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雄安新區啟動區30平方公里 規劃設計將面向全球招標

據央視新聞報道，​4月26日，雄安新區舉行首場新聞發布會，新區籌備工作委員會副主任牛景峰在發布會上介紹，新區計劃將30平方公里啟動區的控制性詳規和城市設計，面向全球招標，開展設計競賽和方案征集。

為讓新區群眾共享新區發展成果，新區臨時黨委、籌委會抽調了1560名幹部駐村開展工作。

據人民日報客戶端消息，雄安新區籌委會副主任牛景峰表示，繼去年6月之後，今年4月1日以來，新區對規劃、土地、戶籍、不動產交易和項目實行更嚴格的全面公開管控，周邊11個縣市區同步管控，目前經受住了炒房、落戶、炒車等考驗，未出現未建先亂、搶栽搶種等。

2020年上海建設用地總規模確定 40平方公里增量這麽用

上海提出，“十三五”期末建設用地總規模不突破3185平方公里。這也就意味著，“十三五”期間，上海建設用地增量只有40平方公里。

5月2日，中國上海門戶網站發布了《上海市土地資源利用和保護“十三五”規劃》(下稱《規劃》)，明確表示，到“十三五”期末，上海全市建設用地總規模不突破3185平方公里，其中工業用地比重要從目前的27%，降低到17%左右。

40平方公里怎麽用?

土地是上海當前面臨的一大資源瓶頸。在用地規模上，上海建設用地總量已到“天花板”，2015年上海全市建設用地總規模達到3145平方公里，占上海全市陸域面積比重已達45%，逼近現有資源環境承載能力極限。也遠高於很多國際大都市20%-30%的水平。

為此，上海提出“規劃建設用地規模負增長”的要求，並將2020年建設用地總規模確定在不超過3185平方公里。

40平方公里的建設用地增量怎麽用?

《規劃》表示，新增建設用地著力保障基礎設施用地和民生、公益類項目用地，重點加強優化存量建設用地的布局、結構和功能，確保“十三五”期間土地供應流量不減少。

具體而言，40平方公里建設用地增量空間中，預留約25平方公里作為上海市統籌新增建設用地，優先保障三類項目，一是軌道交通、保障性住房等市重大基礎設施和社會事業工程;二是由市級部門共同認定的市級重大產業項目;三是特定地區基礎設施建設，包括臨港、長興、化工區、虹橋商務區和國際旅遊度假區等地區。

此外，還要預留約15平方公里用於保障區級市政公益等民生項目建設。

《規劃》也提出，要加強立體空間開發利用的規劃引導，以軌道交通換乘樞紐、公共活動中心等區域為重點，強化地上地下開發聯動，形成功能適宜、布局合理的地下空間總體結構，積極推進地下空間有效利用。

事實上，在“十二五”期間，上海就在推動“規劃建設用地規模負增長”，通過“總量鎖定、增量遞減、存量優化、流量增效、質量提高”的“五量調控”新思路，新增建設用地規模逐年遞減，從原來的50平方公里以上降至目前的20平方公里以下。其中，工業倉儲用地、市政公用用地和經營性用地占比約為23∶46∶31，新增建設用地計劃進一步向公益民生類項目傾斜。

《規劃》也提出，上海要實施“三掛鉤”土地供應機制，“十三五”期間，按照“以拆定增”的原則，全面實現新增經營性用地和減量化指標掛鉤。建立經營性用地出讓與公共綠地、應急避難場所等基礎設施(各類公共產品)建設的掛鉤機制。堅持新增用地出讓和閑置土地處置的掛鉤機制。

存量土地更新開發成主要方式

在土地資源緊約束形勢日趨嚴峻的背景下，上海要在2020年形成具有全球影響力的科技創新中心基本框架，基本建成“四個中心”和社會主義現代化國際大都市，土地需求仍然很大。上海如何應對?

更大的潛力來自於存量優化。

根據“規劃建設用地規模負增長”、“以土地利用方式轉變倒逼城市發展轉型”的要求，上海已進入存量土地開發為主的階段，城市更新成為上海可持續發展的主要方式。

在總量有限的前提下，上海還存在用地結構不盡合理的問題。

具體表現在生產用地總量偏大，工業倉儲用地占全市建設用地比重達到27%，遠高於同類國際大都市;生活用地結構有待優化，農村宅基地占居住用地總量的比重較高;同時，公共服務設施用地占比低於同類國際大都市。

不僅如此，上海的用地績效也存在較大差距。2015年，上海單位建設用地GDP為7.9億元/平方公里，但城郊發展不均衡，中心城區、浦東新區、近郊區、遠郊區單位建設用地GDP相對比例為11.6∶3.2∶1.7∶1。

因此，上海需要改變外延式、粗放型發展模式，走盤活存量、優化發展之路，通過土地利用結構和方式的轉變倒逼城市發展轉型，實現經濟社會的可持續發展。

《規劃》提出，上海要實現土地利用結構布局不斷優化，在“十三五”期末，全市建設用地總規模不突破3185平方公里的前提下，工業用地比重降低到17%左右。

與此同時，優化住房供應結構，增加中小套型商品住房供應，建立完善購租並舉的住房體系;耕地保有量不低於282萬畝，永久基本農田不低於249萬畝。

此外，要推進低效建設用地減量化，倒逼城市發展轉型。

“十三五”期間，上海要實現低效建設用地減量50平方公里，其中工業用地40平方公里;土地利用績效水平不斷提高，單位GDP建設用地使用面積(在一定時期內(通常為1年)，每生產萬元GDP所占用的建設用地面積)比“十二五”期末下降20%。

