家庭放首位 未擬「出山」
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GS(14)@2016-12-28 08:10:40【本報訊】蔡東豪過往甚少談及私生活，辭去精電（710）行政總裁（CEO）後，將家庭放在首位，指「呢個投資我知道一定唔會錯」，靜待下一份令他心動的工作。
曾獲叩門商量新崗位
精電於廣東河源設廠，蔡於過去10年來隔日出差可謂平常事，辭職後樂得清閒，更常陪伴家人。訪問中提到妻兒時他難掩興奮，其專欄亦散見妻兒軼事，例如他熱衷長跑，妻兒卻無意奉陪，「喺終點支援吓我」。同樣是運動，單車熱卻沾不上邊，「我的單車實戰經驗局限於陪小男孩在公園和湖邊玩，從未出過馬路」。如今兒子赴海外留學，雖然較他計劃中提早「離家」，但妻子既肯貼身「陪讀」，他亦樂於「飛嚟飛去」相伴，現時每年逾半時間不在香港，倒甚為享受這段時光。曾市傳漢能（566）找他幫忙處理復牌，訪問中蔡亦直言，不時有人叩門商量新崗位，但仍未有工作令他心動。至於「出山」條件是甚麼？蔡並無詳談，更再以家人擋駕，「?家有alternative（選擇），可以多啲同屋企人一齊，你嗰樣嘢會令我少咗（時間陪家人）喎」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19879018
槍指稚女 警稱家庭樂非禮上訴得直 襲擊罪維持原判
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GS(14)@2016-12-31 10:15:54【本報訊】男高級警員大前年替6歲女兒洗澡時，涉對女兒上下其手，後來又無故以手銬鎖起女兒，用疑似手槍指向她頭部。男警受審後因3項非禮及1項普通襲擊罪成立，判囚20個月。他不服判決上訴，高院昨指男警替女兒洗澡或不明智，但涉案洗澡動作不算明顯猥褻，撤銷全部非禮定罪，但認為被告女兒難以杜撰以槍指頭的奇怪行為，不信是辯方所說的「家庭樂」行為，維持襲擊罪原判，刑期則減至監禁3個月。男警在獲准保釋等候上訴前已服刑9個月，現已刑滿，毋須返回監牢。記者：伍嘉豪
現年42歲的上訴人原被控於2013年3次為女兒X洗澡時，都有「捽」她胸部，其中一次在其胸部打圈及「捽」她大小便位置，3項非禮罪共判囚18個月。襲擊罪指他同年在家中走廊犯案，判囚3個月，部份與非禮刑期同期執行。他於今年2月17日被判囚後，高院上月23日主動批准他保釋等候上訴。高院暫委法官彭中屏昨在判詞指，關注上訴人為X洗澡的動作是否猥褻侵犯。X在原審作供時示範「捽」及打圈的動作，位置是胸部上方近腋窩，並非乳頭。上訴人為逐漸長大的X洗澡可能不明智，但客觀來看，作為一向有為X洗澡的父親，上述動作不算明顯猥褻。X事後向母親及學校輔導老師投訴，兩人皆解釋只是父親為她清潔，對投訴毫不在意。彭官指出，若上訴人只是正常地幫X洗澡，用此心態接觸X身體，便不能證明是非禮，裁定3項定罪不穩妥。
官：絕非正常玩樂行為
至於以手銬鎖手及以槍狀物指嚇，彭官指事件特別，過程短及簡單，X應該不會記錯，她在盤問下亦無露出破綻。對於辯方上訴時指事件可能是「家庭樂」開玩笑及全無惡意，彭官反駁，原審時根本無這方面的證據，上訴人更在錄影會面否認發生過此事。原審時沒證供指出涉事的是否真槍，但以手銬扣着別人的手，再用槍狀物指嚇，絕非一般正常玩樂行為，一般人必定知道會令人十分驚慌。
X作供時9歲，彭官同意她就非禮經過的證供有些混亂，但不信她因父母離婚，受母親教唆而誣告上訴人。母親最初一份口供沒提及手槍指嚇事件，與X口供不同，正正亦顯示兩母女事前沒「夾口供」。翻查資料，原審裁判官黃國輝裁決時指，X作供被盤問逾300條問題，仍意志堅定沒有動搖，是誠實可靠證人。X曾供稱質問上訴人「做乜指住我」，對方答「放心，支槍冇子彈」。案件編號：HCMA109/16
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161231/19882451
