📖 ZKIZ Archives

杭州新政：開發商自持商品房不得銷售或轉讓

4月24日，據杭州市國土資源局網站消息，杭州市國土資源局與市住房保障和房產管理局聯合發布《關於杭州市企業自持商品房屋租賃管理有關問題的通知》。《通知》規定，企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年;房屋管理部門對企業違反本通知規定，將自持商品房屋“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定，並納入“黑名單”，國土部門據此取消相關企業後續參與本市土地招拍掛資格。

以下為全文：

關於杭州市企業自持商品房屋租賃管理有關問題的通知

杭土資發〔2017〕15號

各有關單位：

為切實做好本市企業自持商品房屋租賃管理工作，根據《國務院辦公廳關於加快培育和發展房屋租賃市場的若幹意見》(國辦發〔2016〕39號)、《杭州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的通知》(杭政辦函〔2016〕27號)及相關法律法規，就有關問題通知如下：

一、在土地出讓時，通過競投自持比例確定的要求房地產開發企業(以下簡稱企業)自持商品房屋用於出租的，適用本通知。

二、市住房保障和房產管理局會同市國土資源局指導、監督全市企業自持商品房屋租賃管理工作。市國土資源局負責在土地出讓合同中予以約定，並在不動產登記證書中進行註記“不得銷售、轉讓”，各區房屋管理部門負責對轄區內企業自持商品房屋租賃行為進行監督和管理。

三、企業自持商品房屋應全部用於對外租賃，不得銷售或轉讓。企業持有年限與土地出讓年限一致，對外出租單次租期不得超過10年。

四、企業破產清算，其自持商品房屋按相關法律法規規定處理;企業進行合並重組或股權轉讓涉及自持商品房屋產權轉讓的，須經項目所在區政府(管委會)審核並報市政府同意後整體轉讓。轉讓後，不得改變自持商品房屋規劃用途，並應繼續用於出租。

五、企業自持商品房屋租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定。

六、為保障租賃雙方合法權益，自持商品房屋出租納入本市房屋租賃信息服務與監管平臺管理，租賃合同應進行網上簽約，並按規定辦理登記備案。

七、企業可成立租賃管理部門開展自持商品房屋租賃經營;也可與房屋租賃企業、房地產經紀機構合作經營。

八、房屋管理部門對企業違反本通知規定,將自持商品房屋“以租代售”或通過其他方式變相銷售的行為予以認定,並納入“黑名單”，國土部門據此取消相關企業後續參與本市土地招拍掛資格。

九、對自持商品房屋承租人的監督管理，按照承租普通商品房屋相關規定執行。

十、本通知自發布之日起實施。

杭州市國土資源局 杭州市住房保障和房產管理局

2017年4月24日

萬科拋棄小米明確自持商品房自己玩；騰訊 蘋果等市值再創新高；德銀：別等了 今年根本沒iPhone 8... | 黑馬早報

靜靜 2017-05-03 09:01

5月2日，丹麥首相拉斯穆森抵達成都，專門前往大熊貓繁育研究基地，探望了兩只即將前往丹麥定居的熊貓。據悉，哥本哈根動物園內的熊貓館，將於2018年正式迎客，建築設計受到了中國“陰陽”哲學的啟發，投資總計約1.5億元人民幣。哈哈，“國寶”也能住上豪宅了，靜靜突然擔心了，熊貓寶寶能適應那邊的氣候麽，呃(⊙o⊙)…

早安，艾瑞巴蒂，一起來看今天的早報。

頭條：科技股集體躁動

里程碑！騰訊市值突破3000億美元大關

5月2日，騰訊今日的開盤價為245港元，截止發稿時，最高達到247.4港元，這意味著，騰訊市值突破了3000億美元大關。今年4月6日，騰訊市值還有一項里程碑：騰訊市值達到2790億美元，超越美國富國銀行，成為全球第十大市值公司。

