3月17日,據廣州市政府網站消息,廣州市人民政府發布新通知,本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。以上政策規定自2017年3月18日起執行。
以下為全文:
廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知
各區人民政府,市政府各部門、各直屬機構,各有關單位:
為進一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策,促進房地產市場平穩健康發展,經市人民政府同意,現就有關事項通知如下:
一、進一步完善住房限購政策
本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區按現行政策執行。
境外機構和個人購房,嚴格按照現行有關政策執行。
二、進一步完善差別化住房信貸政策
經省市場利率定價自律機制研究通過,對我市差別化住房信貸政策作以下要求:居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業性住房貸款和公積金住房貸款,下同)記錄的,繼續執行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,購買普通商品住房首付款比例不低於40%,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的,或擁有1套住房且貸款已還清的,購買普通商品住房首付款比例不低於50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的,購買普通商品住房首付款比例不低於70%。居民家庭在本市擁有1套住房,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%。
三、嚴厲打擊“首付貸”等違規行為
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信托投資公司等各類金融業務經營者,不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
四、加大市場監管力度
嚴厲查處房地產市場違法違規行為,從嚴查處各類住房騙購行為,對提供虛假購房資料騙購住房的,不予辦理房地產登記;對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構,責令停業整頓,並嚴肅處理相關責任人,情節嚴重的追究當事人法律責任。
以上政策規定自2017年3月18日起執行。
廣州市人民政府辦公廳
2017年3月17日
3月31日,據天津市政府網站消息,天津“住房限購”新政出臺。對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的,需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
天津市人民政府辦公廳關於進一步深化我市房地產市場調控工作的實施意見
各區人民政府,各委、局,各直屬單位:
為貫徹落實黨中央、國務院關於促進房地產市場平穩健康發展的要求,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,進一步做好我市房地產市場調控工作,抑制房地產泡沫,保持房地產市場穩定,結合我市實際情況,經市人民政府同意,現提出以下實施意見:
一、深化區域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的,需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求,打擊利用金融杠桿進行住房投機炒作,進一步強化差別化住房信貸政策,具體措施由人民銀行天津分行會同天津銀監局發布實施。相關部門應為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。
三、加大住宅用地供應
發揮土地供應對房地產市場源頭調控作用,加大住宅開發用地供應量,並督促房地產開發企業盡快施工上市,平衡市場供需。對市場預期較高、可能產生高價地的新出讓住宅用地,采取“限房價競地價”、“限地價競自持租賃住房”、“限地價競棚改安置房”等措施,控制地價,穩定房價市場預期。
四、加強新建商品住房價格管控
房地產開發企業申請新建商品住房銷售許可證時,應合理定價,並據實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高於項目前期成交價格或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的,實施必要的價格指導,不具備商品房銷售方案條件的,暫不核發商品房銷售許可證。
五、加強新建商品住房上市管理
為防止房地產開發企業捂盤惜售,確保新建商品住房及時上市銷售,對取得基礎部位驗收證明後30日內未按照土地使用權出讓合同約定申請辦理銷售許可手續的,要在2017年6月1日前申請辦理銷售許可手續;對未及時辦理的,在主要媒體上公開曝光,並由市國土房管局列入失信企業名單,違約行為整改完畢前,不得以該房地產開發企業及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。
六、強化房地產市場監管
各級各職能部門要加強房地產市場監督檢查,持續整頓市場秩序,堅決打擊房地產開發企業、中介機構壟斷房源操縱市場價格、虛假宣傳誤導市場預期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規進入房地產市場行為。要加大聯合懲治力度,對房地產開發企業及中介機構違法違規行為,視情節輕重,采取公開曝光、暫停網簽、行政處罰、停止開展金融擔保合作、限制參與土地競買等措施嚴肅處理。
本實施意見自2017年4月1日起實施,此前相關政策規定與本實施意見不一致的,以本實施意見為準。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
單身潮來襲,引領新型消費潮流
第四次單身潮來襲
單身群體規模日益增長。根據國家統計局顯示,截至2015年,中國單身人口達到2億;全國獨居人口從1990年的6%上升到2013年的14.6%;而結婚率也自2013年起大幅下滑,單身獨居群體日益龐大。根據珍愛網發布的《2016單身人群現狀系列報告》調查顯示,太自我、收入低往往是90後脫單的主要兩大障礙,而近五成70後和80後則表示“年齡大”讓自己難以脫單。
歷史上。我國曾經歷過三次較大規模的單身潮。而相較於過去三次“被動式”造成的單身,當前的單身人士更多是因追求經濟獨立和精神獨立而選擇的“主動”單身。珍愛網《2016單身人群現狀系列報告》顯示,有超七成單身認為自己是“一直沒有遇上合適的人”。這其中有67.2%的80後和56.6%的70後表示自己常常陷於“喜歡上條件比自己好很多的人”或“自己條件比追求者好很多”的狀態;而超四成90後“容易陷入單戀或者暗戀狀態”。
單身已成為都市大齡青年的常態。隨著經濟和社會的發展,良好的教育以及經濟的獨立性促使越來越多的人在擇偶條件上有了更高的要求,因此婚姻不再是人們唯一和必然的選擇,單身正成為一種新的人生狀態和生活方式。這點在女性身上體現尤為明顯。
以北京市為例,2015年30歲至44歲單身的女性占比是45%,但5年前僅為40%;而其中81.1%的女性擁有大專以上學歷,92.5%的女性生活在城鎮。因此,現代中國女性的獨立是未婚人口持續增加的主要原因之一。
單身化趨勢明顯,提升時尚消費傾向
發達國家/地區的單身率往往比較高。一般來說,一個國家/地區的城市化進程、高等教育普及率、社會文化環境以及社會寬容度等對結婚率有較大的影響。從共性上看,發達國家/地區往往都存在單身率較高的傾向。以美國為例,2014年美國有將近1.3億單身人口;而且在全美50個州中,有27個州的單身人群比例超過50%。而在我國臺灣,近十年單身人口成長超過15%,規模已經近1000萬人,占總人口的43.4%,其中65.5%的人單身是因為“找不到合適的結婚對象”。
我們認為,在第四次單身浪潮中,隨著適婚群體對自由與新財富的追求,單身化以及晚婚化的趨勢將會日益明顯,中國的單身人口比重仍有進一步提升的可能性。而單身群體規模的擴大,也為單身經濟的發展提供了龐大的人口基礎。
單身群體擁有較高的消費需求。前面提到,當前大多數單身群體主要集中在有文化、有實力的中產階層,相較於傳統長相、經濟雙重困難的“被動單身者”,他們往往非常註重生活質量,更多的是為了享受生活而主動選擇單身。因此單身群體在提高生活質量上有較高的消費需求,是消費升級的主要目標群體。除了龐大的人口基數外,“單身貴族”形象的深入使得單身群體在引領時尚消費上擁有絕對的影響力。比如“雙十一”原本是一個誕生於網絡、紀念“單身狗”的普通日子,後被天貓商城營銷為年度的重要促銷日,因營業額遠超預想的效果,最後被眾多電商默認為年度網購狂歡節,並有中國“黑色星期五”之稱。
