新世界：中資搶地不影響集團投地
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GS(14)@2016-12-30 08:07:27【明報專訊】新世界發展（0017）此次亦有參與競投啟德地皮，主席鄭家純在股東會前表示，中資搶地的確進取，但不會影響集團投地步伐，仍會視乎價錢合適與否才去馬。他又表示，本港實際住屋需求暢旺，會依照原來計劃推盤。
「唔識睇」海航高價奪地
此前中資海航集團高價奪得啟德地，每呎達1.36萬元創新高。對於該價格是否合適，鄭家純明言「唔識睇」，強調公司投地主要考慮經濟環境和需求，「價錢啱就做，唔啱咪唔做」。至於如何預期本港明年經濟環境，鄭家純表示關鍵在美國和中國內地經濟，以及美國息口情况，現時難以估計。
鄭家純表示，希望樓市明年平穩發展，至於辣招應否撤銷，要視乎政府的想法，不過最重要是保證供求平衡，樓市才會長遠健康發展。被問及「撤辣」政綱是否會得到其支持，他表示不作任何揣測。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0820&issue=20161230
曾淵滄專欄：本地薑繼續忙搶地
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GS(14)@2017-01-05 07:59:3812月30日與家人飛往新加坡迎接2017年，一下飛機，第一件事就是用機場Wifi查看恒指收市，基金大戶果然努力粉飾櫥窗，恒指不多不少，收報22000點，比2015年12月31日高86點。86點是很少，但意義重大，至少能使長期投資者無災無難過一年，收了一年股息，2016年藍籌股的股息率相當不錯，股息率低者股價也突飛猛進。銀娛（027）成了2016年藍籌股升勢冠軍，不過這是2015年急跌後的回升。能回升40%說明了絕對不是技術反彈，而是見底回升，若以2015年的低位19.92元計，回升幅度更高達70%。這表示最壞的情況已過去，展望2017年，銀娛應仍有力向上。與銀娛同系的嘉華國際（173）在2016年政府最後一次土地招標時終於成功中標，以58.68億元在啟德買下另一幅土地，呎價1.02萬元。3年前，嘉華也在啟德買地，呎價5,330元，現價漲了一倍，但與海航之前的呎價1.36萬元比較，便宜了很多，也說明海航買下的兩幅土地出價的確是太高。嘉華3年前買下的啟德地相信很快可預售樓花，售價必然超越中海外（688）的啟德一號，因為啟德地價超過萬元的概念已建立起來。自從中資來港搶地後，本地地產商開始嘗試到一、兩年都買不到地的壓力，今年第一季的土地招標比去年第四季少了，陳茂波說已經超標了，結果如何，搶地依然是本地地產商重要的課題。1987年、1997年及2007年，全球股市皆是先狂升而後暴跌，2017年到了，這個神奇的「7」字會不會靈驗？港股靈不靈不知道，美股正處於歷史高位，說不定真的是先狂升而後暴跌。曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884525
LA市中心翻生！中資鉅資搶地狂起樓
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GS(14)@2017-01-12 08:03:20來到美國洛杉磯市中心（LA Downtown），不少期待繁華城市的人會感到失望，破爛的大廈、一街無家者帳蓬，治安及衛生情況不單止令遊客卻步，就連本地人都表示不會到市中心玩，所以下班後儼如死城。不過，近年不少海外發展商趁機低吸市中心靚地起樓，自2014年至去年中，洛杉磯18宗土地交易中，就有至少7宗涉及內地發展商，金額超過190億美元（約1482億港元），所建的都是摩天大樓，相信不久將來洛杉磯市中心的地貌將會改頭換面。