本月新盤戰聚焦九肚 雲端撼澐瀚 涉6盤共677伙 長實壓軸推淺水灣洋房
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GS(14)@2017-12-04 12:31:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7995&issue=20171204
【明報專訊】今年進入倒數，本報統計，本月有機會推出的6個新盤雖只涉677伙，但內含3個低密度豪宅，當中位處沙田九肚的新地（0016）雲端、永泰地產（0369）澐瀚，更有機會短兵相接，使該區成本月焦點戰場。至於今年在港賣樓套現達515億元、破盡集團歷來紀錄的長實（1113），旗下淺水灣道90號，亦摩拳擦掌準備登場。雖然年底過往被視為傳統賣樓淡季，但有學者指發展商均把握市旺形勢，繼續搶灘。
明報記者 林可為、甘潔瑩
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近日山頂MOUNT NICHOLSON、西半山天匯均錄得實呎逾10萬至13萬元的高價成交，顯示豪宅甚具承接力，加上環球資金繼續流入樓市，業界均估計發展商會在本月內，繼續推出全新豪宅。
至於被視為主戰場的沙田九肚，新地雖然曾表示雲端擬為明年頭炮，但近日已轉陣，表明項目銷售安排正在研究中，並會盡快上載樓書，短期公布招標詳情，並以接近現樓形式發售。雲端最大特色是兼融分層單位（共35伙、實用900至1900方呎）及洋房（24幢、實用2600至3800方呎），相信是新地今年最後一個全新推樓盤；同系北角豪宅海璇，早前已推出10伙標準戶招標，並於本月11日截標。
新地短期內上載雲端樓書
毗鄰雲端的同區對手、永泰發展的澐瀚，11月初已上載樓書；項目提供69伙，包括29幢洋房、4幢分層住宅，洋房實用面積1724至3285方呎，各連花園及平台；分層單位實用由面積1597至2214方呎，設複式戶、標準戶及頂層特色戶，目前已獲批入伙紙，仍待批出滿意紙。
長實：南區洋房罕有 必定惜售
長實方面，繼中環MY CENTRAL、元朗意花園兩盤全清袋後，本月擬以港島洋房出擊。長實助理首席經理（營業）何家欣回應查詢時稱，集團旗下淺水灣道90號，擬稍後上載樓書，並指項目只提供11幢洋房（實用面積約5000餘方呎），屬罕有南區豪宅，集團必定會非常惜售；市場估計，長實有機會以限量招標形式推出，以測試市場水溫。
代理料本月一手可回升至1600宗
中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指，今年踏入最後一個月，全新項目推盤量雖不算多，但不乏貴價豪宅，當中新界東的沙田九肚，因雲端、澐瀚有機會對撼，將成最主要新盤戰場。他續稱，11月錄得整體一手成交約1100宗，由於預計元朗、將軍澳的一手餘貨，如會德豐（0020）的將軍澳南MONTEREY、新地元朗錦田PARK YOHO系列等，或趁聖誕節前後推出，預計本月一手成交可回升至約1600宗，按月升45%，與10份成交水平相若。
學者：股市旺帶動資金流向豪宅
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，即使市民會在聖誕節長假外出旅遊，但發展商賣樓目標客群不單純是本地市民，只要市場氣氛佳，有利發展商推售新盤，發展商就會賣樓。對於本月內推售很多為豪宅新盤，莊認為近期股市暢旺，帶動資金流向樓市，故發展商紛紛推豪宅。
九肚雲端上載樓書 擬短期招標
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GS(14)@2017-12-10 20:31:56【明報專訊】距離年底雖然不足4周，但新地（0016）銷售動作依然停不了，旗下沙田九肚麗坪路豪宅雲端昨日已上載樓書。新地副董事總經理雷霆表示，雲端會以洋房物業打頭陣，並以招標形式發售，預料10天內派發標書，相信是新地今年最後一個全新推售樓盤，而項目已獲批滿意紙。
