大圍薈蕎開放戶呎售2.38萬 創項目新高
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GS(14)@2018-04-06 15:01:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9160&issue=20180406
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【明報專訊】新盤市場未有因昨日清明公眾假期變得暢旺，市場估計昨僅錄10宗一手成交，當中以宏安地產（1243）大圍薈蕎連沽至少5伙佔最多，其中一個開放式戶以實呎逾2.38萬元售出，料創項目呎價新高。
可留意的是，薈蕎日前連錄4宗撻訂，包括1翼3樓D1室，但據一手成交紀錄冊顯示，上述撻訂單位、屬實用399方呎1房戶，昨日再以686.3萬元重新售出，實呎17,201元；另2翼9樓C10室，實用面積262方呎，開放式間隔，成交價625.7萬元，實呎23,882元，料創項目新高呎價，另一新沽出單位為2翼12樓C1室，實用425方呎，屬兩房間隔，成交價831.9萬元，實呎19,574元。
另外，近期以現樓形式發售、嘉里（0683）旗下何文田皓畋，據樓盤成交紀錄冊顯示，最新沽出3座16樓D室，實用面積529方呎，屬2房間隔，成交價1361.54萬元，實呎25,738元。
皓畋本月沽6伙 套1.1億
另皓畋7座6樓實用面積975方呎G室，亦以3120萬元成交，實呎32,000元。項目4月份至今暫錄6宗成交，套現約1.1億元。
瑧蓺開放戶呎售3.7萬破頂
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GS(14)@2018-05-07 07:57:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6081&issue=20180507
【明報專訊】市場聚焦新地（0016）屯門御半山即將開售，新盤市場過去兩日累售約35伙，按周跌逾五成；其中新世界（0017）旗下3個新盤，過去兩日共錄13宗成交、套現逾1.8億元，是售出最多單位的發展商，系內西營盤瑧蓺兩天沽出7伙，涉4伙實用面積462方呎兩房戶和3伙實用面積200餘方呎開放式戶，成交價由702萬至1365萬元，當中屬開放式戶的31樓J室，實用面積221方呎，成交價822.2萬元，呎價37,204元，創項目開放式戶成交價、呎價雙新高紀錄。
新世界3盤兩日沽13伙 套逾1.8億
新世界表示，瑧蓺去年至今累售193伙，套現逾16.2億元。另同系西貢清水灣傲瀧過去兩天亦錄4宗成交，單位實用面積968至1873方呎，成交價1674萬至3200萬元，成交呎價1.69萬至1.74萬元，令項目自去年中推售至今累售267伙，連車位銷售共套現逾60.7億元。此外，元朗唐人新村柏逸亦售2伙，單位實用面積分別為598及629方呎，成交價799萬及809萬元、實呎1.27萬及1.35萬元，柏逸另1幢新推洋房將於明天截標。
此外，新地馬鞍山雲海過去2日售出2伙，新售出松海臺1座6樓實用面積851方呎C室，成交價1538.7萬元，實呎18,081元，項目兩日套現2788.5萬元。
天麗苑迷你戶呎租45元 貴絕天水圍
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GS(14)@2018-06-05 10:03:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1472&issue=20180605
【明報專訊】暑假將至，租務成交亦轉趨活躍，天水圍居屋有開放式戶呎租貴絕區內住宅。市場消息指，天水圍居屋天麗苑低層20室，實用213方呎，屬開放式間隔，新近以月租9500元租出，實用呎租高見45元，呎租創天水圍住宅新高。業主2008年以46萬元（已補地價）購入，租金回報逾24厘。
內地家長1.3萬租嘉湖3房
另外，有內地家長為方便子女跨境上學，承租天水圍嘉湖山莊單位。利嘉閣市務經理唐家威表示，剛獲一家三口的內地人士，以月租1.3萬元承租嘉湖山莊1期樂湖居2座中層G室，實用面積548方呎，3房間隔，實用呎租24元。原業主1995年4月以約167.8萬元買入，租金回報逾9厘。另祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門慧豐園新近錄「即睇即租」租賃成交，該單位為5座高層E室，屬實用面積567呎3房戶，獲區內客以月租1.6萬元承租，實用呎租28元。業主今年1月才以623萬元購入，租金回報約3厘。
天璽兩房月租4.8萬 呎租75元
