將軍澳天晉 內櫳新淨 望遠海市景
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GS(14)@2016-12-17 23:52:29【搵屋指南】港鐵將軍澳站以南填海區新盤陸續入伙，樓齡較新或享有更佳海景成為該批新廈賣點，惟地理位置始終以港鐵上蓋物業天晉佔優。與該處新入伙物業的另一分別是，天晉租盤選擇有限，租金水平隱定，介紹的中層單位，間隔三房連套房另貯物房及工人套房，叫租36,000元，屬同類單位市價租金水平，由於內櫳新淨兼有小量入牆家具，而且外望部份海景，有一定叫座力。記者：伍志輝攝影：馬泉崇
天晉基座設有大型商場，對於講求起居方便的租客別具吸引力。天晉共有6座，提供兩房至四房單位，後排向將軍澳市多屬兩房單位，三房及四房單位大部份望向將軍澳南填海區，高層單位遠海景變數較細，中層戶仍享部份海景的選擇亦有不少。
■長廳間隔四正，具空間感。
■睡房配備全套訂做家具。
■工人套房有組合式高架床。
■套房放置大碼床板亦不阻礙通道。
■浴室潔具保持新淨。
■廚房設大廚櫃，爐具新淨。
兩房月租最平2.2萬
介紹的中層租盤座落7座星鑽海，廳房一律向南，視線水平未能跨越前方新盤屋頂，但仍可透過現為露天停車場的擬建中央大道綠化廣場遠眺部份海景。單位保留原裝間隔不變，客廳加設電視背板連地櫃，套房及其中一間睡房配備訂做家具，工人套房亦有高架床，廳房有新款燈飾及窗簾，廚廁設備新淨企理，屬內櫳質素較佳的租盤。友和地產表示，物業現時只有約10個租盤，同類三房單位月租最平35,000元，而兩房單位入場月租22,000元。物業近期錄得的租務成交為兩房戶，中原地產柯勇表示，7座星鑽海極高層E室，建築面積697方呎、實用面積538方呎，向東北望將軍澳市景，成交月租22,000元，建築呎租31.6元、實用呎租40.9元。
資料來源：業主及友和地產（23828338）
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867717
天晉樓王呎價癲售兩萬
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GS(14)@2017-01-05 07:58:46■天晉一個高層C室四房海景戶，放盤超過一年，終減至2,100萬元易手。 資料圖片
【本報訊】2017年一起步，樓價已衝天飛。將軍澳已變成豪宅區，不再容易上車，二手呎價驚見兩萬。
貴絕將軍澳二手
香港置業劉浩勤表示，天晉1期8座高層C室四房海景戶，實用968方呎，2015年9月放盤，叫價2,350萬元，放盤超過一年，終減至2,100萬元易手，呎價仍高達21,694元，不計一手，料是將軍澳史上首宗呎價見2萬元的二手成交。原業主2011年11月以1,466.29萬元向新地（016）一手買入，持貨五年，賬面賺逾634萬元或43%，料是區內歷來賺價最勁二手。此單位銀行估值嚴重不足，恒生網上估值更只有1,660萬元，滙豐則估值1,753萬元。據知，是次以買賣公司形式於上月低調易手，有關交易簽訂保密協議，業主不准經紀報成交。天晉1期目前平均呎價約1.5萬元，是次成交較屋苑整體呎價貴44%。而今次的成交呎價亦貴過九龍站部份豪宅，如漾日居目前平均呎價只近2萬元。同區日出康城領峯亦破頂，消息指，8座高層LD室，實用671方呎，剛以698萬元易手，呎價10,402元，屬屋苑歷來新高。另青衣昨單日錄連環四宗成交，凶宅呎價也逼近萬元。消息指藍澄灣3座高層E室疑似凶宅，以643萬元易手，呎價9,318元，低市價近一成。同屋苑1座高層D室非凶宅售699萬元，呎價10,130元。屯門居屋翠寧花園雙破頂。祥益胡志偉稱，3座低層D室三房戶連地價售479萬元，創屋苑新高。另1座低層E室兩房戶售366.8萬元，呎價8,510元破屋苑紀錄。另荃灣萬景峯2座高層G室售1,028萬元，呎價15,481元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170103/19884709
天晉樓王封盤 業主月收4.4萬租
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GS(14)@2017-03-04 10:14:33■天晉樓王業主上月曾放盤叫價2,800萬元，呎價貴絕將軍澳二手。 夏家朗攝