洋房打頭陣 稍後開放現樓示位
新地代理總經理胡致遠指，項目設24幢洋房，採惜售策略，先推B、C型洋房，全屬4房4套間隔，其中B型屋實用2900至3000方呎，全盤設有9幢；C型屋實用3700至3800方呎，全盤設有10幢，該類洋房內設私家升降機。胡續指，會先上載銷售安排後再開放現樓參觀，洋房會以標準交樓戶型發售。至於雲端另外35伙分層單位，據樓書資料顯示，實用面積924至1893方呎，單位廚房配套電器，主要採用德國品牌Miele和西門子。
匯璽II周六第三輪推售55伙
可留意的是，毗鄰雲端、永泰地產（0369）發展的澐瀚，今日會公布最新銷售部署；澐瀚單位總數69伙，上月已上載樓書，目前亦已獲批入伙紙。
至於新地同系南昌站匯璽II，經兩輪銷售累沽430伙後，日前以折實平均實呎2.63萬元加推的110伙，將撥出其中55伙於周六作第三輪開售（提價1%至3%），開售當日不設大手揀樓安排，亦不設向隅客優先揀樓流程，周五截票。雷霆指，匯璽II首兩輪推售，分別沽出95%及90%單位，料本月底前可獲批入伙紙，相信入伙前不再有大型推售；若明年中重推，料屆時有一定加價空間。
另一方面，市場上數個新盤有加價舉動。會德豐（0020）9月開售至今累沽約295伙的啟德OASIS KAI TAK，昨修改價單，顯示5伙實用面積508至544方呎、分佈於第3、5座高層的標準單位，提價5%，新定價由1608.1萬至1697.6萬元，發展商維持提供最高17.5%直減折扣，折實價1326萬至1400萬餘元。
OASIS翰畋紛加價加推
另保齡球大王楊氏家族高譽投資發展的土瓜灣翰畋，上周推售至今累沽約44伙後，以折實平均實呎20,368元加推31伙，較首張價單折實平均實呎2.01萬元調高約1%，是次低層1房折實527.9萬元起，整批單位已安排周六發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1477&issue=20171206
新地雲端推四房洋房招標
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38【本報訊】新地（016）賣樓一個接一個，旗下沙田九肚山豪宅項目雲端昨上載樓書，將先推四房洋房招標；同系深水埗匯璽II周六賣55伙，餘貨留至明年中售。
傳睇樓需準備200萬
新地副董事總經理雷霆指，旗下九肚山雲端已取得滿意紙，會先以招標形式推出B及C戶型洋房，最快10日內公佈銷售安排，之後逐步向客戶開放現樓示範單位。而一如同系北角海璇，市傳想睇樓要先付200萬元，發展商指稍後時間才對外公佈。該集團代理總經理胡致遠指，項目洋房共24座，當中B型洋房設9座，實用面積2,900至3,000方呎，四房四套房間隔，有3層住宅單位及1層車庫，附兩個車位，睡房同客廳一樣闊6.5米。C型洋房設10座，實用面積3,700至3,800方呎，連私人升降機，主人套房實用面積達550方呎。項目位處九肚山麗坪路88號，建有3幢7層高住宅及24幢洋房，分層實用面積介乎924至1,893方呎，洋房面積則介乎2,582至3,777方呎。同系深水埗南昌站匯璽II周六再推售55伙，雷霆指，餘貨料明年6、7月再推，料屆時有相應加幅。該集團代理總經理陳漢麟指，周六發售的單位戶型由開放式至四房，不設大手及向隅客優先認購，當中5伙為撻定貨，加價1至3%重推。至於馬頭角翰畋再加推31伙，折實價由528萬元起，新增八成按揭，全期為P減3厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236293
九肚山豪宅戰 澐瀚狙擊雲端12幢洋房分批招標
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GS(14)@2017-12-10 23:51:27【本報訊】豪宅升幅跑贏大市，發展商紛紛推盤出擊，沙田九肚山成為最新豪宅戰場，繼新地（016）日前宣佈旗下雲端短期內推洋房招標，昨日永泰（369）及萬泰持有的同區澐瀚馬上狙擊，宣佈明年2月推四房洋房招標，豪宅前哨戰一觸即發。記者：陳寶恩