在社會大環境和傳統觀念變更的過程中,社會大眾對單身群體的看法也在悄然改變。新時代的單身群體個人收入增加了,結婚年齡也往後移,這就使得他們有錢的同時也有更多的個人時間支持發展自己的興趣愛好,並提升自己的生活質量和品位。以“雙十一”的“剁手黨”為例,超五成的單身男女月平均可支配收入達3000-5000元,近三成單身男女月平均可支配收入達5000-8000元,月平均可支配收入達8000元以上的占10%。
“單身貴族”具有極強的消費欲望。一般來說,平均可支配收入超8000元的單身男女被稱為“單身貴族”。而在單身貴族中,女性的占比高於男性,換言之,經濟獨立且消費能力高的單身女性日趨增多。據珍愛網調研顯示,超八成單身女性年收入在10萬內,12.32%的單身女性年收入在10-20萬內,年收入20萬以上的人群占7.28%。隨著經濟獨立性的提升,單身女性更加願意為自己的興趣買單,物質消費需求強大。在珍愛網《2017年中國單身女性調研報告》的調查也作證了這一消費觀念的變化。除日常生活開支外,八成單身女性有額外消費規劃。其中超五成的女性表示有結余儲蓄習慣,而另外的五成女性已從經濟獨立步入到“輕奢女性”的行列,她們中有25.35%的單身女性有額外長途旅行的經費,17.48%的單身女性有“有買房/買車能力”,還有6.75%的單身女性會有購買奢侈品的消費。
群像掃描:緊抓單身消費四大趨勢
休閑化:“空虛寂寞冷””,娛樂至上&肉少難嚼滋味好
單身容易“空虛寂寞冷””。單身群體一大消費特質即可支配時間較多,無需與伴侶和家庭相伴的他們更願意將時間用於滿足個性化需求的消費上,尤其表現在娛樂性消費和食飲性消費。在物質生活充裕以及娛樂媒介豐富的時代下,單身群體一方面有大量的時間花費在網絡終端上,網絡可以滿足他們休閑、社交、購物等需求,因此對網絡上的娛樂活動有較強的依賴度。另一方面在食飲上單身群體由於作息的相對不規律,進食頻率低、時間長,更鐘情於肉少難嚼滋味好的零食補充。
單身人士崇尚娛樂至上。針對單身群體最為典型的娛樂活動就是網絡遊戲。根據陌陌大數據顯示,活躍的遊戲用戶里,單身人數高達75%。無論對男女玩家來說,玩遊戲的首要目的是為了放松娛樂,特別對於宅男來說,遊戲幾乎是他們的生活主體。根據《問道》遊戲的調查顯示,該遊戲中有51%的男性玩家,日均遊戲時長超過4個小時,即除了吃飯睡覺以外,有幾乎近1/3的時間泡在遊戲上;女玩家則相對理性,但是遊戲時長達到3個小時及以上的群體也有25%的比重。
以單身貴族作為目標群體的娛樂節目收視效果頗佳。在影視行業上,針對單身群體也催生了眾多新型的娛樂內容。自2010年起,電視婚戀交友節目在我國電視臺遍地開花,其中江蘇衛視的婚戀交友節目“非誠勿擾”應該說是單身經濟的典型代表。雖然這類節目近年來遭遇瓶頸,但依然有著強勢的收視需求。2016年“相親”和“戶外真人秀”嫁接融合帶起了一股熱潮。如芒果TV熱播的《黃金單身漢》未播先火,首期節目總播放量近2500萬;樂視打造的國內首檔生存式社交真人秀《單身戰爭》,顛覆了傳統語言類戀愛交友節目模式,首播獲超5000萬點擊量,並在2017年1月網綜播放量中排名第二位。伴隨著消費升級的大背景下,現代單身人士的消費更加追求享受,代表青春活力和潮流生活態度的輕奢理念也在娛樂休閑的各個方面持續發酵。在多元的社會環境中,這種“把時間浪費在美好的事物上”的價值觀,成為新時代單身貴族的標簽。基於此,娛樂休閑產業逐步在內容創作、商業模式定制與變現等領域積極探索。
單身空閑多就要“浪””,重口味不重營養。單身群體由於空閑時間多,飲食習慣也存在變化,進餐時點更隨性,更偏好於隨時隨地的食品補充,尤其是鐘情於肉少難嚼滋味好的休閑零食。盡管用零食取代正餐並非最健康的選擇,但在單身群體的決策排序上,他們更看重食品的口味,其次是趣味和價格,健康居末,突顯出年輕就是任性、成家前“浪一浪”的單身特性。市場也給予了單身群體這類選擇的足夠多的支持,休閑食品種類快速擴大,行業規模過去十年的CAGR保持在15.0%以上,未來五年CAGR有望在13%左右,預計2016年休閑食品行業規模將突破1.3萬億。
肉少難嚼滋味好之一:鹵制品。作為肉少難嚼滋味好的突出代表,鹵制品在單身群體中受到越來越多的關註,作為休閑食品的重要細分品類也在快速發展。休閑鹵制品行業的市場價值從2010年的232億元,經過5年的快速發展於2015年已增加至521億元,複合增長率達17.6%,增速位列休閑食品首位。從包裝分類看,包裝休閑鹵制品的快速發展正搶占著無包裝休閑鹵制品的市場份額,占比由2010年的12%上升至2015年的19.2%;品牌的休閑鹵制品的零售價值從2010年的59億上升到241億,5年間的複合增長率為32.6%,遠高於鹵制品行業平均增長速度,市場份額由25.4%上升至46.2%,接近半壁江山。最近五年,休閑食品行業都處於高速成長階段,休閑鹵制品又是其中景氣最高的子行業,而該子行業中包裝和品牌類趨勢大好,周黑鴨憑借先進包裝、品牌休閑鹵制品站上金字塔尖,2013-2015年公司收入複合增速41.3%,景氣度高。
周黑鴨產品為基、渠道織網、品牌加持。。產品上:口味獨特是核心競爭力,客戶粘性強,且專註鴨和鴨副產品識別度高;MAP鎖鮮裝保留口感並延長保質期、提升品牌形象,使得過去兩年平均售價年均提升超10%。渠道上:目前商圈占據銷售終端80%以上,將加快交通樞紐布局,未來2-3年預計交通樞紐門店將提升至1/3,按目前火車站和機場規模測算預計有3500家門店空間,加之地鐵布局空間巨大。產能上:目前僅有兩處產能,深圳租賃產能到期影響短期供給,公司規劃以華中為中心陸續向華東、華南、華北、西南分區域融資建立五大基地,IPO募投產能建成後產能將達7.64萬噸,翻番以上。營銷上:結合娛樂營銷、話題營銷、會員營銷和線上線下互動等方式,打造“會娛樂更快樂”的品牌理念。
肉少難嚼滋味好之二:堅果。堅果是肉少難嚼滋味好的又一代表,是陪伴單身貴族宅家煲劇、看戲、打遊戲的重要零食伴侶,近年來隨著線上堅果行業的高速發展,堅果行業景氣度急劇提升,其網購屬性也十分契合單身群體消費特征。2010年之後以三只松鼠、百草味為代表的互聯網新貴,將高端堅果帶入大眾視野,根據中國食品工業協會發布的《休閑食品行業發展現狀及趨勢研究(2014)》,2004年我國堅果炒貨行業年度總產值185億元,2014年已增長至863億元,CAGR為17%。
三只松鼠:互聯網堅果領導品牌,萌寵陪伴屬性強。2012年,三只松鼠憑借熱銷產品碧根果開辟市場,攻下互聯網堅果行業半壁江山,至2016年實現從零到55億的突破。目前,堅果作為第一大品類,占據松鼠一半以上的收入份額。三只松鼠將目標客戶群體瞄準目前使用網絡最多且對休閑食品需求最大的80後及90後,這年齡段也分布了大量的單身消費群體,三只松鼠從產品研發、包裝、廣告及客服都圍繞該消費群購物習慣和偏好展開,以滿足年輕消費群體的需求為目標。同時,公司倡導“慢食快活”的生活理念,與單身群體時間相對充裕的特征相吻合。在淘寶旗艦店的客服服務中,三只松鼠一改淘寶盛行的“親”文化,讓客服扮演小松鼠的角色,以松鼠口吻進行溝通交流,將客戶稱為“主人”,奉行“顧客就是上帝”的服務理念,比如問候語為“主人,你回來啦”,推銷的話語為“主人,快帶我回家吧”,語言表達更加貼心且輕松,表達出的關愛及陪伴屬性亦契合單身群體消費需求。
百草味:打造趣味零食,提升消費品質。單身貴族對於滋味好的定義各有不同,因此多品類的覆蓋更容易匹配單身群體的口味需求,而且消費的同時若能提升娛樂性,將賦予寂寞的單身貴族更多的趣味,代表品牌有百草味。區別於三只松鼠,百草味起家線下,曾擁有百余家線下門店,後轉型互聯網,憑借品質與物流優勢,躋身互聯網堅果行業第一陣營。由於曾紮根線下多年,百草味品類更為多元,目前擁有堅果果仁、肉脯海鮮、糕點糖果、精美禮盒等多個品類,300余個SKU,以“趣味零食探索家”為定位,致力於打造休閑零食的一站式購物平臺,能夠給單身群體提供更多高品質、趣味性的選擇。在2017年1月5日結束的京東超級品牌日,百草味單日總銷售額是其2016年在京東平臺雙11銷售額的5.81倍,總計賣出38萬盒年貨堅果禮盒。2017阿里巴巴年貨消費數據顯示百草味表現亮眼,零食堅果銷售額占食品類目的47.25%,購買數量相當於平均每人6.5件,其中百草味一家獨占2000萬件堅果銷售額,平均每10個年貨禮盒就有一個來自百草味。作為老牌休閑食品企業,百草味致力於品類創新,2017年年貨期間通過對市場精準的分析,推出了5款“年的味道”系列禮盒,在主題和包裝的設計上賦予充分的趣味性,多品類的覆蓋給予單身群體更高品質的休閑堅果選擇。
