碧桂園宏安白石項目 批建22幢中低密度住宅
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GS(14)@2018-01-23 12:38:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1673&issue=20180123
【明報專訊】去年9月內房碧桂園（2007）以逾24億元入股宏安地產（1243）馬鞍山白石耀沙路項目60%權益，獲屋宇署批出圖則。屋宇署去年11月共批出20份建築圖則，包括11項住宅及商住發展、3項商業發展、2項工廠及工業發展，以及4項社區服務發展，其中耀沙路項目獲批建4幢2層、以及9幢3層的洋房，另建5幢5層、4幢13至15層的中低密度住宅，涉及38.77萬方呎。
內房五礦地產（0230）於2016年投得的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅官地，獲屋宇署批建2幢20層、2幢25層的住宅，涉及48.2萬方呎。
五礦油塘批建4幢住宅
本地建築商路勁基建（1098）2016年投得的元朗凹頭住宅地皮，獲批建1幢1層、28幢3層住宅、及9幢13層住宅大廈，涉樓面36.76萬方呎。
恒地（0012）多個項目亦獲批則，包括3個住宅項目及1個商業項目，其中於2016年11月以逾17億元成功統一業權的土瓜灣馬頭圍大廈，獲批建1幢30層的商住物業，涉17.27萬方呎。另恒地透過收購得來的紅磡黃埔街23至29號及必嘉街79至81號，以及機利士南路舊樓2至28號及必嘉街76至78號，亦獲批建1幢商住連康樂設施的大廈。而北角電器道1228至232號，獲批建1幢24層高的商廈，涉及3.9萬方呎。
屋宇署資料顯示，11月共有2個私宅項目動工，涉單位總數282伙，當中較大規模者為麗展（0488）西灣河街9至11號及15號市建局項目，涉144伙；其次，同為麗展、去年已開售的深水埗基隆街逸新亦於同月獲批動工，涉及138伙。
新世界長沙灣批建2幢27層高商廈
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GS(14)@2018-03-23 10:41:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9349&issue=20180323
【明報專訊】其他發展商亦積極加快發展商廈項目。屋宇署昨公布，1月份共批出23份建築圖則，包括13項住宅及商住發展、7項商業發展等，除長實（1113）海韻軒外，期內批出的商業項目還有新世界（0017）長沙灣瓊林街91號項目，以及信置（0083）、郭炳湘合作的黃竹坑業勤街商貿地皮，前者可建2幢27層高（在3層之上）商業項目，涉及樓面99.8萬方呎；後者獲批建1幢27層高（在3層地庫之上）商業項目，可建樓面28.5萬方呎。
啟德3項目獲批圖則共164萬呎
住宅項目方面，已由恒地（0012）向海航購入的啟德1K區3號地盤，獲批建3幢35層高、4幢5層高（全在2層地庫之上）住宅部分，涉及63.07萬方呎住宅樓面，另有2幢兩層高商業部分，涉及約3萬方呎樓面。由會德豐（0020）接手的啟德1L區1號地盤，獲批建2幢34層高、3幢6層高、1幢5層高（在1至2層地庫之上）住宅，涉及42.56萬方呎樓面。至於仍由海航系持有的啟德1L區2號地盤，獲批建2幢34層高、4幢6層高（在1至2層地庫之上）住宅，涉及55.1萬方呎樓面，上述3幅地獲批建樓面約164萬方呎。另一方面，2015年由「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士以51億元購入的山頂道75號前何東花園，已獲批重建，項目將建1幢3層高物業，共設14伙。
長實海韻軒批建110萬呎商廈 同區海灣軒入則申重建 料兩項目市值500億
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GS(14)@2018-03-23 10:43:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8272&issue=20180323
【明報專訊】雖然長實（1113）主席李嘉誠上周五宣布退休，但原來集團早有新大計；其持有的紅磡兩個酒店項目，包括海韻軒及海灣軒，已入紙申請重建為商廈，當中海韻軒已獲批圖則，可重建超過110萬方呎商廈樓面，若連同海灣軒部分，估計總樓面超過240萬方呎，市場估計項目市值近500億元。
