拆息回落 H按供樓平過P按
1 :
GS(14)@2018-11-22 08:00:03【本報訊】港元拆息六連跌，跌穿1厘關口，低見0.989厘水平，一般銀行同業拆息按揭計劃（H按）實際按息回落至2.23厘，較最優惠利率（P）按息低0.145厘，可以說是供樓一族的「福音」。以每100萬元樓按貸款、還款期25年計，若採用H按（即H+1.25厘，昨日1個月拆息0.989厘計，實際按息2.23厘左右），每月供款為4,351元；若採用P按（實際按息2.375厘計），每月供款則為4,423元，相比之下，選用H按可慳72元，足夠到某大連鎖快餐店買三個「24蚊餐」。宜留意H按封頂水平中原按揭董事總經理王美鳳指，此刻H按實際按息較P按抵，有一定吸引力，近期H按詢問度有所增加，但未出現轉用H按潮，歸根究底是拆息隨時掉頭回升。她認為1個月拆息至少會重返1.2厘這個較合理的水平，由於大部份銀行提供的H按封頂息率仍較P按息率高，換言之，當拆息回升至較高水平，H按息率就會觸及封頂水平，利息開支亦會較P按高，建議準置業者揀選按揭計劃時，要留意H按封頂水平是否與P按實際息率一致。根據金管局數據，H按選用佔比已由高位94.5%反覆下跌，截至9月底，新批按揭貸款中，揀選H按佔比連跌兩個月，報83.2%，按月下跌10.3個百分點。相反，揀選P按佔比則逐步提升至15.1%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181122/20552077