地下海洋噴發生命重要元素土衞二含氫氣 能孕育微生物
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GS(14)@2017-04-15 23:27:39■美國太空總署的示意圖，展示「卡西尼號」（箭嘴示）前年進入土衞二深海熱泉噴發的羽流。
科學界探索外星生命再有重大進展。美國太空總署（NASA）前日在《科學》期刊發表研究結果，指土星衞星土衞二（Enceladus）的地下海洋有氫氣湧出，可以提供維持生命所需的能量，或預示該處能夠孕育微生物。
NASA根據環繞土星運行的探測船「卡西尼號」（Cassini）在2015年10月所拍得的影像，發現土衞二南極位置一處深海熱泉噴發出的羽流當中，含有98%的水和1%的氫氣，另外還有少量的氨、二氧化碳和甲烷等。科學家解釋，氫氣之所以存在，是因為星球核心的熱岩石和海水之間產生了化學反應，因而生成。在這種成份的大氣環境下，氫和二氧化碳可以結合出甲烷，即所謂「甲烷生成」（Methanogenesis）過程，讓微生物獲得維持生命所需的能量。
■表層長年冰封的土衞二，是地球以外最有可能支持生命存在的太陽系星體之一。
像「糖果店」提供食物
現時科學界一般相信，微生物之所以能夠在地球生成初期出現，也是因為類似的化學過程，因此NASA相信，土衞二擁有孕育生命的潛力。今次研究結果，是科學界至今在外星找到生命存在條件的最直接證據。領導是次研究的韋特指出：「如今土衞二在太陽系最可能有生命的星體名單中，佔高排名。」他強調雖仍未在土衞二找到真正的生物，但該處就像一間「糖果店」，為生物提供必要的食物。
土衞二表層長年冰封，過去一般相信由於距離太陽過遠，難以孕育生命，不過科學家前年證實該星地底有液態海洋，找到生物的機會因而大增。要產生生命所需的能量，至少需要六項化學元素，包括碳、氫、氮、氧、磷和硫。目前在土衞二中仍未發現磷和硫，不過科學家傾向相信它們存在，因該星球核心的化學成份，與有這兩種物質的隕石類似。科學家亦在另一研究中，利用「哈勃」太空望遠鏡發現木星衞星木衞二（Europa）上有羽流噴發，進一步證實該處也有地底海洋，同樣有孕育生命的潛力，需進一步研究其化學成份。法新社/英國《每日郵報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170415/19990561
文華東方全球插旗 革新豪華酒店 改造傳統品牌 注入科技創新元素
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GS(14)@2017-12-18 03:33:43【明報專訊】文華東方國際雖然隨怡和系公司，自1995年起撤離在港上市地位，不過發展步伐未有因此停頓下來，並且由早年集中在亞洲地區發展，變成環球發展。近期該集團更因為醞釀出售怡東酒店，而重新為市場注意。該集團亞洲區營運總監利查德（Richard Baker）指，他們只專注集中經營文華東方豪華酒店品牌，無意增開新品牌。在可見將來，文華東方會繼續在全球具策略地位的國際都市，增開逾10間自家品牌酒店，並且確保有足夠人才去支援新酒店開拓，亦會繼續不惜工本將酒店翻新，甚至引入新元素，予顧客新鮮感及加強競爭力。
明報記者 陳偉燊
利查德說：「文華東方向來在新項目發展方面保持審慎，但是經過多年發展後，已經準備好去尋求增長。經過逾50年發展，更在其經營的地區內累積人才資源，幫助集團無論在擁有及管理酒店方面，到更多地區去尋求擴充。」正因為如此，集團的業務版圖，相比20年前大幅擴大，衝出亞洲，並橫跨全球。
環球國際都會增開10家酒店
利查德透露，在文華東方建立好基礎下，多了更多業主及伙伴向他們招手，他們將來則會繼續在具策略地位的國際城市，以文華東方的品牌增加新酒店覆蓋，文華東方品牌亦會沿用豪華路線，服務好企業客戶及精品酒店市場，不會搞新的品牌。至於原有位於銅鑼灣的怡東酒店，則因為在早年接手由置地發展的商廈群酒店部分並營運至今，繼續獨立發展（見另稿）。
現時，文華東方已經在亞太區、美國、歐洲和中東地區，經營共31間酒店（見圖）。利查德表示，在可見未來兩年時間，文華東方會在北京、深圳及成都分別增設3家、1家及1家酒店，並且計劃將版圖首次擴展到澳洲墨爾本，甚至走遍印尼峇里、土耳其伊斯坦布爾、美國博卡拉頓。在增開新酒店時，他說，給予新的空間發展不同新的產品設計，滿足旅客需求。當中愛到世界各地旅遊的中國遊客，更給予他們擴展的機會。文華東方亦繼續以米芝蓮星級食肆及星級廚師，廣向食客招徠，為旗下酒店增加賣點。
