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對消費者“畫像” 良品鋪子發力大數據全渠道建設

當大型商超經營能力每況愈下之時，主營食品零售的良品鋪子近三年的銷售額增幅均超過60%。

公開資料顯示，良品鋪子從2006年開設第一家實體門店開始，到目前為止已在湖北、湖南、江西、四川、河南等地開出實體連鎖門店超過2000家，今年還將把實體門店的業務版圖拓展到深圳和蘇州，使其成為公司進軍華南和華東的實驗場。

同時，在網購消費熱潮下，良品鋪子的零食生意也從實體門店延伸至線上電商。 湖北良品鋪子食品有限公司董事長楊紅春介紹，2012年，公司線上銷售僅有1500萬元，2013年近8000萬元，2014年達到4.2億元，2015年更飆升至12億元，已連續兩年位列天貓「雙11」零食電商第一陣營。

“2015年，電商銷售額已占公司總銷售額的1/4，我們預計到2018年，良品鋪子實現100億銷售額時，電商銷售額的占比還將大幅提升。”楊紅春說。

楊紅春向第一財經記者透露，逆勢上漲的業績表現，得益於公司專註於小業態里的全渠道建設和門店數字化。

據了解，良品鋪子近期與IBM達成新合作，雙方將基於已成功搭建的全渠道平臺，聚焦優勢業務領域，以設計思維為核心，利用IBM大數據分析等先進技術，推動良品鋪子實現業務、技術和數據三方面的集團數字化升級與轉型。

“未來良品鋪子是以門店為中心的全渠道、全流量和全會員的生意模式。”良品鋪子CEO楊銀芬進一步闡述說，“一個會員要在線上線下買良品鋪子的產品，首先我們要認得你是同一個人，你在天貓上買、在京東上買，或是在實體門店里買，我認得你是同一個人，這樣才能把你享有的權益、折扣、積分全部打通。2000多個門店、20多個第三方平臺和自有平臺、自營平臺實現實時共享倉庫庫存。良品鋪子在商品、會員、促銷、物流這些經營要素上已基本解決‘打通’問題。”

“但是在‘同’字上我們還沒有解決。”楊銀芬坦言，各個經營渠道的協同，消費者要獲得一致的體驗，這個問題還沒有解決，這需要把良品鋪子的整個生意模式進行重構，未來它不僅僅是一個門店，不僅僅做一個電商，而是打通協同之後，重新用電商的辦法、數字化門店的辦法來解決全渠道建設的問題。

楊紅春指出，新的生意模式形成後，同一個消費者無論通過哪種渠道購買了良品鋪子的零食產品，都會被抓取並形成閉環，大數據采集技術團隊對這些消費者進行“畫像”，多大年齡、什麽職業、有沒有老人小孩、身體是否健康、對哪類產品感興趣、對什麽樣的促銷感興趣，都可進行畫像、建模，進而做精準營銷和做一對一的服務，提高有效交易效率。

重點城市存銷比不斷下滑 這5個城市房價上漲壓力大

今年以來，在一線城市和二線熱點城市樓市火爆的情況下，主要城市庫存不斷下滑，一些熱點城市由於供應不足，房價仍面臨較大的上漲壓力。

存銷比處歷史低位

上海易居房地產研究院最新發布的35個城市住宅庫存報告顯示，截至2016年8月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24256萬平方米，環比減少0.9%，同比減少5.7%。

這35個城市分別是，一線城市：北京、上海、廣州、深圳。二線城市：長春、沈陽、天津、太原、濟南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、長沙、福州、廈門、貴陽、南寧、西安、蘭州、西寧。三線城市：淮南、馬鞍山、濟寧、煙臺、常州、南通、溫州、九江、荊門、茂名、北海。

報告顯示，8月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2336萬平方米，環比增長8.1%，同比增長26.9%。8月份推盤節奏相比7月份有所加快，說明房企入市積極性在提高。8月份，35個城市月度新增供應量小於新增成交量(其中8月份新增成交量為2558萬平方米，環比增長6.0%，同比增長25.0%)。新增供應小於新增成交，所以促使8月份的庫存出現了下降。

從反映去庫存壓力的存銷比來看，8月份，35個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9.1，該數值相比7月份10.0個月收窄了0.9個月的水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《第一財經日報》，觀察歷史數據，目前存銷比處於歷史低位，並不斷接近近五年最低點即2011年2月7.5個月的數值。預計未來幾個月該指標總體上會繼續下滑，也意味著後續房價上漲壓力仍很大。

分城市類型來看，8月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為7.5、8.7和13.9個月。相比7月份8.5、9.6和14.7個月的數值，三類城市均有加快的表現。

其中，一線城市已連續20個月存銷比數值低於12，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。同時，新房市場的去庫存周期較小，相應房價上漲的壓力可能會轉嫁到二手房市場上。

二線城市的邏輯和一線城市類似，目前存銷比處於12個月以下的水平，房價上漲幅度相對也較大。部分城市存銷比數值比一線城市還要小，房價上漲幅度自然更大。三線城市存銷比數值繼續縮小，但相比一二線城市，依然較大，仍處在去庫存的過程中。

這些城市房價上漲壓力大

從35個城市的具體數值看，北海的存銷比數值最高，為30個月，相比7月份有所提高。另外，類似濟寧、西寧等城市的存銷比也比較高。相比而言，合肥、南京、南昌、杭州和上海等城市的存銷比較小。這會使得此類城市近期房價上漲壓力較大，同時土地交易異常活躍。

部分城市存銷比持續下滑的態勢較明顯。以杭州為例，在2014年6月杭州存銷比為26.0個月，屬於本輪樓市調整周期中的偏高水平。隨後該曲線持續下滑。到了今年7月份存銷比跌至6.0個月，而到了8月份繼續下跌至5.2個月。

中原地產首席市場分析師張大偉認為，杭州一直都是二線城市中經濟發展最好的一個城市，市場需求一直比較大。但2010年後，由於價格過高、供應量過大，房價出現了下跌，在經過多年的價格調整之後，其成交量也迅速擴大，在庫存消化得差不多後，房價也開啟新一輪的上漲周期。

數據顯示，8月份，杭州全市新建商品房成交量接近2萬套，至此，今年杭州全市新房累計成交量已高達15.4萬套，為歷史首現。對比之下，2016年的杭州樓市，只花了半年的時間，就完成了2014年全年的銷量;只用了不到9個月的時間，就超出了2015年全年的成交量。

成交量劇增的同時，房價水平也出現上漲。根據杭州透明售房網的統計數據顯示，新建商品住宅方面，8月全市成交均價為17233元/平方米，環比上漲9.6%。其中，市區新建商品住宅成交均價為18547元/平方米，環比上漲11.6%。

與杭州情況類似還有廣州。過去幾年，廣州由於土地供應大，庫存較多，因此廣州的房價漲幅有限，不僅遠不如北上深，而且也跑輸廈門、南京等二線城市。但今年3月以來，隨著成交量的不斷放大，庫存得以充分消化後，房價也開始迎來一輪補漲。

廣州房地產官方網站陽光家緣實施簽約數據顯示，2016年8月一手住宅網簽均價為17853元/平方米，同比2015年8月的15919元/平方米上漲1934元/平方米，同比上升12.15%，創歷史新高。同期簽約量為10025套，同比2015年8月的7117套增加2908套，上升40.86%。