蘋果再破紀錄市值逼近8000億美元

蘋果股價周一在納斯達克證券市場常規交易中上漲2.93美元，漲幅為2.04%，報收於146.58美元。蘋果股價盤中一度上漲至147.20美元，創52周新高。按照周一的收盤價計算，蘋果市值已達到7690億美元。

谷歌Alphabet市值逼近歷史最高

Alphabet股價周一在納斯達克證券市場常規交易中上漲6.61美元，漲幅為0.73%，報收於912.57美元。過去52周，該公司最低股價為663.28美元，最高股價為916.85美元。按照收盤價計算，Alphabet市值約為4417.3億美元。

Facebook市值再創歷史新高

Facebook股價周一在納斯達克證券市場常規交易中上漲2.21美元，漲幅為1.47%，報收於152.46美元。該公司股價盤中最高至152.57美元，創歷史新高。按照收盤價計算，Facebook市值約為4417.3億美元。

@我我我：騰訊發展腳步太快，我的騰訊老大哥等等我。

@開關濱噴筆直：正面講是中國企業的驕傲；側面講，培養了很多的互聯網人才，投資了許多公司。

@吃土豆的妮：呵呵噠，投資者也夠瘋狂

@豪放的艾嘯：這個牛，我就路過看看，不敢說話

@村西邊王寡婦：先不說資本市場。蘋果有優秀的產品基因，谷歌可以做好搜索，郵箱，地圖，在線形態的服務谷歌都能做好，但谷歌做不好手機眼鏡和無人車，實體產品形態可能成為弱項。

@夢外喜城：科技股市值想象空間巨大。

國內新聞

2、萬科拋棄小米 明確自持商品房項目自己玩

近日，有媒體援引小米員工的話稱，之前萬科利用永豐地塊和小米合作建房的事情，因為監管等方面的原因限制已經擱置。隨後，小米官方也表示，並沒有聽說雙方合作建房相關事宜，也不存在被叫停說法。

萬科方面則明確表示，“企業自持商品住房將全部用於市場化租賃，項目公司不會進行房屋銷售，更不會出現70年‘以租代售’行為，自持商品住房出租租賃合同單次租期和租賃合同的簽約行為嚴格按照政府相應規定執行，接受政府的監督和管理”。

@當時我真傻了：開發商也冷靜下來了

@東寫西讀927：一聲嘆息

@擦身而過：小米為員工建房的事情還是可以點個贊，希望能有好的結局。

@小小熊兒：關系複雜，細思極恐！

3、傳京東數億美元投資印尼“淘寶”

據外電報道，京東正在與印度尼西亞電商平臺PT Tokopedia進行談判，考慮通過對後者的投資進入東南亞最大的經濟體--印度尼西亞市場。據悉，京東與Tokopedia的談判正處於初期，該公司考慮對這家印度尼西亞最大的網絡市場投資數億美元。另有消息人士稱，京東在對Tokopedia的投資中，對後者的估值超過10億美元。

@我是老狼：印尼全是島，彼此交通很不方便，而且很多地方連電視都看不到，發展電商很困難吧？

@候時戀雨藍：中國資本和電商市場正在轉向海外布局

@香港保險：吃瓜群眾表示，很期待！

4、樂視體育突發取消歐冠比賽直播 版權問題恐成主因

21世紀經濟報道記者獨家獲得消息稱，樂視體育原定於5月3日淩晨2:45直播的歐冠皇馬對陣馬競的比賽，臨時被取消，原因則暫時未被提及。不過，隨後有樂視體育用戶及市場分析人士稱，樂視體育突發取消歐冠比賽的直播，恐與其喪失歐冠賽事的版權有關。

5、陳天橋回應捐款風波：中國科學缺錢不是我的錯！

坐在新加坡市中心附近的一棟由殖民時期建築改造的二層辦公樓里，陳天橋向第一財經記者詳細講述了去年對加州理工大學1.15億美元的捐贈始末，他還首次透露了自己對大腦研究的長期投資計劃。他向第一財經記者強調：“中國科學缺錢不是我的錯！我們也在非常認真地和中國高校談合作。”