明報記者 林尚民
近年商廈物業成交活躍，長實去年以402億元售出中環中心75%業權成市場焦點，該集團有意把旗下部分非核心物業申請重建成商廈。屋宇署1月份資料顯示，提供1980個房間的紅磡灣紅樂道12號酒店海韻軒，獲屋宇署批出圖則，可重建成3幢商業項目，包括兩幢29屬高（在4層地庫之上）商廈，以及一幢兩層高物業，總樓價涉約110.7萬方呎，料為近年市場上最大宗酒店轉商廈的項目。
長實：申重建商廈配合長遠發展
長實回應稱，集團已向屋宇署入則申請重建紅磡海韻軒及海灣軒為商廈，以配合長遠之業務發展，惟集團現時並沒有落實重建之計劃。換言之，除已獲批圖則的海韻軒外，毗鄰的海灣軒亦列入重建計劃之內，假設兩項目重建後總樓面與現時相若，估計總樓面超過240萬方呎。據悉，項目所在之地皮為商業地契，若轉為商業用途，毋須支付補地價。
中資鍾情區內海景商廈
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，如落實重建為甲級商廈，估計落成後呎價約1.8萬至2萬元，呎租約45至55元，租金回報約3厘至4厘。他又稱，中資一向鍾情這類維港全海景商廈，除可作長線收租外，也可整幢大廈或分拆出售，彈性甚高。事實上，紅磡一帶過往亦有不少甲廈由中資高價買入，如會德豐（0020）發展的One HarbourGate，西座商廈及西座商舖於2015年由中國人壽（海外）以58.5億元購入，以樓面約39.3萬方呎計，呎價約14,885元；東座寫字樓及商舖，則由中資祥祺集團2016年45億元購入，以樓面約28萬方呎計，呎價1.6萬元。
另外，由於商廈近年身價大升，不少財團即使未有即時「行動」，亦會先申請重建，如文華東方酒店集團持有的銅鑼灣怡東酒店，早於2015年獲屋宇署批出圖則，在4層地庫上重建成一幢26層的商廈，總樓面約68.4萬方呎，惟有關項目至今仍未有實質行動。另入伙8年多的爪哇（0251）銅鑼灣皇冠假日酒店，去年亦向城規會申請重建1幢26層高商廈，總樓面逾16.08萬方呎。
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GS(14)@2018-03-23 10:43:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9255&issue=20180323
【明報專訊】紅磡海灣軒、海韻軒被長實打造為「雙子酒店」，兩者合共提供3642間客房，房間最大特色是面積介乎600至700餘方呎，分為兩房、三房設計，儼如住宅單位，主攻中長線租客。長實早於2001年8月及10月，分別以10.9億元及6.55億元作價，投得海灣軒、海韻軒所處地皮，每方呎樓面地價分別約943和510元，兩酒店分別於2006至2007年開業，到2013年，市場一度盛傳長實擬拆售上述兩酒店。
值得一提的是，長實同系葵涌酒店雍澄軒，2013年2月突然宣布拆售雍澄軒65間客房，以入場費340萬元作招徠，並於1小時沽清；翌日加推的295間客房亦清袋，市傳個別房間更即晚「摩售」（未正式成交已轉售）；不過，至當年2月底，有消息指律師樓拒為雍澄軒買家承做樓契，雖然長實表示會提供協助，惟證監會5月高調介入事件，指拆售行動屬集體投資，事前須獲批准，最終長實以「以和為貴」為由，取消全部交易。
新地兆康項目批建14幢住宅 涉逾227萬呎
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GS(14)@2018-04-19 06:29:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0156&issue=20180419
【明報專訊】一手銷情熾熱，發展商加快地皮發展。屋宇署於2月共批出21份建築圖則，當中新地（0016）去年以逾65.3億元完成屯門兆康第54區商住項目補地價，獲屋宇署批建14幢20至30層高的分層住宅，涉及樓面面積227.1萬方呎，非住宅樓面面積5.2萬方呎，若以中小型單位平均實用500方呎計，預計興建約4500伙。
