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3房戶670萬賣出 將中呎價穿1萬

1 : GS(14)@2016-01-23 18:52:48

【本報訊】呎價跌穿萬元屋苑有增無減,將軍澳中心也趁熱鬧加入呎價「穿萬」行列。消息指5座中層F室實用面積680方呎三房戶,剛僅售670萬元,呎價9,853元,為屋苑2014年10月以來跌穿萬元,低市價逾100萬元。有傳買家是地產代理,估計落定約20萬元,以及有指業主後悔平賣,如有客出價720萬元會賠定再賣。



去年開價820萬


代理表示,上述單位去年12月中放盤,開價820萬元,最終劈價18%才賣出。屋苑同面積單位去年10月高峯期造價達850萬元,賣平達150萬元。本報收到讀者報料及區內代理界瘋傳,指該單位是由地產經紀買入,「即時等業主撻訂食差價」,但有關代理行消息人士已向本報否認傳聞。二手樓越劈越深。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山新港城J座高層3室海景戶,實用338方呎,開價470萬元,放盤約兩周,減至410萬元易手,呎價12,130元,較同座同類單位去年1月造價460萬元,賣平50萬元或11%。富誠地產林栢榮指牛池灣居屋瓊山苑A座低層5室,實用548方呎,連地價僅售432萬元,呎價7,883元,較屋苑去年9月最高成交呎價10,459元平25%。樓價低位見承接。中原CCL四大樓價指數全線反彈,為5個月以來首見。該行不認為樓價已見底,預計經濟下行壓力仍大,預料繼續下試120點低位。中原集團主席施永青昨發表網誌指,上周公佈的中原城市領先指數,尚未反映股滙齊跌後的市況,當指數反映最新情況時,跌幅一定會擴大。第一季結束前,中原城市領先指數有機會從高位回落15%。CCL去年9月歷史高位為146.92點,最新報134.95點,按周升0.47點,較高回落8.2%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463739
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294847

嘉湖平均呎價穿1萬 回到今年初

1 : GS(14)@2018-11-11 10:44:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9651&issue=20181111
【明報專訊】樓市吹淡風,業主面對現實減價放售物業。上車屋苑天水圍嘉湖山莊接連錄低價成交,在本月暫錄得6宗成交,僅得1宗實呎逾1萬元,令屋苑屋苑平均實呎降至9575元,重返今年1月平均實呎9594元的水平;最新錄得的2房戶成交,售價僅440萬元,較今年中高位575萬元低約24%。

賞湖居兩房440萬沽 實呎9800元

中原地產營業經理葉浩麟表示,最新一宗成交為嘉湖山莊賞湖居5座中層F室,實用面積449方呎,2房向東南,成交價440萬元,實呎9800元,新買家為區內分支家庭,見樓價從高位回調20%,隨即入市。翻查資料,上述同類型單位麗湖居3座高層E室,實用面積446方呎,於今年6月曾以575萬元、實呎12,892元易手,成屋苑最貴2房戶,上述成交較高位低約24%。據悉,原業主於2009年10月以138萬買入單位,持貨9年,現轉手帳面獲利302萬元,升值3倍。

白居二入市 廣明苑3房515萬易手

另一邊廂,白居二中籤者積極在市場撈筍盤,世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳廣明苑剛錄白居二客入市個案,該單位為廣寧閣中層2室,屬實用面積601呎3房戶,原業主於本年8月放盤,當時叫價580萬元(未補地價),經多次議價後最終以515萬元(未補地價)易手,累減65萬元或11%,實呎8569元。房委會資料顯示,廣明苑同類型單位於今年9月以538萬元售出,呎價8957元,即單位於2個月跌價23萬元或4.3%。據悉,原業主於1998年4月以116.2萬元(未補地價)購入,現帳面獲利398.8萬元離場,物業20年升值3.4倍。

南豐新邨減價85萬終成交

此外,鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨最新錄得近兩月來的首宗成交,該單位為8座低層G室,屬實用面積391方呎2房戶,原業主今年10月起放盤,當時叫價740萬元,惟乏人問津,兩度下調價錢至655萬元始成功易手,共減價85萬元或11.5%,折合實呎16,752元。據悉,原業主於2006年以170萬元購入單位,持貨12年,帳面獲利485萬元,升值2.85倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351546