駐洛杉磯記者：張紫茵除了由大韓航空與洲際酒店合作發展的西岸最高大樓威爾夏大酒店（Wilshire Grand Tower）外，不少市中心的發展項目均是由中資負責，包拾綠地（Greenland）負責的大都會（Metropolis）項目和泛海（Oceanwide）的泛海廣場（Oceanwide Plaza），深圳合正（Shenzhen Hazens）亦已收購了附近Luxe酒店的一幅地，打算夷平後建2幢新住宅大樓及W酒店；而上海升龍集團美國子公司City Century上月入紙在同一條街上建三幢住宅大樓。以上提及的四個中資發展項目，每項目投資額均逾10億美元（約78億港元），地理位置亦相當優越，類近有位於市中心的娛樂集中地LA Live，幾步之隔就是洛杉磯湖人的主場史達普斯中心（Staples Center）以及洛杉磯會議展覽中心，還有不少食肆及劇場戲院，所以新項目除了建高尚住宅外，亦包括新酒店及購物中心等配套。如此理想的地段，中資集團都非常捨得以高價搶地。近兩年來，市中心最貴的四個地產交易中，其中三個就是綠地、泛海和深圳合正的開發項目；其中深圳合正就以1.04億美元（約8億港元）收購了史達普斯中心對面的2.5英畝的土地，以925美元（約7,215港元）一平方英呎的價格，創下2014年洛杉磯市中心最貴地段。據地產公司Transwestern統計，在洛杉磯市中心發展中的住宅項目，未來可以提供逾6,000個單位，為市中心的單位數量增加15%至4萬戶；未來仍然陸續有來。加州大學洛杉磯分校（UCLA）經濟學家俞偉雄（William Yu）表示，雖然洛杉磯是美國第二大城市，天氣極好加上地理位置亦近亞洲，但市中心發展追不上，過去10年甚至沒有甚麼大的發展項目，想找個新的房子十分困難，所以內地發展商來開發是一件好事。他又指，對於內地發展商而言，現時內地房地產已形成泡沫，出租房子的回報不如美國；加上中國經濟增長放緩，人民幣又不穩，發展海外項目可以分散風險，增加美元資產，所以內地發展商在洛杉磯投資是一個良性現象。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170111/19893461
中資來港搶地造就地價飛升
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GS(14)@2017-01-19 08:05:40【拆局】特首梁振英在宣讀施政報告時指，樓價高和租金貴並不是由於建築費高，而是由於地價貴。不過，近年地價飛升，近因是有中資出價搶地，令地價一而再脫離市場估算。梁振英認為增加土地供應，可降低地價、樓價和租金。但事實上，政府恢復主動推地以來，地價屢創新高。根據統計，去年全年政府共賣出23幅住宅地，中資及內房公司共投到7幅地皮，佔整體三成。
海航出價最驚人
中資主要瞄準本港市區靚地皮，不惜出高價擊退本地發展商。當中以海航集團出手最驚人，去年底合共斥資142.5億元連奪兩幅啟德地，地價飆升至每方呎1.35萬至1.36萬元，盡破啟德紀錄，較以往同區地價高出最多近1.8倍。五礦地產亦以逾40億元奪得油塘地皮，每呎地價7,068元，比預期上限貴逾四成。中原集團主席兼總裁施永青指，政府現時不敢主導地價回落，目前發展商手上持有不少農地，政府官員驚被批評「官商勾結」，因而在磋商補地價時，呈爭持拉鋸狀態，僅以「市價」作參考指標，只要「政府鬆手啲，批幾塊出嚟」，決心增加土地供應，有政策配合，地價自然調整。市區增加土地供應困難，但可透過增加地積比率而令供應增加。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901551
政府搶地 狂向社區設施開刀 僅改劃兩幅棕地 被斥欺善怕惡
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GS(14)@2017-01-22 01:56:52黃大仙社區中心■社區中心有數十年歷史，使用率高，倘被拆將加劇區內設施不足問題。何家達攝
【2017年施政報告】【本報訊】特首梁振英上任後不斷改劃土地用途建屋，最新一份施政報告宣佈額外物色26幅綠化地、政府、機構或社區用地（GIC）等改劃為住宅用途。發展局昨披露，該批用地近半為地區公共設施，包括黃大仙社區中心、青衣及藍田公共運輸交匯處等，但涉及需收地的棕地只有橫洲第2、3期及大埔九龍坑南華莆。立法會議員及學者斥最新的覓地計劃向社區設施「開刀」，改劃私人業權的棕地少之又少，明顯是欺善怕惡。記者：譚靜雯 鄭啟源