@餐風飲露：挺支持，達著兼濟天下，為人類的科學研究做貢獻

@nihaofengli：關鍵點在於，怎樣才能改變現狀呢

@經濟假想：不是說我們的科學家不行，太多優秀的人被體制限制了。

@柯基：無害的個人選擇，值得尊重！

6、男子成都機場凈空區放飛無人機被拘 舉報者獎一萬

記者從成都新津警方獲悉，5月1日，新津警方查處一名在雙流國際機場凈空保護區放飛無人機的違法行為人，並獎勵舉報者一萬元。據悉，鑒於詹某的行為尚未影響機場航班的正常起降，目前，根據 《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條第一款第二項之規定，新津縣公安局依法給予詹某行政拘留五日的處罰。

@老狗哥：希望能夠查明事實，給最近無人機頻繁幹擾機場事件一個交代。

@一個想要飛的夢：應該加強防範。

@雞蛋理的小骨頭：法治社會，依法處理。提前警示，勿生惡果。

7、滴滴出行資深副總裁陶然因個人原因離職

5月2日消息，滴滴出行發內部公告稱，公司資深副總裁陶然因個人原因將於今年6月離職，滴滴將邀請其擔任公司外部高級顧問。任命李敏和孫亮擔任公關部聯合負責人，向朱景士（Stephen Zhu）匯報。陶然隨後在朋友圈發文確認了此消息。

8、百度戰略部副總裁金宇轉任百度資本合夥人

5月2日，據百度方面透露的信息，百度戰略副總裁金宇轉往百度資本任合夥人，同時兼任COO陸奇的顧問。針對戰略辦將被整體裁撤的傳聞，百度方面還表示，為了更好的為公司戰略服務，原業務戰略規劃部在結構上有所調整，“不存在整體裁撤的情況。”

9、騰訊任命俞棟為AI Lab副主任並主管西雅圖實驗室

5月2日，騰訊宣布任命語音識別技術頂級專家俞棟博士為AI Lab（人工智能實驗室）副主任，並成立美國西雅圖AI實驗室。俞棟博士將負責西雅圖AI實驗室的運營及管理，推動騰訊在語音識別及自然語言理解等AI領域的基礎研究。

@一片烤面包：騰訊這是發力人工智能的節奏啊

@程浩Steve：對於即將到來的人工智能時代，雖然馬化騰自己說騰訊比百度慢了一拍。但我覺得騰訊現在介入並不晚。首先騰訊不缺應用場景，這是最關鍵的。其次不缺數據。然後還不缺錢。現在唯一要做的就是找人。隨著騰訊對AI的逐漸重視，他們在人工智能缺的課補起來會很快。

@roxette15：這是走的微軟研究院的路子，做基礎，不強調眼前的經濟效益

10、原民生銀行青島分行行長加盟樂視金融

記者從樂視金融處獲悉，原民生銀行青島分行黨委書記、行長楊新軍將加盟樂視金融，並進入核心管理層，成為樂視金融總裁室成員，將負責信貸業務。樂視金融總裁室還包括首席執行官（CEO）王永利、首席風險官（CRO）方雲、副總裁金傑，以及副總裁楊福。

11、傳大唐與高通成立合資公司拓展低端手機芯片市場

近期市場傳聞，高通將與大唐電信，以及半導體基金北京建廣資產聯手，在今年第三季度成立合資公司，面向低端手機芯片市場。消息指出，大唐和北京建廣資產持股比重將超過半數，高通則扮演技術提供者的角色。如合作達成，無疑對兩家廠商都將產生利好。

@神來支筆：感覺合作可能無疾而終，還是希望自強。

@我是老文盲：其實做芯片並沒有那麽簡單，市場競爭很激烈了

@林海1588：這個事情最好還是再斟酌一下~

12、招商證券與海爾電器將成立百億物流並購基金

5月2日，從招商證券有關負責人處得到消息，招商證券將與海爾電器集團成立總規模100億的物流產業並購基金。雙方將在家電、物流、健康、跨境、家居和TMT等領域共同開展股權投資、資本市場運作服務等產融方面的合作。

