拆息回落 H按供樓平過P按
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GS(14)@2018-11-22 08:00:03【本報訊】港元拆息六連跌，跌穿1厘關口，低見0.989厘水平，一般銀行同業拆息按揭計劃（H按）實際按息回落至2.23厘，較最優惠利率（P）按息低0.145厘，可以說是供樓一族的「福音」。以每100萬元樓按貸款、還款期25年計，若採用H按（即H+1.25厘，昨日1個月拆息0.989厘計，實際按息2.23厘左右），每月供款為4,351元；若採用P按（實際按息2.375厘計），每月供款則為4,423元，相比之下，選用H按可慳72元，足夠到某大連鎖快餐店買三個「24蚊餐」。宜留意H按封頂水平中原按揭董事總經理王美鳳指，此刻H按實際按息較P按抵，有一定吸引力，近期H按詢問度有所增加，但未出現轉用H按潮，歸根究底是拆息隨時掉頭回升。她認為1個月拆息至少會重返1.2厘這個較合理的水平，由於大部份銀行提供的H按封頂息率仍較P按息率高，換言之，當拆息回升至較高水平，H按息率就會觸及封頂水平，利息開支亦會較P按高，建議準置業者揀選按揭計劃時，要留意H按封頂水平是否與P按實際息率一致。根據金管局數據，H按選用佔比已由高位94.5%反覆下跌，截至9月底，新批按揭貸款中，揀選H按佔比連跌兩個月，報83.2%，按月下跌10.3個百分點。相反，揀選P按佔比則逐步提升至15.1%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181122/20552077
翠華低見330萬 較高峰回落逾兩成
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GS(14)@2018-12-02 07:32:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1186&issue=20181201
【明報專訊】本港樓市備受多項不利因素影響，交投明顯減少，過去備受追捧的上車盤亦受拖累。主打迷你戶的沙田翠華花園，一個215方呎單位，最新以330萬元易手，成交價重返去年中的做價，亦為今年屋苑同類成交價新低，同類今年5月一度高見實呎1.95萬元，現較高峰價低逾兩成。
世紀21奇豐物業分行經理王兆昌表示，該單位為A座中層8室，折合實呎15,349元。據悉，原業主於2012年9月購入上址，當時作價188萬元，持貨6年至今沽售，帳面獲利142萬元，單位升值76%
映灣園585萬 兩房今年新低
另東涌二手樓價持續下跌，中原分區營業經理陳旭明表示，東涌映灣園繼日前錄得有兩房單位以590萬元，成屋苑今年新低價成交後，相隔數天，新近另一伙兩房戶成交價再見新低。最新成交為1座高層C室，實用面積520方呎，叫價680萬元，因單位連租約，加上最近市况較差，最終大減95萬元，至585萬元沽出，實呎11,250元，屬屋苑兩房戶今年新低價。據了解，原業主2003年以446萬元買入，一直出租，見樓市回落，決定沽貨止賺離場，持貨15年，帳面獲利139萬元或31%。
將軍澳日出康城峻瀅II 則錄額印鬆綁貨易手。香港置業助理分區董事陳銘銳表示，該單位為峻瀅II 1座中層B室，2房間隔，實用面積約511方呎，原業主今年6月起放售，當時叫價約788萬元，近日獲首置客洽詢，雙方議價後以654.8萬元成交，成交價較原叫價低133.2萬元或17%，實呎12,814元。原業主2015年6月以593.8萬元購入，是次轉手帳面獲利61萬元或逾10%。
半年施工量3800伙 7年新低 較上半年跌七成 業界料與空置稅市况回落有關
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GS(14)@2019-01-26 14:07:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4250&issue=20190126
