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發展商新鴻基地產，旗下位於元朗錦田、有七百八十伙的河畔大型新盤「爾巒」，推盤在即，正大灑金錢在電視播放《爾巒品味意國》廣告特輯，將樓盤包裝為擁有意大利高尚品味的「至尊府邸」。那邊廂，在地盤趕工的工人，「嗅」到的是另一種「味」。毗鄰爾巒的下高埔村寡婦孫洪芳，聲稱要捍缳家園，近日將充滿惡臭的肥料濺向地盤工人，又養了二十多隻惡狗、裝上十多部閉路電視及掛上先人相，「監察」工人一舉一動；這類抗收地起樓的怪招，市區罕見，充滿了新界鄉土「特色」。

「鮍鮍鮍，我桶花生麩（即有機肥料）放鰠棵樹旁，鰠度打緊肥。工人由對面十呎遠行過來，我大叫：『喂，呢度係私家地方，唔好行過來！』佢唔聽，仲駁嘴：『我阿頭叫我行呢邊，你同佢講啦！』行到三呎近時，我就拎住支裝鰦花生麩水鮋射槍指住佢，叫『你走啊！』可能因為咁噴到佢囉！」孫洪芳拿覑施肥工具、在案發現場重演上月尾的案情；工人事後報警處理，記者找地盤管工求證，他說：「哇！臭到難以形容！」這桶花生麩水，仍放在她家門外，記者上前一聞，由於已發酵數個星期，這桶灰灰白白的物體，味道如嘔吐物加糞便，非常難頂。

打樁震出心悸

孫洪芳的丈夫是鄧姓原居民，○五年病逝；她與女兒居於下高埔村村尾。家門前一條泥路之隔，正是爾巒地盤，由於地盤工人經常貪方便，爬過圍欄走過這條泥路當捷徑出入，而不經地盤正門，正好觸動了孫洪芳的神經。一開聲她已激動道：「條路係私人地方！我懐咁多年來都係咁用，新鴻基財雄勢大，我一個女人仔，俾佢搞到好慘啊！」經查證，這條泥路屬公家路，不是孫洪芳所有；但已守寡及受欺凌多年的孫洪芳，將一股怒氣「發」向新地。○八年爾巒開始打樁，附近約十戶村屋震出裂縫，孫洪芳聲言被打樁聲打出心悸病；同年新地向該村村民收地，開價每呎五百，拉鋸多年，期間有村民眼見長實以每呎六千多元，購入元朗牛潭尾一幅地皮，於是「獅子開大口」反價每呎四千，新地自然「睬你都傻」，還價八百，最終事情拉倒，村民「媽媽聲」。

先人相掛樹上

孫洪芳在屋內養有二十多隻狗，每次有人經過，都如大合奏般狂吠；她又在家前放上十多部閉路電視，監察任何經過家門前的陌生人。由於她一直認為家門前的泥路，是自己的私家路，故有人經過令狗隻狂吠「響起警報」時，她必從家中衝出，並尋找新地的負責人「算賬」；找不到人她就報警。按她給記者看的報警紙，近三年她已報警三十多次。「我最唔滿意，係地盤工人整渠時，鋤死我鱓樹，仲有人偷食我樹上鱓龍眼芒果！」孫洪芳說：「我以前鰠空地設壇拜天宮同我老公，但有人整爛鰦個壇，咁我咪將我死鬼老公幅相，掛鰠樹上，等行過鮋工人都見到！」其實一○年時，孫洪芳曾與地基工程承判商「新旭達」達成協議，孫更收下十七萬一千元「修屋」；但她補充：「呢度我有兩間屋，筆錢只夠整我自住鰟間，當中三間細房仲漏緊水，租唔出，另有一間祖屋未整。」附近村民早知孫洪芳「難纏」，只在背後竊竊私語，但無人敢做中間人講和；而在爾巒地盤開工的工人，一聽到「孫洪芳」三隻字便耍手擰頭：「唉，佢好煩呀！我懷疑佢係癲o架！」孫洪芳到最後仍向記者喋喋不休：「新地叫我搵律師告佢，我一個無業寡婦婆，點同佢鬥？我淨係想佢整好我間屋，壞鰦鮋家電買番俾我，鋤壞鮋樹幫我種番！」孫洪芳家中神像甩了手指，她亦入了新地數，並揚言會繼續有抗爭行動；怕且新地爾巒未開盤，麻煩事陸續有來。

新地案已糾纏多年，最新上映的戲碼，是一位不願表露身份的Ａ先生，意圖阻止律政司，向案中被告披露部分在其家中搜出的文件，以免「影響家庭關係」。新鴻基地產（16）郭氏三兄弟決裂五年，傷了家庭關係之餘，亦傷了新地王國的根基。本週一，在新地工作三十三年、現已退休的老臣子譚天放，向本刊發炮，指：「三個仔（郭氏三兄弟）唔爭氣，打散咗佢（公司），係自作孽，不可恕！佢哋打交已經唔係人應該做嘅事！」近一年多兩年，新地因家變內耗，人才嚴重流失，據聞已有百多二百名中高層職員離開；且絕大部分過檔到「對家」新世界發展（17），當中包括原新地則樓總則師薛南海，及專門收地的地產策劃及發展部經理姚惠霞等。事實上，剛接手新世界的彤叔長孫鄭志剛，銳意求變，不斷向新地舊部招手，這印證了何謂「鷸蚌相爭，漁人得利」。

對於新鴻基地產的亂局，員工早有微言，透露內部軍心渙散；在新地工作了三十三年、去年退休的老臣子譚天放，本週一終忍不住向本刊發炮，大鬧新地郭氏三兄弟。譚天放在新地「輩分」極高，他七○年港大建築系畢業後，曾到陸恭蕙堂大伯陸孝佩的公和建築打工，七九年加入新地，跟隨創辦人郭得勝，一做三十多年，是新地工程管理經理、YOHO Midtown等樓盤策劃總監及新地中國的執行董事。他自誇，自己有份「將新地由一間垃圾公司，轉為全世界最好的地產公司。」

三兄弟令公司「內爆」

不過，新地近年的亂況，令譚天放激氣又慨嘆。本週一晚，記者致電，原來他正和福臨門的七哥徐維均等好友，在灣仔留家廚房晚飯，席間譚天放離座，向記者吐露新地現況。他慨嘆：「三個仔（郭氏三兄弟）唔爭氣，打散咗佢（公司），知唔知有個字叫Implosion，即係向內爆。自作孽，不可恕！」譚天放說，在新地創辦人郭得勝於九○年去世時，已多次求去，但都被郭老太挽留，直至郭老太一一年尾退休時，他即時申請在郭老太退休之前一日退休。惟因手上有工作未完成，他以顧問形式在新地多留了大半年，直至去年中才全退。他繼續發炮：「佢哋（三兄弟）留我唔到！我覺得唔掂，無品，佢哋打交已經唔係人應該做嘅事！我認為話不投機半句多，我唔會做擦鞋仔，亦唔會為幾斗米而折腰。」