啟德1號II兩房戶大增 吸家庭客
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GS(14)@2017-01-14 08:19:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1568&issue=20170114
【明報專訊】因每呎樓面地價高逾萬元而成市場焦點的啟德發展區，區內新近登場新盤的中海外（0688）啟德1號II，是繼同系去年8月推售啟德1號I後，區內第二個推售的新盤。與I期一樣，項目毗鄰日後落成的港鐵啟德站，享有鐵路優勢。II期更有近六成單位為2房戶，比例較I期約四成有所提升，力吸家庭客源。
明報記者 方可兒、林尚民 攝影 李紹昌
約10個月樓花的啟德1號II提供624伙，屬短期樓花項目，預計今年10月落成。項目分高座及低座發展，單位主要望周邊樓景或屋苑內園，兩幢高座位於項目的東南方及西北方，提供1房至3房單位；另7幢低座分佈於兩座高座之間，提供4房單位。項目戶型甚為多元，當中主打戶型為2房單位，涉及360伙，佔單位總數約57%。
2房比例升至六成
值得注意的是，2房單位可細分為2房及2房連儲物室兩種間隔，實用面積由547方呎至563方呎。發展商以3座28樓A室為藍本，打造一個2房交樓標準的示範單位。該單位實用547方呎，屬兩房連儲物室間隔，長型客飯廳實用約166方呎，兩間睡房與大廳坐向一致。浴室不設窗戶通風，廚房相連儲物室。
至於連裝修示範單位以3座28樓D室為藍本，實用面積799方呎，原則為3房1套間隔，改作兩房1套間隔。客飯廳間隔分明，飯廳置有吊燈，設計時尚優雅。部分廚房牆身被打通，改成開放式廚房設計，與大廳空間相連，擴闊空間感。至於交樓標準的廚房設三面工作枱面，備有基本家電，配有灰色玻璃趟門。
樓花期約10個月
設計師將主人房與毗鄰睡房打通成一間睡房，空間更見寬敞，放下雙人牀後仍可三邊落牀。當中套房浴室內設雙洗手盆及浴缸，惟非交樓標準。另一間睡房置有單人牀及小量家具。大廳入口附近的儲物室加以改裝，收藏雪茄、紅酒等。單位內的兩個浴室均設通風窗戶。
由於啟德1號II屬港人港地項目，日後買家若要轉售亦較其他樓盤有更多限制。樓書顯示，只有持香港永久居民身分證的市民才可購買，物業於30年內不可轉讓予非香港永久居民。另單位如放租、轉售、承做按揭前，均要向地政署申請同意書。此外，個別位於低座的4房單位，採一梯一伙設計，升降機大堂及垃圾房均計入實用面積。另區內未來有多個項目仍在興建，料啟德1號II入伙後或受影響。
■有片睇
如欲觀賞更多啟德1號II現場環境，可登入明報財經網瀏覽：
mpfinance.com
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GS(14)@2017-01-14 11:32:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5811&issue=20170114
同區多個新盤接力登場
文章日期：2017年1月14日
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【明報專訊】近年政府在啟德區內推出多個地盤，「麵粉」已陸續製成「麵包」，連同啟德1號II在內，相信該區今年至少會有5個樓盤開售，涉及3924個單位，其中嘉華（0173）嘉匯最快會於農曆年後接力登場。
嘉華嘉匯最快新春後推出
嘉華發展的沐寧街7號嘉匯，由4座物業組成，提供900伙，標準戶實用面積由300餘至逾900方呎，1房至4房間隔，其中1至2房單位佔約七成，戶型明顯較啟德1號II（2至4房）為細，相信可吸納更多上車客或分支家庭。項目去年底已獲批預售，發展商早前指，該盤最快農曆年後推出。
建灝天寰參考九龍站價
