馬鞍山白石住宅地 下周招標
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GS(14)@2017-06-10 13:46:31【本報訊】地政總署昨公佈，將於下周五（16日）招標出售馬鞍山白石住宅用地，下月14日截標。市場估計地皮價值約7.8億元至9.5億元，樓面呎價約6,500元至8,000元。資料顯示，該地地盤面積約4.97萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約11.94萬方呎。參考同區落禾沙里的地價紀錄，於2015年中由中信泰富地產奪得，成交價逾14.68億元，樓面呎價約6,502元，為馬鞍山賣地呎價最高紀錄。此地皮較近海，呎價最少可達上述造價，甚至更高，料地皮價值約7.8億元至9.5億元。另外，市建局觀塘市中心重建項目，現正式向城規會申請將第4、5區重建分拆兩階段發展。據市建局呈交予城規會的文件顯示，由於第5區出現清場及土地收購問題，故建議與第4區分開兩階段發展。市建局建議，原本由一個大平台連接兩座大樓，現改建為兩座獨立大樓，包括一座連零售的商廈，及另一座中密度的綜合政府辦公室/商業的大樓。建築物高度將由主水平基準以上260米增至285米，層數亦增至60層，整個項目商業零售樓面合共約121萬方呎，比之前已獲批方案略增逾5,000方呎。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050847
大嶼山長沙住宅地下周招標 估值逾1.1億
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GS(14)@2017-07-08 21:18:55http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1251&issue=20170708
【明報專訊】新一屆特區政府上場後首度公布招標官地。地政總署昨日公布，將公開招標出售大嶼山長沙的大嶼山丈量約份第332約地段第763號的住宅用地，地盤面積26,695方呎，可建樓面面積10,678方呎，市場估值約1.1億至1.4億元，每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元。地皮將於7月14日起招標，並於8月11日截標。
每呎樓面地價料逾1萬
中原測量師行執行董事張競達表示，大嶼山長沙地皮屬臨海地段，由於地積比率較低，料將發展成洋房項目，單位數目只有數伙。因單位可享全海景致，加上豪宅地皮渴市，政府近年推出多幅離島地皮招標均獲高價批出，預料發展商出價或有驚喜，估計地皮樓面呎價約1.3萬元，地皮估值約1.4億元。
資料顯示，對上一幅大嶼山住宅地皮要追溯至2014年12月，屬長沙丈量約份第332約地段第758號地皮，當時由內房盛洋投資（0174）以2.9億元投得，每方呎樓面地價7996元，屬當時市場預期下限。
此外，市場消息指，由資深投資者蔡伯能持有的深水埗順寧居停車場，以3900萬元售出，車場共有26個車位，平均每個車位150萬元。
順寧居停車場7個月升值七成
據悉目前月租約13.3萬元，新買家可享租金回報率4.1厘。蔡伯能於去年底以2300萬元購入順寧居停車場，持貨僅7個月帳面獲利1600萬元離場，升值近七成。
路勁伙深控奪屯門住宅地 股權各半
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GS(14)@2017-07-17 11:31:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8368&issue=20170717
【明報專訊】繼與平保（2318）合作投得黃竹坑地皮後，路勁基建（1098）昨宣布與深圳控股（0604）組成的合資企業成功投得屯門住宅地皮，地價約為31.69億元，總建築面積47.3萬平方呎，兩間公司各自擁有合資企業50%股權。
投得地皮位於新界屯門第56區管翠路屯門市地段第520號，估計建築成本約21.16億元，兩間公司各自向合營公司墊付9.6億元地價成本及5.7億元發展項目費用，餘額將由銀行融資。
總建築面積47.3萬平方呎
有關組成合資公司需要經過公司股東特別大會通過，持股逾四成的母公司惠記集團（0610）已表示同意交易，獨立董事委員會及獨立財務顧問均推薦股東投贊成票。根據股東協議，路勁與深圳控股各自需向合資企業提供最高承擔財務支援，最多為30億元，溢利將按股東持股比例分派。
公司表示，成立合資企業的目的是從事發展中標土地的銷售，或輔助管理土地日後興建的物 業，合資企業將不會就任何其他土地作出投標。此外，合資公司的董事會由5名董事組成，其中3名由深圳控股提名，2名由路勁提名，深圳控股有權提名合資企業的財務總監，以供董事會批准。
港資567億買地 重超中資 集中非住宅地 分析﹕或與內地防走資有關
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GS(14)@2017-09-10 14:53:59【明報專訊】自海航系去年11月起揭開中資天價搶地序幕後，港資發展商投地便較以往困難。不過，本報綜合地政總署資料發現，過去半年度（4月至9月）推出的9幅官地，6幅落入港資手上，共涉567億元，佔半年度賣地總金額673億元逾八成。業界稱，雖然過去半年度香港發展商投得的地皮以非住宅為主，並不合中資胃口，但亦不排除與內地收緊內房走資投地有關。