國際新聞

13、德銀：iPhone 8或推遲到2018年上市

本周日，德銀分析師在一份研究報告稱，人們急切期盼的iPhone 8可能無緣於2017年上市。德銀分析師在報告中稱：“有報道顯示，iPhone 8將不會在今年推出。我們在之前的報告中也提過，來自蘋果供應鏈的消息稱，核心零部件短缺和技術挑戰可能導致iPhone 8無法於今秋推出。我們認為，這篇報道(ValueWalk)進一步表明，iPhone 8的上市日期存在較大的不確定性。”

@星辰大海：可以想象iPhone8的創新應該會很大，值得期待

@只待天涯成追憶：但凡每一個經典之作問世，都需要技術和時間的打磨，iPhone也如此。

@橫行不霸道：準備入手的路過，表示不開森

14、三星無人駕駛汽車也要很快上街了

據悉，三星公司已通過了韓國國土基建交通部的審批，可以在韓國公共道路上試駕其無人駕駛汽車。韓國國土基建交通部的批複是在5月1日公布的。此前，該部門已批準了將近20家其他公司在韓國公共道路上試駕無人駕駛汽車。

15、迪拜與微軟合作 Office發布新字體“Dubai”

迪拜是個迷戀破紀錄的城市。現在，迪拜又多了一項新紀錄：迪拜市政府和微軟合作，發布了一款叫做 “Dubai”的字體。迪拜由此成為首個在Micro Office中擁有自己官方字體的城市。

@渺渺渺：dubai其實是想讓人們 do bu，哈哈

@coldwar1964：倒是真的希望有個好看點的阿語字體

@半人馬：一開始沒反應過來~值得細細品味。

16、傳軟銀將對“印度支付寶”Paytm投資14億美元

據外電報道，軟銀正在同印度公司One97 Communications（以下簡稱“One97”）進行談判，考慮以70億美元的估值對後者投資約14億美元。One97旗下擁有印度最大的數字支付提供商Paytm。據悉，軟銀與One97目前尚未達成最終協議。

17、世界最快相機每秒能拍5萬億張照片

近日，瑞典隆德大學的研究人員推出了世界上最快的相機，它每秒能拍5萬億張照片，這樣的速度連光的動作都能“凝固”下來。有了這樣的拍攝速度，0.2萬億分之一秒的影像也能被記錄下來，而這是此前人類根本無法理解的未知世界。

@假裝天亮了：弱弱問一句，關鍵是你能存下來嗎？

@飛凡的蛋：這種相機實際上就是時光印象機，它的原理是利用光的波動性來瞬間刻畫點動的影像，波是做簡諧運動的，因此波點的位置無論多快都不會在一條直線上，所以可用中心線進行分光處理，從而連續成像。

@我是門蟲：無圖無真相

@知立寒冰：那我打開一個手電筒，能拍出光的軌跡？

投融資

18、獵豹移動旗下Live.me融資6000萬美元

獵豹移動今日宣布，旗下子公司Live.me完成6000萬美元融資，投資方包括經緯中國，EMC基金，戈壁創投，IDG資本，Welight Capital和獵豹移動。Live.me是獵豹移動旗下的一款視頻直播應用，獵豹此前持有90%股份。交易完成後，獵豹移動的持股比例降至70%，繼續保持對Live.me的控股權。

19、百姓網1000萬戰略入股家事無憂

4月27日，百姓網發布對外投資公告稱，旗下全資子公司客齊集（上海）以現金出資1000萬元入股北京家事無憂家政服務公司，其中50萬以增資的方式註入家事無憂註冊資本，950萬計入資本公積。本次入股後，百姓網通過旗下子公司間接持有家事無憂4.76%的股份。

