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方正集團涉嫌違反證券法律法規被證監會立案調查

方正集團在中國貨幣網公告稱，近期收到證監會《調查通知書》，因涉嫌違反證券法律法規，證監會決定對其立案調查。

經查詢，方正集團由北京大學於1986年投資創辦，北京大學持股70％、管理層持股30％。方正集團目前為多元投資控股集團，業務領域涵蓋IT、醫療醫藥、房地產、金融、大宗商品貿易等產業。目前，方正集團擁有6家在上海、深圳、香港交易所上市的公眾公司。2015年，方正集團總資產1966億元，總收入為805億元，凈資產為537億元。

方正集團被證監會立案調查 涉嫌違反證券法律法規

方正集團8月15日在中國貨幣網公告稱，近期收到證監會《調查通知書》，因涉嫌違反證券法律法規，證監會決定對其立案調查。

方正集團稱，立案調查期間，將全面配合證監會的調查工作，並就相關事項及時履行信息披露義務。

此前，在2014年底方正集團與政泉控股矛盾持續升級、互相揭底後，方正集團旗下北大醫藥等4家A股上市公司已全部被證監會調查，目前最終調查結論尚未發布。

公開信息顯示，方正集團為北京大學校企，目前業務領域涵蓋IT、醫療醫藥、房地產、金融、大宗商品貿易等產業。據方正集團官網，截至2015年，總資產為1966億元，總收入805億元，凈資產537億元。

方正集團隱瞞關聯方暗自減持 方正證券遭證監會頂格處罰

方正證券12月19日晚間發布公告稱，2016年12月19日，公司收到中國證監會《行政處罰事先告知書》，經查，方正集團及利德科技、西藏昭融、西藏容大隱瞞關聯關系，未配合方正證券履行信息披露義務;方正集團未將簽署補充協議的相關情況告知方正證券，未配合方正證券履行信息披露義務，最終方正集團和方正證券都被證監會給予頂格處罰。

據證監會《行政處罰事先告知書》，方正集團及利德科技、西藏昭融、西藏容大隱瞞關聯關系，未配合方正證券履行信息披露義務。2011年8月1日，方正證券在上交所上市。方正證券上市前，利德科技、西藏昭融(時名上海圓融擔保租賃有限公司)、西藏容大(時名上海容大貿易發展有限公司)分別持有方正證券約為3.98 億股、8344.2萬股、5461.38萬股，占比分別為8.65%、1.81%、1.91%，分別為方正證券第二、第八、第十三大股東。

2015年3月，方正集團臨時董事會形成決議，同意利德科技在2015年8月30日前減持其所持有的方正證券股票1.81億股。由財務部員工韓建平操作利德科技股票賬戶。2015年5月，方正集團將利德科技減持方正證券股票所獲得的資金轉入方正集團賬戶。轉款完成後，方正集團與利德科技未簽署任何借款合同。

2015年3月2日，方正集團2015年臨時董事會形成決議，同意西藏昭融減持其所持有的方正證券股票89,515,623股。並通過方正集團財務部員工韓建平操作西藏昭融股票賬戶，賣出西藏昭融所持有的全部方正證券股票。2015年3月至4月，西藏昭融通過利德科技將減持方正證券股票所獲得的資金轉入方正集團賬戶(8,700萬元)和北大資源賬戶(8.31億元)。

按照相關規定，上市公司控股股東所控制的其他企業的關聯方以及前十名股東之間存在關聯關系，應當予以披露。方正集團、利德科技、西藏昭融、西藏容大在方正證券上市時出具的專項聲明、承諾或說明，均包含“本公司與方正證券其他股東不具有關聯關系，不構成一致行動人”。上述四家公司刻意隱瞞關聯關系，未依法告知方正證券，最終還暗自減持套現。

除此之外，方正集團未將簽署補充協議的相關情況告知方正證券，未配合方正證券履行信息披露義務。2005年2月15日，成都華鼎將所持方正集團18%股權轉讓給北京招潤，2月24日，北京招潤將所持方正集團18%股權轉讓給北大資產。經過上述股權變更後，方正集團股權結構為:北大資產持股70%、北京招潤持股30%。2005年8月1日，北京大學、北大資產分別與成都華鼎、深圳康隆簽署《<權益轉讓協議>補充協議》，該補充協議對方正集團的股權結構及控制關系產生重大影響，進而對方正證券實際控制人及控制權產生重大影響，屬於方正證券法定信息披露範圍，但是方正證券卻並沒有對此予以披露。

根據當事人違法行為的事實、性質、情節和社會危害程度，證監會給予方正集團、利德科技、西藏昭融、西藏容大責令改正，給予警告，並分別處以60萬元罰款，對方正證券責令改正，給予警告，並處以60萬元罰款。對魏新、李友給予警告，並分別處以30萬元罰款;對何其聰給予警告，處以30萬元罰款;對余麗、郝麗敏、雷傑給予警告，並分別處以10萬元罰款;對韋俊民給予警告，並處以5萬元罰款。

方正科技：涉嫌信披違規 遭證監會罰款60萬元

方正科技12月19日晚間發布公告稱，公司於2015年11月19日收到中國證券監督管理委員會(以下簡稱”中國證監會”)《調查通知書》(滬調查字2015-1-76號)。因公司涉嫌信息披露違法違規，根據《中華人民共和國證券法》的有關規定，中國證監會決定對公司立案調查。

經查，方正科技、北大方正集團有限公司(以下簡稱“方正集團”)、武漢國興科技發展有限公司(以下簡稱“武漢國興”)等涉嫌未按照規定披露關聯關系及關聯交易、未披露同方正科技各經銷商之間的關聯交易;方正集團、武漢國興未按規定披露持有方正科技股票。

對此，證監會對方正集團、方正科技、武漢國興責令改正，給予警告，並分別處以60萬元罰款;二、對李友、方中華、易梅給予警告，並分別處30萬元罰款;三、對侯郁波給予警告，並處以10萬元罰款;四、對徐文彬、劉欲曉給予警告，並處以5萬元罰款;五、對李曉勤、千新國、朱兆慶、胡永栓、黃肖鋒、賈朝心、傅林生、何明珂、董黎明、邱澤珺、蔣艷華、王善邁給予警告，並分別處以3萬元罰款。

【財經速讀1.4】2016年預虧逾3000萬元，武昌魚面臨“戴帽”風險；東港股份控股股東或繼續減持，存實控人變更風險；傳搜狗計劃赴美上市，目標估值高達50億美元；英特爾將收購數字地圖公司Here 15%的股份；方正證券股東之爭再起余波

來源: http://www.ikuyu.cn/indexinfo?type=1&id=11312&summary=

方正證券：公司尚未收到正式行政處罰決定書

2017年5月5日，中國證監會網站刊載了關於對方正證券信息披露違法等4宗案件作出行政處罰和市場禁入的內容，其中涉及對公司和有關責任人員信息披露違法情形的認定和處罰。截至本公告披露日，公司尚未收到中國證監會出具的正式行政處罰決定書，待收到後公司將及時履行信息披露義務。

此前，方正證券因IPO開始並延續多年未如實披露控股股東與其他股東的關聯關系，違法情節嚴重。此外，方正集團還隱瞞其股東簽署的對方正集團股權結構及控制關系產生重大影響的協議，未配合方正證券履行信息披露義務。