南華莆■大埔南華莆棕地現有數條原居民村落及露天停車場。
施政報告宣佈額外物色26幅土地改劃為住宅用途，料可提供約6.1萬個住宅單位，當中逾87%可興建公營房屋單位。發展局昨向立法會提交補充資料，詳細披露26幅用地位置及土地用途，共涉及11個地區的綠化地帶、政府、機構或社區用地、康樂用地及露天貯物場等。當中以元朗和北區在改劃土地用途後，可提供最多約4.1萬個住宅單位，佔總數近七成。文件也顯示，需改劃土地用途建屋的用地中，近半屬現有地區公共設施，包括黃大仙正德街的社區中心及牛池灣豐盛街兩幅GIC用地，改劃後僅可興建約900個公營房屋單位；而深水埗澤安道駕駛考試中心、葵涌麗瑤邨、青衣長青邨、藍田廣田邨等公共運輸交匯處也被納入興建房屋大計。署理發展局局長馬紹祥昨稱，改劃任何土地用途都會遇到困難，「容易做嘅地盤，基本上做咗」。他強調，選址中雖有社區中心等設施，但會考慮另覓地方重置。
區議員：冇理由收走巴士站
政府計劃將黃大仙社區中心地建屋，黃大仙區議員郭秀英形容「詫異及匪夷所思」。她指社區中心已有數十年歷史，使用率高，大樓內也有社署辦事處，從未聽聞要拆中心建屋。她指黃大仙區公屋密集，「設施已經唔夠用，再拆走個中心起多幢樓，問題只會加劇」。民主黨立會議員兼黃大仙區議員胡志偉指，社區中心兩旁都有高樓包圍，是社區內少有的通風口，憂慮拆社區中心影響社區配套。他又批評，港府未來覓地計劃，仍然以搶社區設施及綠化地帶為主，對棕地運用則輕輕帶過，「好明顯係欺善怕惡」，認為港府必須向公眾展示使用棕地的決心，如預早在棕地做凍結用戶調查，表明肯定會向棕地開刀，令土地運用更公道。地皮名單內，尚包括葵青及觀塘兩區共4條大型公共屋邨內的巴士總站。葵青區議員李志強指巴士總站使用率相當高，居民亦依賴巴士出入，批評當局「冇理由就咁收走個巴士總站」。立法會議員姚松炎稱，新增的改劃用地明顯是延續見縫插針的路線，又斥政府捨難取易，寧願犧牲地區公共設施，也不願意物色更多棕地作改劃用途，「GIC、綠化地係政府地，阻力冇咁大，政府只係捨難取易，寧願犧牲公共設施，令到住喺嗰區啲人冇晒休憩空間或者社區設施」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170121/19904318
陸振球：內房商早已習慣天價搶地
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GS(14)@2017-02-11 18:25:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8197&issue=20170211
【明報專訊】鬍鬚曾正式公布參選政綱，重點包括「目標為全港六成市民提供公營房屋作居所」，竟未有獲得熱烈響應，現任特首梁振英回應記者提問時更質疑，就算政府將來開發的土地全都用來興建公營房屋，不再賣地興建私人住宅，都未必能達到目標，况且市場若沒有私人住宅供應，樓價必然飈升，導致很多本應有能力購買私樓的人，也要輪候公營房屋。
曾幾何時，梁振英極度推許新加坡的房屋政策，當地樓巿一大特色是近九成巿民居住在政府興建的住宅，包括租住和購買的組屋，早年傳媒也積極讚揚星洲安居，香港人則住在蝸居，但不知是時移世易，還是政治現實，今天梁特首卻對大增公營房屋比例甚有微言。
難填海輸入外勞港樓價遠高於星
說真的，香港和新加坡國情有異，當初已故總理李光耀大力推動興建組屋政策，其實阻力也大，當時贊同的內閣官員只有國防部長，他和李光耀希望令到大部分新加坡巿民能透過組屋政策擁有自置物業，理由是希望當民有恒產，便更積極去當兵守護家園，香港人卻是從來都沒有服役的義務，港人希望擁有自置物業，除了是希望解決居住需求和不用捱加租，更是希望藉樓價升值而令身家水漲船高。
還是中原地產老闆施永青說得妙，他說若是六成巿民都住在公營房屋，其實反映香港在沉淪，因公屋主要讓低收入巿民能有瓦遮頭，當大部分巿民都要住公屋，便可能顯示社會收入不前，又或是巿民再沒有為改善生活而奮鬥的意欲。
