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1983年3月1日:聯邦地產購入會德豐大廈
1983年3月1日，聯邦地產(已除牌，除牌前編號77)宣佈向新亞置業信託(已除牌，後易名會德豐地產，除牌前編號49)購入新建的會德豐大廈，作價4.82億元。
會德豐大廈所處位置，以前是舊渣甸洋行總部渣甸大廈。據考證，渣甸洋行投得海傍道地皮後，於1841年建成第一代渣甸大廈。而第二代渣甸大廈則於1908年落成，其後又於1956年重建，1970年代業權易手後，在1984年建成現時的會德豐大廈，後來連卡佛取得1至3樓業權，於是變成連卡佛持有1至3樓，3至24樓寫字樓由聯邦地產持有。
說回聯邦地產的歷史，據何車先生在2005年於蘋果日報的資料，聯邦地產的主要資產是干諾道中的 國際大廈與聯邦大廈（已易主兼易名，現名「中保大廈」及「永安大廈」）。兩廈地皮，近1個世紀前據說是用作絞製麻纜麻繩，供船舶使用。其後獲張玉良家族購入大部分股權，然後馬登家族持有的會德豐以股換股方式購得控股權，使張玉良家族取得會德豐之控股地位，負責集團地產發展，馬登家族股權變成較少之二股東，負責集團航運發展。
1980年代初，國際航運業開始低潮，會德豐經營不佳，但馬登家族因早年在中國內地資產給共產黨收回，深恐香港如過往中國內地般，其資產再一次面臨共產化，故仍然大舉投入資產可移動之航運業，但張玉良家族不願，故馬登家族出售股權予已故東南亞富商邱德拔，邱德拔同時全面收購會德豐，其時，包玉剛在購得九龍倉控股權後幾年，實力恢復，且和馬登家族早年經營航運業，和其相熟，熟知會德豐資產價值。至於張玉良亦因為家族關係，無力爭奪控股權，故出售其股權與包玉剛之九龍倉(4)，但要求包玉剛必定要取得會德豐之控股權，爭一口氣。於是邱德拔及包玉剛進行會德豐爭奪戰，在多次加價後，包玉剛旗下在龍倉取得決定性控制權，邱德拔把股權售予九龍倉，退出收購，賺得一筆小財，於是會德豐成功被九龍倉全面收購。
後來早年收購九龍倉之控股公司隆豐國際(20)，在約1990年代更名為會德豐，以會德豐之名代表隆豐之資產，這就是會德豐之由來。會德豐系旗下有很多上市公司。聯邦地產、置業信託、新亞置業，以及新加坡上市之馬可孛羅(現時為會德豐地產(新加坡))等。
2000年間，會德豐系有不少動作，1999年，旗下九龍倉把有線電視及家居電話業務重組成有線寬頻(1097)上市，其後私有化連卡佛。
2000年及2001年，分別出售較小型的上市公司寶福(21)及港通(32，前香港隧道)予趙渡旗下之和成控股(651，現時易名中國船舶)及張松橋旗下之渝太地產(75，前彩星地產)。差不多同一時間，聯邦地產合併A股及B股，數月後，會德豐擬獲新亞置業私有化，但一天後終止。2002年，新亞置業私有化聯邦地產，會德豐大廈3至24樓物業轉移至新亞置業信託。
2003年，連卡佛被吳光正家族購回，順帶取得會德豐大廈1至3樓物業。次年新亞置業信託易名會德豐地產。會德豐大廈3至24樓變成在會德豐地產之手。
2010年，因會德豐地產和新世界合作投得柯士甸站上蓋物業，導致需進行更多披露，於是會德豐在次月以每股13元順帶進行私有化，並獲得成功，於是會德豐全部持有會德豐地產，會德豐大廈3至24樓由會德豐持有。後來柯士甸地皮建成The Austin及Grand Austin。
2016年，由於整合業務之需，會德豐大廈由九龍倉及吳光正家族以61.61億購入，分為1至3樓商場物業代價11.41億及3至24樓寫字樓50.2億，在這32年間，物業價值增加11.78倍，每年增值約8.3%，加上當中的租金回報，相信每年複合回報約有10%，如果以近年槓桿約50%計算，每年複合回報約16%。可以知道，如果捱過多年低潮的話，相信獲得厚利的機會不少，所以以本賺得錢，然後購入最旺區的物業，也是一個生財之道也。
資料來源:
1. 會德豐
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%83%E5%BE%B7%E8%B1%90
2. 會德豐大廈
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9C%83%E5%BE%B7%E8%B1%90%E5%A4%A7%E5%BB%88
3. 新亞置業私有化聯邦地產通函
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2003/0124/LTN20030124050_C.PDF
4. 會德豐購得柯士甸地皮公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2010/0303/LTN20100303012_C.pdf
5. 會德豐購得柯士甸地皮通函
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2010/0518/LTN20100518528_C.pdf
6. The Austin
https://zh.wikipedia.org/zh-hk/The_Austin
7. 九龍倉向會德豐及吳光正家族購入會德豐大廈權益
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2016/0314/LTN20160314877_C.pdf
8. Earnings Per Staff 吳光正大勝董建華 何車
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/459
9. 包玉刚家族私有化退市
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/24063
10. 債務纏身買公司揭趙渡神秘面紗
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/17149
11. 私有化會德豐地產公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2010/0427/LTN201004271144_C.pdf
12. 會德豐私有新亞置業朝令夕改
http://std.stheadline.com/archive/fullstory.asp?andor=or&year1=2000&month1=8&day1=26&year2=2000&month2=9&day2=29&category=all&id=20000912d05&keyword1=&keyword2=
13. 新亞聯邦停牌將私有化
http://web1.singtao.com/archive/fullstory.asp?andor=or&year1=2002&month1=12&day1=10&year2=2002&month2=12&day2=10&category=all&id=20021210d01&keyword1=&keyword2=
14. 會德豐重組落實三公司今日復牌