9月17日下午，位於廣佛交界處千燈湖金融高新B區的新盤奧園1號，在廣州南豐朗豪酒店開盤，本次推出了589套洋房，超過4千名客戶到場搶房，其中不乏來自雲南、香港乃至外籍投資客戶。經過三個小時，首推15億全部售罄，最後一套單位更是在三家人虎視眈眈之下，不得不以“剪刀石頭布”一決勝負。

嚴躍進說，2016年上半年35城去庫存周期總體上處於下行態勢，到了7-8月份則繼續下行，且處於歷史較低水平，這會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。從市場預期穩定等角度看，抑制房價已變得刻不容緩。

值得警惕的是，對於一些重點二線城市而言，去庫存周期甚至低於6個月的水平。嚴躍進說，部分城市雖然已經出臺了限購等相關政策，但抑制房價的壓力依然會比較大。從供給側結構性改革等思路看，積極增加土地供應、抑制土地價格過快上漲、打擊各類捂盤惜售行為，是後續此類重點城市需要關註的內容。

上半年營收銳減15% ，全球投行壓力大

今年上半年，全球十二大投行總營收同比下降15%，創下自金融危機後的最大跌幅。

包括股票和債券交易、並購咨詢業務以及融資等在內，這些大投行今年上半年的各項營收總額為792億美元，遠低於2015年上半年的933億美元，相較於2009年上半年投行的營收頂峰1400億美元，則跌了將近一半。

《第一財經日報》記者從英國研究機構Coalition獲取的報告顯示了以上信息。Coalition是一家位於倫敦的獨立研究機構。

從FICC(固定收益、外匯和大宗商品)到傳統投行業務的營收均出現大幅下降。其中FICC下降11%，股票下降18%，如並購咨詢、股票債券交易等傳統投行服務費用則下降了20%。FICC內幾乎所有單一業務均受到沖擊，公司債券、外匯、大宗商品、新興市場和證券化資產等業務的營收均下降。證券業務也是如此，股票交易、股票衍生工具和基本服務等營收也出現下降。

從季度上看，第二季度比第一季度相對活躍，但反彈強度不足以讓大投行們避免總營收的大跌。

Coalition研究和分析部門負責人庫茲涅佐夫(George Kuznetsov)稱，由於第三季度將繼續二季度的勢頭，預計今年下半年形勢會有好轉。盡管如此，沒有銀行大膽預測明年營收增長超過5%或6%，因為對資本和風險承擔更嚴格的監管將對行業產生巨大沖擊。

“投行現在意識到情況不會有太大改變，總公司的資本配置可能不會有太大改變，監管也不會有太大改變。”庫茲涅佐夫說，“增加收益只能依靠優化成本基礎或搶占市場份額來實現。”

為控制成本，銀行將輔助員工安排到更便宜的工作地點，並將員工工資和公司收入更緊密地結合起來。以高盛為例，今年二季度該公司員工薪酬福利比去年同期下降了13%，和公司凈收入漲跌保持一致。

有分析師稱，管理層需要采取更多行動來切實提升股東的回報率。一直以來，達到10%的收益率，是被視為公司好好利用了股東資金的大致基準。多數預測認為，十二大投行在今年或明年收益率預計會有兩位數的提升。但Coalition預計今年均在5.4%，明年則略有提升至6.6%。

顯而易見，一些銀行已經開啟“救火”模式。

德意誌銀行首席執行官克萊恩(John Cryan)在過去的一年內裁員數千人，削減風險資產和暫停派息，現在他正慎重考慮接下來的進一步措施。

紐約大學斯特恩商學院教授史密斯(Roy Smith)表示，其他大銀行尤其是美國的幾家大銀行，與德意誌銀行和瑞信在收益率上表現也差不多。提升回報率需要創新思維，“要跳出黑箱子來思考”，以及來自激進股東的外部壓力等。

他還表示：“要改變現狀，有太多事要做了。但是這些公司目前都還在飄，沒落到實處。”

此次分析的12家投行為美銀美林、巴克萊銀行、法國巴黎銀行、花旗銀行、瑞士信貸、德意誌銀行、高盛、匯豐銀行、摩根大通、摩根士丹利、法國興業銀行和瑞銀集團。

樓市G20：這20多個城市上漲壓力大 正面臨調控升級

在過去的這個十一黃金周，最受關註的話題不是各地大景區的人山人海，也不是高速公路上密密麻麻的車流，而是一二線城市樓市調控。

自9月30日晚間至10月7日，短短7天時間，北京、天津、蘇州、成都、合肥、南京、深圳、東莞、福州、佛山、廈門等多個城市先後發布新樓市調控政策，本輪全國加入調控行列的城市達到20個。十一黃金周成了樓市調控周。

不過和以往全國“一盤棋”的樓市調控不同的是，本輪樓市政策收緊僅限於少數熱點城市，即一線城市和二線熱點城市以及環一線城市周邊的部分三四線城市。在這些城市收緊樓市調控的同時，廣大三四線城市仍處於去庫存的過程中。

那麽在本輪房價上漲過程中，到底是哪些城市房價上漲最多、上漲壓力最大呢?《第一財經日報》統計發現，全國約有20多個城市房價漲幅較大，或者正面臨較大上漲壓力，這些城市主要分布於長三角、珠三角、京津冀三大都市圈，東部的福建以及中西部幾個人口大省的省會，這些城市中，目前大部分已經出臺了調控措施。

1、京津冀板塊：北京+天津+石家莊+廊坊

作為強一線城市，首都北京的輻射力和吸引力是我國最強的，是世界級的城市，房價上漲壓力自然也最大。

北京實行限購已逾六年，今年9月30日晚北京出臺並生效的新政主要加大了限貸力度。在9月末以來所有頒布新政的城市中，北京限貸力度之大僅次於深圳。

根據北京新政，目前若購買非普通自住房，首套房最低首付比例為40%，二套房最低首付比例為70%，購買普通自住房的首套房和二套房最低首付比分別為35%和50%。

作為緊鄰北京的直轄市，天津盡管不在一線城市行列，但天津近年經濟發展非常迅速，人口流入量很大。根據《第一財經日報》統計，近五年天津人口年均增量達到了49.53萬，比前十年多了20萬左右，人口流入量在位居各大城市首位。

更為重要的是，人們買房子，往往看中的是房子背後的戶口，及戶口所附加的教育和醫療等資源。尤其是教育，作為直轄市，天津的重點大學錄取率可是高居全國前三，僅次於京滬。在京滬落戶艱難的情況下，能落戶天津也是一個不錯的選擇，這意味著你的孩子以後考重點大學的幾率比廣東、河南這些省份要容易很多。

在北京的限購從嚴的情況下，不少購買力也外溢到了天津，天津樓市十分火爆，量價齊升。根據國家統計局的8月70個大中城市新建商品住宅價格指數，天津同比上漲了21%，位列全國前十。當然，現實中的價格漲幅會超過這個指數。根據中國房價行情平臺的數據，9月天津均價達到每平方米18925元，位居全國第9。

由於旁邊挨著兩大直轄市，河北省會石家在全國的城市格局中一直都不太亮眼。但隨著京津冀一體化的推進，身為人口大省的省會，石家莊的開始吸引了更多的目光。在樓市上，8月，石家莊的一二手房住宅環比漲幅均位列前10名，8月同比漲幅達到了11.6%。目前石家莊的均價也已突破萬元大關，達到了10974元。

不過，比起省城石家莊，省內小弟廊坊的房價漲幅更為迅速。今年以來，廊坊的漲幅一直高居前列。目前廊坊的均價達到了15753元/平方米，超過了蘇州、合肥、武漢、青島這些二線熱點城市。