「鬧到佢哋趴街」

話雖如此，在新地打工三十多年，也有一定回報。根據土地註冊處資料，譚天放早於八二年，已經以二百零五萬元，買入淺水灣新村單位，五年後以七五折易手予親戚持有的愛寶曼公司，但單位仍獲新地附屬的財仔忠誠財務造按揭。部分譚或親戚買賣過的物業，都是新地旗下的忠誠或鴻基財務承造按揭。現時譚天放住在跑馬地五十年樓齡的安廬，九六年以九百八十萬元買入，至今未見有按揭，估計市值已升至約二千五百萬元。過往譚天放一直是郭炳江麾下，深受器重，七、八年前被調派到上海及北京，負責項目發展，當中包括上海的IFC等，其時新地正經歷家變，郭炳湘積極「干預」內政，尤其是內地項目，經常提供不同意見，令內部分化加劇。據知譚天放後期形同「被放逐」；離開新地後，譚天放自組建築事務所，辦公室設於灣仔，主力承接內地及海外的生意。市場盛傳，他會與其他已離開新地的舊部一樣，過檔新世界；對此傳言他極力否認，直斥是新地的董事局亂放聲氣，「我鬧到佢哋趴街呀，總之新世界無人搵過我！」他激動道。

不過後來他又放軟口風，「新世界一路都唔係好機構，依家似乎想做番好自己。佢話，你有無興趣，做少少顧問工作，教嚇我啲伙記。我有興趣將人帶番上正軌。」記者再追問新世界曾否與他接觸，他只表示，已過檔新世界出任集團總項目總監的蔡漢平是他徒弟，蔡曾言：「師傅，如果我踩屎，你會唔會幫我？同埋點樣穩定團隊？」「我無所謂，徒弟嚟嘅，過幾招啫。」他解釋道。

踢走阿湘江聯鬥法

無論如何，譚天放對新地的不滿，是不少新地人心聲。近年新地一直受三兄弟相爭困擾，一○年郭炳湘接受本刊專訪時便大爆：「我認為公司某些人做事不規範，例如建築部（註：由郭炳江主理）。當初我太多嘢要管，唔再親自睇建築部時，我成立咗一個工程監察組（註：九四年成立），直接報告俾我聽，有關落標、招標、規範、起樓質素等，呢個監察組都會巡視。」直至○八年郭炳湘被調任非執行董事，郭炳江與郭炳聯齊做聯席主席，權力又要重新分配。一直以來，郭炳聯坐鎮財務、法律部，而郭炳江則掌管建築、工程，不過郭炳聯一直較有野心，「無咗共同敵人（郭炳湘），就變咗阿江同阿聯暗中角力搶嘢做。尤其阿聯，派一大堆人去賣樓、收購、租務等部門插旗。而阿江則開始睇重識度橋諗計的員工，如增設特別發展部，給新地代理執行董事董子豪打骰。反而部分實幹型嘅，如薛南海，則不被睇重。」 一名新地前高層說。部分新地員工意興闌珊，轉投其他發展商，當中便包括新地總則師薛南海。

實幹派過檔

薛南海在新地工作起碼十多年，九十年代已經和新地上一代樓神蘇仲強合作，與現今樓神雷霆，亦有合作「招牌作」九龍站凱旋門，由他出任項目總監。薛南海曾參與香港及內地多項重要建築工程，離開新地時，已是新地則樓總則師，「佢係實務派的人，負責的項目都會落手落腳跟到足，好似佢離開新地前就係做ICC，佢嗰幾年長期都喺ICC嗰邊返工，時間仲長過返新地總部。」一名建築師道。薛南海離開新地，原來過檔去了新世界，出任集團總項目總監，經常見報講解集團大計，備受彤孫鄭志剛看重。本屬新地發展部經理的姚惠霞，同樣過檔新世界，兩人走時，都帶走了一批新地人。市場傳聞，近一年新地已有百多二百人過檔新世界，大部分還是建築、工程等吃重部門；對正值大換班、另一藍籌股新世界集團來說，正是招兵買馬的好時機。

彤孫要發圍新世界趁亂搶人

新世界榮譽主席鄭裕彤，去年九月突然中風入院，至今仍未醒過，要靠醫療儀器維持生命；接棒的大仔鄭家純，及長孫鄭志剛（Adrian），一心整頓新世界。彤孫為去除集團任人唯親、管治混亂的陋習，並將之企業化，故在上場後，已著手大換班。追隨彤叔多年的老臣子亦相繼離開，包括在新世界工作四十年兼是彤叔妹夫的工程總監周桂昌、財務總監周宇俊，而企業事務總監關則輝也辭去職務。至於原為集團總經理兼純官「師傅」的梁志堅，亦傳與彤孫不咬弦而過檔會德豐。「踢走老臣子係第一步，其實未正式交接，純官同Adrian就已經鬥快插旗，各自請自己友返嚟坐鎮不同部門，好似集團總經理陳觀展咁，就係純官專登請返嚟制衡個仔嘅。」一名新世界職員道。

兩父子暗鬥

一名熟悉純官的人士指，「純官已公開話過，要坐主席呢個位起碼二十年，即是說廿年後個仔先有能力擔當，現時會放手俾個仔試嚇嘅，如果試完唔得，就唔再試咯！」而系內員工則謂，平日多數隻見Adrian與各部門主管開會，甚少見純官蒲頭。「可能佢做咗好多決策我哋唔知啩，只係久唔久喺內部啲通告度，見到純官嘅簽名。」該名職員續稱：「反而Adrian好鼓勵我哋俾啲創新嘅念頭出嚟，佢想做到『人有我有、人無我亦要有』，故近年也倣傚新地、恆基的新地會及恆地會，設立新世界會，為會員提供集團系內各種優惠。佢成日都話想做到地產中嘅三甲，最好係做到宇宙最強添！所以公司不停有好多新面孔加入。」