20、有養傳媒完成數千萬元Pre-A輪投資

日前，一站式成長教育內容平臺“有養成長傳媒”宣布獲得Pre-A輪數千萬融資，投資方為真格基金，目前估值數億元。去年年底，有養曾獲得馮波、優享創智（共享際）、蜜芽的數百萬元天使輪融資。

今日思想

有句名言—“人塑造工具，然後反過來被工具塑造。” 這句話在商業上可以改成—“品牌制造用戶，然後反過來被用戶制造。” 工業時代，往往只用了上半句，忽略了下半句。 所以，很多人就不明白下面這個道理—“選擇用戶，本身就是在選擇品牌的未來。”

  —— 羅振宇

文章評論

匿名用戶

發布

全部評論：10

發布

上海規範商品房預售：客戶數大於可售房源應公證搖號

5月4日，據看看新聞網報道，上海市住建委今天下發文件，指出為進一步規範上海商品房住房銷售行為，遏制投機炒作，出臺預銷售行為新規，今後客戶數大於可售房源的樓盤需公證機構主持搖號，開發商領到預售證後10日內公開全部房源及價格。

上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》（以下簡稱“通知”），通知明確，為進一步規範商品住房的銷售行為遏制投機炒作，對於取得預售證的商品住房項目，房地產開發企業及委托的代理銷售企業，應當在10日內的公開全部的準售房源及每套房屋的價格。按照公開公平公正透明的原則對外銷售，當客戶積累大於可供房源的項目，應當采取有公證機構主持的搖號等方式公開銷售商品住房，搖號排序按序購房，搖號排序名單現場公示。

同時，嚴格落實購房實名制，而尚未取得預售證的商品住房項目，不得以認購，預定，搖號，發放的VIP號等方式向購房人收取或變相收取定金，預定款等性質的費用。各區房管部門同時將進一步強化市場監督，督促房地產開發企業維護好銷售現場的秩序，避免出現聚集排隊購房等情況。

無錫發文嚴管商品房備案價 對開發商這幾種情形不予受理

5月10日，無錫市物價局、無錫市住房和城鄉建設局發布了《關於進一步加強商品住房備案價格管理的通知》，商品住房備案價格確定後1年內重新調高的，價格主管部門將不予受理備案工作。

據通知，有下列情形之一的價格主管部門不予受理：(1)申報材料不全的;(2)申報價格備案的商品住房規模低於3萬平方米(尾盤除外);(3)商品住房備案價格確定後1年內重新調高的;(4)同一項目分批報備的，後一批次申報備案價格高於前一批次備案價格的;(5)同一項目分批報備的，前一批次辦理商品住房預售許可證後尚未出售(無法提供認購書和收取定金電子憑證)或者涉嫌捂盤惜售的項目，申請後一批次商品住房銷售價格備案的。

以下為全文：

關於進一步加強商品住房備案價格管理的通知

各區物價局、住房和城鄉建設局，各房地產開發經營企業：

為貫徹落實《市政府辦公室關於進一步加強商品住房價格管理的意見》(錫政辦發[2017]68號)，現就進一步加強我市商品住房價格備案工作通知如下：

一、商品住房申報備案價格高於2016年10月份所在區域商品住房成交均價的統一由市級價格主管部門負責受理。

二、房地產開發經營企業向價格主管部門申報價格備案時，應當提交下列材料：

(1)《無錫市商品住房銷售價格備案申報表》、《無錫市商品住房銷售價格申報信息流轉表》、《無錫市商品住房(一房一價)價格公示表》及營業執照、商品房預售方案、預(銷)售房屋分層平面圖。

(2)同樓盤或同區域成交價水平(2016年10月份成交均價)。

(3)項目開發建設成本。申報價格高於2016年10月份所在區域商品住房成交均價的，須提供經會計師事務所(具體名單在物價局政務網站上查閱)出具的房地產企業商品住房成本審核報告(裝修房還須另提供裝修成本審核報告)。

(4)其他必要材料。

三、有下列情形之一的價格主管部門不予受理：

(1)申報材料不全的;

(2)申報價格備案的商品住房規模低於3萬平方米(尾盤除外);

