杜琪峯賣工廈 古天樂半億接貨位處觀塘 《PTU》《放‧逐》曾取景
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GS(14)@2017-02-08 22:11:25■古天樂剛以5,000萬元向杜琪峯購入觀塘潤承大廈低層全層單位。 資料圖片
【本報訊】近年密密拍戲吸金兼創辦電影製作公司的影星古天樂，剛以5,000萬元，向著名導演杜琪峯及有關人士購入觀塘工廈潤承大廈低層全層單位，連同3年前購入的一層，共斥逾1億元向杜琪峯購入工廈，料作自用。記者：程俊華
根據土地註冊處資料顯示，古天樂透過康栢國際發展有限公司，以5,000萬元購入觀塘鴻圖道77號潤承大廈3樓全層單位，面積8,902方呎，呎價5,617元。古天樂在2014年初，已透過母親李綺雯的天下一物業有限公司，以5,400萬元購入同廈1樓，是次為增購單位，3年內共斥1.04億元掃貨。
■觀塘潤承大廈
仍用懷舊拉閘升降機
潤承大廈樓齡已達56年，樓高只有8層，大廈仍用懷舊拉閘升降機。杜琪峯卻看中該廈，於2002年透過妻子黃寶玲等人，以1,000萬元購入該廈地下部份及1至3樓，有關單位租予杜琪峯旗下銀河映像作辦公室及片場。杜琪峯多部作品，如《PTU》、《毒戰》、《放．逐》等電影，都在潤承大廈取景拍攝。銀河映像近年已逐步棄用上址，當中1樓單位於2014年售予古天樂旗下天下一電影外，2樓亦在一年多前以每月12萬元租予天下一，3樓亦在最近售予古天樂。即杜琪峯在古天樂身上套現逾億元外，仍每月有租收。東九龍近年已成為電影業界開設辦公室或工作室的熱點，不少電影人都在區內買入工廈或商廈自用，包括導演劉偉強、陳可辛等。而古天樂雖然吸金力強，但不太喜歡揸磚頭投資，多年來都只是購入住宅自用。他在2002年，以2,800萬元買入何文田京士柏山單號屋，與家人同住，至2005年以4,700萬元售出，獲利1,900萬元。在售出上述洋房之前數月，他以6,638萬元已入市同屋苑另一幢單號屋，其後在2011年以8,600萬元售出，獲利1,962萬元。古天樂買賣京士柏山兩幢洋房，大賺3,862萬元離場。
古擁3億元貝沙灣獨立屋
古天樂現時仍持有薄扶林貝沙灣獨立屋，在2009年以1.26億元買入，目前市值已飆升至2.8億至3億元。除住宅外，他在2006年購入火炭豐盛工業中心3個低層單位，合共1,253萬元，共逾1.4萬方呎樓面，至今未售出，料市值升至逾4,100萬元，升值2.3倍。連同近年入市的潤承大廈單位，估計手持單位合共市值近4.5億元。至於杜琪峯妻子兩年前仍有入市，以2,000萬元購入潤承大廈附近鴻圖道42號華寶中心地下13個車位，平均每個車位約153.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170208/19921286
克勤為仔使半億買豪宅栢芝因潛水被拒諸門外
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GS(14)@2017-03-03 00:59:50個個父母都希望仔女「贏在起跑線」，做爹哋媽咪嘅除咗安排一系列嘅興趣班之外，報讀嘅學校亦都好注重，要從一流嘅學前班讀起，幼稚園、小學、中學到大學，以一流嘅狀態跑過終點，再進入社會工作。之不過香港嘅教育制度搞到學生好大壓力，功課多、測驗考試又多，唯獨係休息時間唔多，結果搞到唔少父母放棄報道傳統學校，轉去讀國際學校，希望仔女可以喺一個愉快嘅環境讀書。曾經俾網民圍插因為Torres鍾意《冰雪奇緣》女主角Elsa而鬧到佢死嘅楊千嬅，佢話0依家學識咗要忠於阿囝嘅選擇，同阿囝一齊努力學習兼互相打氣。其實唔止千嬅，唔少藝人父母安排仔女報讀國際學校，位於香港仔嘅香港加拿大國際學校，亦係佢哋目標之一。