上海的工業用地主要集中於“104”工業區塊、“195”區域和“198”區域。《規劃》提出，到2020年，上海全市工業用地總規模控制在550平方公里左右(占建設用地17%左右)。

其中“104”工業區塊著力構建戰略性新興產業引領、先進制造業支撐、生產性服務業協同的新型工業體系，鞏固提升工業園區產業集聚優勢，增強城市綜合功能。

“195”區域推進存量工業用地整體轉型，轉型方向以研發用地、住宅用地、公共服務用地和公共綠地為主，或開展零星開發試點工作，促進存量工業用地盤活利用。

“198”區域則是大力推進現狀低效工業用地減量化。到2020年減量40平方公里。

上海擬建94平方公里“張江科學城” 新增住宅全部用作租賃住宅

5月8日據“上海發布”消息，備受矚目的《張江科學城建設規劃》，目前正在公開征求意見。

本次規劃範圍總面積約94平方公里。為加強與龍陽路樞紐、國際旅遊度假區等周邊地區的協調和聯動發展，外擴形成銜接範圍，總面積約191平方公里。

在定位上，張江科學城將在張江高科技園區的基礎上，轉型發展成為中國乃至全球新知識、新技術的創造之地、新產業的培育之地，成為“科研要素更集聚、創新創業更活躍、生活服務更完善、交通出行更便捷、生態環境更優美、文化氛圍更濃厚”的世界一流科學城。

此外，根據征求意見稿，科學城範圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科學城就業人口居住需求。

（下附意見稿原文）

《張江科學城建設規劃》已經形成征求意見稿，上海市規土局、浦東新區正在公開征求意見。張江科學城將強化對外銜接，註重與市域、長三角乃至全球創新要素的網絡協作;強化內部整合，整體考慮水網、綠網、路網、軌交網和慢行網，構築“一心一核、多圈多點、森林繞城”的空間格局，努力實現科研要素更集聚、創新創業更活躍、文化氛圍更濃厚、交通出行更便捷、生活服務更完善、生態環境更優美。

規劃名稱：《張江科學城建設規劃》

一、現狀概況

張江科學城位於上海市中心城東南部。根據2011年市政府批複，張江高新區核心園的用地面積約75.9平方公里。考慮張江科學城對全市功能和城市空間的影響，本次規劃範圍確定為北至龍東大道、東至外環-滬蘆高速、南至下鹽公路、西至羅山路-滬奉高速，同時考慮範圍之外國家量子中心等重大科技基礎設施的功能和空間要求，總面積約94平方公里。為加強與龍陽路樞紐、國際旅遊度假區等周邊地區的協調和聯動發展，外擴形成銜接範圍，總面積約191平方公里。

目前科學城範圍內已集聚了一批高校、研發機構、公共服務設施、高新技術企業和創新創業人才，生物醫藥、信息通訊等主導產業優勢突出，高科技園區基本成形。但從現狀高科技園區要轉型發展為全球領先的科學城，還有較大的提升空間，主要包括：一是創新要素的集聚度和創新能級有待進一步提高，並需要強化產學研合作。二是城市功能相對滯後，產城融合程度有待進一步加強。三是對外交通聯系和內部交通支撐有待加強。四是城市品質內涵和創新創業環境氛圍有待進一步提升。

二、定位目標

通過對美國矽谷和紐約、新加坡瑋壹科技園、日本築波科學城等國際知名科技創新中心案例的分析，以及國際方案征集，進一步理清了科學城的發展內涵和基本特征，對張江科學城建設提出以下定位目標：

圍繞“上海具有全球影響力科技創新中心的核心承載區”和“上海張江綜合性國家科學中心”目標戰略，在張江高科技園區的基礎上，充分依托國家實驗室建設和高校、科研機構等，突出科技商務文化等創新要素複合(TBC)，集聚全球頂尖創新人才、集聚國家大科學設施、集聚高水平創新型大學、集聚科研機構和跨國企業研發中心，轉型發展成為中國乃至全球新知識、新技術的創造之地、新產業的培育之地;

成為以國內外高層次人才和青年創新人才為主，以科創為特色，集創業工作、生活學習和休閑娛樂為一體的現代新型宜居城區和市級公共中心;

成為“科研要素更集聚、創新創業更活躍、生活服務更完善、交通出行更便捷、生態環境更優美、文化氛圍更濃厚”的世界一流科學城。

三、規劃理念

強調開放、集聚，培育頂尖的科創能力。尊重科技創新區域集聚規律，匯集國家大科學設施、研究型大學、創新型企業與各類公共服務平臺，促進創新主體的開放協作與互動交流;

突出融合、多元，創造宜居的生活環境。尊重海外人才、科學家、青年人才等多樣化需求，提供便捷、人性化交通出行;國際社區、人才公寓等多樣化住宅選擇;多元、均等化公共服務配套等;

體現綠色、交流，營造持續的城市活力。尊重科學研究靈感瞬間性、方式隨意性、路徑不確定性的特點，提供更多步行化混合街區、社交聚會場所，營造優美自然生態環境和倡導綠色健康，培育創新文化氛圍。

四、總體格局

貫徹落實總體規劃明確的“網絡化、多中心、組團式、集約型”的發展導向，張江科學城強化對外銜接，註重與市域、長三角乃至全球的創新要素的網絡協作;強化內部整合，整體考慮水網、綠網、路網、軌交網和慢行網，構築“一心一核、多圈多點、森林繞城”的空間格局。

“一心”：依托川楊河兩岸地區並結合國家實驗室，集聚科創設施，並引入城市高等級公共服務和科技金融等生產性服務，形成以科創為特色的市級城市副中心，聯動南北、輻射周邊;