“二次創業”滿五年 北大方正人壽預計今年實現盈虧平衡

從海爾紐約人壽到海爾人壽再到現在的北大方正人壽，這家曾經兩年兩次股東更叠的保險公司在2012年北大方正集團接手後總算進入了股權的穩定期。

翻看進入“方正時代”的北大方正人壽五年來的財務數據，除了2016年因準備金假設變化造成虧損大幅增加，剔除此因素後其虧損額較股權變更初始有逐年遞減的趨勢。但不可否認的是，截至今年二季度北大方正人壽仍然處於虧損狀態。對此，該公司相關負責人在接受第一財經記者采訪時表示，預計今年公司將實現盈虧平衡，未來將進入盈利期。

2012年5月8日，北大方正集團有限公司、明治安田生命保險相互會社以及青島海爾投資發展有限公司達成轉讓協議，方正集團以持有51%的股權成為最大股東，海爾人壽更名為北大方正人壽，明治安田生命與海爾集團分別持有29.24%和19.76%的股份。

值得註意的是，該次“變身”距離2010年海爾人壽的前身海爾紐約人壽外方股東美國紐約人壽退出僅僅兩年時間。

兩年之內接連遭遇兩次股東更叠，對於保險公司來說必然元氣大傷。“彼時，公司面臨著複雜多變的外部市場環境和百廢待興的內部不利局面，相當於一次‘二次創業’。”上述北大方正人壽相關負責人表示。

如何從接手時的基礎薄弱、員工流失、人心渙散、百廢待興的狀況中解脫，將公司重新回歸市場主流無疑是擺在管理層面前最大的挑戰。

據上述負責人表示，成立之初，公司領導班子在北大方正集團戰略的指導下，明確了以內涵發展為主導的戰略規劃，確立了“一個中心、兩個基本點”的戰略部署。公司大力發展期交、短期險等核心優質業務，聚焦保障業務，依托三大股東方優勢資源，全面建立起期交拉動新單、續期拉動總保費的持續發展模式。

北大方正人壽數據顯示，其5年間總保費規模增長超過3倍，保費複合增長率達到32%，2016年實現規模保費28.4億元;其中新單保費更是實現了近8倍增長，新單標保複合增長率達到65%;客戶人數從2012年不到20萬人實現了翻番，達到近40萬人。截至2016年底，公司總資產迅速躍升至76.5億元，年複合增長率34%;內含價值持續增長，達到17.9億元，年複合增長率14%。

不過，如果從凈利潤角度來看，北大方正人壽至今仍未脫離虧損期。財報數據顯示，2012年，其當年凈虧損為1.07億元，2013-2015年凈虧損則分別減少至0.65億元、0.38億元、0.36億元，有逐年減少的趨勢。但2016年，其凈虧損突然擴大至1.14億元。

對此，北大方正人壽的解釋是，由於近年來利率下行，導致公司在2016年傳統型保險業務增加準備金計提增加7165萬元，由此增加稅前虧損合計約7165 萬元。剔除此項因素對損益的影響，公司經營性損益持續好轉。

而上述負責人對此也表示，公司利潤實現虧損逐年減少，預計今年將實現盈虧平衡，未來將進入盈利期。

另一方面，背靠北大方正集團，股東資源是北大方正人壽不可忽視的優勢。

例如，在令眾多壽險公司“頭疼”的醫療控費方面，2015年北京大學國際醫院和北大方正人壽共同探索“保險+醫療”戰略，實現對醫療服務的事前、事中和事後管理，合理控制醫療成本。據了解，目前，雙方已經實現部分核心系統對接，未來北大方正人壽將攜手北大醫療信息技術有限公司鋪設直付全國網絡。

同時，在“粉絲經濟”興起的背景下，北大方正人壽嘗試在業內創新推出“線上代理人”形式的“紅人計劃”。北大方正人壽首席執行官兼總裁李平近日在接受媒體采訪時表示：“傳統線下代理人要去擁抱這個互聯網大時代，就自然而然地想到去發展‘線上代理人’。而‘紅人計劃’就是我們大力推廣‘線上代理人’的一次試水。”

該計劃的思路是：線上建立保險工作室，然後通過完善線上的培訓體系、榮譽體系等一系列流程，實現線上和線下的互通和轉化。通過自媒體，提升代理人在整個行業甚至整個社會的知名度，使其成為紅人，並且通過他們的影響力來提升一些線上的運營思路，最終形成從粉絲到用戶，從自由推廣人到線上代理人的互聯網生態壞境。據了解，截至“紅人計劃”5強誕生，累計傳播覆蓋近274萬人次。

對於未來的三年計劃，上述負責人則表示，北大方正人壽的三年目標是至2020年原保險保費收入超過60億元，新單標準保費達15億元;總資產超過150億元，實現凈利潤2.2億元;營運費用合理，償付能力充足，至2020年發展成為中型壽險公司。

方正證券中期凈利下滑75%，自營業務虧損2千萬

受今年股市下滑的影響，就目前已披露上半年業績的券商來說，可謂是“幾家歡喜幾家愁”，在8月30日晚間剛剛披露半年報的方正證券（601901.SH）就屬於“慘淡經營”陣營的一員。

根據半年報，方正證券及其子公司在2018年上半年共實現營業收入23.09億元，同比下降22.19%，同期實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2.06億元，同比下降75.03%。其中，方正證券自身的營業收入和營業利潤下滑較為明顯。今年上半年方正證券錄得營業收入12.77 億元，比上年同期減少 32.89%，營業利潤僅為1.29 億元，比上年同期減少 84.28%。

毋庸置疑的是，與2017年上半年相比，大部分券商自營收益率並不那麽好看，國信證券、財通證券、興業證券、浙商證券等均出現了收益率不同程度下滑，方正證券也是其中一員。

方正證券表示，2018年上半年，二級市場股指大幅下滑，各類板塊指數都出現了較大幅度下跌，公司自營投資也出現較大浮虧，在今年上半年末，其自營總資產規模達 259 億元，報告期內的自營業務虧損達2157萬元。

截至目前，方正證券現金及現金等價物凈增加額為 7.54 億元，主要是籌資活動產生的現金流量凈額增加所致。 但是，不難看出，今年方正證券資金壓力不小，上半年經營活動產生的現金流量凈額為-37.28 億元。

另外值得一提的是，在今年的券商評級中，方正證券由C類直接晉升為A類，方正證券在2016年受內幕交易、違反信息披露規定及HOMS系統違規接入等事項影響從A類降級至C類，在2017年仍維持C類評級，而同樣受到HOMS系統違規接入影響的廣發證券、海通證券、華泰證券則在2017年恢複評級，今年方正證券終於重回A類。

此內容為第一財經原創。未經第一財經授權，不得以任何方式加以使用，包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部：
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責編：杜卿卿

獨家｜瑞信推進控股瑞信方正，將加速在華招兵買馬

中國金融再開放加速。8月31日，第一財經記者獨家獲悉，瑞士信貸（下稱“瑞信”）正在與合資券商瑞信方正的中方股東方正證券，以及監管部門溝通提升持股比例一事，擬由33%提至51%，且未來不排除進一步增持。

同時，瑞信也將為中國內地的私人銀行業務和合資券商加速招兵買馬。

8月31日，瑞信集團CEO譚天忠（Tidjane Thiam）接受了第一財經記者的獨家專訪。“過去兩三年，瑞信在經歷艱辛的重組、處理歷史遺留問題，現在底子清理完畢，資本金充實、風險敞口下降、盈利回升，可以在希望拓展的領域開始加大投資力度。增持在華合資券商股份是瑞信計劃的一部分。”

2018年上半年，瑞信在亞太地區實現凈收入19億瑞郎，同比增長10%；經調節後的稅前利潤同比大漲近52%，經調節的資本回報率為20%。譚天忠也表示，將繼續聚焦亞太市場的財富管理業務，同時將鞏固“企業家銀行”（entrepreneur bank）的優勢。