此外，市區豪宅亦錄租務成交，Q房網聯席營業董事簡泳雄表示，九龍站天璽星鑽璽獲外區客承租2房海景戶，該單位為星鑽璽高層A室，實用面積640方呎，屬2房望海景單位，獲租客以4.8萬元承租，折合實用呎租約75元。原業主2012年8月以1920萬元購入，租金回報達3厘。
跑馬地The Unit 迷你戶呎租逾百元
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GS(14)@2018-06-15 07:38:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2383&issue=20180615
【明報專訊】近年市區迷你單位面積雖愈見「的骰」，但租賣市道同樣旺場，由英皇（0163）持有的跑馬地奕蔭街收租物業The Unit，雖然部分單位實用面積料不足90方呎，但68個單位推出數月已接近全數租出，租客以年輕高消費一族為主：代理消息指項目部分單位，實呎呎租約124元。
可留意的是，上述項目於2016年獲屋宇署批出施工同意書，當時資料顯示部分單位在未計及廚房、廁所時，實用面積只有61方呎，引起市場注意。據悉，The Unit於今年初開始放租，其平面圖及內籠照隨之曝光。項目網站所見，樓盤提供3種房型，分別特色平台智能居室、智能居室及雲端智能居室，建築面積由209至414方呎，市場消息指項目少數單位實用面積約90方呎，最大只有約180方呎。
由於單位迷你，在項目網站內照片可見，部分單位一入門，便是開放式廚房及以玻璃作間隔的浴室，餘下之空間可放置一張可作梳化或牀的「變形家具」。租金方面，發展商早前已透露，項目實呎租超過100元；據悉，目前僅有的小量放租單位中，一個實用129方呎的高層戶，叫租約1.6萬元，實呎呎租約124元。
傲瀧連天台戶呎售3.3萬 項目新高
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GS(14)@2018-06-19 05:28:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9558&issue=20180619
【明報專訊】端午節長周末結束，新盤市場過去3日錄約210宗成交，除恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸上周六次輪發售119伙清袋外，新世界（0017）樓盤亦有不俗銷情，旗下主要樓盤3日合共售約30伙，其中西貢清水灣傲瀧5座7樓A室，實用1886方呎，另連1544方呎天台特色戶，6276.7萬元售出，實呎33,280元，相關呎價屬項目去年5月開售以來的新高紀錄。
另新世界同系北角柏蔚山，過去3日售約19伙，項目推出兩周累售單位總數突破400伙，佔屋苑單位總數611伙65%，套逾96億元，繼續成本月新盤吸金王。柏蔚山昨售出的6伙單位，實用605至1202方呎，屬2至4房戶，成交價1710萬至4507萬元，實呎2.7萬到3.7萬元。
恒地大角嘴利奧坊．凱岸經兩輪銷售累沽299伙、套現19億元後，日前新加推的80個單位包括25伙開放式、45伙1房戶、10伙2房戶，折實售價由498.8萬至1172.68萬元，市場消息稱昨接獲逾100張入票，即該批單位獲足額認購，料最快周6作第三輪銷售。
利奧坊‧凱岸第三輪獲足額認購
長實（1113）淺水灣道90號最新加推的7號、8號洋房今招標和截標，7號洋房實用5668方呎、8號洋房實用5634方呎。另項目首幢推出的12號屋已於日前截標，實用5915呎，料隨時開標。長實助理首席經理（營業）何家欣稱，項目每售一幢洋房售價均擬提升。
[發展商專訪]
天晉IIIA一房月租撲2萬 良景迷你戶呎租44元 屯門公屋新高
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GS(14)@2018-07-05 07:43:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0956&issue=20180705
【明報專訊】進入暑假租務旺季，近年樓價急升的將軍澳，租金亦跟隨大市向上，區內半新盤天晉IIIA期有1房標準單位，月租高見1.9萬元，折合實呎租金54元，比港島指標屋苑太古城平均實用呎租約43元高約26%，而相關天晉IIIA期單位的月租、呎租，皆創屋苑1房標準戶新高。同時，公屋單位租金同樣高企，屯門良景邨一伙迷你戶，呎租升穿44元，創屯門公屋新高。
明報記者 謝穎怡