另一個有望於首季內開售的新盤，則是建灝地產旗下的沐寧街1號天寰，樓盤共提供822伙，包括兩座高座及4座低座，發展商早前透露，項目戶型由開放式至4房戶，開放式面積由200餘方呎至300方呎，開放式至2房佔全部單位七成，發展商希望首季獲批預售及開售，樓書及示範單位已準備中，定價參考同區、九龍站及何文田新盤，亦會留意同區地價。
啟德另兩個於今年內發售的樓盤，為保利置業（香港）沐寧街9號龍譽，涉930伙，以及會德豐（0020）沐寧街10號項目，則提供648伙。值得一提的是，啟德1號是全港唯一港人港地項目，換言之，上述其餘4個樓盤，對一手買家身分或將來轉售時均不設限制。
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GS(14)@2017-01-14 11:33:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5983&issue=20170114
SOGO旗艦店將成地標
文章日期：2017年1月14日
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【明報專訊】啟德為近年政府積極打造的全新發展區，除住宅部分外，亦有商業、酒店等配套，其中區內首幅商業地，就由「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際（1212）以73.88億元投得，計劃開設SOGO崇光百貨旗艦店。
體育園多項設施集一身
上述由利福國際投地的地皮，為第1E區2號地盤，即區內地標式的「雙子塔」項目，可建樓面逾109萬方呎，以成交價73.88億元計，為全港最貴商業地王，利福國際在投得地皮後表明，除崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施；而利福國際主席劉鑾鴻則指，項目將興建或較銅鑼灣崇光更具規模的百貨公司。
另未來建設方面，不得不提啟德體育園，園區佔地28公頃，比維園大約9公頃，落成後將成為全港最大的體育公園，體育園集多項設施於一身，包括體育設施、休憩用地、公園設施、辦公地方和零售及餐飲店舖，無論是專業運動員、業餘運動愛好者或一般市民大眾都能滿足所好。
[睇樓手冊]
家庭聚會撞正二奶大婆泰拳侍候腳腳踢頭
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GS(14)@2017-01-17 01:55:16泰國一名悍妻，發現丈夫有外遇，而小三正好在她家中出席聚會，盛怒下，不單向小三扯髮狂摑，還施展泰拳，向她的頭狂踢了九腳。這宗「惡妻怒打小三」鬧劇在曼谷發生，據拍攝影片的阿Ploy描述，當時是一個家庭聚會，但女主人不知如何揭破丈夫與在場一位女子的姦情，登時怒火中燒，不理旁人勸阻，向小三「開拖」，頻頻施展泰拳的踢腿，每一腳都中正頭部要害。小三可能自知理虧，一直瑟縮在沙發上，不敢還手。阿Ploy說，雖然破壞別人家庭幸福是錯，但如此打人也不對。他說，警方表明無意調查這宗打人事件，而事件中的惡妻則表示想多些人看到她打人的片段，慫恿他把影片放上網。英國《每日鏡報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170116/19898732
罕有談家庭：爸爸不想我當明星
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GS(14)@2017-01-17 01:55:18■黎明（左二）說服爸爸可留在樂壇發展，後來更成四大天王之一。資料圖片
■黎明父親黎新生是印尼華僑，當年由北京來港居住。