廊坊房價高漲的最主要原因是北京購買力的外溢。尤其是去年北京城市副中心的消息正式發布後，通州發布史上最嚴限購政策，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺，構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。大量的來自北京購買力外溢到這里。

目前，三河下屬的燕郊房價漲幅超乎想象。一年前，市場還在驚呼房價漲到了15000元/平方米;現在，燕郊的不少新盤已經突破或者逼近了3萬元/平方米大關。

表1 ：8月一二手房漲幅前十名城市

新建商品房住宅環比

二手房住宅環比

鄭州

105.6

鄭州

104.5

上海

105.2

北京

103.9

無錫

104.9

無錫

103.9

合肥

104.8

天津

103.8

福州

104.3

上海

103.7

南京

104.1

南京

103.6

廈門

103.9

石家莊

103.5

北京

103.8

杭州

102.8

石家莊

103.7

福州

102.8

天津

103.6

廣州

102.8

2、長三角：上海+杭州+蘇州+無錫+南京

長三角城市群是我國第一大城市群，也是我國經濟最活躍、繁榮的區域。這個城市群的領頭羊上海與北京一樣，作為超一線城市，是一座世界級的城市。在四大直轄市中，土地面積最小的上海，城區常住人口最多，因此房價也面臨著較大上漲壓力。

在上海之後，蘇州、南京這兩個城市自去年第四季度開始迅速上漲。由於存銷比偏低，今年以來，蘇州、南京繼續高漲，並與合肥、廈門一起構成了房價上漲的二線“四小龍”。從去年到現在，這幾個城市的大多數樓盤價格普遍已經翻倍。

根據中國城市房價行情平臺的數據，目前南京的均價已經達到了每平方米23472元，超過了一線城市廣州2000多元，僅次於北京、深圳、上海三大直轄市，以及東南的廈門，位居全國第5。

在蘇州，房價上漲較快的不光是市區，還有轄下的昆山、太倉等地。在太倉工作的張先生告訴《第一財經日報》，目前太倉市區新盤一般單價在1.5萬左右，最高已破萬，郊區有個樓盤去年賣5000多沒人要，今年已經達到1.3萬。

不過，由於經過一年的上漲，目前蘇州房價已經處於高位，隨著蘇州樓市政策的收緊，以及大量投資客轉戰無錫，目前蘇州房價漲幅已逐漸趨穩，初步呈現高位橫盤的狀態。

無錫經濟總量曾多年高居全國前10(去年位居第13)，是江蘇第三大城市，但過去幾年房價並不貴，市區均價也就八千多一點，很多只有六七千，堪稱是房價收入比最為合理的一座城市。過去幾年，無錫的樓市一直比較低迷，庫存高企，開發商們都很“苦逼”，都沒掙到錢，有些開發商甚至想“逃離”無錫。

不過，今年以來，這種局面發生了深刻變化。上海的投資客湧向蘇州，在蘇州房價處於高位之後，上海和蘇州的投資客一起湧向了無錫，無錫的樓市也量價齊升。8月，無錫一二手房環比漲幅均高居全國第三。目前，無錫市區的均價已經接近萬元大關。

在杭州，上一輪的樓市高點是2011年初，當時杭州的房價可以比肩一線城市，此後由於庫存高企，價格過高，杭州樓市便迎來了多年的陰跌。但今年開始，杭州樓市十分火爆。2016年前8月的杭州(不含富陽)商品房總成交量達133562套，已超越了2015年全年(125217套)。在成交火爆的同時，杭州樓市的庫存迅速下降，成交價格迅速上揚。

李小姐2014年底入手了市區一套新房，單價是2.7萬，到今年9月已經上漲至5.2萬。在杭州做生意的陳女士2014年底在杭州買的房子，今年6月單價還只有1萬左右，到9月已漲至1.6萬。“主要是這一兩個月上漲特別快。”

3 珠三角：深圳+珠海+東莞+廣州+佛山

作為本輪房價上漲的排頭兵，深圳的房價上漲最早，漲幅也最大。自2014年10月開始，深圳房價便開始了一輪快速上漲行情，盡管去年7月以後漲幅開始有所放緩，但房價仍在上漲。這兩年內，深圳大部分樓盤的價格已經上漲了150%。

家住深圳北站附近的黃小姐2014年中在深圳龍華購入的一套二手房，單價在2萬出頭，目前其所在的小區均價在5.5萬左右。當然最近幾個月，深圳的房價已經有所下降。“我們這里最高的時候漲到6萬，現在已經降了5千左右。目前深圳樓市已經處於有價無市的狀態，很多房子的掛牌價下降了60萬也沒有人要了。”

對深圳來說，未來樓市發展的一大問題在於土地供應。在當年設立經濟特區的時候，由於一個經濟特區只能帶一個縣，比如深圳只帶了寶安縣，廈門只帶同安縣，這也造成其市域面積較小。深圳總面積只有1900多平方公里，只有廣州的四分之一。目前深圳的建成區面積達到了900平方公里，剩下的主要是山體、生態保護區域以及產業發展區域，也就是說深圳的土地開發已基本飽和，接下來如何加快與東莞、惠州的一體化發展十分關鍵。

在珠三角，房價漲幅僅次於深圳的是珠江西岸的珠海。作為珠三角、廣東省最宜居的沿海城市，旅遊業占比較大，外來購房群體占比較多，尤其是來自東北等過冬養老和澳門等地的置業群體較大。但由於供應一直不大，所以房價上漲較快。

合富房地產經濟研究院院長龍斌對《第一財經日報》分析，珠海房價已多年持續堅挺，尤其是在2014年全國房價深度調整的情況下，珠海不僅沒有下調，而且還上漲了8%。2015年珠海房價漲幅達到20%，今年又繼續大幅上漲，這幾年下來珠海房價漲幅直逼深圳，遠超省城廣州。

根據中國房價行情平臺的數據，今年9月珠海房價均價達到了每平方米20804元，超過了杭州、天津等熱點城市，位居全國第7，同比漲幅更是高達46%!

相比之下，省城廣州這幾年的走勢頗為平穩，即便是今3月以來成交量迅速放大，價格也隨之上揚，但總體來說，廣州這一輪的上漲普遍在2至3成之間，漲幅不僅遠低於深圳，而且也遠不如廈門、合肥、蘇州、南京、杭州等二線城市以及廊坊這樣的三線城市。目前廣州房價已不及另外三座一線城市北京、深圳、上海的一半，也比二線城市廈門、南京低了不少，位列全國第6。

珠三角的另外兩座經濟大市東莞和佛山都是制造業大市，這幾年勞動密集型產業面臨著艱難轉型，這兩座城市的房價上漲，主要是來自一線城市購買力的外溢。比如從去年下半年開始，大量的深圳購買力外溢到東莞靠近深圳的幾個鎮區，導致臨深板塊房價快速上漲，房價超過了東莞市區。佛山也出現類似情況，由於緊鄰廣州，大量廣州購買力選擇到廣佛交界的南海購房，拉動了該區域房價上漲，這也是廣州房價比較平穩的一大原因所在。

4 福建板塊：廈門+福州

福建人喜歡投資置業，尤以閩南人為甚。作為二線四小龍城市之一，廈門的房價要多堅挺有多堅挺。2014年，全國房價普遍下跌的時候，廈門的房價仍在持續上漲。2015年下半年後，又繼續快速上漲。今年3月到7月，廈門更是與合肥一起上演房價領漲“二人轉”。

表2:2016年3月到7月房價漲幅三甲城市

新建商品房住宅

漲幅第一

漲幅第二

漲幅第三

3月

廈門5.4%

合肥4.6%

上海4.3%

4月

合肥5.8%

廈門5.3%

南京4.4%

5月

廈門5.5%

合肥5.1%

南京4.1%

6月

合肥4.9%

廈門4.7%

南京4%

7月

廈門4.6%

合肥4.2%

南京3.6%

數據顯示，9月份廈門新房均價已達到了每平方米36194元，比一線城市廣州高出了1.5萬元，僅次於北上深，穩居全國第四。所以別說什麽逃離北上廣了，逃離廈門到廣州還差不多!