【本報訊】將軍澳已變成豪宅區，除新盤勁加價外，上月曾以天價2,800萬元放售的天晉1期樓王單位，近日更索性封盤，改為收租用途。區內單位連錄兩宗二手新高成交。
東港城753.8萬創新高
該天價單位為天晉1期2座高層A室，實用面積1,108方呎的四房海景戶，業主在上月放盤原叫價2,800萬元，呎價高達25,271元，呎價貴絕將軍澳二手。不過近期樓價癲升，樓王業主已封盤改為收租。香港置業劉浩勤表示，單位以4.4萬元租出，呎租39.7元。業主5年前以1,562萬元一手購入，回報3.4厘。除天價單位封盤外，將軍澳亦頻錄新高成交。中原地產柯勇表示，將軍澳中心將軍澳豪庭高層H室，實用905方呎四房，剛以1,400萬元成交，呎價15,470元，創屋苑造價新高。中原地產伍錦基指，東港城2座高層E室，實用619方呎，以753.8萬元易手，呎價12,178元，造價及呎價均創同類型單位新高。此外，反映二手樓價的中原城市領先指數四大整體指數齊創歷史新高，當中豪宅樓價升幅最急，CCL（大型單位）錄148.71點，按周升0.59%，自四周前樓價開始上揚，連升4周共2.26%。同期CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）則分別累升1.6%、1.49%及1.47%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170304/19946834
1,345萬沽天晉 創同戶型新高
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GS(14)@2017-03-05 09:26:59【本報訊】一手樓瘋狂加價，二手亦屢錄破頂成交。中原地產伍錦基表示，將軍澳天晉2期5A座高層C室，實用面積845方呎，以1,345萬元成交，創屋苑同戶型新高，實用呎價15,917元。據了解，單位去年8月開盤叫價1,350萬元，最終只是微減5萬元，以1,345萬元售出。原業主於2013年以約1,127萬元一手購入，持貨4年獲利218萬元，升值19%。另外，指標上車屋苑荃灣中呎價創新高。中原地產余俊文表示，13座中層D室，實用307方呎，以393萬元易手，呎價12,801元，創屋苑分層單位呎價新高。原業主於2011年以162萬元購入，持貨6年獲利231萬元離場，升值約1.4倍。鄰區的葵涌廣場錄得破頂價成交。單位為3座高層G室，實用536方呎，以788萬元成交，平均實用呎價14,702元，一舉打破屋苑的成交價及呎價新高。原業主於1997年7月以493萬元購入，持貨近20年，獲利295萬元，升值約60%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170305/19947888
天晉IIIA辣招貨轉手賺53萬
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GS(14)@2017-03-26 15:29:26【本報訊】二手樓缺貨，「辣招貨」照搶。香港置業劉浩勤指，將軍澳天晉IIIA再錄二手成交，最新為3A座低層B室一房戶，實用352方呎，剛以588萬元成交，呎價16,705元。原業主2014年9月以513.6萬元買入，是次轉手由買家付10%額外印花稅，連辣稅入市成本646.8萬元，扣除釐印費及佣金等料淨賺約53萬元。
將軍澳公屋居屋破頂
同區公屋及居屋輪流破頂，將軍澳繼景林邨一個164呎開放式單位以228萬元易手，呎價13,902元成為公屋王後，顯明苑一個開放式單位造價破「3球」，呎價逾1.4萬元，成為新界呎價最貴居屋。劉指顯明苑高層11室，實用215方呎，今年2月放盤，連地價叫價300萬元，剛反價3萬元至303萬元售出，呎價達14,093元。原業主2010年12月以110萬元買入，賬面賺近「兩球」。美聯物業徐榛表示，元朗Grand Yoho剛錄得首宗租務成交，為1座高層B室兩房戶，實用面積502方呎，月租1.63萬元，呎租32.5元，買家今次只睇圖及宣傳片段即承租，據知以全包形式租出，扣除每月管理費1,983元，業主每月袋約1.43萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19970159
嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交
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GS(14)@2017-04-05 11:33:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態，新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊，踏入4月短短4日已錄約10宗成交，較3月同期約8宗勁升25%，屋苑再有2房戶成交價高見428萬元，成屋苑同類戶型次高紀錄。此外，牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期，均錄新高價成交，業界預料本月整體二手樓價可升3%。
明報記者 方可兒
3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊，成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示，景湖居7座高層E室，屬實用面積446方呎2房戶，新近以428萬元易手，實呎9596元，做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄，同類單位最高售價紀錄為430萬元，於3月締造；上述原業主於2006年以118萬元購入單位，帳面料賺310萬元或2.6倍。
景湖居兩房428萬 屋苑次高
另外，有新盤開售的將軍澳和東九龍，區內二手屋苑紛錄高價成交；受將軍澳MONTEREY熱賣帶動，同區老牌屋苑慧安園，有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，慧安園1座極高層A室（實用面積354方呎），以550萬元易手，實呎15,537元，呎價創屋苑新高，原業主2014年以370萬元購入單位，帳面賺約180萬元或近五成。
天晉II高層2房售845萬 同類破頂價
同區天晉II期，亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱，天晉II期1A座高層A室（實用面積551方呎），以845萬元成交，實呎15,336元，比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元，略推高5.5萬元；上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入，帳面料賺233萬元或38%。
富誠地產營業董事林栢榮表示，牛池灣峻弦2座高層A室，屬實用面積1342方呎3房雙套戶，以2588萬元連一車位易手，實呎19,285元，成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉，原業主2010年以2006萬元購入，持貨7年帳面賺約582萬元或30%。
另外，樓價上升，即使額印貨業主亦有利可圖，中原高級區域營業董事羅彩娥表示，青衣灝景灣8座低層B室，屬實用面積499方呎2房戶，以768萬元成交，實呎15,391元。據悉，原業主於2001年以265.5萬元購入該單位，及後於2015年7月將其中一人除名，持貨不足3年，需付10%額印稅（SSD），涉及76.8萬元，不過扣除稅項後，帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。
業界：業主再入市成本大 絕不平沽
美聯住宅部行政總裁布少明認為，樓價升温，業主賣出物業後，再度入市成本同樣增加，因而不會平沽手頭單位，造就二手樓價升勢浪接浪，相信本月二手樓價將續升3%，惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。
天晉1期實呎逾1.67萬破頂
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GS(14)@2017-05-02 09:16:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6806&issue=20170502
