廖偉強：香港人精神 地產人精神
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GS(14)@2017-01-24 00:10:21【明報專訊】獅子山下遍佈香港人的奮鬥故事，筆者生於上世紀六十年代，見證過不少香港人的奮鬥事迹，他們從來都不會抱怨社會，無論任何惡劣的環境，惡劣的市况，只會積極及努力向前，成就了今天無數的富豪。但是在今天，很多人都會比較，抱怨目前香港的工作環境及政治環境，已經是今非昔比；他們見到今天的富豪，大部分都是在上世紀六十年代或之前出生的，認為當年的機會比目前多，他們喜歡說，如果在今天的環境下，那些富豪是否都能夠脫穎而出呢？
筆者認為答案都是一樣的，假設人物不變、相信他們在心態及能力方面都不會改變的，那麼筆者夠膽說，他們在今時今日，成功應該會更加容易。所謂憎人富貴厭人貧，今天的社會，今天的香港人，太過容易抱怨、容易放棄，只會用精力去發泄，不會用精力去發奮，就是這個現象，使人慨嘆今天的香港人，慢慢地散失了香港人的精神！筆者並不是在抱怨，只是想透過這專欄，去提醒我們是香港人，我們的血脈是上一代父母用實幹、努力、奮鬥及打不死的精神，遺留下來給我們的。我們是切切實實的香港人，不要蹧蹋及忘記上一代傳給我們的本質及典範！
30年歷無數升跌市 永不言棄
筆者從事地產代理行業30年，是一個不折不扣的地產人，經歷過無數大大小小的升跌市，幾乎每兩年就會見到一次衝擊，都是不會放棄的！更重要的是，客人的問題或難題，都是需要耐性去解答及解決。今年在新盤市場將會百花齊放，大額成交亦會不斷湧現，只要大家都有地產人的精神，務實地去努力工作，困難總會過去的；香港人、地產人，努力吧！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2236&issue=20170123
廖偉強：十分耕耘 不會零分收穫
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GS(14)@2017-02-06 07:33:56【明報專訊】金雞報喜，新年如意，祝讀者今年繼續行大運！農曆新年期間，適逢有幾日假期，筆者去了泰國小休，作適當的放鬆，可以在新的一年，再次從新出發，但願今年的業績，可以更勝舊年。
在泰國期間，遇見一些朋友，相請不如偶遇，我們相約晚飯，席間談及樓市，筆者的朋友完全沒有驚歎樓價高企，因為他已經積累了很多物業，包括住宅及商舖。雖然在事業上，朋友沒有響噹噹的成就，但是，他明白物業是最穩陣及升值潛力非常強的產品，他很自豪地表示在30歲前已擁兩個物業，今天能安享晚年生活，全靠多年儲備多個物業。
晚飯談話中，朋友無奈表示兒子不像他當年，不肯放棄安逸的生活，節衣縮食去儲蓄，像他一樣在30歲前置業；兒子當然不忿說：「今天的社會不像當年的容易」！筆者和朋友說，不是今天容易與否，重點是你的兒子已贏在起跑線，他不用從零開始。
努力不一定成功 但機會比人多
回到香港，和一些親友拜年，筆者見某親戚愁眉苦臉，原來她擔心丈夫失業；筆者安慰生活可以富貴，亦可以清淡，不一定要人人有樓。筆者回想這位親戚，他們兩夫妻年輕時，並沒有犧牲某些生活享受，所以今天仍要憂柴憂米。
早兩天打開報章，看到一位22歲的地產代理，適逢上年生意的豐收，剛剛買下了人生第一個物業；她是在19歲入行，她明知自己沒有什麼技能，唯有努力工作，放棄娛樂，不斷積蓄，當然並非人人都能夠這樣幸運，重點是你要怎樣的生活，就要怎樣的努力！努力並非一定成功，但是，機會總會比別人多。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7276&issue=20170206
廖偉強：要怎樣生活 就要怎樣努力
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GS(14)@2017-03-22 00:18:28【明報專訊】年輕人千萬不要養成投訴文化，當投訴成為習慣以後，就會形成理所當然的道理；久而久之，負面的態度就會成為生活的一部分，歪理就會變成真理！
年輕人上車 仍可借八至九成
香港是國際大都會，世界頂尖的競爭對手都匯聚於此，所以每一個香港人，都有機會面對外來競爭帶來的壓力及機遇。當然，香港確實有一小部分人需要政府的支援，才能勉強過着不用憂柴憂米的生活。而這一批人絕對不是在物業市場自由競爭的一群。不過，有很多人容易混淆及相提並論，將這一批人，都列入與房屋需求及樓價掛鈎的課題。