【明報專訊】本港樓市去年下半年起受「娥六招」、中美貿易戰升溫、股市波動等因素影響，除令市况回落，私樓施工進度亦明顯拖慢。運輸及房屋局最新數據顯示，去年第四季私樓施工量按季增加11%至2000伙，惟去年下半年整體施工量僅3800伙，為2011年下半年錄得2800伙施工以來，7年來的半年度新低。
明報記者 林可為
運房局昨日公布，截至去年12月底，未來3至4年一手潛在私樓供應量為9.3萬伙，按季表現持平，較2017年6月底高位9.8萬伙跌5%；上述潛在新供應，包括9000伙已落成但未售單位、6.4萬伙建築中單位（減去已預售單位），以及2萬伙在熟地上可隨時動工項目的單位。運房局估計，上述9.3萬伙潛在新供應，當中有7.35萬個單位為實用面積小於70方米（即753方呎以下）的中小型單位，佔整體供應量79%，比率與上一季相同。
半年施工量佔全年兩成
運房局是次公布的數據，最值得留意的是私樓施工量，雖然去年全年施工量為1.84萬伙，相比2017年的1.7萬伙按年升8%，惟去年第三、四季的私樓施工量分別僅1800伙和2000伙，即合共3800伙，佔全年施工量約兩成。換言之，去年多達八成的私樓單位是於上半年、即地產市况暢旺時動工。
去年全年落成量為2.1萬伙，相對2017年的1.78萬伙按年增加18%，創下2004年錄得2.6萬伙後14年新高。
學者料施工放緩勢礙3年後落成量
學者相信，港府推出空置稅，樓市其後遇冷鋒，令發展商去年下半年拖慢新盤施工進度。中文大學商學院客席教授冼日明表示，去年下半年私樓施工量驟減至3800伙、較上半年1.46萬伙動工大減74%，「與下半年樓市轉靜有一定關係，加上政府之前（去年6月底）推出空置稅措施，發展商見市况逆轉，如果（項目）起得太快、但到推出時，市况又未能配合，倒不如拖慢施工進度，再觀望市况發展，以減低發展風險。」
代理：落成量穩增 樓價難大升
冼續稱，地產項目不是一朝一夕可以完成，由打樁到真正落成，動輒需時3年或以上，若施工進度被拖慢，自然會影響3年或之後的落成量；不過，他認為發展商在施工期間會觀察市場變化，若市况適合就會以賣樓花形式推盤。
另利嘉閣研究部主管陳海潮表示，私樓落成量近年穩步增加，對樓價具穩定作用，預計未來兩年樓價走勢，難以再如之前般大幅飈升，反而會趨向平穩，而在中美貿易戰陰霾未掃清下，估計今年首季發展商會繼續沿用首批單位以低價開售的策略。
樓市回暖 1月新盤撻訂率大回落 全月37宗佔總數不足2% 返正常水平
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GS(14)@2019-02-03 12:30:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2242&issue=20190202
【明報專訊】去年12月觀塘凱滙紅盤高開，帶動多個於上月推出的新盤均錄理想銷情，令上月全月錄約1960宗一手成交，創去年9月以來的4個月高位。本報統計，上月新盤市場累錄約37宗撻訂，相對市場整體成交量，取消交易比例約1.9%，比去年10月至11月中、即樓市遇冷鋒最嚴峻時期的3.5%下降。分析估計，目前撻訂比率重返正常水平，料不會再特別惡化。
明報記者 林可為
綜合一手銷售網資料，一月錄得的37宗撻訂，來自13個主要新盤。若以單一樓盤計，以信置（0083）牽頭、去年12月推出至今累售逾1480伙的觀塘凱滙一、二期錄10宗佔最多；以相關單位總成交額逾1.19億元、而各買家遭沒收5%訂金計，發展商共沒收逾597萬元。不過，若以凱滙一、二期累售單位總數計，撻訂比率僅0.7%，仍屬偏低水平。
維港頌3伙撻訂成功重售涉2.5億
