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主打科技創新 嘉興為引進人才出大招了

“對新引育的頂尖人才采取’一事一議’的方式，每人給予不低於200萬元的工作經費和800萬元的獎勵補助。”

“對經評審認定的嘉興市領軍型創新創業團隊，給予不低於2000萬元的資助。”

“實施’雙休人才’計劃，對北上廣深省級以上高端人才，在雙休日到嘉興工作生活的，用人單位支付交通、食宿費用及提供相應工作條件，財政按其實際支出的30%給予用人單位補助，每人每年不超過3萬元。”

“對引進國外智力項目獲得國家或省級資助的，財政給予引智單位1:1的配套資金支持。”

日前，嘉興市委、市政府發布了《中共嘉興市委 嘉興市人民政府關於印發<嘉興市全面創新改革試驗實施方案>的通知》、《中共嘉興市委 嘉興市人民政府關於打造最優人才生態、促進人才優先發展的若幹意見》、《嘉興市人民政府辦公室關於印發嘉興市科技創新“十三五”規劃的通知》、《嘉興市人民政府關於進一步推動科技創新的若幹政策意見》(下稱《若幹政策意見》)、《嘉興市人民政府關於印發建設具有長三角影響力的“科技企業孵化之城”三年行動方案(2016～2018年)的通知》等一攬子新政。

這一攬子新政旨在全力助推嘉興科技創新，因為剛剛在年前，嘉興市與杭州市、湖州長興縣、紹興新昌縣獲批浙江省首批全面創新改革試驗區。

全面創新改革試驗區，就是要打造科技創新示範區、產業技術創新引領區以及制度創新先行區，具體表現在成果轉化與產業化、企業創新能力提升、科技金融創新、人才激勵等方面取得一批重大改革突破。

《嘉興市全面創新改革試驗方案》的總體目標提出，通過三年努力，推動嘉興“政、產、學、研、金、介、用”有機結合的創新發展“嘉興模式”進一步完善，具有長三角影響力的“科技企業孵化之城”初步形成，“大眾創業、萬眾創新”的發展格局基本構建，率先進入國家創新型城市行列。

在1月13日舉行的嘉興市科技創新暨推進全面創新改革試驗區建設動員大會上，嘉興市委副書記、市長胡海峰表示，嘉興市要把創新驅動戰略真正地擺在首要的位置，走出一條有嘉興特色的，能夠真正實現從人才強，進一步到科技強，乃至進而實現產業強和經濟強這樣一條發展的新路來。

胡海峰著重提出，嘉興要盡早納入國家自主創新示範區的範圍，要抓緊能夠實質性地啟動滬嘉杭G60科技創新走廊的建設，讓嘉興成為一個不可小視的而且至關重要的科創節點。

此次，之所以能入圍浙江省首批全面創新改革試驗區，嘉興“十二五”期間在科技創新方面所做的努力打下了一定的基礎。

2015年浙江省創新型試點城市(縣、區)測評嘉興列第三位，全社會研發經費支出達到96.02億元、五年增長1倍多，研發經費支出相當於生產總值比重從2010年的1.21%提高到2015年的2.73%、居全省第二位。

2015年，戰略性新興產業增加值、高新技術產業增加值占工業增加值比重分別提高到37.2%和42.3%，均居全省第2位。

嘉興市秀洲高新區也已升格為國家高新技術產業開發區。

巨石集團副總裁曹國榮對第一財經記者表示，這次嘉興市委市政府出臺的一系列政策對企業是極大的鼓勵和支持。企業，特別是中國的企業離不開政府的支持，只有政府從上到下都重視科技創新的重要性，企業創新才有更好的積極性。

曹國榮告訴記者，這次出臺的政策對他們企業而言受益頗多。“這次的政策強調了央企的總部研發基地落戶嘉興，補助資金不少於3000萬，我們企業在這方面也夠得上條件，這對企業的整個研發來說將是一個很大的提升。”

“我們搞玻璃纖維制造，我們不僅要靠自身的努力把整個技術不斷地提升，同時我們也希望引進國外特別是美國的專家和技術，因為玻璃纖維的發源地在美國，那里集聚了一大批專家和先進技術。這方面的國外高端技術人才如果能夠落戶嘉興，對巨石的技術提升也是非常大的，而此次的政策在引進人才方面就有很好的資金補助政策。”曹國榮補充道。

正如曹國榮所說的，此次的政策不僅在人才引進上，在創新載體和成果轉化項目等方面都給予了很大的支持力度。

比如，《若幹政策意見》規定對引進的重大創新載體給予不低於1億元的支持，對於引進的重點研發機構和開發總部給予不超過3000萬元的支持;對重大科技成果轉化項目最高給予3000萬元的支持，對特別重大項目采取“一企一策”的方式給予綜合支持;對通過技術市場交易並成功產業化的企業，按實際發生的技術交易額給予20%的補助，最高不超過500萬元;對市級以上科技企業孵化器利用自有資金設立種子資金，按其實際資助額給予20%的補助，最高不超過100萬元。

全國22城市地價過熱 地方祭出限價等調控大招

去年一二線城市火爆的樓市也帶動了地價的快速上漲，為了穩定地價預期，地方政府接連出臺調控措施，防止地價進一步帶動樓市上行。

五個城市地價漲幅超20%

國土資源部近日發布“2016年第四季度全國主要城市地價監測報告”顯示，就住宅地價而言，一線城市和部分熱點城市的地價仍處於高速增長態勢，而大部分三線城市的地價處於溫和上行態勢，市場分化顯著。

2016年第四季度，住宅地價同比上漲的城市92個，較上一季度增加7個;增速超過7.0%的城市34個，較上一季度增加10個。

其中，北京、天津、青島、鄭州、上海、南京、杭州、福州、廈門、廣州、合肥、唐山、張家口、廊坊、安陽、溫州、嘉興、珠海、汕頭、佛山順德、東莞、中山等22個城市地價增速超過10.0%，北京、上海、廈門、南京、合肥超過20%。

對於當前地價走勢的背後原因，國土部上述報告認為，一是國際經濟複蘇動力與壓力並存，國內宏觀經濟穩中向好;二是2016年市場回升動能依然存在，資金充沛，部分城市市場熱度較高，房企補倉需求旺盛。

“2016年四季度，貨幣政策基本穩健，但社會融資規模同比快速增長，M2與M1增速差略有收窄，但仍處於較高水平，企業資金依然充沛。2016年11月末，社會融資規模同比增長13.3%，流動性充裕，為不動產市場量價上漲提供了資金支撐。”報告稱。

統計數據顯示，2016年1-11月，房地產開發企業到位資金中，個人按揭貸款同比增加49.3%，處於歷史較高水平。年內熱點城市房地產市場量價齊升，銀行信貸支撐資金流入房地產市場，帶動了企業庫存去化和資金回流，企業在熱點城市補倉土地需求旺盛，進一步加大了競地力度。

報告認為，隨著金融監管部門對房地產融資嚴格管控，2017年房地產開發企業到位資金增速將有所收縮，熱點城市開發投資節奏將有所放緩。

中原地產首席分析師張大偉表示，2016年第四季度全國有11個城市土地出讓金超過300億元，其中杭州最高達到了517億元。整體看，雖然土地市場成交額處於高位，但在系列調控政策的影響下，出現了土地溢價率逐漸平穩的跡象。

