焦點故事：本月抽籤買新居屋8步驟
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GS(14)@2015-04-09 00:32:00■五個新居屋接獲近13萬份申請表，將於本月抽籤。
近日金管局加辣招，調低銀行按揭成數至六成，若有意買樓，首期真的不知要儲到何年何月。相比之下，全城瘋搶的新居屋，樓價最低僅一百八十七萬元，更提供九成至九成半按揭，可算是不少上車族的佳音。踏入三月，新居屋抽籤必然是全城焦點。惟新居屋單位只有二千一百六十伙，倘若有幸「一擊即中」，購買須知及選樓程序更是不容忽視。記者︰吳美茸攝影︰馮就康
新居屋總共接獲十二萬八千九百份申請表，當中白表申請高達十一萬七千四百份，平均一百三十六人爭奪一個單位，房委會將於本月攪珠，中籤的幸運兒可望五月揀樓。當攪珠完畢，中籤者會按優先次序在約定日期的七天前收到房屋署書面通知，約定時間前往居屋銷售小組，按選樓次序選購心儀單位。選樓當日，申請人須帶備選樓通知書、申請人的身份證正副本，以及最少相等於所選購單位售價百分之十（綠表申請人為百分之五）的首期定金，以今批居屋單位普遍樓價二百餘萬元計算，百分之十即約二十萬元。該筆款項須以銀行本票繳付，票上註明支付予「香港房屋委員會」。在選擇單位後，居屋銷售小組職員會通知申請人所選購單位的首期定金，並會給予時間讓申請人前往銀行購買本票。申請人同時須簽署聲明書，聲明所填報的資料均屬真實，若有變更事項亦須一一列明，例如收入、資產淨值、婚姻狀況及家庭組合等。
簽協議後房署或邀會面
就算簽署買賣協議後，也不要以為「上樓」有望。房屋署職員可能會邀請申請人及個別家庭成員會面，提供更詳細的資料申報，倘若最終被證實不符合資格，就算「買家」已簽署的買賣協議，亦會被撤銷。而且購樓所繳付的款項，也不獲退還，「買家」可能得不償失，或會面臨法律追究。此外，簽署臨時買賣合約後，就可向銀行申請按揭。一般未補地價的居屋，按揭年期加上樓齡不可以超過30年，不過新居屋長年期的按揭就不成問題。購買居屋一般成交期約為兩個月，由於新居屋還有兩年樓花期，買家還需要靜心等待。首次置業的上車一族要預留充裕資金，除了首期之外，還有律師費，收樓時的管理費按金、水費、電費及煤氣費按金等，當然還有裝修及添置家具費用。
■收樓時記得預留額外資金繳付雜費，如管理費及水電煤按金。圖為尚翠苑示範單位。
【購買程序】
1）留意支票戶口是否已被扣數200元及收妥確認信。2）本月攪珠，留意申請書編號最後兩位數字，中籤者可望五月揀樓。3）中籤者會按優先次序在約定日期的7日前收到房屋署書面通知。4）預備樓價10%首期定金，即場揀樓簽臨約。5）即日簽署聲明書，聲明資料要屬實，若有變更須列明。6）簽訂臨約後向銀行申請按揭，最高承造九成至九成半按揭，最長年期為30年。7）完成交易之後，安心等待兩年之後收樓。8）收樓時須繳付管理費、水費、電費及煤氣費等按金。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066272
150宗新居屋申請 取消資格
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GS(14)@2015-04-29 02:27:39【本報訊】新居屋受全城上車族瘋搶，房屋署初步審核發現約150宗申請被取消資格，另有約130宗申請因不符資格，揀樓次序將被調後，該批申請主要屬申請家有長者優先選樓計劃的家庭，意味此批原本「有得揀」的申請者隨時空歡喜一場。據悉當局仍正覆核所有申請，再發現小量因承辦商入錯資料而需更改揀樓次序的申請，料原定下月初的揀樓程序可能推遲。新居屋計劃接獲13.5萬宗申請，為應付龐大申請，房屋署首次引進新資料輸入安排，由承辦商以光學標記識別及光學字元識別技術，取代以往人手資料輸入模式，房署在本月初開始審核申請，截至本月16日，發現約150宗申請被取消資格，主要因繳交申請費的支票未能兌現，或申請人曾購買資助房屋。
另130宗隨時無樓揀