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，項目共有29幢洋房，其中海景獨立屋共有12幢，將於明年2月以招標形式推出。他認為，該盤於同區無其他盤可比較，將會採惜售策略，分批推出該12幢洋房，而價錢會參考山頂區同類洋房造價。他表示，看好豪宅市場發展，集團會繼續發展豪宅項目。
全四房雙套房間隔
鍾志霖補充，項目位於九肚山麗坪路83號，共提供69伙，當中包括29幢洋房，實用面積1,724至3,285方呎，全屬四房雙套房間隔。另設4幢分層住宅單位，每幢有10伙，實用面積1,597至2,214方呎，為三房套房至四房雙套房間隔。他指集團明年亦將推屯門大欖項目，總樓面面積為15.9萬方呎，料可提供180個單位，實用面積1,300至3,500方呎。至於同系同區的澐灃料於2019年登場，樓盤剛獲批售樓同意書。與澐瀚僅一街之隔的雲端，發展商新地早前表示，項目已經取得滿意紙，日前上載項目售樓書至項目網站，將率先推四房洋房招標，預料下周公佈銷售安排，之後逐步向客戶開放現樓示範單位。雲端位處九肚山麗坪路88號，海拔較澐瀚僅僅低約1.5米，整個項目建有3幢分層住宅，每幢樓高7層，另外設24幢洋房。分層實用面積介乎924至1,893方呎，洋房面積則介乎2,582至3,777方呎。
雲端主人套房550呎
發展商早前指，將會先推B及C型洋房，當中B型洋房設9幢，實用面積2,900至3,000方呎，四房四套房間隔，有3層住宅單位及1層車庫，附兩個車位，而睡房同客廳一樣闊6.5米。而C型洋房設10幢，實用面積3,700至3,800方呎，連私人升降機，主人套房實用面積達550方呎。至於亞洲樓王山頂Mount Nicholson，負責銷售的會德豐（020）公佈，第三期再以招標方式推出9樓、10樓D室兩伙單位，實用面積4,596方呎，昨上載有關銷售安排，周日招標。九龍區豪宅方面，中信泰富何文田豪宅Kadooria，昨上載銷售安排，推出嘉道理道129號6樓招標，單位面積1,571方呎，下周一同日截標。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237180
雲端推3洋房招標 雲海1房380呎起 新春前開價
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GS(14)@2017-12-11 12:35:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3988&issue=20171208
【明報專訊】聖誕節臨近，但「月月有樓賣」的新地（0016）依然積極推盤，繼北角海璇首推10伙下周一（11日）截標外，新界更「雙盤齊發」，其中沙田九肚雲端首推3幢洋房本月14日起招標、下月31日截標；同系馬鞍山白石雲海，擬聖誕節前上載樓書，並於新春前開價及推售，項目最大特點以提供同區暫時面積最細、實用約380方呎的1房單位作招徠。
明報記者 林可為、謝穎怡
新地副董事總經理雷霆表示，集團明年春節前，將在新界「雙盤齊發」，其中雲海聖誕節前上載樓書，明年春節前開價和推售，以分層單位打頭陣。新地代理總經理胡致遠補充，雲海分兩期發展，1期提供7座10至12層的中密度分層大廈、共353伙，涵蓋1至4房連套房單位，實用約380至990方呎，其中1房戶佔15%，2房及3房戶比例最多佔約68%（兩款戶型皆有部分單位採開放式廚房），4房大戶佔約16%。
尚珩下周一推兩伙複式招標
可留意的是，雲海380方呎1房戶，為白石同區暫時面積最細單位。至於2期雲海別墅，提供67幢洋房，有花園特色戶及頂層複式連天台戶，項目預計2019年次季落成。雲端方面，昨突擊上載銷售安排，以招標形式發售Premier第1、5、7號屋；相關洋房實用2938至3740方呎，招標期為本月14日至明年1月31日，不設參考價。雲端登場之際，香港興業（0480）牽頭九肚同區尚珩，下周一（11日）推兩伙實用1554方呎複式戶招標。尚珩10月推出至今累售12伙，套現逾6.15億元，個別特色戶最高呎價3.5萬元。
