ZKIZ Archives


新地太子復仇記

2012-03-22 NM

本週一晚,發展商新鴻基地產(016)突然發出通告,自爆執行董事陳鉅源被廉政公署拘留,並即時成立特別委員會調查。事件震撼整個商界,不單因專責新界收地的陳鉅源屬新地極高層,還令人聯想到新地前主席郭炳湘,與陳鉅源之間的恩恩怨怨。
陳鉅源在新地內是郭炳江系人馬,專責最機密兼最敏感的收地事宜,一直是郭炳湘的「眼中釘」;由於收地程序涉多方利益,故運作向來「滴水不漏」,只有最高層人士才知道內情。市場又早已流傳,被指與郭炳江及郭炳聯關係密切的前政務司司長許仕仁,亦被有關當局調查。一齣王子復仇記,似乎已經展開。


本週一晚上八時多,新地突然主動發通告,指收到執行董事陳鉅源通知,陳因懷疑涉及觸犯防止賄賂條例,已被廉政公署拘留;並且,新地董事局已經成立一個由一名執董及兩名非執董組成的特別委員會,處理廉政公署就指控進行的調查及相關事宜。消息一出,新地股價跌百分之二點四,本週二收報一百一十三元。
陳鉅源是繼郭氏三兄弟後,新地內最吃重的角色,故有「四哥」之稱。今年六十六歲的他,於新地打工已近四十年,為兩朝老臣。由於他父親為新地創辦人郭得勝的朋友,故郭得勝特別提攜這名後輩,加上他是當時難得的大學生,最初入新地已擔任郭得勝的英文秘書;十四年後升任為執行董事至今,並專責收購土地及工程策劃,主攻收集新界農地。據知今次他出事,正因這敏感的工作範疇。

收地組織嚴密
收地牽涉層面廣闊,涉及與鄉紳聯絡,及向退休高官取經,從而改變土地用途等開支,難以上市公司名義支取,中間人此時便提供「全包宴」,再向發展商支取費用。早年已有伙記向新地舉報,認為陳鉅源經常找荃灣鄉紳陳國鉅當中間人,懷疑當中涉及利益輸送。今次出事,行內人指就是涉及由陳國鉅協助收地、新地位於烏溪沙附近的西沙項目。此西沙項目,已開展十多年,位於西沙公路旁,鄰近大洞村,佔地超過七十六公頃,為新地繼馬灣珀麗灣後,另一個更大規模的重點發展項目;○九年已獲批發展成綜合發展區,可建築五十一幢樓宇,涉及四千七百三十伙。項目由陳國鉅的手下伍華負責,與西沙附近輋下村村長、烏溪沙村村長,以及井頭村村長周旋;另亦由鄉事委員會主席鄧光榮統領整個項目。


陳國鉅小時住青衣,父親只是開士多,他有間陳國鉅有限公司,專做收地,員工二、三十人,包括律師、會計師、投資分析員等,另有退休警司,及回歸前的退休高官,組織嚴謹。「佢哋處事謹慎,咩都做得足,所有嘢不經自己私人名。陳國鉅公司習慣放工枱上不可以留下一張紙,無用的文件要用碎紙機碎掉,同事亦唔可以與陌生人接觸。」一名收地人士說。記者本週二到陳國鉅位於上環的辦公室,才出門已有保安人員駐守,狀甚緊張。職員表示他全日都不在公司,於翌日才會上班。而身為新地執董的陳鉅源,雖然屬郭炳江派系,但郭炳江為避嫌,經常向周遭的人表示:「收地嘅嘢我唔識,全部係由公司啲人處理。」

郭炳湘死盯
陳國鉅公司旗下再有人幫手出面收地,「佢公司有『收地四大天王』:伍啟華,又稱伍華,約六十多歲,係陳國鉅舅仔,出面與鄉事及陀地聯繫,仲有伍啟華妻子梁靜霞,佢嘅仔Benny Ng,及陳國鉅細佬Charles Chan。」他們以多間公司,用不同名義逐塊農地收回,合併後再交回負責接洽的陳鉅源。「中間又有好多人幫手,如江湖大佬Paul Poon(潘德俊),父輩已幫陳國鉅,曾經喺澳門頂級房車賽攞冠軍。元朗油柑頭村村長光頭佬,喺鄉事好有力。仲有光頭潘,主力處理天水圍附近土地。牽涉嘅人物錯綜複雜,收緊地時好多人都唔敢入村。」一名知情人士說。