新亞私有聯邦涉資十億
http://the-sun.on.cc/channels/fina/20021218/20021218013250_0002.html
15. 連卡佛 Joyce予吳光正 City Super交九倉
會德豐重組賣清名店
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20030217/3123919
16. 會德豐系重組過一關
新亞私有聯邦 大比數通過
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20030222/3134288
17. 會德豐地產擬私有化
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20100420/13946645
倫敦議會大廈外突發槍擊 警方暫定性為恐襲
據多家外媒報道，當地時間周三，英國倫敦議會大廈外發生槍擊，目前大樓已封鎖。
議會大廈外現場
據人民日報援引英國路透社報道，在英國議會大樓外有兩名人員遭到槍擊，英國警方封閉了倫敦議會大廈周邊的街道。
路透援引目擊者稱，醫護人員正在對兩名遭槍擊的人員進行治療。
倫敦警方表示，下午2點14分左右接到命令前往威斯敏斯特橋處理“一樁事故”，目前該事故“以槍械事故對待，警方正在現場進行處理。”
據英國下議院發布的聲明稱，兩次槍擊由警方發出。
英國首相梅的新聞辦公室稱，首相“目前安全，正在工作”。
槍擊發生時，議會正在開會。目前下議院會議暫停。
據悉，嫌疑人用刀刺傷一名警官，警方因此開槍射擊。
據BBC報道，就在槍擊發生前，一輛汽車沖上人行道，並沖入議會大廈大門，導致至少十幾名行人受傷，其中一名女性傷者傷勢過重而死亡。
目擊者稱，現場“警笛大鳴”，“人們倉惶逃離”，一片混亂。還有目擊者稱，“有人沖過安全門，襲擊了一名警察，手里似乎拿著刀。”
據美聯社報道，一名兇徒被擊斃。倫敦警方表示，暫時“將這起事件定性為恐怖主義襲擊，除非另有更多證據。”
美國白宮確認，總統特朗普已經得到關於倫敦槍擊事件的通報。
北京時間23日0點30分，據BBC援引英國聖托馬斯醫院一位醫生，發生在威斯敏斯特橋上的事件已造成一名女性死亡，另有數人傷情嚴重。
倫敦市長薩迪克·汗就襲擊事件發表聲明，稱將盡快責令倫敦警方就襲擊事件展開緊急調查。
英首相梅：議會大廈恐襲案兇徒出生於倫敦 有前科
當地時間23日傍晚，英國首相梅在議會就前日威斯敏斯特橋恐襲案發表講話。
梅在演講中表示，該襲擊案兇徒出生於倫敦，幾年前曾經因暴力極端主義受到軍情五處的調查。兇徒當時“獨自一人”，目前沒有證據顯示未來還會有其他襲擊。
襲擊案中的40多名受傷者來自世界各地，其中有12名英國人、3名法國兒童、2名羅馬尼亞人、4名韓國人、2名希臘人、1名德國人、1名波蘭人、1名愛爾蘭人、1名中國人、1名意大利人和1名美國人。有3名警察受傷，其中2人傷情嚴重。
經證實，襲擊中所使用的汽車來自於租賃公司。
目前警方已經拘捕8人。
僅隔一月 英國議會大廈再現持刀行兇
當地時間27日據多家英國媒體報道，倫敦警方稱，在下議院附近逮捕了一名持有武器的嫌犯。目前事件已經結束，並無任何人員傷亡。警方以“疑似策劃恐怖襲擊”的罪名將其羈押。
警方稱，該名男子身上攜帶刀具。據社交媒體上的圖片來看，法醫正在現場勘查，武警將躺在地上的男子團團圍住。
而事發地點距唐寧街僅100米。不過事發時英國首相梅並未在唐寧街10號內。
警方懷疑這起案件與恐怖襲擊相關。
一個月前(3月22日)，就在這起襲擊未遂案案發地不遠處發生了持刀襲警案，造成一名警察死亡，多人受傷，嫌犯後被擊斃。英國警方認定該起襲擊為恐怖主義襲擊。
嘉利大廈慘劇餘音...-So Hai Kau v YSK2 Engineering Co Ltd & others
1 : GS(14)@2010-10-15 22:45:47http://legalref.judiciary.gov.hk ... IS=73354&currpage=T
香檳大廈因艷名蜚聲國際
1 : GS(14)@2011-06-25 11:54:29http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15374235
【本報訊】「劏房」一詞是本港近日最常見的名詞之一，而早在十年前已以劏房形式經營鳳樓的尖沙嘴香檳大廈，突然間亦聲名大噪，成為包括日本在內多個外國網站吹捧的「香港觀光性地」。大廈內以本地嫖客為服務對象的鳳姐，全部「升呢」國際化，掛日文、韓文門牌，操英語、日語。如此一座鳳樓大廈，已成為國際紅燈區。住客及附近居民擔憂治安惡化，恐大廈變成罪惡溫床。
記者：梁御和、盧勁業
2 : GS(14)@2011-06-25 11:54:39
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15374238
商家垂涎
旺區肥肉 田生曾提收購
2011年06月25日
3 : 龍生(798)@2011-06-26 02:56:36
good!!
香港終於有旅遊境點
我成日都唔知香港有咩地方好玩, 如今知道了
4 : 拔刺者(4132)@2011-06-26 04:45:58
3樓那位仁兄,咪扮晒野！雖然打了方塊,但從輪廓及儀態中,那位流連走廊的就是閣下吧
5 : Wilbur(1931)@2011-06-26 11:34:27
4樓提及
3樓那位仁兄,咪扮晒野！雖然打了方塊,但從輪廓及儀態中,那位流連走廊的就是閣下吧
摩擦力真強!
6 : teawater(1794)@2011-06-26 12:43:18
gogog
7 : 200(9285)@2011-06-26 12:52:39
銅鑼灣有富士大廈
尖沙咀有香檳大廈
均是遊客區也
8 : GS(14)@2011-06-26 12:54:18
Why do tourists like having sex in the these area?
9 : 200(9285)@2011-06-26 12:56:04
8樓提及
Why do tourists like having sex in the these area?
Because hong kong have lot of china girl come to work for this industry so that the tourists
no need to make the visa travel to cheng ping or to macau .
10 : GS(14)@2011-06-26 12:59:58
Then go to Hong Kong make money is very easy
11 : 亞力士(1473)@2011-06-26 16:56:34
我對佢地d紫紫紅紅燈光不敢恭維 其實比多兩三百 咪唔使係走廊撞口撞面
12 : 龍生(798)@2011-06-27 01:15:28
就係咁先過癮嘛, 日本人不嬲鐘意群體活動...