鄭志剛掌權

整頓建築部

彤孫的矛頭，亦指向新世界的御用承造商、新創建旗下的協興建築；對這間公司，彤孫親手撬來的薛南海亦「無曬辦法」，一名新世界員工說：「當時未正式交棒嘛，協興啲人完全唔賣佢賬，以為佢後台唔夠硬，佢使唔郁協興啲人，同時Adrian又好想整治協興，所以起初叫薛南海試嚇磨合以及用勸退的策略，但裡面班人唔理o架，之前都想勸佢哋走，但係個個唔使做就有糧出，邊有人肯走。」協興建築在工程界屬老大哥，但內部實為彤叔親戚大集匯，「彤叔份人念舊嘛，只要有親戚開聲，佢就會安排佢哋去協興做嘢，所以成間公司好多人唔係姓鄭，就係姓周囉。都係啲三姑六婆等疏堂親戚，職位細至地盤管工嘅，都係自己人。」「其實鄭裕彤妹夫周桂昌好勤力o架，佢親力親為到，樓盤會所用乜跑步機都坐低一齊開會傾，但佢老人家唔鍾意聽人意見囉，協興起嘅樓好我行我素，從來唔理市場需求o架！試過喺中層開相連戶、頂層複式嘅窗細到好似一般單位咁，點賣呀！薛南海嚟到救到嘅都會救，好似將春暉8號複式啲窗，改番做落地玻璃；嚟緊有個新盤，就有啲八百呎單位只開兩房則，薛南海到現時都諗唔到點救。」協興承包新世界系內建築工程，惟質素參差，接街外生意又連連虧蝕，瘀血又清不走，彤孫在無計可施下，最後想出新成立一間「協盛建築」去逐步取代協興。根據新創建網頁資料，協盛建築於去年十月成立並舉行開幕典禮。「以後協盛會做曬集團嘢，協興就接街外嘢。」一名職員透露。去年七月，新世界在大埔仔的新盤溪流改道工程，本來由協興向政府申請進行，但去年十一月已變為協盛負責。

「陰乾」舊勢力

「陰乾」舊勢力一招，彤孫在一一年已用過，「佢搵嚟喺港鐵做咗好多年嘅劉偉強過檔，撬咗一大批港鐵嘅人去『新世界物業管理』，用意就係取代原有嘅富城管理。」工程界老行尊謂，協興近期不斷投街外項目，「佢哋剛剛先中了油麻地警署，但以現有模式同人腳run落去，真係中得大蝕得大，中得多死得快喎！工程合約訂明曬日期，遲一日賠一日錢o架喎！」另一邊廂，據知協盛建築的團隊如今已有近四百人，公司董事總經理蔡漢平，十多年前也曾在新地工作，後再轉到金門、俊和（711）、利基（240），故協盛不少員工由新地旗下的新輝建築及金門建築過檔。據知在現時工程人才渴市之時，激到金門建築紮紮跳，而行內建築工人的人工，亦因此被搶高。新世界聲勢漸大，新地則連隨有多名要員離任，會否為兩間藍籌公司及地產界，帶來一個新局面﹖一名測量師就指：「以往一講『新地樓』，大家就知一定係足料兼實用，但近年真係要睇過先敢講，佢用料都仲係靚嘅，但一望個兩呎幾深嘅窗檯，再望一望樓書，實用率跌穿七成八。呢啲喺其他發展商樓見到好平常，但新地樓喎，只可以講佢被行家同化咗；喺自己退步，人家進步下，領先地位已不斷收窄。」

一幅外牆，就看穿了發展商的「良心」。標榜「以心建家」的發展商新鴻基地產（16），將手持的大圍金輝花園外牆業權，以一蚊雞「超筍價」，賣予小業主；小業主「開心都嚟唔切」，登！登！登！凳！外牆的強制維修令，即到。其實近年自政府要求強制驗樓後，全港各區開展大型維修行動。多個挑通眼眉的發展商，為卸走分分鐘上千萬至逾億的維修費用，將責任卸得就卸，所用方法光怪陸離。新地已不是最「絕」的一家。新地金輝花園

大圍金輝花園，樓齡已廿七年，由新地發展，住宅及商鋪早已賣散，惟大廈公共部分，如外牆、排球場等業權，一直由新地旗下的Avante Company Limited持有，更擁有外牆獨家使用權，可作廣告之用。一○年四月，新地突以象徵式「一蚊雞」，把外牆業權及使用權等通通出售予業主立案法團，上月部分業主入稟想推翻交易。

新鴻基地產一蚊雞優惠

「呢度已經二、三十年樓齡，維修使費應該唔少啦，點解法團咁得意，要用一蚊買啲『債』返嚟？之後仲要永遠負責喎！」十多年前買下地鋪收租、有份入稟並專做樓契的律師譚日明，不忿地說。根據入稟狀，屋宇署於○九年三月，向新地旗下公司Avante發出修葺令，要求處理鬆脫的石屎及鋼筋。然而，新地在三個月限期內並未有展開相應工程。一○年四月，新地以象徵式一元價錢，將金輝花園公共部分的業權，轉讓予大廈業主立案法團。到同年十月，屋宇署發出新的修葺令，內容與之前的指令一樣，但對象已由新地轉為金輝業主立案法團。法團亦因應維修令展開工程，並向全體業主籌募費用，共五百三十多萬，顧問費額外再付九萬多，一二年七月獲發滿意紙。

然而，當中十五個地鋪的業主，在今年年初才得悉「一蚊交易」，他們聲稱：「不曾被通知轉讓業權一事，當時亦無任何有關業主大會已通過決議的通知，業主們更加沒有授權法團進行交易。公共部分本來帶有修葺令，法團決定交易，實是不合理的做法，更將維修費用轉嫁至業主身上。」故他們入稟控告法團及新地。金輝花園公契註明，新地有獨家權利使用外牆，作廣告用途。而根據《建築物管理條例》，如果業主就大廈任何部分具有獨家擁有權，或使用權，即使公契無訂明，該人也須要將該部分修葺妥善及保持狀況良好。故原告認為新地有責任繳付外牆維修費用。