嘉湖平均呎價穿1萬 回到今年初

1 : GS(14)@2018-11-11 10:44:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9651&issue=20181111
【明報專訊】樓市吹淡風,業主面對現實減價放售物業。上車屋苑天水圍嘉湖山莊接連錄低價成交,在本月暫錄得6宗成交,僅得1宗實呎逾1萬元,令屋苑屋苑平均實呎降至9575元,重返今年1月平均實呎9594元的水平;最新錄得的2房戶成交,售價僅440萬元,較今年中高位575萬元低約24%。

賞湖居兩房440萬沽 實呎9800元

中原地產營業經理葉浩麟表示,最新一宗成交為嘉湖山莊賞湖居5座中層F室,實用面積449方呎,2房向東南,成交價440萬元,實呎9800元,新買家為區內分支家庭,見樓價從高位回調20%,隨即入市。翻查資料,上述同類型單位麗湖居3座高層E室,實用面積446方呎,於今年6月曾以575萬元、實呎12,892元易手,成屋苑最貴2房戶,上述成交較高位低約24%。據悉,原業主於2009年10月以138萬買入單位,持貨9年,現轉手帳面獲利302萬元,升值3倍。

白居二入市 廣明苑3房515萬易手

另一邊廂,白居二中籤者積極在市場撈筍盤,世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳廣明苑剛錄白居二客入市個案,該單位為廣寧閣中層2室,屬實用面積601呎3房戶,原業主於本年8月放盤,當時叫價580萬元(未補地價),經多次議價後最終以515萬元(未補地價)易手,累減65萬元或11%,實呎8569元。房委會資料顯示,廣明苑同類型單位於今年9月以538萬元售出,呎價8957元,即單位於2個月跌價23萬元或4.3%。據悉,原業主於1998年4月以116.2萬元(未補地價)購入,現帳面獲利398.8萬元離場,物業20年升值3.4倍。

南豐新邨減價85萬終成交

此外,鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨最新錄得近兩月來的首宗成交,該單位為8座低層G室,屬實用面積391方呎2房戶,原業主今年10月起放盤,當時叫價740萬元,惟乏人問津,兩度下調價錢至655萬元始成功易手,共減價85萬元或11.5%,折合實呎16,752元。據悉,原業主於2006年以170萬元購入單位,持貨12年,帳面獲利485萬元,升值2.85倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351547

回到2014年 嵐山呎價穿1萬

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:41

【本報訊】樓價回調,二手樓價跌勢凌厲。長實(1113)發展的大埔嵐山,本年6月「劏房」身價已直逼400萬元,呎價逾兩萬元,惟相隔半年,三房戶大劈122萬離場,呎價跌穿1萬元,創本年新低。市場消息,大埔嵐山8座低層G室,實用749方呎,三房間隔,7月放盤叫價860萬元,減價122萬元或14%,以738萬元成交,實呎9,853元,呎價跌穿1萬元,售價重回2014年水平。原業主2014年以約610.6萬元買入,一直用作收租,有見樓價轉勢決定止賺離場,持貨4年,賬面獲利逾127萬元或近21%。

從高位大跌27%

嵐山本月暫錄3宗成交,呎價拾級而下,上周8座中層E室,兩房實用492方呎,以668萬元沽出,呎價13,577元,三日後同座中層F室,三房實用739方呎,則以758萬元成交,呎價10,243,險守1萬水平,直至昨日屋苑呎價終跌穿1萬大關,從高位大跌3,724元或27%。新界區連錄劈價成交,利嘉閣郭建民表示,沙田中心廣寧大廈低層D室,兩房實用378方呎,原叫價650萬元,業主大劈80萬元或12%,以570萬元沽,呎價15,079元,重返今年首季水平。原業主於2009年10月以213.8萬元購入,賬面賺356.2萬元或1.6倍。祥益地產林家倫表示,天水圍上車樂園嘉湖山莊樂湖居8座中層H室,三房實用549方呎,減價15萬元或3%,以485萬元易手,實用呎價8,834元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554964
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