45歲嘅陳豪同陳茵媺0依家有二子一女，本來有報道話陳豪兩公婆為3歲大仔Aiden拎到著名嘅哈羅香港國際學校嘅入場券，之後再用「世襲制」，畀細佬妹入讀，但係事後陳豪話國際學校或者本地學校都會考慮，最緊要係想搵到啱個仔嘅學校。不過之後又有報道話佢請假同陳茵媺帶咗Aiden去加拿大國際學校面試，臨走嗰陣仲喺門口傾多10分鐘。除咗佢哋報讀之外，呢間加拿大國際學校都有唔少星二代就讀，好似李克勤嘅兩個囝囝、林青霞嘅囡囡邢愛林和邢言愛，以及張學友細女張瑤萱等等，其中克勤仲為咗慳番啲車程，豪擲半億搬入壽臣山道。本來張栢芝喺2011年同謝霆鋒離婚之後，佢曾經帶住兩個仔先後移居加拿大同新加坡，之後決定回流返香港長住，Lucas嗰陣考到入香港仔加拿大國際學校，最後因為開學日就缺席，校方要求家長解釋，兼落最後報到限期，點知栢芝仲潛埋水，結果Lucas被取消入學資格，幸好喺教友鄭明明嘅幫助，兩個仔入讀沙田一間國際學校。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170302/19945059
首置客逾半億掃藍塘傲6伙
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GS(14)@2017-04-10 23:33:57■藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位。
【本報訊】「首置客」買樓慳稅機會可一不可再，於是乎買樓數目以「半打」起跳的「西餅客」重現江湖，懶理政府出口術警告。據成交紀錄冊顯示，郭炳湘與麗展（488）合作的將軍澳新盤藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位，總成交價超過5,888萬元。上述大額交易涉及單位位於第7及8座，實用面積介乎444至604方呎的G室單位，總樓面3,464方呎，成交價由約784萬元到1,090萬元，平均呎價約1.7萬元。消息指買家屬本地首置客，即使購買多個單位亦只需繳付樓價4.25%印花稅，而非15%，變相慳稅618萬元。市傳保利置業（119）發展的啟德新盤龍譽亦有大手客以一張合約購買2伙，成交價約2,000萬元。投資者透過「一約多伙」買新盤慳稅個案持續出現，即使運房局早前明言關注情況，若果確定情況嚴重，6月底前會採取行動，但形勢未有出現改變。發展商繼續給予優先揀樓權予「一約多伙」豪客，可謂有錢使得鬼推磨。
珀御大手客或先揀樓
長實（1113）北角維港頌周三將進行首輪賣樓，發售152伙，由購買2伙四房戶的大手客優先揀樓，料每宗交易涉資額約億元，集團執董趙國雄指各個組別都有買家入票，對收票情況滿意。有傳樓盤累收約600票，超額認購3倍。業界流傳新地（016）屯門珀御亦將予購買多於2單位的大手客先行揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，珀御料本月開售，下月將有機會推出馬鞍山雲海及北角海璇。新地代理總經理陳漢麟補充，南昌站匯璽昨以逾5,075.3萬元售出1A座50樓A室，成交呎價33,768元屬項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985283
甄子丹近半億入市黃竹坑工廈頂樓
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GS(14)@2017-04-19 09:14:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7328&issue=20170419
【明報專訊】市場接連錄得名人或知名投資者入市，土地註冊處顯示，藝人甄子丹（圖）夫婦購入黃竹坑新興工業大廈頂樓全層，面積約4694方呎，連同逾3100方呎天台，成交價4980萬元，呎價10,609元。新買家以得意有限公司持有物業，公司董事為甄子丹及汪詩詩。原業主於2011年以2125萬元購入，持貨6年獲利2855萬元或1.3倍。