康業教路促成交易

一蚊交易之關鍵，在於一方肯賣，為何另一方肯買？據金輝小業主透露，原來他們從來只有諮詢性質的「業主委員會」，並無業主立案法團。○九年初，才由管理金輝花園的新地旗下公司康業，積極「協助」居民召開業主大會籌組法團並商討維修安排。據一名擔任首屆法團的前委員指，當時新地、管理公司康業、民政事務署及房協人員皆有列席，商討如何進行維修。「不過，成件事係律師同康業，協助新地去同法團交易囉！」該委員有感而發地說：「會上已有人問過，應該係由新鴻基出錢，唔關小業主事。但康業搵咗律師鍾沛林講解，佢話外牆雖然係大業主新地負責，但係好多案例，都係話大業主無使用過外牆，會歸小業主負責，由小業主俾錢維修。當時有咁多官員，無理由點錯我哋！」只是師奶阿叔的小業主，隨即拉雜成軍，成立法團，準備集資處理維修事項。另一現任法團委員何翠麗則說：「房協當時話小業主想攞房協嘅維修津貼，要買埋業權。」房協的樓宇維修津貼，每戶最多只有三千元。法團最終從新地手上，買入外牆業權。一元買入外牆的結果，是小業主要付日後牽涉的所有維修費。若以業權計算，暫時每戶已「孭飛」維修費兩萬至六萬元不等。而外牆等公共設施業權「賣斷」予小業主，日後費用是無底深潭，總額分分鐘過千萬。

無開會投票

一名前委員指：「係（康業）陳經理帶住我哋去做（交易），佢話新鴻基承諾將業權賣俾我哋，咁會管治得好啲。」法團即召開管委會，決議通過，並張貼告示通知居民。而這決定竟未有召開業主大會投票！該委員指：「交易超過幾多錢要開業主大會，唔超過幾多錢就唔需要，都係康業教的。張貼通告亦係由管理公司負責。」入稟的地鋪業主指，他們本想向法團借用地方召開諮詢會，與居民商討此事，但最終不了了之。入稟的其中十五個地鋪的業主，包括譚日明及買入收租的前藝員陳妙瑛。他們諮詢過律師意見後，於本月初正式入稟控告新地及法團，要求取消該宗交易，並要新地歸還維修費。只可惜，小業主不清楚自己權責，事後追究實已太遲，最終得益的，仍是有龐大律師團的新地。本週一，本刊向涉事公司查詢，新地回覆指，事件已進入司法程序，不作評論。而康業則指自己非興訟的任何一方，不便回應。

恒基合益大廈

恒基發展（12）的元朗合益商業中心及合益樓，最近亦就外牆的使用權，正與小業主「交涉」，仍在拉鋸中。恒基叫價較新地貴得多，要廿蚊！這廿蚊除包外牆使用權，還有丟空多時的鋪位、商場通道等「下欄貨」。在公契內，恒基因有外牆使用權，故過去可一直以外牆大賣廣告收錢。但用到殘，用到盡後，如今竟打算打算趙完鬆。


恒基地產　趙完鬆
合益大廈的地下至三樓是商場，四樓至十二樓則是住宅；恒基旗下公司萬和及福彩，仍持有一樓及二樓商場部分鋪位業權。據公契註明，恒基擁有在外牆賣廣告的「獨家使用權」。由於已近三十年樓齡，兩年前，業主立案法團開始商討進行大維修，恒基這時竟向法團建議，將外牆使用權、連同大廈如通道等的業權，以象徵式「廿蚊」轉讓予法團；並寫到明其中十蚊是賣外牆及通道等業權，另十蚊是賣一個鋪位。法團要確認恒基並無任何未付費用，包括維修費、管理費及大廈集資科款，但日後所有該類費用，都由法團承擔。

不過，恒基拱手相讓的業權，似是「豬頭骨」居多。記者到合益走訪恒基想賣出的「資產」，都是管理處、電梯大堂及商場通道等，甚有「下欄」味道。當中十蚊賣的該個鋪位，只有不足一百呎，內裡還有緊急電梯出口，打開門便是天井，故一直丟空多時，難以找租客。法團已預計，合益單是外牆和冷氣的維修預算費用，已達二千多萬元，若廿蚊交易完成，這筆賬小業主便隨時「硬啃」！

   
恒基提議轉讓的二樓 33號 B鋪（黃框），文件指鋪位內有緊急電梯出口，但法團副主席余忠義指，鋪位是「廢物」，另一端是天井位置，難以租出，早已丟空多時。
 
公契註明，第一業主（即恒基）享有大廈外牆獨家使用權，可用作廣告用途。

恒基友好賣廣告
不過，合益的業主立案法團，不如金輝花園的「易話為」，至今一直未落實轉讓一事，他們不滿恒基有份用，卻把維修責任卸得一乾二淨。曾做法團主席多年、現為合益法團副主席的余忠義指：「○○年至○八年，商場三樓有個租戶『八度空間』網吧，恒基俾佢哋喺外牆裝置招牌。」八度空間的老闆是蕭成財，正是蕭承忠弟弟。蕭承忠有「白鞋蕭」之稱，為恒基收購新界農地及市區舊樓，與四叔關係密切。當中恒基收取多少廣告費，連法團都不知曉，恒基亦未有回應記者的查詢。余忠義說：「有廣告就賺油水，拆咗就俾嚿蘇州屎我哋揹！」

去年底，法團及恒基曾書信往來了四、五次，但恒基回覆語氣強硬，聲稱：「○九年拆卸招牌時已作妥善修補，並無遺下任何應做而未做之破損，責任已完。」恒基聲稱的責任，就只是拆除了掛上的廣告架，並填回當中的釘窿。余忠義說：「我哋一直唔簽名（轉讓），擔心有手尾跟。慷慨俾業權我哋，但其實係搵我哋笨，卸走維修責任！」看來法團和恒基仍有排拗。

   
蕭承忠（左）與李家關係密切，專為恒基在新界收地，是四叔李兆基（右）的御用經紀。蕭承忠的弟弟蕭成財經營的網吧八度空間，則曾在合益的外牆賣廣告，恒基的收益未明。

 
法團副主席余忠義明言，希望恒基負責任繳交相應維修費。

   
恒基於一一年一月，主動向合益商業中心及合益樓法團提議，轉讓六項業權及權益，作價二十大元，更要求對方確認恒基已無任何未付費用。

 
合益商業中心及合益樓地下至三樓是商場，四樓至十二樓則是住宅。○○至○八年間，網吧八度空間在外牆置支架賣廣告。

大廈無法團　業主難自救
現時，政府只行鼓勵措施，並未有規定大廈必須成立業主立案法團。截至一一年七月，全港有超過二萬幢樓宇沒有業主立案法團，它們大多只是按照公契成立的諮詢性業主組織，並無法定權力。未有成立法團的原因眾多，如：業權不清、居民經濟及組織能力有限等，亦因成立法團需要三成業權支持，有屋苑發展商仍持大多數業權份數而不能成事。無「法團」，便難以召集居民投票作出決定。如港鐵將車站、商場等納入業權份數計算，令其於沿線屋苑，如：九龍灣德福花園、荃灣綠楊新邨、坑口蔚藍灣畔及青衣盈翠半島的所佔業權過半，故這類屋苑大多都無法團。面對港鐵過高的管理費，屋苑小業主亦難炒管理公司。