增持合資券商進行時

此前，瑞銀、野村證券和摩根大通相繼宣布已向中國證監會提交設立外商投資證券公司的申請材料，擬持股51%。這意味著，外資將控股合資券商而不只是參股。相關規定也提及，51%的比例在三年後將不再設限，不乏外資表示獨資的意願。

今年6月，方正證券公告，瑞信以非公開協議方式單方面向瑞士方正證券增資，增資完成後持股比例由33%提高到51%，瑞信成為瑞信方正的控股股東。 而方正證券放棄此次增資權，持股比例由增資前的66.7%降低至49%，不再控股瑞信方正，可以解決瑞信方正與民族證券之間的同業競爭問題。

“至於何時完成對於合資券商的增持，目前還沒有具體的時間表，因為這涉及到和雙方（方正證券與監管機構）的溝通，”但譚天忠也對記者表示，瑞信的三年重組已經出現成效，有能力和意願加碼對目標市場的投資，中國市場是重要的一環。

也有知情人士對第一財經記者表示，對於眾多合資券商而言，增持事宜可能仍需要一段時間，如何談妥價格、如何與監管溝通、如何規劃未來的業務、招聘人才等都是需要考量的重點，並非一蹴而就。

即使有觀點認為短期加碼中國業務可能會稀釋外資銀行的ROE，但譚天忠並不擔憂，他認為拓展中國業務關鍵在於招募本土人才。

“如果相信中國的潛力，那麽這就是未來四五十年的事情，不可能將視野局限在一兩個季度。即使資本金也不是限制企業的絕對枷鎖，關鍵在於‘人’，”他稱，第一要務是先建設本土團隊，需要多元化的人才來開拓中國市場；其次就是和”人“緊密合作，用他們對於中國機遇的深刻理解來拓展業務。

譚天忠也表示，未來不排除在51%的基礎上進一步增持，但目前的優先事項仍是51%的控股權。但他也並不心急，“走得好、走得快，我永遠選擇前者。不論在任何一個國家，都要符合政府和監管層的規定。”

聚焦財富管理業務

譚天忠掌舵瑞信已滿三年，大刀闊斧的重組計劃也使瑞信獲得動力。這家瑞士第二大銀行今年第二季度利潤增長78%，達到3.03億瑞郎（約3.12億美元），財富管理業務也是其最大的增長點。譚天忠也因此被Euromoney評為2018年年度銀行家。

早年，在低利率、監管要求、危機後巨額罰款、資本金不足等重壓下，瑞信股價一度在2016年跌至近30年新低。2016年瑞信凈虧損24.38億瑞郎，這主要因為當年美國司法部因其在2008年全球金融危機爆發前夕違規出售抵押資產，而向其開出了52.8億美元的罰單。

“資本金不足、風險敞口最高、利潤增長停滯，這絕對是最不利的組合，這一情況下，根本無法擴展業務，”譚天忠對第一財經記者表示，因此，此後的重組計劃旨在充實資本金（通過增發逾40%的股份）、削減風險敞口、降低成本和風險、增長營收，“雖然此後一段時間，股價仍在下跌，但現在銀行更加安全，安全了就可以擴大投入。”

瑞信的重組計劃正式公布於2015年10月，當時震撼了市場，譚天忠新官上任，重組計劃大幅削減了此前瑞信主力的市場交易業務，加強了私人銀行和財富管理業務，因為財富管理的確能穿越周期、創造持續的收入。

譚天忠也表示，下一步也要繼續拓展亞太地區的財富管理業務，聚焦中國市場機遇。2018年上半年，瑞信在亞太地區實現凈收入19億瑞郎，同比增長10%，經調解後的稅前利潤同比大漲近52%，經調節的資本回報率為20%，同比上漲6個百分點。

其中，財富管理及相關業務持續表現亮眼，經調節的上半年稅前利潤為4.64億瑞郎，同比上漲15%， 私人銀行部分凈收入同比上漲6%。管理資產規模在2018年二季度突破了創紀錄的2060億瑞郎，新增資產96億瑞郎，即代表年化增速為10%。

此外，“企業家銀行”仍是瑞信堅持的戰略，即為企業家提供全方位的服務，包括在融資、並購、戰略策劃方面。例如阿里巴巴、滴滴、神舟專車等中國企業都是瑞信的客戶，瑞信也是阿里巴巴2014年美國上市時的主承銷商 。

此內容為第一財經原創。未經第一財經授權，不得以任何方式加以使用，包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部：
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責編：林潔琛

北大資源(0618，前榮文科技、方正科技、方正數碼)專區(關係:0418)

1 : GS(14)@2011-09-06 07:48:06

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2 : GS(14)@2011-09-06 07:50:16

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110826266_C.pdf
轉盈為虧，開支大增，財務還算不錯
前景
本 集 團 將 全 力 推 行 中 長 期 發 展 計 劃， 以 取 得 滿 意 之 業 績 增 長 及 達 到 提 高 股 東 價 值 之 目 標。 分 銷 業
務 將 繼 續 完 善 產 品 結 構， 避 免 產 品 重 疊 並 減 低 市 場 風 險。 此 外， 管 理 層 將 致 力 管 理 營 運 現 金 流
量， 嚴 格 監 控 貿 易 應 收 及 應 付 款 項 等 營 運 資 金， 以 及 加 強 存 貨 及 成 本 管 理。 本 集 團 將 繼 續 尋 求 與
其他國際信息產品供應商合作及發掘投資機會。

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3 : GS(14)@2011-09-06 07:51:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829506_C.pdf
由418賣畀母公司

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4 : greatsoup38(830)@2011-12-16 13:03:53

Source:
http://topics.caixin.cn/founder/

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5 : GS(14)@2012-04-01 20:21:44

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203271198_C.pdf

轉盈為虧蝕3,400萬，重債，殼殼地

前景
本集團將全力推行中長期發展計劃，以取得滿意之業績增長及達到提高股東價值之目標。分銷業
務將繼續完善產品結構，避免產品重疊並減低市場風險。本集團將主力發展分銷利潤率較高之信
息產品，以及發掘溢利較高之增值服務業務。此外，管理層將致力管理營運現金流量，嚴格監控
貿易應收及應付款項等營運資金，以及加强存貨及成本管理。本集團將繼續尋求與其他國際信息
產品供應商合作及發掘投資機會。

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6 : GS(14)@2012-09-03 10:28:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828346_C.pdf
虧損增3倍，至4,000萬，輕債

本集團經營業績下降主要由於以下各項因素之綜合影響：
a. 信息產品分銷業務之毛利下跌50.5%至66,700,000港元（截至二零一一年六月三十日止六個月：
134,800,000 港元）；
b. 由於有效控制經營費用，故總銷售及分銷費用以及行政費用減少10.1% 至87,400,000 港元（截
至二零一一年六月三十日止六個月：97,100,000 港元）；
c. 由於銀行借貸及利率下跌，故財務費用減少51.8% 至19,900,000 港元（截至二零一一年六月
三十日止六個月：41,200,000 港元）；
d. 由於香港分銷之多種流動電話及數據產品增加，故分佔聯營公司虧損減少96.2% 至200,000 港
元（截至二零一一年六月三十日止六個月：4,500,000 港元）；及
e. 由於中國附屬公司錄得經營虧損，故分銷信息產品業務之所得稅開支減少96.2% 至200,000 港
元（截至二零一一年六月三十日止六個月：4,600,000 港元）。
本中期期間母公司股權持有人應佔每股基本及攤薄虧損為3.13 港仙（截至二零一一年六月三十日止
六個月：0.17 港仙）。
...
前景
本集團將全力推行中長期發展計劃，以取得滿意之業績增長及達到提高股東價值之目標。分銷業
務將繼續完善產品結構，避免產品重疊並減低市場風險。此外，管理層將致力管理營運現金流
量，嚴格監控貿易應收及應付款項等營運資金，以及加強存貨及成本管理。本集團將繼續尋求與
其他國際信息產品供應商合作及發掘投資機會。

