桿
龍淵子覺得投資者還是全力持股直到3月底，3月業績期業績應該都會很好。龍淵子還是看好保險、銀行、地產、油股、醫藥，這個組合去年底到現在應該贏到笑，繼續笑，不用矯情！
今年港股最大風險期在4月下旬到6月底，大家得小心。風險一是中國政府的金融去槓桿，4月底應該會有狠招，一定要小心，尤其股票在高位。
風險二是5月、6月中國通脹可能大幅飈升到2.5%。關於通脹多說幾句。最近漲價點從投資品到消費品，從產品到服務：白酒和啤酒漲價了，方便麵和面巾紙也在漲；石油和水泥漲價了，玻纖和光伏也在漲；食品價格分化，服務價格緩慢攀升。今年可能真的是「結構性通脹」。一方面，原油和資源品漲價，生產端已經積累了較大的壓力；另一方面，需求端卻沒有看到經濟過熱、收入增速明顯上升的苗頭。龍淵子認為，PPI向CPI傳導失靈原因有二：（1）是本輪供給側因素驅動PPI上行，盈利主要在上游歸集，這些企業優先修復資產負債表，全面提高員工薪酬動力不足；（2）過去幾年電商的蓬勃發展，使得CPI中很多標品難以漲價。本輪通脹主要是成本推動的，而定價權的差異，使得不同行業、品類、甚至公司通過漲價向下游傳導的能力有很大差別，其結果就是結構性通脹。
中國通脹或急升 美元料4月轉強
最後，龍淵子覺得美元應該會在4月轉強。
總體一句話：擁抱狂牛，3月底下車！
[龍淵子 清源茶舍]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4294&issue=20180129
CCL重返兩月前 八大指數齊跌
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GS(14)@2018-09-15 10:54:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1047&issue=20180915
【明報專訊】近日樓市升勢似有放緩迹象，中原城市領先指數CCL（主要反映「娥六招」後第九周市况）最新顯示，全部8項整體、分區樓價指數，全線均錄按周下跌，為8月中後、三星期以來再度出現的現象，其中CCL報187.03點、按周跌0.75%外，重返7月中水平。另九龍分區指數按周跌2.15%，是今次跌幅最勁指數。
最新報187.03點 按周跌0.75%
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，近期樓價走勢反覆橫行，預期樓價將繼續於高位企穩，待中秋節後走勢才有機會出現較明顯轉變。至於最新公布CCL，8項數據全部齊挫，為3周來第二次出現的情况。除CCL報187.03點、按周跌0.75%外；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報189.33點，按周跌0.89%。若按住宅類別區分，CCL（中小型單位）報187.48點，按周跌0.85%；CCL（大型單位）報184.68點，按周跌0.23%。
施政報告前樓市瀰漫觀望氣氛
分區樓價指數同樣齊跌，新界東CCL Mass報207.29點，為歷史第三高，按周跌0.12%；新界西CCL Mass報169.36點，按周跌0.47%。至於市區，港島CCL Mass報192.30點，按周跌0.12%；九龍CCL Mass報184.64點，按周跌2.15%，指數連續兩周創新高後回軟。
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，在中美貿易戰、美國有機會再加息等多項利淡因素，本港樓價走勢料由升勢放緩轉為實質回落，顯現市况轉勢的初步迹象。同時，特首林鄭月娥將於下月中公布施政報告，各界關注特區政府會否再針對樓市出招，市場觀望氣氛將會更濃厚，預料樓市走勢要待施政報告出台後，才趨向明朗化。
朗城匯平均實呎1.58萬加推72伙 價格重返兩月前
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GS(14)@2018-12-31 15:42:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5111&issue=20181231
【明報專訊】信置（0083）牽頭的觀塘凱滙憑藉首批單位以較低價錢推出，令樓盤成為12月「賣樓王」，樓市氣氛稍為回暖之際，其他發展商趁機加推。今年10月推售至今累售約215伙的華懋元朗朗屏朗城滙，突擊加推4號價單，涉72伙，折實平均呎價15,824元，與10月推出的首張價單的折實平均實呎15,832元相若。
