29歲金融才俊 洪龍荃炒股賺第一桶金 轉戰車位
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GS(14)@2017-05-11 09:10:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1304&issue=20170511
【明報專訊】近年樓價升幅遠超港人收入增速，買樓難成為社會問題。不過，今年僅29歲的金融才俊洪龍荃早於3年前已與女友（現在的太太）以500多萬元買入上環帝后華庭細單位，作為兩人結婚後的愛巢，去年9月他更開始投資車位，有短炒賺10多萬元的戰績。他認為，年輕人只要個人增值，努力工作，積極儲錢，並且精明投資，買樓自住以至投資其他物業賺錢，並非遙不可及的夢想。
明報記者 葉創成
「四仔」（屋仔、老婆仔、仔仔、車仔）是不少港人致力追求的人生目標，洪龍荃現未夠30歲已成家立室，擁有前兩者，而他雖然沒有揸車，但持有數個車位收租，令人羨慕。他笑說，每樣事情都要靠點滴累積，自己在中學時已鍾情於股票投資，並且在18歲獲家人打本30萬元投資股票賺到第一桶金，而大學畢業後亦慶幸可以加入惠理基金工作，之後與女友一直儲起逾半收入作為買樓儲備，3年前踏入置業路，去年有閒錢再投資車位，一步步致富。
18歲獲祖父母贈30萬炒股
洪龍荃表示，自己的父母是早婚一族，兩人結婚時只有20歲，跟着順理成章買入荃灣私人屋苑，翌年（1988年）便誕下他。他強調，父母只是普通打工仔，在他的童年時代，家庭的經濟條件一般，「一家人有7、8年無去過飲茶，亦很少買新衫」。
他人生的其中一個轉折點，是在2004年、16歲時參加由花旗銀行舉辦的「股壇挑戰賽」，成功於6個交易日內把本金升值10倍，贏得全場總冠軍。他表示，當年自己將獎盃拿回家後，獲有多年股票投資經驗的父親及叔叔讚許，他亦從此開設虛擬的30萬元股票投資組合，每周與父親及叔叔分享買賣部署，同年他亦開始於網上撰寫股票投資博客。
經過兩年以模擬組合「試水溫」後，洪龍荃在2006年、18歲生日時獲祖父母送贈30萬元，開始實戰投資股票，碰上港股大牛市，年內勁賺逾倍，結果他中七未畢業已贏到人生的第一桶金。
洪龍荃在2007年的高級程度會考，中文及英文分別取得A級及C級，但由於大學商科成績未如理想，未能入讀心儀的商科學系，於是到中大讀英文系。他亦未有放棄自己的「股票投資夢」，在大學期間一邊副修商科，一邊上校外的投資課程，並且將有關心得於網上股票投資博客發表，結果在2009年獲出版社賞識，出版首本著作《一步步致富》，跟着開始在報章雜誌撰寫股票專欄，由此打響知名度，加上面試表現不俗，在當年暑假成功獲惠理基金取錄作實習生。
在2010年大學畢業後，洪龍荃加入惠理任分析員，而女友則獲瑞信投資銀行部取錄，兩口子均在金融機構工作，收入可觀。而且他在工作以來，一直儲起逾五成收入作為買樓儲備，結果於2014年向女友求婚成功後，以百多萬元作首期，再連同二按借八成按揭，以500多萬元買入上環帝后華庭細單位，作為婚後愛巢。他表示，首次置業着重地點鄰近上班位置，並且奉行價值投資，寧買舊樓不買新樓，「我們的單位雖然有逾10年樓齡，但實用面積有300多方呎，是1房單位，廚房及廁所都比較正常；而且新樓管理費亦比較貴」。參考地產代理數據，上述單位目前料已升值至600多萬元。
去年結婚 2014年已買樓作準備
洪龍荃於去年9月結婚後，轉職至另一基金公司，該月開始更積極投資車位，過去大半年先後以每個售價140多萬元、買入兩個將軍澳廣場車位，並且在東涌投資多個車位，其中一個東涌車位已在今年沽售，扣除使費後淨賺10多萬元。
指應累積資本 追求目標
談到自己較大部分同齡人早一步踏上置業路，更有閒錢投資車位，洪龍荃引述前老闆、惠理主席兼聯席首席投資總監謝清海的名句，「不要着眼於短期賺錢，只要你做好自己的工作，日後便自然會賺到錢」，指自己慶幸能將投資股票的興趣作為人生事業。
另外，他認為對於大多數人來說，想買樓應該由努力儲錢開始，「我自己使錢也重視價值，不會追求名牌，所以可以儲起五成收入作為買樓首期。我覺得儲錢的習慣很重要，因為儲錢才可累積資本，資本不止可用來買樓，亦可以做生意或追求其他夢想」。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-05-11 09:10:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2380&issue=20170511