“一核”：結合南部國際醫學園區，增加城市公共服務功能，形成南部城市公共活動核心區;

“多圈”：依托以軌道交通為主的公共交通站點，基本實現步行600米(10分鐘)社區生活圈全覆蓋，強調多中心組團式集約緊湊發展;

“多點”：結合辦公樓、廠房改造設置分散、嵌入式眾創空間;

“森林繞城”：連接北側張家浜和西側北蔡楔形綠地、東部外環綠帶和生態間隔帶、南側生態保育區形成科學城繞城林帶。

五、目標願景

為實現高科技向科學、園區向城區的蛻變，科學城將不斷創新舉措，從培養頂尖科創能力、創造宜居的生活環境、營造持續的城市活力等方面入手，實現六個“更”目標。

科研要素更集聚——集中布局和規劃建設國家重大科技基礎設施，確保近期一批大科學設施項目建設實施，建設具有世界領先水平、高度集聚的先進光源設施群。通過產業用地轉型、規劃新增等方式提高教育科研用地比例，為大科學設施、頂尖科研機構和研究型大學等科創設施預留未來發展空間。

創新創業更活躍——推動產業結構向智力密集型轉變，加快創新產業高端化和集群化發展。打造多模式、多類型孵化器，匯聚各方人才，為創業團隊提供多樣化的發展可能。道路轉型為街道，企業打開圍墻，激活城市交流功能，結合川楊河、智慧河、未來島等重點地區，營造豐富的公共交往空間。

文化氛圍更濃厚——結合城市副中心和地區中心，補充完善公共服務設施，集中設置科學會堂、圖書館、博物館、體育場館等具有影響力的高能級文化體育設施。結合水泥廠改造建設文化創意園，保護張江老街、橫沔古鎮等歷史風貌，塑造具有科學城地域特色的文化格局。

交通出行更便捷——依托軌道交通，形成以公共交通為主體的交通出行結構。軌道交通站點覆蓋率達到中心城平均水平，實現張江科學城與對外交通樞紐、重點科研院所、城市中心形成45分鐘快速便捷軌交聯系。優化道路系統，實現外部銜接順暢，內部通達，分區域、分類型加密道路網及慢行通道。

生活服務更完善——科學城範圍規劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發、工業用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科學城就業人口居住需求。結合軌交站點構建社區生活圈，強化社區級公共服務設施的均等化配置和差異化設置。

生態環境更優美——保護並恢複現狀水網肌理，形成“三縱多橫多網”水系網絡。構築以生態綠地為基底，以外環濕地公園為核心，以各級水系和濱河、道路綠帶為骨架的水綠生態系統。構建步行、騎行綠道網絡，滿足人們健身、遊憩、社交、戶外活動和慢行需求。

六、近期建設

聚焦近期戰略實施，落實4個一批重點建設項目。包括一批重大科學設施項目、一批公共設施配套項目、一批生態環境項目和一批基礎設施項目。

哪些縣級市規模最大：江陰義烏領銜 15城超50平方公里

城市是人口不斷集聚的結果。隨著經濟的發展和人口集聚的加快，不僅是大城市，很多縣級市的規模也在不斷的擴大。

而衡量城市大小的指標中，除了中心城區人口之外，城市建成區面積也是一個重要指標。

根據定義，建成區面積是指城市行政區內實際已成片開發建設、市政公用設施和公共設施基本具備的區域。對核心城市，它包括集中連片的部分以及分散的若幹個已經成片建設起來，市政公用設施和公共設施基本具備的區域;對一城多鎮來說，它由幾個連片開發建設起來的、市政公用設施和公共設施基本具備的地區組成。

一般而言，目前很多普通地級市的建成區規模介於50到100平方公里之間。第一財經記者日前根據住建部公布的《2015年城市建設統計年鑒》，通過對我國縣級市建成區面積的統計梳理轄縣，目前我國有15個縣級市的建成區面積超過了50平方公里，堪比地級城市。這其中，江陰和義烏最大，超過了100平方公里。

江陰義烏領銜

這其中，江陰的建成區面積達到了125平方公里，位居所有縣級市首位，其規模甚至超過了很多地級市。

數據顯示，2016年江陰全市實現地區生產總值3083.3億元，僅次於昆山，位居我國縣域經濟第二位，遠超很多地級城市。按常住人口計算，江陰人均生產總值達到18.8萬元，按匯率折算達到2.8萬美元。

人口方面，年末江陰全市常住人口164.2萬人，若按照目前當地約70%的城鎮化率，則目前江陰的城市人口超過了110萬，規模超過了很多地級市。因此江陰的建成區面積也基本與當地的城鎮人口規模相適應。

在江陰之後，另一個建成區面積超過100平方公里的縣級市是來自浙江的義烏。2015年義烏的建成區面積達到了103平方公里，超過了其所在的地級市金華的建成區面積(80.2平方公里)20多平方公里!