作為福建的兩大中心城市，廈門和福州是福建城鎮化過程中人口的主要流入地。省城福州的名氣盡管不如廈門，但近年來城市建設也相當不錯，房價也隨之快速上漲。9月均價已達到每平方米18149元，同比漲幅也在2到3成之間。

5 中西部：合肥+武漢+鄭州+成都+南昌

從城市群的角度來說，合肥屬於大長三角城市群，這也是未來其發展看好的一大關鍵。但從產業結構和經濟發展程度來說，安徽的的經濟水平與沿海發達省份仍有較大差距，工業化與城鎮化仍處於加快發展的過程中，因此合肥仍屬於中部板塊。

今年以來，合肥房價快速上漲在，漲幅領跑各大城市，尤其是從3月開始，合肥與廈門上演二人轉。9月，合肥均價達到了13298元，比去年同期上漲超過六成，是目前中西部地區中，房價最高的城市。

同樣的情況也出現在武漢。作為中部地區的中心城市和華中大區的中心，武漢的高教、醫療資源實力都十分雄厚，同時近幾年武漢的高新技術產業發展十分迅速，武漢的發展前景也廣為看好。這種情況下，武漢的房價也緊追合肥，吸引了不少來自深圳、上海等地的購買力。

在人口大省河南，早在2010年末，河南省的戶籍人口就超過1億人。盡管有1000多萬人口流向了沿海發達地區，但本省常住人口還有9000萬左右，城鎮化還有很大的空間，這其中，鄭州最可能吸引大量的人口進入。因此，鄭州也成為近兩年來房地產市場廣為看好的二線城市。

與鄭州同理的還有成都，作為人口大省四川的省會，成都也是傳統的十大城市之一，教育、醫療資源豐富，高新技術產業發展十分不錯，與武漢、杭州並列目前產業發展勢頭最好的三個二線城市。盡管這一輪成都房價總體漲幅並不大，但目前市場已經出現了快速升溫苗頭，因此成都在此時選擇限購限價舉措，可以打擊樓市投機，讓樓市保持平穩發展。

南昌的樓市漲幅盡管不如武漢、合肥和鄭州這三個中部省會，但南昌這幾年承接了珠三角和長三角的不少產業轉移，區域經濟發展十分不錯。另外，江西的城鎮化總體水平較低，南昌是江西的單極核心城市，南昌的樓市走勢未來也廣為看好。

6、山東板塊：濟南+青島

山東雖然是第三經濟大省，但產業結構中以農業和重化工業為主，在城鎮化水平、人均純收入等方面與浙江、江蘇、廣東、福建都有差距，表現在樓市方面，山東的樓市總體表現也比較平穩。

不過，今年以來，山東兩大城市濟南和青島也走出了一波不錯的行情，兩個城市的房價漲幅也比較快。尤其是省會濟南，成交比較火爆，價格也隨之上揚，今年國慶期間，濟南的簽約量達到了3746套，同比2015年同期上漲了294%。另一方面，城鎮化率比較低，也意味著人口大省山東未來將有更多人口流入到濟南和青島兩大中心城市。

7、幾個三四線城市：嘉興+常州+惠州+中山

之所以單列這幾個城市，是因為這幾個城市的房價上漲行情，均來自一線城市的外溢，比如惠州靠近深圳的板塊，房價甚至翻倍;在常州，今年9月，常州市區商品住宅成交均價已達到了7621元/平方米，比今年8月上漲近9%，同比去年9月則大漲14.7%。

但是這些城市作為三四線城市，前幾年的土地供應非常多，庫存十分龐大，其房價的上漲主要是來自一線城市和熱點二線城市的購買力外溢，而不是來自城市自身的剛需，一旦外來購買力撤退，這些城市樓市就會面臨較大的風險。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，本輪房價快速上漲的城市可以分為兩種類型，一種是揠苗助長，即在一線城市和二線熱點城市，由於信貸寬松，這些城市的本地改善需求被過度拔高。

另外一種則是中等二線、弱二線，以及一線城市輻射區，這些區域屬於外來投資者進入，房價被推高。由於這些區域本身的土地供應較多，庫存較大，“潮水一退就麻煩了。”

8 房價上漲的要素是什麽？

看了這些熱點城市，我們來分析一下，房價上漲的因素主要是什麽?

張大偉分析，這一輪市場出現恐慌暴漲的三大“神器”是資金潮+資產荒+財富效應，即天量的信貸+優質資產缺少+房地產很多人賺錢了，這三點是本輪樓市恐慌的主要原因。

對具體的城市來說，同樣的信貸寬松，為何只有20多個城市上漲了，而其他幾百個城市沒怎麽漲，甚至不少三四線城市還持續下跌?這就涉及到一個關鍵詞：稀缺性。稀缺性體現在兩個方面，一是只有人口持續流入的城市的核心地段才具有稀缺性，因為流入人口迅速增加，需求才會增加。

張大偉說，判斷一個城市的房價走勢，人口的凈流入是最重要的指標。像大部分三四線城市和東北老工業基地，人口還在不斷外流，房價肯定不會漲。可以說，本輪上漲的20多個城市中，主要是人口凈流入較大的城市。

表3：部分重點城市外來人口數量(單位：萬)

城市

常住總人口

本地戶籍人口

凈流入人口

上海

2415.27

1433.62

981.65

北京

2170.5

1345.2

822.6

深圳

1137.89

354.99

782.9

東莞

825.41

195.01

630.4

天津

1546.95

1026.91

520.04

廣州

1350.11

854.19

495.92

蘇州

1061.6

667.01

394.59

佛山

743.06

388.97

354.09

成都

1442.8

1210.7

232.1

武漢

1060.77

829.27

231.5

寧波

782.5

586.6

195.9

杭州

901.8

723.55

178.25

廈門

386

211.15

174.85

無錫

651.1

480.9

170.2

南京

823.59

653.4

170.19

昆明

662.6

550.5

112.1

常州

470.1

370.9

99.2

濟南

706.7

621.6

85.1

福州

750

678.37

71.63

合肥

779

717.72

61.28

西安

870.56

815.66

54.9

珠海

163.41

112.45

50.96

人口凈流入是判斷一個城市房價是否上漲的最核心指標，但並不是唯一的要素，土地供應和庫存也是衡量一定時期內房價走勢的一個關鍵。

比如，盡管廈門需求旺盛，但實際上2015年廈門的樓市成交量也就350萬平方米，僅為廣州、成都的一個零頭，但為何廈門房價如坐火箭般上升呢?這其中最主要還是土地供應，過去多年廈門的土地供應一直明顯不足，供應量非常小，這也是廈門樓市的稀缺性所在。如果廈門的土地供應能增加一倍，相信廈門房價很快平穩下來。