(3)商品住房備案價格確定後1年內重新調高的;

(4)同一項目分批報備的，後一批次申報備案價格高於前一批次備案價格的;

(5)同一項目分批報備的，前一批次辦理商品住房預售許可證後尚未出售(無法提供認購書和收取定金電子憑證)或者涉嫌捂盤惜售的項目，申請後一批次商品住房銷售價格備案的。

四、房地產開發企業在取得商品住房預售證後10天內，應一次性公開全部準售房源及經價格主管部門備案的每套房屋價格。

五、商品住房備案價格應綜合考慮開發項目成本、區域價格水平、政府調控目標等因素，通過集體審議合理確定。對於個別情況特殊、申報備案價格過高的，價格部門可會同住建等相關部門進行會商，或者通過專家評審等形式確定備案價格。

六、各級價格、住建部門應各司其責，信息互通共享，密切工作協調配合，共同做好穩定我市商品住房價格的相關工作。

上海市統計局：前4月滬商品房銷售下跌近四成

上海市統計局昨天(16日)公布，1-4月，上海房地產開發投資1135.52億元，比去年同期增長7.1%，占全社會固定資產投資的63.8%。

商品房施工面積13234.94萬平方米，增長4.7%。其中，住宅施工面積6930.18萬平方米，增長1.6%。

商品房新開工面積786.59萬平方米，增長33.9%。其中，住宅新開工面積444.03萬平方米，增長55.5%。

商品房竣工面積1268.33萬平方米，增長46.5%。其中，住宅竣工面積730.61萬平方米，增長29.7%。

商品房銷售面積436.84萬平方米，下降39.1%。其中，住宅銷售面積350.14萬平方米，下降40.9%。

上海市2017年4月房地產開發、經營統計數據

安徽：允許貨幣化安置戶購買非住宅商品房

據新華社報道，記者從安徽省住房和城鄉建設廳了解到，該省將多渠道消化非住宅商品房庫存，允許房屋被征收的個人使用“購房券”購買非住宅商品房，並鼓勵房地產開發企業將非住宅商品房轉化為自持物業。

安徽省近日印發的《關於推進非住宅商品房去庫存的若幹意見》提出，個人因房屋被征收選擇貨幣化安置的，被征收人可用其持有的“購房券”購買非住宅商品房。同時，鼓勵各銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上，加大對個人購買商業、辦公等非住宅商品房的貸款力度。

意見指出，支持房地產開發企業從銷售商品房向“售租並舉”投資模式轉變，鼓勵開發企業成立專業租賃公司，開展房屋租賃業務，運營庫存商品房，以盤活資產。

安徽省統計局的數據顯示，安徽省非住宅類商品房庫存壓力仍然較大。截至2016年末，全省非住宅類商品房待售面積為1199萬平方米，占庫存總量的49.9%，同比增長16.9%，比商品住宅高35.9個百分點。意見明確，對商業、辦公等非住宅商品房去化周期超過48個月的城市，將停止新出讓同類性質用地。

北京海澱兩地塊商品房限價5萬多

北京海澱區再次推出“限房價、競地價”地塊。昨日，北京市掛出6宗土地，其中5宗是住宅用地，分別為海澱兩宗、亦莊一宗、懷柔兩宗。

海澱兩宗地均位於溫泉鎮。一宗四至範圍為東至核心區東側路，南至太舟塢四街，西至太舟塢東一路，北至太舟塢三街。另外一宗則東至太舟塢東二路，南至太舟塢南街，西至太舟塢東一路，北至HD00-0303-6015地塊。兩宗土地上都將建設住宅、商業和辦公用房。建築控制規模將達到13.9萬平方米和10.4萬平方米。

和首批“限房價、競地價”房源一樣，本次掛牌出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。北京市規劃國土委信息顯示，這宗土地未來商品住房銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米。

這個價格和去年“9·30”新政後首批推出的“限房價、競地價”地塊中的永豐地塊銷售均價相差無幾。此前，永豐地塊的商品房均價每平方米不超過5.34萬元，最高單價不超過每平方米5.61萬元。