【明報專訊】二手破頂潮持續，各區多個屋苑成交價創歷史新高紀錄。將軍澳南指標屋苑之一、港鐵將軍澳站上蓋天晉1期，4月屢錄新高價成交，推高4月屋苑平均成交實呎升穿1.67萬元，創出屋苑呎價新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳二手交投暢旺，業主均希望以善價而沽，天晉1期挾鐵路上蓋的優勢，叫價態度強硬，大多不接受議價，故4月至27日止僅錄得3宗成交，平均實呎16745元。月內錄得兩宗逾千萬元成交，其中一宗成交為天晉1期3座中層B室，實用面積873方呎，3房連套房及多用途房間隔，望將軍澳南景，成交價1488萬元，實呎17045元。原業主於2013年以901.23萬元購入，帳面獲利586.77萬元或65%。
另一宗是2座中層C室，實用面積725方呎，3房連套房單位，同望將軍澳南景，以1260萬元轉手，實呎高見17379元。原業主2013年以847.9萬元購入，帳面獲利412.1萬元，單位升值近五成。
富榮882萬膺全港居屋王
居屋成交價再度破頂，富榮花園9座中層G室，實用面積592方呎，屬3房間隔，業主開價880萬元，反價至881.8萬元（已補地價）成交，實呎14,895元，成交價創全港居屋新高，呎價則創九龍居屋新高，買家為區內換樓客。資料顯示，上址於房委會1998推售時，最先以241.6萬元（未補地價）售出。不過，當年房委會推出富榮花園後，遇上亞洲金融風暴，富榮花園不少業主均撻訂收場，上址便是其中一伙撻訂貨。單位及後同年再以207.2萬元（未補地價）售出，該名買家當時只付一成首期，即約20.7萬元入市。
太古城1189萬沽 屋苑最貴2房
私樓市場方面，亦錄多宗破頂成交。中原高級資深分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城恒天閣中層E室，實用面積584方呎，2房望內園景，備全新裝修，以1189.8萬元易手，實呎20373元，成交價創2房戶新高紀錄。原業主於2011年4月以738萬元買入，持貨6年，帳面獲利451.8萬元或61%。
天晉首現銀主盤 1800萬市價放售
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GS(14)@2017-05-09 10:49:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2736&issue=20170509
【明報專訊】樓市升勢不停，雖然大多半新盤鬆綁貨均錄獲利二手成交，個別屋苑卻現銀主盤。樓齡約5年的將軍澳天晉首現銀主盤，1伙4房銀主盤現開價1800萬元放售，低於同類價約14%。
市場料斷供淪銀主貨
市場消息指，該單位為天晉8座高層C室，實用968方呎（建築1244方呎），採4房1套連儲物室連廁間隔，原業主於2012年以1491.8萬元一手購入，料斷供淪為銀主盤，現銀主叫價1800萬元，實呎18,595元。資料顯示，今年同座同類單位1月份以2100萬元易手、實呎高逾2.1萬元，當時曾創區內二手分層新高，上址叫價較早前同類成交價低約14%。
柏景灣2房實呎逾1.9萬破頂
不過，市場續錄破頂成交。利嘉閣高級分區經理鄭運就稱，奧運站柏景灣8座中層G室，實用466方呎（建築645方呎），採2房間隔，以888萬元易手，實呎19,056元（建呎13,767元），呎價創屋苑2房新高。原業主於2009年10月，以約410萬元購入，帳面獲利約478萬元，升幅逾1倍。
碧湖實呎11125元創屋苑新高
粉嶺碧湖花園亦錄呎價破頂成交。中原分行高級區域營業經理陳永強表示，碧湖花園3座中層H室，實用400方呎（建築515方呎），兩房間隔，以445萬元易手，實呎11,125元（建呎8641元），呎價創屋苑新高。
原業主於1996年以163.9萬元購入，帳面獲利約281.1萬元或1.7倍。
內地客付135萬辣稅購盈峰一號
另上環盈峰一號獲內地客付辣稅入市。利嘉閣分行高級經理黃祥湧表示，盈峰一號低層C室，實用530方呎（建築699方呎），1房間隔，以約900萬元沽出，實呎16,981元（建呎12876元），買家為內地客，需付15%買家印花稅，即涉約135萬元。原業主於2008年以約674.5萬元買入，帳面獲利約225.5萬元或約33%。
