嵐山劏房炒貴逾兩成
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GS(14)@2016-08-07 01:56:52■嵐山「劏房王」首錄二手成交，兩年炒貴逾兩成。 資料圖片
【本報訊】樓市反彈，劏房也重現炒風。長實（1113）於兩年前推出大埔嵐山1期，最細開放式單位的實用面積僅177方呎，市場質疑如此細的單位究竟有沒有市場。但堪稱嵐山1期的「劏房王」，首錄二手成交，兩年炒貴逾兩成。
和富售4,800萬新高
土地註冊處資料顯示，嵐山1期3座中層H室，實用面積177方呎，剛以220萬元售出，呎價12,429元，創屋苑二手呎價新高，亦較市區屋苑荔枝角美孚新邨目前平均呎價約1.03萬元，貴約兩成。原業主於2014年8月向長實以178.4萬元買入，兩年賬面賺41.6萬元，升值23.3%。因持貨未足三年，扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面賺約20萬元。二手樓再現破頂潮。北角和富中心9座頂層A室複式戶，實用2,290方呎，剛以4,800萬元沽出，實用呎價20,961元，樓價及呎價仍創屋苑歷史新高。原業主2010年以4,398萬元買入，扣使費後，料賺約120萬元。將軍澳昨單日連環四宗居屋成交，頌明苑呎價首度升破1萬元。美聯劉浩勤稱，頌明苑翠明閣極低層6室售440萬元，呎價10,723元，原業主2013年以288萬元買入，3年升值53%。新地（016）近日再拆售荔枝角美孚新邨59個車位，有指兩日內全數獲認購，售價95萬元至125萬元，最貴「孖位」165萬元，市傳有買家斥約450萬元連掃四個車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723795
食肆搶貴逾兩成租旺角舖
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GS(14)@2016-12-08 08:15:06【本報訊】港隊退役桌球手陳國明與友人合資開辦的國明桌球旺角主店，半年前不敵貴租結業，該樓面由食肆以近35萬元搶租，較舊租貴逾兩成。
前身為國明桌球會
消息稱，旺角創興廣場15樓，面積約7,715呎，獲食肆以近35萬元承租，呎租約45元，料較舊租貴逾兩成。該舖位前身是國明桌球會，由港隊退役桌球手陳國明在2004年開辦，過去舉辦過不同規模桌球比賽，然而該會在半年前於facebook發出結業的消息，並無奈寫道：「我們不敵時代巨輪、租金壓力……我們要暫停為桌球業界付出努力。」那時桌球室也在深水埗開了另一間分店。此外，澳門賭業猛人「洗米華」周焯華與「磁帶大王」陳秉志等人拆售將軍澳慧安園「慧星匯」，開價前受盡將軍澳居民狠批，但昨日累收票逾80票，近足額認購。該場前身為酒樓，現時間成90個舖位，入場費約180萬元。另元朗教育路26至34號百宜樓地下A號舖，面積約1,200方呎，以9,500萬元成交，呎價約79,167元，現租客為萬寧，月租26.5萬元，租金回報率3.35厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858519
啟德1號未賣先加價周六開售 兩房戶最貴逾1,100萬
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GS(14)@2017-01-12 08:00:23■啟德1號2期開癲價，睇樓客同樣爭崩頭。 夏家朗攝
【本報訊】「港人港地」啟德1號事隔數月推售2期，明顯受惠中資地產商搶高地價，癲價推盤同樣爭崩頭，於是中海外（688）故技重施，未賣樓先加價。昨加推63伙兩房戶，全數面積不足600方呎，但近半數折實價仍逾千萬元，最貴一伙更加超過1,100萬元。發展商指實際加幅1.5%，周六將發售全數已開價單位，市傳項目超額認購逾9倍。記者：陳東陽
言論惹火的中海外董事總經理游偉光日前連番強調啟德1號2期首張價單屬於市價，往後加推定必提價，而連日收票大收旺場，亦給予發展商足夠信心向上調整價錢。
最貴單位呎價近兩萬