來伊份+鹽津鋪子:消磨時光雜貨鋪。與已婚人士逛店消費目的強、時間緊任務重的特征不同,單身群體有更多時間流連於小街小店,在五花八門的陳列中挑選屬於自己的堅果零食,享受購物過程本身帶來的休閑愉悅,因此覆蓋廣的線下連鎖店和直營商超更能成為單身貴族消磨時光的好去處,與群體追求高品質、休閑消費的訴求相匹配,代表品牌有來伊份和鹽津鋪子。來伊份作為專業化休閑食品連鎖經營企業,銷售產品分九大類多達900+SKU,渠道優勢明顯,是國內銷售規模、擁有門店數量領先的休閑食品連鎖經營企業之一,以“商品開發+連鎖經營”相結合,提升單店運營效率和用戶體驗,直營門店收入份額/毛利率/單店平均收入分別為88%/48.41%/126.14萬元。鹽津鋪子作為因豆制品和蜜餞起家的企業,是湖南傳統特色小品類休閑食品領導品牌之一,基於“直營商超主導、經銷跟隨”的營銷網絡發展理念,以大型商超的直營渠道作為渠道拓展中心,真正打造單身群體鄰近的零食堅果鋪。
社交化:網絡社交&曬吃炫肌尋脫單
單身群體的第二大特質即求脫單。寂寞的單身生活難耐,單身群體往往更需要朋友的陪伴和關愛,主觀上也更有動力去尋求脫離單身的法門,對於社交需求的渴望更強烈。落實在行動上,一方面體現在積極通過各類社交媒體進行網絡化、互動化社交,增進溝通的頻率,擴大交流群體,選擇蕓蕓潛在的另一半;另一方面則體現在通過健身進補增強社交魅力,在朋友圈曬吃、深夜秀食擴大圈內影響力,渴望早日脫單。
在用戶群體和媒介渠道的變化之下,社交媒體發展不斷地演進。目前,我國的社交應用類型主要分為即時通信工具、綜合社交應用、圖片/視頻社交應用等。其中即時通信工具的使用率最大,占90.7%;綜合社交應用的使用率為69.7%;工具性較強的圖片/視頻類應用使用率為45.4%,排在第三。
用戶使用社交應用的主要目的是溝通交流、關註新聞熱點及感興趣的內容、獲取及分享知識。CNNIC調查結果顯示,40.4%的社交用戶使用社交應用的目的是認識更多新朋友,45.2%的社交用戶聯系人中有網上認識的朋友。陌生人社交其實一直貫穿於人類社交行為中,在移動互聯網時代,這種需求通過陌生人社交應用產品被引導和釋放。像陌陌等定位為認識新朋友的社交平臺通過引入可識別的身份和個人標簽,建立接近真實的社交場景,讓相似社會經歷的用戶能夠匹配,極大地發揮出弱關系的價值。
從年齡屬性來看,微博、微信、陌陌三大應用的用戶年齡主要集中在20-29歲,占整體用戶的45%左右,其次是30-39歲用戶,占比在20%以上;陌陌用戶最年輕,用戶在39歲以下的比例占90%以上,其次是新浪微博,39歲以下用戶占85%左右,微信在40歲以上用戶中的滲透率較高。可見,三大社交應用的主要用戶群體與單身群體具有較高的人群重合度,符合年輕群體熱愛張揚個性、樂於分享的群體特點。
從媒介的角度看,富媒體時代已經來臨,而主流社交應用已不能滿足富媒體的傳播形式。語音、圖片、視頻等傳播方式豐富了互聯網渠道的內容資源,對於傳統的互聯網媒介形成了顛覆。富媒體重新塑造了社交平臺的形態,包括圖片社交、短視頻平臺、直播平臺等多種類型的社交平臺出現,人們溝通的方式從文字,變成語音、圖片、視頻等多種形式,社交方式極大地多元化。在富媒體時代,信息維度呈現多元化趨勢,傳播的載體更加豐富,包括圖片類的Instgram、Snapchat,視頻類的Youtube、美拍和直播類的映客、花椒成為了富媒體時代中新的社交平臺。對於“單身貴族”來說,這類集社交、娛樂、媒體等屬性的社交應用更能表達自己獨特的個性主張,成為與新朋友“破冰”的主要工具。
單身群體普遍具有較強的脫單意願。珍愛網發布《2017情人節調查報告》抽取的1935份樣本中,7到8成的單身人士表達出強烈的脫單意願。而社交是脫單最為有效的途徑之一,對於單身男性而言,運動健身、操練體型、壯實肌肉是他們的重要選擇,從外在塑性去提高個人魅力以求早日脫單;對於單身女性而言,她們更多選擇烘焙蛋糕、發朋友圈秀廚藝等類似行為來提升社交圈子中的賢惠魅力值,渴望獲得認可從而加快脫單。
國內健身塑形成潮流,修練肌肉提魅力。隨著西方運動方式的流行,居民健康保健意識的提升,國內參加健身、馬拉松等各種運動的人數量近兩年呈爆發式的增長,運動營養與體重管理行業也迎來快速發展的春天。截至2014年底,全國經常參加體育運動的人數比例達到33.9%。國務院於2016年6月頒布的《全民健身計劃(2016-2020年)》將全民健身計劃提升為國家的重要發展戰略,並提出到2020年,經常參加體育鍛煉的人數達到4.35億,相關消費總規模達到1.5萬億元。受健身熱潮影響,運動營養產品不斷走高,Euromonitor數據顯示,2016年中國運動營養產品市場規模約為7.87億元,同比增長28%,而同期美國運動營養市場規模達到74億美元,同增12%,國內對標國外仍有發展空間。與北美成熟市場相比,中國市場仍處於發展初期,但增長極為迅速。RolandBerger預計至2020年,中國運動營養產品每年可增長15%及體重管理產品每年可增長10%。
MuscleTech:Kerr旗下知名健身品牌,西王助力打造行業標桿。KERR旗下產品屬於北美運動營養產品及體重管理的領導品牌,其中以Muscletech為代表收到廣泛市場認可,根據AC尼爾森近期數據,MuscleTech、Six Star兩款產品在美國運動營養產品市場FDMC及沃爾瑪等渠道中銷售排名第一。在國內,運動營養行業的概念才剛剛興起,MuscleTech系列產品依托其專業品質,得到廣大健身愛好者認可,並已經成為國內運動營養細分品類的第一品牌,2016年雙十一當天MuscleTech天貓旗艦店銷售突破1900萬,同比增速超過100%,遠超其他競爭品牌。Euromonitor數據顯示MuscleTech中國市場份額由2013年的9.8%上升到2016年的14.5%,處於高速增長階段,體現了較強的國內市場認可度及加快滲透的品牌普及率。通過西王掌握的1.3萬家健身房終端渠道加速推廣,MuscleTech將獲更大的銷量增長空間,未來計劃創立國內首個非健身領域運動營養品牌,並推出定位城市輕運動和女性運動的產品,主打“輕能量、輕生活”概念來進一步提升品牌競爭力。
家庭烘焙減壓,秀朋友圈實現社交互動。與傳統重油重煙的中式料理不同,單身群體更偏好具有文化、時尚、休閑等附加屬性的烘焙活動,將其視為休閑減壓的新選擇。另外智能化設備、新技術的發展,使得家庭烘焙成為可能,將烤制曲奇餅幹、蛋糕照片發布在朋友圈已經成為單身群體社交的新方式。我國烘焙行業20世紀末呈現快速發展趨勢,烘焙行業規模穩步擴大,2011-2015CAGR達18.4%。根據Euromonitor預測中國將在2020年成為全球第二大焙烤食品市場。
安琪酵母:西式小包裝酵母先行者,順應消費升級獲提價空間。近幾年隨著國內家庭烘焙理念傳導、城市面包房的快速發展,西式小包裝烘焙類酵母需求增速超20%,銷售規模達到20萬噸,公司是國內最早開始生產西式小包裝家庭用酵母的企業,目前產品結構上傳統面用酵母占比3/4,另有1/4用於烘焙,消費增量客群主要來自於西式烘焙客戶,在當前國內西式酵母5萬噸的消費體量中安琪占比70%。國內酵母行業目前近10%增長,其中又以西式烘焙酵母需求的高景氣帶來整體酵母業務的快速提升,公司在市場中占據主導地位,而且由於西式小包裝酵母直接對應家庭烘焙消費和個體面包房需求,具有更強的消費屬性,有望打開公司過去由於傳統產品2B屬性所帶來的提價瓶頸,從而提升整體盈利能力。公司也不遺余力的通過收購整合餐飲雜誌《貝太廚房》、自有電商平臺來加速宣傳和培育國內烘焙消費理念和習慣,提供烘焙培訓和體驗式服務,未來也可能進一步通過線下體驗店進行市場培育,從而更快打開C端消費空間。
單身派對聚會打火鍋,社交不再寂寞。對於單身群體而言,通過聚餐社交互動是實現脫單的重要手段。如今火鍋已經成為線下聚餐派對的首選,火鍋以燉煮為核心,擁有多樣化的鍋底搭配,濃油重醬、清湯寡水均能滿足需求,自選式的食材也給予了單身群體充分的自由選擇空間。美團大眾點評研究院2015年11月的《中國火鍋大數據報告》顯示,大眾點評收錄火鍋商戶數量占全國餐飲商戶比例達到7.3%,為各類菜系之首。受益火鍋市場的繁榮,火鍋料行業具有巨大潛力。
頤海國際:海底撈背後領先的火鍋底料供應商。海底撈是中國知名連鎖火鍋餐飲企業,按銷售額是中國最大連鎖火鍋餐廳,以其優質的服務和口味受到越來越多的年輕人認可。頤海國際由海底撈子公司拆分而來,具有獨家的“海底撈”品牌使用權,以及獨家的海底撈餐廳供應權,是中國市場上領先的火鍋調味料生產廠商。其業務主要為生產以及銷售火鍋底料,火鍋蘸料以及中式複合調味料。頤海為餐飲服務供應商、食品行業公司提供烹飪調味料解決方案,並向中國家庭烹飪客戶出售調味料產品。根據Frost&Sullivan的調查統計,火鍋底料業從2010年的74億元增長至2015年的154億元,5年翻倍,預測未來仍有上升空間,頤海在中國火鍋調料市場份額第二、中高端火鍋調料市場份額第一。