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7 : GS(14)@2012-09-06 12:45:17

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120906035_C.pdf
618 母公司注入湖北內房業務，以43仙價格及行使價發行新股及CB支付

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8 : GS(14)@2012-09-06 12:46:34

有關天然居之資料
概覽
天然居為於香港註冊成立之投資控股有限公司。於本公告日期，賣方擁有天然居之全部已發行股
本。天然居直接擁有湖北天然居100%股本權益及間接擁有(i) 昆山高科51%股本權益；及(ii) 北京天
然居100%股本權益。天然居於二零一一年三月收購湖北天然居100%股本權益，而湖北天然居則於二
零一一年十一月收購昆山高科51%股本權益。
湖北天然居為於中國成立之有限公司，主要從事物業投資及物業租賃業務。昆山高科為於中國成立
之有限公司，主要從事物業開發業務。北京天然居為於中國成立之有限公司，主要從事物業租賃業
務。
天然居購買湖北天然居之全部股本權益之初始成本約為人民幣16,110,000元；湖北天然居購買昆山高
科51%股本權益之初始成本約為人民幣152,640,000 元。湖北天然居於二零一二年六月成立北京天然
居，註冊資本為人民幣1,000,000 元。
天然居為一間投資控股公司，並無商業營運，於截至二零一一年十二月三十一日止兩個年度僅產生
少量開支。除持有湖北天然居之100%股本權益外，天然居概無擁有其他主要資產或負債。下表載列
湖北天然居及昆山高科根據中國公認會計原則於公司層面編製之截至二零一一年十二月三十一日止
兩個年度之經審核財務資料。
湖北天然居
截至二零一零年 截至二零一一年
十二月三十一日 十二月三十一日
止年度 止年度
（人民幣千元） （人民幣千元）
經審核除稅前（虧損） (1,795) (1,408)
經審核除稅後（虧損） (1,347) (1,408)
經審核資產淨值 47,488 46,081