至於上月最矚目的新盤撻訂，為會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON；項目錄得推售約3年來首宗撻訂，買家損手估計達3609萬元，相關金額足夠購買港島指標屋苑太古城3個實用面積約580方呎的2房戶。上述MOUNT NICHOLSON一期16號洋房，實用7978方呎，去年12月31日原以逾7.21億元售出、實呎逾9萬元，買家於購入物業後約11日撻訂，料遭沒收樓價5%約3609萬元。
分析員料新春後撻訂不會惡化
值得一提的是，部分豪宅於撻訂後，發展商再於短時間內重新招標和售出；如長實（1113）北角維港頌上月中撻訂的第1座31、32及33樓B室（同屬實用1594方呎），發展商殺訂1275萬元後，日前再以8250萬至8800萬元，實呎5.17萬至5.52萬元售出，其中兩伙新售價比之前賣平不足1%，另一伙則賣貴0.4%，消息指上述3伙由同一組買家購入，總作價2.54億元。
資深地產分析員林一鳴認為，上月新盤撻訂宗數，相對市場整體交投量，比例仍不算高。他指出，上月新盤市場氣氛熱烈，估計選擇撻訂離場的人士，多屬是身處售樓處、受場內熾熱氣圍影響的鹵莽買家，在簽署臨約後，始發覺自己缺乏供款能力或「計不到數」，而被逼撻訂離場。林預計新盤市場撻訂情况，於新春後不會特別惡化。
十大屋苑20成交 上車盤交投回落
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GS(14)@2019-03-11 04:31:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4626&issue=20190311
【明報專訊】樓市氣氛熾熱，二手屋苑成交量保持高企，中原十大屋苑過去兩日錄得20宗成交，雖較前周末的23宗減少3宗或13%，但已連續兩星期企穩20宗水平，並創2017年12月之後15個月次高。不過，市場上的平價樓盤相繼被消化，上車屋苑單位的成交量有所回落，沙田第一城、東涌映灣園均是5個周末即約一個月以來，首錄零成交。
第一城映灣園周末兩日吞蛋
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，買家入市信心強勁，過去兩日二手成交量高位橫行，中上價藍籌屋苑如鰂魚涌太古城、康怡花園及荔枝角美孚新邨等，不少買家願意追價入市，惟上車屋苑交投稍回落。
利嘉閣總裁廖偉強認為，過去一段時間成交量顯著回升，部分筍盤被市場消化，而業主也出現反價，故此使到成交速度放緩。
美孚「凹海」戶呎售1.46萬
市區中價物業交投活躍，中原分行經理馮健平表示，美孚新邨過去兩日錄5宗買賣成交，為去年4月底以來最旺周末，屋苑本月已累錄約17宗成交，平均實用呎價13,659元，其中三期百老匯街78號低層A室「凹海」單位，實用1327方呎，原則四房套房，現已改為三房套，以1938萬成交，實呎14,604元；原業主2009年5月以713萬元買入單位，帳面獲利1225萬元，單位升值1.7倍。
新界區屋苑交投卻有所回落，如沙田第一城、東涌映灣園，過去兩日均無錄得買賣紀錄。另外，中原區域營業經理伍耀祖稱，嘉湖山莊周末兩日錄約兩宗成交，按周減少一半，其中樂湖居11座低層C室，實用551方呎三房間隔，成交價585萬元，實呎10,617元；原業主於2007年11月以118萬元入市，持貨逾11年，帳面獲利467萬元或接近4倍。
荃景兩房720萬沽 逼近高位
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣老牌屋苑荃景花園新錄高價成交，上述10座高層H室，實用551方呎三房連套房戶，原業主去年10月以750萬元放盤，新近減價約30萬元或4%後，以約720萬元沽出，實呎13,067元，上述成交價與同類單位去年10月高位價722萬元，僅相差2萬元；至於原業主，於1990年以96萬元購入單位，持貨約28年，帳面勁賺624萬元或6.5倍。此外，美聯住宅部行政總裁布少明稱，樓市小陽春下，十大屋苑本月全月有機會挑戰去年1月逾300宗高位。
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