楊超成6700萬購中保大廈單位
另再有投資者憧憬中環美利道商業地王以高價成交，於地王截標前入市中區寫字樓。土地註冊處顯示，中環中保集團大廈8樓815至818室易手，單位面積約4647方呎，成交價6700萬元，呎價14,418元，買家為楊受成胞弟、資深投資者楊超成。
此外，上環南和行大廈18樓全層亦以公司轉讓形式售出，全層面積約5150方呎，成交價5665萬元，呎價1.1萬元。原業主為資深投資者廖偉麟，於2016年大手購入南和行大廈8層半樓面，包括剛沽出的18樓，當時成交呎價約8480元。
馬亞木7950萬購「物流張」中環舖
另外，資深投資者馬亞木向投資者「物流張」張順宜購入中環威靈頓街73號地下舖，面積約700方呎，連同600方呎閣樓，連租約以公司轉讓形式7950萬元成交，呎價約61,154元。目前地舖連閣樓月租共21.78萬元，租金回報約3.3厘。
拍拖4年守處子之身邦民女陳嘉寶 嫁初戀半億闊少
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GS(14)@2017-04-28 02:10:55■「邦民女」陳嘉寶昨在社交網宣佈與拍拖四年的半億闊少黃頌祈結婚。
現年27歲的「邦民女」陳嘉寶（Anjaylia）昨日宣告封盤，將於11月25日嫁半億闊少黃頌祈，男友是她的初戀情人，兩人都是虔誠基督徒，拍拖四年的Anjaylia堅守處子之身，在媽咪同意下會在男友屋企借宿，但她強調絕不會雙喜臨門：「想維持番結婚嗰種開心。」
因拍日本邦民財務廣告而被封「邦民女」的陳嘉寶，入行後鮮有緋聞，身為虔誠基督徒的她，在教會認識坐擁半億身家的初戀男友黃頌祈（Epaphras），兩人拍拖僅一年時，已被影到進駐男友近千萬的炮台山豪宅，不過，Anjaylia堅守婚前沒有性行為的教條，拍拖四年都是有愛冇性，今年兩人屢傳婚訊，2月就被本報影到拍拖睇家居用品似佈置新婚愛巢，之後更見男方家長飯敍兼睇裙褂，曾表示結婚會公開的她，昨早在社交網兌現承諾。
【見家長】■Anjaylia今年2月被本報影到見男友家長兼睇裙褂。資料圖片
【撐枱腳】■男友家族雖坐擁半億身家，但兩人拍拖都會食平民車仔麵。資料圖片
■Anjaylia將升呢做人妻，好姊妹昨紛紛送祝福。
■準人妻Anjaylia昨晚谷胸出席活動，冧笑宣佈與男友於11月25日在港結婚。
「愕然多過感動」
Anjaylia撰文感謝神以愛將他們連結在一起：「Epaphras是我人生中的第一段愛情，我們在教會相遇、相識、相知、相愛，迄今已經超過了四個年頭。今天，很高興的跟大家宣佈我們已經準備好要步入人生中的另一個階段了。」準人妻Anjaylia昨晚現身中環出席品牌活動，谷胸晒事業線笑容冧甜，她說：「11月25日喺香港行教堂，亦會喺香港擺酒。」問到男友幾時求婚？她說：「呢樣要留少少秘密，因為男友好怕醜，叫我唔好講，都要尊重佢。」問是否好感動？她坦言：「愕然多過感動，因為同男友講過，如果求婚要瞞住我嘅父母先得，但當日求婚雙方父母喺現場，當時驚到唔識喊，覺得點解父母好似出賣我，過兩日消化咗消息先識開心。」問到求婚戒指呢？Anjaylia即展示手上一隻戒指：「呢隻係同耶穌結婚嘅戒指，真正嘅求婚戒指喺屋企，因為自己好論盡同大意，驚唔見所以冇戴出嚟。」現在是否試婚同居？她說：「唔算同居，我稱之為借宿，因為我住得比較遠，有時開工三日只瞓得七個鐘，所以喺媽咪同意之下，有時會去男友度住方便返工，因為媽咪都認定佢係一家人，互相信任。」
陳凱琳陳瀅陪嫁