明報記者 甘潔瑩
資料顯示，過去一年（2016年10月至今年9月）地政總署先後推出22幅官地，包括14幅住宅地及8幅非住宅地（包括商業、商貿及工業用地），共涉1520億元，中資共投得8幅地皮，清一色是住宅地，共涉547億元。港資則投得14幅官地，共涉973億元，其中僅6幅為住宅地，而商貿地則全由港資投得，未見中資蹤影。
過去1年港府賣22幅地 涉資1520億
本報以半年度作計算，發現今年上半年度，港府共售出9幅官地（不包括本周五截標的大埔滘逸遙路住宅地），港資投得其中6幅，可建樓面逾358萬方呎，投地金額涉逾567億元，較同期中資共106億元投得3幅官地多出4.3倍，有關數字還較去年下半年度，港資投地所涉金額逾406億元多約四成，主要是由於今年上半年度有兩幅貴重商業地售出，包括恒地（0012）以逾232億元奪得的中環美利道商業地王，以及南豐斥逾246億元投得的啟德第1F區2號商業及酒店地王，兩地已合共475.8億元，佔近半年度港資投地金額的84%。
若以可建樓面面積比較，今年上半年度港資投得官地的可建樓面涉及約358萬方呎，較中資投得官地可發展樓面積約106萬方呎多2.4倍。不過，比對去年下半年度的可建樓面約462萬方呎則減少22.5%。此外，值得注意的是，今年上半年度，港府推出的住宅官地僅4幅，遠低於去年下半年度的10幅，中資今年上半年度投得住宅的鋒芒，遠遠不及去年下半年度；去年下半年度中資投得的5幅官地中，包括海航系以272億元鯨吞的4幅啟德地，以及龍光地產（3380）伙拍合景泰富（1813）以天價近169億元奪得鴨脷洲地王。
非住宅地為主 不合中資胃口
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，過去半年度出售的官地以商業用地為主，「不符合中資胃口」，中資多會挑選住宅地、連地價投資額逾100億元的地王也來競投。早前國務院推出防止走資的新規條，或會影響中資投地意欲，令中資天價搶地稍為收斂。不過，他亦稱，長遠而言香港房地產仍是中資首選，預計中資仍將繼續活躍於競投港官地。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3761&issue=20170905
安達臣道對出住宅地招標 估值最高近25億
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GS(14)@2017-12-16 09:48:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0791&issue=20171216
【明報專訊】政府再推市區地。地政總署公布，推出觀塘安達臣道對出的測量約份第3約地段第1068號的住宅地招標，地皮面積約57,631方呎，可建樓面約259,341方呎，作住宅（乙類）發展。業界估計，地皮估值約14.3億至24.6億元，折合每方呎樓面地價約5500至9500元。地皮將於12月22日招標，截標日期為下月19日。
龍翔道地發展商需建公眾行人天橋
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，逾10家發展商會入標，地皮成交價將是區內新指標，亦對區內未來地價有指標作用。另九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，於昨日起招標，根據賣地章程，發展商需要鋪設地皮對出龍翔道的一段道路及一段連接項目的公眾行人天橋。龍翔道地皮面積約121,223方呎，指定作私人住宅用途，最高可建總樓面為436,401方呎。地皮上建築物受高度限制，不得高於主水平基準160米，因地盤水平已達100米，預計可興建層數約20層。
鄧成波四洲大廈申轉學校用途
此外，資深投資者鄧成波向城規會申請將西貢四洲集團大廈作私立學校，提供30間課室，預計能提供1350個學位，涉及樓面面積約10.06萬方呎。另地政總署資料顯示，西貢清水灣下洋一幅面積約4.04萬方呎地皮，完成補地價手續，涉及1.82億元，將作「住宅（丁類）」用途。
安達臣道住宅地下周五招標
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GS(14)@2017-12-18 04:44:05【本報訊】觀塘安達臣道首幅住宅地將於下周五開始招標，並於明年1月19日截標。有測量師估計地皮價值逾22億元，總投資額可高達40億元。
估值約25億
地政總署資料顯示，該地皮地盤面積約5.76萬方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為25.93萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文指，地皮樓面地價約每呎8,500至9,500元，估值22億至25億元，總投資額約35億至40億元，估計以中小型單位為主，高層可享部份遠海景，料落成後每呎賣2.2萬元起。同區有一幅預留作為首置上車盤試點。另該署同日公佈最新完成補地價的用地，為西貢清水灣下洋一幅面積約4.04萬方呎土地，以1.82億元完成補地價，用作「住宅（丁類）」用途。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246552