安井食品:力主火鍋料及速凍米面研發,產品線豐富。安井食品主要從事火鍋料制品和速凍面米制品等速凍食品的研發、生產和銷售,是行業內產品線較為豐富的企業之一。大單品、新產品增量帶動銷售收入增長。公司采取火鍋料制品為主、面米制品為輔的產品策略,2013-2015年公司火鍋料制品銷售收入占營業收入的比重為72.84%、74.52%、73.37%,分別同比增長28%、27%、14%。公司實施“戰略大單品”營銷策略,積極培育並大力推廣有較強競爭力的單品,戰略大單品包括撒尿肉丸、霞迷餃、千夜豆腐、爆汁小魚丸、手抓餅等,公司大單品銷售增長對營業收入增長的貢獻達到50%左右,有效帶動銷售規模的擴大。
獵奇化:隱“性”廣宣&私密產品
單身群體獵奇心強,隱“性”廣宣&私密產品存商機。對於單身群體來說,針對“性”的獵奇心理更強、敏感度更高,進入21世紀後,社會文化進一步開放,“性”與“性需求”不再是難以啟齒的話題。根據《求是》雜誌發布的《2012年中國人性健康感受報告》顯示,婚前性行為的比例由1994年40%上升到2012年71.4%,社會認知上已經不再把性等同於婚姻,社會“性”觀念得到一定程度的解放。在社會開放的背景下,涉“性”的言論和話題快速增多,為了迎合這類群體獵奇心態,隱含“性”色彩的廣告宣傳與“性”相關的私密產品更易擊中單身群體的痛點,從而獲取商機。
三只松鼠“單純”不在:新品包裝強暗示性。2016年,三只松鼠推出了新品辣餅——“約辣”,該產品包裝設計與傳統避孕套包裝極為類似,在不同包裝上印有“SEXY”、“HOT”、“COOL”、“MISS”等詞語,暗示這款產品的試吃體驗。包裝設計契合了年輕人尤其是單身群體的獵奇心態,一推出便受到市場的廣泛關註和青睞。根據“店查查”數據顯示,截止2017年3月20日,“約辣”辣條在近三十天內“三只松鼠天貓旗艦店”銷量排行中名列首位,月銷量34萬件。
ED市場前景廣闊,觀念解放助力銷售增長。相關資料顯示,ED(陰莖勃起功能障礙)在我國患病率近30%,56%的患者集中在30~50歲之間,新發ED患者中約有1/4為40歲以下的中青年患者。西地那非是目前治療ED安全有效的藥物,針對目前約1.27億人的國內ED患者群體,市場空間廣闊。根據杜蕾斯(Durex)公司全球性生活調查顯示,國人性生活頻率有所提升,對於“性需求”相關問題不再遮遮掩掩,這也有助於促進“偉哥”等抗ED藥物的銷售。
白雲山金戈:仿制偉哥打破壟斷,私密需求得到滿足。金戈是白雲山醫藥於2014年10月上市的,用於治療ED的藥物。在國外原研偉哥在國內專利於2014年5月12日到期後,白雲山金戈在2014年9月2日搶獲CFDA核發的枸櫞酸西地那非原料藥和片劑生產批件,成為首款“國產偉哥”。專利到期前,原研藥售價達115元/0.1g。金戈上市後售價為96元/0.1g,比競品價格降低16.5%且根據國人的身體特點,對有效成分進行適當調整,使其更符合國情。
2015年11月,白雲山在金戈上市一周年慶典上公布,金戈一年間以出廠價計算的含稅銷售額突破3億元,如果按照市場零售價計算,其銷售將突破7億元大關,據稱銷售數量已趕超原研藥,市場占有率居全國前三。預計借助白雲山的終端零售布局,在招標全面完成後,金戈市場份額還將穩步提升。
個性化:從硬植入到軟植入,從普適到定制
單身貴族在追求生活品質的過程中崇尚推陳出新,尋求能夠彰顯個性、標新立異、形成個人獨特標簽的表達方式。這要求產品能夠賦予該群體創造自我、表達自我的方式,滿足其個性化需求。因此,原有普適性、同質化的商品以及生硬的廣告植入宣傳方式已無法匹配該群體的要求。日常快消品品牌,正迅速加入本來只屬於高端品牌的“私人定制”的隊列。如一些食品飲料企業推出定制酒、定制月餅等定制產品;另外借助獨特傳媒媒介,進行特征化的軟性廣告植入將獲得上述群體更多的關註,也為企業帶來新的業務增長點。
個性化需求覺醒,定制化消費方興未艾。從消費者結構來看,80、90後正逐漸成為消費主力軍,這其中又包含了大量適婚年齡的單身群體。在網絡消費的大潮下,占全國總人口31%的80、90後卻貢獻了中國網購人群的73%,在人數上成為絕對消費主力。與此同時,他們的消費行為與消費理念有了很大的改變。相比消費相對理性的已婚群體,單身貴族消費行為更加情緒化、感性化,渴望通過特殊的標簽化產品來彰顯自身個性,對價格的敏感度較低。
定制廣告深度植入,銷量與品牌齊飛。一些知名企業依據劇情或平臺特性,定制化廣告及產品,並且由原來的硬植入轉為軟植入,使品牌與產品成為節目中的一部分。影視劇廣告植入方面,在《三生三世十里桃花》劇中,作為其唯一酒類合作品牌,瀘州老窖結合《三生三世十里桃花》劇情,全新註冊“桃花醉”酒類品牌,開發研制出22度水蜜桃口感的利口酒,專註女性消費群體,並同步推出劇中同款仙俠版和幻靈瓶。通過四海八荒皆愛的“桃花醉”,瀘州老窖避免了現代品牌在古裝劇中生硬、牽強、雷人的植入亂象,實現完美定制化植入,不僅滿足其粉絲的個性化需求,還成功打造品牌聲量,實現從劇集流量到產品銷量的完美轉化。采用預售方式銷售的桃花醉,一經上線便被搶購一空。
定制化產品與廣宣吸睛,完美拉近消費距離。除了桃花醉之外,劇中另一大廣告植入商百草味在情人節當天,為《三生三世十里桃花》量身定制了限量款桃花主題產品——桃花心·糯米團子。不論是取名還是包裝,百草味定制款的糯米團子貼合粉絲的心理期待,滿足了粉絲消費族群的個性化需求。綜藝節目定制產品方面,伊利重金贊助《奇葩說》第二季、第三季,馬東獨特風格的口播式廣告讓定位奇葩新穎的國際抗餓神器谷粒多一炮而紅。為此,伊利還特意推出奇葩說谷粒多定制限量產品,主打“別壓抑,喝吧”,拉近與消費者之間的距離又完美詮釋產品特點。奇葩說第三季播出階段,谷粒多銷量同比2015年增長488%。
NFC果汁高端私人定制,聚焦小眾個性化需求。娃哈哈繼承人宗馥莉推出一款名為kellyOne的定制化新品NFC果蔬汁。300ml售價48元的背後原因在於該果汁成分是完全定制化的:一種定制方式是可以從已調配好的六個系列共30款果蔬汁中選;另一種方式是提供的80種水果和蔬菜當中選擇3-5種,可自行調整每種果蔬的成分比例,自己命名從而實現真正意義上的定制化。無論哪種都是等消費者下單後才會進行生產,保證果汁的新鮮度。雖然Kellyone剛剛起步,但優選全球範圍內果蔬原料、HPP超高壓殺菌等先進工藝,以及在包裝上的印有唯一代碼的設計,滿足了當下年輕人愛美、愛玩、愛秀的城市精神。
面對這群願意消費且具備消費實力的“金主”,單身貴族已然成為廣告主追捧的群體。為了更好地實現對該群體實現精準營銷效果,內容營銷則成為“娛樂化”消費下的首選。通過與IP綁定,一方面提高品牌知名度,達成推廣目的;另一方面以喜聞樂見的新玩法和營銷方式,將創新衍生品帶給消費者升級體驗,提高品牌粘性。
“單身經濟”行業巡禮
有娛:輕奢消費盛行,娛樂至上
遊戲:用戶需求助推品質升級,精品化研發大有可為
隨著智能手機的普及與軟硬件性能的進一步完善,網民的每天使用時長、遊戲留存周期、手機付費比例等指標均有顯著提高,用戶不再滿足僅僅用於打發時間的輕度遊戲,而是在隨身攜帶的設備上尋求更加深入的遊戲體驗。整個行業正由輕度遊戲向中重度遊戲轉變。
根據CNNIC對於移動遊戲用戶行為的統計,用戶每日遊戲的頻率在下降,而每次遊戲的時長在上升,呈現了“低頻次、高時長”的態勢。其中,2015年每日遊戲時間超過2小時的用戶占比達到25.3%,相比2014年的14.6%明顯上升。用戶使用場景的統計顯示,超過70%的用戶在晚上睡覺前、周末或休假、家里休息等大段空閑時間使用移動遊戲。用戶已經不僅將碎片化的時間使用移動遊戲,而是更傾向於利用大段空閑時間。因此,用戶對於遊戲的體驗感、畫面制作、情節設計等要求更高,需要制作更加精良的移動遊戲作品。
從遊戲產品的數據看,移動遊戲的平均大大提高,生命周期在1個月以上的移動遊戲達到了68.1%;用戶對於遊戲的付費金額也在提升,願意支付50-100元的用戶為19.7%,支付100元以上的用戶為27.6%。遊戲生命周期和用戶付費金額的變化反映了用戶對於精品遊戲的需求更加強烈,設計簡單、開發成本低的輕度遊戲將難以滿足用戶的需求。我們認為,。移動遊戲的精品化研發需要從表現與操作形式、社交性、深度與平衡性這三個層面加以考慮。
影視:優質劇目成為搶奪焦點,付費習慣逐步成型在影視娛樂消費主體結構改變的背景下,群體的消費偏好遷移正在影響整個行業內部的創意結構。2015年以來,以《盜墓筆記》、《花千骨》、《煎餅俠》、《小時代4》為代表的一系列熱門IP改編的現象級作品帶來的強關註度,在收獲商業價值的同時,也使得“IP模式”成為時下最熱話題。
在整個影視內容產業中,網絡劇是伴隨著互聯網技術發展和互聯網消費升級成長起來的新“品種”,與單身貴族天然的親近性。因為具有較為靈活的觀影方式、相對廣泛的題材選擇範圍,以及精準定位的受眾群體,也成為了當下“IP模式”的重要戰場之一。截至2016年底,我國網絡視頻的付費用戶數目已經達到7500萬人,在線視頻付費收入規模約為100億元,同比增長96%。