另有約130宗申請需重新歸類，主因該批申請人被列入較優先的家有長者類別，但經審核始發現相關申請者其實不符資格，如家庭成員沒有長者或不屬於白表核心家庭，需調整至較低次序，即此批申請者原屬於有機會揀樓的有長者家庭組別內，卻被調出隨時「揀都冇得揀」的一般家庭組別。房署早前承認，在審核期間發現部份申請因資料輸入有誤而需調整揀樓次序，包括排行第一位的綠表申請人原應屬第三組別的家有長者家庭，卻錯誤列入第二組別的中轉屋清拆戶家庭，最終由第一位跌落第二千多位。據悉，房署要求承辦商全面覆檢每份申請表，至今再發現小量入錯資料而需重新歸類的申請，由於尚未完成覆核，料原定5月初的揀樓程序或要推遲。當局又透露，至今確認這次並沒有申請人屬排首兩位的揀樓組別，即受公屋或中轉屋清拆影響的家庭申請，只有1名受中轉屋清拆影響的單身申請，由於單身人士揀樓次序排行第六位，料揀樓機會微乎其微。公屋聯會主席王坤指，這次居屋申請處理混亂，認為居屋資料繁複，當局不應外判予「外行人」處理，擔心若再發現資料錯誤會引起申請人覆核潮，當局應吸取教訓改善下期居屋申請處理辦法。■記者鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150428/19128216
綠置居搶客新居屋近兩成綠表棄揀樓
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GS(14)@2015-05-29 08:16:38【本報訊】新居屋錄得超額認購62倍，但銷情較預期差。房委會最新數字顯示，新居屋自上周四開始安排合資格人士揀樓，但截至昨日僅214個居屋單位成交，當中綠表申請者放棄揀樓或缺席的比例更近兩成，數字較以往高。公屋聯會相信綠表公屋戶放棄居屋，與政府推綠置居計劃有關，部份綠表客轉為認購售價更平的綠置居單位。新居屋昨第5天揀樓，房委會安排61名合資格申請者到樂富居屋中心揀樓，全日有43宗成交個案，仍然以荃灣尚翠苑最受準買家歡迎，售出25個單位；其次為沙田美柏苑，有13個單位成交。不過，房委會統計過去5天揀樓數字，截至昨日，共邀請301名合資格人士到樂富居屋中心揀樓，但只有214宗居屋成交個案，當中綠表有151個、白表佔63個。按此計算，17%綠表申請者放棄揀樓或缺席；白表則有約47.5%人士放棄揀樓或缺席。
稱今期居屋貴
公屋聯會主席王坤表示，以往居屋揀樓只有約一成綠表申請人放棄，「而家頭幾日揀樓，已經有咁多綠表公屋戶放棄，遲吓大單位越嚟越少，得返啲低層，咪仲多人放棄？」他指綠表公屋戶放棄居屋的原因，與政府落實推行綠置居計劃有關，「今期居屋咁貴，綠置居樓價都平啲啦」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝對白表申請者放棄比率高，感到奇怪，「今次居屋申請踴躍，仲要好多都係白表，以往都會有白表申請人去到揀樓階段，因為位置等等唔啱心水放棄，但比例咁高真係奇怪」。綠表人士周先生昨成功購入沙田美柏苑一個中層單位，他稱知道政府將推出綠表置居先導計劃，「曾經有掙扎過嚟唔嚟揀樓」，但擔心計劃推出無期，屆時又未必抽得中，故決定選購居屋。■記者譚靜雯、鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150529/19164655
新居屋首撻定 白表客蝕25.7萬
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GS(14)@2015-07-08 08:44:29【本報訊】股市急挫對樓市影響浮現，二手樓減價，甚至連累新居屋也有人跳船。有白表上車客上月斥約257萬元購入青衣青俊苑一單位，但在本周一股市大跌日下撻定，損失25.7萬元，成為今批新居屋開售個多月來首宗撻定。房委會公佈，青俊苑A座20樓10室，實用438方呎，上月2日以257.37萬元售出，呎價5,876元，但買家在本周一港股大跌日下撤銷買賣合約。據悉，撻定客上周已向房委會提交撤銷臨約的申請。房委會發言人表示，由於當事人尚未完成正式居屋買賣合約，仍未成為居屋業主，因此日後仍可申請居屋，白表買家將會被殺一成定金即25.7萬元。據房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝對傳媒表示，撻定為白表買家，難以判斷與近日股市大跌有關，過往亦有撻定個案涉及財務安排或申請按揭不順利有關。