出臺各種調控手段

自去年四季度以來，為了調控趨於過熱的房地產市場，不少城市祭出了多種手段。

上述報告稱，地方層面，各地堅持分類調控、精準施策，熱點城市調控繼續升級，限購限貸力度加大。2016年10月份以來，一線和二、三線熱點城市，先後密集出臺政策，從提高購房門檻、調整信貸公積金政策、加大土地供應、加強市場監管、強化信息公開和輿論引導等方面收緊調控。

在土地供應環節，多城市靈活設置競買規則，通過“雙限雙競”、“限地價、競配建”、提高自持比例、設置土地競拍最高限價等方式引導理性競價，防止異常高價地塊擾亂市場預期。

天津、廣州、合肥、濟南、南京、杭州、無錫、蘇州、濟南、鄭州、武漢、福州、廈門、成都、青島、佛山等多個熱點城市依據市場需求情況編制、公布了2017-2019年住宅用地供應三年滾動計劃，調整土地出讓節奏，穩定住宅用地供應預期。上海、廣州、南京和杭州等嚴格監管土地競買資金來源，防範資金違規流入土地市場，保障市場規範運行。

“調控政策密集出臺，效果初步顯現。統計數據顯示，2016年11月份，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。”報告稱。

2016年四季度，房地產用地價格受市場前期看漲預期的慣性效應影響，環比、同比增速仍有所上升。但從住宅地價來看，調控收緊一定程度上發揮了作用，一、二線城市住宅地價環比增速出現回落跡象。而市場分化顯著，多數庫存較大的三線城市的地價處於溫和上行態勢，地價基本穩定。

張大偉也表示，隨著各地政策出臺，從資金、需求、信貸等多方面約束收緊了地王出現的可能性。目前看，二線城市的政策加碼舉措依然在進行過程中。

“2016年12月以來，全國土地市場成交數據降溫，合計成交超過10億元的109宗，其中溢價率超過100%的只有23宗，相比之前高溢價率地塊頻繁出現有市場明顯的降溫。”張大偉稱。

京滬深仍未推出三年宅地供應計劃

按照“國土資源部要求”，一些房地產市場熱點城市近日陸續出臺2017-2019年三年住宅用地供應計劃，以求穩定市場預期。

但截至記者發稿，除廣州外，四大一線城市中，北京上海和深圳均未對外發布2017～2019年三年住宅用地供應計劃。

2016年中央經濟工作會議要求促進房地產市場平穩健康發展，並要求落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

在上月23日～24日召開的中共北京市委十一屆十二次全會上，北京市委書記郭金龍稱，要清醒看到，房價已經過高，積累了風險，而且增加了社會焦慮，也是對城市可持續發展與和諧穩定的巨大挑戰。要擔負起主體責任，嚴格落實中央關於調控房價的部署和要求，堅決保持房價平穩。

不過，截至記者發稿，北京尚未出臺相關土地供應計劃。而2016年北京住宅用地供應也少於往年，全年土地出讓收入約800億元，尚不足2015年的一半。

一位房地產企業開發高層曾對第一財經記者表示，北京2016年供應土地確實少於往年，其原因可能是擔心出現地王，另外可能也有疏解非首都功能以及人口調控的考慮。

中國多地祭出調控大招 房地產市場醞釀新變化

以北京“3·17”樓市新政為始，中國新一輪房地產市場調控已經超過百日。本輪調控無論是範圍、頻度還是執行力度都超過以往幾輪。各地更是祭出多項從未使用過的調控“新招”，中國房地產市場及其運行環境正在發生變化。

海南省出臺全省範圍限購政策已逾兩個月，隨著調控政策監管不斷趨嚴，該省年初商品房銷售異常火爆的勢頭趨緩，市場開始降溫。據海南省統計局發布的1-5月房地產運行情況，該省住宅投資增速比上月回落5.2個百分點；新開工房屋施工面積增速比上月回落59.3個百分點；房屋銷售面積增速比上月回落15.5個百分點；房屋銷售額增速比上月回落21.7個百分點。

限價升級

地方政府對商品房預售價格進行控制是房價調控的通行做法。近期，多地限價措施不斷升級。

長沙市日前規定，當地商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月的均價來確定。河南省規定，鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2016年10月份周邊新建商品住房價格水平，且不得捆綁車位銷售以及設置其他附加條件。

廊坊也在上月出臺新政稱，努力把房價穩定在2016年10月的水平，確保環比不增長。洛陽市在6月末出臺新規稱，各開發企業目前在售項目以今年5月9日之前簽約均價為基準價，在售房源不得高於該基準價。

中原地產首席分析師張大偉指出，預計更多城市會比對2016年10月的市場價格來執行限價政策，未來政策有顯著加碼的可能性。

2016年9月底以來的兩輪調控大潮改變了中國房地產市場的走向。鏈家研究院院長楊現領指出，2016年10月以來，中國已有超過52個城市或地區出臺調控政策，累計有120項限購政策、162項限貸政策。

土地自持

在中國運行多年的土地“招拍掛”制度被不少人視為推高房價的動力之一。開發商因激烈競爭擡高地價，從而導致商品房價上行。不過這一模式開始出現變化。

近日，上海掛牌出讓的兩宗地塊均要求在70年內競得人須100%自持。相較於過去因“限地價、限房價、競自持面積”等土地調控方式導致70年自持的結果，這是中國首次在出讓開始就表明全部面積為70年自持的土地出讓。

張大偉表示，上海此次拍賣中，土地供應模式出現了轉變。這兩宗地塊一開始就明確了租賃屬性，能避免土地高溢價對交易市場產生影響。

除上海外，北京、佛山、廣州等地也拍出過開發商自持70年的土地。第一個“吃螃蟹”的萬科更是一口氣拿下5塊自持土地。

易居研究院研究總監嚴躍進預計，後續實施自持政策的城市，將大多是房價上漲過快的一二線城市以及個別三四線城市。這些城市希望通過自持項目來對沖高房價，同時大力發展租賃市場，這會帶來物業供應結構和居住模式的轉變。

在政策的限制之下，房企拿地已經無法像以前那樣不計成本地瘋狂搶地，加上自持要求，現在拿地對開發商的運營實力已經有了很高的要求。在土地供應端，房屋開始回歸居住屬性。

限售擴圍

限售是本輪調控中的新手段。4日晚間，東莞出臺限售令稱，企業購房需不動產權證滿2年才能交易。西安近日也延長了限售期限，規定新房網簽滿5年方可交易。目前，中國已有逾30個城市出臺限售政策。

嚴躍進指出，買房後持有一定年限方可賣出，意味著持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現的可能性驟降。這就相當於在一定時間內，凍結了房產的流動性，有利於打擊炒房。

多項政策之下，熱點城市房地產市場大幅降溫。深圳市規劃和國土資源委員會發布的6月份房價數據顯示，深圳房價已經連續9個月環比下跌。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2017年上半年北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套，環比2016年下半年下滑48.6%，創下歷史新低。

不過，緊縮政策的四面圍堵也帶來一些“副作用”。一方面，投資需求和資金從核心城市“外溢”至其他城市，前期諸多高庫存壓力城市近期房地產市場“量價齊升”；另一方面，為控制新房均價，部分城市預售項目獲批價格較低，有些開發商通過“裝修款”“車位款”等各種名目讓購房者補差價，廣州等地出現“雙合同”。

交通銀行首席經濟學家連平認為，目前各項房地產調控政策已幾乎用到極致。長遠來看，緊縮調控不能無限期持續，長效機制建設刻不容緩。

(來源：中國新聞網 記者：龐無忌)

Facebook和Snap的那些事(4)：Facebook出大招！190億美元收購WhatsApp為哪般?

