啟德9住宅地 共值千億
1 :
GS(14)@2018-03-06 03:51:58■政府昨公佈賣地計劃，9幅為啟德發展區地皮，大部份均位於舊機場跑道上。資料圖片
【2018-2019 財政預算案】【本報訊】本港地價高企之下，政府繼續集中力推優質靚地。政府昨公佈2018至19年度賣地計劃，連同滾存合共31幅地皮，當中27幅屬住宅地皮（12幅為新加地），可提供1.53萬伙，其中有9幅為啟德發展區地皮，而大部份地皮均位於舊機場跑道上，屬優質海景地皮，未來推出時，區內地王料又再刷新。政府還加入高鐵站上蓋商業項目，業界預計呎價將可達3至4萬元水平，地價料破千億元。記者：葉煜燊發展局局長黃偉綸昨公佈新財政年度賣地計劃，共推出31幅地皮，27幅為住宅用地，3幅位於港島，12幅位於九龍，12幅位於新界，提供15,250伙。事實上，所推出的地皮近半數均為2017年度滾存供應，其中啟德發展區就佔9幅，涉及可建樓面面積約620萬方呎，絕大部份地皮均位於舊機場跑道上臨海地段，為區內優質海景地皮，業界推測該些地皮估值均逾百億元，樓面呎價均為1.8萬元，若售出合共逾千億元。今年豪宅樓有價有市，今年推出山頂文輝道豪宅地也極為罕有，市場估值逾75億元，樓面呎價約8萬元；另外提供有4幅商業或酒店地皮，涉及571.89萬方呎，提供1,770個酒店房間。
■高鐵地皮料成為九龍區商廈地王。
高鐵站上蓋料成千億商業地王
至於2018至19年度鐵路物業，港鐵將推出油塘通風大樓、黃竹坑站、何文田站及日出康城，可建單位約4,250伙。另外，4個市區重建項目共提供680個住宅單位；須修訂土地契約項目共3,270個單位；其他私人重建項涉約2,060個單位，預計下年度住宅供應預測共25,510個單位。商業用地方面，涉及4幅用地，提供可建樓面571.89萬方呎，當中3幅啟德用地改劃用地，可建1,770個酒店房間，當中最矚目的商業地莫過於廣深港高鐵站上蓋商業項目，預計該項目可發展樓面面積約316萬方呎，此「巨無霸」由於坐擁高鐵優勢，業界對其估值都相對進取，預計呎價將可高達3萬至4萬元水平，地價勢破千億元，料為九龍區商廈地王。新一個財政年度首季（即4至6月）可提供住宅僅2,420伙，包括招標出售油塘高超道用地，佔可建500伙，港鐵油塘及黃竹坑站1,700伙，深水埗提供210伙，私人重建約提供10伙。首季住宅供應側重鐵路上蓋物業，佔去首季可建單位七成。萊坊林浩文表示，政府公佈的賣地計劃與市場預期相若，並無驚喜，又指未來5年住宅供應不存在「供過於求」的情況，估計市場有能力吸納。他指，在未來供應有保證下，政府預留「彈藥」，直至土地供應專責小組有實質建議及社會上有共識才多推地皮，因現時再多推地皮對樓價高企的現況並沒有幫助，加上賣地是政府主導，惟賣樓則由發展商主導，發展商會因應市況推盤，除非政府修改現時銷售條例，但改例的可行性不高。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180302/20319908