另東九龍啟德兩幅住宅地亦獲批則，由合景泰富（1813）及龍湖地產（0960）於2017年5月以72.3億元投得的啟德第1K區1號地皮，獲屋宇署批建2幢36層、2幢5層、2幢4層及1層6層高住宅大廈連會所設施，涉及約56.5萬方呎；另設1幢2層商業大廈，涉及1.2萬方呎。嘉華（0173）2016年12月以59億元投得的啟德第1K區2號地皮，獲批2幢37至38層、2層6層、4幢3層高的住宅大廈，涉及約56萬方呎，另設1幢2層高商用物業，涉1.58萬方呎。
2月私樓動工僅760伙 大跌六成
另新世界（0017）長沙灣兩個商業項目亦獲批則，其中永康街、汝州西街與永明街交界項目，獲批建1幢28層商廈，涉及約37萬方呎；同系長沙灣荔枝角道近長順街商業地獲批建1幢26座商廈，涉及52.8萬方呎。
此外，私樓動工量則按月減少，屋宇署資料顯示，2018年2月份全港只有2個私人住宅項目動工，分別為新世界土瓜灣九龍城道、上鄉道住宅項目，以及萬科深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地皮，涉共760伙，較1月份的1874伙減少59%，為過去3個月以來最少，與去年同期的1236伙相比，亦回落近39%，為3年以來同期最少。
鴨脷洲地王批建6幢住宅 最高29層
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GS(14)@2018-05-25 12:11:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3266&issue=20180525
【明報專訊】屋宇署昨公布，今年3月份共批出17份建築圖則，包括兩個百億地王項目。曾為本港最貴住宅地、由龍光地產（3380）及合景泰富地產（1813）去年2月以逾168億元投得的鴨脷洲利南道住宅地，獲批建2幢3層高洋房、5幢27層高和1幢29層高住宅大廈，涉約76.2萬方呎（見表）。
美利道商業地王批建35層高甲廈
恒地（0012）去年5月以232.8億元投得、曾創歷來最貴地價官地的中環美利道商業地王，獲屋宇署批建1幢35層高（於5層地庫之上）甲廈，涉46.5萬方呎。恒地副主席李家誠曾表示，項目總投資額逾260億元，預計2022年落成。
除兩幅百億地王外，多個項目亦於今年3月獲批建築圖則。信置（0083）2017年以13.83億元投得的馬鞍山白石住宅官地，獲批建5幢9層高住宅大廈，另設1幢2層高的會所設施，涉及樓面面積約12萬方呎。恒地透過併購統一業權作發展的西營盤忠正街1至19號及奇靈里21號，獲批建1幢28層高商住物業連會所設施，住宅佔7.9萬方呎，非住宅樓面佔約1.1萬方呎。
另內房碧桂園（2007）於去年6月向宏輝集團（0183）以6.1億元購入的九龍城賈炳達道142至154號項目，獲批建1幢23層高（於1層地庫之上）住宅大廈，涉及6.8萬方呎，另亦設約1.4萬呎商業及康樂設施。
首季2826伙動工 按年大跌七成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，屋宇署資料顯示，3月份私宅動工量僅192伙，按月減74.7%，今年首季累積動工量僅2826伙，較去年同期錄得的8904伙按年大減68.3%，為4年同期最少。不過他預期，今年有多個大型項目可望展開工序，預計全年動工量有望突破2萬伙，挑戰18年來新高紀錄。
高銀潘蘇通何文田站 批建5幢25層豪宅
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GS(14)@2018-06-22 10:02:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2808&issue=20180622
【明報專訊】屋宇署今年4月共批出13份建築圖則，包括8項住宅及商住發展、4項商業發展以及1項社區服務發展。獲批圖則中不乏豪宅發展項目，以港鐵（0066）何文田站1期規模最大，項目獲批建5幢24至25層住宅大廈，另設2幢1層高的會所，涉及73.98萬方呎。資料顯示，項目原由高銀金融（0530）持有，今年4月以60億元售予高銀金融主席潘蘇通，即現由潘蘇通全資擁有該項目。
莊士中峽道地獲批2幢洋房
另外，由莊士機構（0367）或相關人士持有的山頂中峽道24號屋地，獲批建2幢2層高洋房（於1層地庫之上），涉及面積約8159方呎。上述屋地現正於市場放售，叫價達35億元，若以重建後每方呎樓面地價計算，叫價達42.8萬元，勢將挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。