一個胖子的世界 2017-08-14 11:10

來源 | 一個胖子的世界（ID:we_the_people）

文丨錢致遠

Facebook和Snap的那些事（1）：我們之前理解的閱後即焚可能是假的

Facebook和Snap的那些事（2）：為什麽Facebook註定了抓不住閱後即焚的機會

Facebook和Snap的那些事(3)：巨頭Facebook的抄襲為何以失敗而告終？

題記

Facebook終於被逼放大招了，花了非常大的代價購買了WhatsApp，為什麽？如果不收購的話，Facebook將會怎麽樣？

當年QQ出售要價100萬，為什麽沒人要？

當年微軟出價20億美元，為什麽Google沒有賣？

當年雅虎出價10億美元，為什麽Facebook沒有賣？

如果真的賣掉了，歷史又將會怎樣？

巨頭面對新銳的後來創新者，究竟該采取什麽樣的競合策略？

新銳的創新者，面對巨頭的重金收購誘惑時，究竟應該采取什麽樣的策略？

雙贏的迂回式創新的基本競合策略是什麽？

正文

面對Snapchat這些後來創新者咄咄逼人的挑戰，Facebook有些坐不住了。尤其在前面放了兩個小招都失效的情況下，一個就是準備30億美元現金收購Snapchat，被直接拒絕了。另外一個就是，幾年之內成立了一個創新實驗室，開發了幾款產品試圖能夠模仿，挑戰Snapchat公司，但都功敗垂成。

所以Facebook最終放了兩個大招。一個就是，花了190億美元現金加股票收購一款應用叫Whatsapp。另外一個就是，全力以赴來支持自己早年收購的一家公司的一款應用叫Instagram，全力支持Instagram發展，來挑戰和阻止Snapchat。

這兩個大招的效果怎麽樣呢？我們接著往下說。

首先看收購Whatsapp。收購Whatsup在2015年2月份花了190億美元，其中160億是現金，30億是股票。這個收購案非常大了，因為首先160億美元占了Facebook的那個時候整個公司現金總量的差不多1/3。Facebook發展這麽多年，包括上市收的錢，總共也就四百多億美元，花了1/3來收購。

另外一個，Whatsapp那個時候已經有十幾億的用戶量，Facebook收購它，一下子把公司往前大發展了一步，Facebook為什麽要花這麽大代價做這麽大一個收購呢？因為如果Facebook再不做的話，就要被擋在移動互聯網門外了。

因為我們知道現在全世界三款最主要的移動互聯網IM，就是即時通訊軟件，一個就是我們國內的WeChat微信，還有一個是歐美比較主流的Whatsapp，另一個在東亞、東南亞這一帶叫Line。

如果Facebook這三家都沒有參與的話，那麽Facebook就基本上被擋在移動互聯網的主流應用之外了，Facebook畢竟是從PC時代起家的，PC時代的社交網絡霸主到了移動互聯網時代，一下子被拋到後面，所以有點著急了。

我們看一下這個收購對我們有什麽啟發或者啟示。第一個就是，看一下Whatsappp為什麽值這個價格，為什麽Facebook會如此青睞它？這個就要從早年的歷史說起，就跟我們之前分析Snapchat的早期歷史一樣。

一個成功的創新，像Whatsapp也是一次成功的創新，也是短短幾年之內從零開始。一兩個工程師從車庫開始，突然有一天腦洞大開，突發奇想說要做個應用，這個應用幾年之內在Facebook和谷歌等巨頭的眼皮底下成長起來，成長為大家花重金購買的一個對象。

很多人說我知道啊，Whatsapp不就是移動互聯網IM即時通訊軟件嘛，網上大家進行聊天社交，這是現在的一個總結，往往也是事後的。剛開始做的時候，大家還沒有想這麽遠。

那個時候創始人有一天發現了一個機會，當然之前，他已經嘗試過幾個創業方向，都無疾而終了。然後他發現很多在美國留學的或者工作的東歐人，他們經常要與自己老家的親朋好友聯系，老家的親朋好友聯系一般經過這麽幾個方式。

第一個方式就是發郵件，發郵件大家都用過，一來一往，時間延遲比較大。另外一個就是打電話，但打電話有個問題，就是都是國際長途。老家有個親朋好友打電話給你，有可能你正好不在，有可能你不方便接電話就說了一兩句，說不好意思我要忙了，那我們什麽時候約了再打，這個電話就白打了。那我們大家可以發個短信預約下，問你什麽時候有空，有空我們打電話聊一下。但考慮到國際短信費也是比較貴的，一條短信比方說1歐元的話，那發兩三個短信也是比較貴的。

所以有這麽一個用戶群，他們在這麽一種場景下，他們有一個越洋電話的需求。就是有一個痛點，這個痛點長期以來存在，之前的解決方案，要麽就太昂貴，要麽太麻煩。比方說你也可以發郵件提前預約打國際長途。所以當時沒法解決，大家只能忍氣吞聲了，只能容忍著，直到有一天，到了移動互聯網時代，大家發現這個需求有一家公司能解決了。

Whatsapp這個應用很簡單，你裝上了之後，這個應用你可以在里面操作一下，改變自己的狀態。比方說我上課了，我把它設置一下我在上課，我在遊泳或者我馬上要睡覺了，就是最簡單的一個狀態提醒。你更改了你的狀態提醒，你的親朋好友在越洋的那一邊看到了，看到了就可以擇機酌情，跟你進行國際長途聯系。

這樣的話，這個早期的一個應用，一下子得到了很多人的青睞，所以安裝量一下子就鋪開了，但是這個安裝量畢竟是從0到1的第一步。它解決的是特定人群特定場景下一個特定需求，這個需求用特定的方式往往是比較簡單，比較冷門的方式解決的。一般人想不到，你也看不見，也符合看不見想不到的規律。

但是當移動互聯網繼續往前發展iPhone3Gs、4、4s，安裝量越來越多了之後，這個應用就可以直接發短信，大家可以直接聊天，就成了我們現在慢慢看到的雛形。

所以這就是Whatsapp從0到1的創新歷史，我們也是回到它早期的歷史迷霧當中去，挖掘它成功的邏輯。它必須在從0到1的過程中尋求突破，形成爆款，才會有後來的發展。如果你只是等到移動互聯網，等到智能手機功能比較完善比較普及的時候，我開發一個IM給大家聊天。

除了像國內的騰訊相對特殊一點，它是後來者，它來的比較晚。但是微信推出之後，瞬間以迅雷不及掩耳之勢很快取得覆蓋，反而把前面一些這已經走了一段路的IM給擠出去了。

但是在歐美市場上Whatsapp是走的最早的，就是一步一步迂回發展起來的，最終做大了。大到Facebook橫在前面，把Facebook給攔到了移動互聯網的門外。所以這也是為什麽Facebook花重金去買它，不花重金可以想象，如果Facebook現在還只是PC時代的社交網絡，那Whatsapp是移動互聯網時代的，可以想象如果Whatsup發展到跟微信一樣的話，那Facebook麻煩就大了。

第二個值得我們思考的就是，Facebook為什麽要花這麽大的價錢去買。如果你不花這麽大的價錢別人不賣，不賣後果非常嚴重。因為有一句話說的就是，假如你是一個中老年人，你已經很成功了，但是你知道一個年輕人可能是你未來的終結者，或者是你未來全部的希望所在，或者是拯救者，那麽你今天以什麽價格把它買下來都是值得的。

但是悲劇往往發生在，花錢少的時候我們沒有在意這個事情，或者覺得不值得花那麽多錢去買。直到後來等你想買的時候，不得不買的時候高攀不起。所謂今天你對我愛理不理，明天我讓你高攀不起。

