啟德1號II兩房戶大增 吸家庭客
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GS(14)@2017-01-14 08:19:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1568&issue=20170114
【明報專訊】因每呎樓面地價高逾萬元而成市場焦點的啟德發展區，區內新近登場新盤的中海外（0688）啟德1號II，是繼同系去年8月推售啟德1號I後，區內第二個推售的新盤。與I期一樣，項目毗鄰日後落成的港鐵啟德站，享有鐵路優勢。II期更有近六成單位為2房戶，比例較I期約四成有所提升，力吸家庭客源。
明報記者 方可兒、林尚民 攝影 李紹昌
約10個月樓花的啟德1號II提供624伙，屬短期樓花項目，預計今年10月落成。項目分高座及低座發展，單位主要望周邊樓景或屋苑內園，兩幢高座位於項目的東南方及西北方，提供1房至3房單位；另7幢低座分佈於兩座高座之間，提供4房單位。項目戶型甚為多元，當中主打戶型為2房單位，涉及360伙，佔單位總數約57%。
2房比例升至六成
值得注意的是，2房單位可細分為2房及2房連儲物室兩種間隔，實用面積由547方呎至563方呎。發展商以3座28樓A室為藍本，打造一個2房交樓標準的示範單位。該單位實用547方呎，屬兩房連儲物室間隔，長型客飯廳實用約166方呎，兩間睡房與大廳坐向一致。浴室不設窗戶通風，廚房相連儲物室。
至於連裝修示範單位以3座28樓D室為藍本，實用面積799方呎，原則為3房1套間隔，改作兩房1套間隔。客飯廳間隔分明，飯廳置有吊燈，設計時尚優雅。部分廚房牆身被打通，改成開放式廚房設計，與大廳空間相連，擴闊空間感。至於交樓標準的廚房設三面工作枱面，備有基本家電，配有灰色玻璃趟門。
樓花期約10個月
設計師將主人房與毗鄰睡房打通成一間睡房，空間更見寬敞，放下雙人牀後仍可三邊落牀。當中套房浴室內設雙洗手盆及浴缸，惟非交樓標準。另一間睡房置有單人牀及小量家具。大廳入口附近的儲物室加以改裝，收藏雪茄、紅酒等。單位內的兩個浴室均設通風窗戶。
由於啟德1號II屬港人港地項目，日後買家若要轉售亦較其他樓盤有更多限制。樓書顯示，只有持香港永久居民身分證的市民才可購買，物業於30年內不可轉讓予非香港永久居民。另單位如放租、轉售、承做按揭前，均要向地政署申請同意書。此外，個別位於低座的4房單位，採一梯一伙設計，升降機大堂及垃圾房均計入實用面積。另區內未來有多個項目仍在興建，料啟德1號II入伙後或受影響。
■有片睇
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GS(14)@2017-01-14 11:32:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5811&issue=20170114
同區多個新盤接力登場
文章日期：2017年1月14日
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【明報專訊】近年政府在啟德區內推出多個地盤，「麵粉」已陸續製成「麵包」，連同啟德1號II在內，相信該區今年至少會有5個樓盤開售，涉及3924個單位，其中嘉華（0173）嘉匯最快會於農曆年後接力登場。
嘉華嘉匯最快新春後推出
嘉華發展的沐寧街7號嘉匯，由4座物業組成，提供900伙，標準戶實用面積由300餘至逾900方呎，1房至4房間隔，其中1至2房單位佔約七成，戶型明顯較啟德1號II（2至4房）為細，相信可吸納更多上車客或分支家庭。項目去年底已獲批預售，發展商早前指，該盤最快農曆年後推出。
建灝天寰參考九龍站價
另一個有望於首季內開售的新盤，則是建灝地產旗下的沐寧街1號天寰，樓盤共提供822伙，包括兩座高座及4座低座，發展商早前透露，項目戶型由開放式至4房戶，開放式面積由200餘方呎至300方呎，開放式至2房佔全部單位七成，發展商希望首季獲批預售及開售，樓書及示範單位已準備中，定價參考同區、九龍站及何文田新盤，亦會留意同區地價。
啟德另兩個於今年內發售的樓盤，為保利置業（香港）沐寧街9號龍譽，涉930伙，以及會德豐（0020）沐寧街10號項目，則提供648伙。值得一提的是，啟德1號是全港唯一港人港地項目，換言之，上述其餘4個樓盤，對一手買家身分或將來轉售時均不設限制。
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GS(14)@2017-01-14 11:33:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5983&issue=20170114
SOGO旗艦店將成地標
文章日期：2017年1月14日
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【明報專訊】啟德為近年政府積極打造的全新發展區，除住宅部分外，亦有商業、酒店等配套，其中區內首幅商業地，就由「細劉」劉鑾鴻旗下利福國際（1212）以73.88億元投得，計劃開設SOGO崇光百貨旗艦店。
體育園多項設施集一身
上述由利福國際投地的地皮，為第1E區2號地盤，即區內地標式的「雙子塔」項目，可建樓面逾109萬方呎，以成交價73.88億元計，為全港最貴商業地王，利福國際在投得地皮後表明，除崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施；而利福國際主席劉鑾鴻則指，項目將興建或較銅鑼灣崇光更具規模的百貨公司。
另未來建設方面，不得不提啟德體育園，園區佔地28公頃，比維園大約9公頃，落成後將成為全港最大的體育公園，體育園集多項設施於一身，包括體育設施、休憩用地、公園設施、辦公地方和零售及餐飲店舖，無論是專業運動員、業餘運動愛好者或一般市民大眾都能滿足所好。
[睇樓手冊]