財經評論：米蘭站陰謀論
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GS(14)@2016-05-08 01:53:29曾為新股「超購王」的米蘭站（1150）上周宣佈落實賣盤，但翌日股價大跌27%，因買家是「一籃子」股東，隨時連提全購也慳番，遇上如此高明的大股東，米蘭站的小股東只有扣緊安全帶。近日股市稍見起色，除半新股，殼股仍然是熱炒對像，無他，內地投資者南下買殼需求仍不減，其中米蘭站自今年1月起開始升，至上周三累升超過一倍，由於公司過去多次洽商賣盤，今次升浪又是市場憧憬公司賣盤。結果上周四公司停牌，晚上公佈主席姚君達配售最多3.75億股或55.43%米蘭站股份，但整份通告都沒有新買家的名字或相關資料，因今次姚君達所配售的股份由超過六名承配人接貨，避開全購是最易「入口」的解釋吧。據聞不少散戶甚至機構投資者都有認購想「走一轉」，配售價為1.04元，新買家不願現身，再憧憬的藉口減少，投資者沽得快好世界，上周五復牌一度跌至0.82元。既然賣盤故事已完，亦無新主人的憧憬，理論上應出現「人踩人」。但米蘭站上周五收市跌幅收窄，收報0.9元，長假期後周二開市恒指跌逾200點，該股波幅似已受控制，跌3至5%而已。有陰謀論者解釋，舊殼主高價配售予「一籃子」股東，原以為執到筍貨，但事與願違，沽貨止蝕，再由「一男子」股東於低位接貨，才不會一瀉不可收拾，如此一來新買家隨時殼價都不用付，高明呀！小股東又上一課。陰謀論是否成立，還看最後有否「一男子」股東持貨逾30%而需提全購，其實新殼主不可能隱身一世。有人亦嘗試替新殼主解釋，指避開全購、買殼的金錢與時間成本都省回不少，說不定為下一輪注資行動鋪路也不定。點講都好，新主上場即叫股東輸錢，日後股東會上如何面對小股東，難道又是那句「你唔鍾意，可以唔買呢隻股票」？記者：石永樂
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598206
財經評論：新地越旺郭炳湘越愁
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GS(14)@2016-05-19 02:21:38近期新盤市場似乎只有個別財團搶到購買力，唔使多估，講緊嘅個別財團就係新地（016）。一個何文田豪宅盤天鑄2期加一個將軍澳海天晉，前者至今累售超過210伙，平均每個單位售價超過4,000萬元，套現超過90億元；後者不足一個月內累沽逾400伙，套現約35億元。兩個樓宇盤加埋套現了135億元，數字上已經差不多等同該集團的中期純利（新地截至去年12月底止中期純利為147.24億元）。講到散貨能力，新地的的確確有「自己方式」。不過，有別於以往九龍站天璽大玩送稅，成功引來市場跟隨，到現時都繼續用，但今次天鑄2期同海天晉賣到好成績，都幫唔到整個市場氣氛，其他一手樓繼續慘淡。而諷刺的是，最慘淡嗰位，就是離開了新地，另起爐灶的長子，人稱「水哥」的郭炳湘。自從郭氏兄弟2008年爆出內訌，至2014年初正式結束在新地董事局的23年歲月，郭炳湘明顯一直謀求一個「反擊」機會，以私人身份拍住長實地產（1113）合作發展馬頭角豪宅君柏，想喺2016年力爭響頭炮。點知到現時一個單位都無賣過，出完價單都要煞停，對比起自己老家的天鑄2期，單位清得七七八八，已經套現超過90億元，真係「喊濕幾個枕頭」。翻身機會其實唔係無，2012年底拍麗新（488）聯手投得將軍澳地，聽聞想今年內賣樓花，自己老家同區已經得番一個堆填區項目日出康城4期。之不過，今次個拍檔麗新，對上一次賣樓已經是2012年賣單幢樓Ocean One，仲曾於2013年中售樓說明書出錯，需即時叫停項目。水哥到底會是被拍檔「水」多次，抑或可以喺自己兄弟面前威番次，市場人士，特別是新地一眾老臣子，都應該入定花生等睇好戲。記者：黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613411
財經評論：港交所怕科技？