天晉複式戶8.3萬租出 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】樓價上升帶動租金上揚。將軍澳天晉有複式戶以8.3萬元租出，創全區住宅月租新高，實呎租金更直逼50元，媲美九龍站豪宅租金。中原副分區營業經理伍錦基表示，上述天晉1座高層C室複式戶，實用面積1713方呎，下層設2間睡房，上層設家庭廳及主人套房，另連78方呎平台及492方呎天台。
可留意的是，將軍澳上次錄得的高價租務成交，為THE PARKSIDE複式戶以6.35萬元租出，當時創全區新高；今次天晉複式戶今次再下一城，以8.3萬元租出，實呎租金更直逼50元。
實呎租金撲50元 媲美九龍站
據悉，業主今年初叫租9萬元，近日減價7000元或7.8%後，以8.3萬元租出，實用呎租48.5元；上述單位業主是於2012年以3983萬元購入單位，享2.5厘租金回報率。事實上，月租8.3萬元已足以租住九龍站豪宅的2房戶，如天璽實用面積1376方呎的2房戶，近日就以8.5萬元租出。
另外，房委會公布，5月暫錄20宗居二成交，雖只佔上月全月114宗不足兩成，惟部分單位價錢卻續創新高。
綜合房委會及代理資料，青衣長安邨安海樓高層9室，實用面積485方呎，以313.8萬元（未補地價）易手，實呎6470元，呎價創屋邨未補價單位新高，據悉原業主於2010年以99萬元（未補地價）購入，帳面獲利214.8萬元或逾2倍。
長安邨未補價呎售6470元 屋邨新高
港島東太古城有3房1套單位，一周賣貴60萬元；中原資深區域營業經理趙鴻運表示，上述單位為太古城綠楊閣中層F室，實用面積897方呎，新近以1660萬元易手，實呎18,506元，較屋苑日前另一伙相同面積、景觀相若單位，賣貴60萬元。據悉，原業主早於1992年以349萬元買入單位，帳面勁賺1311萬元或近3.7倍。
荃中凶宅208萬易手 業主料賺30萬
另荃灣中心有6屍凶宅易手，原業主持貨1年半繳付辣稅後仍可「淨袋」約30萬元；市場消息稱，上述荃灣中心17座低層G室，實用面積374方呎，曾發生6屍命案，連租約以208萬元沽出，實呎5561元，低市價五成。
上址原業主於2016年初以155萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅SSD後料獲利約30萬元，據悉新買家為收租投資者，以單位現月租7000元計，可享4厘租金回報。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1965&issue=20170517
天晉頂層8.3萬租出貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-05-18 01:09:10【本報訊】租金高企，入伙6年的將軍澳天晉1期，一個頂層連天台單位以8.3萬元租出，成為將軍澳最貴月租單位。然而原業主2011年以3,983萬元買入，回報率僅約2.5厘。中原地產伍錦基表示，天晉1期1座高層C室，實用1,713方呎，另連天台492方呎，今年2月放盤叫租9萬元，剛以8.3萬元租出，呎租48元。原業主2011年12月以約3,983萬元買入，回報率約2.5厘。這個複式單位有兩層，一層提供兩間睡房，另一層為客飯廳及主人套房，除了天台，還有78方呎平台，屬於區內罕有單位。
油翠苑綠表呎價逾萬
代理指，鰂魚涌太古城綠楊閣中層F室，實用897方呎，剛以1,660萬元成交，呎價約1.85萬元，短短數日，再創同類單位新高。上周同類型單位為金楓閣低層C室，面積一樣，成交價1,600萬元，不足一周再貴3.75%。油塘油翠苑B座高層3室，實用400方呎，以綠表價423萬元成交，呎價10,575元，呎價創區內綠表新高，原業主2010年綠表價144.67萬元買入，7年賺逾278萬元。青衣公屋長安邨安海樓高層9室，實用485方呎，以綠表價313.8萬元成交，實呎6,470元，呎價創屋邨綠表新高，原業主2010年以綠表價99萬元買入，持貨7年，賬面賺214.8萬元，公屋升值逾2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170517/20023834
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