施永青：樓市未有大跌迹象
業界認為項目屬樓花，約兩年後才需要上會繳付餘下樓價，毋須急於撻定，況且買家亦須經過入息審查才能認購居屋，應該計過數可應付才買，就算是股災都毋須「驚成咁」。中原集團創辦人施永青則認為，「一單半單（撻定）好難講」，首先要知道買家為甚麼撻定，不可以自行判斷話「股市跌，買家騰雞……佢有冇買股票都唔知道」。但他指目前土地供應仍不足，低息持續，樓市未有大跌迹象。房委會在今年5月21日開售2,160伙新居屋，破紀錄接獲逾13萬人爭崩頭，惟反應遜預期。根據房委會網站，截止昨日佔可售單位不足七成。銷情最佳是大圍美盈苑，總共216伙，現賣剩2伙，銷售率99%。銷售最差是元朗宏富苑，提供229伙，暫僅賣出46伙，銷售率20%。今次出現撻定的青俊苑銷情一般，有465伙，暫沽107伙，銷售率23%。公屋聯會主席王坤表示，居屋準買家若出現經濟逆轉，如能夠證明家庭主要經濟支柱失業，甚至生病以致喪失工作能力，無法供樓，可向房委會申請，要求退訂，房委會會酌情處理；若合理，會全數退回訂金。■記者朱連峰、陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150708/19212473
房委會未來5年供應逾9萬公營房屋新居屋選址曝光深水埗勢爭崩頭
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GS(14)@2015-11-01 23:38:19■發祥街西地盤將會興建兩幢居屋大樓。許頌明攝
【本報訊】公屋輪候冊突破28萬大關，新居屋也錄得超額認購，反映港人住屋需求殷切。政府最新文件顯示，房委會未來5年將提供9.33萬個公營房屋，當中1.78萬個單位為居屋及「綠置居」，餘下則為公屋單位。其中2019/20年度落成的7個居屋選址曝光，涉約6,200個單位，遍佈深水埗、荃灣及沙田等。有長策會成員預料，鄰近港鐵南昌站的深水埗發祥街西的市區居屋地盤，交通方便，勢必吸引無殼蝸牛爭崩頭申請。記者：譚靜雯 鍾雅宜
運房局昨向立法會提交2015/16至2019/20年度，最新公營房屋建設計劃，顯示未來5個年度，估計有約9.33萬個公營房屋落成，包括逾7.5萬個為公屋單位、1.78萬個資助房屋。若連同房協提供的單位，總供應達9.71萬個單位。文件也披露，2019/20年度落成的7個居屋選址，分別位於深水埗發祥街西、荃灣德士古道、鄰近火炭站的沙田區坳背灣街、恆安站附近的馬鞍山恆健街、火炭禾上墩街、將軍澳第65C2區及東涌第27區，涉約6,200個單位。
■前東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學校將興建成公屋。張柏基攝
估計呎價達8,502元
其中深水埗發祥街西的居屋地盤，房委會計劃興建兩幢大樓、涉約800個單位，地盤鄰近港鐵南昌站，步行至港鐵站只需約10分鐘，交通方便，也鄰近私人屋苑碧海藍天及昇悅居，環境清幽。若按今年初推售的新居屋折扣率計算，同區碧海藍天實用面積平均呎價約12,146元，若以市價七折推算，發祥街西居屋每平方呎單位售價高達8,502元。而荃灣德士古道居屋地盤，前身為大窩口職員宿舍，現為空置地，與早前推售的沙嘴道新居屋只是一街之隔。
運房局也同時公佈預計在2019/20年度落成的最新公屋選址，主要集中於市區，包括柴灣、深水埗、黃大仙區等，提供約9,200個單位。以多年沒新公屋落成的柴灣區最受矚目，柴灣永泰道為前東華龍岡馮耀卿夫人紀念小學，房委會計劃興建1幢約37層高單幢公屋，提供約800個單位。新居屋錄超額認購，長策會成員王坤估計市區樓最搶手，「上次荃灣個居屋交通唔算方便都好多人爭」。他預料鄰近港鐵南昌站發祥街西的市區居屋地盤，交通方便，勢必吸引無殼蝸牛爭崩頭申請。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝也相信，「始終港人鍾意住市區，保值同升值潛力亦較大」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354814
