評論員：愚民策略
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GS(14)@2016-08-04 02:40:09【本報訊】本港時事評論員及學者認為，今次內地發佈該段愛國影片，目的是要加強民族主義。時事評論員林和立指這個是中國愚民策略，圖掩蓋中國的困境，將矛頭轉至美國。學者馬嶽指黃之鋒所屬的香港眾志提出民主自決，可能已被中共視作跟港獨相差不遠。
學者斥製造假想敵
林和立指早前南海仲裁中國敗訴、經濟下滑等因素都令形勢變嚴峻，在這關頭中共官方希望透過這段影片，繼續營造外國勢力入侵，與顏色革命拉上關係，製造美國這個假想敵，掩蓋內地負面形勢。而中大政治與行政學系副教授馬嶽認為這是內地一貫污名化手段，他指中共將港要求民主及真普選連繫上港獨，又在影片連結上顏色革命，是因為內地人普遍認知顏色革命負面，影片將眾多元素連結「主要畀內地人睇」。對於黃之鋒被指港獨，馬嶽認為或跟眾志提民主自決有關，因為中共角度是「只有佢自己可以話事」。馬又指中國其實擔心民主運動挑戰一黨專政，出現如東歐陣營瓦解情況，所以對顏色革命特別敏感。■記者黃兆康
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160803/19720762
財經評論：證監搶權因有靠山
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GS(14)@2016-08-04 04:03:58證監會與港交所（388）聯合就建議改善上市監管及決策架構進行市場諮詢，普遍認為證監會藉新建議增加在上市審批上的角色，代表上市公司利益的上市公司商會及港交所獨董李君豪近日先後出來高調反對，方案能否落實現暗湧，但筆者估計最後獲通過機會較大，理由因為689。自港交所2000年上市以來，一直有人質疑港交所擁有上市審批權涉及利益衝突，2002年仙股事件，令政府港交所有利益衝突，要將其審批權轉交證監會，引致當時港交所主席李業廣一度以辭職相脅，更直接向特首董建華「告狀」，在商家出身的董建華首介入下，時任財政司司長的梁錦松最終只能妥協，港交所至今仍能將上市審批權牢牢保管。董建華腳痛下台，接棒的公務員出身的曾蔭權，其在任期間政府常被指斥官商勾結，2009年港交所擬就主板公司引入季度報告作諮詢，惹來一眾超級大孖沙李嘉誠、李兆基、鄭裕彤、郭鶴年、新地郭氏兄弟等群起反對，結果當然是不了了之。今次證監會的建議引來業界的反對，除了因為港交所的「話事權」被削，更重要是證監會在上市審批及監管的影響力大大增加，業界怎會歡迎。面對業界反對聲音漸大，財經事務及庫務局局長陳家強日前表示，改革建議只是微調和簡化現有程序，亦可提升本港市場競爭力及投資者保障，市場應該對此歡迎。初步看來，政府未見讓步迹象，現任特首梁振英出名唔會畀面大孖沙，施政有堅毅的意志，絕不會因為市民或市場的反對聲音影響他施政的決心，況且過去一段日子半新股暴炒、啤殼情況嚴重，政府有充份的理由改革。其實，如果政府真的決心打擊啤殼，應該放棄監管上市審批，試想像任何垃圾公司皆可上市，內地富豪何須買殼？啤殼活動自然停止。記者：石永樂
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720200
財經評論：打風買樓似失心瘋
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GS(14)@2016-08-07 01:09:17俗話有云：「打風先嚟買菜」，歇後語「一定貴」。打風令菜價上漲，菜價批發價抬高，小市民被迫捱貴菜，所以都會趁打風前，儲定糧餉，買定蔬菜迎接打風，避免菜販趁火打劫。剛剛過了去的颱風「妮妲」來勢洶洶，天文台一早預警會懸掛8號風球，甚至更高風球。不過，香港人打風，原來唔單止盲搶菜，而是去搶樓。過去周一晚，天文台預警傍晚時分會掛8號波，人人放工趕返屋企，地產商卻一於樓照賣。新地當晚開賣元朗新盤Park Yoho1B期及1C期合共88伙，結果風雨不改，即使天文台預早通知晚上8時40分會掛8號波，市民照舊6時多準時到達等揀樓。揀樓簽約之時，正正是打緊8號風球，印象中，是一手住宅銷售條例生效後，第一個樓盤在打8號風球都開賣新盤。市場可將這情況演繹為發展商心急趕散貨，即使打風都懶理市民安全照賣樓。惟發展商又那麼有信心，認為打風都照賣到樓，不讓員工盡早收工之餘，又深信已入票準買家會到場揀樓；另一邊廂，政府不是唱着未來三、四年新樓供應邁向10萬伙嗎？這樣來看，供應只會越來越多，市民又何解趕住去買樓？外圍經濟局勢未穩，年底前又大量新盤可選擇，何解急着去揀樓？結果，當晚銷情是賣約80伙，儘管未致一掃而空，但打8號風球都賣出九成單位，銷售比率比沒有打風更強勁。香港真是一個奇怪的地方，風雨下失心瘋的盲搶樓，恐怕都是怕「買貴菜」道理吧。記者：湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721793