對於陳鉅源常找陳國鉅幫忙,而陳鉅源還可以一人統領土地收購事宜,當年仍在任新地主席、但已被兩弟架空的郭炳湘,已深感奇怪。郭炳湘於是主動要求調查,消息人士指:「經調查後,郭炳湘認為自己掌握了足夠證據。」他認為陳鉅源要一炒免留後患,但較有人情味的郭老太希望陳鉅源留任,此後陳鉅源留任董事但一直低調。陳鉅源現時在新地的每年董事酬金一千二百多萬元,另外他持有由新地發展的豪宅禮頓山及帝景園等多個物業。據認識陳鉅源的人指,他手頭有逾百間豪宅,由妻子協助打理,並開有一間私人的地產公司。其子數年前曾想過開地產公司,後來作罷。

曾入稟提質疑
郭炳湘一直死盯唔放陳鉅源,○八年郭炳湘與家族翻臉,並向法院入稟,不點名質疑陳鉅源處理一幅新界土地的手法。入稟狀指,該地皮業主原本有意將地皮賣給新地,但代表新地的陳鉅源卻表示不感興趣,但其後陳卻介紹新地透過另一間公司購入該地皮,而價錢比原業主的叫價更高。有指該地位於大圍香粉寮,由多幅農地組合而成,位於大圍恒峰花園旁邊,去年趕上發水尾班車,九月獲屋宇署批出圖則,可興建四幢住宅,只是至今仍未就補地價與地政總署達成共識。翻查記錄,該地皮於○四年十一月,由原業主以二億五千五百萬元售予三間公司,至○七年再由新地以四億零五百萬元購入。


一名認識陳鉅源的鄉紳,替陳鉅源抱不平指:「好唔公平囉,佢都係打工,幫老闆做嘢啫!做收地、土地合併呢啲涉及到好多範疇,新地向來都係搵第三者去收,之後再一籃子買入,咁好多時都會牽涉到差價,無理由咁就要被拉!」近年陳鉅源已開始放手收購農地的工作,由原本集中負責發展及銷售豪宅的雷霆接手。

仍未分家
至今郭炳湘仍然關心新地運作,尤其由郭炳江負責的建築部。一名新地前員工指:「呢個部門以前好亂,有公司員工攞啲建築材料返去裝修自已屋企,貪新地用嘅係豪宅靚料,有時地板、花卉呀都攞走!」雖然郭炳湘現時只是新地非執董,但對新地的一舉一動仍然盯緊。自一○年十月,郭老太出手重組家族基金,將郭炳湘「out」出局,郭炳湘極度不滿。當時的重組,將持股四成二的HSBC Trustee家族基金,平分三份,一份由郭炳聯及其家人為受益人,另一份由郭炳江及其家人為受益人,但餘下的三分一,竟然只由郭炳湘的家人受益,唯獨郭炳湘無份。一直有指兩名弟弟想分錢予郭炳湘將其踢出家族基金,曾打算出價二百億元,但郭炳湘對金額不滿而拒絕。


本週一郭炳湘的身邊人透露,至今雙方就分家金額仍未達成協議,「雙方仲一直傾緊,但唔算好積極,所以郭炳湘仲未有任何錢到手。」他質疑為何重組信託後,兩名兒子應持有的股份,至今仍未見於聯交所披露,質疑該批股份是否經已轉讓。去年十月,他便發信郭氏家族另一上市公司新意網,指不滿家族基金的運作,又指基金拒絕向其披露資料,此信內容刊於新意網季度報告中。除了陳鉅源,市傳郭炳湘另一個非常不滿的人物,正是被指為郭炳江、炳聯幕後軍師的前政務司司長許仕仁。

家住禮頓山
有「橋王」之稱的許仕仁,在○八年郭氏家變時,被指向郭老太及兩名弟弟獻計,拉攏新地董事局踢走郭炳湘,惹來郭炳湘不滿。許仕仁○四至○五年曾任新地旗下九巴董事,與郭氏三兄弟都熟。早於○三年及他後來出任政務司司長期間,報住新地豪宅禮頓山高層相連單位。該相連戶其中一個單位由投資者持有,另一個在新地手上未賣出。禮頓山早已拆售,該單位是新地唯一尚未賣出的一個,且不屬於租務部管理;該相連單位約四千五百呎,可飽覽跑馬地馬場景色,正中愛跑馬仔的許仕仁心水。土地註冊處無租約記錄,但○五年許仕仁聲稱有交租,每月市值租金十六萬元。近月被查消息傳出後,許仕仁身為唐英年的老友兼智囊,在唐英年民望告急之下,都未有出面襄助;就連許的愛將關鄭麗敏的亞聯政經顧問,之前負責唐競選的公關工作,後期亦突然中止合作關係。至去年十一月,一向愛馬如命的許仕仁,突然出售名下馬匹「各適其適」,其他與唐英年等合資的馬匹亦突然全數退役;跟着他再以「個人理由」退選工商銀行獨立非執董。現時他為友邦保險的獨立非執董,此外幾乎從各個界別神秘消失。 ####


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=32050

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019