此前，永豐地塊被開發商競到了100%自持，因此並不會有住宅上市銷售。而在隨後出讓的地塊中，一部分“限房價、競地價”的地塊出現了以自持70%住宅為上限、或者競自持商業、辦公比例為上限的要求。也就是說，只要住宅自持面積上限不是100%，這宗土地就會有按照預售價格銷售的住宅上市。

亦莊出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。

這次還掛出了懷柔區一宗“限房價、競地價”地塊和一宗自住房地塊。公開信息顯示，自住房地塊中所有居住建築規模將全部建設“自住型商品房”，銷售限價為含全裝修費用20000元/平方米。“限房價、競地價”地塊商品住房銷售均價不超過29438元/平方米，最高銷售單價不得超過30909元/平方米。

(來源：北京日報記者耿諾)

因擅自銷售已抵押商品房等原因，武漢14家開發商和中介遭罰

記者當日從武漢市房管局獲悉，由於存在違規交付、擅自銷售已抵押商品房、資金未進入監管賬戶等行為，從9月1日至14日，武漢14家房地產開發商及中介機構遭到曝光及信用扣分處罰。

遭曝光的開發商違法違規行為主要集中在銷售資金未按規定進入監管賬戶、擅自銷售已抵押的商品房、未達到合同約定條件擅自交付商品房等方面，並分別予以相應的信用扣分處罰。此外，多家中介機構存在未辦理備案手續、未在經營場所醒目位置公示按規定應當公示的內容、強制客戶接受關聯服務等行為，受到相應曝光及處罰。

此次曝光的相應違規行為，都直接關系到購房者切身利益。例如，開發商及中介未將交易資金打入監管賬戶或未通過在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金，購房者都將面臨資金風險；開發商將已抵押房產擅自交易，購房者則可能面臨“一房二賣”的風險。

據介紹，從2016年3月起，武漢市開始為房地產開發企業建立誠信檔案，隨後又將誠信檔案制度推廣到房產中介領域。根據誠信檔案制度相關規定，企業誠信檔案扣分較多，將受到相應處罰和政策限制。

（來源：新華網 記者：陳俊 李思遠）

商品房去化周期僅5.1個月 分析稱去庫存第一階段基本完成

14日，國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況顯示，房地產業去庫存進度加快。8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴大1個百分點，樓市庫存創下2015年1月以來的新低。

對此，業內人士認為，樓市“去庫存”第一階段基本完成，房地產投資平穩，大部分城市進入良性周期。

數據顯示，1至8月，商品房銷售面積98539萬平方米，同比增長12.7%，增速比1至7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。中原地產首席分析師張大偉表示，9.85億平方米是同期歷史最高紀錄，8月單月銷售面積1.2億平方米也環比上漲4.3%，全年將刷新歷史紀錄。銷售額方面，7.8萬億元也刷新了歷史同期紀錄。

在此影響下，樓市庫存降至近年來最低。數據顯示，8月末，商品房待售面積62352萬平方米，比7月末減少1144萬平方米。其中，住宅待售面積減少987萬平方米，辦公樓待售面積減少43萬平方米，商業營業用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處於超過7億平方米的樓市庫存，已降至2015年來新低，僅略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。

張大偉說，如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算，當前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月，庫存壓力大減。

山西統計局數據顯示，山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內的目標。上半年，全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米，同比增長20.6%。以2016年商品房月均銷售面積為基數，全省商品房待售面積消化周期為8.9個月，同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置。

荊州方面，截至今年6月底，荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米，同比減少152.01萬平方米，下降32.08%。其中中心城區商品住宅庫存面積162.28萬平方米，同比減少55.94萬平方米，下降25.63%。

張大偉認為，本輪樓市發展經過3年，基本完成了去庫存任務。“從2015年初的一線城市拉動，到2016年的二線城市拉動，進入2017年，市場出現逆轉分化，一線熱點城市在調控的影響下，出現了明顯的下調，三四線成為去庫存主力。全國除了東北、西北等少數城市，大部分城市庫存已經進入良性周期。”