話說回來，新加坡樓價確是遠低於香港，雖然因當地政府能大量興建組屋以低價賣給巿民，也和當地容許大規模填海和輸入外勞有重大關係。統計顯示，新加坡國土面積透過填海比建國獨立時增加了22%，未來為應付人口增長對住屋及其他用途的土地需要，還會繼續填海，而香港近年不單幾乎填海等同政府「死罪」，發展郊野公園也是阻力重重，難以隨人口上升而增加土地供應，地價便易升難跌。
另一方面，新加坡能大量引入外勞而香港不能，也令建築成本高企，當地價和建造成本高企，政客和一些年輕人又怪樓價過高，豈不矛盾？
內地發展商風險意識較低
說到地價高，近年多了內地發展商來香港買樓，其中海航集團接連以每呎1.3億元的癲價買入3幅啟德地皮，令港人和香港發展商瞠目結舌，差不多要寫個「服」字！筆者昨日和中資保利地產的香港高層飯敘，談及海航高價買地個案，對方便說在內地，發展商以麵粉貴過麵包的價格買地乃是「常態」，因他們少有如香港的大孖沙，曾經歷數十年樓巿起落的洗禮，控制風險意識低於香港的發展商，在樓巿大旺時，往往可大賺特賺，但若到了樓巿出現大調整，也可能面對業績大倒退！筆者剛看到摩根士丹利一份研究報告，引用的搜房數統便顯示，過去一年內地地皮每呎成交價，往往可高於鄰近的二手樓價（圖1），確是對於麵粉貴過麵包毫無懼色。
摩根士丹利的研究同時表示，現時主要內房股的派息率高達5.4厘水平（圖2），加上內地土地供應不足，內房股可以看好，之後內房股出現急升。曾淵滄教授日前曾撰文表示，他去年介紹的多隻高息股包括匯控（0005）、越秀房託（0405）及酒店房託朗廷（1270）皆表現不俗，其中越秀房託便屬高息的內房股，現時股息率接近7厘，就算股價不升，單是收息也相當和味，遠勝現在香港買住宅收租只有約2厘的租金回報，還要先付15%的辣招印花稅！
嘉匯已可賺54億 嘉華國際抵買
除了越秀房託，曾淵滄最新也推介正在開售啟德樓盤的嘉華國際（0173）﹕「嘉華國際推出啟德新盤嘉匯樓花預售，平均價呎約2萬元，折實後約1.8萬元，比中國海外（0688）的啟德1號首批呎價高24.3%，也比啟德1號第二批高2.3%，理由是嘉匯不是『港人港地』，可以自由轉售，啟德1號不論轉售、出租都有限制。嘉華國際管理層估計嘉匯全部賣清可以套現90億元。
當年嘉華國際買這幅啟德地皮時，呎價僅5000多元，比近期海南航空投得啟德地作價廉宜得多，因此，估計嘉華國際在嘉匯這個樓盤應該可以賺到60%的毛利，即扣除土地與建築成本後的利潤可以高達54億元。嘉華國際只不過是一家市值125億元的中型地產股，而一個樓盤就可賺54億元，更何况嘉華國際持有的銀娛（0027）已值57億元，125億元的市值減去57億元，即68億元，以68億元的市值（單計地產部分）獲利54億元，將來的PE值之低令人驚嘆！」
根據彭博的數據，嘉華國際現時PE僅約4.5倍，遠低於過去5年平均PE約6倍（圖3），如曾淵滄說得對，嘉華國際未來PE會更低，而現時住宅租金回報率約2厘，化作住宅的PE計，隨時等同50倍PE，那作為理性的投資者，究竟現在買樓收租好，還是買嘉華國際這隻股票更划算？
■2017股樓大作戰投資講座
雞年伊始，特朗普甫就任美國總統，美股美元以至中港股市隨之出現波動，人民幣稍見回穩，聯儲局似放軟加息口風，多個新樓盤也部署出擊，巿場關心中美兩國會否爆發貿易戰，從而應驗「逢七」必跌魔咒，還是股樓再闖高峰？《明報》2月18日將舉辦「2017股樓大作戰」投資講座，請來湯文亮博士、曾淵滄教授和對冲基金經理陳德豪分析經濟、股巿及樓巿最新形勢，到場可獲贈湯文亮新書《破解樓巿之謎》乙本：link.mingpao.com/48982.htm
評中資搶地 呂志和﹕不知他日會否坐艇
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GS(14)@2017-03-03 00:13:04【明報專訊】對於近日連番出現中資公司以高價搶地，嘉華國際（0173）主席呂志和昨日於銀娛（0027）全年業績會上直言感到意外，又笑言中資「肯咁樣搏，有日佢會唔會坐艇呢？咁就唔知喇！」當被問到會否與中資合作投地，他聞言大笑：「同你（指記者）好過同中資喇，哈哈！」