NICHOLSON不足1月沽8伙
超級豪宅依然有價有市。九倉（0004）和南豐合作、會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON三期，再透過招標售出3伙，其中9樓實用4266方呎C室，成交價逾4.91億元，實呎逾11.51萬元，位列亞洲分層豪宅呎價第三名（最高兩名皆由同一屋苑所創、呎價分別達13.2萬及11.6萬元）。另實用4266方呎、與4596方呎的6樓C、D室，以逾4.08億及4.41億元售出，實呎9.56萬及9.6萬元；項目11月中推出至今累售8伙、套現38.6億元。
建灝地產的啟德天寰亦以招標形式售出3個複式戶，包括實用1229方呎星寰匯2座地下、1樓B室連花園戶，成交價3306萬元，實呎2.69萬元；另實用1357方呎星寰匯3座5、6樓連天台戶，成交價3460萬元，實呎2.55萬元。項目5月至今累沽約758伙、套現78億元。
澐瀚澐灃雲端蓄勢待發
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GS(14)@2018-01-20 11:24:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7526&issue=20180120
【明報專訊】尚珩位處九肚山傳統豪宅地段，毗鄰一帶亦吸引其他發展商「插旗」，有關新盤包括永泰（0369）旗下澐瀚及澐灃，其中澐瀚去年底已上載樓書。位處麗坪路83號的澐瀚，提供69伙，同樣是分層及洋房兼備，提供包括29幢洋房及4座每座共6層的分層住宅，洋房實用面積由1724方呎至3285方呎，而分層單位實用則由1597至2214方呎，項目預計今年3月落成。
另鄰近澐瀚的澐灃，亦已獲批預售，提供約158伙，預計今年9月落成。
3盤共提供286伙
此外，新地（0016）繼馬鞍山白石雲海後，於新界區亦有另一全新盤，為沙田九肚雲端。雲端位於麗坪路88號，項目共提供59伙，發展商早前表示，項目會以洋房物業打頭陣，並以招標形式發售。
[睇樓手冊]
雲端洋房流標 新地：歲晚貸款需時
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GS(14)@2018-02-04 23:57:26【本報訊】近期新盤屢以招標形式出售，屢創新高價，不過日前終現流標。項目為新地（016）沙田九肚山豪宅項目雲端的3幢洋房，發展商解畫指年近歲晚買家向銀行貸款需時，故重新招標。
雲海最貴加價5%
雲端上月首推3幢洋房（1、5及7號屋）招標，惟流標收場。被問到是否買家出價太低，新地副董事總經理雷霆表示，不少有興趣買家洽談中，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，故重新招標將截標時間略為延後。3幢洋房將於本月6日起重新招標，3月29日截標。雖出師不利，但無礙新地加價賣樓。一手銷售資訊網資料顯示，馬鞍山雲海昨更新價單，當中5伙加價，幅度由1.1至5%不等，以Sandalwood Court第3座6樓D室加幅最勁，單位實用846方呎，定價由1,922.1萬元調升至2,018.1萬元，最新呎價23,854元，加幅約5%。此外，華懋九龍塘雲門8伙貨尾加價5.3%，同系九龍塘賢文禮士10伙貨尾加價5.3%。另收票收足14日的寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯終昨截止認購登記，市傳累收近3,000票，超額認購近35倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294295
雲端洋房實呎4.25萬貴絕沙田 連沽兩幢 成交價高見1.59億
