📖 ZKIZ Archives


環球大廈呎售3.2萬 歷來次高

1 : GS(14)@2016-11-18 17:20:13

【本報訊】商廈造價升勢持續,中環環球大廈一個低層戶,剛以8,500萬元售出,呎價亦突破3.2萬元,為該廈歷來呎價次高成交。消息指出,環球大廈8樓3A室,面積2,616方呎,以8,500萬元售出,呎價32,492元。上述成交呎價僅次於會德豐今年初以7.27億元,售出該廈26及27樓最高兩層,呎價3.5萬元的成交。同時,較去年港交所(388)售出17樓全層的呎價3.05萬元,高出6.5%。此外,仲量聯行公佈的《香港物業市場綜述》指出,以寫字樓樓面計算,九龍東已取代灣仔及銅鑼灣,成為香港第二大商業區。由於九龍灣高銀金融國際中心落成,為區內增加額外602,400方呎的寫字樓樓面,令該區甲級寫字樓總存量增至1,540萬方呎,僅次於中環。但新供應也令九龍東的空置率由9月底7.2%,急增至10.7%,為5年來最高,亦是各商業區空置率最高地區。受頂級甲級寫字樓的租金所帶動,中環租金持續上升至每方呎110.4元,升幅已放緩至按月上升0.6%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837500
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316058

維壹兩房實呎售2.55萬 業主料損手60萬

1 : GS(14)@2016-11-21 04:56:48

【明報專訊】樓市交投氣氛除因政府推出新辣招而轉靜外,個別半新盤二手業主,更要見血離場。有代理稱,西環維壹有高層海景兩房戶新近易手,原業主在扣除稅項和佣金等雜費開支後,估計損手近60萬元。中原資深分區聯席董事黃廷傑表示,上述維壹高層C室,實用662方呎,以1690萬元連租約售出,實呎25,529元。據悉,新買家屬投資客,如付15%辣稅則涉253萬元;資料顯示,原業主2010年底以1664萬元買入單位,持貨6年,帳面雖然獲利26萬元,惟扣除使費後料損手約60萬元離場。

THE AUSTIN 3房呎價3.34萬 二手高位

另市場消息指,西九龍柯士甸站THE AUSTIN第5座中層A室,屬實用1347方呎3房戶,以4500萬元連車位沽出,呎價33408元,較9月錄得呎價逾3.04萬元的2座高層A室更高,創屋苑二手呎價新高。據悉原業主為內地客,2013年11月透過公司名義以3171.2萬元買入上址,現扣除稅務開支15%買家印花稅BSD,以及8.5%雙倍印花稅DSD後,帳面仍賺逾583萬元或18%。

嘉湖車位售85萬創新高

此外,市場消息指天水圍嘉湖山莊翠湖居有車位以85萬元成交,較早前樂湖居車位做價84萬元高1萬元,再創屋苑車位新高。另資深投資者蔡伯能,早前購入的一批上水順欣花園車位亦拆售,市傳已累售約25個車位,成交價約125萬至168萬元。

十大屋苑周末成交量跌兩成

港府新辣稅出台後,二手交投持續低迷,中原十大屋苑過去兩日只錄得約7宗成交,比上周同期跌22.2%,零成交屋苑有4個,包括港島東太古城、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和東涌映灣園。另美聯統計顯示,過去兩日十大屋苑只錄約8宗成交,按周同樣跌兩成;當中有5個屋苑零成交,包括太古城和南區海怡半島、麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2800&issue=20161121
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316451

加辣後首個開價新盤平均呎售1.5萬浪澄灣貨尾加價17%

1 : GS(14)@2016-11-26 13:47:08

■大角嘴浪澄灣部份單位加價最多約17%。 資料圖片



【本報訊】「梁粉」無懼政府辣招,照加價賣樓。恒隆地產(101)賣足九年的大角嘴浪澄灣再重推,昨公佈183伙售價,屬政府本月加辣後首個開價的大型新盤,部份單位加價最多約17%。下周六發售的其中62伙,折實平均呎價約1.5萬元,入場費約682萬元,平過同區二手價。記者:朱連峰


