湯文亮﹕四叔捍衛了港人尊嚴
1 :
GS(14)@2017-05-19 05:20:45【明報專訊】政府宣布中環地王由恒基地產（0012）以232.8億元奪得，全城嘩然，不少記者問我點解，我只能夠回答四叔捍衛了香港人的尊嚴，這是事實，但並不是我的答案。
內房橫掃土地市場 港人不是味兒
近年大家都將焦點放在內地發展商上，忽略了香港地產商，彷彿只有內地的地產商才有能力買入地王。老實說，香港人有點不是味兒，所以，恒地奪標，最低限度是捍衛了香港人的尊嚴。
如果有留意地產市場動態，就會知道恒基是早有部署的，在過去一段時間，恒地不斷出售非核心物業，所得資金就是為中環地王作準備，這亦是「逢三退一」的精髓所在，至於很多人話恒基的出價太高，發表言論的人並不太了解商業地產市場，或者他們太保守，我認為恒基的奪標價最少有兩成折讓，四叔今次是名利雙收。
在香港，能夠與中環地王雙提並論的只有IFC，現在IFC租金每呎180元，以3厘回報，呎價應該是72,000元，所以，中環地王亦應該擁有同樣的價錢，減去1萬元建築費，地王呎價應該是62,000元，四叔是不是8折奪得地王？還有，頂級甲廈的回報絕對不會有3厘，而且，地王應該有相當多面積會用作商場，租金比寫字樓貴得多，如果表示呎價太貴的人知道這個理由後，他們會不會轉軚？
現在大局已定，當日與四叔一起落標的地產商只能嘆失諸交臂，下一幅地王中環街市，唔知政府幾時會招標。
地王樓面呎價應值6.2萬
地王誕生之後，不少業主反價，有反價高達67%，我質疑他們憑什麼反價，出售商廈的租金是否可高達每呎180元？現在中區一般甲廈租金每呎75元已經差不多是極限，以3厘回報計算，呎價3萬已經差不多，但不能夠否認，在未來一段日子，甲廈的租金和呎價都會上升，就算要反價，遲一段時間才反，現在反價會被人覺得有博大霧之嫌，不過，愛錢無罪，反價有理。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6682&issue=20170519
研重開公民廣場「關乎行政機關尊嚴」
1 :
GS(14)@2017-07-05 03:34:28■公民廣場遭封鎖近3年，林鄭昨表明會研究重開。陳善南攝
【本報訊】強調施政新風格的林鄭月娥一上任，分別向立法會、傳媒大吹和風，說非常願意日後可以多到立法會講解政策，回應議員質詢透露會將施政報告公佈日期回復至10月，並明言會積極檢視重開公民廣場，指有關問題「關乎行政機關Dignity（尊嚴）」。林鄭昨稱安排明日到立法會出席特問大會，是展示改善行政及立法關係的誠意，若立法會日後讓她多到立法會講解政府政策，回應議員質詢，「我係非常之願意，但都要同立法會主席繼續磋商」。立法會主席梁君彥指林鄭昨電郵他，重申重視行政立法關係，他認為林鄭可仿效英國議會做法，每周到立法會接受短問短答形式質詢。
羅冠聰：社會撕裂仍在
2014年佔中爆發時一直關閉至今的公民廣場，即政府總部外東翼用地，林鄭昨與傳媒高層茶敍時明言，若答問大會被問及有關問題，將表明會積極檢視重開廣場的可能性。她強調此問題除涉及保安，更關乎「行政機關Dignity（尊嚴）」，指政府官員應可堂堂正正在立法會與政府總部之間穿梭，舉例如終審法院外亦容許自由出入。眾志立法會議員羅冠聰對林鄭重開公民廣場表示歡迎，但認為這與修補社會撕裂，仍有很大距離，例如政府入稟取消議員資格、示威者在國家主席習近平到訪時遭警方、黑社會夾擊，這些均令撕裂猶在。社區組織協會約40名代表趁林鄭首個上班日到特首辦外請願，手持橫額及標語，促設全民退保及改善貧富懸殊問題，但特首辦未有派人接信，請願人士其後將信件拋入特首辦範圍內，逗留約20分鐘後散去。■記者姚國雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170704/20078163