大生　建華大廈  
持有大生銀行的馬氏家族，早年曾以發展商身份興建樓宇，想不到他們「最絕」。在他們發展的天后建華大廈，大生竟將大廈須維修部分的業權，轉至空殼公司。從此，就「無人」需要為維修負上責任。

大新最絕　業權移空殼  

天后建華大廈（黃框）樓齡超過四十年，牆身灰色位置是由屋宇署○七年進行工程時所補的石屎。

天后皇仁書院對面的建華大廈，樓齡已四十二年，外表如一棟普通唐樓，外牆輕微石屎剝落。但記者走進內裡察看，情況卻十分恐怖。大廈內部受外牆滲水影響，天花石屎嚴重鬆脫，抬頭只見鋼筋，滿地碎石。管理員更指兩個月前，升降機曾跌下一塊兩呎乘一呎大的石屎：「好彩無擊中住戶咋。」

建華大廈的發展商是大生馬氏，早在○一年，大生已有「先見之明」，把外牆業權由大生附屬公司大億利轉至另一間公司怡安華，股東仍是大生家族的馬清偉和馬清雯。○三年底，二人把股份轉至兩名不知名人士。翌年十一月，建華大廈因石屎剝落，鋼筋外露，屋宇署發出修葺令，要求怡安華進行工程處理，但一個月後，怡安華的董事和秘書相繼辭職，怡安華頓如空殼公司，修葺令無人理，「外牆」頓成無主孤魂。

恐成土瓜灣翻版  

一一年初，樂信臺正進行維修工程，外牆斑駁，掛上棚架，總維修費用超過一億元。

外牆屬私人財產，即使住在建華的小業主，想維修亦無辦法，該大廈一名小業主說：「幅牆係佢㗎，簡單啲講，我可唔可以私自入你間屋，幫你裝修埋呢？」不過，這幅外牆剝落的情況愈來愈嚴重，問題一拖三年，鑑於公眾安全，政府於○七年迫不得已，以公帑約七十八萬元，替怡安華墊支工程費用，其後曾發出傳票追收款項，不過怡安華一於少理。政府的工程，亦只「攘外」，沒有「安內」，住在中層單位的業主梁小姐指：「外牆有裂縫，我哋內部想做維修都做唔到，做嚟都無用！」她驚呼很擔心樓宇有結構危機：「好似土瓜灣咁冧樓，住得唔安心。大生食老本，根本唔會理，仲覺得你嘅安全關我咩事啫！」她指其單位裝修一年，牆身已滲水，並出現裂痕，她苦惱地說：「如果可以低價買外牆業權，我都制！我唔介意夾錢去維修。」

 
有業主力斥：「大生集團食老本，唔會理，只係搵律師敷衍吓！」大生地產主席馬清偉（左）不時出入 Ball場，曾經離過兩次婚，前妻是薛芷倫，右為現任女友 Winnie。（《忽然 1周》圖片）

然而，建華大廈前法團主席錢藻信表示，業權轉至空殼公司，已不屬於大生地產，他們一直無法聯絡怡安華負責人，洽談購買業權。記者上門找怡安華兩位股東楊偉強及陳培鸞，兩人分別報住觀塘及土瓜灣唐樓，但一個準備拆卸重建，另一個已出租。錢藻信曾向公司註冊處，申請將怡安華除名，但未能成事。據他了解，是屋宇署提出反對，指怡安華持有葵涌勝華大廈，及西環聯華大廈等多幢大廈的外牆及公共空間業權，政府亦曾代為墊支進行工程，涉及金額極大，怡安華除名便會造成巨額撇賬，事件至今依然膠着。記者多次致電大生地產，至截稿前未有回應。

用完即棄
熟悉物業買賣的執業律師鍾卓成解釋，現時問題的出現，在於七、八十年代，香港樓市開始蓬勃發展，發展商為奪取廣告利益，會選擇自行持有外牆業權，或於公契註明有獨家使用權。一般而言，擁有外牆業權或獨家使用權的業主便有責任進行維修。但這批樓宇，現已隨時日老化，加上曾發生添喜大廈冧簷篷等意外引來巨額賠償的個案，而政府又收緊在外牆賣廣告的規條，令收益大減。為免提心吊膽，發展商遂將業權賣走。

「發展商將業權轉入空殼公司，已經算好，如果係轉去海外公司，仲麻煩，連地址都無。如果發展商將旗下公司清盤，到時業主想處理都處理唔到，我哋都處理緊呢啲個案。」鍾卓成說。近年發展商已好「精明」，新建物業大部分已將外牆列入公用範圍，一眾小業主要共同承擔維修費用，小業主買樓前，緊記睇清楚。

   
入住不到一年，建華大廈牆身已發霉現水泡。有業主說：「好肉酸，想再整，但係外牆有裂縫，整咗都無用！」（廖健昌攝）

 
後樓梯滿地石塊，從天花跌下來的石屎頗大，部分更有近半隻腳掌般大，相當危險。（廖健昌攝）

長實樂信臺　幾十萬都慳  

樂信臺位於西半山，三幢共四百多個單位，每戶維修費由十八萬至廿六萬不等。

由長實發展，位於西半山的樂信臺，四年前經業主大會通過，動用逾一億元，進行維修翻新工程。由於長實擁有在外牆及頂樓賣廣告的專利權，而且持有大廈兩層停車場業權，故法團要求長實旗下公司 Thorogood，依其持有的業權份數，按比例繳付約二百三十九萬元維修費。惟原來大廈公契有「玄機」，寫明長實只須負責停車場的維修開支。最終長實認為不應以業權攤分法「攤分」費用，並自行計算停車場的維修費，認為應大幅降低至六十三萬元。

小業主固然不滿，堅持要求長實還一百七十多萬元差價。長實曾提出把金額提升至八十七萬，但要求法團承認以後住宅外牆維修及保養費用，可置身事外。和解不成，小業主向土地註冊處登記押記備忘錄，指長實欠債，把停車場申請釘契；長實其後入稟法庭，要求小業主撤銷欠債指控。去年法庭裁定，長實敗訴；但其後長實上訴得直，小業主除了未能取回維修費外，更要負責約八十萬元堂費。

身為樂信臺業主的執業律師謝天良說：「又唔可以話長實好奸，公契一做定咗，政府當年又批。現時公契都係靠法官去判斷合唔合理，太 vague（含糊）喇！維修費依業權計算會公平啲，唔好話上面還上面（住宅），下面還下面（停車場）咁計啦！」