相反，如果一個城市人口也是在快速流入，需求很旺盛，但土地供應很充足，那麽房價也能保持較為平穩。以一線城市廣州為例，盡管近年來廣州產業發展不如北上深，但再怎麽差，廣州經濟也比廈門、珠海，乃至南京、蘇州等地要好很多，需求更是要比這些二線城市旺盛很多，但廣州房價卻比很多二線城市平穩，這里面的關鍵一點還是土地供應，過去幾年廣州的土地供應一直很大，很好了滿足了需求。

同樣的情況也出現在長沙、重慶等城市，近幾年重慶、長沙的實體制造業發展十分良好，人口流入很快，房價卻能保持平穩，一大原因還是供應充足。

“從目前經驗來看，凡是房地產市場比較平穩，都是土地供應比較寬松的，節奏比較好。” 中國社科院城市競爭力研究中心主任倪鵬飛教授對本報記者表示，如果政府不是想把土地價格推高，而是想讓經濟健康平穩的話，政府應該有操作的辦法。

目前一線城市尤其是京滬由於面臨著日益嚴重的“大城市病”，開始嚴格控制城市和人口規模，但對廈門、珠海、蘇州等二三線城市來說，還有很大的發展空間，這些城市要想真正穩住房價，在加強限購限貸的同時，還是應當實實在在地增加土地供應，充分滿足城市發展和市場的需求。

商事制度改革顯紅利 經濟下行壓力大但就業不降反增

新設企業26.9萬戶，平均每個工作日日新登記1067戶，累計為企業減免原辦證費用2420.7萬元(按新設企業每戶90元計)，平均每家企業節省辦證時間約20個工作日。這是浙江在實施“五證合一”登記改革以來顯現的紅利。

21日，在國新辦舉行的國務院政策例行吹風會上，國家工商總局副局長劉玉亭稱，去年年底，營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證“三證合一、一照一碼”如期完成，今年在“三證合一”的基礎上把社會保險登記證、統計登記證也整合進來，實現“五證合一、一照一碼”。

這是降低企業創業制度成本的一項重要措施，是商事制度改革的深化。今年10月1日起， “五證合一、一照一碼”登記制度改革已經在全國範圍內順利實施，截至10月20日，全國共核發“五證合一、一照一碼”營業執照76.81萬張。

劉玉亭認為，“五證合一”改革，一方面大大降低了企業創立的制度性成本，提高了開辦企業便利度，另一方面更提升了行政效率，擴大了數據共享範圍，推進了部門之間業務協同，也為下一步深化改革積累了經驗。“過去企業需要跑5、6個部門、提交幾十份材料、等待好幾個月時間，現在只需要在一個窗口提交一份材料，2到3個工作日就可以辦結。”

據統計，截至今年9月底，全國實有各類市場主體達8371.6萬戶，其中實有企業總量達2463.32萬戶，同比增長18.5%;今年前三季度全國新登記市場主體1211.9萬戶，同比增長13.7%，平均每天新登記超過4萬戶;今年前三季度新登記企業401萬戶，同比增長27%，平均每天新登記企業1.46萬戶，這個數字是改革前每天新登記企業的2.12倍。

劉玉亭說，根據新設小微企業重點活躍度調查，三季度新設小微企業活躍度為69.6%，在經濟下行壓力加大的情況下，就業不降反增，這表明商事制度改革的紅利不斷顯現，為我國經濟發展提供了新的動力。

“三證合一、一照一碼”，“五證合一、一照一碼”都涉及企業證照，在推進“三證合一、一照一碼”和“五證合一、一照一碼”改革中，他說，目前整合的這幾個證照是進入市場的所有企業都必須辦理的證照，不涉及企業經營的行政許可。從地方試點情況來看，“多證合一、一照一碼”整合起來的也多為涉及企業開業普遍需要辦理的證照，以及部分從事特定行業經營需要辦理的備案或登記，而不是特定行業的經營許可。

從試點地區探索的情況來看，目前已經有省份在“五證合一”基礎上把刻章許可登記證、印章許可整合到“五證合一”上，也有的把出入境檢驗檢疫、報檢企業的備案登記證、海關報關登記證和對外貿易經營備案的登記表，與“五證合一、一照一碼”整合到一起。還有部分地區正在嘗試將一些經營許可證和生產許可證納入到整合的範圍，少數地方正在試點。這些試點為下一步“多證合一”提供了改革思路。

日前國務院召開常委會議，部署持續深化商事制度改革，更大降低創業創新制度性成本。劉玉亭提到，根據國務院常務會議的部署要求，工商總局對推進“多證合一、一照一碼”改革的工作思路大致分三個方面，凡是涉及企業的證、許可、備案的，先要看看依據是什麽，是不是有依據。第二，根據“簡政放權、深化改革、放管結合”原則，能不能取消這些許可證。第三，能不能通過證照整合、信息共享實現這些證照以前的功能。

劉玉亭說，涉及企業證照的部門要形成共識，就是把方便盡可能多的留給企業，讓信息、數據多跑路，讓企業少跑路。“多證合一、一照一碼”中的“多”代表的具體數目並不重要，很有可能也不再是一個具體的數字，所以“證照合一”整合的最終目的是通過政府部門間信息的共享和業務的協同，企業不再需要辦理多個證照，不再讓企業反複多頭提供信息，最終實現一張營業執照記錄商事主體經營資格、資質類行政審批、登記備案證明或證明文件等各種信息，真正實現“一照走天下”。

小改動就能月省5萬元 企業降成本用上電力大數據

9月底，國務院出臺了《關於加快推進“互聯網+政務服務”工作的指導意見》，意見強調，要最大程度利企便民，讓企業和群眾少跑腿、好辦事、不添堵，不斷擴大在線辦理政務服務事項的範圍。網上辦電，正是國網浙江電力近年來在公司指導下大刀闊斧推進的一項便民服務舉措。

網上辦電30分鐘可給答複

鄒金明是浙江嘉興輝鴻五金有限公司的電氣負責人，10月19日的一次高壓新裝用電申請讓他直觀感受到了電力服務的便捷和高效。

“直接手機上就能操作好，給我們省了不少精力和時間。”鄒金明說，以往申請用電，要先趕到供電營業廳排隊，萬一資料沒準備齊全還得再來回跑。現在，只要手機上下載“掌上電力”APP，填寫基本信息，提交辦電申請，工作人員就會主動聯系預約上門時間。“這不，我剛提交申請沒幾分鐘，他們就打電話來約時間了。”

“掌上電力”APP是國家電網公司今年創新推出的一款應用軟件，也是國網浙江電力眾多電子服務渠道之一。今年，國網浙江電力完成了“掌上電力”APP、95598網站、微信公眾號、支付寶服務窗、短信平臺等電子渠道的優化改版，推出新裝辦理、電費支付、電子賬單訂閱、故障報修、停電通知等線上營銷服務。

拓寬電子渠道後，針對內部流程流轉環節偏多、崗位分布較為分散等情況，國網浙江電力還同步開展了包括流程“精”“簡”“並”等在內的一系列優化工作。通過建立服務資源統籌調度機制,國網浙江電力設立“一崗制”作業班組，積極構建“線上全天候受理、線下一站式辦電”營銷服務模式，客戶可通過在線電子渠道24小時自助完成用電業務申請，真正實現了足不出戶申辦用電業務。接到申請後，服務調度人員主動聯系客戶，科學調配服務資源，並全程跟蹤服務質量，完成內部服務資源與客戶業務需求的最佳適配、需求響應與工作質量的最優管控。根據預約，“一崗制”作業人員到達現場後，對於具備直接裝表條件的，作業人員即可實現查勘、裝表、接電一站式辦結，提高服務效率、縮短流程時限。