香港置業助理分區董事劉浩勤指，上述天晉IIIA期第3A座中層B室，屬實用面積352方呎1房標準戶，業主最初叫租2萬元，輕微減價1000元或5%後，以月租1.9萬元成交租出，實呎租金54元，除創屋苑1房月租、呎租新高外，有關月租亦屬將軍澳標準1房戶新高。據了解，新租客為高收入人士，鍾情屋苑樓齡新，並設有會所，願意以高價承租；業主去年初則以503.32萬元購入單位，現享租金回報4.5厘。
業主減叫租千元 享回報4.5厘
至於屯門良景邨，亦新錄迷你戶租賃成交，祥益地產分行經理黃文樂表示，上述良景邨良偉樓高層25室，屬實用面積153方呎開放式間隔，獲同區客以6800元「即睇即租」，實呎租金44.4元；以業主今年5月215萬元（已補地價）買入價計，享租金回報率3.8厘。
此外，6月起已錄得不少學生租客的粉嶺區屋苑，上月合共錄約40宗租賃成交，當中大部分由內地學生承租。
內地生高市價兩成 租粉嶺中心3房
世紀21奇豐物業區域經理陳偉康表示，粉嶺中心H座高層3室，屬實用面積512方呎3房間隔，零議價下以月租2.1萬元獲承租，實呎租金約41元，月租、呎租均創屋苑新高；業主於2013年以373萬元買入，現享租金回報近6.8厘。陳續稱，上述單位由4至5名內地學生合租，租期一年，由於單位附設雅致裝修及提供齊全家電，故租金較同類單位約1.7萬元高約兩成。
另會德豐（0020）旗下位於屯門掃管笏、已屆現樓的NAPA，新錄首宗租務成交。市場消息指，有關單位為NAPA第2座低層A室，屬實用面積470方呎2房標準戶，新近以月租1.3萬元租出，實用呎租27.7元，以業主去年5月以約621萬元購入價計，享租金回報2.5厘。
學者：承租力較低人士流入公屋
經濟學者關焯照表示，私樓租金向上，有機會令承租力較低的租戶流入公屋，連帶公屋租金上升，惟他認為，租金實質反映市民負擔能力，雖然踏入租務旺季，但市場不會無止境地追逐樓價升幅，相信租金升幅會較樓價慢。
寓開放式戶呎租 逼46元貴絕屯門
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GS(14)@2018-07-13 07:32:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4279&issue=20180713
【明報專訊】踏入暑期租務旺季，部份新入伙盤獲租客高價承租，其中屯門寓就有開放式單位以月租1.15萬元租出，實用呎租逼46元，貴絕屯門分層單位。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，上述單位為一伙實用面積253方呎特色連平台戶，開放式間隔，獲租客「即睇即租」，月租1.15萬元，實呎45.5元。
原業主於2016年以約436萬元購入，租金回報3.2厘。事實上，近期屯門細戶連錄新高呎租，區內公屋良景邨本月初有實用153方呎迷你戶，以月租6800元租出，呎租高見44.4元，創屯門公屋呎租新高紀錄。
薈晴1房月租1.35萬 呎租42元
另外，中原地產分行經理梁偉健表示，馬鞍山薈晴2座低層A06室，實用面積324方呎，1房間隔，以1.35萬元租出，實呎41.7元。業主2016年484萬元購入，租金回報3.3厘。大埔白石角逸瓏灣錄大額租賃成交，中原分行經理霍栢雄表示，逸瓏灣高座10座地下連花園戶，實用面積818方呎，3房連套房間隔，連約1031方呎花園，以月租38,800元租出，實用呎租47.4元。業主2014年1158萬元購入，租金回報約4厘。
利嘉閣首席聯席董事歐陽肇青表示，九肚玖瓏山日瓏閣2座低層F室，實用面積664方呎兩房戶，以月租2.1萬元租出，實用呎租31.6元；業主於2014年11月以約806.9萬元購入，租金回報逾3厘。
ISLAND RESIDENCE開放戶呎租63元
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GS(14)@2018-07-23 08:04:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8728&issue=20180723
【明報專訊】近月入伙主打開放式戶的單幢新盤，呎租達60元水平。利嘉閣分行經理黃諾文表示，筲箕灣ISLAND RESIDENCE中層B室，實用面積238方呎，開放式間隔，以1.5萬元租出，實用呎租63元。業主2015年10月以465.7萬元買入，租金回報約4厘。黃續稱，屋苑7月暫錄約8宗租賃成交個案，平均實用呎租約64元。現時屋苑約有40個放盤待租，開放式單位每月叫租由1.68萬元起。
奧柏．御峰開放戶月租1.43萬
半新盤大角嘴奧柏‧御峰亦錄得租賃成交個案。香港置業首席聯席董事文愛玲表示，屋苑2座高層H室，開放式間隔，望海景，實用面積274方呎，以月租約1.43萬元租出，實用呎租52.2元。業主於2012年4月以352.4萬元購入，租金回報約4.9厘。
