財經評論：揀澳門定台灣？
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GS(14)@2016-08-13 14:57:12大家有沒有發現，當你說去澳門「住番晚」，身邊朋友通常都會說，「咁貴」、「唔抵」，甚至「點解唔去台灣呢」？澳門酒店多不勝數，今個月及下個月又有新酒店開幕，包括永利皇宮及澳門巴黎人。筆者認同澳門非常多「靚」酒店，但價錢都相當「靚」！特別在周六出發，沒有甚麼優惠的情況下，入住一些比較大型、著名的酒店，平均一晚大約逾千元，有些更豪華的酒店，價錢大約數千元不等。筆者以往經驗，如果在周六早上出發去澳門「住番晚」，普遍都要下午三時後才可以check-in。筆者相信大部份人到達房間後，通常都會休息一會，立即連上WiFi玩玩電話，更可能自拍一番，然後到五至六時才出去找地方「醫肚」，其實第一天的時間已所剩無幾。另外，澳門賭場要年滿21歲才可以進入，如果你「夠秤」，但不喜歡賭錢。恭喜你，你的洗費或許不需要再增加，但如果喜歡碰碰運氣的朋友，你要有心理準備，是次澳門兩日一夜之行，個人洗費不止千餘元。當然，你可能會贏，整個行程還有賺，不過，一定贏嗎？如果輸，可能輸幾百元，或者更甚，當你步出賭場那刻，可能會問自己，兩日一夜，花近兩千元或以上洗費，「好唔抵，總之去其他地方啦」，不知大家有否試過出現同樣想法？沒錯，去澳門可以是一日遊，但來回船飛大約300元至400元，加上其他洗費，筆者估計人均一日可能用700元至800元！抵唔抵玩？見仁見智吧！其實，吸引不到港人去澳門的原因包括，普遍酒店價錢相當高；另外，旅遊景點不多，有一種「去一次」就足夠的感覺。相反，花多少許金錢，可以去台灣，路程亦不太遠，景點也較多，可以去不同夜市「掃街」，不過至少要逗留三日兩夜吧。差不多的價錢，你會選擇澳門還是台灣作為極短線旅遊之選，大家心裏有數，難怪澳門越來越不吸引港人了！記者：陳家銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734454
財經評論：元朗新盤潛力買家
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GS(14)@2016-08-16 06:24:30之前有評論分析，新地（016）元朗Yoho3期Grand Yoho應該是下半年全港最易sell的新盤，除了Grand Yoho是元朗西鐵站周圍最具規模的一個新盤之外，當年1期Yoho Town一手購入價低，令到不少業主經過十多年來可以累積儲蓄，形成強勁購買力，才是Grand Yoho易sell的主因，不少潛在買家都是同區Yoho Town業主。當年Yoho Town在2003年沙士爆發，兼七．一50萬人上街遊行後首個新盤。雖然入場費不足74萬元，但當時雞地仍是一個荒蕪地區，西鐵未通車，加上樓價未知還有沒有得一跌再跌下，一個月內已賣過千伙。相信除了平絕全城外，應無其他原因。當年Yoho Town以上車盤自居，最少都有兩房，與現時開放式的上車盤居住環境及質素不同，所以吸引不少年輕人及新組織的家庭入市，因為至少有個空間去住。如今事隔13年，當年的年輕人如今賺錢能力提升，加上Yoho Town又沒有供樓壓力，與現時其他各區的「樓奴」相比，累積一定財富自然有能力去買新樓。與數個一手業主傾談過，以前以「開荒牛」心態搬入元朗雞地住，出入不便，附近地盤又大塵，起居飲食又要行15分鐘去元朗大馬路，但可以用平價購入物業，仍是可接受。經過發展，現時樓盤周邊已有大型商場，生活配套又齊，都不捨得搬走。記者曾經問過業主，元朗樓價已升到同將軍澳差不多，他卻反問記者，「我唔覺將軍澳方便過元朗」，可見一批舊業主就算買樓，都只會選擇Grand Yoho。記者：程俊華
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737652
財經評論：科網業「洪謊之力」