財經評論 ：近年最易Sell新盤
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GS(14)@2016-08-07 01:57:23新地（016）每次轉角市推售大盤，必成市場焦點，Yoho系列屬經典作之一。2003年正值沙士時期，新地平價開賣Yoho Town，首批折實平均呎價僅1,560元（當時以建築面積計價，實呎約1,800元），兩房單位最平售價100萬元有找，低見74萬元，掀起搶購潮，首日逾千買家逼爆揀樓，即日沽800伙。所謂「有早知冇乞兒」，當年100萬元唔使就買到一層樓，今日莫講住宅，同屋苑車位價都炒到過百萬元了。七年後樓市大升，政府推出辣招前，新地開賣Yoho2期，即Yoho Midtown，價錢比1期貴逾兩倍，首張價單50伙建築平均呎價高達5,200元，「Yoho」由2003年平絕全港新盤，變成貴絕元朗。再過多六年，3期Grand Yoho首期逾千伙開售在即，亦正值樓市轉角反彈，坊間對新地是次定價萬分期待。位置上，Grand Yoho最近西鐵元朗站；論配套，基座亦有過百萬呎大型商場；項目樓花期短，接近現樓；再加埋新地品牌魔力，我不是地產經紀都識得點sell客啦。
Grand Yoho肯定是新地、甚至近年全港最易sell新盤，賣幾錢，有數得計。先講同系區內「山旮旯Yoho」Park Yoho，呎價賣緊近1.1萬元，真Yoho應不會平過山旭旯Yoho吧。再入一個站的嘉華（173）的同區朗屏站朗屏8號，平均呎價亦近1.2萬元。假設Grand Yoho比朗屏8號賣貴一成，即平均呎價約1.3萬元，相隔13年，「Yoho」系列升價6倍。Yoho3期於2010年向政府完成補地價，每呎樓面地價僅2,900元。新地最終賣幾錢，只是賺多賺少而已。想知賣幾錢，應該等多一星期便有結果。記者：朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723052
財經評論：廉航真的便宜嗎？
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GS(14)@2016-08-07 02:12:14日前香港又打8號波，打工仔就開心啦，有半日假。不過暑假要去旅行嘅朋友仔就慘慘豬，飛唔到之餘，仲可能求助無門。係呀，我係講緊買咗廉航嘅朋友仔。廉航有幾平，有幾「抵」，應該就唔使我話你知，但你哋買之前有無停一停，諗一諗，計計數先？就以而家暑假旺季嚟講，閒閒地都要接近成千蚊一張機票，仲未連稅，又要加埋行李費，嗰到夾夾埋埋，個價錢隨時拍得住傳統航空公司。萬一唔好彩，好似前幾日打風咁，搭廉航除咗要面對滯留機場無人理、無酒店、無餐飲提供之外，最慘嘅情況，就係要另外買多張機票返香港。有買旅遊保就話有得claim，萬一冇買嘅話，就真係又破財，所以有時買廉航都唔係好抵。不過有時又要喺人哋到諗吓，廉航都要賺錢，人哋有咁平嘅機票，其實有好多服務都未能提供到，同埋話明廉航，成本嘅嘢，就梗係cut得就cut。至於服務，有嗰啲叫bonus，唔係叫must囉。其實而家航空公司嘅機票，淡季嗰陣都會提供好多唔同嘅優惠，分分鐘仲抵過買廉航，所以各位鍾意旅行嘅香港人，買機票前真係要停一停，諗一諗，計計數，廉航嘅平機票係咪啱你嘅要求，計啱數先買，咁咪唔使傷荷包之餘又勞氣囉。記者：何紫恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725124
財經評論：人幣入籃純粹貼金
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GS(14)@2016-08-09 07:07:30自去年8月11日起，人行放棄行政手段干預人幣，滙率遂邁向自由浮動，貶值咗差唔多成4%，目的是要符合加入國際貨幣基金組織（IMF）特別提款權（SDR）組成貨幣之要求，其實，SDR是否值得人行如此冒險？