■浪澄灣開放示範單位予傳媒參觀,圖為2座48樓E室。 彭志行攝

大角嘴浪澄灣已有十年樓齡,單位總數1,829伙,由2007年發售至今,尚餘逾440伙貨尾。今次重推,恒隆斥5億元全面翻新從未發售的1及2座,包括翻新每層電梯大堂,所有單位的全部電器、地板、廚櫃以及浴室潔具等裝置,也是全新,圖洗脫「十年塵封樓」之名。即使政府加辣,浪澄灣貨尾仍加價發售。昨推出183個單位全新價單及更新舊價單售價,其中62伙安排下周六(12月3日)發售,今起接受認購登記,本票10萬元,每人最多買兩伙。這183伙平均呎價22,200元,若扣除最高23%折扣優惠,折實平均呎價17,100元。下周發售的62伙全分佈於2座,折實均價約15,200元,折實價約682萬至1,560萬元,呎價1.21萬至1.86萬元。恒隆地產執行董事何孝昌指,重推整體加幅與今年4月推售單位比較提升4%,2座單位則較舊價平均加價12%。


內地客付辣稅買維港.星岸

其中3號價單的2座31樓C室三房戶,面積827方呎,原價1,411.3萬元,現加價至1,615.2萬元,呎價18,845元,加幅14%。同一張價單,今年4月推出時,總折扣優惠最高25%,現縮減至23%,即變相加價約17%。不過,由於今年區內樓價勁升,浪澄灣加價後仍平過同區二手。中原地產表示,同區八個二手屋苑包括維港灣、海桃灣及一號銀海等,現時平均呎價介乎16,365元至25,497元,浪澄灣低至少約7%。何孝昌指政府出招,對集團賣樓沒有影響,相信市場消化後會平穩發展。長實(1113)紅磡維港.星岸再錄內地客入市,有一組內地客斥資9,058.6萬元購入該盤1座25樓A及B室,合共2,504方呎,呎價36,177元。買家須付30%辣招稅,扣除發展商回贈共約985.1萬元,仍需繳付逾1,700萬元印花稅。另信置(083)灣仔囍滙1期沽出最後1伙,為5座32樓A室,成交價6,671.78萬元,呎價37,004元。項目1及2期共1,275伙已全數沽清。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161126/19845875
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317034

將軍澳居屋呎售1.35萬

1 : GS(14)@2016-12-01 08:00:34

【本報訊】迷你戶呎價癲升。世紀21將軍澳廣場分行經理魏仕良表示,將軍澳居屋寶明苑A座高層10室,實用211方呎,開放式間隔,10月放盤叫價285萬元,之後單位以每月9,000元租出後,叫價提高至290萬元連租約放售,最終以285萬元易手。單位呎價高達13,507元,打破屋苑去年造出的每呎1.33萬元紀錄,再度成新界呎價最貴居屋王。買家為首置人士。原業主2013年3月以218萬元買入單位,持貨三年沽貨,賬面賺67萬元。另大角嘴居屋富榮花園綠表呎價今年首度升破萬元。消息指,13座中層C室,實用592方呎,以綠表價592萬元易手,呎價1萬元。沙田欣廷軒5座中層A室,實用393方呎,以630萬元易手,呎價16,031元,成交價及呎價創屋苑歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851187
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317772

金鐘商廈呎售3.5萬新高

1 : GS(14)@2016-12-03 05:09:11

【本報訊】商廈屢創新高,金鐘遠東金融中心一個單位,以約4,795萬元成交,呎價3.48萬元,打破本身大廈呎價新高,亦打入全港十大最高呎價高廈之列。消息稱,遠東金融中心23樓5室,建築1,378方呎,成交價約4,795萬元,呎價34,800元。呎價打破今年9月,該廈32樓所造呎價3.39萬元的紀錄,成為該廈呎價新高,並次於中環皇后大道中9號33樓,位列香港最高呎價商廈第6位。目前最高呎價商廈為中環中心79樓,建築13,213方呎,成交價5億元,呎價37,842元。此外,觀塘絲寶國際大廈8樓6至11室銀主盤,建築7,317方呎,傳以9,780萬元成交,呎價約1.3萬元。原業主2010年4,238.8萬元買入,賬面賺逾5,500萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161202/19852209
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=318041