作為中國最大的小商品集散地，2016年義烏電子商務交易總額1770億元，同比增長17.14%，其中內貿1120億元，同比增長20.6%;連續三年位列“中國電商百佳縣”榜首，並成為唯一獲批創建國家電子商務示範城市、開展縣域電子商務大數據應用統計試點的縣級市。

數據顯示，2016年義烏全市常住人口128.04萬人，城鎮化達到76.2%，城鎮人口總量達到了98萬。

在這兩大城市之後，排第三的是蘇州下轄的常熟。“世上湖山，天下常熟”。多年來，常熟與江陰、昆山、張家港並列，成為領跑中國縣域經濟的“蘇南四小龍”。2015年末常熟常住人口151.01萬人，其中城鎮人口為101.27萬人。

在常熟之後，同樣來自蘇南地區的宜興、昆山和張家港三市分列四到六位，建成區面積介於70到80平方公里之間。也就是說，在前六名的縣級市中，除了義烏，其他全部城市都是來自蘇南地區，其中，江陰和宜興屬於無錫，另外三個縣級市常熟、昆山和張家港來自蘇州。

15城堪比地級市

在這6個城市之後，新泰、普寧、安丘和平度四個縣級市的建成區面積也進入到縣級市前十名之中。其中新泰、安丘和平度來自山東，普寧則來自廣東。

從15個城市的地理分布來看，有7個城市來自山東，這些城市的建成區面積大多介於50到60平方公里之間，只有新泰的面積達到了69.41平方公里。 有5個城市來自江蘇，而且均位居前六名，包括了“蘇南四小龍”和宜興。這也說明蘇南地區的縣域經濟最為發達，城市規模也普遍較大。

剩下的的三個縣級市中，浙江、廣東和四川各1個。其中，普寧是15個城市中，唯一一個來自經濟一大省廣東的縣級市。根據第六次全國人口普查的數據，普寧的常住人口達到了205萬。另外目前普寧戶籍人口達到了240萬左右，堪稱是中國人口最多的縣級行政區域。

為何同是東部沿海發達地區，山東和江蘇建成區面積超過50平方公里的縣級市這麽多，而浙江、廣東和福建卻很少？這里面的一大原因在於不同的地理結構與形態。江蘇和山東以平原為主，城市的拓展空間更大，道路也更為開闊，往往縣級市的建成區面積也會更大。而東南的浙江、福建和廣東都是山地較多，平原較少，表現在城市形態上，就是這些地方的城市面積都比較小，道路更窄，人口和建築的密度更大。

比如，浙江縣域經濟最為發達的幾個縣級市如余姚、海寧、慈溪等的建成區面積都是在40到50之間，與蘇、魯的同類型城市有一定的差距。

而對於第一經濟大省廣東來說，廣東經濟要素主要集中在珠三角地區，粵東西北與珠三角之間的差距實在太大。不過十幾年來珠三角最發達的縣如順德、南海、三水、增城等紛紛改為區，因此現在廣東縣域經濟能進入全國百強縣的也只有一兩個。因此廣東的縣級市建成區規模普遍也不會太大。

廣漢則是15個城市中，唯一一個來自中西部地區的城市。廣漢市位於“天府之國”成都平原腹心地帶，北臨德陽市17公里，南距成都市23公里，是四川“擴權強縣”試點市。

東部沿海發達地區的縣級市之所以建成區面積普遍大於中西部地區，主要在於，對中西部的縣級市來說，建成區面積主要集中在中心市區的部分。而對東部沿海發達地區來說，建成區面積不僅包含了中心市區的部分，也包括了下面經濟發達鄉鎮的部分連片區。

由於經濟法發達，外來人口大量流入，東部沿海發達地區的一些縣級市中心市區規模不斷擴大。另一方面，發達縣級市往往形成了一鎮一個產業集群，很多上市公司就分布在鎮區，發達的公路交通已經把縣城和這些鎮聯通起來，這些中心鎮往往擁有不小的規模。

當然對於一些縣級市來說，土地的利用仍比較粗放，往往上一任一把手開發一個區域，換一任一把手又換一個區域開發。因此在這些地方，土地開發不夠集約，存在著不少浪費現象。所以建成區面積有時候並不能真實反映經濟發達與人口集聚的情況。

八的平方（２０１７）

六四28週年支聯會維園辦燭光晚會 更新：2017/06/04 23:04

六四事件二十八週年，支聯會在維園舉行燭光晚會。大會宣布有十一萬人出席，警方指有一萬八千人。參加的有不少是年輕人，有人表示，即使未能平反六四，但拒絕遺忘，已算是成效。 
悼念六四的燭光，第二十八年鋪滿維園。傳統燭光交織大會，首次讓人從手機下載的電子燭光，照亮六個足球場。 
燭光晚會結束後，社民連、大專政改關注組、香港眾志及人民力量等逾一百人，由維園遊行往中聯辦，沿途佔用了一條行車線。警方在銅鑼灣向遊行隊伍展示黃旗，警告遊行未經批准，要求遊行人士立即停止，及返回行人路，否則可能檢控。

１. 真係一年容易又轆死，今年有電子燭光，環保好多（不過一眾手機應該要叉尿袋），勉強叫做有少少新意，唔算行禮如儀喇！
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2016年全國居民人均住房建築面積達40.8平方米

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-08/1152483.html

數據來源：住建部 制圖：蔡華偉

“新房馬上就能入住了，我們去看過兩回，房子可敞亮了。”得益於棚戶區改造的實惠政策，天津居民馬大爺很快將住進嶄新的樓房。

住有所居，是每個家庭的夢想。黨的十八大以來，棚戶區改造、公共租賃住房等保障性住房的建設和供給持續發力，讓百姓的安居夢逐步化為現實。

住房保障工程紮實推進。2013—2016年，我國共建成城鎮保障性安居工程住房、棚戶區改造和公租房2485萬套，改造農村地區建檔立卡貧困戶危房158萬戶。大批保障性住房的建設使用，對穩定房價、改善居住條件發揮了積極作用。與此同時，棚改貨幣化安置也在穩步推進，2016年，棚改貨幣化安置比例達到48.5%，既有力推動了去庫存工作，又減少了重複建設、提高了效率。