據價單顯示，項目昨日加推的63伙全屬第三座的兩房單位，實用面積由547到563方呎，定價一律過千萬元。即使扣減發展商提供的最高14.5%優惠，今批折實最平的兩房單位仍索價達876.2萬元，細數之下，有多達30伙折實價均超過1,000萬元。全數63伙折實平均呎價17,879元，較首張價單平均呎價17,589元略高近2%。加推最貴的單位為3座37樓F室，實用563方呎，折實價1,103.8萬元，呎價1.96萬元，同一金額足夠購入同區譽．港灣等屋苑的三房單位，又或者購買港島區發展成熟的大型屋苑兩房戶。對照項目首兩張價單的同類型單位，上周推出的3座5樓B室，實用561方呎兩房單位，定價1,009.5萬元，呎價近1.8萬元，而昨日加推的同層A室，實用547方呎兩房連儲物室。上述兩個單位同樣向東南、望嘉華（173）樓盤嘉匯，開則類近，不過後者面積略細，價錢卻貴一截，定價1,050.1萬元，呎價19,307元。
中海外：實際加價1.5%
游偉光昨午強調，啟德1號2期加推單位景觀、間隔與首張價單有別，扣除上述因素後實際加幅為1.5%。被問到收票情況，游偉光無直接報出票數，「收飛情況同市況相匹配。我哋咁嘅定價，咪有咁嘅收飛量囉！呢個亦係客觀存在嘅現實。」至於同區嘉匯、天寰正步步進逼，游偉光回應市場有足夠購買力，集團將按自己步伐推盤，未會因同業動向而作出改變。發展商昨午同步上載銷售安排，首兩張價單全數188伙將於周六以抽籤形式發售，每人最多購買2伙，周四準買家截止遞交認購登記。市場消息指，項目截至昨晚累積超過2,000票，超額認購逾9倍。另新地（016）元朗錦田鄉郊新盤Park Yoho Venezia昨晚亦上載銷售安排，繼續唧牙膏式賣樓，周六以先到先得形式發售4伙特色單位。同系元朗Grand Yoho2期明晚開售66伙，市傳至昨晚累收近900票。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892893
遠東金融中心拆售呎價一個月貴逾三成
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GS(14)@2017-04-22 10:19:47【本報訊】中環美利道商業地王下月截標，區內商廈交投起動，本年至今區內已錄得28宗商廈買賣，成交總值逾26億元，呎價最高更高達3.98萬元。資深投資者蔡柏能則拆售遠東金融中心全層，呎價較一個月前購入價貴逾三成。
市場憧憬美利道商業地王地價可超過4萬元一呎，隨時貴過現貨呎價，所以近期商廈交投急升。根據中原（工商舖）綜合市場資訊，由今年1月截至昨日，中環及金鐘主要甲級商廈已有28宗買賣，已等同去年全年63宗逾44%。其中上月單月錄得18宗成交，交投急升。美聯商業部羅仲英表示，蔡柏能持有的遠東金融中心3樓全層，現分拆成16個單位出售，面積由611至1,324方呎，首批8伙定價2,065.18萬至4,872.32萬元，呎價3.3萬至3.68萬元。蔡柏能上月以約2.9億元購入，呎價約25,217元。現拆售呎價比購入價提高30.9%至45.9%。中環遠東發展大廈15樓全層，約7,303方呎，以1.08億元售出，呎價14,788元。此外，去年擬拆售、最終擱置的屯門兆安苑停車場，中原（工商舖）商舖部何潔釵表示，剛以9,110萬元售出。停車場共提供255個私家車位及20個電單車位，現租客為停車場管理公司，月租約25.5萬元，回報約3.4厘。另有內地客以68萬元沽出荃灣大河道地皇廣場3樓366號舖，較四年半前一手價勁蝕273.1萬元，大幅貶值80%，蝕幅冠絕整個商場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995312
西營盤新樓較同區貴逾兩成翰林峰195呎開價472萬
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GS(14)@2017-05-06 11:38:07■樓花期長達29個月的西營盤翰林峰，毗鄰港鐵香港大學站。 李潤芳攝
【本報訊】近年被喻為「劏房聖手」的恒地（012），再推出市區遠期樓花新盤應市，西營盤翰林峰昨公佈售價，首批130伙，折實平均呎價逾2.61萬元，貴過同區指標屋苑寶翠園近兩成，而面積最細的開放式單位只得195方呎，入場費逾470萬元。項目下周二發售其中63伙。記者：程俊華 黃嘉銘
樓花期長達29個月的翰林峰，前身是西環大樓，毗鄰港鐵站及名校網優勢高開，首批130伙，大部份為開放式及一房單位，兩房戶只得9伙，實用面積195至427方呎，定價497.6萬至1,186.1萬元，發展商提供最多樓價5%折扣，折實472.7萬至1,126.8萬元，呎價22,263至30,300元，折實平均呎價26,129元。
恒地：稍後加推會加價