業主自衞術

第一步：學識睇公契（ Deed of Mutual Covenant）
公契是一份具法律效力的文件，當中記載物業資料，業主、住客、租客及物業管理公司的權責。發展商須依據地政總署的大廈公契指引草擬內容，公契只由發展商與第一位買家簽訂，但對所有業主均有約束力。若遇不公平及不合理條款，業主可以要求取消，但必須獲得全體業主同意。若單位已抵押作按揭，亦要徵求銀行同意。
由於發展商大多擁有零星業權，有能力否決，故成功取消公契條款的機會極微。過往，金鐘力寶中心在早期業主數量不多時，曾經取得所有業主同意修改大廈公契。無論如何，小業主在購買物業前，務必要睇公契或找律師了解業權分布及維修責任。

  第二步：(目及)實法團
大廈業主立案法團是法定組織，由小業主籌組，能夠代表全體作決定。法團委員開會前七天，會先張貼告示，一般容許業主列席。但法團雖受法律監管，通過決議的門檻卻極低，易受操控。因管委會一般由三至九個委員組成，會議只要有一半委員出席，並有過半數票數贊成（即兩票至五票）即可通過決議。業主要話事，就要等到每十二至十五個月召開一次的業主周年大會。若有百分之五的業主同意，亦可要求就特定事宜召開大會。業主大會須有佔總業主數目一成的人出席，同樣票數過半即通過決議。以金輝花園二百一十二戶為例，假設每戶只有一名業主，便只需十一票，即可作出關乎全體業主利益的決定。業主亦有權利翻查會議記錄及財務報表等資料，緊記時刻(目及)實法團運作，不要懶懶閒。

  第三步：認清管理公司
大部分物業管理公司，由發展商開設，如長實有高衞、港基，新地旗下有康業及啟勝，所以業主不能只盡信管理公司提供的意見，應尋求中立的律師或議員協助。如發展商提出任何轉讓要求，業主必先留意權責，甚至要求發展商先履行責任，再作交易。

剛過去的週末，新地（16）以「幫埋」買家付七成樓市印花稅，即變相減價三成的伎倆，一招炮製天璽二千票入市炒風。幾千個千萬富翁，晨早到九龍站環球貿易廣場（ICC）的售樓處逼餐死，左推右擁，場面猶如昔日的難民營。

現場不單有拿枴杖的老人家在排隊，還有坐輪椅的傷殘人士、等至面容扭曲的暴躁中年、以及想打尖的內地人；箍頸、攝位、爆粗，乜都有。發展商終極貼錢賣樓，引來炒家空群而出，二手業主想套現，除非自劈三成以上。

新地堅決劈價賣樓，早有部署；上月業績會上，新地已揚言「月月有新盤」，首炮是入夥已三年的天璽。負責香港賣樓的郭炳聯兒子郭顥澧，雖患有眼疾，出入要用盲公竹，上週六亦在副董事總經理雷霆陪伴下到場瞭解。新地這次「代付印花稅」的舉動，正是立法會要審議辣招的前夕，正好觸動政府神經，雙方角力再現。但無論如何，新地這一招，再加上炒家自度招數，已成功促銷樓盤、炮製炒風。

新地一招：以本傷人

開宗明義，新地今次開價的確夠平。位於九龍站的天璽，是繼恆隆的君臨天下後，九龍站唯一仍有數百伙貨尾的住宅物業。由於最細單位只有四百多呎，售價一千二百多萬，中產都有條件進場。新地不單定價較同屋苑的二手價低近一成四，還巧立其他優惠，如買家加入新地會及不借二按，減百分之五；提前成交，又減百分之三至九。再加上代付七成印花稅，左減右減，最終即劈價三成！曾於大型發展商售樓部工作的投資者張先生，眼見新地劈得起勁，亦匆匆入市：「我睇樓價未來三年會回三成，新地今日一次過就回三成俾我喎！橫掂我都打算長揸，咪決定去馬。」上週一他已到現樓睇示範單位，「當晚就碌卡俾經紀行出本票，但新地話過咗入票時間唔收，我第二日專登再親自去遞票。」一星期新地便儲足二千多張票，成為本年的「收票王」，至上週六賣樓，張先生終感受到氣氛之「澎湃」。入票者連同地產代理，共五千多人逼在ICC多個樓層，大家箍頸、攝位、爆粗乜都有，男女老幼人貼人。張先生由停車場「打蛇餅」排足四小時，才上到ＩＣＣ八十六樓，把自己入票籌號放入抽籤箱，「香港地，有錢搵，有機會，去排隊呢啲事好平常。但新地今次安排真係好差，水都無滴都算，幾千人逼嚟逼去，仲要行幾轉扶手電梯，分分鐘人踩人，我當時簡直覺得生命安全受到威脅呀！」不過張先生最終無暈低亦無離開，千辛萬苦放低票「攪珠」，惜最終沒有「中獎」。

炒家自創：無本生利

抽不中籤、無機會揀樓的當然不忿，「俾新地玩咗一日，再加推都唔嚟啦！」就連中籤十名以內、天璽的忠實捧場客陳太亦有怨言，「我由○九年第一次開盤就買，加推我都想再買，不過今次安排真係好麻麻，我由朝早八點幾至揀樓（近晚上七時），一粒米都無落過肚。」不過，獲幸運之神眷顧，陳太揀樓後便笑到見牙唔見眼。新地今次特別推出二十二個單位，容許以公司名義登記。由於「公司客」可透過賣殼促成交易，變相不用繳交「特別印花稅」（最辣為半年內出售物業，須繳稅達樓價兩成），即帶來無限想像。賣樓前數日，有經紀便瘋傳一條「無本生利」大法。原來，炒家可先以空殼公司入票，抽中籤後可利用參觀現樓的時間，即時搵人接貨並進行股權轉讓，最後炒家才與新買家到售樓處簽臨約及最終簽正式買賣合約。這招變相將「摸貨」重現。市場更傳言，有一組投資者入票達一百張，亦有指部分會計師樓手頭的空殼公司，被搶購一空。熟悉物業買賣流程的鍾卓成律師指：「炒家多向空殼公司代理行買入殼公司，『殼』價連相關手續費雜費，一般要五千至六千元。」賣樓後翌日，市場便放風指已促成摸貨成交，賺二百多萬，但傳言未知是否屬實。