昆山高科
截至二零一零年 截至二零一一年
十二月三十一日 十二月三十一日
止年度 止年度
（人民幣千元） （人民幣千元）
經審核除稅前及除稅後（虧損） (313) (10,681)
經審核資產淨值 197,334 186,653
湖北天然居擁有之物業權益
1. 武漢國際大廈
武漢國際大廈為一棟甲級辦公大樓，總建築面積約為35,000 平方米。湖北天然居擁有武漢國際
大廈26,963.32 平方米之建築面積，佔武漢國際大廈總建築面積約77%。武漢國際大廈位於武
廣商業區，該商業區為武漢四大主要商業區之一，交通網絡、酒店及其他商業相關設施完善。
該商業區已成功吸引了眾多大型國內外知名企業在此設立武漢辦事處。截至二零一一年十二月
三十一日止三個年度，根據湖北天然居擁有之建築面積而言，武漢國際大廈之平均入住率分別
約為80.9%、97.4% 及99.2%。
2. 昆山北大資源－理城項目
北大資源－理城項目由昆山高科（湖北天然居擁有51%權益之附屬公司）全資擁有。北大資源－
理城項目位於江蘇昆山市巴城鎮虹祺工業區，地處昆山城市總體發展規劃之陽澄湖休閒旅遊片
區。北大資源－理城項目之總計劃佔地面積約為655,567 平方米，預期分兩期開發。一期開發之
總計劃佔地面積約為451,567 平方米，由藝術展覽中心、創新藝術工作室、低層公寓大樓及配套
設施組成。二期開發之總計劃佔地面積約為204,000 平方米，由一棟電子藝術綜合大樓（包括寫
字樓、會展中心及培訓中心）以及配套商業及住宅大樓及設施組成。預期一期開發之開發週期為
二零一一年至二零一八年。預期一期開發之總投資額約為人民幣46.7 億元。於二零一二年八月
三十一日，已投資約人民幣450,000,000 元於北大資源－理城項目。預期昆山高科尚須額外投資
約人民幣42.2億元方能完成一期開發。預期截至二零一四年十二月三十一日止兩個年度所需之資
本承擔約為人民幣350,000,000 元。預期昆山高科將能於二零一四年十二月三十一日後為該項目
自籌資金，而毋須重大額外資本承擔。截至二零一二年八月三十一日，一期開發已產生之建設
成本約為人民幣318,000,000 元），並已完成約9.7%。二期開發現時尚無明確時間表。視乎一期
開發進度，昆山高科將持續評估當前市況、可動用資金狀況及宏觀經濟環境，以為二期開發制
訂詳細時間表、資本承擔及項目開發計劃。
董事確認上述項目已根據開發進度取得所有必需批准。
一期開發包括三幅地塊，昆山高科於本公告日期已取得三幅地塊中兩幅地塊之土地使用權並已
開始開發，總佔地面積約為288,518平方米。預期一期開發之約163,049平方米之第三幅地塊之土
地使用權將於二零一三年一月前取得，地價約人民幣200,000,000 元（即上述一期開發總投資額人
民幣46.7 億元之一部份）將由昆山高科承擔。二期開發將包括兩幅地塊，昆山高科將根據一期開
發之實際進度考慮收購有關地塊之時間，屆時將與相關機構（包括當地土地資源管理局）就規定
地價進行協商。目前，尚未就該兩幅地塊之地價與相關監管機構達成任何協議。昆山高科將申
請按中國現行規則及規例所述之一般「招、拍、掛」程序收購該兩幅地塊。倘昆山高科未能購得
該兩幅地塊，昆山高科將物色附近可行之其他地塊，並相應制訂二期開發之開發計劃。於完成
收購事項後，本集團（包括昆山高科）將密切留意昆山市之物業市場，為該項目二期之上述兩幅
地塊籌備投標工作。鑑於昆山高科成功開發北大資源－理城項目一期，董事對昆山高科為該項
目二期開發購得合適土地之能力持樂觀態度。由於二期開發充滿不確定性，故於釐定收購事項
之代價時並無計及二期開發之價值。
一期開發之總建築面積約41,463平方米之別墅已經於二零一二年三月正式開始預售。於二零一二
年八月三十日前，一期開發之10 個單位或相當於建築面積約2,651 平方米已出售，銷售代價總額
約為人民幣30,500,000 元。另外建築面積約2,896 平方米之10 個單位已收取按金。預期相關銷售
將於二零一三年確認。
有關天合之資料
概覽
天合為於香港註冊成立之投資控股有限公司。於本公告日期，賣方擁有天合之全部已發行股本。天
合直接擁有天合地產90%股本權益，而天合地產擁有鄂州金豐95%股本權益。天合於二零一一年三月
收購天合地產90%股本權益，而天合地產則於二零零九年六月收購鄂州金豐95%股本權益。天合地產
為於中國成立之有限公司，主要從事物業開發、租賃與銷售業務。鄂州金豐為於中國成立之有限公
司，主要從事物業開發業務。
天合購買天合地產90%股本權益之初始成本約為人民幣81,730,000元及天合地產購買鄂州金豐95%股
本權益之初始成本約為人民幣62,600,000 元。
天合為一間投資控股公司，並無商業營運，於截至二零一一年十二月三十一日止兩個年度僅產生少
量開支。除持有天合地產之90%股本權益外，天合概無擁有其他主要資產或負債。下表載列天合地
產及鄂州金豐根據中國公認會計原則於公司層面編製之截至二零一一年十二月三十一日止兩個年度
之經審核財務資料。
天合地產 截至二零一零年 截至二零一一年
十二月三十一日 十二月三十一日
止年度 止年度
（人民幣千元） （人民幣千元）
經審核除稅前及除稅後（虧損） (106) (3,365)
經審核資產淨值 229,466 229,150
鄂州金豐 截至二零一零年 截至二零一一年
十二月三十一日 十二月三十一日
止年度 止年度
（人民幣千元） （人民幣千元）
經審核除稅前及除稅後（虧損） (7) (10)
經審核資產淨值 7,184 7,174
天合地產及其一間附屬公司擁有之物業權益
1. 鄂州紅蓮湖項目
紅蓮湖項目由天合地產及其附屬公司鄂州金豐全資擁有，位於湖北鄂州市紅蓮湖旅遊新城，為
紅蓮湖旅遊度假區（「紅蓮湖度假區」）之一部份。紅蓮湖度假區為湖北省政府於一九九四年批准
之首批省級旅遊區之一。紅蓮湖度假區現時設有一個高爾夫俱樂部（包括一個國際標準18 洞高爾
夫球場、酒店及商務中心）、一個水上運動訓練及競賽基地以及其他旅遊相關配套設施。
紅蓮湖項目之佔地面積約為675,000 平方米，將包括低層公寓大樓、高層住宅大樓及其他旅遊
設施。紅蓮湖項目現時正處於規劃及籌備階段，截至本公告日期並無產生任何建設成本。預期
紅蓮湖項目之建設將於二零一三年動工並於二零一九年前竣工。紅蓮湖項目已妥為取得所有相
關土地使用權。預期紅蓮湖項目之總投資額約為人民幣33.2 億元，預期截至二零一四年十二月
三十一日止兩個年度所需之資本承擔約為人民幣330,000,000 元。預期該項目於二零一四年十二
月三十一日後有能力自行融資，而毋須額外重大資本承擔。
董事確認上述項目已根據開發進度取得所有必需批准。
有關賣方及北大方正集團之資料
於本公告日期，賣方為北大方正之附屬公司且為擁有本公司約32.84% 持股權益之本公司控股股東。
除透過賣方持有之權益外，北大方正並無持有任何股份或本公司其他相關證券（定義見收購守則規則
22 註釋4）。賣方為一間投資控股公司。北大方正集團主要從事證券買賣及經紀；信息科技行業（包括
出版業及各個政府部門及財務機構之軟件及系統開發、個人電腦、晶片、電路板及其他終端設備之
硬件製造）；以及保健及藥業（包括醫院、醫藥、物流、設備租賃及醫院管理）業務。
進行收購事項及認購事項之理由
本集團主要於香港及中國從事信息產品分銷業務（「分銷業務」）。根據本公司之二零一一年年報，本
集團於截至二零一零年十二月三十一日止年度錄得母公司擁有人應佔經審核溢利約15,800,000港元及
於截至二零一一年十二月三十一日止年度錄得母公司擁有人應佔虧損約8,400,000 港元。
如本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所載，本集團將全力推行中長期發展計劃，
以取得滿意之業績增長及達到提高股東價值之目標。
鑑於分銷業務競爭激烈及二零一一年錄得虧損之業績，本集團一直在物色機會，推動其現有業務多
元化，從而形成具有增長潛力之新型業務。為提高股東價值，董事會積極物色各種機會，拓寬本集
團之收入流，並對本集團將業務拓展至被收購集團於中國從事之新物業業務保持樂觀態度。
收購事項為本集團提供機會進入中國物業市場並產生多元化收入及額外現金流。
於二零一一年，由於中國政府於年內實施緊縮措施，中國物業市場出現小幅度調整。董事認為，儘
管有關調整令物業市場短期內出現放緩，但同時亦有助遏制投機活動，長期而言對市場有利。預期
中國政府短期內將會繼續對物業市場實施有關緊縮措施。此外，中國之嚴格銀行業政策可能會影響
物業開發商之債務融資能力。
然而，最近董事注意到中國人民銀行於二零一二年六月宣佈降息後，中國物業市場出現見底回升跡
象。董事相信，有關貨幣寬鬆政策可能會持續，並預期中國物業價格將於二零一二年下半年企穩。
鑑於中國經濟持續增長促進人均可支配收入增加及城鎮化進程加快，董事對中國物業市場之中長期
發展持樂觀態度。董事亦認為本公司作為一間於聯交所上市之公司，能成為天然居及天合之更佳集
資平臺，部份緩解天然居及天合於中國自行進行集資之壓力。
由湖北天然居擁有約77%權益（以建築面積計）之武漢國際大廈是一棟位於武漢中心商業區之商業大
廈。截至二零一一年十二月三十一日止年度，武漢國際大廈之入住率約為99.2%，於完成收購事項
後，其將立即為本集團提供穩定之收入流，以補足現有業務。於完成後，本公司擬保留武漢國際大
廈作出租用途。收入現時對本集團可能並不重大，但其為本集團提供了穩定之現金流。此外，考慮
到武漢及湖北省之潛在經濟增長，董事對武漢國際大廈之未來收入增長充滿信心。
由昆山高科擁有的北大資源—理城項目，是一個位於江蘇省昆山市巴城鎮之綜合物業發展項目，由
藝術展覽中心、商用物業及住宅物業組成，為陽澄湖休閒旅遊片區之一部份。江蘇省之人均國內生
產總值居於中國所有省份之首。昆山位於江蘇省東南部，毗鄰上海市，目前被視為中國經濟最成功
之縣級城市之一。考慮到北大資源—理城項目之質素及位置以及昆山市及江蘇省之潛在經濟發展，
董事認為收購事項乃推動本集團未來持續及穩步發展之戰略性舉措。
由天合地產及其附屬公司鄂州金豐擁有的紅蓮湖項目位於湖北省鄂州市紅蓮湖旅遊新城。作為一個
傳統工農業省份，二零一一年湖北省之國內生產總值在中國排名第十一位。紅蓮湖度假區是湖北省
政府批准之首批省級旅遊區之一。該物業項目毗鄰紅蓮湖及紅蓮湖高爾夫球場，距武漢較近。該項
目之別墅類物業連同景區環境及完善之交通網絡，預期將會廣受潛在買家青睞。董事相信，紅蓮湖
項目將為本集團帶來長期投資回報。
儘管現時出現虧損，但北大資源－理城項目已於二零一二年三月開始預售，並且已經為昆山高科帶
來現金流入。於二零一二年八月三十日前，已售出建築面積約2,651 平方米。預期紅蓮湖項目於二
零一三年十月開始預售。待收購事項完成，該兩個項目開始預售後，將會為本集團帶來正面的現金
流。本公司擬於完成後出售北大資源－理城項目第一期之全部單位及紅蓮湖項目。
天然居及天合截至二零一四年十二月三十一日止兩個年度之預期資本承擔總額估計為人民幣
680,000,000 元，預期將透過本集團之內部資源、銀行借貸以及預售及出售物業所得款項融資。本
集團現時正與多家銀行及其他金融機構就可能之融資額度進行磋商，惟尚未達成任何明確協議。然
而，除委託貸款外，本集團已收到北大資源之確認書，確認倘本集團無法從中國金融機構獲得所需
融資，其將為北大資源－理城項目及紅蓮湖項目之未來發展於截至二零一四年十二月三十一日止兩
個年度提供必需資金，最多達人民幣680,000,000 元。北大資源主要從事物業發展、房地產業務、
貿易及教育投資。北大資源為北大方正之同系附屬公司，而北大方正為本公司控股股東賣方之母公
司。有關獲取資金之詳細條款尚未釐定，可能會採取借貸及╱或注資形式。本集團及北大資源於獲
取本集團有關資金時將全面遵守上市規則、收購守則及其他有關監管規定。預期天然居及天合將有
能力為其各自於二零一四年十二月三十一日後之項目自行融資，而毋須北大資源之財務資助。本集
團於決定進行有關項目前將仔細評估當時之市況、中國政府對中國物業市場之政策及可動用資金狀況。
此外，被收購集團擁有之物業包括住宅物業及商用物業，因此，收購事項得以透過出售住宅物業及
出租商用物業為本集團帶來更多元化之收入。
三名董事張兆東先生、陳庚先生及夏楊軍先生於中國物業發展及管理方面擁有多年經驗。張兆東先
生及夏楊軍先生曾擔任北大資源董事及高級管理層職務，負責管理北大資源之物業業務。陳庚先生
曾擔任北京北大科技園有限公司總經理職務，負責監管其物業發展及項目管理業務。因此，董事認
為彼等本身擁有具備於中國從事物業發展及物業管理業務之相關經驗之人員。
鑑於上文所述，董事（不包括獨立非執行董事，彼等將於接獲獨立財務顧問之意見後始發表意見）認
為，買賣及認購協議之條款乃按一般商業條款釐定，屬公平合理，且符合本公司及股東整體之利益。
本公司現時並無意對其董事會組成作出任何變動。本公司擬維持其現有業務，同時將繼續物色機會
開展新業務，以實現可持續增長。
此外，董事（不包括獨立非執行董事，彼等將於接獲獨立財務顧問之意見後始發表意見）認為，發行
認購可換股債券屬公平合理，且符合本公司及股東整體之利益，原因為此舉將為本集團營運提供額
外營運資金。本公司於緊接本公告日期前十二個月內並無進行任何集資活動。