所以Facebook為什麽不在三年五年之前把Whatsapp給買下來，這就又符合我們前面說的迂回式創新在早期的時候，你要麽看不見，一兩個工程師從車庫開始。

或者說你看見了，但你看不起，不就是一些東歐的人在歐美在美國生活工作，跟他們以前的親朋好友聯系的一個狀態提示器嘛，方便大家打國際長途的時候來提前查看一下。你說這個應用有什麽前途？

等到後來更多的人裝了之後，發一些短消息，不就是感覺是一個互聯網的短信系統，哪怕你短信發的也是跨洋的，就省點費用，這個也沒什麽特別價值。直到後來發展用戶數越來越多，更多的用戶甚至本土的美國用戶也用的時候，大家就相互之間突然發現，原來我們可以發這麽多短信，不可想象的。這時候等你再去參與的時候，你發現來晚了，這時候價格更大，想要買車票，花更多的錢吧。

這個其實就有點像早年我們聽說過的例子——騰訊，馬化騰有一段時間比較困難，QQ到處去兜售。100萬馬化騰特別想賣掉，但沒人要，有人願意只出六十萬。馬化騰拜見了一個互聯網大佬，那個互聯網大佬說，100萬買你的這個東西，不是我出不起這個錢，如果我要覺得你有價值，我50萬自己做就做出來了，我為什麽給你100萬？

之所以不做，是因為我覺得你這個QQ沒前途，因為那個時候門戶網站郵箱才是正途，你給你的非主流用戶的一些邊緣的小零星用戶一天到晚掛在網上，做個網上尋呼機，聊聊天，鬼知道有什麽用呢。而且美國互聯網聖地就沒有成功的參照物，所以直接pass，當然後來騰訊讓大家高攀不上了。

所以迂回式創新在成長過程中都會遇到一個問題，就是即使你的對標的競爭對手就是巨頭，領先者，其實是有機會在早期跟你進行深度合作或者購買的，但是以各種理由就沒有成功，直到後來，要麽大家還是各自為戰，但是被顛覆被挑戰的滋味很難受，要麽就是花重金去購買。

比方說，我們知道微軟當年試圖購買過Google的，但微軟出價20億，覺得20億已經到頂了，不能更多了。但Google兩兄弟的意思，你要再高一點就好了。

如果當時微軟出100億，我相信Google倆兄弟就心動了。你要拿一筆錢去砸，震撼一下，兩個窮學生一輩子就沒有見過這麽多錢，想象不出自己一輩子還能賺這麽多錢，他就動心了。

20億你給幾撥投資人分完了，創始人自己分就沒幾個億了。幾個億大家覺得這一輩子，也不是說見錢眼開對吧，大家都是有理想的人，為這個錢不會把它賣掉，除非你特別震撼。

但對微軟來講，我可以20億已經是不能再高了，為什麽？我都不知道你怎麽賺錢，不像微軟我賣一份拷貝賺一份錢，賣一份拷貝賺一份錢。我的商業模式很清晰，你Google看起來是互聯網大家比較喜歡的應用，不就是搜索嘛，但是你怎麽賺錢呢？不知道。

或者你能賺到大錢嘛，也不知道，給你20億，那真是已經網開一面。否則就按照正常的投資決策流程，根本不可能買你，談不下來。那談不下來之後，愛理不理，總有一天高攀不起。

其實當年雅虎也是試圖購買過Facebook，出價10億美元，Facebook也不賣，如果能夠出個三十億五十億甚至一百億的話，Facebook要是賣給雅虎了就好了，雅虎今天走到這麽一個結局也讓人唏噓不已。

但如果Facebook現在屬於雅虎的，那完全就不一樣了。包括前面說的Facebook和Google各自都以30億美元40億美元購買Snapchat，Snapchat明白，僅僅是Snapchat上市當天達到了三百多億美元的市值，如果出價高一點也許就賣了。

所以歷史就是這樣，當然歷史沒有如果了。因為為什麽那時那刻出的價格一方出的很高了，另一方面還不動心，那是因為大家對未來的成功，已經成功的價值評估不一樣。

你可能覺得這個年輕人將來會有比較大的前途，年輕有為。但是你沒有想過他的成績會那麽大，他會那麽的成功，成為未來的巨頭，甚至成為你的killer，或者是你的拯救者。

因為你按照傳統的價值分析方式和邏輯來出價的，但這個傳統的就是你自己成功的歷史過程中你總結出來，你再套在一個新的年輕的項目身上的時候，怎麽算都不劃算，不值那麽多錢，這也是不對稱認知的一種方式，大家談不攏。

如果你能跳出自己成功的經驗和固有邏輯與價值評價方式，你真的能夠看到它未來不可限量的成長空間，出大價錢，相對來講，大價錢都是值得的，當然這個大價錢比起你後面付出的代價，其實還是小很多。

那下面一個問題來了，如果一個巨頭把成長過程中年輕有為的公司買下來了，那麽是不是歷史就很順利的往前發展呢？我們講這個不一定了，因為什麽？一旦嫁入豪門，那麽你受到商業規範，規矩比較多，受到了束縛，反而這個項目可能就變成中規中矩了。

就像我們知道的QQ，QQ其實也是有個對標對象的，就當年以色列的叫ICQ。ICQ後來被賣掉了，賣給了美國的AOL美國在線。但是賣給AOL幹什麽用呢？它成為龐大體系里面的一個小角色，它成了一個工具，成為服務AOL主力用戶群的一個聊天工具。

一旦成為聊天工具，就固化同化工具化和矮化了。創始團隊走了，然後再整個大的體系內部把這個工具做好就行了，至於這個工具有什麽其它的發展，有沒有新的用戶群，甚至其它的商業變現方式，就不重要了，就沒人理了。

反而騰訊的QQ賣不掉之後，只能硬著頭皮，然後過程中找到了變現的方式，也得到了很多發展。比方說，曾經有一段時間跟中國移動如膠似漆。大家想象它跟中國移動有段時間如膠似漆的時候，通過SP扣費賺取了一桶金。

後來通過遊戲，大量的遊戲愛好者，其實本人也是QQ的玩家，遊戲是騰訊的主營業務，騰訊也成了中國最大的遊戲公司。

所以這種靈活而又野蠻的生存法則，逼迫也好或者驅使也好，一個成長中的創新公司不斷的去探索一切可能的生存空間。反而被一家大公司花錢買了之後，嫁入豪門反而被各種束縛，同化工具化和矮化，反而沒了大未來。

比方說有一個例子是Skype,視頻聊天的，被微軟以85億美元現金收購了。這是微軟歷史上花的最大的一筆錢。因為微軟錯過了好多公司，錯過了早年的Google，甚至也錯過了雅虎，當然試圖有一段時間以四五百億美元收購雅虎的，但雅虎堅決不賣。當然，現在來看雅虎當時應該賣的，因為雅虎已經過了它的高峰期，後面Google上來了。

所以當微軟再決定進入互聯網領域的時候，Skype就收入囊中。它把Skype收入囊中之後，嵌入到它的Office系統里面，它的設想就是我的用戶群，每天可能是數億人用office。比方說大家都在編輯Word Excel，這時候大家有一個遠程視頻通訊的需求，那正好一點我們就進行視頻聊天了，就進行辦公協同了。

看，又是一次典型的同化工具化矮化固化僵化。Skype再也不會去想著其它的方式去多元化發展，野蠻靈活的生存，然後創造一個全新的領域，就變成永遠是工具了。這樣的話，這個項目就是賣掉了，但是從創新的角度來講，它就死掉了。