SDR並非貨幣，而是一種「潛在提款權」，就好似信用卡的credit limit，你有權喺爆額之前使錢及提錢（不過之後當然要還）；而擁有SDR嘅IMF成員國，你就有權向其他Buddy國借錢。而SDR籃子加咗人幣之後，對於SDR兌美元嘅價格有影響。不過唔代表啲國家會將手上嘅SDR換成為人幣，而即使人幣權重由0%到今年10月開始升至11%，實際上唔代表國家會爭相買入人幣資產。以英鎊及歐元為例，2010年12月IMF提升兩種貨幣的SDR權重，當時兩隻貨幣分別佔全球官方外滙儲備3.9%及26%。一年過後，即係2011年12月，外滙儲備比例都有所縮減，收縮至分別佔3.8%及24.7%，可以證明入SDR唔一定喜氣洋洋。
IMF亦無規定話所有成員國嘅儲備比例要同SDR一致，同埋如果人幣國際間使用率低，例如SWIFT公佈利用人幣作為支付貨幣嘅比例不足2%，可投資嘅人幣資產不多，資本賬開放政策又舉旗不定，有沒有國家會忽然將儲備10%買入人幣資產？無乜可能。咁點解人行仍然會甘願放棄行政手段干預人幣，而加入短期效益唔多嘅SDR？查實因為加入SDR無乜短期效益啫，長期都有啲用處。同樣以歐元為例，由2005年開始，歐元喺SDR嘅權重增加近8個百分點，佔全球儲備就增加咗4個百分點，都叫好過無。正如聯儲局前主席伯南克所講，IMF而家貼咗個星星貼紙喺人幣。呢個貼紙，好多國家唔會care，但習主席一直希望國際認同中國，想「中國崛起」，又想發「中國夢」，SDR呢啲洋氣十足嘅標記，絕對係多多益善。記者：周家誠
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19726791
財經評論 ：樓市一啲都唔淡靜
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GS(14)@2016-08-09 07:31:13過去三個月，上車新盤首日銷售率通通超過八成，有三個新盤首日銷售率甚至達到94%至99%，你可以話首日啫，但追縱住呢啲新盤，啲貨尾逐啲逐啲咁去貨喎。訪問過買家，真係至理名言，「定價貼近二手，點解要買又殘又舊嘅二手樓」。係呢度，但願你沒遇上天賦海灣，三年前我直擊1,300萬元豪宅，天花敲一敲，3吋長批盪成塊剝落。仲想提吓啲新盤管理費，每呎近4元，400呎單位，個個月交1,600元，好似交陀地。比較番二手樓，好似嘉湖山莊，兩房每月交唔夠900元，小數怕長計，月慳700元，成年慳返8,400元。有人會話新樓有會所又點同，但又要小心，一旦遇上九龍城The Avery341呎嘅會所，連健身單車都無，到時你想向發展商還以一記納爾遜式鎖。或許一名新盤買家受訪的sound bite最能道破二手樓死穴，「怕買入化妝樓」、「怕遇上屋苑大維修」。所以本人與同事幾次遇到抽極新樓都抽唔到，仍然堅持要買新樓嘅case。唔好用二手成交量去評定樓市旺與淡，政府辣招，買樓鎖三年，造成二手長期缺盤，正如代理話齋，「賣一間少一間」。根本二手樓連搵間睇吓都無，早前想搵嘉湖山莊鎖匙盤，竟要出盡九牛二虎之力先搵得一個半個，屋苑有1.6萬伙㗎！二手徘徊3,000宗水平將會成常態。望都唔好望政府撤辣，唔太相信一個龜縮嘅執政者，係樓市好好地情況下會挑起牽連大波。最後一季，元朗Grand Yoho、南昌站呢啲矚目大盤，我相信市場將出現餓狗搶屎的盛況，呢兩件超正筍盤如果定價唔狼，一鋪沽清唔係天方夜譚，到時還有誰會再敢說樓市很淡！記者：陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728334
財經評論：金牌是這樣煉成的
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GS(14)@2016-08-10 07:53:28今屆里約奧運，香港運動員的傑出表現，實在令人感動。話分兩頭，首天賽事「痛失第一金」的中國，最終在次天的女子10米氣手槍比賽中奪金，中國國家體育總局隨即發賀電（首天奪銀牌、銅牌的運動員就無份喇！），祝賀射擊運動員張夢雪摘金。對運動員來說，在賽事中奪得佳績固然是一種鼓舞，然而，一面奧運金牌背後，付出的代價並不止於此。日前一位中國知名評論員、前體育記者撰文，文中提及到體育總局不惜工本，每年豪花數十億元「支持體育」，訓練運動員在國際運動賽事上贏得獎牌。中國培育運動員的方式被稱為「舉國體制」，意指以國家利益為至高目標，調動國內所有資源及人力物力，用以選拔及培訓有天賦的運動員，參與各種國際比賽，藉以奪得獎牌及打破記錄。據年前報道指，體育總局2000年的事業費，由每年30億元提高至50億元。粗略計算，至2004年雅典奧運的四年間，當局共花費逾200億元於體育事業上；另有資料顯示，2012年倫敦奧運備戰四年間，體育總局的預算更提高至355億元。體育總局未有公佈詳細數據，而據從事體育研究的學者分析指，當局在一名奧運選手身上，平均投放400萬元至500萬元經費，即全體近400名運動員，便花費16億元至20億元。2004年雅典奧運會，中國代表隊共奪得32面金牌，折合計算，平均一面金牌的成本近6,000萬元。巨額培養金牌選手值不值？上位者以財政「支持體育」、長開綠燈，說不在乎金牌，你相信嗎？再者，對現今中國選手而言，金牌的意義太重要，意味着名利雙收。記者：江靖然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19729775