天寰特色戶呎售5萬 貴絕東九
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GS(14)@2018-09-19 09:40:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9332&issue=20180919
【明報專訊】啟德新盤呎價屢創東九龍住宅物業新高，建灝發展的天寰，項目一伙特色戶透過招標形式以1.249億元售出、實呎高達5萬元，呎價除再度刷新天寰新高、較之前同由天寰所創的同區原最高呎價紀錄4.1萬元，再高22%外，相信呎價更貴絕東九龍。
據一手成交紀錄冊顯示，上述天寰天海匯第1座38、39樓總統樓層、連天台Sky Pool特色戶，單位實用面積2498方呎，成交價1.249億元，實呎5萬元。
市場消息指，買家為內地客，估計要付三成辣稅涉約3747萬元，料是東九龍分層住宅呎價新高指標。
另新地（0016）繼續推售南昌站匯璽II餘貨單位，昨日更新價單將其中31伙提價，如3A座56樓A室，實用1358方呎，新定價6125.3萬元、實呎45,105元，對比9月初定價5609.3萬元、實呎41,306元，單位累積加價幅度9%。
匯璽II個別餘貨加價近一成
新地亦上載新銷售安排，周日（23日）發售32伙；匯璽II由去年底推出至今累沽近1100伙，佔全盤1188伙近93%。另同系元朗錦田PARK YOHO Napoli，最快下周初開售，新地代理總經理陳漢麟表示，會視乎市場收票情况決定加推，截至昨天項目已超額認購，市場估計項目已接獲約150張入票。
藝里坊加推提價2%
另恒地（0012）西營盤藝里坊‧1號，最新加推25伙；恒地營業(二)部總經理韓家輝稱，加推25伙包括19伙1房戶、6伙屬首推的2房戶，折實價736萬至1286萬餘元，折實實呎28,234至33,651元，較首張價單加價約2%，定價市值約2.3億元，周六先發售15伙。
不過，新盤熱銷下個別買家卻選擇撻訂。新世界（0017）牽頭發展、即將入伙的荃灣柏傲灣，本月初以1201.3萬元售出的2A座53樓C室，據成交紀錄冊顯示，單位已取消交易，料買家遭發展商沒收訂金5%涉逾60萬元。值得留意的是，上述單位成交價曾創新界1房單位新高紀錄。
天麗苑迷你戶呎售1.6萬 貴過嘉湖
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GS(14)@2018-09-19 09:55:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1094&issue=20180919
【明報專訊】整體二手交投雖然放慢，但細單位仍受追捧，天水圍有居屋迷你戶，在自由市場呎售逾1.6萬元，創天水圍住宅呎價新高，較同區私宅嘉湖山莊、柏慧豪園等呎價高逾兩成。此外，大窩口縉庭山亦有開放式戶以實呎直逼2.2萬元售出，創屋苑新高。
土地註冊處資料顯示，天水圍天麗苑中層11室，屬實用212方呎開放式設計，上月中於自由市場以343萬元易手，實呎16,179元，創區內居屋、甚至全區住宅新高呎價，比天麗苑今年5月錄得的原最高呎價紀錄15,403元，再高5%。
縉庭山開放式戶呎逼2.2萬
據悉，原業主2014年以151.5萬元購入單位（已補地價），持貨4年，帳面獲利191.5萬元或約1.3倍。資料顯示，同區私宅嘉湖山莊、柏慧豪園最高呎價約1.3萬元，上述居屋呎價較私宅再高24%。
樓價400萬餘元的上車迷你戶仍受市場追捧，土地註冊處資料顯示，大窩口縉庭山1座低層C室，實用219方呎，採開放式間隔，上月底以480萬元易手，實呎21,918元，呎價創屋苑新高；原業主2014年5月以275萬元購入單位，持貨4年，帳面獲利205萬元或75%。
不過，整體大市氣氛觀望，火炭御龍山本月暫僅錄約兩宗買賣成交；中原分區經理周家傑表示，御龍山新錄7座中層B室易手，單位實用1011方呎，屬3房連套房，望馬場景，原業主開價1998萬元，經議價後累減98萬元或5%，以1900萬元沽出，實呎18,793元；原業主2008年以1087萬元一手購入單位，帳面獲利約813萬元或75%。
御龍山3房劈價近百萬沽
租務方面，新地（0016）元朗錦田 PARK YOHO Napoli開售在即，同系PARK YOHO Genova新錄租務成交。Q房網營業經理尹細安指，PARK YOHO Genova第30A座中高層C室，實用634方呎3房戶，獲租客以1.83萬元承租，實呎租金約29元；業主去年以743.76萬元購入單位，租金回報約3厘。
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