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GS(14)@2016-08-17 07:57:01早前友人到福建探親回來後，驚嘆科網業發展之快。他在麥當勞看見一個「外賣仔」，衝進店內拿到食物後，再九秒九返回電單車上。他晚上宵夜時專誠試一試，不到半小時已送到，算是方便快捷，「咁當然係食番麥記啦，其他嗰啲你敢試咩？」一句說話道出消費者信心問題。中國科網行業發展已用上「洪荒之力」，科網公司不斷嘗試在現實生活內，套用網絡技術，亦即是在傳統行業內「爭飯食」。由購物到電召的士，傳統行業市場逐步被蠶食，同一範疇內的科網企業，亦不斷燒錢及兼併同業。局外人看在眼裏，在不斷創新之下，仍擺脫不到如石器時代般原始、野蠻的發展模式。科網巨頭紛紛宣稱透過在網上平台，可讓消費者在貨比三家及監察下，解決過去傳統行業內不少流弊。然而最近中國三大網上外賣網站之一，「百度外賣」被揭發其網站內有黑心食店，其餘兩家「餓了麼」及「美團外賣」，早前同樣曾被揭有食品安全問題。最大問題是部份黑心食店被禁後，只要改名就可借屍還魂，重新在外賣網站內做生意。更甚者他們會付錢予網站，將自己店舖排名提高，令消費者相信這些是良心食店。科網世界內講求互信，因網上有不同方法令自己隱身，最少外賣出問題後，你很難到黑心店家「找晦氣」。假貨、假評價甚至是假商戶，已是中國網絡經濟的沉疴。當資金追捧所謂明星科網公司時，例如有傳百度外賣B輪融資，估值已升至189億元。這些公司要承受「交數」壓力，在行業陷入激烈價格戰時，對造假問題「隻眼開隻眼閉」似乎是生存下來唯一法則；而背後推動的力量，則來自一個個給消費者的謊言。記者：岑梽豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739153
財經評論：買不起的Young Home
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GS(14)@2016-08-18 06:01:14前陣子在公司資料庫找文件，望着前輩儲下來海量樓盤傳單、新聞稿，不其然隨意翻看舊聞舊資料。其中一疊2003年的資料，同業筆下的上車樓盤主打兩房單位、建築面積大約500至600方呎。以新地（016）元朗Yoho Town為例，大部份屬於兩房戶，建築面積由525至599方呎，被傳媒形容為「元朗上車盤王」。
Yoho意指「Young Home」，時任新地副主席郭炳江那時明言樓盤意在吸納年輕一代，及後與MSN合作推出住戶通訊網、送餐上門「Yoho小廚」及家居服務「Yoho好姐」都明顯針對甚少開火煮食、熱愛新科技的年輕一族。當年7月Yoho Town內購單日沽800伙，代理稱有35%買家不足25歲，個別更只有19歲，上車盤當之無愧。事隔13年，「年輕人市鎮」系列第三個樓盤Grand Yoho，標準兩房戶實用面積由498方呎到592方呎，佔樓盤標準戶伙數七成，規劃與Yoho Town相似。不過宣傳主調完全變了一回事，左一句「王者」、右一句「王牌」，Grand Yoho樓盤宣傳品主角一律是離地洋妞，口號是「新引力引領世界」，記憶中無提過年輕人或者上車。讓數據說話，以金管局的離地準則，將600萬元以下單位稱之為上車盤，Grand Yoho首批以即供折實529萬元起跳，粗略一數，折實6球內單位大約25個，佔首張價單總數226伙只有約一成，相信當下大部份25歲港人應該難進駐這個仍然叫作「年輕人市鎮」的樓盤。回頭再看當年Yoho Town那本以「Welcome愛回家」為題的推廣雜誌封面，主角不過是幾個衣着平凡的年輕人，兩份宣傳品併至一起，百般滋味在心頭。記者：陳東陽
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740610
財經評論：香港體育也輸獅城