網絡劇的蓬勃發展,其背後的邏輯在於幾點:1)在線視頻用戶基數的擴容帶來的觀影習慣的改變;2)用戶偏好的可記錄可交互性,帶來了精準化分眾市場的形成;3)付費習慣的養成和付費模式的靈活化,帶來的商業模式的多元發展。在這之中,我們發現契合網劇主要受眾——單身貴族,消費品味的IP數量占據了絕大多數的份額。隨著投資額度提升帶來的優質制作力量的加盟,網絡劇有望逐步擺脫“廉價低質”的偏見,成為真正意義上的標準劇,甚至比肩電影產品的大制作。我們預計,2017年將是網絡劇獲得進一步突破的關鍵時點,頂級IP+優質制作+精準定位將成為這一產業規模壯大的基石,也將在這一基礎上演繹出更多的商業新模式。
社交:新生代和富媒體成為新方向,直播市場即將進入整合階段隨著圖片在社交媒體上表現得更加重要,國內影像處理應用的用戶規模呈現了快速增長的趨勢。根據艾瑞咨詢的數據,預計2016年國內影像處理的月活躍用戶達到3.16億人,預計2020年將達到7.15億人,5年複合增長率為25.8%。
直播平臺以為主播和用戶提供實時互動功能的特點迅速成為國內社交應用領域的新星。直播平臺的主播的視頻內容具有較強的互動性、及時性和真實性,能夠極大地提高用戶的活躍度,因此平臺的互動性質和主播的龐大粉絲群體蘊含著巨大的變現機遇。會員費、廣告、增值服務等形式成為直播平臺的主要收入來源。直播市場正在處於快速成長期。根據艾瑞咨詢的預測,2016年中國直播市場規模為159億元,2020年將達到449億元,5年複合增長率為35.7%。
從競爭格局來看,2015年之後直播市場進入高速發展時期,網絡巨頭競相布局,競爭激烈。在泛娛樂直播、遊戲直播、秀場直播等細分市場中已經出現了較多的競爭者。在這種競爭環境之下,直播平臺對於流量和網紅主播的爭奪使得運營成本不斷攀升,“燒錢”成為行業目前的狀態。我們認為直播平臺在經歷了野蠻生長之後,將逐步進入整合階段,少數擁有資本支持和流量優勢的直播平臺將得以生存。
對比平臺型直播和獨立直播,平臺型直播在用戶粘性、獲客成本、分成比例等方面具備較強的優勢。而獨立直播由於功能單一,沒有平臺支持等因素,因此需要獨立引流,在獲取流量、與主播分成等方面成本開支過高。我們判斷由於直播行業競爭激烈,獨立直播將在整合階段被洗牌,而平臺型直播有望獲得更長的生命周期和經濟收益。
娛樂之余食飲相伴,三大特質全面匹配。單身貴族由於自身特質對於食品飲料有較典型的選擇傾向。在從時間維度、社群維度及個體維度對單身貴族生活條件和需求特征進行剖析後,我們認為針對單身貴族的食飲推薦主要可從該群體所具有的有閑(時間富裕)、有顏(社交偏好)、有別(獨特個性)三大特征分別進行挖掘和行業匹配。
有閑:肉少難嚼滋味好,鹵品堅果領成長,火鍋獲青睞
空閑時間多,偏好肉少難嚼滋味好。由於不受伴侶或家庭的約束,單身人士擁有充裕的可支配時間,閑暇時間較多,也即“有閑”。受此特征影響,他們對於食品消費時長、價格的敏感度較低,取而代之更看中產品品質,突顯個體偏好性選擇;而且因無需顧慮來自伴侶的約束,他們生活更隨性不規律,對於健康的重視程度較非單身群體更低。據此,我們認為單身群體的食飲決策樹中占比最大因素是產品口味,而占比最小的因素是營養健康,這類特征化需求與常說“肉少難嚼滋味好”的多品類休閑零食高度契合。盡管這類零食不能給予或替代正餐所具有的穩定營養補充功能,但憑借優質口感和多元品類高度契合單身群體需求,是他們閑暇空當隨性進食、消磨時光、娛樂陪伴的絕佳“伴侶”。
鹵制品、休閑堅果行業領銜,單身生活好伴侶。鹵制品憑借特有的好口感和色香味俱全的特色,是“肉少難嚼滋味好”的突出代表,成為單身群體零食首選。2011年至2015年休閑鹵制品市場規模保持兩位數增長,增速位列休閑食品首位。隨著鹵制品點在休閑場所加快鋪設,購買便利度提升,鹵制品與單身群體聯系將更為緊密。而行業包裝化和品牌化的趨勢也符合單身群體追求生活品質、強調標簽化的特征,行業代表公司有周黑鴨、絕味等。除鹵制品外,難嚼難啃的堅果是“肉少難嚼滋味好”的又一代表,堅果由於其具有飽腹感和消磨時光的特性,是陪伴單身貴族宅家煲劇打遊戲的重要零食伴侶,而且考慮到單身群體年輕化、網絡化特征更明顯,堅果以線上網購為主要導向的屬性也高度契合單身群體的消費特征,代表公司有兼具關愛陪伴屬性的線上龍頭堅果品牌三只松鼠、品類多元線下轉線上的百草味以及渠道深覆蓋廣、消費者身邊的零食店鋪來伊份及鹽津鋪子。
閑暇聚會火鍋首選,火鍋底料業迎發展空間。對於擁有大量空閑時間的單身群體而言,需時較長的火鍋聚餐成為他們社交脫單的重要方式。如今火鍋已經成為線下聚餐派對的首選,火鍋多樣選擇性給予了單身群體充分的表達空間。受益火鍋市場的繁榮,火鍋料行業也具有巨大潛力,優先推薦海底撈背後領先的火鍋底料供應商頤海國際及產品線豐富的安井食品。前者具有獨家的“海底撈”品牌使用權,以及獨家的海底撈餐廳供應權,是中國市場上領先的火鍋調味料生產廠商,在中國火鍋調料市場份額第二、中高端火鍋調料市場份額第一;後者積極研發多樣單品,實施戰略大單品戰略,包括撒尿肉丸、霞迷餃等速凍打火鍋單品引領公司成長。
有顏:提升社交顏值魅力,男健身秀肌、女烘焙曬賢
單身也懼寂寞,社交也需有顏。群體往往更需要朋友的陪伴和關愛,主觀上也更有動力去尋求脫離單身的法門,對於社交需求的渴望更強烈,針對單身群體的第二大特征社交需求,我們提出“有顏”消費予以匹配:對於單身男性而言,通過健身進補增強社交魅力,運動健身、操練體型、壯實肌肉是他們的重要選擇,從外在塑性去提高個人魅力以求早日脫單;對於單身女性而言,家庭烘焙突顯賢惠魅力,烤制蛋糕曬秀朋友圈形成自我推銷新潮流。
健身塑性提魅力,烘焙曬秀互動。國內運動健身氛圍提升,健身憑借其時間靈活、場地限制較低的特征,滿足了消費者對於運動健身、塑性美體、互動社交的多元化需求,形成了一種追逐健康的潮流,同時也帶動了運動營養品類的發展,重點推薦西王旗下運動營養標桿Muscletech;家庭烘焙具有文化、時尚、休閑等附加屬性,與傳統重油重煙的中式烹飪有顯著區別,契合單身女性偏好,烤制曲奇餅幹、蛋糕照片發布在朋友圈已經成為單身群體社交的新方式,也帶動了西式小包裝酵母的發展,重點推薦國內西式小包裝酵母先行者、行業龍頭安琪酵母。
有別:獵奇化、個性化需求大,私密經濟&定制化吸睛
單身群體獵奇心態強,個性化需求彰顯。對於單身群體來說,針對性的獵奇心理更強、敏感度更高。為了迎合這類獵奇心態,隱含“性”色彩的廣告宣傳與“性”相關的私密產品更易擊中單身群體的痛點,從而獲取商機。同時,單身貴族在追求生活品質的過程中崇尚推陳出新,要求產品能夠賦予該群體創造自我、表達自我的方式,滿足定制化、個性化需求,相比消費相對理性的已婚群體,單身貴族消費行為更加情緒化、感性化,渴望通過特殊的標簽化產品來彰顯自身個性,對價格的敏感度較低。因此,原有普適性、同質化的商品以及硬植入的廣告營銷以難以吸引他們的關註。食品正迅速加入本來只屬於高端品牌的“私人定制”的隊列。而借助優質的傳媒媒介,實現定制化的廣告植入和宣傳推廣也為企業帶來新的業務增長點。
隱“性”私密經濟獲益,定制化產品吸睛。針對獵奇心態,三只松鼠和白雲山金戈走在前列:2016年三只松鼠推出了新品辣餅包裝設計與傳統避孕套包裝類似,契合了年輕人尤其是單身群體的獵奇心態,一推出便受到市場的廣泛關註和青睞;而白雲山金戈2014年9月搶獲生產批文,以高性價比打破偉哥壟斷地位,一年含稅銷售額已突破3億元,以市場零售價計銷售突破7億元,市場占有率居全國前三位,市場份額仍穩步提升。針對定制化消費需求,分廣宣和產品兩類,知名企業依據劇情或平臺特性,定制化廣告及產品,並且由原來的硬植入轉為軟植入,突出代表有瀘州老窖結合《三生三世十里桃花》劇情創建的“桃花醉”酒類品牌以及百草味在情人節當天為《三生三世十里桃花》量身定制的主題產品糯米團子;此外,伊利谷粒多燕麥牛奶在《奇葩說》所獲獨特風格的口播式廣告也吸引了廣泛關註。未來相關的定制化產品和廣宣模式還將持續醞釀,而有效把握這種趨勢和消費偏好的公司和產品也將迎來更快的成長速度。
(完)
股市有風險,投資需謹慎。本文僅供受眾參考,不代表任何投資建議,任何參考本文所作的投資決策皆為受眾自行獨立作出,造成的經濟、財務或其他風險均由受眾自擔。
近日,北京市住建委明確,共有產權住房屬於產權類住房,可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。
此前,北京市住建委於8月3日發布消息,新制定的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。其中,落戶、入學兩大權利備受關註。
十一天後,北京市住建委的這短短一句話,不僅再次將共有產權住房送上頭條,也消除了公眾對於共有產權房權利不完全的疑惑,即共有產權是完全產權房,這一點毋庸置疑。
對於剛需人群來說,在面對此前限購、限貸、限離等一系列以“堵”為特點的樓市政策後,共有產權住房方案就像是打了一劑強心針。有人甚至說,中國即將迎來一個奮鬥者的時代。
雖說共有產權住房享有和其他房子一樣的權利,並不意味著有超出其他房子的權益。另外,在申請資格方面,共有產權住房也對申請人提出了一定要求。對於單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源申請等方面,北京市住建委也一一作出了具體說明。
哪些人可以申請購買共有產權房?