至於原有31間酒店方面，利查德稱，一方面會保留原有傳統內容，另一方面他們會繼續對自己擁有的酒店物業，不惜工本翻新及投資，期望予人新面貌。當中，他們在英國倫敦原有古典的酒店項目基礎上，共花兩年時間分階段翻新，並引進新設計及新雕塑，涉及1.24億美元投資，至今已耗資6600萬美元。同時，他們亦會於明年初啟動對馬德里的酒店方面翻新計劃，文華東方應佔投資也達5100萬美元。在德國慕尼克的擴建酒店項目方面，將於2018年尾開始工程，估計由2017到2022年間，涉及投資也多達1.4億美元，這還未計算怡東酒店的翻新項目。
配合酒店「個性」 年斥逾億美元重新包裝
在翻新酒店項目方面，利查德指，每年的花費動輒以逾1億美元計，他更說：「我們看重的，並非純粹引進新的設施上，而是要引進更多創新元素，令酒店更加有趣，亦擁有更多嶄新的電子化元素，藉此賦予每幢翻新項目新的概念。」因此他們根本不用建立新的品牌，反而可以繼續以原有的文華東方的豪華酒店品牌概念上，以不同新的包裝，賦予每家酒店不同個性，去迎合市場對新的生活方式的追求。
[上市公司專訪]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6873&issue=20171211
逸瓏海滙主打兩房 大賣綠色元素
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GS(14)@2018-07-14 23:52:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4161&issue=20180714
【明報專訊】西貢作為香港的「後花園」，一直少有大型新盤。信置（0083）旗下西貢兩個項目逸瓏園及逸瓏海滙今年先後落成，其中逸瓏海滙提供區內罕有的實用面積300餘方呎起細戶。發展商早前開放連裝修3房示範單位，睡房及大廳均外望翠綠山景。項目目前尚有約31伙待售，實用面積介乎491至852方呎，戶型由2房單位起，並主要分佈於1座。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
逸瓏海滙4月起陸續入伙，項目由3座住宅大廈組成，每幢樓高8層，以配合西貢的低密度居住環境。全盤共285伙，涵蓋1房至3房，實用面積介乎378至852方呎，另提供70伙特色戶。各戶型中以2房單位佔全盤近45%為最多，實用面積490方呎起，部分1房及2房戶採開放式廚房設計。項目累售約221伙，套現約15.8億元，佔可售單位252伙近88%，餘貨以2房或以上單位為主。
玻璃牆身助增空間感
發展商開放的現樓連裝修示範單位，位於1座8樓G室，實用面積852方呎，連683方呎天台，屬3房1套連儲物房間隔。單位客飯廳採長形設計，部分牆身選用玻璃，增加空間感。大廳擺放圓形飯桌、沙發及小茶几，外連30方呎露台。大門旁為廚房，擺放Ｕ形工作枱，並設大玻璃窗，光線充足。
3間睡房與大廳坐向相同，外望山景及開揚市景。其中兩間睡房擺放單人牀、衣櫃及書桌等。另外，主人睡房間隔方正，空間寬敞，擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。主人房外連16方呎工作平台，並設有轉角大窗；主人浴室淋浴間及浴缸兼備，並設有通風窗。
室內外會所面積1.9萬呎
逸瓏海滙住客會所室內外面積約1.9萬方呎，戶外空間引入不少大自然元素，如以不同的花卉打造英式花園，另外設有閱讀廊、宴會廳、戶外花園、兒童遊樂場、游泳池等。
此外，項目位於西貢康村路9號，鄰近西貢消防局、翠塘花園等，料向東南單位以山景為主，中高層單位可遠眺西貢戶外康樂中心一帶；向西北單位除可望內園景之外，亦可望萬壽新村等一帶村屋；部分向東北單位可望四洲集團大廈及中華製漆大廈。不過，由於該兩座大廈正申請重建，單位景觀或有變數。
平均每5戶爭1車位
值得留意的是，物業內有斜坡，業主須自費維修。住客車位比例不足1比1，平均每5戶爭一個車位，惟屋苑附近亦有專線小巴及巴士前往港鐵彩虹站，可作為主要出入的交通工具。
■有片睇
如欲觀看更多逸瓏海滙現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
2 :
GS(14)@2018-07-14 23:52:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7968&issue=20180714