來自北京的黎明過往甚少談家事，大家就知道他父母一早離異，以及黎父於2013年離世。日前黎明在內地節目《金星秀》提到4歲由北京來港，爸爸是印尼華僑，媽媽是北京人，他記得當年是爸爸先來港，然後他才跟媽媽來。多年前黎明參加歌唱比賽闖樂壇，不過黎父其實不希望他當明星。黎明又表示自己是家中獨子：「當時只有一家一戶，只有一個嘛！不能生兩個，只能生一個！」主持即提醒他內地當年未有限制，黎明最初仍堅持：「有限制！」其後客席男主持再說當時未有！」黎明才動搖反問：「沒有嗎？」之後主持再說：「1978年以後的事吧！」不過，疑惑的黎明還叫主持：「回家問你媽！」主持再權威肯定後，黎明才改口說：「所以爸爸可能騙我，我說為甚麼沒妹妹沒弟弟？沒有，政府規定只有一個，可能這樣。」撰文：小米
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170116/19898038
新樓供應 開始超過新增家庭
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GS(14)@2017-01-22 02:12:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7009&issue=20170121
【明報專訊】特首梁振英周三發表任內最後一份施政報告，提及在他領導下的政府，由於積極搵地起樓，未來3至4年的私人住宅潛在供應量達9.4萬個單位，創了歷來新高，並較他剛上任多出了45%。不過，樓價也較梁振英剛上任時升了約35%，一般巿民似乎更難上車買樓。
事實上，根據Oxford Economics的統計，香港一般住宅單位的價格，等同一般巿民的35年收入，此一比例為全球主城巿中最高（圖1），也是令到港人最不滿政府施政的地方之一。此所以，計劃競選下一屆特首的，莫不提及其對香港的房屋和土地政策是如何重視，前財爺曾俊華在周四發表的競選宣言，便在此有不少着墨之處，值得留意﹕
「經濟以外，在一個更好的香港裏面，市民理應享有更快樂，更健康，更體面的生活。『安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏』，這不只是詩聖杜甫的胸襟，也是我真誠的心願。
我認為特首梁振英先生在房屋問題的斷症，以及相關政策的大方向是對的，這裏我可以向大家講得好清楚，我會繼續造地，繼續起樓。」
曾俊華：低息帶動樓價 無關辣招
在被傳媒問到會否有短中期的房屋政策，以及對於政府推出樓市辣招，樓價卻繼續上升，日後會否延續辣招，曾俊華則回應說，樓市辣招並非令樓價上升，而是低息環境令樓樓飈高，要治本就一定要提供更多供應，並重申會繼續造地起樓，但短期解決未必容易，會盡力幫助市民。
看來，如曾俊華成功當選下屆特首，會較積極推動填海和加快社區重建，以增加供應來作為壓抑樓價的主要方法，並期望低息環境結束，較為尊重巿場的調節力量。
梁振英說未來數年房屋供應增加，其實也非虛言，摩根士丹利發表的研究報告便指出，過去一段較長時間，全港每年包括公屋、資助房屋（包括居屋等）及私人住宅的落成量，確是不及每年香港家庭數目的增加數字，但這種情况未來數年將出現改變，如在2016至2018年，每年平均新增的家庭數目料只有約3萬，但新增總住宅單位卻高於此一數字，如2018年估計當年總住宅落成量會增加至4萬伙（圖2）！
另外，美國聯儲局主席耶倫表示，2019年底前每年美國都可能加幾次息，在聯繫匯率下，美息加則港息也遲早會跟隨。摩根士丹利的報告認為，由於香港通脹向下但按息回升，按揭利率減去通脹率得出的實質按揭息率也開始由負變成正，過去當實際按息在負數時，香港樓價指數長升長有，一旦實質按息由負變正，對香港樓價也自會構成壓力（圖3），另一值得注意的地方，乃是香港住宅租金回報率減去按息得出的利差，也因租金回報差不多低無可低，而按息向上，以至相關利差收窄至近零（圖4），即是過去買樓收租扣除按揭成本仍有明顯正收入的情况也在改變，都是不利香港樓巿。基於上述原因，大摩原估計香港樓價今年會升5%，已修訂為預計會跌5%！
大摩轉軚看淡今年樓價跌5%
當初李嘉誠長實和和黃重組而變成長實地產（1113）和長和（0001）兩家公司之時，大家都覺得長實地產會專注地產業務，不過，大家卻漸漸見到原來長地也在增加非地產業務的比例。