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GS(14)@2016-08-19 06:53:24香港和新加坡一直是死對頭，兩者同樣地方細細，金融地位舉足輕重，一直以來比拼競爭力。今屆奧運新加坡的史高寧（Joseph Schooling）擊敗「水神」菲比斯，游出獅城史上奧運第一金，續有評論指香港要借鏡。不過陰謀論地想，獅城不會無故重視體育文化，或許只是比香港早看到體育運動能帶來的潛在經濟效益。新加坡媒體報道，史高寧雖是新加坡人，但自14歲起到美國接受訓練升學，靠家人支持訓練費用，即使要求為準備奧運而押後當兵，亦要與新加坡政府周旋數年，可見新加坡於培育體育人才上拍得住香港，同為有限公司。不過，新加坡於獎金方面則遠較香港闊佬。據新加坡奧委會資料顯示，奧運金牌運動員可頒發100萬新加坡幣（約578萬港元）。至於香港自1994年推出的優秀運動員獎勵計劃，奧運金牌（個人項目）運動員可獲300萬元獎金，李慧詩上屆獲銅牌有75萬元（新加坡銅牌派約144.5萬港元）。相比長年累月培訓人才，花錢挖角更符合成本效益。只不過香港一早被特首梁振英斷定「體育界沒有經濟貢獻」，挖角也懶。這一點財政司長曾俊華就看得比較清楚，早以《體育經濟學》為題發表網誌，指體育運動是一門大生意，並以「神奇小子」曹星如（Rex）為例，指職業運動員除帶來比賽收益，亦可帶動賽事轉播、廣告等商業利益，大有經濟意義。記者：陳洛嘉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19741944
財經評論：港人港地一場誤會
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GS(14)@2016-09-01 06:10:03當年梁特還未成為梁特之時，已好叻叻豬提出「港人港地」政策，口口聲聲要幫助港人上車，一班港豬當然嗒晒糖。及後梁特上任的確有兌現承諾，啟德發展區咁大，分兩塊「豬肉」畀你哋有乜所謂，更附送一堆煩到嘔的限制。有限制唔緊要，最緊要係個價！中海外2013年以45.4億元高價投得，明碼實價，冇因為「港人港地」四粒字投地有discount，講緊麵粉呎價達5,427元及4,913元。至日前項目開價，你以為「港人港樓有特惠？」唔好意思，啟德1號首批折實最平果個單位要492萬元，折盡均呎1.45萬元，日前加推的單位更進取，部份兩房單位定價逾千萬，直逼九龍站豪宅造價。不過發展商無呃你，人地好坦白咁話自己個盤定價係參考九龍站、奧運站上蓋望維港嘅豪宅。
記者再問發展商認為呢個價能否幫助港人上車，中海外一句「特首無話可以合理價錢畀香港人買到，只不過係港人優先買物業」。示範車位人龍，有！入票超額，都有！發展商寸得起，首批未開賣就加推兼加價。睇樓客話貴，平多幾千蚊呎會開心啲；更有睇樓客孫太突破盲腸，「你話港人港地呀嘛，我諗住拎住身份證有優惠，如果你同出面（其他新盤）一樣，使乜港人港地？」若再有港人港地樓盤，她回應：「唔好咁貴，真係畀優惠香港人，咁我哋先覺得有榮譽感。」上車嘅榮譽感人人想要，「港人港地」聽落好friendly，但只怪「港人港地」個名改得太好聽，你以為係「畀港人上車的土地」，事實上係「畀（有錢）港人上車的土地」。呢個故事教訓你，做人不能「too simple，sometimes native」，特別係做香港人。記者：陳家恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160831/19754710
財經評論：誰最驚地契大限
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GS(14)@2016-09-01 06:20:562047地契大限？聽上來很可怕，一旦現有業權於30年後不能繼續，父親留下來的首期，半生供樓的血汗錢，一炮過漽於一旦，到時大家齊齊瞓街。大家對這個話題充滿疑問，但區區一個陳茂波又如何能答覆大家？拿着相同問題去追問習近平吧？相信閣下也難以獲得肯定的答覆。說的是30年後的事，共產黨也至少換屆3次，到時誰做國家領導人未知，共產黨變成甚麼模樣又未知，況且黨內也不是一種意志，有誰能輕易為30年後的大事一錘定音？或者大家回想，當初究竟點解要有「港人港樓」？就是太多內地人炒貴港樓，令香港人買不起樓，除了內地有錢人之外，紅二代、官二代、富二代、乜代物代、國企、央企，於香港的物業為數亦不少。