【明報專訊】西貢擁有優美的大自然景色，除吸引不少外籍人士居住，亦成為本地人的假日好去處。離西貢市中心不遠的海灣會水上活動中心，提供水上腳踏船、獨木舟、滑浪風帆及花式滑浪等多項水上活動外，亦有燒烤場及海鮮餐館，適合與家人及朋友共聚。
若家長想與小朋友一起了解大自然，可到獅子會自然教育中心。中心除有昆蟲館、魚館等外，戶外地方亦提供荷花池、蝴蝶谷、果園及自然教育徑等，屬動靜皆宜的好去處。
[睇樓手冊]
3 :
GS(14)@2018-07-14 23:52:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9372&issue=20180714
【明報專訊】除已屆現樓的西貢逸瓏園及逸瓏海滙外，信置（0083）今年亦將有多個住宅項目登場，包括大埔白石角項目、觀塘市中心重建項目，以及與市建局合作發展的長沙灣項目。雖然信置今年上半年並未有全新盤推出，但發展商上月就為上述3個新盤命名，並準備於今年餘下時間推出市場。
集團旗下長沙灣項目，上月命名為一號九龍道，料最快今季推售，項目涉及100個單位，當中60伙為1房戶，實用面積約300方呎起，另2房戶40伙，實用面積約440方呎起，項目預計2020年初入伙。
另觀塘市中心重建項目由信置與市建局和華置（0127）合作發展，分兩期發展，1期命名為凱匯，兩幢大廈涉及1024個單位，預計2021年3月入伙。2期則涉975伙，1期及2期合共提供約1999伙。發展商早前表示，項目將不設開放式戶，主打2房及3房戶，實用面積分別約500方呎及700方呎起，另1房戶實用面積約350方呎起。
發展商上月為旗下大埔白石角科研路1號項目命名為逸瓏灣8，項目提供528伙，2房及3房單位佔全盤逾八成，實用面積約500至1200方呎，將不設開放式及1房戶，預計2021年2月落成。除逸瓏灣8外，同區億京旗下海日灣亦有機會於本季登場，涉及667伙，另有8幢洋房。
[睇樓手冊]
逸瓏海滙綠色元素成賣點
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GS(14)@2018-08-06 05:58:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0751&issue=20180806
【明報專訊】西貢近年少有大型新盤，信置（0083）旗下西貢兩個項目逸瓏園及逸瓏海滙今年先後落成，其中逸瓏海滙提供區內罕有的實用面積300餘方呎起細戶。發展商早前開放連裝修3房示範單位，睡房及大廳均外望翠綠山景。項目目前尚有約30伙待售，實用面積介乎491至852方呎，戶型由2房單位起，並主要分佈於1座。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
逸瓏海滙4月起入伙，由3座住宅大廈組成，每幢樓高8層。全盤共285伙，涵蓋1房至3房，實用面積介乎378至852方呎，另提供70伙特色戶。各戶型中以2房單位佔全盤近45%為最多，實用面積490方呎起，部分1房及2房戶採開放式廚房設計。項目累售約222伙，套現約15.8億元，佔可售單位252伙近88%，餘貨以2房或以上單位為主。
玻璃牆身增空間感
發展商開放的現樓連裝修示範單位，位於1座8樓G室，實用面積852方呎，連683方呎天台，屬3房1套連儲物房間隔。單位客飯廳採長形設計，部分牆身選用玻璃，增加空間感。大廳擺放圓形飯桌、沙發及小茶几，外連30方呎露台。大門旁為廚房，擺放Ｕ形工作枱，並設大玻璃窗，光線充足。3間睡房與大廳坐向相同，外望山景及開揚市景。其中兩間睡房擺放單人牀、衣櫃及書桌等。另外，主人睡
房間隔方正，空間寬敞，擺放雙人牀後仍可三邊上落牀。主人房外連16方呎工作平台，並設有轉角大窗；主人浴室淋浴間及浴缸兼備，並設有通風窗。
會所面積1.9萬呎
逸瓏海滙住客會所室內外面積約1.9萬方呎，戶外空間引入不少大自然元素，例如以不同的花卉打造英式花園，另外設有閱讀廊、宴會廳、戶外花園、兒童遊樂場、游泳池等。
此外，項目位於西貢康村路9號，鄰近西貢消防局、翠塘花園等，料向東南單位以山景為主，中高層單位可遠眺西貢戶外康樂中心一帶；向西北單位除可望內園景之外，亦可望萬壽新村等一帶村屋；部分向東北單位可望四洲集團大廈及中華製漆大廈。不過，由於該兩座大廈正申請重建，單位景觀或有變數。
交通方面，屋苑附近有專線小巴及巴士前往港鐵彩虹站，為主要出入的交通工具。
[睇樓速遞]
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