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GS(14)@2016-05-19 02:30:20金融科技（Fintech）殺到埋身，其中容許多方同步確認交易的Blockchain（區塊鏈）被視為最具潛力反轉金融界的技術，首當其衝的是做中介服務的銀行和券商。有銀行率先「投誠」，在新技術找立足點。有業界笑問，講到創新，何解未聞港交所（388）有所動作？Blockchain原理與互聯網類似，交易各參與者恍如持有一本消息互通的賬簿，買賣雙方、中介（經紀、銀行等）都同時知悉、確認和驗證，各人手上的賬簿同時更新、交叉驗證，紀錄不可更改。早年流行一時的虛擬貨幣Bitcoin背後亦是Blockchain技術。中銀香港（2388）副總經理、網絡金融中心主管譚極明上周接受傳媒訪問，預告該行將在電滙交易引入Blockchain技術，不用再靠第三方進行交易，提升效率和節省成本。他亦知道Blockchain技術令中介角色大為淡化，有可能令他和其他行家結構性失業，但潮流之不可擋，倒不如令公司盡早在新市場「插旗」。他舉例，當20世紀初，馬車將逝、汽車漸興之時，不少原本生產馬車的公司，慢慢加入生產汽車的行列，最後保住行業龍頭位置。今日回看，汽車當然無可抵擋，但斷不能只用今日的目光評斷歷史。親眼目擊馬車的道路漸被一輛又一輛汽車進佔，Kaiser Wilhelm II感言「我相信馬匹、汽車只是過眼雲煙而已」。後來的事，大家都知道了。這句皇家格言，亦被印在柏林街頭的工程圍板上。
Blockchain既可令交易免去中介一層手續，是不是買賣股票同樣可以利用Blockchain技術結算呢？可以。澳洲結算所已着手進行，連從事股份過戶處的中央證券登記，在澳洲的母公司，亦開始引入Blockchain技術。有業界冷笑，斷言即使一切就緒，港交所亦一定不會引入Blockchain技術提升效能。為甚麼呢？「你睇吓港交所的結算服務佔收益幾多先喇。用Blockchain，唔使中央結算的話，佢食乜啊」。港交所最新季績，結算分部獨佔集團收益34%。記者：黃翹恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19614753
財經評論：王維基證港人可悲
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GS(14)@2016-05-21 13:09:18上周「電訊魔童」王維基考慮參選立法會議員，政綱只得一個：「ABC（Anyone but CY）」。雖然口中只說「考慮」，但心態非常認真，其後在電台中更自爆或有婚變，率先「漂白」自己，避免被其他競爭對手作針對性部署。不過今次要評論的，是魔童對本地政治的忽冷忽熱。一直從商的王維基過去對政治並不熱衷，至少不會站在前線，但自2013年10月申請免費電視牌照被政府否決後，卻出言挑戰「一男子」：「究竟香港係政策大、法律大，定特首最大？」免費電視牌照一役，令王維基被標籤為「梁振英（CY）受害者」其中一員。不過到2015年，王維基更有意緩和與CY的關係，早前他的專欄寫到，「最近有朋友問我有沒有痛恨梁特首，坦白說以前有，到了這一刻，一絲憎恨的感覺也沒有」。今年初甚至稱「要效法李嘉誠」，不談政治，更曾說過「選立法會來做甚麼，傻啦！我入去4年做到甚麼呢？有甚麼可做到呢？我完全看不到有任何作用」。王維基「變乖」同時，香港電視（1137）重新申請免費電視牌照、與通訊局討論流動電視播放制式、重新興建將軍澳多媒體製作中心等，都密鑼緊鼓地進行，故市場亦不時傳出王維基有望取得免費電視牌照的消息。上周王維基突然考慮參選立法會，直接向CY挑機，將一切拋諸腦後，我只感到恐懼。他明知道「講嘢係有成本嘅」，甚至自爆婚變，注碼之大實屬罕見。個人估計，短短數月，王維基由參與立法會「看不到有任何作用」到「換特首」，就算他否認，今次高調與CY「決裂」，應與香港電視申請免費電視牌照不無關係。你可以說王維基左搖右擺無定向，但無論如何，作為一個成功的香港商人，仍要為自己多年的「電視夢」兜兜轉轉，甚至要不斷撕破臉皮，放手一博挑戰政府，才有圓夢的機會，這才是身為香港人的可悲。記者：胡仲邦
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160518/19616228
財經評論：香港旅遊業真．死因