啟德1號低座全幢1.6億沽呎售2.5萬創項目新高垃圾房值20萬

1 : GS(14)@2017-01-31 00:34:55

■一名大手客以1.64億元購入啟德1號低座第7座全幢4伙。 資料圖片



【本報訊】甫踏入雞年,新盤年初二便錄得天價成交。中海外(688)首度推出備受爭議的啟德1號低座單位招標發售,獲大手客斥資1.64億元掃入全幢4伙,呎價2.5萬元,創項目成交金額及呎價新高。每伙實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售,分別價值115萬及20萬元。記者:陳東陽



由特首梁振英策劃的「港人港地」,最終成品只有啟德1號,而且近月受中資癲價搶地影響,即使「吊高嚟賣」都有捧場客。樓盤首度以招標形式推售4伙低座單位,實用面積由1,638至1,650方呎,全屬四房間隔,電梯大堂及垃圾房均納入實用面積內一併出售予業主。


傳買家屬首置客

發展商昨午公佈招標結果,低座第7座全幢4伙由一名大手客以1.64億元購入,按4伙住宅單位總面積6,564方呎計,實用呎價2.5萬元,無論成交金額抑或呎價均屬項目新高紀錄。有傳買家屬首置客,不受新辣稅影響,變相慳稅逾1,764萬元。按成交呎價計,每個單位實用面積包括約46方呎的電梯大堂及約8呎垃圾房,價值分別115萬元及20萬元。中海外地產董事總經理游偉光指,買家購置全幢4伙反映市場需求殷切,集團將繼續以招標方式發售啟德1號低座住宅單位。游偉光重申,私家垃圾房可讓住戶先把家居垃圾分類,再由住戶(或家中傭工)自行或預約管理公司清潔人員收集,轉送至屋苑的公共垃圾及物料回收房處理,是一項鼓勵環保的設計。另外,據成交紀錄冊顯示,啟德1號2期本月21日售出的3座低層J室兩房戶近日交易再無進展,料買家撻定收場,估計發展商殺定近47萬元。



■柏傲灣昨如常開放示範單位,市傳累積收逾500票。 陳善南攝


嘉湖蝕40萬賣出

新世界(017)及萬科的荃灣西新盤柏傲灣,未受市傳新世界主席鄭家純中風入院影響,昨如常開放示範單位及收票,市傳累積收逾500票,較5號價單105伙超購4倍。二手方面,交投稀疏不特止,新正頭首宗成交更蝕讓收場。市場消息稱,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層E室,大年初一以374萬元易手,實用面積446方呎,呎價8,386元。據了解,原業主2015年5月以360萬元入市,賬面錄微利,但持貨未夠三年需要繳付樓價10%辣稅,連同佣金等其他使費,估計賣家一年半之間輸近40萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170130/19912734
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324671

啟德1號呎售3萬破頂 媲美半山豪宅價 傳首置客買入

1 : GS(14)@2017-02-07 05:12:28

■中海外啟德1號周邊配套未齊,但仍然屢創高價成交。



【本報訊】沙塵滾滾的啟德新發展區,港鐵等配套未齊,但中海外(688)單憑描繪出一幅藍圖,已令買家瘋狂搶「港人港地」啟德1號,項目2期昨更以呎價逾3萬元售出1伙低座四房單位,再創成交呎價新高,媲美半山豪宅價之餘,已等同九龍站豪宅價。高價效應下,推使嘉華國際(173)區內新盤嘉匯乘勢計劃周內開價。記者:陳東陽



早於農曆新年前,新盤市場已急速起動,一手大額成交屢現。首幅「港人港地」啟德1號,原意是供本港市民上車,惟發展商中國海外去年9月開賣1期時,已誇下海口項目定價參考尖沙嘴九龍站物業,結果由1期開賣至今僅半年,造價已火速到達九龍站豪宅造價,甚至媲美半山價。