呎價較上張價單低5%
朗城匯今張新價單包括26伙1房戶及46伙兩房戶，整批單位折實平均呎價15,824元，若與3號價單的折實呎價16,640元比較，低約5%，但與首張價單相若。華懋銷售部總監吳崇武表示，今張價單屬於原價加推，價錢主要反映單位的景觀差別，整批單位價單定價計市值約5.7億元，料最快下周發售。
就價單所見，朗城匯今批最廉一伙為實用面積323方呎的2座3樓G室，折實價485.94萬元，折實實呎15,045元。吳續稱，項目迄今售出215伙，套現約16億元，集團2018年累售300多個單位，套現約46億元，明年主力推售朗城滙、薄扶林碧荔道項目及西貢玥廬。
另信置營業部聯席董事田兆源表示，觀塘凱滙二期上周六加推118伙後，擬日內再加推應市，有機會推出屬首度登場的連花園及天台特色戶，預計此款單位的售價和呎價有機會挑戰項目新高，而新一輪銷售於2019年初展開。
凱滙特色戶或創觀塘新高價
資料顯示，信置同系觀塘月華街觀月‧樺峯特色戶最高成交價達3353萬元，最高成交呎價則逾2.55萬元，為觀塘市中心住宅物業的價格指標。
不過，據成交紀錄冊顯示，凱滙一期新錄3宗撻訂，有關單位為1座40樓B室、2座33樓H室及52樓L室，原於12月18日售出，成交價介乎1067.8萬至1660萬元，買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉53萬至83萬餘元，估計發展商合共殺訂超過209萬元，令項目取消交易個案增至5宗。
大手客1.88億掃皓畋6伙
另外，嘉里（0683）何文田現樓項目皓畋，日前單日連環售出7個3房單位，其中6個屬實用面積904方呎的7座A室，成交價由3087萬至3187萬餘元，實呎介乎3.41萬至3.52萬元，市場消息指，該6個單位由同一組買家購入，涉資共約1.88億元。
第一城河景樓王跌穿千萬 低5個月前高位26%
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GS(14)@2019-01-07 14:28:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2293&issue=20190107
【明報專訊】多個大型屋苑樓價回落，沙田第一城河景3房樓王單位做價跌穿千萬關口。美聯分行首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城14座中層B室，實用面積819方呎（建築980方呎），屬3房連套房間隔，望城門河景，新近以985萬元易手，實呎12,027元（建呎10,051元）。原業主2004年以328萬元買入，持貨約15年，帳面仍勁賺657萬元或2倍。
同類高峰曾見1328萬
可留意的是，同類單位於去年樓市高峰時曾以1328萬元沽出，單位為13座高層A室，面積及坐向與上址相同，實呎1.62萬元，做價目前仍屬屋苑紀錄，相隔約5個月，同類單位樓價下跌343萬元或26%。另外，去年11月底同座毗鄰高層A室，面積及坐向相同，以1048萬元成交，撇除樓層因素，上述單位做價現時再下跌63萬元或6%。
東環2房600萬沽 持貨4年近平手離場
樓市回調下，額印鬆綁貨賺幅亦減少。東涌本月暫錄3宗買賣，全屬東環600萬元或以下成交，中原分行分區營業經理陳旭明表示，東環2B座低層8室，實用面積461方呎，2房間隔，原業主去年11月以720萬元放售，累減120萬元或17%，終以600萬元沽出，實呎13,015元，原業主2015年以565.2萬元一手買入，持貨近4年，帳面獲利34.8萬元或6.1%，扣除使費等料實際獲利僅約7萬元或1.3%。
十大屋苑今年首周末錄5成交
資料顯示，東環上月有兩房戶原業主近平手離場，為1A座高層實用面積453方呎兩房單位，以600萬元成交，以原業主2015年561.5萬元買入價計，3年帳面獲利38.5萬元或近7%。
踏入2019年首個周末，中原及美聯分別統計，十大屋苑過去周末錄得5宗及6宗成交，暫未見突破性發展。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國加息步伐放緩，人行降準，增加對樓市利好消息。在一手物業銷情理想下，二手睇樓氣氛好轉，加上二手業主願意讓步，有買家趕在農曆新年小陽春前入市，成交以中小型物業為主。樓價跌勢開始穩定，並找到支持位，相信農曆新年前有機會迎來小陽春。