唔係我黎架....話時話, 湯身型同我差唔多.....
13 : GS(14)@2011-06-27 22:19:36
我都有同感，我同你身型差唔多，但是你靚仔D
14 : fung3010(2389)@2011-06-27 22:29:11
估唔到湯兄原來對呢D景點有興趣~~
龍生好似好想去"觀光"，不如搞個"觀光團"
15 : GS(14)@2011-06-27 22:31:55
我對呢D景點無興趣，只是好奇點解D人鍾意搞
16 : 亞力士(1473)@2011-06-27 23:02:22
湯兄 係咪實地考察 計下個TURNOVER 睇下邊個旺 入番間來收租
17 : 龍生(798)@2011-06-28 00:55:39
制唔過啦, 幾年內可能都仲ok既, 但收租係一個廿年既計劃
咁長遠, 恕我睇唔透...
湯兄有冇興趣執執?
收下身, 執正少少 , 其實都唔差
包保絕對有女埋身
18 : 亞力士(1473)@2011-06-29 00:10:14
呢樣我信 兼有詩為證
湯兄一塊唐僧肉
阿妹睇見心都郁
若然肯入盤絲洞
包你前進冇退縮
19 : 龍生(798)@2011-06-29 00:41:33
咦, 東方打油詩?
我又作
湯兄身是唐僧肉
變身型男把女篤
邊執邊講老千經
冧到港女水狂出
20 : teawater(1794)@2011-06-29 10:09:41
19樓提及
咦, 東方打油詩?
我又作
湯兄身是唐僧肉
變身型男把女篤
邊執邊講老千經
冧到港女水狂出
淫得好~淫得好
淫淫好詩好好淫
21 : GS(14)@2011-06-29 21:29:51
味味好味好好味
重慶大廈 100呎客房日租$3000
1 : GS(14)@2011-12-15 22:46:35http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15894720
【本報訊】今年訪港旅客肯定衝破 4,000萬人次，酒店價格越升越狠。聖誕期間各級酒店房價已以倍計上升，本報記者發現，連向來被視為背包客天堂的尖沙嘴重慶大廈也瘋狂，僅約 100平方呎的蚊型房，平安夜索價 3,000元，是平時周末價格的 4倍半，價錢直逼五星級酒店，業界指天價前所未見，擔心會嚇跑旅客。記者：張岳弢
2 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 22:57:57
地點好好喎,買完野上去訓陣再落去倒數
3 : 龍生(798)@2011-12-16 02:47:00
仲有異國風情夜
真係集飲食娛樂購物住宿一身既大廈!!
重慶大廈五大盜 三分鐘掠 250萬
1 : GS(14)@2012-04-29 14:01:54http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16291784
職員將載有現金環保袋，放在距離 John約四呎外辦公枱座椅，此時，再有兩男一女走入公司內，其中一男一女分別向職員及 John指手劃腳查詢買賣，分散職員注意力，並用身體遮擋其視線偷走載着現金的環保袋，一名戴帽穿白衣男同黨用衣服包裹環保袋離開。
短短三分鐘內，三男一女得手，聯同 John沿商場後樓梯逃去。約 3分鐘後，職員發現失去巨款，並懷疑 John是賊人同黨，急忙報案。
警員翻看該公司的閉路電視影帶，稍後拘捕一名南亞裔男子，並通緝其餘男女歸案。
不需要補地價: 林鄭月娥視察計劃改變用途的工業大廈
1 : GS(14)@2012-09-08 00:53:17http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 226c57f533df738ad82
http://www.info.gov.hk/gia/general/201209/07/P201209070591.htm
政務司司長林鄭月娥今日（九月七日）下午到葵湧運通製衣大廈視察。圖示林鄭月娥（右二）、屋宇署署長區載佳（左一）及規劃署署長梁焯輝（左二）聽取由業主（右一）介紹有關大廈改變用途的計劃。
以下是政務司司長林鄭月娥今日（九月七日）下午在葵湧視察計劃改變用途的工業大廈後會見傳媒的談話全文：
政務司司長：各位傳媒朋友，今日下午我應李秀恆先生的邀請，來看看在葵湧的這座工廈。
大家記得在上星期行政長官在公佈十項有關房屋供應的措施中，其中一項就是房委會用柴灣的工廈來改作公屋單位。另外，有一項措施就是總結了房委會改工廈作
住宅單位的經驗後，我們亦會在活化工廈政策的大前提下，看看有沒有方法可以掃除現時在城規和《建築物條例》下的一些障礙，讓一些私人擁有的工業大廈都能夠
改作住宅用途。
李先生多年來都很關心這些社會發展，以往因為我做工廈活化工作，因此與很多工廈的擁有人有溝通，李先生亦想在今天給我看看，其實如果政府政策到位，這些原本想改建為酒店的項目，都可改作住宅用途。
剛才大家看了他已經取得批准的建築物圖則，其實都是可以改做小型住宅，如果一個房是二十八到三十平方米，即是將來一個小型單位都去到三百平方呎。對於我們目前在住房方面的供應相當有裨益。
因為大家都知道，我以扶貧委員會籌備小組成員的身份，在過去一個月探訪了很多現時居住於一些板間房、房的朋友，亦看到他們的居住環境，我在與扶貧委員
會（籌備小組）中一些學者、專家的討論中，他們都覺得，當然興建公屋是好，不過，興建公屋需時，你們亦時常說，我們雖然拿出不少地，你們都說是「遠水」，
這些「遠水」未必能夠即時增加供應。如果有現成的樓房，政府政策能夠配合，改裝往往是一個比較快的方案。
所以我今日親自到來，我亦會