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GS(14)@2016-05-21 13:38:18日圓近年貶值，近一年時間都徘徊在「7算」或以下，不少人都認為是遊日時機，很多港人湧到日本旅行，而內地客都紛紛到日本掃貨，令內地客來港數目大減。不過，日前到日本走了一轉，發現日圓貶值後，對比在港購物其實未有特別便宜，所以內地客不來香港應與日圓貶值無關，而是香港吸引力持續降低。與一般旅客無異，去旅行主要都是食和購物。先講食方面，以滙率「7算」計，基本上除了日本特色食物，如拉麵、壽司比香港低兩成左右外，其他在香港都有的餐廳，則貴過香港。就如牡丹樓（麥記），在日本食一個套餐，折合就要港幣50元以上，貴過香港三至四成。到了購物環節，以為日圓「7算」兼退稅門檻降低（消費滿5,000日圓便可以退稅）之下，在日本購物會更加着數，但發現不少熱門貨品的價錢，吸引力都比不上香港。就如日本最大連鎖服飾店Uniqlo，大部份貨品價錢都與香港相當接近，不少衫褲在香港定價更低過日本，尤其是新貨方面，香港更便宜最多逾10元。不過，日本每間Uniqlo佔地都有數層，款式方面較香港齊全。至於內地客近十多年都愛到香港購買電子產品及相機，以相機為例，標榜日本製造的牌子，在香港買同款竟然在現時滙率下，便宜300至600元。如果進一步去到一些專業級數相機，香港更有平1,000元左右優勢，可見「Made in Japan」亦不等於價錢上可以低過出口貨。雖然以上例子，並不等於日本所有物價都貴過香港，至少說明，香港在個別貨品上，售價仍有一定優勢。如今本港零售業衰退，之前一直有不少分析指是港元隨着美元升值，來港購物的吸引力下降。自由行開放已十多年，不少人來港多次已覺得悶，寧願去其他地方走個圈，減少來港次數，大手購物的人消失亦是另一因素。香港應該重新包裝旅遊業，吸引遊客（包括海外新客源）來港，新的購買力出現才可挽救疲弱的零售業，而非不斷呻鄰近地區搶走旅客。記者：程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19617680
財經評論：當抗通脹意義不再
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GS(14)@2016-05-24 10:24:25iBond由2011年起推出，可以說是每年「食息一族」的必抽恩物，貪其回報做到抗通脹之餘，而且由不會執笠的政府發行，意味「零風險」。數數手指，雖然大家已袋了財爺派iBond糖六年，但隨着本港通脹已不斷收窄，推iBond對抗通脹的意義，其實還是否存在？當年財爺推iBond，正值2011年美國第二輪量化寬鬆，導致大量熱錢流入亞洲區；加上美元偏軟，持續上揚的環球食品、商品價格均加重香港通脹壓力。2011年，當時本港全年通脹率便達到5.3%。通脹趨升，即等同你手上儲蓄的購買力被削弱。試諗下，完全對投資沒研究的普羅市民，要將儲蓄滾大至一年有5.3%回報，手上儲蓄先可以話無蝕過。所以財爺推出iBond，中文名「通脹掛鈎債券」，每半年派一次與本地通脹掛鈎的利息抗通脹，而且保證最少有一厘，其實或多或少也有些補貼成份。
iBond淪炒即日鮮工具
隨着本港通脹由2011年的5.3%，逐漸回落到前幾年約4%，到今年經濟進一步放緩，市場估計全年整體通脹率只有約2%。市民認購iBond，也漸漸不僅為抗通脹，反而為數不少（尤其年輕人）會於上市首日沽出賺幾百，iBond也好像只淪為一班散戶炒即日鮮的工具。金管局金融基建助理總裁李建英上周公佈新一批iBond詳情時提到，iBond另一主要功能，是促進本港零售債券市場發展，至於將來若通脹大幅回落，相信政府會考慮發行哪些債券比較合適。對於明年是否會推iBond，當局不置可否。但的確，一直派開的糖即使好味，如果食到個個爛牙，當然也可以不派。記者：陳洛嘉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19624495
財經評論：香港「野人」唔易做