補貼三億「唔入肉」

新地在○○年投得九龍站五至七期項目，計及地價、發展成本及利息等，每呎成本僅約六千元，如今大劈價之後，平均每呎售價仍有約二萬五千元，即利潤仍達三倍！再幫新地計一計數，提供的優惠折扣，現金回贈及印花稅補貼，新地最多只是花了三億，但上週全數售出首批六十伙，已套現十二億元。

三億元的銀彈策略，換來幾千人逼爆ＩＣＣ。這邊廂，怨聲載道，那邊廂，新地今日已加價加推二十伙，縱然加價最多一成，仍有一千五百票搶住買，樓價仍較二手樓便宜。其他發展商，如尚家生活及德祥地產賣yoo Residence，亦增加補貼本地人全數從價印花稅，及非本地人的一半買家印花稅；而由私人發展商持有的屯門Harrow Hill更回贈全數已付印花稅。

嘉裡的黃大仙現崇山，則於天璽上週六賣樓當日，提高經紀佣金至百分之十二點二五再加獎金搶客。眼見一手樓開始變陣出擊，除非二手業主肯自劈三成，否則與發展商，根本無得鬥。

天璽小資料

發展商：新地及港鐵合作發展

樓齡：3年

樓高：270米，是全港最高的住宅物業

單位：825個

設施：會所「d'Oro」耗資5億建造，設施包括泳池及按摩池、宴會廳、健身室及瑜伽室等

踏入馬年，市值二千六百多億元的新鴻基地產（16），烏氣未消。過年前，郭氏兄弟正式分身家，老大郭炳湘公開「多謝阿媽」，全退新地職務。以為皆大歡喜，怎知上週四，律政司再向新地聯席主席兼董事總經理郭炳江及郭炳聯，追加涉及貪污案的兩條控罪。郭氏第二代官司纏身，第三代則仍青澀幼嫩，帥印隨時懸空。

然而，本刊發現，郭氏中仍有一位作風低調的郭氏成員異常活躍，資歷豐富，因郭氏家變而在新地的角色日漸吃重。此人正是六十出頭的郭炳燊，他是郭氏三兄弟的堂兄弟，專做舊樓收購，屬新一代落釘天王。新地近年發展的港島區重建項目，收樓過程都見他的足跡，甚至在已落成的項目中分一杯羮。現時已在全港落了逾五十口釘的郭炳燊，拍住新地太傅雷霆，裡應外合，儼如新地「攝政王」。

本刊連續數日貼身跟蹤郭炳燊，發現已婚的他風流成性，先與一名中女到平價時鐘酒店「爆房」，又與另一女伴在茶記捽手仔。看來，爛滾王郭炳燊要坐正，還有排「洗底」。

年約六十歲的郭炳燊，每朝十點多便返回中環歐陸貿易中心，他的私人公司辦公。年初八，身穿黑色西裝及黑白色格仔冷衫的郭炳燊，如常上班，傍晚六點未到，便獨自落樓。奇怪的是，這天，他沒有由司機接走，反而直接走進旁邊的港鐵站。正值繁忙的放工時間，郭炳燊與大批市民逼港鐵，但他卻神情輕鬆，嘴角含春。兩個站後，在灣仔落車的他，熟悉地沿駱克道出口走出地面過馬路。這時，突然有一名身穿黑絲短裙的長髮中女迎上前，親密地挽著郭的手臂。二人沿著駱克道，步向銅鑼灣方向，邊行邊閒聊，甚為熟絡，郭炳燊則全程冧笑。

帶中女爆房一小時

數分鐘後，兩人突然停在灣仔京城大廈前，望著面前的酒樓廣告談了一輪，隨即搭電梯上樓。記者尾隨他們，乘坐同一部電梯，以為他們到三樓的酒樓吃飯，怎知二人直上四樓的比華利酒店！比華利酒店屬時鐘酒店，心急「開餐」的郭，與中女直接走向櫃檯開房，完全沒留意跟隨在後的記者。一小時後，即晚上七時，二人雙雙落樓，完全不避嫌。短裙女士獨自離開後，郭炳燊走前一個街口等司機，其間他從公事包中拿出早上曾穿著的黑白色格仔冷衫穿上。變身回覆「原狀」後，才登上由司機駕駛的Land Rover四驅車。七時半，已返到薄扶林的豪峰複式豪宅「交人」，剛好可陪老婆開飯。記者事後返回比華利酒店，發現該時鐘酒店設備簡單殘舊，每一小時收費僅一百八十元，經濟實惠，兼且地點方便，而且一至三樓都是餐廳酒樓，容易掩人耳目。知慳識儉的郭炳燊，似乎是識途老馬。

泌尿科求診

星期後，情人節翌日，已婚多年的郭炳燊，和老婆坐車離開寓所，直駛至養和醫院。二人走上二樓，原來郭炳燊要看泌尿科，醫生是黃偉生。等待期間，戴上口罩冷帽、面容憔悴的陳月湄甚為不耐煩，並以責怪口啟道：「叫咗你早啲嚟睇o架啦！之前嗰個醫生都唔知係咪揼波鐘！」在醫生房內逗留了個多小時，兩公婆才離開醫院，由司機載到中環環球大廈對出，接載兒子及其女友，再一齊到上環榮記潮州粉麵開餐，吃二十三蚊一碗的魚蛋粉。之後，再齊齊返回薄扶林住所。以為是普通家庭日，但剛睇完泌尿科的郭炳燊返家後又再出動，先到上環一間叫「高等髮院」的髮廊剪頭髮，該店門口標示的價格，洗剪吹只是一百一十八元，延續慳家本色。兩個鐘後，離開髮廊的他並非回家，而是叫司機送他到灣仔會情人。只見他走入譚臣道一間茶餐廳，會合一名樣貌清秀的長髮女人，但並非早前「爆房」的短裙女子。此長髮女人已幫郭叫定下午茶，嘆茶期間，郭笑瞇瞇地捉著長髮女隻手「捽手仔」，狀甚親密，情到濃時更忍不住親吻女方面珠。二人短聚近一小時後埋單，在門口仍依依不捨，郭更在坐駕前攬抱女方，來個「goodbye kiss」，完全當自己的私人司機無到。之後，郭即回家「交人」，沒有再外出。