【明報專訊】洪龍荃去年9月開始投資車位，源於探訪朋友在將軍澳站某屋苑的新居，發現對出一個可容納近千個車位的停車場將改劃作公園用途，而Monterey等多個即將入伙的新盤亦會帶來新增車位需求，料區內車位將出現短缺，故以每個140多萬元的作價，買入將軍澳廣場兩個車位，跟着以每月3000多元的租金出租，回報率近3厘；他指有關車位現已升值至180萬元。另外，他看好港珠澳大橋明年通車後帶來的新增需求，去年第四季開始買入東涌多個車位，其中一個以90多萬元買入，今年初以110多萬元沽售，扣除使費後淨賺10多萬元。
印花稅僅1.5% 買賣成本低
近年港府推出多項稅務辣招調控住宅樓市及工商舖，資金轉為流入車位。洪龍荃分析，目前買入車位時只需繳付1.5%印花稅，另付1%經紀佣金及數千元律師費，跟着可於任何時間沽售，不需像住宅一樣繳付最高15%的額外印花稅（SSD），賣出時僅繳付1%經紀佣金及數千元律師費，買賣成本一般僅佔車位售價5%內，洪龍荃認為適合於現今市况投資，「因為SSD的關係，目前住宅投資者要預備好被鎖定3年，但投資往往是看1年內的情况比較清楚，我也預期未來一年本港經濟不會有什麼大問題，但3年後的情况則難以預測，故暫時投資車位較住宅好」。
[名人樓市論壇]
金融才俊好搶手盧啟邦揸戰車接許亦妮傳緋聞
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GS(14)@2017-05-19 05:27:52現年37歲嘅盧啟邦(Andrew)喺周焯華(洗米華)做主席嘅太陽世紀集團擔任執行董事，被視為洗米華愛將。因為其公司嘅子公司就係太陽娛樂，所以人稱「邦少」嘅盧啟邦同唔少娛圈中人有來往，其緋聞女友有唔少都係大家都認識o架！而最出名嘅就係，盧啟邦喺2013年揸住架時價四百多萬嘅跑車，接港姐亞軍許亦妮而傳緋聞，不過其實盧生喺澳門已經有正印女友蔡一鳳。與許亦妮關係曝光後，盧即急飛許亦妮補鑊。其後盧啟邦又與Jeana何佩瑜傳緋聞，前後腳睇戲，雖然之後無疾而終；前年佢另一緋聞女友，就係o靚模Hera，兩人打得火熱，不過當時有傳男方有意翻撻舊愛Jeana。未幾傳出Jeana被摑事件。當時Jeana即澄清謂：「完全冇呢件事（指被摑），我同阿邦都冇聯絡，報料人可能睇得太多微電影，其實0依家港產片質素都好好，不妨買張飛入去睇。」依家Jeana搵到Mr Right翁子光導演，兩人恩愛非常，令人羨慕。此外，落選港姐文凱玲亦係盧啟邦緋聞女友之一，後來盧情傾唐詩詠，千方百計結識，更公開稱對方為「女神」，更成功揮低洪永城添。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170518/20024890
【才俊創業】ibanker飛機師 棄百萬年薪賣老火湯
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GS(14)@2018-01-07 15:40:04（左起）鮑國偉（Jason）、林浩基（Edmond）及黃永泰（Andy）三位80後，合資在土瓜灣開了賣外賣老火湯的專門店，每日只賣一款湯。
「小時候我很喜歡飲湯，有次在拉麵店見到人煮拉麵，忽發奇想，自己這樣喜歡飲湯，不如就將這概念以拉麵形式呈現出來，即席煮及賣給顧客吧。」正湯寶寶的老闆鮑國偉（Jason）說。兩個月前，Jason和兒時玩伴林浩基（Edmond）以及正職是民航機機師的黃永泰（Andy）合資創業，開設位於土瓜灣的外賣湯店「正湯寶寶」。
每朝六七時許，他們就要到街市買新鮮材料煲湯，由準備食材至煲好一桶九十人份量的湯，也親力親為。不過，為了這碗湯，Jason就放棄了年薪過百萬的工作，「我以前是做投資銀行及企業顧問，老實說，以工資來計算，開店跟以前是不能比較，當然我也會覺得可惜。但我始終覺得，香港人只要勤力，是不會捱餓的，滿足感與以前做銀行是不同。」Jason還說，起初家人也不支持，覺得創業辛苦，凡事要親力親為。但當她偶爾來舖頭看看，見到有客人幫襯，也不是想像中般冷清，開始會給他一點鼓勵及支持。
老火湯用料十足，每天新鮮煲製，煲一桶最少要三四小時，每碗會附湯渣，可按個人喜好要多或少，這款是鮑魚蓮藕蠔豉冬菇瘦肉湯，每壺38元，二人份量。
另一款時令湯水，粉葛眉豆花生煲雞腳，全部不加味精，以健康為主，較清甜。