上水蚊型住宅地收19標書 中資無影
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GS(14)@2018-01-07 16:32:02【本報訊】近年買地難，就連上水新樂街「蚊型」住宅地昨都收到19份標書，不過入標財團以中小型發展商為主，未見中資身影，市場對地皮最高估值逾9,000萬元。另觀塘安達臣道首幅住宅地昨起招標，估值逾18億元。記者現場所見，入標財團包括本地薑信置（083）、英皇國際（163）等，以及其他中小型發展商如宏安地產（1243）、其士國際（025）、建灝地產，惟未見中資身影。英皇國際助理物業經理莊瑞梅表示，是次獨資入標，初步計劃興建一座6層高分層住宅，提供約30至40個開放式單位。
估值最高9,322萬
地皮地盤面積約為2,160方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高樓面面積9,322方呎。市場對地皮估值由3,729萬至9,322萬元，每方呎樓面地價4,000至10,000元。另外，安達臣道地皮昨起招標，明年1月19日截標。資料顯示，地盤面積約5.8萬方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積25.9萬方呎。有測量師估計地皮樓面呎價約7,000元，總值約18.2億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253454
安達臣道住宅地今截標
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GS(14)@2018-01-22 05:42:00【本報訊】九龍地王剛誕生不久，觀塘安達臣道首幅住宅地緊接今中午截標，綜合市場測量師估算，地皮估值介乎18.1億至33.7億元，呎價7,000至13,000元。由於市况理想，有測量師大幅上調地皮估值25%。
估值升至26億
地政總署資料顯示，該地皮地盤面積約5.76萬方呎，指定作私人住宅用途，最高樓面面積為25.93萬方呎。普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，由於近期市况理想，發展商積極買地補充土儲，加上總投資額約50億元，入場門檻較低，有利地價造好，故將地皮估值上調25%，由約20.8億元升至26億元，地皮樓面呎價約1萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，市區地價屢創新高，令市區整體地價高企，估計地皮樓面地價約每呎最高可達1.3萬元，估值33.7億元，未來主打中小型單位，落成後每呎可賣2萬元。被問及中資會否入標競投，他料只有在香港紮根多年的中資會入標，但會與港資合組財團競投。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279373
啟德9住宅地 共值千億
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GS(14)@2018-03-06 03:51:58■政府昨公佈賣地計劃，9幅為啟德發展區地皮，大部份均位於舊機場跑道上。資料圖片
【2018-2019 財政預算案】【本報訊】本港地價高企之下，政府繼續集中力推優質靚地。政府昨公佈2018至19年度賣地計劃，連同滾存合共31幅地皮，當中27幅屬住宅地皮（12幅為新加地），可提供1.53萬伙，其中有9幅為啟德發展區地皮，而大部份地皮均位於舊機場跑道上，屬優質海景地皮，未來推出時，區內地王料又再刷新。政府還加入高鐵站上蓋商業項目，業界預計呎價將可達3至4萬元水平，地價料破千億元。記者：葉煜燊發展局局長黃偉綸昨公佈新財政年度賣地計劃，共推出31幅地皮，27幅為住宅用地，3幅位於港島，12幅位於九龍，12幅位於新界，提供15,250伙。事實上，所推出的地皮近半數均為2017年度滾存供應，其中啟德發展區就佔9幅，涉及可建樓面面積約620萬方呎，絕大部份地皮均位於舊機場跑道上臨海地段，為區內優質海景地皮，業界推測該些地皮估值均逾百億元，樓面呎價均為1.8萬元，若售出合共逾千億元。今年豪宅樓有價有市，今年推出山頂文輝道豪宅地也極為罕有，市場估值逾75億元，樓面呎價約8萬元；另外提供有4幅商業或酒店地皮，涉及571.89萬方呎，提供1,770個酒店房間。
■高鐵地皮料成為九龍區商廈地王。
高鐵站上蓋料成千億商業地王