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GS(14)@2016-06-01 11:33:45日前《壹週刊》有篇報道，講「野人」莫皓光的生活，引起頗大迴響。十幾年前他受一位環保老師啟發，由公屋搬到郊區生活，每個星期只工作三、四天，幾乎所有必需品都用二手，十幾年來無買過一件新衫。月入一萬元多，使四千、儲六千。完美示範如何在工時全宇宙最長、樓價最不能負擔的香港起革命！有網民留言欣賞他身體力行，可以過自己喜歡的生活，亦有網民反問「香港有幾多個莫皓光？」，指租金、家用及學生貸款已佔去收入的一大半。筆者倒佩服他，勇氣可嘉，敢於追求所想的生活，懷着「點解一定要賺好多錢等退休」信念，瀟灑走我路的率直。當然對他來說，更重要的是人類對大自然的消耗實在太過份。筆者有次去分享會，聽一位學者講環保，他大力主張人類不應再作無謂的消耗，首推減少非必要的旅遊。咩話？旅行喎！搭飛機喎！君不見一踏上開往機場的巴士或港鐵的港男港女面口寬容得多嗎？放假不要去日本睇櫻花、泡菜國搵OPPA可以嗎？根據入境事務處的數字，去年乘飛機外訪人數多達4,630萬人，較2014年增加310萬人，一年間的升幅已達數百萬，這個數據亦解釋了無論任何長假、短假及補假，公司總有幾張空凳。其實，筆者認為香港人未必是那麼熱愛認識異地文化，反而更多人把旅遊當作紓緩壓力的出口。言歸正傳，從環保角度來說，減少不必要的碳排放，的確是一種有效保護地球資源的好方法；但從現實的角度來說，要港人改變放假去旅行的慣性，相信仍需教育。順帶一提，野人的度蜜月是在大澳，身體力行「留港消費」，不過，前提是找到一位志同道合的伴侶。記者：陳家恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635657
財經評論：羅明珠對網媒的啟示
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GS(14)@2016-06-06 02:52:59上周五「開心少女」羅明珠心臟病猝死，當日《蘋果動新聞》紀錄，單是這條即時新聞就錄得逾115萬點擊率。好奇地問了身邊幾位85後，一律表示無click入去睇這條新聞，令筆者非常意外，究竟現今主流網媒的讀者群如何組成。試解釋這115萬點擊率怎樣煉出來，表面理由可能是早上發生、事出突然、事主是一名靚女、多圖多相、有很多娛樂圈人士即時回應等。羅明珠當年憑電影《開心鬼》成名，但只活躍於80年代，對她有認識的起碼是70後的讀者，有理由相信這115萬的點擊率主要來自60、70後甚至年紀更大的讀者群。問題來了，目前正值傳媒寒冬，紙媒更成為重災區，各家傳媒機構都縮減紙媒資源，集中拓展網媒，而不成文規定：網媒的主要讀者群是後生仔女，但這115萬的點擊率正正挑戰這條不成文規定。再看看後生仔女的特點，其中一個是要型，多人做的偏偏不做，多人睇的偏偏唔睇。中大新聞與傳播學院院長馮應謙去年接受本報訪問時表示，媒體市場已出現碎片化，而且已返不到轉頭，經營主流網媒的不得不注意。其次是時下的年輕人一般都很忙，哪有時間關心不屬於他們世界的事情。統計幾位85後無click入去看這條新聞的原因只有一個：「我都唔識佢（羅明珠）」，難怪港大學生會會長孫同學會表示，以燭光悼念「六四」對新一代年輕人已沒有意義，因為1989年他們還未出世。另外，年輕人的激情來得快去得快，君不見2014年佔中後，有多少年輕人還會為抗爭跑到最前線，忠誠度與年紀的高低不無關係。並非說媒體不應該搶攻年輕人市場，只是想阿Q一點，除了年輕讀者群，原來還有一班中年、甚至老年的讀者會上網睇新聞的，只要你能提供他們想看的內容。記者：石永樂
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160603/19638585
財經評論：生意淡薄不如一博
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GS(14)@2016-06-06 03:00:30生意淡薄，不如「一博」？本港經濟低迷，近期接連發生假身份證開戶兼冒充業主賣樓事件，黑客入侵網上證券戶口非法買賣股票，個案1個月內亦飆升幾倍，本港4大銀行均發現有個人客戶捲入其中。經濟差股市弱，是否一定滋長欺詐活動？雖然沒有太多科學研究證明兩者有必然關係，但經濟不景，扒竊或假電話騙案等「搵快錢」個案，確實有可能上升。話說回來，涉及網絡入侵或集團式智能型騙局，能夠得逞，絕對與網上銀行及支付交易日趨普及，相反個人以至中小企用家，防險意識偏低，又忽視保護密碼重要性的「文化」，關係至大。有國際會計師行年初調查已反映，無論經濟周期高低，隨着互聯網使用增加，企業或機構，遭遇經濟犯罪侵襲的比率只會節節向上，當中透過網絡行騙佔比，增速更加顯著。金管局專欄《滙思》早前便引述一間網絡安全公司統計，去年歐美網民最常用密碼，竟然仍是「123456」，難怪黑客以用戶名字，撞中簡易密碼程式的犯案手法，可成功入侵網上證券戶口，進行非法股票買賣。