統籌有關部門在政策到位方面抓緊工作來做。基本上的工作並不太複雜，因為這些大廈只要是整幢改裝，已經解決了消防安全的問題，已經解決了生的問題，亦解
決了樓宇結構的問題，否則的話，李先生亦不會取得批准，城規又批准了，建築物又批准了給他做酒店。
為甚麼今日他只想到做酒店，沒有想
到做住宅呢？這是因為現時有些障礙，在《城規條例》下，香港有約一千四百幢這類工廈，大約有七百多幢都是位處商貿地段，英文是Other Use
Business，這些商貿地段裡唯一可以住人的種類，就是酒店，屬於這個地段的第二欄，即要去城規會申請就可改做酒店，除此之外沒有其他住宅，即改作宿
舍也不可，改作小型住宅單位也不可。
所以如果我們能夠得到城市規劃委員會的同意，在某一些情況是適合之下，經過城規會的批准，可以在
第二欄中加入一個新的用途，譬如是一個稱為「過渡性住房」，英文我們構思中可能是transitional
accommodation，因為這些大廈改裝後都不會一輩子供人居住，我相信李先生都希望在一段時間後，因為它樓齡已經有三、四十年，譬如再過多十多
年，可能整幢拆卸，重建為一幢商業大廈，或者到時這變了一個住宅區，就可以改作一些三房兩廳等一般常住的單位。
所以這個「過渡性住房」如果能夠加入城規商貿地段的第二欄，就可以給予工廈業主申請改作這類小型「過渡性住房」單位。
在改裝的過程，是否可以同時改為給大學生作為宿舍呢？這個都可以考慮。但基本上，由於它是一個過渡性安排，我們現時構思，就是應該不可以給它分散逐個賣出去。所以應該有中央的管理，可以在自由市場租給有需要的人入住這些比較小型的單位。
第二個障礙就是在建築物方面，所以我今日除了與規劃署署長一起來參觀，亦有屋宇署署長。其實在《建築物條例》，當然因為當日批則時，是一幢工廈，工廈在
建築物裡面的要求，與住宅不同。譬如地積比率，工廈比較高，住用的用途比較低。對於一些自然的通風、採光，或者如果有廚房，廚房的要求都是不相同的。
簡單來說，如果我們用《建築物條例》的住宅用途domestic，這幢大廈改作住宅，便要減樓面面積。所以要李先生可能拆去幾層，他一定不肯。任何業主
都不會為了改裝而把大廈拆去幾層來將就地積比率。但這個我覺得是相當技術性的問題，因為這幢大廈已經存在，它今日的高度與面積已經存在。所以第二個要掃除
的障礙，就是或許應該是修訂《建築物條例》下一條附屬規例，把這類改作成「過渡性住房」用途，不當是正常的住宅用途，而賦予它一個低的，較低的地積比率，
從而讓這幢大廈可以保留今日的樓面面積，去改作這些住宅的用途。
如果我們在很短的時間內可以處理我剛才所講的城規和建築物的限制，量應該是不錯的。譬如這座大廈，改用酒店的圖則是六百個單位，當然要李先生再看看剛才我們所說的使用率的效率，如果改小型住宅會否多些呢？
所以我剛才說過，香港有一千四百幢這類工廈，只計位處商貿區都有七百幢，而絕大部分都在市中心，即是在很方便的市區，葵湧相對地都已不算最方便。其他在
觀塘、九龍灣、長沙灣、荔枝角、黃竹坑、柴灣都是很方便。比較低收入的朋友，可以上班時方便一點，所以我們覺得這亦是一個契機，在住宅單位需求比較緊張的
情況下，行政長官希望每一個能地盡其用，樓房亦都盡其用的措施，都不應該輕輕放過，反而要覆檢我們自己的規規條條，看看可不可以打破這些慣常障礙來方便這
些工廈的改裝。
我在這裡很高興說，其實我們有很多工業家，好像李先生般，他們早期是香港建造業工業發跡，或者發達，他們現時還擁有這
類工業樓房，他們都不是地產商，但人人都希望可以善用他們的樓房，既可以得到一些經濟效益，亦幫助整體香港社會。所以除了李先生這座，其實自從行政長官說
了我們會掃除這些障礙，都另外有兩三位工廈業主，他們自己擁有單一業權的工廈，接觸了我，說當細節出來後，他們都有興趣改為以一個合理租金租給有需要的市
民，來作為一種「過渡性住房」安排。當然最終治本的方法就是增加土地供應，增加公屋，以及積極增建新居屋單位。
所以今日這個參觀訪問是這個目的，亦希望幫各位傳媒瞭解一下在房屋政策下這一環，我們準備跟進的工作是如何。
記者：這些拆牆鬆綁有沒有時間表？第二，今日妳接受訪問，都很感觸落淚，是否沒想過上任兩個月就已經要押上自己的誠信？
政
務司司長：那個時間表，既然這個不是遠水，是希望比較近的水，當然會要求有關部門以全速進行。如果以城規改動，基本上就是要看看這些工廈位處於哪張分區計
劃大綱圖。規劃署會取回那些分區計劃大綱圖，每一張就商貿地段去改那個第二欄，加入這個用途。當然在逐張改的過程裡面，我們都有公眾諮詢的程序。為了令
到公眾諮詢比較順暢，我們亦建議應該一次過與城市規劃委員會談談，整個理念是怎樣，讓他們批每張圖的時候，有這個背景，知道理念是怎樣。所以每一張圖改，
它有自己一個既定的程序和時間表，如果順利的話，在諮詢過程無甚麼反對的聲音，時間不是很長，或者稍後樑署長可以補充一下。
在《建築
物條例》下面，我瞭解區署長可以證實，我們不需要修訂主體法案，不是那條principal
legislation，是一條附屬的規條，是建築物規劃規例。這個好像是發展局局長可以改的，然後交給立法會，以先通過後審議來做。只要立法會重開，有
關同事會去立法會有關事務委員會介紹，然後做這個修訂，交給立法會審議。我給自己和我的同事的時限，希望爭取在六至十二個月內，完成所有有關的程序。但是
有興趣的業主，好像李先生，今日已經可以開始動動腦筋，想想如果政府真是能夠處理到這些規規條條，他這個項目應該怎樣做下去。因為最大的吸引力，這些整幢
改裝在二○一○年推出的活化工廈政策之下，完全不需要補地價。現時做香港土地發展最大的困難，就是仍要補地價。這個項目已經有了現行的政策，不需要再去地
