中環嘉寓特色戶叫租3.95萬
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GS(14)@2019-01-23 06:46:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1889&issue=20190123
【明報專訊】近年精品式服務住宅備受年輕客戶群歡迎，持有多個出租住宅項目的信和集團，旗下中環結志街精品出租住宅嘉寓，自去年11月推出招租以來，已租出4伙，現尚餘一伙頂層連天台戶待租，單位每月叫租3.95萬元，每實呎叫租約103元。
舊唐樓變身而成 呎租逾百元
信和租務部高級經理李凱靈表示，嘉寓樓高5層(前身為唐樓、沒有電梯)，提供5個單位，實用呎租約70至80元，單位最平月租3萬元起，而已租出的4伙，全由外籍租客承租。李續稱，項目租期最短兩年，現時尚餘一伙5樓單位待租，發展商昨日開放上述單位予傳媒參觀，單位實用382方呎連306方呎天台、連家具，每月叫租3.95萬元。
信和7項目出租率九成
另信和持有的中環士丹頓街服務式住宅昇寓，全盤57伙，去年整體出租率95%，單位月租3.2萬至4.68萬元，租期由最短一個月至最長兩年；信和昨日亦開放昇寓26樓B室予傳媒參觀；單位實用306方呎，屬1房間隔，以全包形式月租3.68萬元，實用呎租120元，提供家居清潔及禮賓司等配套服務。
至於信和集團旗下7個租務住宅項目，除上述兩項目外，還包括尖沙嘴柏寓、爵寓、灣仔囍寓、曉寓及跑馬地駿寓，李續稱，上述七個項目合共提供223伙出租單位，去年平均出租率9成，另8成單位呎租逾90元。
MY CENTRAL每呎叫租高見132元
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GS(14)@2019-02-13 05:11:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4741&issue=20190213
【明報專訊】市區物業租務情况理想，最快4月才收樓的長實（1113）中環嘉咸街MY CENTRAL，已有個別業主急不及待放租，月租最平8.8萬元起，實用呎租最高達132元，以叫租價計，租金回報約5厘。
2房月租8.8萬入場
共提供185伙的MY CENTRAL，位處中環嘉咸街23號，是區內近年罕見的全新住宅供應，實用面積由674方呎起，其中61伙為2房戶及124伙為3房戶，據物業樓書顯示，樓盤關鍵日期為下月底，預計最快4月可以收樓。
雖然距離收樓還有近兩個月，市場消息指出，項目現時暫有約3個租盤，呎租全部超過100元，呎租最平為實用839方呎的低層E室，屬三房連套房及工作間間隔，現時叫租9萬元，實用呎租約107元，若以業主2017年買入價2265萬元計，租金回報約4.7厘。
另外兩伙則由同一組內地背景業主持有，其中一個高層F室，實用679方呎，屬兩房連套房間隔，叫租8.8萬元，為該廈目前叫租最平的單位，但實用呎租卻高見130元，以業主一年半前買入價2141萬元計，租金回報約4.9厘。至於叫租及呎租最貴的一伙，則是一個中層A室，實用906方呎，為3房連套房及工作間（附設洗手間）間隔，叫租高達12萬元，實用呎租更達132元，業主2017年以2817萬元購入，租金回報約5.1厘。
區內新盤每呎叫租逾70元
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GS(14)@2019-03-31 14:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0319&issue=20190330
【明報專訊】天后一帶近年有數個單幢盤推出，包括同由恒地（0012）發展的歌頓道維峯，以及由長實（1113）發展的電器道DIVA，兩盤同於2015年入伙，樓齡約4年，目前兩者放租盤都極為罕有，各只有兩個租盤，個別單位叫租每呎超過70元。
香港置業分區董事林文奇表示，現時維峯只有兩個放租盤，均為1房單位，其中一個中層C室，實用面積284方呎，叫租約2.1萬元，實用呎租約74元；業主於2013年以約620萬元購入，若成功租出，租金回報約4厘。屋苑對上一宗兩房單位租務成交為低層A室，實用面積485方呎，成交月租2.6萬元，實用呎租53.6元；業主於2018年9月以約1038萬元購入，租金回報約3厘。
至於DIVA，項目單位面積較大，最細為實用面積493方呎的2房戶，林文奇指，屋苑其中一個高層C室兩房單位，實用面積493方呎，現叫租約3.1萬元，實用呎租約63元；業主於2014年以1003萬元購入，以放租價計，回報約3.6厘。資料顯示，上月份一個同面積的中層C室兩房戶，以月租2.8萬元租出，實用呎租57元。
[睇樓手冊]
李治廷放租嘉匯 4房叫租3.6萬
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GS(14)@2019-05-14 06:40:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1371&issue=20190514
【明報專訊】啟德區貴為政府重點發展區，每有新盤推售都吸引大批買家入市，當中不乏「明星收租客」，其中藝人李治廷（RAHMAN AARIF）在2017年4月便以「一約多伙」形式購入嘉華（0173）啟德嘉匯3個單位，據悉，目前已有兩個單位順利租出，現時只餘下1個單位待租。
2年前4504萬「一約多伙」掃入3伙
翻查資料顯示，李治廷當年是在政府實施「一約多伙」買樓需劃一付樓價15%雙倍印花稅前，以4504萬元購入嘉匯三個單位，包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室，以面積合共2029方呎計，平均實呎22198元，當時只需付樓價4.25%印花稅，涉及約191.42萬元。
區內兩大新盤勢短兵相接
據市場消息指出，上述3個單位中，有兩個已成功租出，其中一個6座低層E室，便以月租2.55萬元租出，實用呎租約36元，若以當時購入單位之平均實呎計，回報約1.9厘，而另外一伙6座低層B室亦已成功租出，目前只餘下9座低層A室未租出，四房一套間隔，現時叫租約3.6萬元，實用呎租約37元水平。
事實上，啟德一帶未來仍有多個樓盤推售，其中同由嘉華發展的嘉峯匯，以及龍湖（0960）及合景泰富（1813）合作發展尚．珒溋，有機會於今年中短兵相接，兩者均正待批預售，前者將提供1006個單位，以兩房作主打，佔項目單位總數超過一半，並首設洋房部分，而尚．珒溋則有667個單位，涵蓋1房至4房間隔，當中主打2至3房。
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