所以我們得感謝歷史上那些年輕有為的產品和項目，沒有被巨頭給霸占掉，對我們的用戶來說是非常幸運的，包括Google、Facebook都是這樣的。

但這個邏輯大家就感覺很微妙，那你究竟說是巨頭該不該把它買了呢？他們該不該賣給巨頭呢？賣了之後，又改變了它的結局，就有點像蝴蝶蝴蝶效應的感覺。

其實背後的核心邏輯也很簡單，從巨頭角度來講，其實應該收購，它有錢，而且是未來的大機會。但是收購之後，我們應當做什麽？

不能簡單的一體化，應當讓它還是相對獨立，最好是完全獨立發展，給予獨立的發展空間。但是母體，母公司必須註入資源，這樣的話資源給它，它獨立發展，給它添磚加瓦加把力。這樣的話，這個項目可能就發展的更順利，否則的話，那這個項目可能就扼殺掉了。

早年大家吃的虧多了，所以現在很多收購案之後，大家也慢慢明白了。比方說國內的微信其實也是獨立發展，並沒有被QQ給同化，工具化矮化。它就是相對獨立發展，反而騰訊QQ的母體的資源給註入到微信里面。

支付寶也是這樣，很快就獨立出去變成了螞蟻金服，獨立發展。而不是一個簡單的工具，像國外的PayPal，作為一個支付工具被eBay收了之後，就主要為eBay服務了。那PayPal的成長相當程度上就是受制於eBay的發展。包括Facebook收購的Instagram，後期也得到了非常大的獨立發展空間，Facebook也註入了很多資源。

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租房市場放了這些“大招”：信用好或能免押金

租金會不會降？“新品種”房源將入市或抑制租金上漲

租房市場有望迎來更多靠譜房源。今年7月份，住建部等九部門聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(下稱“通知”)，提出要培育機構化、規模化住房租賃企業。鼓勵國有、民營的住房租賃企業發展，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。

從地方層面看，上海市7月份推出了兩宗地塊，土地用途均為租賃住房，即所建物業只能用於出租，不得出售。

北京也動作頻頻，今年推出了19個企業自持租賃房項目，明確企業自持商品房應全部用於對外租賃，不得銷售；此外，還擬推出共有產權房(政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房)，此類住房不僅可以出售，也可以出租。

作為住房租賃試點城市之一，鄭州近日發文提出，將新組建或在現有國有投融資平臺的基礎上組建國有或混合所有制住房租賃平臺，切實推進建立購租並舉的住房制度。

安居客房產研究院首席分析師張波在接受中新網記者采訪時表示，可以預期，隨著更多更靠譜的租賃房源入市，將對房租的過快上漲將起到一定抑制作用。

免押金租房可能嗎？房東、租戶可互評信用好或能免押金

九部門在上述通知中還提出，要搭建政府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發布服務。

8月9日，杭州打響“頭炮”，宣布將與阿里巴巴、螞蟻金服聯手打造全國首個智慧住房租賃平臺，最快於9月底前上線。

據悉，該平臺有兩個體系：首先是評價體系，租賃主體可在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人服務的評價、租客對房屋狀況和房東的評價、房東對租客收房以及繳費行為的評價等；其次是信用體系，信用好的房東會獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租。

“具體的應用場景和體驗流程，還有待杭州主管部門出臺細則和規範。”螞蟻金服工作人員對中新網記者表示，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已經引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者表示，在網上信用查詢體系建立後，月租模式就能推進，甚至可以免押金。同時，承租人將能更靈活地選擇租金支付方式。

租金支付有啥花樣？租期更穩定按月支付租金或普及

目前租賃市場的租金支付方式多為押一付三、押一付六、押一付十二等，一般由房東與租戶協商確定。

“對租戶來說，按月支付的壓力最小，但對房東來說，風險性更大、便捷性更差，如果沒有第三方信用擔保，房東總是更傾向於按季甚至半年的方式收取租金。”張波表示。

相比不定期上漲的租金，更讓租戶困擾的是一言不合就停租的“不穩定租期”。北漂一族崔玉(化名)表示，房東停租的原因有很多，兒女結婚用房、著急換房等都是無法拒絕的理由，“租戶臨時找房特別被動，有的拖家帶口或者合租的，一時半會兒真難以找不到合適的房子。”

針對租房市場的這一“痛點”，《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》提出，鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應當給予相關政策支持。該意見稿還鼓勵按月支付租金。

承租人享哪些新福利？強調“租購同權”租房或可落戶

在購租並舉大背景下，“租購同權”既是目的也是手段。7月中旬，廣州就承租人子女就近入學提出“租購同權”。隨後，無錫在戶籍相關規定中增設了租賃住宅落戶政策，鄭州、揚州、濟南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。

“租房可入學、可落戶都屬於收益權，在解決承租人落戶後，教育、養老、醫療等也應同步解決。”張波說。

新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷對記者表示，承租人的收益權，不僅是落戶、入學，就近辦理簽證、買車上牌照等都可以算作租房的收益，都是有可能兌現給承租人的收益權。但這些權利並不是自動附加，有的要排隊，有的要積分，要看各地政府的具體政策。

嚴躍進建議，類似政策可在長租公寓和自持型公寓房源內展開，而個人房源相對要謹慎，因為“租購同權”的推行尚有一定阻力，有可能會引發房東無序漲價。

(來源：中國新聞網 記者：種卿)

租售並舉時代來了！各地租賃市場放了這些“大招”

9月15日《經濟參考報》刊發題為《各地住房租賃市場排兵布陣忙》的報道。文章稱，國務院辦公廳去年6月印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，提出培育和發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度。今年7月，九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設。近日，國土資源部、住房城鄉建設部又聯合印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。

隨著住房租賃市場相關政策不斷加碼，各地紛紛瞄準這塊市場進行排兵布陣，並且在較短時間內取得了可喜進展。

（新華社/圖）

在業界看來，住房租賃加速“補課”背後，是我國房地產調控“下半場”住房制度建設正在轉向“租售並舉”，如何影響我國房價未來走勢值得期待。

盤活存量資源　國企紛紛試水住房租賃市場

隨著住房租賃市場相關政策不斷加碼，擁有土地、房屋等優勢的地方國企，也瞄準了這塊市場。今年以來，上海、南京、武漢等城市的國企，都在探索將閑置廠房或商業用房改建為租賃住房，既增加房源供應又盤活企業存量資源。

在近期上海國資運營研究院舉辦的“國企推進住房租賃市場發展研討會”上，上海市房管局市場處副處長劉紀來表示，當前上海的住房租賃市場供應體系不夠完善，如公共租賃住房供不應求，規範的市場化出租房源較少，個人出租住房存在隨意解約和群租現象，租賃關系不穩定。他透露，上海將抓緊研究制定關於住房租賃市場的發展細則。

住房租賃市場存在的問題，為國企參與提供了契機。今年8月，上海百聯集團宣布，成立百聯資產控股有限公司，並與長租公寓運營商睿星資本合作，共同開拓長租公寓市場。

上海國資運營研究院認為，國企參與租賃市場，優勢在於土地和房源。以上海華誼集團為例，作為一家化工企業集團，進行產業結構調整後，在上海市中心以及郊區擁有不少物業，目前正在尋求盤活存量資源。“發展住房租賃市場，為企業提供了一個物業升級的機會。”華誼集團資產財務部副總經理郭敏表示。