至於2018至19年度鐵路物業，港鐵將推出油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及日出康城，可建單位約4,250伙。另外，4個市區重建項目共提供680個住宅單位；須修訂土地契約項目共3,270個單位；其他私人重建項涉約2,060個單位，預計下年度住宅供應預測共25,510個單位。商業用地方面，涉及4幅用地，提供可建樓面571.89萬方呎，當中3幅啟德用地改劃用地，可建1,770個酒店房間，當中最矚目的商業地莫過於廣深港高鐵站上蓋商業項目，預計該項目可發展樓面面積約316萬方呎，此「巨無霸」由於坐擁高鐵優勢，業界對其估值都相對進取，預計呎價將可高達3萬至4萬元水平，地價勢破千億元，料為九龍區商廈地王。新一個財政年度首季（即4至6月）可提供住宅僅2,420伙，包括招標出售油塘高超道用地，佔可建500伙，港鐵油塘及黃竹坑站1,700伙，深水埗提供210伙，私人重建約提供10伙。首季住宅供應側重鐵路上蓋物業，佔去首季可建單位七成。萊坊林浩文表示，政府公佈的賣地計劃與市場預期相若，並無驚喜，又指未來5年住宅供應不存在「供過於求」的情況，估計市場有能力吸納。他指，在未來供應有保證下，政府預留「彈藥」，直至土地供應專責小組有實質建議及社會上有共識才多推地皮，因現時再多推地皮對樓價高企的現況並沒有幫助，加上賣地是政府主導，惟賣樓則由發展商主導，發展商會因應市況推盤，除非政府修改現時銷售條例，但改例的可行性不高。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180302/20319908
青衣地價兩年升3倍 宏安呎價8491元奪住宅地
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GS(14)@2018-04-12 11:44:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1118&issue=20180412
【明報專訊】上周接獲25份標書的青衣寮肚路住宅官地，最終宏安地產（1243）以8.673億元奪標，以可建樓面10.2萬方呎計，每方呎樓面地價8491元，屬市場估值上限，較佳明集團（1271）2016年6月以每方呎樓面地價1980元投得同區細山路地皮高出近3.3倍，貴絕青衣住宅地。宏安地產指，項目將發展精品住宅，主打實用約200方呎之開放式單位，總投資額約13億元。
明報記者 甘潔瑩
已有3年來未有投得官地的宏安地產，昨日以市場估值上限投得青衣寮肚路、亨美街交界的青衣市地段第192號住宅官地，地皮位處山上，鄰近巴士總站。
宏安地產行政總裁黃耀雄坦言，地皮坐落青衣半山，能遠眺馬灣海峽景致，加上交通配套設施完善，將打造The Met.系列精品住宅。宏安地產物業發展部總經理程德韻則表示，地皮中標價合理，而The Met.系列於各區的項目亦非常成功，預計項目將可提供約300伙，並主打實用約200方呎的開放式單位。
投資額13億 擬建300伙主打迷你戶
翻查資料，青衣區較少有住宅地皮，對上一幅推售的地皮為青衣細山路住宅地，較昨日開標的寮肚路地更遠離港鐵青衣站及青衣城。細山路地早於2015年11月推出，惟9份標書的出價未達政府所定的底價，最終流標收場。
政府於2016年5月捲土重來，再度推售該地皮，終以逾9.38億元售予佳明集團，當時每方呎樓面地價僅約1,980元，相較下昨日售出的寮肚路住宅地皮，區內每方呎樓面地價2年來急升近3.3倍。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，青衣寮肚路住宅地中標價屬市場估值上限，反映發展商缺乏土地儲備。
測量師料日後呎售1.7萬
他指出，近年發展商買地困難，這類中小型地皮適合中小型財團競投，因投資額不大、又可增加土地儲備，認為政府應多推中小型地皮應市。林浩文預計，項目日後可售的實用呎價將高達1.7萬元，逼近青衣大型指標屋苑如盈翠半島等的現時二手平均實呎約1.8萬元水平。
中標發展商需建公共交通站
根據資料顯示，上述青依寮肚路與亨美街交界住宅用地，上周五接獲25份標書，包括長實（1113）、信置（0083）、會德豐（0020）、郭炳湘的帝國集團、嘉華（0173）、英皇（0163）等，另亦有中資入標如中海外（0688）、碧桂園（2007）等，地盤面積約14,367方呎，最高可建樓面約10.2萬方呎，中標發展商需要負責興建一個逾9000方呎的公共交通總站。
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GS(14)@2018-04-12 11:45:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2428&issue=20180412
【明報專訊】近年宏安地產（1243）積極增加土地儲備，不僅是官地或一鐵一局項目的入標常客，還積極透過不同渠道增加土儲。最矚目的是於去年6月透過「買殼」以約26.3億元購入原由亞洲聯合基建（前稱俊和）（0711）與中國城建持有的馬鞍山耀沙路地皮，以可建樓面38.75萬方呎計，折合每呎樓面地價6787元，較亞洲聯合基建及中城建於2014年12月以21.3億元投得地皮高23%。
完成油塘四山街9.83億補地價
宏安地產購入耀沙路地皮的3個月後，便將持有該地皮的公司六成股權以24.4億元售予內房碧桂園（2007），折合每呎樓面地價升至約1.05萬元，較去年6月購入價高出55%，惹來市場關注是否有炒作官地之嫌。
發展局曾回應稱，招標出售官地限制轉讓業權，但不限中標公司股權轉讓。
此外，宏安地產就油塘四山街13及15號，於去年9月與政府完成補地價手續，涉及金額約9.83億元，以最高可建樓面約27.2萬方呎計，每方呎樓面補價約3615元，將作商住發展，擬提供324個住宅單位，主打中型單位，當中包括實用約800至900方呎的3房戶，另設4.1萬方呎商用樓面。
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