區內指標大型屋苑寶翠園，最新平均二手呎價21,977元，翰林峰樓花價較其高19%。而同區近年開售的新盤新世界（017）瑧璈，上月全盤沽清，平均呎價約21,000元，翰林峰亦貴逾24%。而翰林峰對上一條街，同由恒地發展、入伙3年的曉譽，最新二手呎價20,818元，翰林峰較其更高近26%。恒地營業（一）部總經理林達民表示，翰林峰定價克制，主要是想引起市場注意，稍後加推會加價，認為首批是八折價。發展商早前已表明，有低於500萬元「入場」單位，結果按價單顯示，只有9伙折實後低於「5球」。最平單位為3座8樓及9樓C室，為開放式戶，實用面積195方呎，折實售價472.7萬元，呎價24,241元。
開放式戶設8呎長玄關
最平的195方呎開放式戶，單位「一眼睇晒」，而且大廳及寢區可用空間只有約90方呎。一入門口更有一條長玄關，近8方呎長，足夠NBA前球星姚明（身高7呎6吋）瞓低有餘。發展商昨更立即公佈銷售安排，下周二推售63伙，其中20伙預留予購買2至4伙的大手客。項目今日開放示範單位予公眾參觀及收票，每張本票10萬元。此外，新盤繼續密密部署推售。地政總署最新資料顯示，上月共有4個住宅項目獲批預售，涉及3,489伙，創4年半以來單月新高。同時，有3個新盤涉及2,432伙新增申請預售，包括新地（016）深水埗南昌站上蓋的匯璽第3期，涉1,188伙；另同系將軍澳日出康城第4A期項目亦申請預售，涉及1,040伙。資本策略（497）屯門仁政街項目城．點，上月正式申請預售，提供204伙。
【市民意見】
■陳先生
老街坊陳先生：「翰林峰要近500萬先買到開放式單位係天價，發展商起劏房去遷就市場購買力，?家偏遠地區都要賣過萬蚊一呎，西營盤勝在交通方便。」
■尹先生
西環上班族尹先生：「用近500萬去買個開放式單位太細，呎價應該萬幾蚊先至值，樓價太貴，要儲夠錢上車係好絕望。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170506/20012413
滿名山車位315萬沽 兩月炒貴逾倍
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GS(14)@2018-10-05 15:03:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20181005
【明報專訊】車位愈搶愈貴，屯門滿名山錄得天價車位成交個案。土地註冊處資料顯示，滿名山滿庭B層雙號車位，於8月份以315萬元沽出，做價貴絕屯門區，料刷新新界西北車位新高。資料顯示，原業主於今年6月以150萬元買入車位，持貨僅2個月，帳面勁賺165萬元或1.1倍。
區內代理稱，屯門目前最貴車位為瓏門一個雙號車位，近日以257萬元易手，原業主今年8月底以200萬元買入，不足2個月升幅29%，而是次成交價亦較滿名山車位價低約58萬元或19%。資料顯示，滿名山共435個車位，目前尚在發售，售價由約230餘萬元起。
Bitbank創始人1.48億入市珀居
另同區新盤錄內地豪客入市個案，其中英皇（0163）屯門小欖珀居累售7幢洋房後，買家亦陸續揭盅。土地註冊處資料顯示，珀居6號示範屋的登記買家為好正有限公司，其董事為持內地護照的花松秀（HUA SONGXIU），與比銀集團（Bitbank）創始人花松秀姓名相同，料為同一人，該洋房成交價1.484億元，實用面積3677方呎，連201方呎平台及4811呎花園，實呎40,359元，呎價創屯門洋房新高。
加息後太古城2房則王1240萬沽
二手住宅方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城終錄加息後首宗成交，美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，該單位為廬山閣中層C室，實用面積589方呎，屬2房則王，最新以1240萬元轉手，實呎21,053元，屬市價成交。原業主2013年以738萬元購入，並於今年8月底放盤，當時叫價1270萬元，現減價30萬元或2.4%成交，帳面獲利502萬元或68%。
另利嘉閣區域董事郭建民表示，火炭銀禧花園錄得本月首宗成交，位於8座高層H室，實用506方呎，2房間隔，原業主兩個月前放盤叫價820萬元，見近日市况轉靜，連減五口價累減約156萬元或兩成後，以663.8萬元沽出，實呎13,119元。原業主2012年318萬元購入，帳面仍賺逾345萬元或一倍。
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