截至9月底，國網浙江電力通過電子服務渠道服務的客戶數已達1949.85萬戶。今年以來，通過互聯網交納電費筆數達2049.34萬筆,線上業務辦理8.87萬筆,服務調度接入低壓工單數21.31萬筆。

上手機可查進程

完成現場查勘時，鄒金明還從嘉興供電公司客戶經理李文濤處獲悉，後續業務辦理到哪一個環節，也可以通過“掌上電力”APP查詢。

李文濤介紹，辦電中的受理、供電方案編制、竣工驗收，到用戶側接上電，乃至供電公司歸檔等各環節，客戶均可以在“掌上電力”APP上查詢到辦理進度，還能發起業務催辦。結束後，客戶也可以在APP上對整個業務流程進行滿意度評價。

“就好像網上購物時我們可以查詢到物流每時每刻的狀態一樣，這讓我們心里有了數。”鄒金明說，這是真正意義上實現了業務信息公開透明。

國網浙江電力營銷部副主任鄭斌告訴記者，在推進網上辦電過程中，國網浙江電力高度重視客戶反饋信息，對於業務催辦及評價不滿意的，將有專人進行問題解決及問題溯源分析，並整理形成典型問題庫警示借鑒，倒逼業務辦理進程的加速和服務質量的提升，始終將客戶放在首位。

信息公開透明體現的是服務者的自信。國網浙江電力在內部發起多項流程優化再造，推出“業擴全流程信息公開與實時管控平臺”。供電服務從以往的電力面向客戶單向聯系，轉變為客戶與供電公司雙向互動。

5月下旬，浙江衢州市龍遊縣潘虎林養鴨專業合作社申請80千伏安的高壓新裝業務。可是當衢州供電公司客戶經理在現場勘查時發現，客戶距離供電電源較遠，需要額外架設600多米供電線路才能滿足送電需求。

這一情況很快被記錄到業擴全流程信息公開與實時管控平臺的“負面清單”中。衢州供電公司運檢部門了解情況後，迅速組織施工人員在5天內完成了8根電桿的布線工作，趕在客戶變壓器安裝到位前，將供電線路架到了客戶家門口。

“過去如果配套設施不完備影響客戶通電，我們內部要進行多專業協調，影響用電及時性。”王勝優是衢州供電公司的一位大客戶經理，談及平臺對服務提升的作用，他深有感觸，“以前各部門要來回溝通協調，現在直接平臺上解決，提高了工作效率。”

業擴全流程信息公開與實時管控平臺集成了電網企業內部多個專業的信息系統，並使電網配套工程建設、客戶用電工程等74個業務點得到改造，將客戶用電涉及的多部門、跨專業流程的45個協同環節全部納入管控。目前，公司正逐步在全系統範圍內推廣該平臺。

據分析，國網浙江電力通過優化再造服務流程，開展網上辦電，讓電力服務效率得到進一步提升。以居民申請辦電為例，原先從居民提交申請到居民家中通上電，平均用時約2.8天，如今縮短到1.8天。

分析用電大數據幫企業降本

8月25日上午，衢州供電公司客戶經理徐震來到位於衢州綠色產業集聚區的峰仔食品有限公司，為這個變壓器裝機總容量為2600千伏安的大客戶提供優化用電建議，贏得了該公司總經理陳若的好評。

峰仔食品成立於2004年7月，是速食點心生產企業，年產值近2億元，用電需求量大。前段時間，企業經過設備節能技改，減少了企業用電。徐震在跟蹤企業用電量變化時發現，其用電最大負荷在800千瓦左右，基本不超過報裝容量的30.8%，由於配變容量與實際用電容量差距較大，導致基本電費占總電費的支出比率較高。

徐震分析認為，根據實際用電情況，基本電費按照變壓器容量核算，最大負荷不是很大，不如選擇月最大用電需量1000千瓦或調換容量小一點的變壓器，這樣可以減少基本電費支出，降低生產成本。峰仔食品接納了徐震的建議後，每度電可節約0.41元，這意味著僅電費一項，峰仔食品每月就可節省支出近5萬元。

“互聯網+”讓電力服務更高效，也更透明。國家電網公司為落實國務院《關於進一步深化電力體制改革的若幹意見》(中發〔2015〕9號)文件精神，除通過建設與推廣電子服務渠道、業擴全流程信息公開與實時管控平臺，實現全過程公開透明、友好互動以外，還充分運用大數據技術，根據企業用電情況，綜合企業生產特性，主動為企業用戶量身打造優化用電方案建議，幫助企業合理安排生產用電時間，合理選擇用電容量和更改計費方式，開展相關設備節能改造，降低企業用電成本，減少支出。

（原文標題為：國網浙江電力：網上辦電 高效透明）

上海藍皮書：上海制造業下行壓力大 占比下探至26%

2月21日，上海社會科學院經濟研究所、上海社會科學院科研處、社會科學文獻出版社聯合發布《上海藍皮書：上海經濟發展報告(2017)》。藍皮書指出，上海制造業下行壓力大，目前制造業增加值占GDP比重已經下探至26%。

據中國社會科學網消息，報告認為，2016年上海宏觀經濟運行呈現五個特點：工業發展弱勢調整，政策邊際作用遞減;服務業發展相對穩定，生產性服務業發展突出;消費後勁不足，受收入和房價拖累;投資有所穩定，民間投資積極;外貿形勢略有好轉，形勢依然嚴峻。結合國內外宏觀經濟形勢，通過景氣分析和情景分析方法，總報告建立宏觀經濟計量模型，預測2017年上海經濟處於基準情景的概率為75%，經濟增速將保持在6.5%左右，指出要堅持以供給側結構性改革為主線，堅持底線思維，守住常住人口規模底線、工業規模底線和政府財政收支底線。

藍皮書提到，上海制造業經過長期快速發展，已進入一個新的發展階段。特別是2008年全球金融危機爆發以來，受國內外經濟發展環境急劇變化的影響，制造業面臨傳統領域產能過剩和新的增長點尚未形成支撐的困境，這使得制造業下行壓力不斷加大，產業轉型升級的步伐放緩。

據悉，上海“十三五”規劃明確提出“2020年制造業增加值占全市生產總值比重力爭保持在25%左右”的底線。按照目前的發展趨勢，這個底線是否能守得住?

統計數據顯示，2016年前三季度上海完成工業增加值5077.1億元，同比下降1.4%，這是繼2015年前三季度的-0.9%之後第二次出現負增長，而且下降的幅度加大。自2010年以後，上海制造業呈現下行的態勢，特別是2013年以來，更是顯示出加速下行的趨勢。

隨著制造業增長的下行，上海工業增加值占GDP比重也不斷下降。2015年上海工業增加值占GDP的比重向下突破30%，降到28.5%，2016年前三季度的這一比重比2015年再收縮2.5個百分點，下探到26.0%。

藍皮書認為，在上海經濟呈現中高速增長的態勢中，工業增加值占GDP比重的下降，一方面表明制造業的增速遠遠低於第三產業，服務經濟成為上海經濟發展的主導力量;另一方面也說明制造業的發展缺乏新的動力支撐，面臨嚴峻的挑戰。

中國啤酒業銷量冠軍華潤啤酒坦承：行業低增長 企業壓力大

截止去年底，已經連續3年年產量同比下降的中國啤酒業，會不會步可樂、方便面銷量連續多年大幅下滑的後塵？

“行業低增長甚至負增長，讓啤酒企業壓力很大。”3月18日，在中國酒業協會主辦的以“暢飲未來 品味價值”為主題的中國國際酒業論壇上，華潤啤酒（0291.HK）執行董事及首席執行官侯孝海坦承。