新居屋無示範單位揀樓才有樓書價單 輿論斥反智
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GS(14)@2016-02-15 17:42:57■興建中的沙田嘉順苑將提供248個單位。資料圖片
【本報訊】樓價下跌，勢必影響新一批資助房屋的銷情。房委會及房協最新一批3,677個資助房屋單位最快本月29日接受申請。為節省成本及加快銷售進度，房委會將不設示範單位；7月揀樓前更不會提供正式的售樓說明書及價單，只提供簡化版屋苑資料單張。前「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員批評，房委會做法不能接受，認為政府立法規管私人發展商，也要以身作則，提供示範單位、價單予市民參考。記者：譚靜雯
房委會與房協月底一併推售3,677個資助房屋單位，三個屋苑分別為天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑及綠怡雅苑。房委會有2,657個新居屋單位，包括屏欣苑及嘉順苑，實用面積由376至574平方呎不等。房委會興建的發展項目不受《一手住宅物業銷售條例》規管，但當局近年推售剩餘居屋或出售首批新居屋時，都按條例在申請期開始前7日，為買家提供發展項目的售樓說明書、價單資料，也會設示範單位供買家參觀。
稱省成本加快銷售速度
不過，消息人士透露，由於上次復售首批新居屋時，花費大量成本、人手印製售樓說明書。為加快銷售速度及節省成本，今期居屋將不設示範單位，只會有虛擬示範單位短片及室內間隔模型。新一批居屋的銷售資料更分兩階段派發，第一階段由開始接受申請7日前起，直至申請期結束，房委會只會提供兩個居屋發展項目的基本資料及售價概覽。至於正式的「售樓說明書」及詳細價單資料，需待今年7月正式揀樓時才會向準業主發放。今期新居屋房委會與房協一併售樓，申請人只須遞交一份申請表，就可同時申請購買房委會或房協的資助房屋單位。而房協則受一手樓條例規管，將為買家提供詳細的售樓說明書，也會在房協長沙灣辦事處設示範單位。申請人不論是購買房委會或房協的單位，在遞交申請表時，需以劃線支票或銀行本票繳交200元申請費，支票或本票抬頭必須寫明「香港房屋委員會」。前「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員、城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，督導委員會當時曾爭論房委會出售居屋應否獲豁免，批評房委會出售新一批居屋不設示範單位。
學者：政府應以身作則
潘表示︰「如果嗰時知道房委會唔跟，應該唔會畀佢哋豁免。」他認為政府立法規管私人發展商，也要以身作則。公屋聯會主席王坤批房署的做法反智，指置業是人生重要決定，「邊有可能到揀樓先正式有樓書派」，他要求房委會重新考慮提供示範單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160215/19491605
首批新居屋恐淪負資產
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GS(14)@2016-02-15 17:42:59【本報訊】新一批居屋即將接受申請，售價是參考去年9月底同區私人及居屋屋苑成交資料，再以市價七折定價。不過，近日私樓市場樓價下跌，地產業界指樓價已下跌約一成，房委會資助房屋小組正待政府提供最新的樓價數據，最快本周決定是否調整今次居屋售價，不排除考慮首次減價推售。
近月樓價不斷下跌