市場調控及時有力。2016年下半年，不少一線城市和部分二線熱點城市及時果斷地出臺調控政策，有效遏制了投機投資性需求。今年以來，調控效果日趨明顯，房價漲幅持續回落，新增房貸占新增貸款比重不斷回調。

好政策讓更多家庭住得越來越敞亮。一方面，居住面積在穩步增長。2013—2016年，全國累計竣工住宅面積74億平方米，住宅建設水平創歷史新高。2016年，全國居民人均住房建築面積達40.8平方米。另一方面，居住質量正不斷提高。2016年，農村居民居住在鋼筋混凝土或磚混材料結構住房的戶比重為64.4%，比2013年提高了8.8個百分點。

（來源：人民日報）

裝修價差最高達5000 元/平方米 成品房時代中小房企需“補課”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-26/1156692.html

南京：今年將籌集租賃房源100萬平方米

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2018-01-21/1185320.html

南京市政協委員郭宏定是每年媒體關註的熱門委員，因為他的另一個身份——南京市住房保障和房產局局長。“今年南京房價會怎樣？”這不，昨天下午的小組討論開始不久，郭宏定就被眾記者拉到了門外“私聊”。不過郭局長立刻把問題拋回來了：“你覺得呢？我想聽聽你怎麽看。”當記者說預期穩定時，他隨即回應道：“你們覺得比較穩定，那就會比較穩定。”

今年，住房租賃首次被列入市政府民生實事，郭宏定表示，今年南京將籌集租賃房源100萬平方米，除此之外歡迎居民將自有不自住的房子拿出來放到政府平臺上出租。

                                                  圖片來源：視覺中國

今年籌集租賃房源100萬平方米

今年初，南京國土局發布2018年第1號土地出讓公告，共推出5幅地塊，均為租賃住宅用地，所建商品住房將全部作為租賃住房，預計可建租賃住房38.52萬平方米。此消息一出，舉市關註。

“房子是用來住的，不是用來炒的！”郭宏定說，南京是國家租賃住房的12個試點城市之一，今年共要籌集100萬平方米租賃房源。新建、改建的房源中，有二類居住用地，也有原來的工業用地等低效用地，還有原來的辦公房、商業用房也會拿出一部分改為租賃房，此外集體土地也可以進行租賃房建設試點。

那麽，新建的租賃住房將在哪里呢？他表示，主要將集中在就業比較集中的開發區，方便年輕人過渡性居住，比如江寧、江北和仙林片區。

鼓勵市民將空房放到政府平臺出租

除了這100萬平方米新建、改建房源外，老百姓的住房是量最大的一部分。郭宏定對記者說，鼓勵大家將空房拿出來，放到政府的統一平臺上，通過政府的規範運作出租給有需要的人。“我們首先是定了18個試點企業，比如安居集團、東南集團這些國企，還有包括萬科這樣的開發企業，也包括我愛我家、鏈家這樣的大中介機構，他們拿出房源來出租，通過大企業引領，形成規範化運作。”這些租賃的房源經審核後通過線上平臺發布，從去年11月份上線試運行後，目前平臺上已經有上萬套的房源。

為了建立起房東和房客的安全感，平臺上的房源都要在公安、街道和社區備案，以確保房源真實、人員可靠。而且，對於領租房補貼的新就業大學生來說，在網上平臺辦理了租賃備案後，可以直接憑這個備案的憑證就能領到補貼，更加方便。“你在房產局網站、我的南京APP等都能找到平臺接入口。”

不少租房客最擔心的其實還在於，房東會不會動不動就漲價，會不會過幾天要我走人？郭宏定回應說，找18家企業來示範就是為了引領這個市場規範成熟發展，這些企業做了什麽都是要受政府監督的，未來政府還將發布租房參考價格，讓租售雙方心中有數。

“買房搖號”搖不到怎麽辦郭局長是這樣回應的……

除了租房市場，南京的買房市場新年依舊魅力不減。昨天下午小組討論開始前，就有委員向組長郭宏定打聽：“想買房子搖號搖不到怎麽辦啊？”會間采訪時，除了“迂回”地回答了房價的提問外，當記者問到“搖號”政策是否一直持續下去，會否有變化時，郭宏定回應，接下來怎麽操作，政策會不會有變化，將“根據市場情況的變化決定”。

（來源：揚子晚報 記者 石小磊）

良木缘：1300平方米的咖啡馆

1 : GS(14)@2011-02-16 22:47:30

http://www.cb.com.cn/1634427/20110215/184936.html
    究竟如何定义良木缘的定位呢，刘彬希望成都是最适合自己品牌生长的土壤，相互依托生存，更适应成都人的习惯，降低消费风险，直至没有什么理由走进其他品牌。
               