政總署補任何地價。我想問完所有工廈的問題，因為稍後我對於國民教育都有幾點重申要說。
記者：會否擔心改變土地用途後反而益了大業主？因為這些工廈都是位處比較值錢的地段，幫不了基層市民。
政
務司司長：因為它只是改裝，我們都說這是一個「過渡性住房」，transitional
accommodation。如果我們的「拆牆鬆綁」做得成功，業主都有誘因去做，會令到市場的供應突然間增加很多。大家都相信市場經濟的供求問題，如果
今日說在長沙灣或是在葵湧這裡租一個「房」都要三、四千元。有了這一類改裝出來的「過渡性住房」，即是在市場上面，我覺得也不可能突然叫價叫到說要八
千、一萬元才租給別人。所以，總的來說，現在的做法是爭取去增加這類住房的供應。
記者：林太，妳說到由中央管理，如何確保單位日後其實真的可以用一個比較便宜的租金，或者它們真的租給一些有需要的戶主，即模式會是如何？
政
務司司長：我剛才在答這邊的題目時，已說目前這個政策是以在短時間內提供額外的供應為主，不是將之變作另一種受資助的房屋，所以在改裝後，暫時沒有意圖去
管他們租給甚麼人和租金如何。但當然，在這個改裝工廈的政策以外，如果政府想幫助這些低下階層的人，譬如綜援人士，譬如現時沒有申領綜援的長者而可以在關
愛基金下獲發津貼，我們當然希望他居住的地方是一些比較安全以及正正經經改裝的地方。所以有了這個供應之後，我們在其他紓緩弱勢社群和在職貧窮方面，多了
一個手段，因為我們知道在市場上，已經有了一批安全、合乎資格的小型單位，可以供應給這些有需要的人使用。
記者：妳來看工廈，是否想挽回民望？是否覺得這麼快便押上民望是比較可惜和妳怎樣看？
政
務司司長：我先答，我們差不多每天在街看看，如果你有留意，我們這兩個多月來，也是馬不停蹄地循行政長官所謂政策成熟一項推一項。今日這個本來是一個參
觀訪問，但既然跟行政長官說了的房屋政策有關，我們也安排了公開採訪。因為你們各位朋友有時有些投訴，說我們不開放給你們跟司長一同去參觀，李先生也專誠
從非洲（回來），我們約了今天，就是因為要等李先生親自從非洲回來，親自給我介紹這項目。所以跟近日發生的事情沒有甚麼關係。
記者：林太，有沒有諮詢城規會的委員？會否覺得突然間修例好像是一個隨便的決定？即是有沒有得到他們的同意？另外，工廈和商貿、住宅方面如何取得一個平衡，或者立法靠工廈……
政
務司司長：城市規劃是一個不斷持續進化中的工作，沒有一個人說規劃工作可以做完，否則的話，城規會都不需每星期五很勤力地處理很多城規的申請。所以這一類
的工作亦屬於我們提出的一種城規的申請，它並不涉及去修改一條城規的條例，只在一類的地段，這個名為商貿地段中的第二欄用途，column
2內加入多一種使用use。而所謂第二欄用途就是並不是任何時候業主可以自己做，都要再去城規申請。凡是column
2都要再去城規申請的，所以我們即使做了加入用途在商貿地段的第二欄，如果李先生想過後覺得不如不做酒店，做這類住宅，他都要再去城規會走一轉，才能夠去
做，所以並不存在我們沒有諮詢城規會，因為諮詢工作還未開始。我剛才只是說，與其等城規會在看到每一幅圖，譬如葵湧這一幅、長沙灣、或是觀塘那幅圖，才知
道有一個這樣的考慮，或許我們會給一份文件，或作一個簡介，整個構思背後的理念是這樣的。
記者：司長，記得妳說過有很多規例上的殘缺……（有關發展商補地價）
政
務司司長：我不可以代表發展商說話。但事實上，我們時常也有責任去覆檢規條，看看有沒有地方值得可以作出修訂、精簡，做到方便營商。我們持久在財政司司長
之下有這一組工作，方便營商。一些太多的程序、太多重疊的申請，我們應可處理。但是，補地價是我們所堅持的。因為我們對於香港的土地，知道很有價值。所以
如果有些業主手持地契，譬如由農地轉為住宅地，我們一定要補足市價。
工廈活化是一個當年由行政會議認真通過、上一屆政府在二○一○年四月一日推出，就是為了提供誘因，為了提供誘因讓工廈改裝，工廈重建就沒有這個誘因。為了提供誘因給工廈可以整幢改裝，於二○一○年開始已不需要補地價可以改裝。無論改作商業用途、寫字樓用途，或者酒店用途，到今日為止也應該批出數十宗這些不需要補地價的工廈改裝。
還有沒有其他工廈的問題？
記者：……預計有多少個單位……
政
務司司長：現在是沒有辦法評估究竟這個措施會帶來多少單位，因為還有很多我現時不確實知道的因素。第一是處於這個地段的工廈有多少是單一業主擁有，或不是
單一業主擁有但兩、三個業主可以談妥一起進行這個項目。第二是業主在衡量他們的回報或成本後，他會選擇作何種用途，這都是由業主決定。但無論如何，政府透
過掃除一些規例上的障礙，去令此事能夠發生都是一件好事，都是可以增加供應的好事。至於你早前談荃灣那個，並非這個性質，那是工業地的改劃。荃灣在大窩
口，我們早前整個工業區的地看過一遍，發覺整個區其實都沒甚工業的需要，所以將那一帶的工業地段，即industrial
zone改作綜合發展區，其中第一塊的土地交予房屋委員會興建新居屋，那不是改裝，是重建。
記者：有沒有預計這些住宅會「臨時」的時間是多久呢？
政
務司司長：我們所謂「臨時」的意思，就是因為它在設計、配套上並不是一個永久性的住宅。其實酒店立即轉為這種小型的「過渡性住房」是很容易的，因為它原本
都沒有配套，有廚房，所以我們覺得所謂的過渡性，就是指它並不是常設永久性的住宅，原因是甚麼呢？就是如果我們給它改作一些常設永久性的住宅，即是
flat，我深信城規會會有更大的考慮，即是他們會看整個區的學校配套是否可以承受，因為到時將會有家庭、小朋友等搬入，其他地區設施是否齊備等。但我們