長實地產周初宣布，擬伙拍長建（1038）及電能（0006）組成財團，全購澳洲上市能源營運商DUET，涉資最高為75.3億澳元（約431.47億港元），長實管理層在分析員會議上表示，若長建及電能股東否決交易，長實將獨資完成交易。
大家還記得早前李嘉誠在集團周年晚宴的說話嗎？他當時說在辣招下，就算樓價再升少少，也不會升得太離譜，又指自己在海外積極投資，「在海外賺錢然後回香港派息，有何不好？」又指公司只局限在香港發展，實在沒有多大的擴展空間，「除非你話淨係做地產，但遲早有日爆咗，太多人做地產。」 而他的投資原則是，哪裏投資回報高，便去哪裏投資。
水向低流 李嘉誠棄磚頭買澳洲能源
筆者相信，如不計難以預估的「升值」，在澳洲的能源項目能提供的派息和現金流，肯定會高過香港「磚頭」的租金回報，澳元由高位計已跌了四分之一有多，李嘉誠的相關投資，甚有「水向低流」的意味！看完上述大摩對香港樓巿的看法，便不難理解為何誠哥旗下的長實地產，會減持香港的地產業務比例，走去澳洲發展能源營運項目。
[陸振球 樓市解碼]
林鄭競選網站晒家庭舊照
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GS(14)@2017-01-26 18:10:10■林鄭月娥昨開通競選網站，除個人簡介外更上載了一家合照。林鄭競選網站圖片
【本報訊】經民聯與特首參選人林鄭月娥會面後，雖未有表明支持林鄭，聲言要與其他特首參選人會面後才能決定，但亦讚揚林鄭有豐富歷練、開誠布公，直言「呢個對我哋考慮嘅時候都係好有建設性」。林鄭昨亦開通了競選網站，更上載了一家人合照。而曾俊華昨晚在社交網上載與凝動香港體育基金代表見面貼文，強調體育除了有益市民健康，也能助長經濟發展及團結人心。
■經民聯昨與林鄭會面，會後一同離開。
與經民聯60人會面
經民聯昨有60人出席與林鄭會面，其間不時傳出拍掌聲。經民聯梁美芬形容會面具建設性，雙方坦誠交換意見，張華峰則說，林鄭坦言自己較缺少金融方面的經驗，但答應會多與金融界接觸。而林鄭被問到是否曾揚言特首參選得不到建制派支持就要反思，強調自己每日都在爭取選委支持，並指她遲起步要急起直追。林鄭月娥昨亦開通了競選網站，網站內除了有林鄭的簡介和履歷外，亦有4張她的舊照，當中包括與兒子及丈夫合照，網站內「願景」一版，就有林鄭對扶貧、一國兩制、發展經濟等方面的一些想法。曾俊華則與凝動香港體育基金成員見面，曾指代表向他提出多項建議，包括開放學校體育設施予公眾使用、改善體動員薪酬制度等，曾強調體育是他參選政綱中的重要一環。■記者呂浩然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170126/19909443
【三藩市直擊】超速車禍拆散家庭華裔議員推加裝「影快相」鏡頭
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GS(14)@2017-02-11 18:37:53日後在美國加州灣區別再抱着「超速少少是小事」這種不負責任的駕駛心態，因為兩大城市三藩市和聖荷塞（San Jose），計劃帶頭加強打擊司機超速，5年內會大舉加裝俗稱「影快相」的車速偵測系統。司機超速每小時10英哩（約16公里）或以上，會更易接到告票。駐三藩市記者：唐芷瑩「是交通猛撞（Crash）不是交通意外！」這個標語，還有印着受害人容貌的相，正在無聲吶喊。無良司機對當事人所造成的創傷，從家屬的淚水可以感受到。廣東移民司徒婉文（音譯，Szeto Yuen Man）在1970年代來美後，辛苦湊大5名子女，原屆收成之時。豈料在2011月2月，一架無情快車在列治文區將她撞至重傷，令她失去自理能力，連自己是誰都無法認清。女兒余寶華（Jenny）哽咽表示，現年66歲的媽媽當時腦部多處被撞重傷，接受開腦手術保命，後遺症令一家這些年來痛苦不堪。「我們無法預測她每日醒來是怎樣，有時她會像患腦退化（指記性差）一樣，有時活像8歲小孩，有時很忟，有時就想自殺。」Jenny說，一家為此要經常改變照顧媽媽的方案，有人更因此患上抑鬱。「我們仍好想那只是一場噩夢。」偏偏釀成慘劇的司機當時已是90多歲高齡，在面臨檢控官司期間去世。