風流慳家成性

出身望族，父親為新地創辦人郭得勝弟弟郭得標，主理YKK拉鏈業務，郭炳燊身家以億元計。但他不但風流，而且非常慳儉。有地產界行家爆料，郭炳燊除了公然在香港「覓食」，亦鍾意返大陸「娛樂」，而且連北上都要慳，「佢話去東莞玩一次只係四百蚊，唔使喺深圳玩，要六百蚊咁貴。」該行家透露，郭為搵藉口返大陸玩，曾借舊下屬過橋，「以前有個職員喺大陸開酒樓，佢藉口話跟同事上去睇鋪，但其實係去玩。」行家中還有公開的秘密，指郭炳燊有一名二奶叫Betty，二人育有一子一女，年約十多歲，「Betty圓圓哋有啲肉地，早年喺大埔開髮型屋，跟咗郭生後，就轉行幫手收樓，而家係郭生嘅左右手。由於佢住筲箕灣，所以嗰頭嘅項目都係由佢跟嘅。」郭炳燊作風低調，地產界只有少數人聽過其名字，大多亦只知他是小型發展商「寶輝控股集團」的老闆，曾與永光地產發展跑馬地永光苑、西灣河悅軒及曾傳出中聯辦洽購的跑馬地壹鑾。至於是郭氏兄弟的堂兄弟這個身份，卻少人知曉。科達地產主席湯君明憶述：「八十年代就識佢，當年大家一齊入大嶼山睇嚇有咩發展機會。佢嗰時身份係一間公司嘅話事人，唔係打新地牌頭，但圈內嘅人都知，要同新地做買賣就一定要經佢，呢個『郭生』就係代表新地。不過當時啲村代表唔係好喜歡佢，所以都無次傾得成事。」

化身落釘天王

郭氏家族以地產起家，但資料顯示，八、九十年代時，郭炳燊於物業市場並不算活躍，他踏上落釘天王的轉捩點，是○六年底至○七年間，正好是新地郭氏三兄弟暗中鬧不和的時期。當時仍是新地主席的郭炳湘，不滿公司管治，懷疑有人於新界地皮收購時賺取差價，於是透過其紅顏知己唐錦馨（Ida Tong），找人入新地查數，觸動其弟炳江及炳聯的神經。當時，不在新地系內打工的郭炳燊，在半年間開了六間公司，包括嘉輝發展、恆信發展等，並以該等公司名義買入十三項物業，且全部物業的按揭都由新地旗下的忠誠財務承造。此外，該六間公司的股東之一羅尚燕，早在九十年代開始替新地於屯門、大圍、元朗等區份收地，而她亦代新地持有新界東北粉嶺北太平山村約一百四十萬呎土地。由此可見，郭炳燊已於新地收地業務上，佔了重要席位，與另一幫新地收地、專攻新界西北的鄉紳陳國鉅的角色相類似。前年負責新地收地事宜的執董陳鉅源，與郭炳江及炳聯，以及前高官許仕仁等人，同被落案起訴。郭炳燊及其相關人士，及後最少五十七次入市買下港九市區舊樓，並多集中於筲箕灣、西灣河和北角一帶，亦即落釘。

項目獲「分紅」

郭炳燊與過往的落釘天王不同，發展商出身的他，深明起樓賣樓的利錢比收購更豐厚，再加上獲新地「特別優待」，有指經郭炳燊參與的重建地盤業權，他都「有份」。如郭炳燊曾在新地的譽都落釘，還要由忠誠財務造按揭。根據新地年報，這個筲箕灣道的項目，新地只佔九成二權益，餘下的百分之八權益，市傳就是由郭炳燊旗下公司持有。而按譽都套現約十億五千萬元計，持有百分之八權益的郭炳燊，可望分得八千四百萬元。根據新地年報，除譽都外，筲箕灣譽．東、西環Imperial Kennedy及西環卑路乍街及西邊街項目，新地都只持有九成二權益。翻查資料發現，以上地盤都涉及郭炳燊手下收購或落釘，據一名收樓經紀透露，郭炳燊一系的人士，落釘有兩手準備，「現時強拍門檻為持有業權嘅八成，所以佢哋買夠兩成就收手。新地要，就可以傾『分紅』，就算新地唔要，佢哋一樣可以搵其他發展商要，甚至乜都唔做，等發展商搵上門收購，做個真正嘅釘王。」

恃靠山作風霸道

另一名收樓經紀則直指郭氏的作風霸道：「郭炳燊會代表新地向經紀要求收邊幾幢先，邊幾幢就唔好收住，甚至要求減收購價，總之就操控收購過程，益佢自己嘅人。㩒住嚟搶咁，好多行家都敢怒不敢言！」市傳一一年新地鎖定目標要西環西邊街三十八至五十二號，當中涉及樓齡約三十年的翰林閣和英賢閣，以及一排近五十年樓齡的唐樓。一名不願透露姓名的英賢閣舊業主憶述：「起初係田生收嘅，仲請我哋成班業主食飯。都有業主肯制，點知後來又話唔收啦，只係收隔籬嘅唐樓。」據知情人士所講，田生是被郭炳燊叫停收這兩幢洋樓，再由郭炳燊自己去收。根據公司註冊處地址，英賢閣部分單位的收購公司董事登記地址，亦是郭炳燊相關公司的常用地址。此外，有經紀還踢爆，郭氏的手下經常以「後補價」來補足收購交易價錢，以西環保發大樓某單位為例，土地註冊處的成交價為三百八十萬元，但印花稅卻為十四萬四千元。如此推算，實際成交價應為四百八十萬元，即「後補價」達一百萬元。該經紀解釋 「佢哋想啲街坊睇公開成交資料時，以為收購價錢較低，咁郭炳燊再收購其他單位時，就唔使咁貴。但地監局三年前已針對收購舊樓發出執業通告，後補價呢招唔用得喇。」對於郭炳燊在新地的角色，新地本週二回覆本刊指，該公司認為不適宜披露合作夥伴或相關股東資料。

傳為過繼子

據知，郭炳燊不時到新地總部，與郭炳江及郭炳聯開會。事有湊巧，郭炳燊沾手新地王國生意時，正正是郭氏第二代不穩之時。天時地利，郭炳燊在郭氏家族地位愈來愈吃重。有熟悉郭家的富豪更爆料，指富豪間對郭炳燊的身世，早有傳言，他透露：「好早已經有傳，郭炳燊乃郭得勝所出，因當時佢細佬郭得標未有仔，先過繼俾佢。」本週二早上，記者到歐陸貿易中心找郭炳燊，起初跟他打招呼，他還笑容滿面，但一聽到記者提及新地和郭氏兄弟時，他便木口木面說：「對唔住，我哋唔講呢啲。」記者提起他到灣仔爆房時，他更以手遮面，只不斷說：「唔好意思。」無論如何，兩位新地主席的官司將於五月開審，各路人馬虎視眈眈，屆時郭氏王朝隨時變天。