問到會否雙喜臨門？Anjaylia堅決說：「唔會，冇呢個可能性。」是否堅守宗教規條？她坦言：「做開會一直堅持，想維持番結婚嗰種開心，一個喜已經好開心。」Anjaylia多謝好友陳凱琳和陳瀅幫忙保守秘密，問兩人會否做姊妹？她說：「其實都計劃中，好多未整，婚紗相未影，自己仲拍緊劇《誇世代》，8月先完成。」陳凱琳昨以英文短訊回覆傳媒祝賀閨蜜：「我替她感到很高興！」問到會否做姊妹？她表示：「計劃中。」追問何時跟男友鄭嘉穎宣佈喜訊？她說：「哈哈，還未。」至於跟鄭俊弘拍拖的何雁詩亦戥好友開心：「之前見過佢未婚夫，都覺佢係一個好好男仔，希望佢哋快啲三年抱兩啦！」陳瀅則說：「好戥佢開心，希望佢白頭到老，因為每次見佢哋都係咁恩愛，永遠keep住咁甜蜜。」採訪：卓寶花、嵐山攝影：陳慧安
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170426/20001360
鍾楚紅半億入市碧蕙園
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GS(14)@2017-06-10 10:24:27http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3209&issue=20170610
【明報專訊】近期先後有多位城中名人入市，繼「娛圈富婆」關之琳後，另一位「凍齡美女」鍾楚紅，亦以5000萬元購入位於東半山、樓齡已逾50年的老牌豪宅碧蕙園一個大單位。
馬會持貨47年 勁賺155倍
土地註冊處顯示，鍾楚紅（CHUNG CHOR HUNG CHERIE）上月以5000萬元購入東半山碧蕙園C座中層單位，實用面積約2257方呎，實呎約2.2萬元，為屋苑過去半年來首宗成交，物業由香港賽馬會於1970年以32萬元買入，帳面勁賺4968萬元，47年升值155倍。
天巒2400萬蝕放 下周三拍賣
另屢錄蝕讓的上水天巒，有洋房大幅低於買入價推出拍賣，有關單位為實用1816方呎的天巒洛卡諾大道單號屋，將於本月14日（下周三）拍賣，開價2400萬元，並可以「賣殼」形式連租約出售，叫價較上月2600萬元再減200萬元。由於拍賣行表明「一開即售」，對比業主2010年一手以3167萬元購入，若單位最終以開價售出，帳面將蝕767萬元，連同使費更有機會勁蝕約925萬元。
之之掃半億灣仔豪宅
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GS(14)@2017-06-10 13:09:33圈中富婆關之琳連環掃豪宅，繼早前購入中半山地利根德閣後，上月再度出手入市，以逾半億買入灣仔豪宅星域軒一個複式戶。據土地註冊處資料顯示，之之用原名關家慧（Kwan Ka Wai Rosamund）登記，以5,400萬元購入1座高層B室複式，實用面積1,510方呎，建築面積1,902方呎。由太古地產發展的星域軒，因之之購入的是豪宅特色戶，是次交易單位實用呎價達3.57萬元，建築呎價達2.89萬元，創下星域軒呎價及銀碼新高紀錄。被封為大美人的之之，雖然已經年屆54歲，但身材和樣貌依然甚弗，加上投資有道可以生活無憂。撰文：皓騫
關之琳 資料圖片
■據土地註冊處資料顯示，登記買家是關家慧，正是關之琳的原名。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170608/20048016
百萬玫瑰做佈置豪使半億搞世紀婚禮
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GS(14)@2017-06-16 01:58:43英國牛津郡布倫海姆宮（Blenheim Palace）周末舉行了一場可能是全球最奢華的童話式婚禮。婚禮會場用了100萬朵玫瑰佈置，亦準備了高達12呎的結婚蛋糕，浪漫背後的婚禮費用估計高達500萬英鎊（5,000萬港元）。當天是尼日利亞女首富阿拉基嘉（Folorunsho Alakija）的四個兒子之一的福拉林（Folarin）迎娶伊朗模特兒加沙里法（Nazanin Jafarian Ghaissarifa）。