今天，筆者依然相信年輕人絕對有資格可以入市置業，指的並非即時入市，而是需要透過努力及奮鬥，更加需要積累工作經驗及金錢。只要是首置客戶，銀行的按揭保險計劃，借貸金額仍然可以高達八成至九成，對一些願意減少吃喝玩樂、並努力工作及儲蓄的年輕人來說，上車的夢想絕對不是遙遙無期。
以上觀點希望對年輕人有一些啟發，香港雖為彈丸之地，但競爭就從來沒有停止過，更何况今日的香港已經是世界知名的城市，外來的競爭者多不勝數。此外，我們靠近中國內地這個新興火車頭，其十多年來的經濟增長速度驚人，中港互動除了帶給我們無限的商機，亦同時帶來了無限的競爭壓力。
香港的優勢是自由，無論是法制、政制、貿易及言論等都非常自由；既然要享受自由的生活，就要接受自由的競爭，不要經常抱怨政府能夠幫忙多少，更重要的是：我們想要怎樣的生活，就要怎樣的努力！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0125&issue=20170320
廖偉強：新特首 樓市新希望
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GS(14)@2017-04-04 08:26:56【明報專訊】渴望擁有自己的物業，是中國人一向的傳統，所以，置業也非單為住屋的需求，同時也是滿足傳統的需要。因此，大部分人會用畢生的積蓄，務求達成置業的目標；但同時，亦有部分人窮一生的努力，也沒有辦法達到自己心中的理想，他們唯有寄望政府的幫助，完成置業夢。
市場水浸 加辣也壓不了樓價
上年11月，政府希望藉着推出加辣措施，為樓市降溫，結果適得其反，樓價不跌反升，這是政府意料之外的情况。最近，樓價屢創新高，樓價又成為談論的焦點，市民期望政府能夠向市場再出辣招，為他們遙不可及的置業目標提供希望。
但希望與現實總有差距，市場資金確實充裕，實力買家非常多，看不到樓價下跌的可能性。
前周，筆者從報章上看到一則關於近期樓市的評論，將現今的樓價及工資與30年前作比較，結果顯示樓價的升幅比例較工資超出很多倍。認為現時樓價很多人已負擔不起，但事實樓市成交量還如此熾熱，足見有很多市民仍能入市。香港是自由市場，物業定價高與低，往往取決於買家反應，這就是自由市場的遊戲規則。話雖如此，筆者卻是認同政府需要幫助基層市民置業。
房策多花心力 解基層住屋之困
於一個星期前選出的新任特首，會是香港新的希望，希望下屆政府能夠為基層市民推行合適的房屋協助，顧及到不同階層的需要。只要新特首能夠在房策上多花心力，香港的未來將會有希望。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3433&issue=20170403
廖偉強：納米樓有存在價值
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GS(14)@2017-04-10 23:32:11【明報專訊】兩年前佔中事件，令香港分為兩大陣營，撕裂程度嚴重，至今仍然未能修補！相信要待時間慢慢淡化，希望不久將來可再次融合，重拾和諧，團結香港。筆者相信，只有和諧，才能令政府當局及社會大眾齊心去達成不同的發展決策，社會才能變得更完美。
最近，樓價不斷上升，有樓的人士歡喜若狂，仍未有樓的市民則不斷抱怨，這是正常的現象，相信任何城市或國家都可能會有。香港雖是彈丸之地，但並非完全沒有土地可以供應，只是政府的決斷力，及不同市民的不同觀點，導致不斷的爭拗，令政策推行上困阻重重，影響土地開發進度！
另外，香港人的居住形式正在不斷改變，由以往三代同堂的大家庭組合，到今天以核心家庭為主導。今天的父母，為了下一代的自由空間，寧願早些資助子女置業，讓他們擁有自己的小天地。
發展商有見及此，將推出的單位愈建愈細，以迎合市場口味，亦衍生今天所謂的「納米樓」。不過，納米樓並非今天才有的新產品，只是今天用實用面積計算，面積感覺比較細小，其實很多二手屋苑，以前的建築面積就是今天實用面積的納米樓。
令人更易上車 踏上置業路
筆者認為納米樓完全沒有問題，只要市場有需求，便有存在價值。皆因沒有人一入市便可以購買大單位，向來都是慢慢由細屋換大屋。納米樓是不少市民踏上置業路的首關，第一步就是要令人人都能夠擁有自己的居所，之後，才慢慢考慮增建更大及更多的理想單位，一步步去實現市民的置業夢想及日後換樓的希望。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6095&issue=20170410