         　　究竟如何定义良木缘的定位呢，刘彬希望成都是最适合自己品牌生长的土壤，相互依托生存，更适应成都人的习惯，降低消费风险，直至没有什么理由走进其他品牌。

刘彬清楚记得自己第一次站在成都春熙路东大街6号二层的落地窗前心跳加速的感觉。那时的他仅仅是在四川大学拥有两家名为“良木缘”的小咖啡店，却想着在成都最繁华地带开一家咖啡店，连他自己都有点心虚。
　　但时过境迁，如今站在人潮熙熙攘攘，处于要道的春熙路步行街街口，看着这家1300平方米的良木缘大店，只剩下让其他商家心跳加速的份了。
　　良木缘春熙路店对于刘彬来说是个里程碑，也是个新的开始。在一个身处内陆、传统文化风行，市民酷爱窝在茶楼里喝茶打麻将的城市中，复制星巴克模式似乎不易走通。成都人需要怎样的咖啡馆?如何将成都人从茶楼挪到咖啡馆?在成都已经拥有二十余家直营店的刘彬从春熙路店的经历中摸出了些门道。
　　突发奇想
　　与很多小店店主一样，刘彬的生意有个再正常不过的开始。1998年，刘彬从日本留学归来，在新加坡就业、曾在咖啡馆工作过的太太也回到成都，去国企打工似乎没什么吸引力，几乎没有太多考虑，就在四川大学校门旁找了个32平方米的小店面做咖啡馆。
　　至于市场和定位，他没想那么多，大学中有外教、留学生和各种国际学术交流，应该是城市中最前沿的地方，不愁养不活这间只有8张桌子的小店。事实也的确如其所愿，在四川大学和成都科技大学之间的文化路上凭空出现了个“良木缘”咖啡馆，在装修的时尚度和整洁度上都独树一帜，每天早上店内的清洁还没做完，学生们几乎就帮他们打开门而拥进来。
　　不过由于缺乏经验，刘彬与房东签了一年的合同，第二年四川大学和成都科技大学合并，那条路被迫拆除。这是刘彬创业路上的第一个良性刺激，他不仅在附近又找了地方开店，还赶快跑去把品牌进行了注册。
　　此时的良木缘，仅有的两家店都扎根在四川大学附近，由于成都市场上只有速溶咖啡而买不到咖啡豆，机器也只有简单的单品咖啡机，这对夫妇不得不每隔三四个月就跑到新加坡去用口袋装回原料，顺便在当地学习冰饮做法后带回成都。不过已经有人找到他希望加盟，这在朦胧中滋长了他的“野心”：不仅没开放加盟，反而开始希望好好打造良木缘这个品牌。
　　几乎没什么悬念，2002年，他想到了把店开在春熙路。这个拥有八十几年历史的成熟商圈对成都人意义非凡。与北京当地人平时不逛王府井大街的情况不同，春熙路不仅是外地游客游玩必逛景点，也是周末喜欢小聚、游玩的成都本地人的据点，用来做“形象店”再合适不过。
　　刘彬发现在商圈的正中心、步行街的街口有一家国营商场，原本销售古玩和文艺品，由于经营不善，成了整个商圈人气最低的角落。用刘彬朋友们的话说，每次来逛都发现，这栋楼做什么都会人烟稀少，想起死回生简直没门儿。但是除了这家“死角”之外，即使春熙路正在改造期间，想租商铺仍然并不容易。
　　在“机不可失失不再来”的考虑下，刘彬一口气租下了1300平方米的一整层。刘彬之前曾经花些时间，在成都好好转了一圈，发现成都刚刚出现了来自台湾和深圳的老树咖啡、名典咖啡，同样顾客盈门。良木缘和这些品牌在成都还都只是新鲜面孔，如果不抓紧时间就会被占领先机，而这些品牌从外地起家，拥有资金基础，开店数量肯定没问题。
　　也许良木缘的奇招只能是“规模取胜”，这一点得到了业内人士的赞同。杰克魔豆咖啡连锁的创始人王品杰从广东中山开始自己的生意，他的看法是，对开放程度稍稍不及北上广深的城市来说，咖啡馆以大店为主打趋势。在一二线城市中，多数咖啡馆的面积停留在几百平方米之内(加上后厨)，尤其是市区中心，由于人流情况不错，选择大店者甚少，原因很简单：“大店”是个双刃剑，可以以最大的面积展示品牌形象，但是店租高得惊人。在北京和上海，商铺租金习惯以日计算，而一些二线城市则是论“月”。川大100平方米的店，每月租金2000元，一年2.4万元，而春熙路店的年租金是84万元，从量级来看是直追一线城市。
　刘彬在川大的店铺在大学生圈里还算风靡，有个五六桌客人就有种人气很旺的踏实感;虽然现在两家店都能盈利，但是每年顶多各十几万的利润，连春熙路这个大店的本金都凑不齐。第一家店由于很小，只花了几万元装修费，刘彬觉得如果加进春熙路店的装修费，没有100万肯定不行。
　　他想到去找合伙人，便寻找到原来在国营企业的一位领导出资50万，与自己的积蓄加起来。合同签了，领导突然发话，希望可以成为大股东，把品牌以及已有的几家店归到他名下。虽然没做过太长远的梦，但此时把良木缘拱手让出并不在他的计划之内。在他的不肯妥协下，合伙人撤出，资金告急。好不容易终于找到朋友凑到90余万元，仓促开始装修，由学习机械制造出身的刘彬亲自设计。
　　3个月的装修期，刘彬又开始为之后的经营算账。每个月7万元房租，再加上员工工资和各种原材料事项，只有销售到18万元才能持平而不亏钱，因此要维持每天6000元的销售额;而店内客单价是20元，差不多要300人进行消费;店中摆了90张桌子，如果按照每桌3人来计算，坐满一次就可以达到销售额，如果能继续翻台固然更好。
　　这一次，现实没那么理想，第一个月的销售额是7万元，刚够房租。低迷持续了两三个月，刘彬每天一睁眼就告诫自己今天将亏5000元，然后到店里独自坐在咖啡馆窗边“督战”。可是现在的处境是整排座位很“恐怖”地只有自己一个人，也不知会持续多久。