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9 : 承天(1379)@2012-09-06 12:53:16

從股價上就覺有d野 方正系我仲以為放棄左呢2隻野tim

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10 : GS(14)@2012-09-06 12:54:35

9樓提及

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從股價上就覺有d野 方正系我仲以為放棄左呢2隻野tim

上年底d報導提左你啦

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11 : 承天(1379)@2012-09-06 12:57:28

10樓提及

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9樓提及

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從股價上就覺有d野 方正系我仲以為放棄左呢2隻野tim

上年底d報導提左你啦

我唔夠你專心加努力 我記得有一次有d傳銷係手記到賣廣告 你叫佢死開 你話發達你有信心唔駛靠果d呃人野努力d係呢個手記到就店 我覺得好型 再加上你真係做到 勁 湯兄

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12 : 承天(1379)@2012-09-06 12:57:57

甘418 會唔會都有動作呢請問?

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13 : GS(14)@2012-09-06 12:59:21

12樓提及

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甘418 會唔會都有動作呢請問?

我想它的定位搖擺不定，又想賣又想唔賣，但現在如果試水成功，或者會成為兩者平衡的公司，一間專心做地產，一間專心做trading

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14 : GS(14)@2012-09-06 13:00:02

11樓提及

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10樓提及

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9樓提及

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從股價上就覺有d野 方正系我仲以為放棄左呢2隻野tim

上年底d報導提左你啦

我唔夠你專心加努力 我記得有一次有d傳銷係手記到賣廣告 你叫佢死開 你話發達你有信心唔駛靠果d呃人野努力d係呢個手記到就店 我覺得好型 再加上你真係做到 勁 湯兄

其實都唔是好難，你日日留心就關注到

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15 : greatsoup38(830)@2012-11-16 00:42:22

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121115161_C.pdf
(1) 非常重大收購事項及關連交易：
收購天然居及天合以及發行代價股份及可換股債券
(2) 清洗豁免
(3) 持續關連交易：貸款協議及委託貸款協議
(4) 持續關連交易：總租賃協議

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16 : greatsoup38(830)@2013-04-05 00:16:24

618
虧損增25%，至4,200萬，輕債

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17 : VA(33206)@2013-05-24 07:37:06

異動空間：方正轉型可冷吼

...........推介方正控股（418）原因有三個：業務轉型、盈利翻身、圖表吸引。集團近年積極由傳統媒體印刷業務，轉營伺服器業務，主要客戶包括IBM、惠普、思科及日立均為國際知名企業。去年營業額突破10億銀，按年飆94%，佔總營業額49%，勢將成為盈利主要來源。

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18 : GS(14)@2013-05-27 11:37:24

買地

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19 : GS(14)@2013-08-05 18:01:35

盈喜

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20 : GS(14)@2013-08-21 01:43:47

1.06元批3.2億股

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21 : kennyice(39871)@2013-08-21 23:13:16

近排升得唔錯.

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22 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:16:45

消息一波又一波

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23 : kennyice(39871)@2013-08-21 23:32:08

近排大拆讓供股. 但竟然今日反升.

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24 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:34:10

他無供股，是配股

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25 : fatlone168(20094)@2013-08-21 23:36:16

配股是好消息？因為預期轉型速度會加快？

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26 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:38:12

都是炒一個憧憬，但呢d野唔值錢

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27 : fatlone168(20094)@2013-08-21 23:39:10

26樓提及

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都是炒一個憧憬，但呢d野唔值錢

「呢D嘢」即是甚麼？

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28 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:43:45

地產

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29 : fatlone168(20094)@2013-08-21 23:45:42

28樓提及

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地產

咁咩係值錢？

其實呢一系背景勁唔勁？

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30 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:48:26

29樓提及

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28樓提及

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地產

咁咩係值錢？

其實呢一系背景勁唔勁？

即是注入左未見得好多利益...背景無乜

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31 : fatlone168(20094)@2013-08-21 23:51:15

大股東係咪有好多CB可以換，就算點印都唔會點撻薄到佢？

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32 : greatsoup38(830)@2013-08-21 23:57:41

31樓提及

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大股東係咪有好多CB可以換，就算點印都唔會點撻薄到佢？

都仲有5成幾

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33 : GS(14)@2013-08-29 13:56:08

618

虧損降25%，至3,000萬，重債

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34 : GS(14)@2013-09-05 16:13:13

改名

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35 : greatsoup38(830)@2013-09-23 22:12:45

不批股了

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36 : GS(14)@2013-10-20 23:41:31

買地

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37 : GS(14)@2013-11-12 00:07:08

母公司換股

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38 : 學習者(1436)@2013-11-28 00:08:54

等錢用再黎過,越來越平

方正數碼(00618)公布，配售代理與公司已有條件同意盡力按配售價每股配售股份0.80元向不少於6名承配人配售最多326,792,000股配售股份。集資淨額2.6億元。

公司指，所得款項淨額約50%將於適當時機用作收購新土地及發展新項目，而所得款項淨額約50%將用作一般營運資金。

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39 : greatsoup38(830)@2013-11-28 00:15:58

學習者在38樓提及

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等錢用再黎過,越來越平

方正數碼(00618)公布，配售代理與公司已有條件同意盡力按配售價每股配售股份0.80元向不少於6名承配人配售最多326,792,000股配售股份。集資淨額2.6億元。

公司指，所得款項淨額約50%將於適當時機用作收購新土地及發展新項目，而所得款項淨額約50%將用作一般營運資金。

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40 : greatsoup38(830)@2013-12-29 22:45:44