阿拉基嘉是全球最富有的黑人女子之一，非洲富豪榜中排第14，估計有21億美元（163億港元）資產。而近40歲的兒子福拉林早年喪妻，育有一名孩子。新郎福拉林的數百親友特地從尼日利亞飛到英國出席婚禮，亦有不少名人到場祝賀，包括內衣品牌Victoria's Secret女模Shanina Shaik。婚禮場地佈置得美輪美奐，現場有100萬支玫瑰花作裝飾，單單花朵擺設便花了20萬英鎊（200萬港元）；12呎高的結婚蛋糕就要1萬英鎊（10萬港元）；美國歌手Robin Thicke的驚喜演出估計就需15萬英鎊（150萬港元）。婚禮場地的租金以3.3萬英鎊（33萬港元）起跳，但一對新人特意在地板並舖上大理石，大理石上刻有新人的名字，估計盛惠20萬英鎊（200萬港元）。豪華婚禮當然少不了美食，主人家就安排了5道菜的餐單，有鵝肝、松露、慢燉牛肉等美食，加上美酒供應不斷，賓客都盡慶而回。英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170615/20056918
29歲仔半億買維港頌撻定慘輸546萬好陰功！
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GS(14)@2018-02-20 21:11:29長實（1113）北角維港頌呎價逾5萬元，最細一房單位都要逾千萬元，屬港島區豪宅新貴之一。樓盤於上月錄得今年首宗撻大定個案。土地註冊處資料顯示，維港頌7座19樓B室單位，實用面積1,317方呎，屬四房間隔，去年4月以5,459.9萬元成交，呎價41,457元，買家為譽滿國際(8212)前執行董事兼監察主任梁煒棟，現年約29歲。至上月，梁因未有如期進行交易，最終與長實取消交易，是次撻大定離場，料被發展商沒收樓價一成定金，涉及金額約546萬元。梁持有牛津布魯克斯大學國際商務管理文學士學位。而譽滿國際則主要從事放貸業務。據一手住宅物業銷售資訊網成交紀錄冊顯示，維港頌去年4月開售以來，累積錄得7宗撻定，涉及總樓價逾2.8億元，長實合共殺定最少1,400萬元。其中1座30樓B室，實用面積1,594方呎，四房雙套房間隔，享全海景，今年1月透過招標售出，成交價7,810.6萬元，呎價4.9萬元，成交價創項目標準戶新高紀錄，惟樓王亦終告撻定收場。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20304708
甘比肇輝臺12號大女名命名 2016年10.5億向華置購入 料年收租近半億
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GS(14)@2018-03-15 11:30:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20180315
【明報專訊】華置（0127）2009年將旗下尖沙嘴商廈命名為The ONE曾成全城熱話，事隔9年，華置大股東「大劉」劉鑾雄太太、「甘比」陳凱韻持有的東半山肇輝臺12號豪宅，命名為秀樺閣（Josephine Court），名字正是大劉與「甘比」愛女名字。秀樺閣擬作長線收租，業界料項目呎租有機會挑戰100元，估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。
明報記者 林可為、林尚民
秀樺閣樓高12層、最大設計特色是全幢物業採玻璃幕牆設計，令各單位皆擁有良好採光度。項目提供24伙，單位實用面積約1200至1600餘方呎，間隔主要採3房（1套）、4房（2套）設計，總樓面面積約4.1萬方呎。作為物業租務代理的第一太平戴維斯回應稱，現時對項目的意向呎租無可奉告，但計劃稍後開放示範單位予傳媒參觀。該公司亦稱，「雋逸靈秀，繁樺翠嶺」就是秀樺閣的最佳演繹。
共涉24伙 料呎租約100元