最新發布的《南京市住房租賃試點工作方案》提到，要扶持國有企業發展規模化租賃，2017年國有規模化住房租賃企業不少於14家。鼓勵住房租賃國企將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等改建為租賃住房，改建後水電氣執行民用價格。

武漢市方面也表示，由武漢地產集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團等市屬國有企業組建5家公司，作為武漢市第一批國有住房租賃平臺，開展規模化、集約化、專業化、規範化的住房租賃經營。

國企參與住房租賃市場，在具體路徑上有不同選擇。除了自己運營，有的也選擇與專業運營機構開展合作。目前，國內市場已出現一批專業化的長租公寓運營商，如魔方公寓、鏈家自如、萬科泊寓、青客公寓等。這些運營商或租下整棟物業進行改造，或將分散在某區域內的可出租房源集中到一個平臺進行管理。租期一般較長，最長可達10年到20年。

統計顯示，在歐美等國家，30%的租賃房屋由專業機構運營管理，日本的這一比例更是高達80%，而我國多數城市不到10%。海通證券地產行業研究員塗力磊表示，住房租賃市場如果搞自建，收回成本的周期會比較長。比較看好企業盤活現有存量，交給專業運營機構來管理的模式，這樣可以獲得比較好的收益率。

武漢籌集租賃住房一萬套

記者日前從武漢市房管局獲悉，自開展培育和發展住房租賃市場試點以來，武漢市迅速推進相關工作，目前已籌集租賃住房項目庫項目35個，房源11351套（間），計劃到2020年基本形成渠道多元、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。

目前，武漢租賃住房項目庫共有35個項目，房源11351套（間），其中市場租賃項目10個，7546套；人才安居項目25個，3805套。同時，5年內武漢將留住100萬大學生，建設250萬平方米、5萬套租賃住房，形成20萬人的租住規模。

武漢市房管局相關負責人表示，租賃住房房源優先選擇軌道交通沿線和新市民相對集中的中心城區、開發區、工業園區布點，與產業發展、人才安居、公共租賃住房保障、城中村改造相結合。目前主要集中在武漢東湖新技術開發區和經濟技術開發區，一些商業改住宅項目也會出現市中心地段，但上市時間尚未確定。

據了解，武漢市已明確由地產集團、城投集團、地鐵集團和碧水集團等4家大型國企下屬企業，建立國有住房租賃平臺公司，今年將主要采取國有平臺集中新建、商品房項目配建、現有房源改造、市場購買、市場包租等方式籌集房源，年底前完成新增租賃住房7000間、30萬平方米。

同時，民營企業也積極申請參與武漢租賃住房試點。武漢市將根據企業運營規模、資金實力、運營能力、信用等因素，選擇不少於5家民營房地產開發企業、10家住房租賃企業，作為住房租賃規模化經營試點企業。目前，萬科、龍湖、金地等大型房企，以及武漢規模較大的7家住房租賃企業已納入租賃試點企業名錄庫。

安徽住房公積金可支付租賃住房租金

近日，安徽省政府辦公廳出臺《關於進一步加強住房公積金管理工作的意見》，該意見明確了住房公積金的繳存範圍、繳存基數和繳存比例，並提出住房公積金可用於支付公共租賃住房或商品住房租金。

《意見》提出，繳存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無自有住房的，可提取住房公積金支付公共租賃住房或商品住房租金，公共租賃住房租金提取按實際房租支出全額提取，商品住房租金提取標準由各市根據當地市場租金水平確定。繳存人調往異地工作的，其繳存的住房公積金，應通過住房公積金異地轉移接續平臺轉入調入地，原則上不得在轉出地提取。

另外，此次《意見》也擴大了住房繳存範圍，明確提出各類城鎮單位及其在職職工均應依法繳存住房公積金，支持將穩定就業的進城務工人員和個體工商戶等自由職業者，納入住房公積金繳存範圍。

在繳存基數和繳存比例上，該《意見》指出住房公積金繳存基數按繳存人上一年度月平均工資確定，不得低於繳存人工作地設區的市上一年度單位就業人員月最低工資標準，不得高於月平均工資的3倍。單位和職工繳存住房公積金比例均不低於5%，不高於12%。

關於住房公積金用於個人貸款，此次《意見》明確房地產開發企業無正當理由不得拒絕繳存人使用住房公積金貸款購房。重點支持繳存人基本住房消費，保障繳存人首次住房公積金貸款需求，限制住房公積金用於非自住類住房消費，取消住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

杭州構建住房租賃監管服務平臺

在杭州市政府的主導下，杭州市住房保障和房產管理局日前與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團達成戰略合作，杭州將借助阿里的技術能力、生態資源，打造智慧住房租賃監管服務平臺，將國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。

“建成後的杭州智慧住房租賃監管服務平臺將充分利用阿里巴巴的大數據、線上交易、評價系統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體系等技術。”杭州市房產交易產權登記管理中心主任韓君卿說。

韓君卿介紹，平臺建成後將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋，實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入，實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。

阿里巴巴創新業務事業部房產負責人石磊透露，智慧住房租賃平臺采用“一個平臺2個通道”模式，房東、租客可使用電腦或移動設備，通過杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任一通道完成智能網簽，確保政府在運營機制設計上直接幹預，切斷了假房源、假信息傳播的利益出發點。

記者采訪了解到，阿里巴巴本次將成熟的互聯網產品逐一輸出，幫助杭州住房租賃實現“移動智能網簽”、實人認證、網上支付，有效推廣租賃網簽、形成市場網絡自評機制，助力杭州政府快速實現智慧城市。

基於這一平臺和芝麻信用體系，杭州未來將在全城引入“信用租房”，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。信用好的房東將會更受歡迎，信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。而在平時，愛護房源、履約交租都有助租客信用積累，如果在租房過程中有惡意失信行為，也會影響其信用評估。

“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。”芝麻信用總經理胡滔表示，對杭州這樣的城市來說，人們在這里的落腳門檻降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競爭力的機會也就越大。

據悉，從2015年開始，信用體系便已在一些品牌長租公寓中應用。目前，蘑菇租房、優客逸家等6家品牌公寓已經實現在線選房，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。

來自芝麻信用方面的信息顯示，截至目前，北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市都已經開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億。其中，使用過信用租房的已有近600萬人。

（來源：新華社）

贈送50%住房產權、團隊最高億元獎勵，珠海推出“搶人”大招！

贈送50%住房產權、給予創新創業團隊最高1億元資助、提供本科人才2.6萬元及碩士人才3.8萬元補助。珠海推出最強人才新政！

4月24日，珠海宣布出臺《關於實施“珠海英才計劃” 加快集聚新時代創新創業人才的若幹措施(試行)》。據悉，新政由16條舉措組成，具有含金量高、保障力足、針對性強、覆蓋面廣、評價多元等五大特征。

根據該項計劃中的頂尖人才引育計劃，大力引進諾貝爾獎獲得者、國家最高科學技術獎獲得者以及中國或發達國家院士等頂尖人才，全職引進的頂尖人才，可享受200萬元獎勵； 還可申請600萬元住房補貼或選擇免租入住200平方米左右人才住房，工作滿8年且貢獻突出，可獲贈所住住房。

同時實施高層次人才支持計劃，經評定為一、二、三類高層次人才，分別享受 100萬元、60萬元、30萬元獎勵；還可申請200萬元、 140萬元、100萬元住房補貼，或選擇按與政府各占50% 的比例，分別購買160平方米、120平方米、100平方米的共有產權房，連續工作滿10年可獲贈政府產權份額。 購買首套自住住房申請公積金貸款，額度可放寬至市最高上限的5倍，按貸款100萬元計30年期限可節省利息30萬元左右。