房委會今期新居屋售價以去年9月底的市價七折定價，兩個屋苑包括天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑，單位實用面積平均呎價由3,981至7,296元，售價由149.6萬元至327.6萬元不等。不過，近月樓價不斷下跌，資助房屋小組本周將檢視最新的樓價數據，若樓價跌幅達雙位數，不排除按最新的市況調整居屋售價。樓價下跌，也可能會影響首批新居屋的準業主。首批新居屋去年初接受申請，準業主最快今年底入伙及簽署正式買賣合約。中文大學未來城市研究所副所長姚松炎稱，首批新居屋至今，樓價已下跌最少8%，他指準業主可能要面對銀行估價不足的問題，「而家樓價跌緊，預測後市都會繼續跌，銀行（估價）較為保守，買家同銀行做按揭會出現估價唔足問題，業主可能要預更多錢上會，甚至有可能淪為負資產。」■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160215/19491621
新居屋反應淡綠表零申請
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GS(14)@2016-03-01 18:10:40■有市民昨到房委會總部參觀新居屋單位模型。黃耀興攝
【本報訊】新一批3,677個房委會居屋及房協綠怡雅苑單位，昨日起正式接受申請，首日僅收到90份白表申請，綠表更捧蛋，錄得零申請，反應遠較上次新居屋冷淡，不少人到房委會遞交申請表，有90後申請者心儀沙田居屋，希望在父母幫助下一償獨立生活；有80後廚師則「自己首期自己儲」，儲得50多萬元希望成功上車。
昨收90份白表
房委會指截至昨日下午5時，樂富客務中心共收到約90份白表申請，綠表錄得零申請，相較2014年12月推出首批新居屋時，首日收到約570份申請，包括40份綠表及530份白表，今次申請大減八成半。當局上月22日開始累計派出約39,000份申請表，本月14日截止申請。昨日不少人一早到客務中心交表，80後廚師譚先生以白表申請，心儀沙田嘉順苑，他與家人同住葵涌公屋，為置業早已未雨綢繆，月入約萬多元的他每月儲起大部份收入，「有公司車，又少出街食，使費唔多」，4、5年間儲得5、60萬元作首期，但擔心今次僅得200個單身配額，僧多粥少下料難以抽中，「當買六合彩，志在參與」。90後申請者劉先生與父母同住油麻地私樓，希望一償獨居生活，但樓價太貴，故在父母鼓勵下以單身白表資格遞交申請，嘉順苑是其首選，希望以300萬至400萬元購買200多呎單位，父母會協助他付首期，他暫未計劃成家立室，「博一博，抽咗先算」。白表家庭申請者盧先生一家4口居於父母公屋單位，輪候公屋3、4年仍無消息，希望購買天水圍居屋改善環境；居於愛民邨的黃太與丈夫欲以綠表申請居屋，希望購買200萬元以下的天水圍單位。首批新居屋接受申請時，有申請者形容填表難過考試，今次聯合申請則簡化程序，申請人只需遞交一份申請表、身份證副本及200元申請費便可同時申請兩者單位，但不能交多於一份表格，支票或本票抬頭要寫上「香港房屋委員會」，否則申請將作廢，申請者亦在攪珠結果公佈後才需按通知遞交僱員薪金證明書及家庭成員關係等證明文件。房委會是次推出2個居屋項目沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑，單位售價149.6萬元至327.6萬元；房協沙田綠怡雅苑售價則介乎260萬元至627萬元。■記者鍾雅宜、譚靜雯
交表注意事項
1.需使用黑色或藍色原子筆，以中文正楷及英文大楷填寫2.方格部份須以「■」填滿3.申請表如有刪改，需在刪改處加簽；切勿使用任何塗改物料，例如塗改液或改錯帶4.每個申請家庭只可遞交一份申請，每人只能名列於一份申請表內。如有重複申請，所有申請一律作廢5.申請費用為200元，需以劃線支票或銀行本票連同申請表遞交，若支票或本票未能兌現，申請會被取消6.需提交身份證副本 7.不論申請房委會居屋或房協綠怡雅苑，支票或本票抬頭均要寫上「香港房屋委員會」，背面寫上申請者的身份證號碼及聯絡電話。期票、現金、禮券及匯票恕不接受。一旦抬頭寫錯，將被取消資格8.遞交申請表時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等證明文件。房委會將按攪珠結果，發信通知中籤者於指定限期前提供相關證明文件9.印在申請須知附錄上的「僱員薪金證明書」，在攪珠結果公佈後，接獲房委會通知才要遞交10.截止申請日期為3月14日晚上7時，若郵寄申請，以郵戳日期為準資料來源：房委會及房協