國家統計局的數據表明，去年，中國啤酒業產量4506.4萬千升，同比下降4.4%，連續第3年下降。業內人士分析認為，國內經濟增長放緩、中高端餐飲消費不振和異常的氣候都對啤酒銷售產生了不利影響。

和中國啤酒業連續三年的產量均出現個位數下跌相比，以可樂為代表的碳酸飲料和方便面則更加“失勢”。 根據中國食品科學技術學會公布的數據顯示，自2012年起，我國方便面市場連續多年下滑。2015年中國內地方便面總產量362.49億包，較上年下跌8.54%；銷售額490.91億元，較上年下跌6.75%。

對於方便面為何不再是國人“寵兒”，有媒體分析報道稱，一是同質化、少層次、拼價格、缺創新，二是方便面“油炸”“人工添加劑”等形象讓不少消費者開始選擇替代品。更深層次的原因，則在於方便面沒有跟上經濟發展的消費升級和產業變革趟兒。

以可樂為代表的碳酸飲料同樣面臨著營收下滑的巨大壓力。財報顯示，2016年，可口可樂連續第四年業績下滑營收為418.63億美元，同比下降5.49%；凈利潤為65.27億美元，同比下降11.21%。去年11月，可口可樂選擇了“瘦身”重組，將在中國的裝瓶業務分別交由中糧和太古兩家特許經營合作夥伴運營。

同為快消類食品，近年來啤酒也開始出現銷量下滑。擁有中國啤酒業多年的銷量冠軍——華潤啤酒執行董事及首席執行官侯孝海則有著清醒的認識：“啤酒行業正發生著四大變化，作為從業者必須去學會如何面對。”

他說，以前，中國啤酒業重視規模，重視渠道，所以，一旦行業出現低增長甚至負增長，就壓力很大。這是第一大變化。

除了行業增長壓力，啤酒業的品牌價值化凸顯。侯孝海認為，這對中國啤酒巨頭來說，都有進一步提升品牌價值的壓力，不僅是雪花，還有燕京啤酒和青島啤酒。在國際市場，中國啤酒品牌和世界品牌如百威英博相比，不論市場份額還是影響力，還有不小的差距。

第三是產品高檔化速度越來越快。侯孝海首次道出啤酒業的集體困惑：“作為廠家，我們都在推出高檔產品和個性化啤酒。但消費者升級的步伐更快，往往我們認為的高檔啤酒應該是這個樣子，但在消費者眼里這還只是中檔。”

第四是生產集中化，這既是優勢又是劣勢。他表示，中國啤酒企業基本上都是通過並購擴大勢力範圍，通過大吃小成長為巨人，這和啤酒的銷售半徑有關。但在消費者需要更多有特色、口味更豐富的產品面前，以前許多靠並購得來的工廠現在變成了劣勢。

侯孝海坦承，借力互聯網，啤酒業正在進行前所未有的營銷變革。但啤酒的單價低，導致通過互聯網配送物流成本占比太高，所以雪花啤酒正在嘗試將高端產品在阿里、京東旗艦店等進行售賣，針對個性化和追求高品質的消費人群。

“不要僅把啤酒看作商品，更要看作是藝術品。”在剛剛結束的全國兩會上，青島啤酒股份有限公司董事長孫明波如此應對中國啤酒業的下滑，他說，啤酒盡管是一個講究規模化的產業，但消費者多元化、個性化和高性價比的需求就是供給側改革的命題。

核企員工買房調查：廣西性價比高 深圳壓力大

電力行業普遍被認為是收入較好的行業之一，這其中也包括核電。不過，位於遼寧省的紅沿河核電官方微信最近發布的“我國核電員工買房成本大調查”顯示，核企員工買房同樣也不易。

3月26日，紅沿河核電發布的這則核電企業員工買房的調查消息顯示，年輕的核電員工初次買房在考慮經濟承受能力的同時，也考慮居住舒適性、交通便利性以及教育等資源配套。他們解決買房資金來源的途徑與社會上其他人無異，主要依靠自己積攢和父母支持來湊足首付，其他部分則靠銀行或公積金貸款。 上述調查消息發布後，中國核工業集團官方微博在3月28日轉發了這則消息。

這則調查一共涉及江蘇秦山、廣西防城港、江蘇田灣、遼寧紅沿河、廣東陽江、海南昌江、山東海陽、福建寧德、廣東大亞灣等全國九大核電基地。

其中，廣西防城港核電基地的年輕員工多數選擇在防城港市買房。這里的房價目前大約是每平米3000元，買房成本在國內核電基地中相對較低。與此同時，這里距離核電基地大約只有30分鐘的車程。

不過，考慮到南寧市的教育資源更為優質，部分人會選擇到南寧買房。但該市房價目前每平米在1.2萬元至1.5萬元之間，且距離核電基地有110分鐘的車程。

江蘇田灣核電基地的年輕員工大部分也選擇在距基地約20公里的連雲區買房，這里的房價每平米在6000元至7000元之間。但為了獲得更好教育資源，部分人會選擇到連雲港市中心買房，而連雲港市區房價比連雲區翻出了一倍。

同樣為了得到更好的教育資源，廣東陽江核電基地不少年輕員工甚至選擇到佛山、珠海、中山等地買房，這里的房價是陽江的兩倍以上，且距核電基地需要3個小時的車程。

與上面3個核電基地不同，紅沿河核電基地絕大部分的年輕員工選擇在大連市區買房。這里的房價目前在1萬元至1.5萬元之間，但距離核電基地有兩個小時的車程。

而在海南昌江核電基地，更多的年輕員工選擇在房價每平方米1萬元出頭的海口買房。“核電站到海口市區大約兩個半小時車程，每天都發班車，但員工晚上到家要到9點了。”上述調查消息說，這些員工一般只能在海口買價格較低的二手房。

相對來說，廣東大亞灣核電基地的員工在買房上顯得更加吃力。該核電基地坐落在深圳市大鵬新區。目前，該核電基地的年輕員工多數選在深圳市龍崗區買房，這里的房價目前是每平方米4萬元左右，且距離基地大約需要90分鐘的車程。因此，他們首次置業多數選擇了四五十平方米的小戶型。

“多數人選擇回家與家人共度周末，從這個角度看，核電員工真是蠻辛苦的。”上述消息稱，為了確保核電站的安全穩定運行，核電員工在工作日一般都選擇住在核電基地。

有核電企業員工向第一財經記者表示，相對一般行業而言，核電行業的收入還不錯，但隨著近年來房價不斷上漲，生活“壓力山大”。

以深圳為例，第一財經記者從有關渠道了解到，年輕的核電員工月薪稅後大約8000元。而目前，深圳的房價普遍都在4萬元以上。

某核能研究單位一名資深工程師曾向第一財經記者表示，他的年薪是13萬元，工資已經很多年沒有漲過了，但是房價物價都在漲。他表示，核電行業比較特殊，工作壓力太大，自己正在考慮跳槽或者兼職。“我有些同學常年出差，有些常年在核電站，跟家人團聚的時間很少。”他說。