換個角度來看，又有誰膽敢為此議題動大手術？等於跟在港持有大量物業的內地有錢人過唔去，齊齊同你死過，睇怕香港未亂，共產黨先亂。至於中央政府收回香港部份物業業權，自己就可以成為大贏家？然後再分餅仔給利益團體？其實同樣冇人有着數。業權一收回，沒人再敢投資於港樓，香港人再沒餘力置業，話之你太古城有99,999年業權，樓價一樣跌到四腳朝天，到時拿着業權等同廢紙，連盡攬業權的中央，恐怕都變成輸家。說到這裏，相信大家也明白，業權問題「五十年後不變」比「五十年後要變」實在省力得多。其實說太多都沒真憑實據，但講的只是人性，人就是天生貪錢、怕事、怕改變、怕蝕底，怕被人搶東西，2047業權要變？恐怕大陸比冇樓在手的香港人更怕得要命。記者：楊智佳
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19755848
財經評論：美國長期低利率成新常態
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GS(14)@2016-09-01 06:21:01美國聯儲局的兩個任務，即全民就業與保持良好的通脹趨勢，是決定美國貨幣政策鬆緊程度的主要考慮。聯儲局雖然經常提到勞工市場暢旺，但卻仍然受偏低的就業參與率與工資增長困擾，而遲遲未能加息，最近更受到比預期更弱的經濟增長率影響，令各官員開始關注美國利率長期來說，是否應該已經進入超低的新常態。低生產力似乎解釋了為何在美國國內生產總值增長徘徊於極低的1%時，勞工市場卻看似暢旺，失業率亦輾轉下跌。因為企業在看不透遠境的時候大多不作資本投資，而通過聘用臨時工及外判工序解決短期需求。剛公佈的美國第二季度非農生產力按季下跌0.5%，延續上兩個季度的跌勢，按年計生產力現下跌0.4%。自從1982年至金融海嘯，美國生產力只出現過兩季按年下跌，但在過去7年間卻出現過3個季度的按年下跌，實在今非昔比。金融海嘯後的美國復蘇與2002年科網股爆破後的復蘇成強烈對比，我們經常認為2002年至2006年的美國經濟復蘇是無職位增長型復蘇（Jobless Recovery），今天相反，美國經濟正經歷全民就業型低增長（Jobful Stagnation）。在低增長年代，勞工的議價能力低，亦正好反映在另一個偏弱數據，即單位成本中，亦造成通脹無力上升。第二季度美國單位勞動成本環比上升2%，但第一季度季經修定後，竟從上升4.5%變為0.2%的倒退，平均時薪亦從3.9%向下修定至0.8%。雖然說修定數據還包括了「花紅」與「股票期權」，與初值不同不應該是意外，但美國一般高增值行業，如金融及科技業，都習慣多發花紅，少加薪金，單位勞動成本下跌自然反映低通脹。生產力不振反映低失率並不一定與經濟增長成反比，單位勞動成本低企則反映居民消費能力難有上升，兩個數據都大力削弱美國加息的能力。自2014年中至今，投資者都不斷為美國加息的可能性作對沖，因此美滙廣義貿易加權指數（USTWBROA）從101.75上升至最高的126.23，升幅達24%。本年2月底G20會議後，與會各國同意不作競爭性貶值，引致美元大跌，USTWBROA最多下跌6.4%至118.18，非美貨幣普遍上升，「五窮六絕」前，避險需求令美滙反底上升，USTWBROA指數回升，6月底英國脫歐公投後，美滙指數回升至1222.64水平，升幅為3.8%。總結年初至今，美滙貿易加權指數只下跌了2.4%。美滙指數近年經常於高位徘徊，並非因為美國經濟表現堅挺，而是其他主要進步國家的經濟增表更加不濟而已。若美國以目前一年一次至兩次的速度加息，而其他國家逐漸完成量寬及減息的「指定動作」，則美滙應比當前水平低得多。若以經濟增長的能力來作比較，受盡中國經濟增長滑落之苦的澳洲與紐西蘭最突出，在商品價格指數（CRB Index）於過去兩年下跌近50%的壓力底下，澳洲與紐西蘭的季度GDP增長仍分別高達3.1%及2.8%。因此，在可見將來，澳元及紐元仍將是跑贏的貨幣。王良享星展銀行（香港）財資市場部（大中華）董事總經理兼投資顧問主管
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19755751