但需註意的是，庫存的下降不意味著價格有較大的上漲空間。根據國家統計局數據顯示，2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中，城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米，農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

從具體來看，最新發布的《江蘇統計年鑒2017》顯示，2016年，江蘇人均住房面積是46.3平方米，城鎮、農村居民人均住房建築面積分別是40.3平方米、56.9平方米。江蘇13市中，僅南京一地人均面積低於40平方米，為36.7平方米。遼寧省方面，雖然人均面積為27.96平方米，但城鄉居民住房自有率已高達91.89%。

目前的庫存量保持了相對的健康，也促使8月房地產開發投資等典型數據保持平穩。

統計局數據顯示，1至8月，全國房地產開發投資69494億元，同比名義增長7.9%，增速與1至7月持平。開發企業房屋施工面積721781萬平方米，同比增長3.1%；房屋新開工面積114996萬平方米，增長7.6%；房屋竣工面積52296萬平方米，增長3.4%。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示，從目前來看，房地產投資增速比較平穩。從供給方來看，近期一些部門出臺的政策，包括租賃住房試點等，將會擴大商品房的供應，並分流一部分需求。因此，未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

“未來以住宅開發銷售為主導的房地產行業將進入存量市場。”億翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的“2017中國房地產業戰略峰會”上表示，房地產需求進入穩定期，未來將有越來越多的房企響應國家供給側結構性改革的號召，轉向可持續經營，如自持物業做租賃、開發和運營商業和產業地產、打造特色小鎮等，從“賣房者”轉型為“運營者”。

經濟參考報記者 梁倩 鄭鈞天 

1-9月全國房地產開發投資同比增長8.1% 商品房銷售增速放緩

一、房地產開發投資完成情況

2017年1-9月份，全國房地產開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。

1-9月份，東部地區房地產開發投資42869億元，同比增長9.0%，增速比1-8月份提高0.2個百分點；中部地區投資17169億元，增長13.3%，增速與1-8月份持平；西部地區投資17410億元，增長3.6%，增速回落0.4個百分點；東北地區投資3197億元，下降3.3%，降幅收窄4.1個百分點。

1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-8月份持平。其中，住宅施工面積505330萬平方米，增長2.9%。房屋新開工面積131033萬平方米，增長6.8%，增速回落0.8個百分點。其中，住宅新開工面積94113萬平方米，增長11.1%。房屋竣工面積57694萬平方米，增長1.0%，增速回落2.4個百分點。其中，住宅竣工面積41260萬平方米，下降1.9%。

1-9月份，房地產開發企業土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。

1-9月份，東部地區商品房銷售面積50656萬平方米，同比增長5.5%，增速比1-8月份回落2.4個百分點；銷售額52662億元，增長6.9%，增速回落2.9個百分點。中部地區商品房銷售面積30521萬平方米，增長13.9%，增速回落2.7個百分點；銷售額18454億元，增長23.5%，增速回落2.5個百分點。西部地區商品房銷售面積28968萬平方米，增長16.0%，增速回落2.6個百分點；銷售額16997億元，增長32.0%，增速回落3.1個百分點。東北地區商品房銷售面積5862萬平方米，增長8.0%，增速回落1個百分點；銷售額3790億元，增長21.5%，增速提高2個百分點。

9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。其中，住宅待售面積減少938萬平方米，辦公樓待售面積減少67萬平方米，商業營業用房待售面積減少138萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-9月份，房地產開發企業到位資金113095億元，同比增長8.0%，增速比1-8月份回落1個百分點。其中，國內貸款19003億元，增長19.5%；利用外資113億元，增長0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長10.4%。在其他資金中，定金及預收款34610億元，增長16.9%；個人按揭貸款17739億元，增長1.3%。

四、房地產開發景氣指數

9月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.44，比8月份提高0.02點。

來源：統計局網站