呂志和認為對方願意一搏，不知他日會否「坐艇」，但就相信對方願意搏必定有其根據。他續稱，自己從事地產業多年，「最驟忌買樓人數減少，但每個地產（項目）都百幾億，利息都唔少。」惟他解釋，由於現時利率太低，令樓價一路飈升，只要樓價升幅跑贏利息，地產商已經賺錢，方出現上述高價搶地情况，認為是自由經濟的矛盾。
至於會否與中資公司合作投地，他即笑言「同你好過同中資啦」，並隨後補充，只要雙方能互惠互利，與誰合作都可以。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2855&issue=20170301
中資「麵包」出爐 9盤涉4000伙 已推項目獲利豐 加強搶地信心
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GS(14)@2017-03-03 09:57:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2192&issue=20170303
【明報專訊】近年中資發展商不斷推高地價，令部分早前已買地的發展商大賺離場，今年起更進入中資發展商的賣樓收成期。本報統計，今年市場將有約9個由中資發展商持有的住宅項目可供推售，涉及近4000伙之多，預計隨着「麵粉」陸續製成「麵包」，未來數年中資發展商在港賣樓的比例將會持續上升。
中資賣樓潮，由中海外（0688）於去年9月推售的啟德1號I揭開序幕，該公司更在半年內先後推出鴨脷洲南區‧左岸及啟德1號II，三個項目合共已沽出約930伙，總套現額估計逾125億元，收穫甚豐。在獲利甚豐下，未來投地態度料將更為進取。
資料顯示，中海外2013年共斥55.4億元投得兩幅啟德「港人港地」，即現時的啟德1號I、II，當時每呎樓面地價平均僅約5000多元，區內地價目前已被搶至1.3萬元水平，單計地價帳面已升值不少，而發展商售出之單位，實呎平均逾1.6萬元，個別更達3萬元水平，即使扣除建築成本等，相信項目仍有可觀利潤。中海外地產董事總經理游偉光回應稱，由於旗下新盤均錄得理想銷情，集團未來會繼續積極在香港物色合適的地產發展項目。
9盤半數位處港九市區
本報統計，今年中資發展商可推售的新盤約有9個，可提供近4000伙。以一手市場每年沽出約2萬伙計，假設該批近4000伙全數於今年推出，將佔整體一手市場約兩成。
業界估計，未來數年中資發展商賣樓的比例，將陸續增加。仲量聯行亦估計，在中資項目增加下，七大發展商的項目佔整體私人住宅落成量的比例，估計將由2014年的85%，下跌至2017至2019年的53%。
今年中資可出售之9個項目中，已開售的包括上述的啟德1號II，以及新世界（0017）、萬科合作發展的荃灣西柏傲灣，另一個較大型的項目，則是保利置業（0119）啟德龍譽，項目可提供約930伙，早前已獲批預售，有望本月推出，發展商早前表示，項目定價將參考啟德和何文田區物業，但即使區內地價屢創新高，定價都不會以追求新高為目標。
啟德1號實呎高見3萬 地價僅5000元
至於年內由中資發展的最大型項目，則是萬科屯門掃管笏項目，涉及約1000伙，該公司是於2015年以38.22億元購入有關官地，每方呎樓面地價約4541元，同區由嘉里（0683）滿名山，今年初加推之單位，折實平均實呎已達1.5萬元水平，相信未來萬科開盤，售價亦會以此作參考。
另值得一提的是，近年中資發展商主要搶攻焦點靚地，故今年中資將推之新盤中，就有半數來自九龍或港島區，除上述兩個啟德項目外，亦有越秀地產（0123）太子道西279號項目、萬科灣仔聯發街項目，以及中信泰富持有收租多年並重建發售的何文田KADOORIA。
〔中資搶地狂潮（系列之二）〕
明報記者 林可為、林尚民、方可兒
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GS(14)@2017-03-03 09:57:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3190&issue=20170303