財經評論：懷念昔日內銀舵手
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GS(14)@2016-09-02 05:49:00四大國有銀行在全球銀行市值排名榜上，高踞10大之列，但其市場化程度卻未必與排名相稱，撇開業績平庸、各行表現區別不大的問題不說，部份大行近年新上任的高層老總，在回應傳媒及證券界提問時，無論技巧以至對公眾脈膊的掌握，與10年前剛完成股改來港上市時的第一代舵手相比，軟實力發展似乎越見倒退。農行（1288）新任董事長首次來港主持業績發佈會，第一條問題竟答足半個鐘，甚至以人類行為模型分析當下銀行業發展，離地程度令人咋舌。個別新一代大行高層，鄉音濃烈，聽者丈八金剛，有些回答兜兜轉轉，完美擊倒傳媒提問。當然，新上位的領導中，亦不乏表現合格談吐得體，但整體上要做到言簡意賅，仍有改善空間。如此情景，不禁令人緬懷已全部退役、國有大行上市前後的第一代老總風采。像工行（1398）前董事長姜建清、建行（939）前董事長郭樹清、中行（3988）前行長李禮輝、建行前行長張建國等，個個有台型有功力，回應提問時，既有魅力又實而不華。內銀第一、二把手，近年是否出現人才荒或青黃不接問題？抑或只是冰山一角，背後暴露了金融業發展深層次矛盾？有分析認為關鍵之一，與前年下旬中央向央企高層薪酬開刀，四大行成為首批試點對象不無關係，包括董事長、行長及副行長等主要高層薪酬遭勁減五成，人才都往外跑，不少投身基金、證券業及近年冒起的網上金融平台。國有大行上市至今雖逾十載，但領導職位仍奉行國企幹部制的音樂椅調遷模式，銀行界又如何保留人才，為股東長遠利益創造最佳價值？目前內地管治體制年輕化，很多調任四行的新領軍人物，資歷與官階都跟以往有差距，說話行事自然小心翼翼，面對中外媒體時要做到揮灑自如，難免處處受限。記者：劉美儀
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19756935
財經評論：醜樓唔憂嫁的啟示
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GS(14)@2016-09-07 21:44:27坊間常言，買樓首選新地樓，因為用料質素最堅。華懋樓又如何？大家或可嘗在Google搜尋輸入「華懋樓」三個字，便會出了一堆關於華懋樓用料質素的討論。有地產代理同我講，的確以往同客人介紹華懋樓，大部份人一聽見就say no。雖然好多人都未住過，人云亦云，但始終對華懋樓敬而遠之。那些年的華懋樓，除了為人詬病的實用率極低，經典縮水樓如沙田花園城及金獅花園，實用率得58%及61%，窗台去到心口咁高；又經常畀人話用料平凡，設計老土，間屋住住吓漏水，保養經不起時間考驗。但坦白講，買樓呢家嘢，都好講運氣。任何樓都有機會漏水，有人住華懋樓住落二、三十年都沒有投訴。有人更話華懋樓的質素，「同長江樓咪又係差唔多」。事實上，長實樓客廳幅牆斜我都見過。近十年華懋賣樓，鮮有引起各大傳媒報道，原因是華懋過去賣樓通常都會與「零成交」、「滯銷」拉上關係。但近日，華懋賣樓更成為全城焦點，集團發展的將軍澳海翩滙，先是參觀示範單位都要排長龍，到揀樓當日，更驚現逾千人排隊搶樓，嚇了大家一跳。這個賣樓盛況，絕對是地產界大奇蹟日。有人更把青衣灝景灣於1997年開售時位於銅鑼灣世貿中心的認購入票處，排隊人龍打蛇餅至紅磡海底隧道的墟冚賣樓情況，與華懋今次賣樓比較。華懋樓也可一日賣470單位，創集團歷史新高，由貨尾王變賣樓王。跟據一手住宅物業銷售網成交冊顯示，華懋自2013年以來共發售逾10個樓盤，但在海翩滙開售前的這三年來，只賣出近160伙。今日瘋狂的樓市，市民為求上車，只要價錢筍及有高成數按揭，口碑已成其次，醜樓一樣可以唔憂嫁。記者：朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762555
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