商業項目方面，凱龍瑞基金於去年底以約13.5億元，向「舖王」鄧成波購入灣仔謝斐道297至305號前王子酒店全幢，獲批建1幢25層高的商廈，涉及面積約6.8萬方呎。
兩項目獲批動工 涉2103伙
此外，屋宇署於今年4月份全港有2個住宅項目獲批動工，分別為新地（0016）天水圍第115區（1777伙）及宏安地產（1243）牽頭的油塘四山街13至15號項目（326伙），涉及2103伙，4月數字較3月份的268伙大增近7倍，創6個月新高。今年首4個月累計動工量合共5005伙，較去年同期的9814伙減少49%，為4年同期新低。
利嘉閣地產研究部指出，不少大型項目可望陸續展開工序，如屯門第56區管翠路（1982伙）、將軍澳日出康城8期（1422伙）及10期（893伙）等，均已獲批准動工，料未來私樓動工量將持續增加。
4月私樓落成量按月升1.8倍
另美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，4月份私樓落成量錄得1204伙，比3月份的427伙按月大幅回升約1.8倍，並創4個月新高，今年首4個月落成量合共2463個單位，較去年同期的5436伙按年減少約54.7%。
新地天水圍112區 獲批建36幢住宅
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GS(14)@2018-08-21 05:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8153&issue=20180821
【明報專訊】新地（0016）密集式推盤，亦積極籌備項目發展，當中天水圍112區項目於今年6月獲屋宇署批出建築圖則，涉及121萬方呎，連同去年11月批建的天水圍115區，以及尚待發展港鐵（0066）天榮站項目和橋頭圍商業項目，4個項目共涉逾409萬方呎，進一步確立新地天水圍王國。
連115區天榮站共建79幢 挑戰嘉湖地位
屋宇署於今年6月共批出16份建築圖則，以新地天水圍112區項目最大規模，准建20幢6層高中低密度住宅大廈、10幢10層高住宅連會所/商業大廈，另設6幢2層的洋房，住宅面積涉112.85萬方呎，而商業、會所等樓面佔約9萬方呎。資料顯示，新地於2014年中以逾19.6億元投得的天水圍115區限量地，於去年11月獲批建40幢中低密度物業，包括10幢兩層高、10幢5層高及20幢10層高住宅，總住宅樓面102萬方呎，另有1.95萬方呎非住宅樓面；港鐵天榮站項目預計興建3幢42層住宅大樓，3個項目合共建79幢物業，以物業座數而言，較區內指標屋苑嘉湖山莊58幢住宅大廈還要多，而3個項目涉及323.9萬方呎、約5408伙，則僅次於嘉湖山莊。
上半年7813伙動工 4年最少
此外，恒地（0012）鴨脷洲大街65至71號項目，於今年6月獲批建1幢27層高商住物業，涉及約4萬方呎；由資深投資者陳秉志持有的沙田大埔公路8513號，獲批建3幢2層高洋房。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，數據顯示，6月份共有3個私宅項目動工，涉及單位總數386伙，分別為元朗錦田凹頭項目（331伙）、紅磡漆咸道北411號（54伙）及淺水灣道72號（1伙）。連同上述項目，2018年上半年全港共有19個私宅項目動工，涉及單位總數7813伙，較去年同期12,581伙減少38%，亦是4年同期最少，但在土地持續供應並相繼開展建築工序下，預料可帶動下半年私宅動工量，冀能彌補上半年落後進度。
香港興業大埔露輝路 批建55幢低密度住宅
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GS(14)@2018-09-21 07:57:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1770&issue=20180921
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【明報專訊】大埔未來住宅供應持續增加，再有區內新盤獲批圖則，其中香港興業（0480）伙拍希慎（0014）於2016年以合共33.93億元奪得的大埔露輝路兩幅地皮，於7月份獲批預築圖則，兩幅地皮將建41幢3層高及14幢5層高（全在一層地庫之上）的低密度住宅，涉及49.68萬方呎住宅樓面。