將來向城規會解釋，就是這是一個「過渡性住宅」，給我們爭取更多時間可以開拓土地來做治本的工作。但儘管是過渡性都不能夠太短，否則的話，工廈業主投放了改裝的成本，他們是沒辦法收回的。所以我估計起碼是十年，一個十年期。但最終城規願意批多久，或是會否批了一段時間要再續批呢？這些是我們會與城規再考慮的。
還有沒有關於工廈的問題？
記
者：會不會對業主有任何轉售的限制？例如，起初五年是租的但突然間賣去，可不可以？另外就是，妳剛才有講過十年，有沒有預計最長的這類中期住宅可用多少
年？之後會否它做了十多廿年都是做住宅，那塊地很多人都可以出出入入，可以在該處住，其實會不會imply該塊地很容易可以轉作住宅，令到那些真的可以做
改裝住宅項目變了一個長期住宅項目？
政務司司長：這些樓宇壽命可以有多久，要看看樓宇的保養如何。一般香港的石屎樓，起碼都有五十年樓
齡。但當然有些樓宇的維修保養做得好，它的壽命長很多。所以我們覺得這個樓都是相對比較早期的，一九七二年落成，即是四十年樓齡，所以它應該很容易可以用
多十幾二十年的期限，沒有甚麼問題。我們剛才已說了，不打算在這一類改裝出來的過渡性住用單位設限。我們純粹就是說在現有活化工廈政策之下，都是給了個誘
因不需要補地價可以改作酒店，現時只是多給一種用途他去想。他就算改做酒店，我們都不管他收甚麼租金，都不管他租給甚麼遊客，亦不管他是以日租或月租來住
這些酒店。所以今次是無額外再提供甚麼誘因，純粹是掃除了一些自己在規規條條上的障礙。再下去一步，你那個考慮可能都是一些業主的考慮，即
是現在他先用一次，將這個樓宇已經沒有了工業用途，沒有了製造的用途，純粹是收少少租金。他現在先用一次，就是改作這些過渡性的住所，希望十年八年後整個
區會變了身。因為今日都還是只有工業區，十年之後可能這個區已經變了商貿區，隔鄰現時已經有些很美的商業大廈，所以它下一次再變的時候，我相信就是拆卸重
建。而拆卸重建之後的用途，一定是一個最高效益的用途，到時便看看在這個區裡面最高的效益是些甚麼用途。但到時它都要申請，因為它是商貿，如果它不是做商貿，它還是要去城規來申請。所以那個公眾的諮詢，過程仍然存在，不是說今次我們做了一些東西益了他們，他們日後可以不再受城規來管制。
記者：（補地價）
政
務司司長：我們應該延續至二○一六年三月三十一日，如果你記得的話，原本是推出三年的，在二○一○年四月一日推出三年，在上一份行政長官曾先生的《施政報
告》，經過一個中期的檢討把它多延三年至二○一六年。另外，在上一次亦有一些優化措施，即是說，知道如果改作酒店或將來改這些「過度性住房」可能需要拆去
一些東西。上一次的優化措施是准許他們拆去一些東西，譬如要有一個大一點入口、大堂，可以拆去不高於百分之十的樓面面積。
記者：……很多人也想問，為何為了一個科目，令這麼多人流淚，市民與市民之間的信任也破壞……
政
務司司長：我在訪問中已經分析了他們要我們撤回的考慮及關注，我認為政府已經消除了這些憂慮，無論是他們擔心我們會強制全面推行，沒有這件事；他們擔心有
洗腦式的教育，沒有這件事。唯獨令我感觸的，是此事或許是反映有一班朋友對特區政府沒有信心、沒有信任，甚至是有猜忌。我感觸是這個原因，不是因為國教，
可能另一件事令我覺得為何我們這般盡心盡力去勤政為民的時候，得到的反應是「我不信你」，只是一句，我就是不信你，你說甚麼我都不信你，是這個原因。
另外其實我想說，有幾點是值得重申的。因為胡紅玉女士擔任開展德育及國民教育委員會的主席，她昨日與我溝通過，胡紅玉女士之後出來說的話，我在此需要用官方的語言確認一次，因為有些人說「胡紅玉妳說而已，妳是否來試水溫？妳有沒有被授權？」所以我要清楚再說一次。
第一，我重申由胡紅玉女士領導的委員會，職權範圍非常廣闊，是可以無所不談，可以就任何事向政府提出建議。我很高興知道胡紅玉主席會積極爭取盡快開委員
會的會議，亦不會等很長時間才交報告書予政府，她希望爭取開會後很快便就巿民比較希望有即時看法的（事情）交意見書予政府，我亦承諾我們收到這些來自委員
會的建議，我們會盡快積極正面回應，這是第一點。
第二點我需要重申，亦是胡紅玉女士說了的，是在整件的工作中，我們是完全尊重學校自主、學校自決，所以學校不但在三年期如何開展，要多少時間準備，在選定教材或落實教法方面，都有絕對自主的空間。
第三，我歡迎家長有任何的關注，在這個科目開展的過程中，歡迎他們去監察。他如果提得到具體的意見予委員會，再由委員會交予政府表示要這樣他才滿意，這一種監察才是真正的監察，我們一定會配合家長的監察。
第四是回應胡紅玉女士希望教材多元化，所以昨天提到她會爭取一些撥款，讓政府可以資助方方面面的機構去編訂教材，包括家長會、學生、大學的機構，我們今
日已可以即時回應，這撥款完全沒有問題，我們一定會為委員會提供資源，讓它可以令此科目的教材做到胡紅玉女士希望見到的教材多元化。多謝大家！
記者：……如果現在在政府裡面，反國教（國民教育）的人士繼續有撕裂和不信任，妳自己會再押上甚麼？妳自己的底線是甚麼？
政務司司長：我沒有底線。我……
記者：會否完成五年任期？
政
務司司長：回應剛才說的甚麼底線，我可以這樣說，加入第四屆特區政府，我們是有誠意，亦有決心，亦有勇氣完成我們各自的任期。不是我個人，而是整個問責團
隊，我們都希望未來五年能夠服務香港市民，能夠按行政長官競選綱領，令香港無論在經濟、社會的發展比今日香港更加好。多謝大家。
（請同時參閱談話全文的英文部分。）
完
２０１２年９月７日（星期五）
香港時間２１時５２分
2 : GS(14)@2012-09-08 00:53:38
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html
P.S. 改到住宅/酒店, return rate 8-10%...