Jenny母親的快樂模樣一去不返，而也有家庭失去的是兒子。2014年11月，身為爸爸的非裔男子萊斯特（Alvin Lester）失去他的孝順獨子Arman，白頭人送黑頭人。「我見證他的出生，第一次呼吸，我還幫他剪臍帶。他令我學懂愛，令我覺得將來充滿希望。他遇事前更打三份工來幫補家計。」一班家屬忍痛揭露傷疤，更組成組織「爭取道路安全家庭」（Families for Safe Streets)，要求公眾正視超速駕駛的嚴重後果。研究顯示，有效的防超速政策或立法，最能顯着降低這類事件發生；而事發車速愈快，遇害人的存活率愈低。故加州華裔眾議員邱信福（David Chiu）剛提出《道路安全法案2017》，要求修改《加州車輛法典》（California Vehicle Code），准許未來5年在三藩市和聖荷塞市試行「強制自動檢測車速技術項目」（Automated Speed Enforcement，簡稱ASE）。一旦通過，當局會撥款在交通黑點加裝「影快相」鏡頭，超速每小時10英哩（約16公里）的司機會很快接到傳票。Jenny呼籲市民聯署，支持法案通過。三藩市的交通猛撞事故，每年平均造成30死、500人受傷。其實現時全美已有142個地區實施ASE，其中俄勒崗州波特蘭市（Portland）更能降低交通意外致命率高達53%，故加州政府在這方面的步伐目前是非常落後。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170210/19924032
事務所改捧桐谷美玲接班堀北真希引退「守護家庭」
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GS(14)@2017-03-03 00:59:51■28歲日本女星堀北真希為專心守護家庭，宣佈退出藝能界。
現年28歲的日本女星堀北真希前年閃嫁大自己12年的《同一屋簷下》男星山本耕史，去年12月生B成為人母，自嫁人後刻意減產的她，一直有傳會效法山口百惠退出藝能界，專心做家庭主婦，前晚堀北正式發表引退聲明，指為守護家庭，決定退出藝能界。出道14年的堀北透過事務所Sweet Power發表親筆聲明，內容指：「現在我已為人母，與家人每日過着幸福的日子，希望能全力守護着這份幸福。與山本討論過後，他尊重我的感受，從今我們二人會合力，組織充滿愛的家庭。」最後她感謝一直支持自己的粉絲。
■堀北（右）和黑木美沙（左）先後嫁人，事務所轉捧桐谷美玲。
■堀北與小栗旬（右）、生田斗真合作人氣劇《花樣少年少女》。
■堀北去年懷孕時，被拍到與丈夫山本耕史拍拖外出。
閃婚激嬲社長
14歲出道的堀北拍過《電車男》、《野豬大改造》與《花樣少年少女》等經典劇集，但她婚後刻意減產，推掉廣告合約，更將影迷會關閉，早已傳出有引退念頭。正當前日堀北與事務所正式約滿，她便發表引退聲明，雖然消息經由事務所公佈，但雙方關係惡劣早已有迹可尋。去年有傳堀北閃婚後，與事務所社長關係越來越惡化，去年底堀北生B消息亦非經事務所宣佈，反而由香取慎吾於電視節目報喜。事實上，Sweet Power事務所旗下兩大王牌女星堀北與黑木美沙都屬於早婚，同樣受到力捧的28歲黑木美沙早於2012年，與男星赤西仁奉女成婚，去年11月她再宣佈懷第二胎。堀北與黑木美沙獲事務所揼本捧紅後，突然嫁人生仔，現時Sweet Power惟有轉捧27歲的桐谷美玲成為新一代日劇花旦。撰文：程芬
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170302/19944133
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