【明報專訊】中資發展商在本港高價搶地後，不論是在將「麵粉」製作成「麵包」的過程中、以及將來將產品推出發售時，皆需聘請了解本地市場運作的工作人員，有業界表示，不論屬前期工作的測量師和建築師，抑或銷售團隊的主管，以至樓盤的市場推廣和宣傳人員，均成中資發展商積極網羅的對象，估計出手挖角人工比市場現時的人工水平高約三至四成。
測量界稱，行內的確出現中資挖角情况，現階段主要挖角對象是與物業發展前期有關的專業人士，如建築師、工程師及測量師等。他續稱，若以單一公司計，每家中資發展商目前在香港所擁有的項目不算太多，部分工作仍可依賴外判顧問分擔，惟若中資續增投資本地市場，料往後將會擴大聘請規模。
事實上，部分由中資發展的新盤，正部署短期內推售，銷售團隊亦開始曝光。以保利置業（0119）為例，早前宣傳啟德新盤龍譽時，就是由市場銷售部主管高藹華向傳媒講解樓盤設計理念。資料顯示，高氏過去曾任職香港建設（0190）營銷及市場推廣部副總監，以及信置（0083）營銷及市場（中國）營業部副總經理等職務。此外，龍譽的市場策劃和宣傳團隊中，部分員工過往亦曾在本港發展商任職。
港發展商銷售團隊成挖角對象
此外，早前投得港鐵（0066）黃竹坑站1期項目的平安不動產（平保旗下子公司），據網頁顯示，3名核心管理層中，其中兩人分別是董事長兼行政總裁鄒益民、及總經理朱政堅，均曾在新地（中國）任職高層。另市場人士透露，原任信德（0242）物業銷售總監梁焯鏗已於春節後離職，消息指梁雖然目前仍處休息狀態，但估計稍後將加盟其他發展商，不排除加盟中資發展商的可能性。
中資搶地 會德豐嘆添土儲難 啟德盤擬惜售 保留部分現樓賣
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GS(14)@2017-08-10 17:22:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1559&issue=20170809
【明報專訊】中資財團以進取價來香港「搶地」，似乎已成樓市常態。會德豐（0020）地產常務董事黃光耀接受專訪時表示，中資近年往往以超出市場預期的價錢來港奪地，對本地發展商構成一定衝擊，在增加土地儲備上添加不少難度；在面對購買麵粉（地皮）艱難下，會德豐部署稍後推出的全新樓盤，將會轉取惜售策略，如預計第三季有機會推出的東九啟德沐寧街項目，部分單位擬保留至2019年現樓發售。
明報記者 方可兒
面對近年愈來愈多中資來港搶地的勢頭，黃光耀表示，基於目前吸納新土儲相對困難，集團會積極究保留「彈藥」。以現正待批預售、最快第三季內推出的啟德沐寧項目，以及會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期為例，兩盤合共雖只提供670伙，但會採惜售策略；當中預計2019年3月落成的啟德項目，部分單位擬保留至現樓時發售。
單位總數648伙 最快本季推
上述沐寧街項目，是會德豐首度進軍啟德的插旗之作；項目提供648伙，涵蓋開放式至3房單位，開放式戶實用約200多方呎，約六成單位為1、2房。項目現時正等待批出預售花同意書，希望本季可推出，定價除參考區內新盤的售價和地價外，亦會參考九龍站一帶分層豪宅物業。
2014年投得地皮 每呎6101元
可留意的是，沐寧街項目的地皮是於2014年5月投得，當時每方呎樓面地價6101元，惟自內地企業海航系去年底進軍啟德，以遠高於市場預期、每方呎1.35萬元地價奪得同區地皮後，自此批出的住宅用地地價便一直高企1萬元以上。
或引入「共宅」概念滿足市場
另外，黃認為時下年輕人希望可獨立生活，導致市場充斥強勁置業及住屋需求，「共宅」是其中一個解決居住需求的生活模式。值得一提的是，啟德項目有機會引入近日社會熱議的「共宅」概念，並有意仿效新加坡的「雙鑰匙」公寓，以方便業主日後將單位分租、或與其他人共住，如單位將在設計上加強可保障私隱的設計，以作出配合。資料顯示，新加坡的「雙鑰匙」公寓，是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位，兩者共用同一個大門，但各有一個入口。