對畢業三年內、擬來珠海發展的全日制本科以上學歷人員，可先落戶後就業，憑畢業證和相關資料即可申請落戶。為企業新引進入戶基礎性人才提供為期2年的租房和生活補貼，其中30周歲以下全日制本科、40周歲以下技師每人共發2.6萬元，35周歲以下全日制碩士、45周歲以下高級技師每人共發3.8萬元。對珠海企業新引進45周歲以下正高級和40周歲以下副高級職稱專業技術人才，分別給予35萬元和25萬元住房補貼等。

與此同時，圍繞珠海市重點發展的戰略性新興產業和未來產業，新政給予創新創業團隊最高1億元資助，給予尚不具備創新創業團隊條件但具有良好發展潛力的團隊最高500萬元資助，給予高層次人才創業項目最高200萬元資助。對經珠海市申報入選“珠江人才計劃”團隊項目，根據省資助額度，按1：1比例配套資助，最高配套金額達到1億元。

此外，新政還新增了港澳人才發展支持計劃，對來珠海就業創業的港澳籍人士在購房、子女教育、就醫等方面享受珠海市民待遇；企業新引進港澳本科以上學歷人才，同樣可享受該市新引進青年人才租房和生活補貼政策；在橫琴自貿區工作的港澳籍人士免辦就業證，並享受“港人港稅、澳人澳稅”政策；推動具有港澳職業資格的金融、規劃、會計、教育、醫療等專業人才在自貿區便利執業。

據介紹，新政出臺後，珠海市級財政年度人才經費將比過去增長超5倍，未來5年市財政平均每年在人才方面投入超過10億元。加上各區疊加的人才經費支持，珠海市區兩級財政每年為人才花錢將突破25億元。

全文如下：

為全面貫徹黨的十九大精神, 以習 近 平新時代中國特色社會主義思想為指導, 深入貫徹 習 近平總書記重要講話精神, 認真落實中央和省委關於深化人才發展體制機制改革要求,市委、市政府決定實施“珠海英才計劃”,構建更加積極、更加開放、更加有效的人才政策體系,加快吸引集聚海內外優秀人才和創新創業團隊, 打造國際創新人才高地, 為珠海新一輪大發展提供堅強的人才支撐和智力保證, 為廣東建設成為踐行習 近平新時代中國特色社會主義思想, 向世界展示我國改革開放成就的重要窗口、 國際社會觀察我國改革開放的重要窗口,為廣東奮力實現“四個走在全國前列”體現特區擔當、 貢獻珠海力量, 現提出如下措施 。

一、 實施一等人才引育計劃 。 大力引進諾貝爾獎獲得者、 國家較高科學技未獎獲得者以及中國或發達國家院士等一等人才,全職引進的一等人才,可享受200萬元獎勵; 還可申請600萬元住房補貼或選擇免租入住200平方米左右人才住房,工作滿8年且貢獻突出,可獲贈所住住房。對一等人才和團隊的重大項目采取“一事一議”方式給予政策和資金支持 。 支持企事業單位設立院士工作站, 對經認定的省級和市級院士工作站給予較高150萬元補助。本市單位每培養一名兩院院士給予600萬元獎勵。(責任單位:市委組織部、市財政局、市人社局、市科工信局、市科協、市商務局,各區、經濟功能區)

二、 實施高層次人才支持計劃 。 深化和拓展高層次人才支持計劃,經評定為一、二、三類高層次人才,分別享受100萬元、60萬元、30萬元獎勵;還可申請200萬元、140萬元、100萬元住房補貼,或選擇按與政府各占50% 的比例,分別購買160平方米、120平方米、100平方米的共有產權房,在我市連續工作滿10年可獲贈政府產權份額; 購買首套自住住房申請公積金貸款, 額度可放寬至我市較高上限的5倍。(責任單位:市委組織部、市財政局、市人社局、市發改局、市商務局、市住規建局、市公積金中心,各區、經濟功能區)

三、 實施創新創業團隊支持計劃 。 圍繞我市核心發展的戰略性新興產業和未來產業, 經評審, 給子創新創業團隊較高1億元資助;建立創新創業團隊培育庫,給予尚不具各創新創業團隊條件但具有良好發展潛力的入庫團隊較高500萬元資助;給予高層次人才創業項目較高200萬元資助。 對優秀團隊予以持續支持, 根據團隊項目驗收時所達到的經濟效益給予獎勵或補助。各區(經濟功能區)對市創新創業團隊項目按不低於市財政資助額度1 : 0.5的比例予以配套。經我市申報入選“珠江人才計劃”團隊項目,根據省資助額度,按1 : 1的比例配套資助。(責任單位:市委組織部、市科工信局、市財政局、市商務局,各區、經濟功能區)

四、 實施海外留學人才引進計劃。 大力引進海外留學人才來珠海創新創業,擇優給子留學人才創業項目15-100萬元資助和較高30萬元員占息貸款,對特別優秀的項目給予較高500萬元資助。對進駐留學生創業園的留學人才創辦企業,給予較高300平方米、最長3年的場地租金補更占。 (責任單位:市人社局、市財政局、市商務局)

五、 實施產業發展與創新人才獎勵計劃 。 對符合珠海產業發展導向, 在我市產業發展與自主創新方面作出突出貢獻的現代產業企業高層管理人員、總部型企業(大型骨幹企業、全市納稅50強企業)中層以上管理人員、技術研發骨幹人員、 新型研發機構高管和市級以上立項科研課題團隊成員等, 根據其上一年度工資薪金、 股權轉讓等個人收入對地方貢獻情況給予獎勵,獎勵額度上不封頂。(責任單位:市人社局、市財政局,各區、經濟功能區)

六、 實施博士和博士後人才倍增計劃 。 對新設立博士工作站,一次性給予50萬元建站補更占。新引進40周歲以下全日制博士,給予每人25萬元生活補更占。對新設立博士後科研流動站、科研工作站、分站和創新實踐基地,-一次性給予較高100萬元建站補貼,每招收1名博士後給子5萬元工作津貼。在站博士後給予每人每年20萬元生活補貼,出站博士後留(來)珠海工作給予50萬元住房補員占。推進大灣區博士和博士後創新創業解化基地建設。(責任單位:市委組織部、市財政局、市人社局、市科工信局、市衛計局、市教育局,各區、經濟功能區)

七、 實施青年創新人才培養計劃 。通過創新創業大賽評選、專家評審和企業自評相結合的方式,選拔現代產業領域企業技術研發和經營管理類青年優秀人才, 給予每人20萬元獎勵。鼓勵青年人才自主創業,擇優給予15-100萬元項目資助,對特別優秀的項目給子較高500萬元資助。對企業新引進45周歲以下正一等和40周歲以下副一等職稱專業技術人才,分別給予每人35萬元和25萬元住房補員占。 給予企業新引進入 戶的青年人才租房和生活補貼, 35周歲以下中級職稱專業技術人才和全日制碩士、45周歲以下一等技師每人發放3.8萬元; 30周歲以下全日制本科、40周歲以下技師每人發放2.6萬元。對畢業三年內、擬來珠海發展的全日制本科以上學歷人員,可先落戶後就業,憑畢業證和相關資料即可申請落戶 。(責任單位:市委組織部、市財政局、市人社局、市住規建局、市公安局、團市委,各區、經濟功能區)