　　客人来了，占着座位不想走
　　不过坚持在店中静坐却给了他灵感，刘彬突然感到了问题所在。他的店是原商场的第二层，从上面看下去，楼下人群往来如织。谁说没客源?客源明明就在下面。刘彬叫来店员，告诉大家：别愁没客人，人家近在咫尺就在楼下，惟一要做的就是把他们请上来。请上来后对方是否喜欢和认可是第二步。
　　此时良木缘已经有点情况危急。由于资金不足，欠了装修队以及地板、玻璃、窗帘的工厂等四五家钱，每一家几万元、十几万元都有。对方探查到现在春熙路的情况，在几天前叫了二三十个工人，每张桌子坐一个，进行讨债计划。最后他只得写了欠条，让对方每个月来领两千元，即便如此每家供应商也要一年才能够把钱领完。
　　为了进行这个“大挪移”，让楼下的人心甘情愿走上来，刘彬想出个特效方式：推出自助餐服务。他开始在窗子上贴出“28元自助餐”，由于成本太高只能在周末进行。他临时请过来七八个厨师，仓促地研究菜品，摆上十米长的自助餐台。在当时，春熙路有圆缘园和真锅两个品牌店，在主要单纯做咖啡、红茶的业态限制下，都没有做自助餐的打算，这种方式毕竟在人力成本、管理难度上都超过了单纯的咖啡。
　　“特效药”迅速发挥作用，很多顾客上来之后的反应是，这个餐厅氛围很独特，装修非常漂亮。此时就需要坚持咖啡馆的元素，刘彬的菜单中咖啡始终是70%的重头戏，同时也有所妥协，会请来一些艺人进行吉他、钢琴表演。
　　在周末之外，刘彬又开始想其他办法。他做了一系列促销花招，印出促销券和带有良木缘Logo的面巾纸，10元的煲仔饭5元就能上来品尝。在那时这是十分新奇的举动，优惠券能达到10%的回收率。
　　一番行动后，良木缘的客源情况在半年中迅速改善，座位开始坐满;在第二年的圣诞节时，客人甚至要和服务员拉关系找位置，否则在每天下午去根本就等不到座位。装修余下的款项也终于陆续结清。而春熙路的圆缘园和真锅却依次倒闭，这两家店都是刘彬原本需要仰视的对象。如果没有近乎野蛮的让利行动，也许一段时间后会吸引下面的顾客走上来，但这样超大型体量咖啡馆必须迅速回收现金流以抵御高租金带来的危机。
　　不过春熙路店却给刘彬留下了另外一个课题：顾客在上午进店，下午时客满，夜晚情况依旧;只要有个演出，咖啡馆就会像个小剧场一样;年轻人希望围坐在一起聊天，一呆就是一整天。在成都，大家把咖啡馆当做消耗时间的地方，和其他城市中“买了就走”的咖啡小铺、上岛等品牌店中“坐下谈事”的情况也有巨大的反差。
　如果用其他咖啡品牌的思维来分析，人们总是会以金钱换取时间，翻台率和租金成正比，成都的特点是从中心点扩散，越在城市里面，快速咖啡、商务风格比较多，在外围这一块的多是大咖啡馆。但刘彬的店中，喧闹程度会稍高于一些咖啡馆，顾客往往是从咖啡消费到餐，但他们对餐品并没那么重视，而只是在这里待到晌午、傍晚很自然的需要。
　　这让他把成都的咖啡馆与茶馆联系起来。茶馆和茶楼是成都人的休闲宝地，似乎总有打不完的麻将。其实两者功能有点相近，都是这个城市悠闲文化的象征。几年前看到的都是年轻人以光临良木缘为时尚，但这样的风潮总有一天会过去，现在更多是几个朋友或一家人团聚，省却了在家做饭的麻烦，到咖啡馆看书、聊天、上网。听说一些成都人对星巴克明亮的灯光和偏小的桌椅感到不自在，刘彬更希望良木缘能作为“茶馆”的进化版，这会更容易被接受。
　　气派淘汰之后回归产品的口感，蜜月期过后要看的就是氛围。刘彬花了更多时间在氛围的营造上，他特意给良木缘设计了不同的风格，意大利、地中海风格的店中墙壁显得粗犷并增加铁艺部分，美式风格看不到木纹的东西而更多使用纯油漆，还有类似于台湾咖啡馆的风格等，灯具都要特意自己去淘回来。刘彬认为成都人爱消费也对消费很挑剔，去其他地方的川菜基本上找不到感觉，对咖啡馆氛围的要求上，有些变化才不容易产生厌倦。每家店都要像作品一样，在自己画图后找到专业的绘图师一起沟通，最后定稿进行装修。不过这种对本地人习惯的迁就也会有取舍，例如茶楼中的麻将在这肯定不能提供。刘彬承认，店租金、客单价与翻台率的平衡并不好掌握，只有让品牌更被认可，尽量保持客满状态。从最初被客人认为进咖啡馆很潮、很时尚后，进而转化为看到良木缘就会进去。
　　要适应当地人的习惯，要从细节出发，在产品方面看起来与上岛等品牌并没太大差别，但是需要让成都人感到，这个咖啡馆提供的休闲氛围与自己的风格恰恰合拍。近几年良木缘开始在其他地区开放加盟，北京位于朝阳门附近的加盟店“盟主”是北京好利来企业投资管理有限公司总裁的太太。对方就是来到成都，感受到良木缘的休闲咖啡氛围便想到回北京开同样的一家。
　　究竟如何定义良木缘的定位呢，刘彬希望成都是最适合自己品牌生长的土壤，相互依托生存，更适应成都人的习惯，降低消费风险，直至没有什么理由走进其他品牌。为了降低风险，他在2004年挖到一些来自麦当劳的管理者，陆续建立了中央厨房，规范复杂的产品体系，在除成都外的城市开放加盟并达到了三十余家，而成都的22家依旧牢牢握在手里。
　　如今看来，春熙路店已经完成了历史使命，附近也增加了5家店，都是700平方米以上的大块头，使春熙路店的客流下降到鼎盛时候的70%。刘彬很庆幸，良木缘是在人们刚刚开始接受消费的时候进入人们的生活，也许对他这样的创业者来说，1300平方米大店这样的挑战只有一次。