財經評論：上市改革錯timing
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GS(14)@2016-08-11 06:07:23買樓講location。政策通過與否，相比內容，timing更緊要。為甚麼不遲不早，偏要選在立法會換屆的暑假，舉行上市架構改革諮詢？瘋狂啤殼去年做得太過份，翠如BB股成為最後一根稻草，此時推出新制「實食無黐牙」。但這個暑假碰巧立法會換屆，平時應該離港放假的人，大部份留在香港發功、拉票，遇上這樣的大議題，輿論終於發酵至主事者無法控制。三名金融服務界候選人當然抽水不甘後人，有人高呼「誓死反對諮詢文件」，亦聽聞有人覺今是而昨非，說被誤導了。連地區直選的議員，都把諮詢、以至證監會當是稻草人去打。選舉工程要令候選人入屋，最簡單是妖魔化新政策、做正義的朋友。但對於討論和闡釋政策重點，絕無幫助。帶頭反對的人物同樣耐人尋味。諮詢是聯交所和其監管機構證監會一同主理，而且所有新設的委員會，都house在聯交所旗下。說是雙方的拉鋸成果也很合理，我給你面子，你管住你的人。偏偏港交所竟跑出個獨立非執董來反對諮詢，激到證監少有地畫公仔畫出腸，說雙方已商討半年，所有「全職高層」都知悉和同意，而且「我不介意誰出來反對，介意是理由欠充份」。反對者是在任16年的老牌董事，代表經紀。不過明年不會再獲董事會提名連任，聽聞早已開始尋覓接班人。過往的政策諮詢，如果主事者並無既定立場，多數只會拋出原則性諮詢文件，等到主流意見形成時，才選擇站方。若立定主意推行，文件就會羅列詳細細節，好讓各方友好清楚知道在新制下有甚麼着數，以便數票。今次很明顯，是詳細到不行的諮詢，足足45頁。你以為有得討論？醒醒吧。記者：黃翹恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731280
財經評論：值得畀多80萬嗎？
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GS(14)@2016-08-13 14:49:04經過上周六屯門新盤豐連狂賣300幾伙，細價樓反彈訊號進一步被確認。之後輪到馬鞍山同樣主打細戶的薈朗搶住開價，明顯想搶截上星期六抽唔到屯門盤一房同開放式單位的客源。不過，屯門豐連最平開放式單位、實用253呎折實197萬元，即「兩球」有找；馬鞍山薈朗221呎開放式戶折實要276.8萬元，賬面計，兩個單位價值差成80萬元。計發展商名氣，薈朗發展商為宏安（1243）；豐連發展商為南豐，坦白講，兩間都唔係香港一線大型財團。兩樓盤的定價可以有咁明顯的差距，關鍵在於地皮成本同埋配套。睇番地價紀錄，南豐是於2014年初以約4.5億元投得豐連地皮，當時樓面呎價僅約2,139元；宏安地產夥拍錦華地產則於同年年中以約7億元投得薈朗地皮，當時買入樓面地皮呎價3,515元，即是麵粉價，宏安比南豐要多付六成成本。地價成本的差異，令南豐開價可以較貼地。宏安開價較進取的原因就是贏了配套。今時今日，10個香港人買樓，10個除了睇價錢外，起碼9個半都會考慮到個樓盤有無鐵路接駁。由薈朗行去馬鐵馬鞍山站，不足7分鐘已到閘口。而且周邊有具規模的新港城中心及馬鞍山廣場，亦有一個小型街市及戲院，基本上衣食住行都可自給自足。至於豐連則要先坐兩個站輕鐵，才可駁到西鐵兆康站，交通上，豐連呢吓已輸咗。購物商場輸得更慘，要坐車去屯門市中心先至有大型商場V city同屯門市廣場，區內只有一個小型的盈豐商場同寶怡商場。等緊上車機會，又或者想買豐連劏房而又抽唔到前籌的閣下，應該要思考一下，到底值唔值得多付80萬去買一個馬鞍山的劏房。記者：黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19732695
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