提供2億幾

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41 : GS(14)@2014-03-14 18:19:08

盈喜

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42 : GS(14)@2014-06-19 23:59:04

618
虧損增130%，至9,600萬，重債

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43 : GS(14)@2014-06-20 00:00:39

買野

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44 : GS(14)@2014-07-03 00:24:10

搞合營公司

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45 : GS(14)@2014-08-01 00:34:58

618

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46 : greatsoup38(830)@2014-09-16 23:58:29

獲注地產業務

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47 : greatsoup38(830)@2014-09-24 08:14:08

虧損增120%，至8,700萬，重債

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48 : GS(14)@2014-10-16 00:07:38

買地

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49 : GS(14)@2014-11-06 00:13:59

http://finance.people.com.cn/sto ... 67815-25975297.html
　　北京政泉控股举报北大方正集团高管涉嫌内幕交易北大医药事件持续发酵。沉默了一天之后，遭遇举报门的方正集团终于发声回应，称内幕交易说法与事实不符，正在要求相关下属公司和相关人员认真接受核查。而受此消息影响，北大系股票昨天悉数下跌。

　　■进展

　　相关监管部门正在核查

　　本周一，一则关于北大方正集团多名高管，其中包括兼职北大医药的多名高管均涉嫌炒卖北大医药股票的举报信在网络上传播，震惊了市场。根据北京政泉控股举报内容显示，北大方正多名高管，被曝涉嫌内幕交易北大医药，非法获利近4亿元。

　　对此，遭遇举报的方正集团在沉默了一天之后，于11月4日上午发布了《北大方正集团有限公司关于网络媒体报道的北大医药股票相关事宜的声明》表示，公司已经注意到北京政泉控股有限公司发出的，关于北大医药股票相关事宜的举报。目前，上述事项正由相关监管部门进行核查，按照规定，关于该事件的结论，应该以监管部门正式出具的核查报告和上市公司的公告为准。

　　声明内幕交易说法不实北大方正集团有限公司还表示，将要求相关下属公司和相关人员认真接受核查，并在核查中如实披露相关信息，以尽快促使事情真相水落石出。

　　同时，北大方正集团还指出：“相关信息指责所谓‘内讧、内幕交易’等说法与事实不符，于法无据。针对不实传言，以及基于交易双方的公司行为而导致的对公司相关高管的诬告、陷害和诽谤等涉嫌犯罪的行为，我们将收集相关证据，保留采取法律手段追究其责任的权利。”

　　■影响

　　北大系股票悉数下跌

　　二级市场方面，受到举报门事件的拖累，除了北大医药已经于11月3日下午盘中停牌之外，北大系上市公司股价4日均出现不同程度的下跌。其中，方正科技以3.51%领跌，尾盘股票报收5.22元。中国高科紧随其后，当日大跌3.50%，股价收在12.94元。方正证券下跌2.04%，尾盘报收6.23元。万昌科技当日跌幅2.59%，股价收在37.65元。

　　京华时报记者敖晓波

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50 : GS(14)@2014-11-06 00:14:18

被調查無影響營運

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51 : greatsoup38(830)@2014-11-30 22:12:08

配售19.5億元股買母公司資產，同時配售20億元股票，每份65仙至85仙，同時其中一名大股東同時認購其中3億人仔股

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52 : GS(14)@2015-01-06 00:37:55

主席被抓

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53 : greatsoup38(830)@2015-01-14 01:42:08

買地

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54 : greatsoup38(830)@2015-03-04 01:26:10

賣出部分地產

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55 : GS(14)@2015-04-17 02:30:01

虧損增6成，至1.5億，重債

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56 : greatsoup38(830)@2015-09-03 13:14:29

虧損增1.1倍，至2.8億，重債

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57 : greatsoup38(830)@2016-03-25 17:05:25

虧損增150%，至8.5億，重債

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58 : greatsoup38(830)@2016-09-15 02:22:48

轉盈1.2億，重債

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59 : greatsoup38(830)@2016-09-18 21:56:58

買地

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60 : GS(14)@2016-09-24 13:06:22

買地

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61 : greatsoup38(830)@2017-04-18 01:08:57

虧損降65%，至2.8億，重債

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62 : GS(14)@2018-01-23 14:18:10

change the reporting currency to RMB

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63 : GS(14)@2018-02-26 07:47:05

盈喜

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64 : GS(14)@2018-02-27 01:17:24

– 2 –
本公司董事（「
董事
」）會（「
董事會
」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，根據本
集團未經審核綜合管理賬目之初步評估及董事會目前可取得之資料，本集團
預期截至二零一七年十二月三十一日止年度將錄得溢利不少於人民幣
5
億元。
本集團之業績預期獲得改善主要由於產品品質提升帶來的產品價格升幅，以
及管理能力提升帶來的降本增效所致

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65 : GS(14)@2018-08-12 17:28:44

董 事 會 謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者，根 據 本 集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理
賬 目 之 初 步 評 估 及 董 事 會 目 前 可 取 得 之 資 料，本 集 團 預 期，本 集 團 截 至 二
零一八年六月三十日止六個月的綜合溢利將較去年同期錄得至少300%的 上
漲。本 集 團 之 業 績 預 期 獲 得 改 善 主 要 是 由 於 已售物業的面積較去年同期大
幅增加及毛利率持續改善 所 致。

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66 : GS(14)@2018-10-03 07:37:45

北 大 資 源（控 股）有 限 公 司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本集團」）董 事 會（「董
事 會」）欣 然 宣 佈，本 公 司 之 全 資 附 屬 公 司 北 大 資 源 集 團 投 資 有 限 公 司、東 莞 億
輝 地 產 有 限 公 司 與 五 礦 國 際 信 託 有 限 公 司（「五礦信託」）及 其全資 附屬公司 黔
南逸恒置業有限公司於二零一八年九月 十 七 日訂立 房地產開發委託管理合同
（「房地產開發委託管理合同」）。房地產開發委託管理合同 詳 情 如 下：
根 據 房地產開發 委 託 管 理 合 同，本 公 司 以 輕 資 產代建委託開發管理 模式為五
礦信託全面管理位於中華人民共和國（「中 國」）貴州省貴陽市都勻經濟開發區杉
木 寨 地 塊 項 目（「都勻項目」）的 開 發 建 設 和 銷 售。都 勻 項 目 總 建 築 面 積 約360,000
平 方 米，五 礦 信 託 負 責 項 目 開 發 所 需 的 全 部 資 金，並 按 銷 售 額 的 一 定 比 例 向 本
集 團 支 付 技 術 支 持 服 務 費 及 項 目 管 理 費 作 為 管 理 服 務 輸 出 的 回 報。
都勻項目為本集團輕資產 代 建 模 式 的 進 一 步 拓 展 提 供 良 好 支 持，同 時 對 公 司
在 貴 陽 地 區 的 持 續 深 耕 發 揮 重 要 而 積 極 的 作 用。

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67 : GS(14)@2018-12-27 14:08:25