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老千：面積5000平方米　斥資300萬　貪官霸地建超豪墳墓

1 : GS(14)@2012-01-11 21:19:47

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5335&category=daily
廣東一條小村落出現一個佔地5,000平方米的超豪華墓地，村民投訴有官員不理他們強烈反對，強行佔地又強行施工，花了數百萬元人民幣興建，但墓主仍然是個謎。


陸豐市水坑湖村位於海拔500米的山坳之間，據說村口是一塊「風水寶地」，2010年當地一名官員帶着風水師傅到場堪探後就選定了一片墓地，該地原本是要退耕還林的山地，卻遭官員指揮工程隊伍大肆挖掘，毀壞山林和農田後，興建巨型墳墓，建造費估計超過300萬元人民幣。

官員在「風水寶地」興建超豪華墓地，佔地5,000平方米。

亂挖致水土流失
水坑湖村極力反對，村民鍾先生說︰「想不到對方強行動工，至今建造已有兩年多了。」其間還不時有警車和警察到場。村民寫過三次投訴信到當地政府，卻一直沒人處理答覆。由於墓地亂挖，令水土大量流失，2010年5月大雨後，墓地處山泥傾瀉，導致另一條村的自來水，至今都無法飲用。
強行佔地、強行施工不特止，墓地規模也明顯違規。廣東省規定土葬單人墓穴佔地不得超過4平方米，豪墓超標幾千倍。
廣東《金羊網》

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2 : GS(14)@2012-01-11 21:20:01

http://news.sina.com.cn/c/2012-01-10/025923772768.shtml
　建在陸豐陂洋鎮水坑湖村村口，村民還稱現場多次出現警車

　　沿著陡峭的山路驅車半個多小時，至陸豐市陂洋鎮岐嶺管區水坑湖村村口時，一座豪華大墓顯現在眼前。水坑湖村民說，這座神秘豪華大墓開建已有兩年多，誰家在建造這個大墓村民並不知情，但施工由一名政府官員出面協調，而且建造現場多次出現警察和警車，造價達到數百萬。當地村民多次向鎮、陸豐市及汕尾市有關部門反映情況，但事情沒有得以解決。

　　新快報記者 林良田

　　豪華墓面積5000多平方米

　　水坑湖村是一個人口僅300多人的自然村，在海拔為500米高的山坳間。25年前，一場暴雨，引發了山體滑坡，部分房屋被掩埋，為此，村民陸陸續續搬離了這個危險的村落，但村民的戶口所在地仍是水坑湖村。2010年元月，一名當地政府官員帶一名風水先生到該村尋找風水墓地，看中水坑湖村村口一塊林地。之後，這名官員要求買下該地塊建造墓地，遭到村民的強烈反對。

　　「沒想到對方強行動工。從動工開始至今，建造已有兩年多了。」村民鐘先生說，這座墓地佔地面積達到5000多平方米，為退耕還林的山林。這名政府官員帶領工程隊動用重型挖土機和推土機大規模毀壞山林和農田，致使水土大量流失。2010年5月的一場大雨，建造墓地處發生一起大型山體滑坡，致使山下的陂溝村村民自建的自來水至今仍無法飲用，村民怨聲載道。而工程也在村民的反對下，陸續施工。村民說，建造現場多次出現警察和警車。

　　鐘先生說，大型墳墓建在村口，使得整個村的風水都遭到破壞。針對此情況，眾村民於2010年的4月份、5月份和6月份三次向當地鎮政府、陸豐市市委、汕尾市紀委等部門的領導作了書面反映，希望該事件能得到上級的關注並最終解決。但遺憾的是，至今，村民沒有得到以上任何部門的書面和口頭答覆。

　　村民不知大墓主人是誰

　　如今，該座大墓已基本完工，1月8日，10多名工人還在進行收尾工作。墳墓前面為防止山體滑坡設置了一堵水泥牆，沿台階而上，墳前就是一塊水泥平地，墓碑已豎立起來，墳頭的鋪上草皮，種上樹苗，記者趕到時，工人正在墳頭澆水。一名工人告訴記者，他們從3個月前就是開始施工，分為兩撥人馬，平時就住在工地旁邊的工棚裡。

　　記者留意到，工地附近停著一輛車牌為「粵ON9XXX」的凱美瑞小車。村民鐘先生告訴記者，這輛小車為監督該工程的政府官員座駕，但關於豪華大墓的主人是誰，村民並不知情。眾村民告訴記者，根據墳墓的規模以及用料來估算，這座豪華大墓造價達到數百萬之多，「根據知情人講述，第一次建造地基差不多花了80多萬，坍塌之後重建又花了85萬，石碑花了140萬，還有其他綠化以及各種費用等。」村民鐘先生說，從風水學來說，豪華墳墓所在之處為風水寶地。

　　雙人墓葬不得超6平方米

　　記者瞭解到，根據去年廣東省人民政府實施的《關於強化全省殯葬基本公共服務的意見》第三款第九條規定：限定墓地(穴)最大面積。嚴格執行公墓墓地(穴)佔地面積標準，杜絕超面積大墓，維護社會公平。埋葬骨灰的單人墓或雙人合葬墓佔地面積不得超過1平方米；政策允許土葬的遺體單人墓佔地面積不得超過4平方米，雙人合葬墓不得超過6平方米。來源：金羊網－新快報

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