另永義國際（1218）窩打老道93至95A號項目，獲批建1幢18層高住宅，涉及4.9萬方呎樓面。至於投資者譚伯榮持有的旺角豉油街21C至23號，獲批建1幢26層高商住物業，住宅涉3.79萬方呎，另設1.04萬方呎非住宅樓面。
屋宇署：7月2932伙落成 急升1.8倍
隨着部分大型項目落成，7月份私樓落成量大增。屋宇署資料顯示，7月全港共有10個私人住宅項目，合共2932個單位落成，較6月1056伙急升約1.8倍，已連續4個月站在千伙以上，並創去年12月後7個月新高。
此外，屋宇署亦公布，該署於7月份共批出23份入伙紙，其中住宅用途的建築樓面約203萬方呎，涉及2932伙，主要涉及10個項目，包括荃灣海之戀，涉及970個單位。
代理料全年落成量1.8萬伙
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預計，年底前仍有多個大型項目可望趕及落成，其中包括日出康城晉海II（1132伙）及晉海（1040伙）、紅磡環海‧東岸（1008伙）等，相信全年落成量最終可達1.8萬伙。
前中巴柴灣車廠 批建兩幢商住大廈
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GS(14)@2018-10-23 08:21:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8179&issue=20181023
【明報專訊】近年只聞樓梯響的柴灣道391號前中巴柴灣車廠，8月獲屋宇署批建2座36至38層高商住物業（在3層基座及2層地庫之上），住宅樓面涉及43.68萬方呎，非住宅樓面近2000方呎。
總樓面達44萬呎
屋宇署公布，該署於8月共批出23份建築圖則，包括11項住宅及商住發展、8項商業發展、1項工廠及工業發展，以及3項社區服務發展，除上述中巴車廠項目外，由內地客於2016年購入的山頂施勳道29號，獲批建1座5層高（在1層地庫之上）住宅，面積約1.23萬方呎，只有1座1層高保安室。至於其士（0025）太子道西292A至292D號，亦獲批建1座17層高住宅，涉及3.89萬方呎樓面。
8月僅1住宅項目動工 涉401伙
另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府推出一手空置稅，加上整體樓市市况逆轉，發展商擬在重新部署規劃下而拖慢動工進度，據屋宇署數據，8月份全港只有1個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位401伙，較7月份的992伙大減59.6%；至於，今年首8個月累計動工量合共9206伙，較去年同期的15,090伙減少近39%，為4年來同期最少。
大鴻輝上環商廈地盤批建20萬呎
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GS(14)@2018-12-25 11:32:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2919&issue=20181225
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【明報專訊】 除住宅項目外，屋宇署10月份亦批出7項商業發展的建築圖則，其中大鴻輝旗下港島上環干諾道西96至103A號，獲批建1幢29層高（於兩層地庫之上）商廈，涉樓面面積約20.58萬方呎。
大鴻輝主席梁紹鴻曾表示，集團持有的干諾道西一帶地盤，計劃重建為甲級商廈，涉逾40多萬方呎樓面，將作長線收租用途，預計總投資額超過100億元，料為該公司歷年來最大規模投資項目。
干諾道西一帶地盤投資料百億
此外，億京去年12月向永泰地產（0369）以破紀錄逾21.6億元購入、為歷來最大宗工廈成交的荃灣永南貨倉大廈，獲批建1幢21層高（於兩層地庫之上）商廈，涉及49.79萬方呎。
新地（0016）系內新意網（8008），今年1月以7.258億元投得的荃灣馬角街工業地，亦獲批建築圖則，擬興建1幢18層高（於3層地庫之上）工廈，可建樓面面積20.17萬方呎。
新意網荃灣建18層高商廈
另外，嘉民集團2014年以約10億元購入荃灣中央紗廠，其中部分地段獲批建1幢16層高（於1層地庫之上）數據中心，涉35.99萬方呎樓面。
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