透過公開掛牌進行之潛在出售事項
背 景
本 公 司 董 事（「董 事」）會（「董事會」）宣 佈，本 公 司 之 間 接 全 資 附 屬 公 司 北 大 資 源
集 團 投 資 有 限 公 司（「北大投資」）擬 透 過 公 開 掛 牌 流 程（「公開掛牌」）於 上 海 聯 合
產 權 交 易 所（「上海聯合產權交易所」）出 售 其 於 青 島 博 雅 置 業 有 限 公 司（「青島公
司」）的70%股 權（「潛在出售事項」）。
啟動有關潛在出售事項之公開掛牌
通過上海聯合產權交易所進行之有關潛在出售事項之公開掛牌已於二零一八
年 十 二 月 二 十 六 日 啟 動 並 將 於 二 零 一 九 年 一 月 二 十 三 日 截 止（包 括 首 尾 兩 日）
（「投標期」）。有 意 者 可 根 據 適 用 於 潛 在 出 售 事 項 的 相 關 規 定 於 投 標 期 申 請 在
公 開 掛 牌 中 投 標。於 投 標 期 屆 滿 後，提 供 最 高 有 效 標 價 的 合 資 格 投 標 者 即 為 成
功 中 標 者。有 關 進 一 步 資 料（例 如 潛 在 出 售 事 項 之 主 要 條 款、潛 在 投 標 者 所 需
資 質 以 及 公 開 掛 牌 流 程 之 詳 細 程 序），請 參 閱 上 海 聯 合 產 權 交 易 所 網 站（http://
www.suaee.com）。
潛 在 出 售 事 項 的 最 低 代 價（即 初 步 標 價）（「最低代價」）將 為(i)人民幣91,000,000元
以收購青島公司70%股權及(ii)承 諾 償 還 青 島 公 司 結 欠 本 公 司 控 股 股 東（定 義 見
上 市 規 則）北 大 資 源 集 團 有 限 公 司 的 款 項，淨 額 約 人 民 幣1,130,624,118.72元。最
低代價乃基於符合資格估值機構對青島公司進行的淨資產估值釐定且須經中
華 人 民 共 和 國（「中 國」）有 關 國 有 資 產 監 管 部 門 批 准。股 東 務 請 注 意，最 終 代 價
將 視 乎 任 何 成 功 中 標 者 提 供 的 最 終 標 價 而 定，惟 將 不 少 於 最 低 代 價。
經 考 慮 最 低 代 價，預 計 潛 在 出 售 事 項 的 最 高 適 用 百 分 比 率（定 義 見 上 市 規 則 第
14.07條）超 過75%，故 若 潛 在 出 售 事 項 成 事 的 話，可 能 構 成 本 公 司 的 非 常 重 大
出售交易並可能須遵守上市規則第14章 項 下 的 申 報、公 告、通 函 及 股 東 批 准 規
定。
本 公 司 將 於 公 開 掛 牌 完 成 後 在 切 實 可 行 的 情 況 下 盡 快 刊 發 載 有（其 中 包 括）(i)
公 開 掛 牌 結 果；(ii)成 功 中 標 者 提 供 的 最 終 標 價；及(iii)就潛在出售事項訂立的
相 關 股 權 轉 讓 協 議 之 公 告。
進行潛在出售事項之理由
青 島 博 雅 主 要 持 有 北 大 資 源 廣 場。本 次 建 議 出 售 事 項 屬 本 公 司 的 正 常 商 業 安
排。
有關本集團及青島公司之資料
本集團
本 集 團 主 要 於 香 港 及 中 國 從 事 資 訊 產 品 分 銷 業 務，並 於 中 國 從 事 物 業 發 展 及
物 業 投 資 業 務。
青島公司
青島公司為一間於二零一三年九月三十日在中國成立的有限公司並由北大投
資及濟南華能置地有限公司分別持有70%及30%股 權。青 島 公 司 主 要 從 事 物 業
發 展。
截 至 本 公 告 日 期，本 集 團 概 無 就 潛 在 出 售 事 項 訂 立 具 約 束 力 協 議。由 於 潛 在 出
售 事 項 未 必 會 進 行，因 此，本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者 於 買 賣 本 公 司 證 券 時 務 請
審 慎 行 事。本 公 司 將 遵 照 上 市 規 則 及╱或 證 券 及 期 貨 條 例 第XIVA部的規定於
適 當 時 另 行 刊 發 公 告。

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68 : GS(14)@2019-01-24 12:36:08

有關內幕消息之公告
透過公開掛牌潛在出售一間附屬公司之70%股 權
本 公 告 乃 由 北 大 資 源（控 股）有 限 公 司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱「本集團」）
根 據 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 證 券 上 市 規 則（「上市規則」）第13.09條及香港法例
第571章《證 券 及 期 貨 條 例》（「證券及期貨條例」）第XIVA部之內幕消息條文而作
出。
茲 提 述 本 公 司 於 二 零 一 八 年 十 二 月 二 十 七 日 刊 發 的 公 告（「該公告」），內 容 有 關
透 過 公 開 掛 牌 於 上 海 聯 合 產 權 交 易 所 進 行 潛 在 出 售 事 項。除 另 有 指 明 外，本 公
告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。
誠 如 該 公 告 所 載，公 開 掛 牌 之 投 標 期 原 於 二 零 一 九 年 一 月 二 十 三 日 截 止，由 於
在 投 標 期 截 止 前，北 大 投 資 未 徵 集 到 意 向 受 讓 方，公 開 掛 牌 之 投 標 期 截 止 日 將
由 二 零 一 九 年 一 月 二 十 三 日 延 長 至 二 零 一 九 年 一 月 三 十 日，並 將 在 每 五(5)個
中 國 工 作 日 為 一 個 週 期 延 長，直 至 徵 集 到 意 向 受 讓 方 或 本 公 司 作 出 進 一 步 決
定。該 公 告 所 載 的 潛 在 出 售 事 項 的 所 有 其 他 條 款 保 持 不 變。

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69 : GS(14)@2019-02-19 09:26:22

本公告乃本公司根據上市規則第13.09條以及證券及期貨條例第XIVA部之內
幕 消 息 條 文 而 作 出。
董 事 會 欣 然 知 會 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者，根 據 本 集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理
賬 目 之 初 步 審 閱 及 董 事 會 目 前 可 取 得 之 資 料，本 集 團 預 期，本 集 團 截 至 二 零
一 八 年十二月三十一日止年度的綜合溢利將較去年錄得至少50%的上漲。
本集團之業績預期獲得改善主要是由於已售物業的面積較去年大幅增加及
本 集 團 物 業 產 品 品 質 不 斷 提 升 帶 來 的 毛 利 率 持 續 改 善 所 致。
本公告所載資料僅以本公司管理層參考本集團截至二零一八年十二月三十一
日 止 年 度 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 審 閱 為 依 據，其 乃 未 經 本 公 司 審 核
委 員 會 審 閱 及 批 准，且未經 本公司核數師 確 認、審 閱 或 審 核。
本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 於 買 賣 本 公 司 證 券 時 務 請 審 慎 行 事。

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70 : GS(14)@2019-02-21 15:56:45

本公告乃本公司根據上市規則第13.09條以及證券及期貨條例第XIVA部之內
幕 消 息 條 文 而 作 出。
董 事 會 欣 然 知 會 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者，根 據 本 集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理
賬 目 之 初 步 審 閱 及 董 事 會 目 前 可 取 得 之 資 料，本 集 團 預 期，本 集 團 截 至 二 零
一 八 年十二月三十一日止年度的綜合溢利將較去年錄得至少50%的上漲。
本集團之業績預期獲得改善主要是由於已售物業的面積較去年大幅增加及
本 集 團 物 業 產 品 品 質 不 斷 提 升 帶 來 的 毛 利 率 持 續 改 善 所 致。
本公告所載資料僅以本公司管理層參考本集團截至二零一八年十二月三十一
日 止 年 度 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 審 閱 為 依 據，其 乃 未 經 本 公 司 審 核
委 員 會 審 閱 及 批 准，且未經 本公司核數師 確 認、審 閱 或 審 核。

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