意見稿提出,共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人要年滿30周歲。反饋意見指出,不滿30周歲單身家庭可“先租後買”,形成梯度消費。
對此,易居研究院研究總監嚴躍進對中新社國是直通車記者表示,對於年齡問題,主要是短期制定的內容。未來如果推進,也不排除會有新調整的可能。但從當前角度看,30周歲的年齡是合適的,也基本上吻合住房政策的導向。
嚴躍進分析,單身群體先租房再購房,照此模式,北京未來會形成三種不同的居住模式,由低到高。第一種是租房,第二種是認購共有產權住房,第三個是認購現在普通住房以及其他住房。這三種模式體現了梯度消費的概念,各個不同住房群體都尋找到匹配自己的房源。
意見稿還提出,有住房轉出記錄、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請且申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭,不得購買共有產權住房。
針對離婚人員的申請問題,北京市住建委再次重申,僅限制“有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請”的情形,對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭,不受此限制。
在嚴躍進看來,離婚人員的申請問題關鍵在於一點,即申請前是否有無住房,這樣做是為了防範假離婚出現的問題。
北京市住建委表示,要求申請人無住房轉出記錄,目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求,杜絕投資投機。同時,還將根據群眾建議,把“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”。
嚴躍進指出,政策強調“本市”的概念,意味著在其他城市的住房交易,並不影響在北京申請此類住房。
北京市住建委在反饋中表示,將依據《辦法》第五條,在發展新區統籌部分房源,彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定,東、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭,與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。
嚴躍進認為,對於東城和西城戶籍的且工作地在郊區的,可以在相應郊區申請此類住房,這也是為了讓職住平衡導向更加靈活。
鏈家研究院院長楊現領表示,保障性住房要響應剛需人群需求,就要在工作區增加供應。他指出,2014年以來北京市自住型商品房明顯滯銷,主要原因在於項目位置較為偏遠,通勤時間有一個半小時以上。
有市場人士指出,東、西城區的黃金地段不太可能有房源或土地拿來開發共有產權房。同時,在郊區供應共有產權房也符合北京市2020年要將城六區的常住人口減少15%的“控人”目標。
針對共有產權住房的房源供應結構問題,有群眾反映應該增加小套型的比例,多建一居室,也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住,應改為套型總建築面積不低於120平米。對此反饋明確,共有產權住房的房源供應結構應主要在60平米到120平米之間。
為何是60平米到120平米之間?嚴躍進告訴記者,對於共有產權住房來說,產品設計會更加註重戶型或面積,既不會太強調超小戶型的項目,也不會做超大戶型的項目,這與“夾心層”的居住特點有關。
他分析稱,過去的保障房屬性強調戶型,能小則小。但是共有產權住房屬於普通商品房,只不過是產權的逐漸讓度。60到120平米範圍,基本上能夠滿足一些共有產權住房或“夾心層”群體對住房的不同戶型需求。租賃市場可以把戶型做的小一點,但是共有產權住房不必刻意強調戶型做到60平米以下。
“從其他方面看,預計會植入新的概念,類似智慧社區等概念,這些是新的內容。若單純從建築外立面來看,預計和普通住宅的項目差別不大。”嚴躍進說。
共有產權房推出後,其對北京商品房的房價會有影響嗎?
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受國是直通車記者采訪時表示,共有產權住房的推出對於房價的影響是間接的,並非直接影響,這主要是看共有產權住房對商品房的供求關系帶來多大的影響。如果共有產權住房供應量緊張,而商品房市場供求關系變化不大,則共有產權住房對房價的影響也不會太大。
此外,顧雲昌強調,推出共有產權住房主要是為了構建新的供應體系,是建立起完備、規範、法律化、產權明晰的供應體系的重要組成部分。他表示,推出共有產權住房和發展租賃市場一樣,都是從供給側改革著手,逐步建立起完善的住房供應體系,從而實現“住有所居”的目標。
持類似觀點的還有北京市房地產業協會秘書長陳誌。他告訴記者,北京推出共有產權住房,是為解決中低收入家庭住房問題而作的制度性安排,更多地是以保障為目的。它對抑制投機,促進公平,具有重大意義。同時,對於未來北京的房地產市場平穩健康發展,也將產生積極影響。
嚴躍進表示,共有產權住房有助於增加低成本住房的供應,這也有助於降低房價,或引導住房困難群體積極認購共有產權住房。
對於共有產權住房的未來,有人擔心,在一線城市土地供應逐年減少的情況下,共有產權住房的體量會不會很小?
根據4月初發布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》,未來五年,北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。未來房源都將按照共有產權住房的辦法接受申請。
鏈家研究院預計,到2021年,北京存量房將有900萬套,共有產權住房占比2.8%。
來源:中新網
記者:馮玲玲
租房時代已經到來!
近期召開的中央經濟工作會議提出,
要發展住房租賃市場特別是長期租賃。
根據中國指數研究院預測,
未來中國的租房市場規模將數以萬億元計,
而長租公寓便是這里面最主要的產品形態!
生活在長租公寓里面的到底是一群什麽樣的人?
今天我們就來揭秘一下!
(來源:南方日報)
“只要站在風口,豬也能飛起來。”
不怕做不到,只怕沒想到。創業對有的人來說,是一生的重要抉擇,是要賭上身家性命去拼的事情。而對另外一些人來說,這只是一次投機,或者生意而已,那麽追逐風口無疑是最好的選擇。他們篤信的,是很多人耳熟能詳的那句話:“只要站在風口,豬也能飛起來。”
如同去年的直播一樣,今年的創業風口無疑是共享,能不能共享的都被拿來共享了。
我們可以看看身邊的景象:從網約車到共享單車,再到共享充電寶甚至共享雨傘、共享籃球,吃喝拉撒睡、衣食住行穿,只有你想不到的,沒有不能去共享的。
但是,遊戲規則限定——只有少數人能站在風口浪尖,如今的共享經濟也是如此。追逐風口的創業者們只看到了滴滴、摩拜、ofo那數百億美元的估值,卻很少關註那些中途倒下,身背上千萬債務的失敗者,更看不到投機者瞬間即逝的身影。
所以,即將過去的2017年,我們看到了諸如共享女友、共享奢侈品、共享廁所、共享老公屋等等一系列無厘頭的共享創業項目。今天,懂懂筆記就為各位讀者列舉十大不靠譜的共享項目。
1、共享女友——告別單身的美夢只持續了一天
僅需298元,就能體驗到上萬元的矽膠仿真人偶,而且還有不同種類可選……9月14日北京某公園,他趣公司展示了他們即將投放的第一批共享女友。除了公園之外,其還在地鐵上進行了一系列的宣傳、推廣活動,此舉吸引了不少市民駐足圍觀。
據悉,用戶需繳納8000元的押金,然後根據自己的需求在App上定制娃娃的發型、瞳孔顏色、膚色,以及加熱、發聲、服裝和道具,最後上下單就可以,由他趣提供免費上門配送、回收服務,費用每天298元。
不過,共享女友項目的壽命只有短短的一天。發布之後的第二天,9月15日晚,三里屯派出所就以“低俗活動擾亂社會治安”為由對共享女友的運營方他趣進行罰款處罰,並且要求地推人員寫了檢查和保證書,將充氣娃娃帶離北京。隨後,他趣發布聲明稱,暫停“共享女友”項目,並雙倍退回用戶所付的押金和相關費用作為違約金。
簡評
其實共享女友這個項目很大程度上類似共享馬紮,博眼球的程度要遠遠大於實際的可行性。不過共享女友顯然不符合社會正能量,就像有些網友吐槽的一樣“這是在光明正大的組織機器人賣淫?”,所以這種無節操的創業項目並不值得鼓勵,被取締也理所應當。
2、共享睡眠——充滿安全隱患的膠囊旅館
7月中旬在北京、上海等一線城市陸續出現一些共享睡眠艙。只需要手機掃碼就可以進入一個長約2米、寬約1米的睡眠艙內休息,無需身份證和押金。睡眠艙內部配備有USB接口、充電口、免費Wi-Fi、插座、小型換氣扇等設施。
其新穎的模式吸引了不少關註,但是關於其安全、衛生等一系列質疑也隨之而來。最終,剛剛發布不久的共享睡眠艙就被相關部門責令停業並且拆除,整個過程來的快,去的也快。
簡評
共享睡眠確實是存在一定市場的,特別是對於那些想趁著空余時間好好休息一下,但卻沒有好去處的上班族而言。從某種程度上來說,共享睡眠艙更像傳統的膠囊旅館,只是其簡化了一定的步驟。但是也正是因為沒有做好一系列的安全和衛生準備,這些隱患的存在也註定其命不久矣。
3、共享籃球——打球的人會沒球?
