周顯：細價樓爆煲 也可看好商廈 周顯
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GS(14)@2015-12-24 02:01:33http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm【明報專訊】在大半年前，湯文亮博士發表了「細價樓爆煲論」，成為一時熱話，結果是在他所預期的半年之內，細價樓非但沒有爆煲，反而屢創新高，湯博士成為了眾矢之的的攻擊對象 ，還要在福臨門大排筵席，大請其客，兼且發表了多篇認輸的文章，可謂既輸了錢，也輸了面子，成為了「雙輸中年」。
誰知就在他認輸兼請客之後，忽然敗部復活，細價樓如他所料，快速地爆煲了，而且速度之快，更加是令人難以置信，以沒有發生金融危機的大前提下，這一次暴跌的速度，算是前所未有的。
政府集中壓住宅 寫字樓仍看升
湯博士本人的名聲，自然也像文革後般，遭到正義平反了，這也可以證明，真正的金子是貨真價實，永遠發亮的。而我對於湯博士，也極盡巴結之能事，我本人是從來不出席免費的聚會的，但只要湯博士叫到，例必奉陪兼早到，正是活生生的證明。
之所以寫這一篇文，皆因在網上看到，有人批評，湯博士明明說細價樓爆煲，為何又用3億幾元買寫字樓呢？(按﹕我也不知此事，只是原文照錄)這豈不是自打嘴巴？實則上，寫字樓和住宅是不同的兩個市場，在地產霸權下，所有種類的房地產同時缺乏，但是梁振英政府只集中解決住宅問題，因此在大孖沙的眼中，寫字樓仍然是看升。不久前，一名千億身家的地產發展商也告訴我，他也在買寫字樓，正是一個例子。這些網民之流，湯博士看不到他的文章，所以由本馬屁精代答，以為又一擦鞋之作。
[周顯 投資二三事]
湯文亮：「細價樓爆煲論」已是明日黃花
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GS(14)@2016-10-21 04:35:39【明報專訊】我覺得很奇怪，點解今日仍然有人談論我的「細價樓爆煲論」，並且話爆煲論是杞人憂天，卓百德話樓市將會升越去年高位，有5％至8%升幅，老實說，以現在樓市勢頭，莫講話幾個%，甚至超過10%升幅都沒有難度，現在講爆煲論，已經是明日黃花。不過，外國人可能唔知道明日黃花解法。
如果沒有爆煲論，金管局未必會收緊銀行按揭是否涉及財務公司二按，以當時勢頭，會有很多人向財務公司借錢上車，樓價升勢會持續，9月掉頭向下的事就不會出現，樓價至今有機會比最高峰147點還要多15%至20%，即是中原指數大約升至176點，大家叫官員點做，任由樓價繼續上升抑或出招打壓？
增加供應後爆煲論功成身退
爆煲論只不過是冷靜一下巿場熾然氣氛，最大目的是希望政府能夠藉此機會增加供應，因為只有供應才可以真正解決樓價上升問題，爆煲論已功成身退，現在講爆煲當然是杞人憂天。
在今年初，不少業界有頭有面的人都睇到供應量會大增，樓價將會受壓，老施叫政府減少供應，並且預期樓市進入蕭條時期，樓價將會下跌30%以上；但內地去庫存，令到不少內地私人業主將內地物業去庫存之後轉買香港樓宇，這個購物力非同小可，即時將樓市下跌之勢逆轉。
現在打算買樓不需提醒
若非政府不斷開拓土地，今日在供應不足之下，樓價升幅實在不敢想像，亦有不少早已打算買樓的香港人睇到這個情况，在今年上半年已經買了樓，他們是一批幸運的人，不但可以用較少資金，可以買到更佳物業，現在亦毋須用爆煲來提醒打算買樓的人，他們是會計自己的數，只需要提醒他們，供應將會源源不絕，要買就要買一些適合自己的樓宇。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9279&issue=20161021