低座戶型有四房

啟德1號2期低座第8座2樓,實用面積1,606方呎,四房大戶,屬少數不包括電梯大堂及垃圾房的低座戶型,早前推出招標,最終以4,819.8萬元售出,呎價衝上30,011元,再破項目成交呎價紀錄,市傳買家屬首置客。中海外董事總經理游偉光指,上述成交反映市場需求熱切。以1月二手成交作例,擎天半島2座一個高層D室,實用面積1,052方呎,成交價2,410萬元,呎價22,909元;凱旋門上月錄3宗成交,實用呎價徘徊3.1萬至3.2萬元。中半山曉峰閣為例,二手實用呎價徘徊2.3至2.6萬元,啟德1號未有鐵路到達,單是樓花造價已屬半山價。而且項目設有轉售限制,不利二手買賣,惟去年9月推售1期以來,仍以鋪鋪清袋的姿態大賣。踏入雞年,發展商接連推出備受抨擊的低座單位,大部份實用面積內包含電梯大堂及垃圾房作綑綁銷售,當中低座第7座全幢4伙於年初二以逾1.64億易手,每戶垃圾房價值20萬元。啟德區內無論「麵粉」及「麵包」都刷新高價,區內有項目在手的嘉華,乘勢起動。嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,啟德1號的新高成交會被視作嘉匯定價參考之一,但相信如斯高價只是個別例子,集團賣樓傾向價量並重。


嘉匯最快下周賣

溫偉明透露,嘉匯部署周內開放示範單位及公佈首張價單,有機會同步接受認購登記,最快下周開賣。發展商昨開放項目一房及兩房示範單位予傳媒率先參觀。



■嘉華旗下嘉匯部署周內開放示範單位。 黃耀興攝

■嘉匯一房單位採用開放式廚房設計,惟工作枱狹窄,闊度不足4呎,深約2呎。 黃耀興攝

另外,新世界(017)荃灣柏傲灣昨公佈銷售安排,周五將進行第四輪大規模賣樓,推114伙,明日將截止接受認購登記,市傳累收約170個認購登記,超額不足1倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920363
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325789

康山呎售1.5萬膺居屋王愉翠苑賣590萬 貴絕新界綠表

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:04

■康山花園



【本報訊】樓市再現高潮。有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園連環破頂成交,兩房單位呎價14,965元,創下全港最貴居屋紀錄。近日細價樓高潮集中區的沙田,兩日內3宗破頂,二線盤河畔花園呎價要萬六元,貴過區內一線屋苑沙田第一城。記者:朱連峰



市場消息指出,康山花園10座高層D室「離婚盤」,實用面積431方呎,兩房間隔,剛以645萬元連地價易手,呎價高達14,965元,打破筲箕灣東欣苑於2015年造出的每呎14,906元紀錄,重奪全港呎價最貴居屋寶座。單位放盤約兩個月,原叫價660萬元。



康山兩房首升破700萬

土地註冊處資料顯示,原業主2003年以131.5萬元買入單位。據知,單位原由兩夫婦共同持有,男方已破產,雙方申請離婚賣樓,單位現由女方居住。另外,康山花園10座中層E室兩房戶,實用面積484方呎,屬大兩房間隔,上月登記以720萬元連地價易手,屬屋苑兩房戶首度升破「七球」,呎價14,876元。最癲的是,同層有凶宅也能以高價易手。房委會資料顯示,沙田居屋愉翠苑一個低層單位,於居二市場以590萬元易手,成新界最貴綠表居屋。據知,單位為L座中層7室,原業主2001年以147萬元一手買入,賬面勁賺443萬元,16年升值3倍。另筲箕灣東旭苑一低層戶售683萬元,屬全港綠表居屋次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930869
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326678

嘉湖兩房呎售9260元 屋苑標準戶新高

1 : GS(14)@2017-02-18 09:41:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5000&issue=20170218