今年4月份,一家名為“豬了個球”的公司在北京、上海、廣州等地的大學校園內以及部分室外籃球場開始投放共享籃球設備。其外觀為一個橘黃色的電子儲物櫃,每個櫃子可以放置6個籃球,用戶掃碼取球,按時收費。押金69元,每小時收費兩元。
據悉目前該公司已經完成千萬級的融資。目前除了豬了個球之外,還有一元體育、敢拍共享籃球、891共享籃球等共享籃球企業,整體運營方式都大同小異。
簡評
共享籃球這種項目在高中或者大學校園內可能獲得不錯的市場反饋,但是如果從企業發展的角度而言,僅僅局限於校園市場肯定是不夠的。當面向普通大眾市場之後,面臨的問題肯定要大大多於校園。與共享單車這種臨時解決出行的需求不同,打球絕大多數時候都是商量好的,那麽既然商量好之後必然會帶著用具。想讓用戶養成花錢去租球玩的習慣,顯然過於牽強。
4、共享雨傘——一夜之間傘都沒了
4月份,共享雨傘開始逐漸走進人們的視野。經過一段時間的發展,目前市面上已經有魔力傘、JJ傘、來把傘、e傘等多家共享雨傘公司,投放的城市也都大都選擇在北上廣深等一線城市。
其運營模式主要分兩種:一種是機櫃式借取,用戶需下載App,掃描機身上的二維碼,按提示操作即可實現借還。另一種是無樁式借取,雨傘滿大街投放,用戶在手機上安裝App後,交納押金和租金之後,掃描傘身上的二維碼獲得密碼,開傘使用,收傘送還。
但是,共享雨傘從誕生的那一刻就飽受質疑。由於共享雨傘沒有GPS和使用傳統機械鎖的緣故,還曾發生過共享雨傘投放後一天之內全部被借走,但無一歸還的事件。此外,由於其違規投放,共享雨傘還曾遭受過相關城市管理部門的收繳。對於共享雨傘大量丟失,E傘創始人曾表示:“雨傘放在大街上我反而不賺錢,就是要被用戶拿回家才能賺錢。”
簡評
沒有GPS,使用密碼鎖,共享雨傘更像是在讓用戶用押金“買”雨傘。與傳統售賣不同的是,共享雨傘的用戶可以花一份押金的錢可以使用多把雨傘。對於盈利,很多共享雨傘的創業者都寄希望於廣告,這就像此前有共享單車的創業者試圖利用單車作為廣告展示平臺一樣,最終的結果只能是無疾而終。或許就像微博CEO來去之間所說的那樣:3萬把共享雨傘押金19元,半小時收費0.5元,雖然投放了沒幾天,就全部被人拿回家,但這應該是一段經典的營銷案例,必將載入中國銷售史冊。
5、共享家具——假共享,真租賃
每個月花費一定的資金,就可以獲得沙發、茶幾、電視櫃、鞋櫃、衣櫃、書桌等一系列家具的使用權。平臺負責配送,到期之後會有專門的人員上門回收這些家具,並且返廠維修更新,以供下一位租客使用。這是當下市面上共享家具的普遍運營模式。目前,抖抖家居、我在家等共享家具運營企業也均獲得了少則數百萬、多則上千萬的融資。
簡評
如今市面上絕大多數共享經濟其實本質上都是傳統的租賃經濟,而共享家具這種運營方式,相比其他項目表現的更加明顯。某種意義上將其稱之為共享經濟都過於勉強,這只是一種以共享為名、租賃為實的偽共享形態。
6、共享衣櫥——30天不重樣?你想太多
針對廣大女性用戶對新衣服的訴求,提供更多的衣服供其選擇。目前市場上普遍的經營模式為按月、季度、半年或一年交錢,成為會員之後,在這些共享衣櫥平臺上選擇每次租借的衣箱,靠快遞的往來,快遞費用由平臺承擔。
上月底,曾獲得8000萬融資的共享租衣App多啦衣夢顯示無法正常運營。面對用戶退錢的要求,多啦衣夢像小藍車的李剛的父親一樣拋出一句:“要錢沒有,用衣服來抵。”
簡評
與共享家具一樣,共享衣櫥又是一個披著共享外衣的租賃項目。絕大多數平臺所宣傳的30天不重樣,由於快遞的原因顯然不可能實現。除此之外,服裝租賃對於絕大多數用來來說並不是剛需。同時,衣服的來源以及衛生問題也存在一定隱患。在這樣的前提下,讓用戶每個月花費幾百塊的租金,還是有些異想天開了。平臺每個月也要承擔大量的服裝和快遞成本,在沒有明確盈利模式的情況下,燒完錢倒閉破產成了唯一的結果。
7、共享洗衣機——離開學校恐怕沒人會用
今年5月,上海徐匯區街頭首次出現共享洗衣機,該設備由三個滾筒箱體構成,分別為8kg、18kg兩種容量的洗衣機和18kg的烘幹機。該機自帶洗滌劑,洗衣時間30分鐘,烘幹15分鐘。收費標準為8kg每桶收費20元,18kg每桶收費40元,烘幹收費10元。支持現金以及支付寶、微信三種付款方式。
據悉,附近居民因擔心衛生問題並不利用其洗衣服,而是主要使用其清洗窗簾、地毯等大件物品。
除此之外,還有多家共享洗衣機企業選擇入駐大學校區,與傳統的校園洗衣機模式不同的是共享洗衣機可以通過微信公眾號查看本地空余機位,一鍵下單、手機支付。另外,在衣服洗好之後會發送微信提示。價格方面也要普遍低於市場價。
簡評
共享洗衣機的其實與傳統大學校園內的洗衣房並無大的差別,只是在此基礎上做了部分完善。與共享籃球一樣,同樣只適合生存在校園內,一旦面向社會就會面臨諸多問題。由於存在衛生等問題,所以大眾市場的用戶很難將自家的衣服(尤其是內衣類)放到共享洗衣機內清洗。所以,目前用戶主要是清洗窗簾、地毯等大件物品,但這也是建立在推廣期使用費用相對較低的基礎之上,一旦推廣的紅利期結束,費用上漲之後,大眾市場的用戶能否接受這一事物需要打上一個問號。
8、共享KTV——還沒娃娃機賺錢
和共享單車一樣,共享KTV也幾乎在一夜之間就占領了各地的商超百貨。在一個個由三面玻璃圍繞,不足兩平米的空間內,擺放著點歌機、麥克風、兩個高腳凳以及頭頂不同的燈光,整體氛圍與普通KTV相差不多。據不完全統計,目前入局的共享KTV品牌多達十幾家,主要包括友唱M-bar、咪噠miniK、愛唱Love sing等。其中友唱和咪噠曾先後宣布獲得數千萬元的融資。
簡評
關於共享KTV,懂懂筆記此前曾在《資本聚光燈下,共享KTV難言的“困局”》一文中專門解讀過目前共享KTV市場的現狀。文中一位共享KTV的經營者向懂懂筆記表示“共享KTV並沒有表面上那麽風光,盈利情況甚至不如娃娃機。”因為缺乏管理,很多迷你KTV里面扔有雜物、垃圾,無人時被肆意占用的現象並不少見。如今,絕大多數商場里的共享KTV都成了人們逛累了歇腳的地方。隨著告別瘋狂生長期,進入平緩成長階段,共享KTV的出局者將會越來越多,而這些留下的共享KTV殘骸又會成為社會的另一種負擔。
9、共享充電寶——想讓王思聰吃翔很難
目前現有的共享充電寶共有兩種主要的展現形式,機櫃攜帶式和桌面直充式。機櫃以街電、來電等為代表主要分布在商場、餐廳、酒吧等地,用戶繳納押金之後可以從機櫃中借走充電寶,進行充電,使用結束後可以異地歸還。桌面直充式以小電、Hi電等為代表,主要分布餐廳、酒吧等場景,用戶直接將手機連接在充電座上進行充電。
共享充電寶從4月份開始走熱,一路收到資本的追捧,曾創下40天融資12億的紀錄。5月初,聚美優品宣布斥資3億元投資的街電項目後不久,萬達公子王思聰就曾在朋友圈表態:“共享充電寶要是能成我就吃翔,立帖為證。”
簡評
作為繼共享單車之後,最受資本青睞的共享創業項目,共享充電寶的發展非常迅速,但是這個風口來的快去的也快。前不久網上一篇《2017共享充電寶死亡名單》被盛傳,這份名單中我們赫然看到美團充電、HI電等企業。從本質上來講,共享充電寶可能是一個徹頭徹尾的偽需求。充電寶作為手機的輔助品,如今的用戶幾乎人手一塊充電寶,同時,隨著手機廠商越來越重視手機的續航,不斷優化功耗,搭配大電池的情況下,充電寶產品本身也處在一個被逐漸淘汰的處境。
另外,盈利難、用戶使用體驗不佳等一系列問題,也在困擾著一眾共享充電寶創業企業。所以,從現在的狀況來看,想讓王思聰吃翔恐怕是難上加難。
10、共享電動車——理想是美好的,現實是殘酷的
同樣作為出行領域的共享經濟, 與共享電動車一樣,共享電動車的用戶只需要下載App註冊,繳納一定押金之後就可以正常使用,計時收費。但上線之後,問題也隨之而來,首先就是監管的問題。今年8月份,在多部委聯合下發了《關於鼓勵和規範互聯網租賃自行車發展的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)中特別強調“不鼓勵發展互聯網租賃電動自行車”。《指導意見》下發之後,由於存在一定安全隱患,各地監管部門都相繼叫停了共享電動車。部分地區要求集體上牌之後才可繼續上路。
簡評
其實整個市場對於共享電動車是存在一定需求的,但是其尷尬的處境是在於北上廣深等一線城市對於相關電動車的審核相對嚴格,共享電動車企業很難為自己的旗下的電動車集體上牌然後上路。而二線城市又存在使用效率不足的情況,所以對於共享電動車來說,理想是美好的,現實是殘酷的。
被玩壞的共享經濟還能算共享嗎?