嘉湖兩房486萬 高兩月前低位16%
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GS(14)@2019-01-16 02:13:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1113&issue=20190115
【明報專訊】雖然樓價仍在調整，但部分屋苑樓價已有「跌定」、甚至反彈迹象，其中天水圍嘉湖山莊景湖居一個兩房單位，最新以486萬元售出，較同類單位兩個月前低位成交價回升約16%。
中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樓價跌勢大致結束，近期成交價已找到支持位，由低位回升，屋苑本月暫累錄21宗成交，平均實呎9773元，較上月回升1.8%，其中景湖居9座高層F室，實用442方呎，2房間隔，以486萬元沽出，實呎10,995元。同類單位去年11月低位做價低見418萬元，現時樓價回升68萬元或16%。原業主2015年以370萬元買入，帳面獲利116萬元或31%。麗湖居5座高層D室，實用544方呎，最新以551萬元易手，實呎10129元，同類高層單位上月做價約513萬元，是次成交價反彈約7%。
何文田水缸藏屍屋苑 撻訂後賣貴15萬
早前發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街126號翠華大廈5期，一個實用1518方呎的中層戶，在水缸藏屍案發生前以1600萬元連車位售出，其後買家撻訂，土地註冊處資料顯示，該單位上月最終以1615萬元連車位再售出，實呎10,639元，售價竟比撻訂前、即水缸藏屍發現前的成交價賣貴15萬元。單位原屬遺產貨，業主於1964年以9.85萬元以購入，54年間物業升值163倍。
樂年實呎跌穿9000元 兩年首見
不過，去年升勢過急的未補價居屋，市場再錄低價成交，市場消息指，深水埗樂年花園5座低層B室，實用687方呎，最新減價至595萬元（未補地價）售出，較去年11月開價780萬元累減185萬元或23%，實呎8661元，為2016年底後逾兩來年屋苑首度呎價跌穿9000元。原業主1999年以241萬元未補地價購入，持貨20年帳面獲利354萬元或1.4倍。
瑞士花園冰封近兩年終開齋
此外，樓齡48年的大坑瑞士花園，錄2017年5月後首宗二手，單位為3座高層F室，實用1265方呎，連車位以3138萬元售出，實呎24,806元，呎價及售價均為屋苑新高，原業主2004年730萬元購入，帳面獲利2408萬元。
原業主5月前購入 尚匯425萬元車位錄撻訂
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GS(14)@2019-01-20 01:55:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7661&issue=20190119
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【明報專訊】除一手新盤錄得多宗撻訂外，高價一手車位亦錄撻訂。土地註冊處資料顯示，恒地（0012）灣仔尚匯2樓一個單號車位，原於去年8月以425萬元售出，創屋苑車位新高價，不過有關交易已於本月中終止。資料顯示，有關買家去年曾在二手市場以4430萬元購入屋苑一個實用面積1134方呎單位，實呎39,065元。
珀‧軒舖1.9億易手 5年蝕一成
另市場消息稱，佐敦白加士街珀．軒地下6號舖位連1樓、2樓，地下面積262方呎、1樓4481方呎、2樓4872方呎，總面積約9615方呎，新近以1.9億元成交，呎價約1.97萬元。據悉，物業現時由烤肉店及酒吧租用，總月租約49萬元，新買家享租金回報約3厘。土地註冊處資料顯示，物業原由具內地背景的人士於2013年斥2.2億元以「舖花」向發展商莊士機構（0367）一手購入，至2016年向發展商旗下莊士金融有限公司借按揭「上會」，以現時成交價計，原業主持貨5年多，帳面蝕約3000萬元或13%。
此外，市場消息稱，銅鑼灣力寶禮頓大廈低層B單位，面積約1902方呎，新近以約3138萬元「賣殼」售出，呎價約16,500元。資料顯示，有關原業主於1999年以623萬元購入，持貨20年後易手，帳面獲利2515萬元，賺幅約4倍。
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