受惠於工廈活化措施，資金積極吸納全幢工業物業，香港經貿商會會長李秀恆或有關人士剛購入葵湧區運通製衣大廈，作價4.18億元，呎價約1,430元，收租回報逾4.3釐。據悉，李氏等早於○二年至今共購入5幢工廈，涉資約7.76億元，當中不少以改裝或重建酒店方向發展。
據土地註冊處資料，運通製衣大廈新買家為金寶集團，公司註冊處資料顯示，其董事包括李秀恆。據悉上址總樓面約29.17萬方呎，毗鄰物業包括新地（00016）的九龍貿易中心。美聯工商營業董事李麗嫦表示，上址樓高12層，現時每月租金約150萬元。
李秀恆表示，剛購入的運通製衣大廈未有具體發展計劃，惟相對現時低息環境，上址暫作收租亦屬理想投資。
據悉，李秀恆等早於○二年以約5,500萬元，購入黃竹坑偉晉中心及立興工業大廈，去年初獲城規會批准興建一幢37層高酒店。而○三年購入的油塘榮山工業大廈，作價約1.48億元，本月中獲土地及建設諮詢委員會支持，改裝為酒店暨商業用途物業。
葵湧達利申改商業用途
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請，將上址由工業用途，改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。
另外，仲量聯行莫家文稱，上季度本港寫字樓租金升4.8%，料全年升幅介乎10%至15%。
3 : idsdown(1658)@2012-09-08 18:27:39
2樓提及
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請，將上址由工業用途，改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。
另外，仲量聯行莫家文稱，上季度本港寫字樓租金升4.8%，料全年升幅介乎10%至15%。
嗰度D客源麻麻ja 喎.
係都去新都會, 葵涌廣場嗰邊啦
另外, 運通製衣大廈唔係要改建酒店咩? 唔通申請更改用途失敗左?
4 : GS(14)@2012-09-09 10:51:56
3樓提及2樓提及
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20100526/00204_018.html
葵湧葵喜街1至11號達利國際中心的業主向城規會申請，將上址由工業用途，改為包括商店及服務行業及食肆與辦公等商業用途。
另外，仲量聯行莫家文稱，上季度本港寫字樓租金升4.8%，料全年升幅介乎10%至15%。
嗰度D客源麻麻ja 喎.
係都去新都會, 葵涌廣場嗰邊啦
另外, 運通製衣大廈唔係要改建酒店咩? 唔通申請更改用途失敗左?
http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2765819/1.html
【明報專訊】近年轉戰酒店的金寶國際董事長李秀恆，於葵涌區持有運通製衣大廈及金山工業中心，當中運通製衣大廈已於今年1月獲城規會批准改建為一幢13層樓高，共有598個房間的酒店，改建費用5.5億元。李秀恆昨坦言，將整幢工廈改建為小型住宅單位，涉及資金較酒店為高，但租金卻不能超出同區住宅水平，雖暫未知實際回報率，但認為吸引力不大。
5 : KENLIN(17685)@2012-09-10 22:18:54
免補地價變住宅, 咁d倉租咪又癲價, 今次仆街鳥
6 : GS(14)@2012-09-10 22:59:52
5樓提及
免補地價變住宅, 咁d倉租咪又癲價, 今次仆街鳥
又炒到倉唉
[轉貼]大廈維修
1 : GS(14)@2013-07-28 18:17:44http://blog.yahoo.com/tokuhon/articles/1252931/index
By Victoriaahpak
http://finance.discuss.com.hk/vi ... a=page%3D1&page=138
一向維修都係肥肉， 點解？？ 因為，無乜邊幾個法團人士係專業的。
個個只係睇價錢， 合約唔識睇， 有乜古怪都發覺唔到。
亞伯唔係貴屋苑的業主。但以過來人的身份， 等大家可以借鏡。（大家亦可以參與新屯中的標題， 我地而家都想成立一個跨屋苑的關係網， 用來大家交換下心得， 免大家成為大鱷點心）
1。基本上， 顧問公司， 好多人係鬥平。點解佢地可以平？？ 顧問係監管所有工程的角色， 即係， 工程點做， 點樣驗收， 由佢話事， 如果你唔係“顧問公司”原來的班底， 顧問實可以玩到你有汗出無糧出， 做完話唔啱規格， 斗零都無得收。
結論， 你揀邊間顧問， 即係等於邊一“揪”承辦商入圍。（一定係自己人， 無關係， 俾著你都唔敢入標）
所以， 點解顧問可以平？？ 平到你基本上請個文員去跟的人工都收唔到， 因為， 佢地可以從不同的承辦商度拿到回佣。否則， 何以生存？？
2。承辦商， 由於佢地係落手落腳做， 所以， 一定要買BOND， 即係， 有乜依郁， 做得唔好， 你有得渣手， 可以入佢張BOND去收番之前你地已俾咗的貨款。所以， 一定要MARK實， 佢張BOND係幾耐， 如果張BOND到期但未做起， 記住， 要佢地延期。
要特別睇下， 承辦商的背景。一般承辦商， 唔會太大間， 都會係本地公司。但有些承辦商， 會用一些外地公司註冊， 如英屬處女島， 百慕達呀咁， 然後再開一間本地公司來入標， 呢類公司要特別小心， 當然有乜事可以拍拍屁股走人， 而最重要， 一間正正常常的公司， 點解要攪到個架構咁複雜？？ 佢地咁做， 就係唔想個老細的身份爆光。玩唔玩得過就你地自己諗。
3。點搵食。一般， 如果鬥平價入標的工程， 只得一招， 靠偷工減料來賺錢。只要同顧問夾好， 係“驗收”呢個環節出少少古惑， 明明蝕的工程馬上可以大賺。任何合約， 顧問公司開俾承辦商， 都會有一個GS， 即係施工材料同規格。上邊好清楚每一個工序要做幾多次， 點為之做得好。