在“萬物皆共享”的浪潮下,似乎投機行為更多充斥在其中,真正有夢想、有價值的創業項目,很難看到。披著一張租賃外皮的“偽共享”,是我們所追求的共享經濟嗎?
除了上述列舉的十個項目之外,如共享健身倉、共享電動滑板車、共享宿舍、共享電腦、共享書店、共享辦公室、共享奢侈品、共享充電樁、共享冰箱、共享零售空間等等一系列無厘頭的共享項目還有很多,除了噱頭,幾乎都沒有什麽價值。
共享經濟的初衷是充分利用社會閑置資源,使其發揮更大的價值,例如Uber、Airbnb等等企業的模式。但是我們現在看到的一眾共享創業項目,只不過是把租賃換了一種說法。這些項目需要制造出大量的新產品,並占用現有社會資源和空間,往往是對社會資源的極大浪費。
所以,這些被生生制造出來的共享項目一旦失敗,不僅創始人、供應商血本無歸,遺留下來的大量“共享垃圾”,也會成為社會的另一個嚴重的負擔。看看現在路邊那些損壞後無人管理的共享單車,試想一下當共享經濟的浪潮過去,大量的企業倒下之後遺留的負能量,不禁細思極恐。
在萬眾創業的當下,我們本不應該為那些滿腔熱血的創業者潑上一盆涼水,但是如今盲目追逐風口、蹭熱點、拉風投,最後錢燒完、公司破產的事情屢見不鮮。這些投機行為不僅自己血本無歸,還讓大量的供應商也跟著一起被拉下水,我們的社會,真的不需要這樣的投機者。
別忽悠,別想著一夜暴富,真正懷抱理想的創業者們,以此為鑒!
今年北京的政府工作報告中專門提出,鼓勵產業園區建設職工集體宿舍,多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。在這幾天審議報告過程中,這一話題也得到了不少代表的關註。有代表建議,本市應該在公租房上面向這些務工人員進行配租,正在力推建設的集體土地租賃房也應該發揮相應的作用。
記者昨天從住建部門獲得最新消息,本市已開始探索研究相關舉措,今年對於集體土地租賃房,會結合市場需求設計並嘗試推出宿舍、單身公寓、成套住宅等不同類型。
企業現狀:
每年花四五百萬元為員工租房
“別的不說,這一條是實實在在幫員工解決困難。”市人大代表、北京市惠佳豐勞務服務公司總裁張磊對“多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題”的內容十分期待。
張磊所在的公司對外提供護工、保潔等勞務服務,大批員工在本市多家醫院等地提供服務。目前,該公司大約有3000位外地務工人員需要他解決住宿。
他也想了很多辦法:多年前,是安排在地下室,租金便宜但不安全;後來搬到了住宅里,每個房間放幾張上下鋪的床,“但民宅里難免對周邊鄰居有影響,房東覺得擾民不願意租給我們;人一多,還有群租風險。”在市場租普通的住宅,屋內人數有限制,企業每年承擔的成本也越來越高。以張磊的公司為例,每年光負擔房租就需四五百萬元。
代表建議:
公租房降門檻面向務工人員
張磊建議,本市的公租房可以面向這些城市運行和服務保障行業務工人員開放,降低一些門檻;此外,這些務工人員有各自固定的工作地點,房源也盡量不要安排得離工作區域太遠。
其實,北京公租房近幾年已經改革優化了相關配租政策,比如已經開放社會單位集中躉租房源,符合條件的企業可以集體申請。這些房源也主要針對周邊上班族。
比如在燕保·高米店家園,面向社會單位無房職工“集體租賃”,解決項目周邊大興區新媒體產業園企業等單位無房職工住房問題。這些房源雖然離中心城區有一段距離,但對於在大興產業基地工作的上班族而言,卻能實現“職住平衡”。
伴隨著本市大力推進建設集體土地租賃房,有代表建議這類房源也可發揮相應作用。市人大代表、北京保障房中心黨委書記金焱說,這類房源可以滿足各類園區周邊企業職工的“職住平衡”需求,以及快遞員、家政服務員等城市運營和服務保障行業務工人員的宿舍需求。“我們做過分析,對集體建設用地上的租賃住房的需求量不低於公租房,可能達到百萬級人口規模。假設4個人租住一套,那就是25萬套。”
政府新措:
集體土地租賃房將設計多種戶型
金焱也認為,有一些公租房戶型比較傳統,並不是專門針對這些職工,因此在戶型上還要嘗試一些調整。
記者也了解到,今年本市住房保障工作要加強住房制度和長效機制建設,強化有效供應和精準分配,全面提升精細化管理水平,推動住房保障工作實現高質量發展,推進住有所居。
值得關註的是,本市今年也將加大集體土地租賃住房建設推進工作。市住建委相關負責人介紹,今年會優選有信譽有實力的企業或專業機構作為實施主體參與集體土地租賃房建設,實現建設和運營管理專業化。
此外,針對集體土地租賃房,還會開展設計方案國際競賽,結合市場需求設計並嘗試推出職工宿舍、單身公寓、成套住宅等不同類型,發揮標桿作用,打造靈活多樣、精品宜居的租賃房。在“錢”的問題上,也會加大租賃房融資政策支持力度,創新融資產品,破解融資難題。
該負責人也表示,在公租房方面,本市將深入推進公租房精準保障,進一步擴大市場租房補貼範圍,豐富實物和貨幣補貼並舉的多渠道保障方式。
(來源:北京日報 記者:曹政)
4樓提及
我都應該一18歲就申請,可能依在都差不多可以上樓
6樓提及
一個反思問題?
為左申請公屋年青人甘願淪為低收入人士(入息限額)
社會上多公屋獨居老人(有兒有女吾同住)
每一個戶籍可加一名子女及其家庭
捨易取難,長大後離父母不顧
社會在變,中國人養兒防老觀念可重存在?
80後出生率已不高,但公屋分配面積比前大
應不會出現擠迫吾夠住既情形
(相信大部份80後係公屋長大,只不想同父母同住)
8樓提及
好多年青人申請公屋,
尤其是特快輪候(偏遠,凶宅)o個D,
根本唔會入去住,
其實係為左張綠表,
現在看來政府應該會重推居屋,
小弟好後悔冇大學一畢業就申請番間...
4樓提及
日本的經濟環境實在差得可以了
人口老化也似乎會愈來愈嚴重
5樓提及4樓提及
日本的經濟環境實在差得可以了
人口老化也似乎會愈來愈嚴重
loop死左
可能要搵外援
6樓提及
我會係心理方面諗, 一個人由一出世就開始鍛鍊的人生旅程, 由爬到行走, 上學到工作, 當中有得有失, 呢一切都是一種鍛鍊, 除左實質的, 手可以拿起摸到, 更重要的是心理方面, 心理的成長才是真正的進步, 咁樣才能走得更遠, 做得更好. 有人走「捷徑」, 實質方面是得到了, 但心理方面卻是毫無成長, 長期的逃避諗法形成的態度, 根本就是摧毀自己的人生, 製造失敗者
13樓提及
搞掂個竇就當然啦, 但係咪等於一出來就要必需有個竇, 一定要即刻搬出黎住? (當然, 一定有人屋企唔够住的情況)
[url=http://www.google.com.hk/search?hl=zh-TW&safe=off&&sa=X&ei=IklrTauDCdOOcY-HrI8M&ved=0CCsQBSgA&q=%E7%AB%87+%E5%94%AF&spell=1][/url]
15樓提及無價與無價值就只有一字之差, 鳴嗚
一點點無價的樽鹽....己經道出了就算俾你再揀多次
都係唔賣....
我從你的形容去推測的...哈...
5樓提及
我那時最後悔就是無實行
18樓提及5樓提及
我那時最後悔就是無實行
我那時最後悔就是當時唔知可以咁做.
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群
21樓提及20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群
但是我弟弟做了,就睇佢好唔好彩啦
22樓提及21樓提及20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群
但是我弟弟做了,就睇佢好唔好彩啦
估計都會排好耐隊
23樓提及22樓提及21樓提及20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群
但是我弟弟做了,就睇佢好唔好彩啦
估計都會排好耐隊
至少十年,我朋友都做緊
20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群
24樓提及23樓提及22樓提及21樓提及20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群
但是我弟弟做了,就睇佢好唔好彩啦
估計都會排好耐隊
至少十年,我朋友都做緊
問題係未到10年之前, 收入已經爆左quota?
除非自僱啦
25樓提及20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群
我個時身邊無良師益友 又唔多上forum 同埋唔知乜叫做賊喊做賊
23樓提及22樓提及21樓提及20樓提及
似乎好多人都"蠢"左(包括小弟), 都係老實人, 唔好聽D講句, 被搵笨的一群![]()
但是我弟弟做了,就睇佢好唔好彩啦
估計都會排好耐隊
至少十年,我朋友都做緊
30樓提及
係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?
31樓提及30樓提及
係架, 如果立心唔會住
特快有乜問題?
有人會check,不過一兩年真是check唔到
33樓提及
電腦web-cam控制乎?
34樓提及33樓提及
電腦web-cam控制乎?
TIMER..
35樓提及
咁如果有人拍門呢?