土儲夠3至5年使用 加快改農地
黃光耀續指，現時難以單靠競投官地的方式來增補集團的土地儲備，會德豐將會透過加快補地價、及改劃農地用途等方式，以增加土儲。
黃強調，會德豐目前手持的土儲，足夠未來3至5年發展，因此集團仍會以發售物業為主要業務，暫無意將旗下物業轉售為租。
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GS(14)@2017-08-10 17:23:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2745&issue=20170809
【明報專訊】會德豐（0020）近期主力推廣Wheelock Living概念，加強旗下新盤的軟銷工作，並藉此提升集團的形象。黃光耀表示，今時今日賣樓已不只是價格上的競爭，更是一種生活模式的推廣。
辦慈善藝術展籌得10萬
以會德豐旗下啟德沐寧街新盤為例，集團會透過facebook等社交媒體，介紹啟德發展區各類消閒購物及歷史文化等資訊，並邀請香港知名運動員歐鎧淳，推廣運動生活。
此外，集團旗下Club Wheelock亦不時舉辦各類活動，以維繫與會員關係。
早前集團便借出金鐘Wheelock Gallery，與Find Arts Studio及iCare Edutainment智研德育，舉行「2017 where to find heart慈善藝術展」，將畫展結合網上慈善籌款平台，透過募捐支持低收入的SEN（特殊教育需要）學童家庭，據悉是次活動共籌得10萬元。
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舊會員(60465)@2017-08-10 17:45:10「雙鑰匙」公寓，是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位，兩者共用同一個大門，但各有一個入口。
其實說穿了...就係幫收租佬?
收租佬得番1個QUOTA但夠錢買兩間
「雙鑰匙」公寓 就可以幫佢地節省稅，而租務回報都可以提升
內房股搶地越狼 股價越升
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GS(14)@2017-09-17 13:47:29【本報訊】信和置業（083）等港資地產商不斷拋售內地資產，另一邊廂，民企及內房股則積極搶地，在人民幣升值和樓市強勁下，股價大幅飆升。作風越激進，槓桿越高的房企，今年以來股價就越升，例如恒大地產（3333）升380%，融創中國（1918）升293%，碧桂園（2007）升172%。而作風保守的港資地產商包括恒地（012）、新地（016）、新世界（017）今年股價升幅只在三成左右，信置股價升幅更只有15%。
本地發展商保留子彈低吸
綜合上半年業績，多間內房純利都錄數倍升幅，融創中期純利按年大增超過16倍，惟計及永續債，融創淨負債比率期內升至逾390%，冠絕內房股。即使撇除永續債，相關比率也高達260%。反觀本地地產股長實地產（1113）只有單位數，其餘則介乎10%至40%，遠遠低於內房股普遍逾100%水平。不過透過槓桿不斷投地建屋，能否無止境持續，將會是內房股面對的挑戰。相反，審慎派的本地地產股將負債降至安全水平，亦不斷趁內地房地產好景，善價沽貨套現，保留子彈等待機會。時富資產董事總經理姚浩然認為，本地地產股財務較穩健，再加上美國加息放緩，均對股價有利。但由於中央限制中資來港投地，預料本港地價升幅將放緩，可能影響地產市道，本地地產股的股價亦難如內房股般大升。他亦提醒，中小型內房股的股價已經大升，可能隨時配股集資，反而大型內房股的股價升幅較小，更有追落後空間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170908/20146616
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