通常， 佢地會係一D你地掂到摸到的地方就做得靚仔， 你可以試下搵D古怪地點來驗佢地手工（我慣咗走去垃圾房， 水泵房， 天台水箱位等等。。。。你會見到好多新奇刺激的手工。
GS一定要熟讀， 如果係做外牆， 可以去買一枝神仙棒， 只要不斷打橫掃， 有無打鑿馬上會從聲音反映， 呢D， 就要睇到個工程做乜先可以教到你點去驗。）
有時，要留意， 合約有無漏到細節， 例如， 如果要求做防水， 你要留意佢工程度有無做防水層。（有做無做， 價錢差好遠）換喉有無拔走舊喉碼， 水管有無突然幫你掃漆， 不銹鋼有無指定形號。
魔鬼永遠在細節中。
記住 如果有必要， 可以去搵政府部門幫忙， 我忘記了邊個部門， 有一部份可以按你地要求幫你地報價， 要比較過你先會知價錢大約幾多。（否則， 圍晒標， 最平的標價， 唔代表真係平。呢D價格錯覺， 係佢地搵食技巧。）
工程從來無話平定貴， 一分錢一分貨。你要D乜咪俾乜嘢價錢LOR。多D參考人地屋苑做乜工程， 總數幾多， 同自己屋苑比較， 你就會心中有底。
最近班維修大鱷由葵涌殺到入大西北。因為開始屯門元朗天水圍的樓宇接近三十年， 大茶飯也。為了搶工程， 派人滲入搶法團做， 抹黑， 搶權， 無所不用其技。
http://legalref.judiciary.gov.hk ... se=JU&isadvsearch=1
你係法庭判詞打入維修， 入邊的個案多到你睇唔晒。其實， 每日都係香港發生緊， 只不過， 好多人一生中都未試過做維修， 初哥容易被人搵笨， 天公地道。
記住， 錢平貴唔係考慮，最緊要係CROSS CHECK， 睇下入標公司之前做過乜嘢屋苑， 親身去人地屋苑走下， 如果有朋友住呢個屋苑就問下口碑。再去望下有幾個大屋苑， 日日為維修鬥到七彩， 你去問下人地有關的顧問同承辦商， 你會發覺係熟口熟面的。
加上有時呢類維修公司都會同區議員等等好好朋友， 好多時講到天花龍鳳， 入咗去做之後你就後悔莫及。
對有維修的屋苑的忠告。
千祈唔好認為自己比其他業主叻， 人多才好辦事。每人亦有每人的長處，如何分派工作俾唔同的業主同委員，例如， 教曉每戶人點樣去驗收自己單位， 點樣為之標準， 唔合標準就要馬上滙報，
法團未必個個識工程， 但屋苑實有好多業主係識工程的， 成立個維修小組， 由識工程的業主擔任， 作為第三者報告， 滙報俾法團，
盡量由維修小組去同顧問公司研究工程細節， 再報告返俾法團， 咁顧問想呃你， 或者顧問想收買法團， 都要收買多好多人， 成本大咗， 功效未必咁大， 咁就有機會減少偷工減料情況。
而俾錢， 記得一定要召開業主大會， 由佢地舉手決定。
咁做， 就算承辦商搵黑社會凶你要你俾錢， 你都大可以推到大會身上， 以保自己平安。
由第一期錢， 你就要逼到顧問承建商乜都要聽你講去行事， 否則， 你只會被佢地牽住個鼻走， 下下都凶你話最多唔做。
（呢個時候， 唔好客氣， TAKE ACTION去做嘢。顧問承辦商係呢個階段實唔夠你玩）
多問， 多睇， 多聽， 對你地會有好大幫助的。
2 : 龍生(798)@2013-07-28 18:35:13
多謝, 好文!!
任何維修都好黑暗, 大有大貪, 小有小貪...
3 : Sunny^_^(11601)@2013-07-28 19:12:55
好多時會入埋法團（我冇話法團d人收回佣）
4 : 龍生(798)@2013-07-28 19:14:00
有又有乜出奇....我有間物業個法團, 根本同賊無分別
5 : Sunny^_^(11601)@2013-07-28 20:28:37
4樓提及
有又有乜出奇....我有間物業個法團, 根本同賊無分別
我想問呢，法團投票既野係會入信箱通知業主，如果收租既咪要靠租客同我講先知??
6 : qt(2571)@2013-07-28 20:48:17
回佣點會無, 只不過係以乜形式, 可以免費幚人裝修之類
7 : 肥B(18468)@2013-07-29 10:22:44
5樓提及4樓提及
有又有乜出奇....我有間物業個法團, 根本同賊無分別
我想問呢，法團投票既野係會入信箱通知業主，如果收租既咪要靠租客同我講先知??
係呀, 戶數少的話, 而管理公司又肯配合就可能肯另外通仔你, 但如果一心諗住自己人圍威喂搞掂佢, 就一定只會跟足要求貼通告在大堂而已, 所以要個租客幫手留意~~
8 : Sunny^_^(11601)@2013-07-29 10:58:26
7樓提及5樓提及4樓提及
有又有乜出奇....我有間物業個法團, 根本同賊無分別
我想問呢，法團投票既野係會入信箱通知業主，如果收租既咪要靠租客同我講先知??
係呀, 戶數少的話, 而管理公司又肯配合就可能肯另外通仔你, 但如果一心諗住自己人圍威喂搞掂佢, 就一定只會跟足要求貼通告在大堂而已, 所以要個租客幫手留意~~
如果可以既話...係咪應該通知下法團法團=.=又唔知點聯絡佢地....煩@@
9 : 肥B(18468)@2013-07-29 14:34:25
8樓提及
如果可以既話...係咪應該通知下法團法團=.=又唔知點聯絡佢地....煩@@
可以先睇睇大堂的通告, 有無聯絡電話, 再問下看更實Q, 想找法團的人要找哪位業主就得~~ 主動D就得, 「路在口邊」呢~~
大個仔啦...
10 : Sunny^_^(11601)@2013-07-29 15:27:39
9樓提及8樓提及
如果可以既話...係咪應該通知下法團法團=.=又唔知點聯絡佢地....煩@@
可以先睇睇大堂的通告, 有無聯絡電話, 再問下看更實Q, 想找法團的人要找哪位業主就得~~ 主動D就得, 「路在口邊」呢~~
大個仔啦...
明白...我連大堂都未入過=.=唯有搵日入去睇睇啦
11 : Tricky.Frog(35942)@2013-07-29 19:49:04
留名
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