廖偉強：香港沒有樓奴
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GS(14)@2017-04-25 23:43:45【明報專訊】成功的人是不會抱怨的，他們不會浪費時間在抱怨的過程，只會找尋方法去解決困難。但是，八二定律當中，大部分人都會選擇抱怨，所以，永遠的結果都是成功的人只佔少數！
不斷奮鬥 磨練中成長
人類活着就是幸運，四肢健全就更加要感恩；筆者相信這個世界大部分時間都是公平的，任何人只要努力及堅持，大部分人都可獲得理想的資源分配。筆者早前訪問了一位大明星，作為公司一本雜誌的封面嘉賓。筆者提出一個老生常談的問題──作為一個演員，面對工作上的壓力如何應付呢？被訪者氣定神閒地回答指，很多演員都是經過不斷的淘汰，能夠經得起風浪才可以繼續生存，最終能夠成為一位出色的演員，他們一定是在不斷的奮鬥，一定是在磨練中成長。
最近，樓價不斷上升，有很多專家對樓價上升作出批判，認為在目前的樓價下，將會使人一生成為樓奴。不過，筆者相信這個問題只是一些提醒，對一些仍未上車的客人，他們望塵莫及，樓價的上升，只會令他們上車遙不可及。相反，對一些已經置業的人士，無論是心理或實質，大部分都應該歡喜若狂。
樓價長期有升無跌
筆者從事地產代理超過30年，很少有聽聞，已經上車的買家，變成一世的樓奴；因此「樓奴」這個稱謂，對大部分人士都是不適合的。因為，對未上車的人士而言，他們仍未擁有，不會成為樓奴。至於對已經上車的人士，因為樓價長期有升無跌，大部分都有受惠，絕少聽聞會成為一生中的樓奴！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2011&issue=20170424
廖偉強：年輕人要有磚頭夢想
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GS(14)@2017-05-18 00:58:07【明報專訊】前幾天，和一名富二代年輕的創業家聊天，過程中，他滔滔不絕地講述自己創業的經過，他多次強調，沒有靠父母的資金，全憑自己努力不懈累積資本，擴展事業及置業的夢想。當然，父母的人際關係及強大的後盾，對於他的事業起步幫助不少，但是，他更加強調在創業過程中的投入及樂趣。
他從來都不怕繁重的工作，願意日以繼夜尋找客人及增加自己的人脈關係，亦沒有抱怨與家人相聚的時間短少，因為他完全明白年輕時候應多花時間努力付出的重要。
富二代沒失敗顧慮
這名年輕的富二代，剛過30歲，是一名80後成功的代表，值得時下年輕人學習。
筆者完全同意及明白，上述富二代的個案，沒有「不成功便成仁」的顧慮，因為就算他創業失敗都不會一敗塗地，背後仍有父母強大的後盾支持，筆者只是欣賞他在創業及工作過程中的奮鬥及精神，這是年輕人必須擁有的基礎。
機會是留給有準備的人
今天樓價高企，並非人人都能夠負擔，但是筆者相信面對困難才能真正解決困難，夢想有磚頭，才會令自己努力去達成擁有磚頭的夢想。
筆者記得年輕時，日以繼夜都夢想有自己的理想家居，以當時的能力，對置業的機會，亦與時下年輕人的想法一樣——遙遙無期，但是，筆者從不抱怨，只懂努力奮鬥及工作，明白聚沙成塔的過程，更加明白機會是留給有準備的人，年輕人，努力奔跑吧！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0629&issue=20170515
廖偉強：抱怨不如行動
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GS(14)@2017-06-08 00:31:01【明報專訊】樓價由年初至今累積升幅已達一成，升幅確實比預期來得更快。市場抱怨政府任由樓價不斷上升，年輕人抱怨置業困難，事實上樓市是否真的存在泡沫呢？政府是否無力管制呢？
高槓桿投資少 港樓無泡沫
就以上的問題，筆者的答案是否定的。目前入市的買家大部分都是真正的用家及有實力的投資者，甚少存在高槓桿比率的投資成分，况且現時大部分的業主已經供斷物業，樓價亦有數倍的上升，業主的套現能力亦相對實力雄厚，樓市根本不存在泡沫。
此外，香港是自由經濟及貿易的市場，出手過輕，達不到壓抑樓市過熱的效果；出手過重，會將樓市及經濟拖垮。政府唯有拖延買家需求的數量，希望盡快增加供應，達到供求平衡的目標，令樓市自然降溫。