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GS(14)@2018-04-19 06:21:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9392&issue=20180419
【明報專訊】一手市場繼日前連錄數宗市區分層豪宅成交後，昨日輪到新界豪宅發威。新地（0016）沙田九肚麗坪路雲端，首度透過招標售出兩幢「屋仔」，當中以1.59億元售出的Premier 7號屋，實呎逾4.25萬元，創沙田住宅新高指標，發展商表示稍後將加推洋房應市。
明報記者 林可為
雲端為新地今年重點豪宅，是次招標的3幢洋房早於去年底推出，原定1月31日截標，惟當時未有開標。新地當時表示項目接獲不少準買家洽購，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，為讓準買家有更充裕時間了解物業及入標條款，故重新制定招標日期，並將截標時間一再延遲至本月16日，並於昨天開標。
180日完成交易 回贈樓價5%
至於售出兩幢洋房，包括Premier 7號屋（實用3740方呎），成交價1.59億元、實呎42,513元，做價、呎價均屬沙田新高；另以1.12億元售出的Premier 5號屋，實用2938方呎，實呎38,121元。據成交紀錄冊顯示，買家90日內分段繳付20%樓價、餘下80%樓價可於450日內上會，惟買家若於180日完成交易，可獲樓價5%回贈。與此同時，買家皆可獲得28.8萬元現金回贈、物業首3年保養，以及獲贈家俬。新地副董事總經理雷霆回應稱，不能透露上述雲端洋房買家的身分，但集團滿意雲端是次成交價。
迎海特色戶7142萬 馬鞍山新高
新地同系馬鞍山雲海昨日亦推售5伙，並沽出其中4伙分佈於松海臺和榕海臺、實用392至583方呎的標準單位，成交價904萬至1173萬元；換言之，新地雲端、雲海單日合共售出6伙，套現逾3.1億元。
海之戀實呎2.8萬挑戰荃灣新高
至於迎海3期、迎海‧星灣御，透過招標售出的16座31、32樓複式B室，實用2880方呎另1005方呎平台，成交價達7142.4萬元、實呎2.48萬元，相關成交價創馬鞍山住宅新高紀錄，成區內新樓王；而迎海系列最高呎價，由2期迎海‧星灣第20座另一伙實用2742方呎複式大戶所創，上周以7000萬元售出、實呎25529元。
恒地營業（一）部總經理林達民認為，近日股市波動，相信會令更多人購買磚頭保值，有信心迎海系列的特色戶，稍後可錄得更理想價錢。至於長實（1113）荃灣西海之戀預計今年內入伙，發展商修改價單，個別單位加價最多28%，7伙餘貨折實平均實呎28,325元，折實價2181萬至3254萬元，呎價挑戰荃灣新高。
十新盤樓王每伙逾億成交 雲端一周兩破頂 1.62億沽實呎4.3萬
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GS(14)@2018-04-27 14:01:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8488&issue=20180427
【明報專訊】4月份未有焦點大盤登場，令整體一手成交暫時只錄約420宗，但發展商以招標形式推售旗下豪宅已成市場常態。本報統計，4月迄今錄得至少10宗逾億元一手豪宅成交，總吸金逾14億元（見表），意味各宗成交平均成交額達1.4億元。新地（0016）沙田九肚雲端，昨日最新售出的Premier 6號屋，成交價1.62億元，一周兩度締造沙田住宅最貴成交價紀錄。
明報記者 林可為
4月迄今錄得的10宗逾1億元「樓王」，來自新地、長實（1113）、新世界（0017）和中信泰富4個發展商，當中新地系樓盤有4伙佔最多，吸金逾5.33億元，佔上述總吸金額14.13億元近四成。位處沙田九肚麗坪路的雲端，是新地近日重點銷售收益來源，暫售出3幢「屋仔」，但套現額達4.33億元，即各幢洋房成交額均逾億元。據雲端成交紀錄冊顯示，項目最新以1.62億元售出的Premier 6號屋，實用面積3777方呎，實呎42,891元，成交價再創沙田住宅新高指標，打破屋苑上周以1.59億元售出的Premier 7號屋紀錄。
