呂麗君1.3億沽力寶中心 不足2年賺逾半億
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GS(14)@2018-03-17 16:11:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8833&issue=20180317
【明報專訊】商廈買賣熾熱，不少投資者市好沽貨。市場消息指，金鐘力寶中心2座高層10至11室，新近以1.303億元易手，以面積3341方呎計，呎價約3.9萬元，創該廈呎價新高。據知，是次轉讓以公司轉讓形式出售（即賣殼），新買家料可節省逾1000萬元印花稅。
呎價3.9萬創該廈新高
土地註冊處資料顯示，上述物業由ABLE GRAND LIMITED持有，該公司董事為呂麗君（LUI, LAI KWAN，圖），即華置（0127）大股東劉鑾雄（大劉）前紅顏知己呂麗君。呂麗君於2016年8月透過公司轉讓形式以約7550萬元購入，持貨不足兩年，帳面賺5480萬元，升值73%。呂麗君對上一次於物業市場有所動作，要追溯至2016年10月，透過私人名義斥2.883億元購入恒隆地產（0101）跑馬地藍塘道39號一幢洋房，實用面積4571方呎，實呎63,072元。
事有湊巧，劉鑾雄太太「甘比」陳凱韻於本周初亦有新動作，就2016年12月向華置以10.5億元購入的東半山肇輝臺12號豪宅，命名為秀樺閣（Josephine Court），名字正是大劉與「甘比」的大女劉秀樺名字。秀樺閣共提供24伙，單位實用面積約1200至1600餘方呎，總樓面面積約4.1萬方呎，稍後開放示範單位予傳媒參觀。據悉，秀樺閣擬作長線收租，業界料項目呎租可達100元，估計「甘比」每年可享租金收益近5000萬元。
帝景園複式1.3億 實呎5.68萬雙破頂
此外，傳統豪宅備受追捧，市場消息指，中半山帝景園5座頂層複式戶，實用面積2287方呎連684方呎平台單位，過去以1.38億元放售，最新以1.3億元連3個車位透過股權轉換形式售出，實呎56,843元，成交價及呎價均為項目歷史新高。原業主於1992年以791.7萬元一手向新地（0016）購入，持貨26年帳面大幅獲利1.27億元，升值16倍。
馬道立近半億首置入市 買半山豪宅 毋須繳付辣稅逾1218萬
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GS(14)@2018-09-15 10:53:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8692&issue=20180915
【明報專訊】近年政商界名人群起買樓。本報透過土地註冊處資料發現，現任香港終審法院首席法官馬道立（MA TAO LI GEOFFREY）於上月以4730萬元購入西半山慧苑A座高層01室，屬1475方呎3房1套連工人房單位，實呎32,068元，馬道立僅支付樓價4.25%、約201萬元稅款，意味以首置客身分入市，即毋須支付辣稅1218萬元。
明報記者 甘潔瑩
司法機構昨日傍晚確認，上述物業由馬道立法官所購買，並指馬現居於歌賦山道的官邸，暫不會入住該物業。
司法機構：馬官暫不住慧苑
翻查公司註冊處資料，目前馬道立與太太袁家寧共同持有ENOCH INVESTMENTS LIMITED，惟上述公司暫未見持有任何物業。過去馬氏夫婦曾於1980至1990年代間，先後購入西半山的旭龢道、干德道等豪宅物業，據知已易手。慧苑A座單位的原業主於2000年12月950萬元購入，持貨18年，帳面獲利3780萬元，物業升值近4倍。
單位1475呎3房戶 呎價3.2萬
位於克頓道5號的慧苑，早於1985年落成，共設4座，每座樓高10層，A及B座每層3伙，而C及D座每層兩伙，合共100個單位，A座為大單位，全屬套3房連工人套房間隔，大廳外連露台。
物業以用家為主，成交偏少，對上一宗成交追溯至7月中，由著名男高音歌唱家莫華倫太太邱文伶（CHIU WEN LING）及兒子莫禮剛（MOK LEIGHTON LEI-GONG），以2775萬元購入D座高層2室及一個車位，單位實用面積1028方呎，實呎26,994元。原業主1988年僅以240萬元連車位購入，持貨30年，帳面勁賺2535萬元或10.6倍離場。
近年多政商名人首置入市
事實上，近年不少政商界名人均以首置客身分入市，最矚目為曾於去年6月卸任前、預警樓市有泡沫的財經事務及庫務局前局長陳家強，於卸任後即去年11月斥3393萬元購入中半山珀苑一個實用1404方呎中層B室連雙車位，實呎2.41萬元，曾一度創下屋苑呎價及成交價新高。
另一「首置客」則為現任公務員事務局常任秘書長周達明，今年1月以5000萬元購入跑馬地雲暉大廈B座中層2室及一個車位，實用面積1513方呎，實呎33,047元。
周早於1997年與其任職食物及衛生局常任秘書長（衛生）妻子謝曼怡購入九龍塘又一居單位，並於2016年9月、即「加辣」前兩個月，將又一居的業權售予有份制定辣稅的謝曼怡，其後以首置名義入市，慳稅逾540萬元。