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160301/19511490
卓寧新居變動物園
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GS(14)@2016-03-06 03:14:49影壇型男卓寧泰坦在片中飾演有不可告人秘密的影星，他為演繹當中的戲中戲要跳踢躂舞上陣，他表示拍攝前曾參考過歌舞片巨星佛烈雅士提（Fred Astaire）的電影，現在更迷上了看那年代的歌舞電影。問到花了多少時間去練習，卓寧答道：「沒有太多時間，只有三個半月的時間去學習踢躂舞，我也沒有音樂訓練，所以我跳得很準，拍子一定不能出錯。」他揚言今後可以挑戰舞台劇或歌舞劇。卓寧出名是個廿四孝老竇，他指女兒很愛看電影，更自言很幸運有個可愛女兒。卓寧家中飼養不少動物，他說：「我現在有一頭馬Smokey，他很愛啤酒的味道，還有五隻山羊，廿多隻雞和四隻狗，現在我們搬到Ojai，有150英畝地，所以可容納到很多動物。」
■卓寧痛錫寶貝女，家中養了山羊及其他動物。
■卓寧飾演不羈影星，背後卻有不可告人秘密。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160305/19516844
樓價跌 申請者：新居屋抽到未必買 超購近11倍差過去年
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GS(14)@2016-03-15 14:19:32http://www.skypost.com.hk/%E6%B8 ... %85%E8%B2%B7/209901
【晴報專訊】3,677伙新居屋申請昨晚截止，房委會截至昨午5時收表4.35萬份、超額申請10.8倍，預期整體申請宗數較上次13.5萬為少。樓市下行，不少申請者明言居屋不是唯一置業希望，會在私人市場上尋找置業機會。
房屋署截至昨午5時，累計收到約4.3萬份白表及500份綠表申請，但強調仍在點算中，最終數目須於稍後才可確定。
等劈價私樓 上車選擇變多
新婚不久的陳先生坦言，原計劃在私樓一片「劈價」潮下尋減價的二手單位，惟與太太商量下「轉軚」，期望買入新居屋元朗屏欣苑，估計月供1萬元，但於7月揀樓前，如樓價再度下跌，都會尋找合適的二手單位。而有意在兩年內結婚的卓小姐，亦以白表單身申請，她坦言只是「試下」，正等待樓價下調約20％，期望以200萬、300萬元購買荃灣私樓。
另外，胡女士與女兒以白表家庭申請，她於離婚後曾3次入表都落空，現與女兒以每月7,000元租樓，她指除居屋外，亦已輪候公屋3年，「睇下邊樣快。」
綠白表額可互撥 不會浪費
祥益地產總裁汪敦敬指，留意到近期有意置業的人士「游走」於居屋與私樓，以及一手與二手之間，貨比三家；認為居屋申請不如以往熾熱是好事，增加有急切需求的居屋買家上車機會。
房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝稱，社會普遍認為樓市下行，持觀望態度，相信整體收表量較上次減半，估計會有逾6萬宗申請。他又提到綠、白表配額有互撥機制，估計超額至少23倍的白表人士有能力購入綠表多出的配額，「消化3,000多個單位應該不是難事。」
屬遠期樓花 7月揀樓想清楚
新居屋申請者7月才會揀樓，有地產業人士指，市面上不乏與新居屋定價相若的選擇，學者亦提醒申請者於買入居屋前要考慮清楚揀樓時及建成後的樓價。
城大建築科技學部高級講師潘永祥建議，準買家在7月揀要考慮當時樓價：「如到時跌多10％，折扣率就是9折」，形容申請者於7月的決定「不容易做」，指居屋是出售遠期樓花，提醒申請者亦要考慮屋苑建成後的樓價。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然春節假後的二手樓成交量好轉，尤其中細價樓，但買賣雙方態度審慎，還價頻密，預測整體樓價短期內再跌5％，全年料跌10％。
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