【明報專訊】細價樓續創高價,天水圍嘉湖山莊新錄屋苑標準戶呎價新高。代理消息稱,嘉湖山莊景湖居5座中層E室,以413萬元成交、實呎9260元,除呎價創屋苑標準戶新高外,成交價亦為屋苑兩房戶新高。中原分區營業經理伍耀祖表示,上述單位實用446方呎,原業主放盤叫價413萬元,即日獲上車客承接、實呎9260元。

伍續稱,原業主2009年6月以119萬元購入單位,帳面賺294萬元或2.5倍。

東濤苑呎售1.46萬 屋苑新高

另鰂魚涌康山花園錄得全港呎價最貴居屋成交後,筲箕灣居屋東濤苑亦錄破頂成交。宏智物業客戶經理梁志青表示,東濤苑曉濤閣A座中層5室,實用400方呎兩房海景戶,以585萬元(已補價)易手,實呎14625元,呎價創東濤苑新高紀錄;原業主2013年以409.7萬元在自由市場買入單位,帳面賺175萬元或43%。

迎海.星灣兩房零議價賣710萬

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山迎海.星灣新錄20座中層D室易手,單位實用497方呎,屬兩房連儲物房間隔,業主開價710萬元,零議價下沽出單位,實呎14286元,創同類新高售價;原業主2014年1月以510萬元一手購入單位,持貨3年額印稅SSD期滿,帳面獲利200萬元或逾39%。

CCL樓價指數逼近歷史高峰

另中原城市領先指數CCL報146.83點,為歷史次高,按周升0.16%,逼近歷史高位(146.92點)。事實上,近期多個屋苑連錄高價成交,刺激九龍樓價創歷史新高;九龍CCL Mass最新報147.04點,連續2周創歷史新高,按周升0.16%,表現為四大分區之冠。

其他分區方面,港島CCL Mass報157.9點,為71周第三高,按周跌0.17%;新界東CCL Mass報152.34點,按周升0.71%,連升2周0.96%;新界西CCL Mass報129.55點,按周跌0.68%,連跌3周共1.61%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326796

上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高

1 : GS(14)@2017-03-09 15:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,實呎首度突破1萬元大關;代理消息指,美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶,以實呎10,045元易手,新買家為本地上車客。事實上,近期嘉湖呎價連環破頂,自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。

明報記者 方可兒、林尚民

嘉湖山莊本月交投轉旺,過去短短一周已錄約20宗成交,佔上月全月50宗四成,而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示,美湖居2座頂層連天台特色戶,屬實用面積441方呎兩房戶;原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修,並一直放租,直至一周前租約完結,才將單位放售。

可遠眺深圳 內籠裝修企理

上址內籠企理,可享開揚米埔景致,甚至遠眺深圳,放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客,實呎高見10,045元,為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計,持貨5年,帳面獲利216萬元或近1倍。

不過,據資料顯示,一名居於同座中低層的住戶,去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡,即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故,但仍無阻上址創出新高成交。

另一值得注意的是,嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交,多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶,其中景湖居上月便錄得3宗成交,三度突破屋苑的分層呎價紀錄,直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價,進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄,推高453元或4.7%,破盡屋苑呎價紀錄。

代理稱,嘉湖雖然提供逾1.58萬伙,但目前只有約320個放盤,佔單位總數約2%,當中叫價400萬元以下的僅餘12個,入場2房戶叫價為380萬元起。

事實上,同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交;胡啟文續稱,天麗苑低層11室,實用面積213方呎,以220萬元(已補地價)成交,實呎10,329元,為屋苑罕有高逾1萬元成交(之前自由市場最高實呎為10,521元),原業主於2004年以32萬元(已補地價)購入,帳面賺188萬元或5.8倍。

天麗苑開放戶實呎逾1萬售出

另外,元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想,同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示,上述YOHO Midtown 5座中層A室,屬實用面積362方呎1房戶,以533萬元成交,實呎14,724元,新買家為用家,見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市,呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示,原業主於2014年1月以約380萬元購入物業,帳面獲利153萬元或約40%。

新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高

馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶,以實呎高近1.6萬元易手,創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示,上述新港城J座高層2室,實用面積338方呎,以535萬元成交、實呎15,828元,呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入,帳面獲利140萬元或35%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327944

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019