同樣在電力行業，廣東某電力研究院的一名員工向第一財經記者表示，他每月到手工資為9000元，但在廣州買房依舊覺得困難。

公募A股影響力大滑坡：持倉占比10年降逾八成

公募基金作為曾經A股市場上的第一大機構投資者，受A股IPO快速擴容以及自身發展結構化失衡等因素影響，對市場的影響力在過去十年間經歷了大滑坡。

Wind資訊數據顯示，截至2016年末，公募基金共計持有A股市值1.58萬億元，相對同期滬深兩市39.34萬億元的流通市值的占比僅4.02%，較2007年末的比重降幅逾80%。

當基金對A股整體影響式微的同時，伴隨著監管新規對流通股持倉比例的限定，它對個股走勢的影響亦將下滑。然而，業內人士對此評價頗高，這意味著公募莊股將趨於消亡，市場會更加規範與透明。

對A股持倉占比連年下滑

2007年初至2016年末的十年間，公募基金實現體量大跨越，資產管理規模從3萬億元站上9萬億元。然而值得玩味的是，公募基金對資本市場尤其是A股市場的影響力卻在連年下滑。

2007年是A股市場創造牛市高峰的一年，A股上證綜指曾創出6124的歷史高點，帶動了大批投資者跑步入市以及基金產品的熱銷。據Wind資訊統計，截至2007年末，300多只公募基金產品共計持有A股總額2.4億元，占滬深兩市9.31萬億元的流通市值的比重約為25.78%，成為股市中最大的機構投資者。

一晃十年過去了，公募基金數量增加了逾十倍，總量突破了4000只，資產規模從3.1萬億元增長至9.1萬億元，但其對A股市場的影響力已經大打折扣，基金持有股票市值從2.4萬億元下滑至1.58億元，同期滬深兩市流通市值則從9.31萬億元逐漸增長至39.34萬億元。一增一減之間，基金對A股流通市值的持倉占比快速下滑到了4.02%。

在一些業內人士看來，上述情況的出現一定程度上緣於公募基金結構化失衡的癥狀。相較2007年，最近十年來權益類基金擴張緩慢，債券型基金、貨幣基金則實現了大爆發。截至2016年末，9.16萬億公募體量中，貨幣基金占據4.27萬億元，債券型占據1.33億元，兩者貢獻了公募市場大半壁江山。

博時基金總經理江向陽稱，在產品開發端，公募基金產品結構不合理。主動權益類公募基金規模占比由2007年的91%，萎縮至2016年中的32%，而貨幣基金的規模占比則猛增至55%。與此同時，公募基金產品同質化情況嚴重，同類產品紮堆發行，產品開發的“羊群效應”亟待打破。

2016年是公募基金大擴容的一年。據東方財富Choice統計，這一年共有1153只新基金成立，發行份額超過1萬億元，其中，股票型基金數量僅77只，募集408.44億元。而債券型基金累計募集了4480.94億元，貢獻了新基金發行量的40%的份額，而貨幣型基金發行規模超過1200億元，占當年的基金發行市場份額的10%以上。

上海一家中型基金公司副總經理對第一財經記者稱，公募權益資產10年不增反減是由多方面因素造成的，一方面有些基金公司重視規模而相對忽視業績，使得行業的口碑未隨同體量同步增長，另一方面，這些年是公募基金機構化業務取得長足發展的時期：2007年公募完全由零售客戶占主導，機構占比較低，但2015年末機構在公募資產中占比首次突破50%後，機構化比重還在持續增長。

“銀行、保險等機構對於安全性的要求極高。它們無論是正常申購還是定制公募基金，對權益類資產的配置偏好較低，多少持倉控制在10%以下，而大頭頭寸都去配置固定收益類資產。”該副總稱，總體而言，機構基本不碰權益類基金。

個股影響力減弱

在公募基金對大A股整體的影響力正伴隨著後者IPO擴容及註冊預期的推進而日趨下降過程中，一些基金公司通過旗下的基金產品抱團高比例控盤個股而“捍衛”了它的江湖地位。

據Wind資訊統計，截至2016年末，上汽集團、貴州茅臺、五糧液、格力電器、中國石化、美的集團、興業銀行、中國平安、伊利股份、寧波銀行的基金數量位列前十，分別有516只、504只、503只、484只、449只、420只、387只、377只、377只、377只基金抱團持倉。這10只股票多為長牛走勢，在2016年股價漲幅平均超過了18%。而排名前五的個股平均漲幅超過30%。

盡管以上個股公募抱團數量極多，但整體而言，占流通股的比重並不高。在推動上述大盤藍籌行情中，公募基金的力量絕非重要力量。以上汽集團為例，516只基金累計持倉4.366億股，占其110億流通股的比重僅為3.96%;504只基金累計持有貴州茅臺4524.38萬股，持股比例僅為3.6%。

與之相反，公募基金在一些體量較小的個股中占據了重要地位。在公募持倉個股流通股比例最高的100只股票中，占比從20%至57%不等，其中基金持倉比例最高的恒華科技，占比高達56.92%，緊隨其後的歌力思、耐威科技、韻達股份、華宇軟件中公募持倉占比均超40%，分別為52.66%、47.56%、41.35%、40.86%。如此重倉比例，對於這些公司而言，公募批量出逃或者進駐的話，對它們的股價影響至關重要。尤其是當一家公司旗下的基金高比例持股同一家上市公司時，情況就變得更加顯著。

公募基金對於個股的持倉很長時間以來受制於“雙十比例”的約定，即一只基金持有一家公司發行的證券市值不超過基金資產凈值的10%;同一基金管理人旗下全部基金持有一家公司發行的證券，不得超過該證券市值的10%。雖然一家基金公司旗下多只基金重倉某上市公司流通股比例超越10%並不違規，但自上一輪牛市以來，公募抱團、高比例持股的情況也引起了市場人士的諸多詬病。尤其是在牛市高峰期，一些基金公司“獨門股”中頻繁出現全通教育、安碩信息、朗瑪信息等被質疑炒概念的高價股的身影。這些股票一度還被貼上了公募莊股的標簽。

此前接受第一財經采訪的某位業內人士如此分析稱：“一家基金公司旗下多只基金產品，重倉了某只中小創股票，它們如果不拋的話，個股的交投就相對清淡，基本上每天都在漲，個人投資者也不願意拋，以至於超越貴州茅臺成為300元、400元的高價股，成為天價高價股後最終崩盤。”

據東方財富Choice統計，截至2016年末仍有諸多基金公司存在旗下基金高比例抱團情況。比如華商基金旗下9只基金持倉東方時尚1329.77萬股，占其流通股的比重高達26.6%;中郵基金旗下9基金持倉耐威科技1677.28萬股，占其流通股的比例23.63%。

眼下，這一情況也迎來了監管層的糾偏。證監會近日發布《公開募集開放式證券投資基金流動性風險管理規定(征求意見稿)》明確了流通股投資比例限制，不僅規定同一家基金公司旗下開放式基金持有一家上市公司發行的股票，不得超過該上市公司流通股的15%。同時還要求，基金公司旗下的全部投資組合(包括專戶和公募基金)持倉不能超越上市公司流通市值的30%。

“控制流動性風險，防範管理人利用持股優勢實施市場操縱等違法違規行為。”證監會對此解釋稱，現有“雙十比例”規定借鑒成熟市場做法、以上市公司總股本為控制基準，但在當前我國發行制度下，由於主要股東限售原因導致大量上市公司的總股本與流通股本差異較大，從避免基金過度集中持有流通個股引致流動性隱患角度看，需結合我國國情補充相應投資限制。

由此可見，隨著新規的實施，未來公募基金莊股將不複存在，基金公司對個股股價走勢的影響也將大幅下滑，整個行業的治理與運行更加透明。