八、 實施高技能人才培養支持計劃 。 每年開展 “珠海工匠”評選,對入選者給予每人較高60萬元工作津貼。建立企業領頭技師制度, 每年在全市企業開展 “珠海領頭技師”評選,對入選者所在企業給子30萬元獎勵。加大高技能人才公共實訓基地資金支持力度; 對市級高技能人才培養示範基地,一次性給予較高100萬元建設經費資助;對技能大師工作室和技師工作站,分別給予較高50萬元、30萬元資助。支持開展市級職業技能竟賽活動,對競賽獲獎選手給予較高3萬元獎金,並給予承辦單位經費支持。鼓勵優秀技能人才參加省級以上職業技能大賽,對在國際、國家、省竟賽中獲獎的珠海市選手及其教練團隊,給子較高100萬元獎勵;對省賽、國賽承辦單位、世界技能大賽集訓基地等,給子經費支持 。 (責任單位: 市人社局、 市財政局、 市總工會)

九、 實施港澳人才發展支持計劃 。 支持港澳青年人才在我市創新創業,新引進港澳本科以上學歷等人才,可享受我市新引進青年人才租房和生活補貼政策 。 在我市創新創業的港澳人才,在購房、子女義務教育、就醫等方面享受珠海市民待遇。在橫琴自貿區工作的港澳人才,免辦«臺港澳人員就業證»,港澳人才還可享受“港人港稅、澳人澳稅”政策。 積極推進具有港澳職業資格的金融、規劃、會計、教育、醫療等專業人才在自買區便利執業。鼓勵港澳在校大學生和青年到珠海開展實習見習活動,在生活、交通、住宿等方面提供便利和支持。(責任單位:市人社局、市外事局、市教育局、市衛計局、市住規建局、市公安局,各區、經濟功能區)

十、實施人才安居工程。成立珠海市安居集團,通過整合現有人才住房資源及新建、購買、租賃、配建等方式,未來五年等集不少於30000套人才住房,用於妥善解決各類人才安居需求。一、二、三類高層次人才除享受住房補貼、共有產權房、 公積金貸款優惠等安居政策, 還可申請免租金入住人才公寓用於周轉過渡。四類人才和五類人才,可根據類別、 層次申請共有產權房、 人才公寓或政府公共租賃住房。四類人才中核心產業緊缺人才可享受每人20萬元的住房補員占。在我市創新創業的港澳臺和外籍人才,以及非本市戶藉的優秀企業家、高層次人才、博士後、博士、青年優秀人才、核心產業發展急需的專業技術和管理人才等,可在本市購買住房, 不需提供納稅和社保證明 。 (責任單位: 市住規建局、市財政局、市人社局、市國資委,各區、經濟功能區)

十一、 強化企業等市場主體自主權 。 根據企業產業領域、規模、稅收貢獻等綜合因素,在人才評價、入 戶、子女入學、購房等方面,給子企業一定自主權。經我市各行業傑出人才和領軍企業高管舉薦的人才, 可直接認定為市高層次人才。聘請知名企業家、行業專家、科研學術帶頭人等擔任招才引智大使,委托行業協會、社會團體等專業機構,開展政策宣講、招才引智、人才交流和對接服務等活動,鼓勵用人單位自主或通過獵頭公司等人力資源服務機構引進高端人才,根據工作成效給予較高100萬元獎勵。進一步發揮海外人才工作站作用,加大經費支持力度,國繞我市核心產業需求精準引才、 靶向引才 。 (責任單位: 市委組織部、 市財政局、市人社局、市公安局、市住規建局、市教育局、市衛計局)

十二、 拓寬招才引智渠道 。 通過創新創業大賽渠道發掘引進高端人才和優質項目,定期在海內外科技人才密集地舉辦創新創業大賽,鼓勵支持我市人才和項目積極參與國家、省級創新創業大賽, 經國內外創新創業大賽選技的人才, 引進我市後直接認定為市高層次人才或青年優秀人才, 並享受相關政策待遇。 核心聯系一批高校, 每年組織企業走進內地和港澳知名高校開展“珠海·名校人才直通車”活動,吸引優秀畢業生來珠海發展 。 (責任單位: 市委組織部、 市委統戰部、市科工信局、市人社局、市商務局、團市委,各區、經濟功能區)

十三、 鼓勵支持柔性引才。 支持企業通過開展項目合作、技術指導、聯合技術攻關、協同創新等方式,引進市外專家短期來我市工作,符合條件的給予較高40萬元薪酬資助。支持我市企業在國(境)外設立研發中心、解化載體等離岸創新中心,就地吸引使用人才,經評審認定,給予較高600萬元資助。(責任單位:市人社局、市科工信局、市財政局、市商務局,各區、經濟功能區)

十四、 設立市人才創新創業基金。 利用市屬國有科技創業投資平臺的創投工具,設立首期規模2億元的市人才創新創業基金,通過股權投資、可轉債等方式,主要投向符合珠海市認定標準人才創辦的企業, 核心支持種子期、 初創期項目 。堅持政策性基金定位,為人才創新創業提供精準金融支持, 較大力度吸引高端人才在珠海創新創業 。 (責任單位: 市金融局、市國資委、市科工信局、市商務局)

十五、 鼓勵支持高端學術交流和人才中介服務 。 鼓勵支持國內外知名學術機構、專業組織和我市各類創新主體,在珠海舉辦或永遠性落地具有影響力的學術會議、 專業論t雲、技術研討會等活動, 對符合條件的給子經費支持, 較高不超過600萬元。支持引導人才中介服務機構發展,發揮其在人才評價、人才交流、權益維護、專業培訓、咨詢服務等方面的作用,對運行規範、貢獻較大的中介機構給子獎勵補貼。 (責任單位:市科協、市科工信局、市財政局、市人社局、市商務局)

十六、 優化升級公共服務保障。 為一等人才、 高層次人才、港澳人才、核心產業急需緊缺人才、青年優秀人才等發放“珠海英才卡”,在落戶、工商登記、稅收、停居留和出入境、子女入學、購房、醫療、公共文化等方面提供優質服務。 妥善解決人才子女教育問題, 為高層次人才子女就讀學前、義務和高中教育階段學校提供優質學 位保障,非本市戶籍的港澳人才、青年優秀人才、博士後研究人員、博士、留學回國人才、 “珠海工匠”等人才子女在義務和高中教育階段可享受戶藉學生待遇。 建立統等協調機制, 妥善解決我市大型骨幹企業、核心企業和重大項目高管子女和核心產業緊缺人才子女入學問題。 搭建高層次人才醫療保健服務平臺, 為高層次人才及直系親屬開辟綠色通道,每年組織高層次人才進行健康體檢。協助做好高層次人才配倡在珠海就業的聯系協調工作。 (責任單位: 市人才工作領導小組相關成員單位,各區、經濟功能區)

各級黨委和政府要高度重視,加強組織領導,確保各項任務措施落地生效。 各有關部門要明確職責任務, 加強配合協作,結合各自實際抓緊制定相關措施的配套實施.細則 。橫琴新區要發揮全國人才管理改革試驗區和粵港澳人才合作示範區政策優勢,積板先行先試,探索積累可複制、可推廣的成熟經驗。各區(經濟功能區)應結合實際,制定實施辦法,做好政策街接,根據發展需要加大人才工作投入。鼓勵高校充分發揮人才引進培養、 產業解化平臺建設和產學研深入融合等方面作用,推動珠海經濟發展和產業轉型,相關政策由市主管部門另行研究 。

本措施通蓋的各類人才具體分類標準, 通過 «珠海市人才分類目錄»動態調整並對外發布。本措施與我市其他政策有重複、交叉的,按照“從新、從優、從高、不重複”原則執行。 本措施由市委組織部會同相關部門負責解釋。