現時社會的年輕人抱怨難以入市，筆者在之前的文章中，亦多次表達年輕人如果想入市，必須努力奮鬥工作，放棄大部分吃喝玩樂的物質享受及時間，去換取辛勞積蓄而來的金錢。物業是一種投資性的產品，並非人人垂手可得；但是，透過努力及奮鬥之下累積的資本，總是有機會的。
今每月供款額與20年前相若
相比20年前的高息狀况，今天的低息環境下，並計算現今樓價的升幅後，實質每月的供款金額都是不相伯仲，只是需要付出更多的首期資金而已。
年輕人，抱怨不如行動，筆者相信世界是公平的，想得到任何事或物，都是必須付出的！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6919&issue=20170605
廖偉強：新思維看目前樓市
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GS(14)@2017-06-21 07:45:12【明報專訊】2017年上半年快將完結，我們上星期亦做了一份樓市的半年結，統計了上半年的樓價走勢已經上升了10%，一手的成交宗數大約10,000宗，估計全年一手的成交宗數有機會突破20,000宗，比2016年的18,000宗多，金額方面更加有機會打破歷史的新高紀錄。
政治或經濟變化 樓市或下跌
二手方面雖然受制辣招，但是對比2016年仍然有一定的升幅，主要因為是市場氣氛利好，再加上買家擔心政府樓市政策愈收愈緊，加速了買家入市的決心。
物極必反這個道理人人皆知，任何事物到達臨界點就會出現變化，樓市亦不例外，所以筆者經常提醒政府，不用在樓市上作出太多的管制，當樓市瘋狂上升時，就是市場最敏感的時刻，當有任何政治或經濟上的變化，樓市就會應聲倒地。
資金流入地產 應不是泡沫
那麼，為何目前的樓市仍然未有下跌的迹象呢？很多人都會用九七年對比目前的形勢，認為現在的樓市泡沫非常嚴重，筆者完全不認同，因為很多市民仍然用舊有模式看目前的樓市。
現時全球性量化寬鬆，資金四散找出路，地產市場是最容易受惠的，加上1997年過後，大部分人已經沒有以小博大的心態，資金是實實在在的，那樣又如何存在泡沫呢？加上中國大陸經濟高速發展，中國人的財富已經今非昔比，他們樂意及喜歡投資香港房地產，這樣龐大的資金流入本地的地產市場，今天香港的樓市如何可以與1997年相提並論呢！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8883&issue=20170619
廖偉強：港人對磚頭愛與恨
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GS(14)@2017-07-03 22:49:25【明報專訊】現時香港樓市好像再度進入非理性的狀態，香港人已經完全忘記1997年期間的陰影；當然，現時的買家已經今非昔比，特別是有很多買家未曾經歷1997年期間的痛苦，正所謂沒有被蛇咬，何來怕草繩！
有人歡笑有人垂淚
1997年曾經是香港樓市最巔峰的日子，其間的樓價亦成為多年來各屋苑的高位指標，當時炒家及投資者在非理性的情况下不斷入市，市場以高成數按揭及槓桿投資的比例不斷增加，形成1997年的樓市泡沫環境。隨後6年，樓價抵擋不住當時金融風暴的衝擊，瞬間拾級而下，更跌至歷史低位，累積負資產的人數多達10萬。
在香港回歸20周年的日子，不同的專家及評論員分析過去20年的香港樓市，確實在這段期間樓市有極大的變化，當中有人歡笑有人垂淚。香港人經歷了對磚頭的愛與恨，愛磚頭者，慶幸自己能夠過渡1997年，沒有沽出物業，現在樓價也升穿當年的買入價，再者部分能夠在SARS期間入市的買家，持有至今，物業價值已經上升好幾倍；相反，恨磚頭者，由於曾經歷1997年高價入市的痛楚，選擇放棄磚頭，面對現時高價位的樓市，他們已錯失了之前重新入市的良機，為不知道何時能再成為業主而後悔。
「有心唔怕遲」 莫抱怨後悔
筆者以理性分析目前的樓市與1997年相比，泡沫並不存在樓市中，如果市民衡量自己是有能力置業的，真的莫再猶豫，正所謂「有心唔怕遲」，應立即行動，否則換來是抱怨和後悔。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8133&issue=20170703
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