湯水的用料也不惜工本，如花膠、海參、大花菇及燕窩等。
店家每日只會賣一款老火湯，材料以參茸海味為主，最少要煲三四小時，「很多人也會問我，你的策略是否正確？只有一款湯，沒有選擇。但我認為湯款無需要多，最重要是做得好味。對我們這些小店來說，最重要是先做好這件事，再按步就班去改進。」而選址土瓜灣，也只為一班老街坊，因為Jason小時候是與家人在土瓜灣長大，覺得這地方較有人情味，所以就由打工仔跳出來創業，嘗試博一鋪，「有食客覺得我們的湯美味，我的開心是很難去形容的！」
花膠是向上環相熟的海味店入貨，每隻有手掌般大，煲一桶湯最少要用半斤。
舖頭的前身是一間賣豆製品的店，徇街坊要求下，Jason找到那位伯伯，肯每天限量供應手磨豆花（每碗5元）及豆漿（每支6元）。
記者︰黃依情攝影︰鄧鴻欣全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
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來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180106/20266093
維峯．浚匯主打1房 吸青年才俊 鄰近天后港鐵站 旺中帶靜
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GS(14)@2019-03-31 14:58:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5358&issue=20190330
【明報專訊】恒地（0012）系近年有多個主攻細單位的市區單幢新盤推出，命名為「THE H COLLECTION」系列，繼早前已推出的紅磡啟岸後，最新推出為恒地主席、「四叔」李兆基私人持有的天后維峯．浚匯。項目主攻1房戶，加上鄰近港鐵天后站，適合在港島區工作的青年才俊上車。
明報記者 林尚民
攝影 鄧宗弘
位於天后木星街23號的維峯．浚匯，預計2020年8月落成，樓花期長約18個月，項目共提供216個單位。與恒地同系多個市區重建盤一樣，維峯．浚匯主打細單位，全為開放式及1房間隔，標準戶實用面積196方呎起，部分特色單位實用面積最細175方呎。
項目主打1房戶，標準1房單位實用面積265至302方呎，共有154伙，佔樓盤整體單位數目超過71%。發展商早前開放了兩個交樓標準1房示範單位，當中實用面積270方呎的28樓B室，最獨特之處是間隔靈活實用，廳與房之間以兩道大趟門分隔，住戶可因應情况，選擇打開或關上趟門；關上趟門後，睡房與套廁的面積約100方呎，感覺尚算寬敞。
趟門分隔廳房 設計靈活
單位廳區面積超過120方呎，外連露台，配合露台玻璃趟門，一方面可增加室內光線，另一方面亦將空間延伸至戶外，加上層與層之間的高度約3.15米，空間感十足。項目全數單位均採用開放式廚房，配備歐洲品牌微波爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣乾衣機等，更備有活動式工作枱，善用每一寸空間。
所有單位採開放式廚房
另一個交樓標準示範單位為28樓A室，同樣為1房間隔，實用面積267方呎，與上述以趟門作分隔的B室不同，這個單位以梗牆作為廳與房的間隔，同樣四正實用，由於單位位處單邊，故房間設有轉角窗，除可讓自然光及城市景致進入室內，亦能提升空間感。
社區設施食肆商店一應俱全
此外，項目設有45個標準開放式單位，實用面積由196至200方呎，另項目亦設有17個特色單位，其中8個屬連平台單位，包括1個實用面積175方呎連64方呎平台的開放戶，以及7個實用面積244至281方呎、連42至235方呎平台的1房單位，連天台單位則有9個，單位實用面積與標準戶相同，天台面積介乎128至219方呎。
樓盤位於木星街，環境比較寧靜，但附近基本生活配套齊全，更毗鄰銅鑼灣街市，亦有多間食肆，由樓盤步行數分鐘便可到達維園一帶，住戶可到該處散步，穿過維園更可到銅鑼灣一帶購物，步行數分鐘即達港鐵天后站，出入方便。
■有片睇，如欲觀看更多維峯．浚匯示範單位實况，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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