兩度刷新沙田豪宅新紀錄
據成交紀錄冊顯示，上述Premier 6號屋的買家，需於180日內分段繳付20%樓價，餘下80%於450日內上會，如提早於180日內上會，可另外獲得5%回贈；買家現時也可獲贈28.8萬元回贈，首3年保養維修及獲送贈家具。
10伙豪宅吸金逾14億
可留意的是，新地同系早於2009年開售的九龍站天璽，個別餘貨如天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室，售價雖比3年前大幅調高三成，但近日仍以1.0073億元售出，實呎達68,015元，為天璽次高呎價紀錄；而締造最高呎價紀錄68,035元的天鑽璽83樓C室，實用面積1377方呎，同樣於加價逾三成後，於本月以9368.5萬元沽出。
雲端維港‧星岸各沽3洋房
至於長實旗下南區淺水灣道90號豪宅的開售工作，雖仍只聞樓梯響，但同系紅磡維港‧星岸，本月推出的3幢洋房，每幢均打破紅磡住宅最高成交價紀錄，先後推出的3、5、1號屋，成交價持續上升，分別為1.028億元、1.03億元及1.1億元。
長實已上載銷售安排，推出維港‧星岸8、9號屋招標，實用面積均為2196方呎，將於5月31日截標，成交價會否再創紅磡住宅新高，就需拭目以待。有市場消息稱，上述兩幢洋房有機會由同一組買家購入。
雲端洋房1.87億 沙田新高
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GS(14)@2018-07-23 08:05:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9789&issue=20180723
【明報專訊】政府公布一手樓空置稅後，發展商積極推盤，當中不乏高價成交，新地（0016）旗下沙田九肚雲端，一幢洋房以逾1.87億元成交，項目實呎首破5萬元大關，成交價及呎價同創項目新高外，當中成交價更為沙田住宅新高指標。
項目呎價首破5萬
剛過去周末，一手市場錄約124宗成交，按周跌近七成，不過新地旗下雲端，昨日沽出Sommet 7號洋房，實用面積3746方呎，連381方呎花園，成交價逾1.87億元，實呎50,081元。連同上述成交，雲端至今累沽12幢洋房，項目另設35伙分層單位，發展商表示，計劃本周後期開放分層戶予公眾參觀，惟未決定是否招標推售。
元朗Milano今開放現樓示位
至於上周六同系大埔白石角雲滙二期及北角海璇次輪銷售，其中雲滙二期66個單位全數沽清，約兩周累沽250伙，套現25億元，新地代理總經理胡致遠表示，買家主要來自沙田、大埔及馬鞍山區，佔55%，短期內將加推單位，加幅將視乎市場反應。另近月起開售細戶的海璇，周末兩日共沽約15伙，項目自開售以來，套現近30億元。新地代理總經理陳漢麟稱，海璇大單位將會繼續招標，項目料下月獲取入伙紙，部分細單位將保留以現樓形式推售。新地同系元朗現樓PARK YOHO Milano已上載樓書，發展商今日開放項目現樓示範單位予傳媒參觀，新地副董事總經理雷霆表示， 短期內將會公布首張價單。
青山道Ok688周末沽7伙工作室
另即將入伙的新世界（0017）荃灣柏傲灣，今日發售最後6伙，其中頂層實用面積421方呎一房戶，折實價約1201.3萬元，折實實呎28,534元，將挑戰新界區最貴1房單位。
此外，投資者羅珠雄等拆售的青山道「Ok688」，市場消息指，過去一周共售出約40伙，金額涉逾1億元，其中周末則錄約7宗成交。早前該項目推出拆售，其中面積120方呎的21號工作室，以183萬元易手，呎價15,280元，創項目呎價新高。
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