有人謂，這個世界說穿了，不外乎是被騙或騙人，有業內人士私下說笑，如果兩者揀一，希望自己網銀證券戶口是被人入侵的一個。何解？因為按目前《銀行營運守則》，除非客戶作出欺詐或嚴重疏忽行為，否則賬戶損失一概由銀行賠償，倘福星高照意外有賺，據了解利益亦歸於客戶，銀行不得扣回。上周金管局公佈的22宗網上證券被非法入侵個案，9宗錄得股票金額損失，銀行悉數賠償，另外9宗則屬客戶「遇賊都行運」，股票賣價貴過買入價，賬面獲利。如此算來，客戶自然更加大安旨意，唔驚戶口被不法之徒入侵，因為肯定有賺無蝕。營運守則原意是保障客戶最佳利益，但現在掉轉頭會否變成助長道德風險，與監管當局一直呼籲客戶注意網絡安全，逆向而行？有賠無還，銀行對此自然「淆淆聲」，要度下如何將風險成本納入營運計算，若情況嚴峻，可能要使出撒手鐧，唔准客戶繼續使用「懶人」密碼，或強制客戶定期更換密碼，否則自動封鎖網銀戶口直至重設密碼為止。細行亦希望，幾間大行能帶頭，全面強制客戶買賣股票要雙重認證。近年監管當局及銀行界，不停推廣用家注意網絡安全，妥善保管密碼，但這些預防性呼籲，往往就像政府宣傳「吸煙危害健康一樣」，用意雖好但湊效不大，煙民要吸始終會吸，最後都係要靠強迫手法，當局設立法定吸煙區，才能保障空氣清新。記者：劉美儀
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637008
財經評論：大學生最想做邊間？
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GS(14)@2016-06-20 05:43:01家陣間間公司都講究企業形象，不過大灑金錢落完一輪廣告之後，市民同求職者點諗係另一回事。客觀啲，仿效梁啟智，向Google大神問吓10間基本上市民都應噏得出名既發展商，由關聯詞睇吓大家對佢哋有乜印象。方法：打開Chrome用無痕式視窗上Google香港，輸入10間發展商簡稱，再撳space，咁就會出到10個聯想結果。（1）咁大部份發展商都會有一半左右嘅聯想字係同旗下樓盤名、有樓盤推售的地區之類嘅地產嘢扯上關係。呢個結果對路，始終準買家同地產代理買樓前總要做資料搜查，關聯詞的排名自然越推越高。（2）不過，新世界（017）及恒隆（101）關於招聘的聯想詞多於地產領域，尤其是大學畢業生爭崩頭的「MT」（management trainee、即管理人員訓練計劃或見習行政人員）位置相當靠前，相信是年初MT招聘時大批準畢業生見工前做準備，將相關字眼推前排名。特別是新世界10個聯想結果裡唔見任何樓盤名，反而關於星光大道的爭議榜上有名。（3）嘉里（683）與「MT」的聯想結果排名亦同樣靠前，但出奇地，嘉里與高登扯上關係，是10間發展商唯一一間。睇吓「嘉里＋高登」搜查結果，主要圍繞嘉里物流（636）與嘉里就業前景。個人推斷係師兄姐向後輩傳授求職方向時，提醒畢業生申請MT前要分清楚兩間公司，千祈唔好申請錯，講嗰時拋低一句「唔明就自己上高登睇吓！」（4）同樣設有MT計劃多年的新地（016），改以新鴻基作搜查便會出現關聯詞招聘（第2）、intern（第8）及MT（第10）。（5）出乎意料，與新世界、新地一樣位列本港五大老牌發展商的信置（083）亦有設MT計劃，關聯詞之內卻不包括MT，唔通大學生竟將信置睇低一線？（6）收租王恒隆雖然響發展商之間算低調，但其MT計劃看來在大學生之間有相當名氣，不過，相信部份同學申請前將恒隆與恒地（012）混淆。（7）只有三個揸盤人（負責新盤銷售的高層／操盤手）與發展商的聯想結果靠前，分別係新地雷霆、信置田兆源及嘉華（173）溫偉明，三者的共通點之一是推盤時招開的記者會密集程度驚人，其中一人今年的經典之作是某日一小時內特意在兩個地方為兩個樓盤舉行兩個獨立記招。（8）長實（1113）今年年初用百萬年薪招聘中文主任嘅事相當震撼網民。（9）恒地古洞收地一事受關注程度高於公司業績同旗下樓盤，關聯詞之中亦無任何求職相關。（10）嘉華、會德豐（020）同華懋的聯想結果中不約而同出現「樓」同「質素」，睇黎市民對呢三間中小型發展商起樓質素抱有疑問。記者：陳東陽
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661311
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