秀樺閣所處的肇輝臺12號地段，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元，向何善衡慈善基金會有限公司購入（當時新輝大廈樓齡約32年），以可建樓面約4.1萬方呎，每方呎樓面地價約5700元。華置其後着手重建，並於2016年9月向地政總署申請預售樓花同意書。不過，2016年12月卻發生戲劇性發展，華置公布以10.5億元將上述肇輝臺12號豪宅全部權益，售予當時已成為劉太的「甘比」，按是次交易價計，折合平均呎價2.6萬元。至去年7月，華置向地政總署撤銷申請預售樓花同意書。
華置06年2.34億買入後重建
區內代理估計，秀樺閣位處東半山傳統豪宅區，兼採低密度設計，估計單位呎租有機會貼近100元，即單位月租將逾10萬元起；以此推算，作為秀樺閣持有人的「甘比」，每年可獲租金收益將近5000萬元，料可享租金回報逾4厘。
至於毗鄰的肇輝臺6號，大業主嘉華（0173）仍有部分單位放租，呎租超過70元水平；屋苑其中一個中層A室，實用2816方呎，叫租20萬元，實用呎租71元，而面積相同、連2262方呎天台特色戶，以月租22萬元放租，實用呎租78元。
尚璟月租高見21萬 呎租95元
事實上，近期豪宅市場錄得不少大額租務成交，如去年3月由大手客以7.588億元購入的西半山尚璟6伙，其中兩個實用面積同為2206方呎的B室近日租出，當中一個連裝修家俬示範單位，月租約21萬元，實用呎租95元；另一交樓標準單位月租約19萬元，實呎租86元。
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GS(14)@2018-03-15 11:30:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1246&issue=20180315
【明報專訊】貴為本港女首富、人稱「甘比」的陳凱韻，現時與大劉育有一子兩女，分別為10歲的大女秀樺、5歲的次子仲學，以及於年初出世的細女，而大劉向來對女兒秀樺寵愛有加，多年來曾競投最少4顆稀有美鑽予秀樺，並以秀樺英文名Josephine命名。
曾有報道稱，秀樺的第一顆鑽石，是大劉於2009年以當時破紀錄7400萬元，於日內瓦蘇富比拍賣中投得，為7.03卡彩藍鑽石，命名為「Star of Josephine」，據悉這是當年送予秀樺的生日禮物。及後於2014年10月，大劉再在蘇富比拍賣行以1.37億元投得8.5卡的粉紅鑽送給秀樺。翌年11月，大劉以約6億元購入兩顆稀世鑽石，更分別命名為「The Sweet Josephine」與「The Blue Moon of Josephine」，其中「The Blue Moon of Josephine」重達12.03卡，以約3.7億投得，並獲美國寶石學院（GIA）鑑定為鮮彩藍色（Fancy Vivid Blue），屬最高級別。
甘比身家料逾547億成女首富
事實上，甘比於2016年與富商劉鑾雄（大劉）結婚，翌年即獲委任為華置（0127）執行董事，當時通告提及，甘比任職華置執董的年薪是10萬元酬金。坐擁千億資產的大劉於2017年3月突然「分身家」，華置公告指大劉健康狀况極為不穩，需要於其在生之時實行重組，把其持有華置的所有股份分派予兒子劉鳴煒，及太太甘比與其未成年子女劉仲學和劉秀樺，前者將獲得24.97%股權（共4.76億股），後者則獲得50.02%股權（共9.54億股）。以當日收市價11.88元，甘比持有的9.54億股，總市值更達113.37億元。
大劉將華置股權分派予甘比後，連同過去送贈予甘比的尖沙嘴The ONE、東半山肇輝臺12號、山頂歌賦山里3B洋房等，其身家當時計逾547億元，成為本港女首富，亦躋身本港十大富豪之一。
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