財經評論：淘寶買正貨後遺症
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GS(14)@2016-06-21 07:37:29淘寶曾幾何時是港女恩物，縱然充斥假貨，但購物是女人天性，看假貨也不失為種趣味。昨日新地（016）元朗Park Yoho女經紀腳踏一雙疑似Valentino裸色窩釘潮鞋，連卡佛真貨賣7,900港元，但港女不會關心，反而有興趣靜雞雞看淘寶同款可幾平。原來「一字扣鉚釘尖頭高跟鞋」可低至49元人幣，還有五色選擇，近2,000人買過，若非放大圖片，看不出與正品有何分別。更有「多釘改良版」，整對鞋全是窩釘，青出於藍。你想像到、想不到的，都可在淘寶找到，是淘寶地大物博神奇之處。但當玩笑開太久，假變成真，大家還笑得開懷嗎？淘寶創辦人馬雲早前大發偉論，指「假貨並非打擊名牌，而是一個新經濟方式，為世界帶來革命性改變」。正所謂有些事情就不要拆穿，但馬雲似乎不明港女心，向國際大大聲道出「假貨比真貨更平、質素更好，同一間工廠，同一樣原料，只是他們沒有牌子」。港女知道，港女真的知道，但不代表想你唱通街，往面上刮一巴掌。名牌究竟值唔值咁貴？是一條哲學問題，值得辯論。但抄功課還急着認叻，這種面皮已是深信淘寶才是正貨的後遺症。後遺症不只馬雲有，內地品牌「名創優品」逐步入侵香港，簡而言之是UNIQLO及無印良品的混合物，最近已經開到成行成市，還開始高調大談自己是「本地品牌」。更誇張的，蘋果iPhone6外觀設計被深圳及北京裁定侵權，自此不能再於兩個一線城市出售。有淘寶的地方，真假已分不清。這情況，就等同抄完功課見老師不追究，還得得戚戚向同學宣揚比「原作」高分，相信只能被全校杯葛才能反省。記者：陳洛嘉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19662363
財經評論：來自星星的「殼」
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GS(14)@2016-07-06 07:47:48港股第三季，新股市場相當熱鬧，同時間竟有13隻股新股在IPO，情況罕見，雖然中沒大型名牌新股，但集資最多一億元的地產股星星地產（1560）人氣極盛，大股東是本地著名基金公司嘉理資產管理（Galaxy Asset Management）創辦人陳文輝，在財金界極具江湖地位，星星的業務簡單，已被形容是完美「地產殼」。說星星人氣盛並不誇張，公司未招股已有話題，陳文輝自願將控股權禁售期由12個月延長至36個月，前所未見，他說要給予投資者更大「信心」，但可能有一半未講，就是想上市科放心，表明不會一年後賣殼，起碼三年後先正式賣殼，但跑慣江湖的陳文輝不忘加句不排除上市六個月後批股的可能性，免得捧場客失望。雖說星星是地產股，其實主力重建物業，睇資料，星星目前主要有四個物業，但僅天際中心的竣工，其餘三個料今年底至2019年完工，至今年4月底，物業組合總建築面積13.92萬平方呎，估值約13億元。投行朋友說，地產殼向來較其他殼股值錢，因公司可透過收購地產項目而引入新股東甚至新殼主，只要發行大量新股，更重要是不用等兩年去轉變主營業務，甚受買家歡迎，已不在乎控股權禁售期多長。還未介紹主角陳文輝，90年代曾經是摩根士丹利亞洲的董事總經理，人稱Joe哥的他於98年成立嘉理資產，喜愛投資細價股，在未被人發掘前大手掃貨，以賺取數以倍計的回報，有財金界人士甚至形容，本地基金公司中，嘉理資產的影響力僅次於惠理基金。星星於上周四、即長假期前首日公開招股已超購2倍，照計今周入飛認購也未遲，這夥「星」將有多閃？你懂的。記者：石永樂
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681524
財經評論：樓市反彈訊號響起
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GS(14)@2016-07-06 08:09:59轉眼進入2016年下半年，經濟前景仍備受關注，樓價則有回暖趨勢。畢竟，樓價自去年9月開始向下，樓價回調，想趁低吸納，人之常情，就如零售市道，八折七折散貨，都是想顧客「埋黎睇，埋黎揀」。今年樓市一如過去數年，備受息魔困擾，2014年，市場已不停呼籲要當心息魔來襲，加上樓市癲升多年，2015年被形容是加息年，全年樓市無運行，一眾想入市的買家，心大心細，結果講了幾年加息，終於去年底加一次，香港未有跟隨，對香港的低息環境影響不大。正當市場預期，美國今年有機會再加息，冷不防英國脫歐，金融市場突然大地震，股市急挫，英鎊大跌，美元轉強之餘，美國加息步伐料減慢，換言之，加息大有機會「向前行兩步，退後一步」，困擾樓市的息口問題突淡化，各項指數正在反映有反彈先兆。一向被指滯後的政府數據，顯示近月樓價回穩。差估署公佈4月樓價數據時，顯示樓價自去年9月後，首度止跌回升。不過，偶爾一次半次回穩，可能不能作準，市場總喜歡觀望後市氣氛再下定論。上周政府再公佈5月數據，樓價連續兩個月上升，豪宅市場領軍，樓價升幅比中小型住宅理想。地產中介提供的十大屋苑成交，自今年4月開始，連續三個月，每月錄超過200宗成交，交投量回穩，大型屋苑估值現上升，連全港最平私人屋苑嘉湖山莊，兩房單位由去年低位260萬元，至最新重上360萬元，八個月足足回升100萬元。樓價下跌力量快，回升速度亦不見得慢，假如量穩價回升，是反彈訊號，相信訊號燈響起了，而下半年新盤市場料繼續熱鬧，勢成測試水溫量度儀。記者：湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682770
財經評論：愛撈底之羊群心理
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GS(14)@2016-07-09 06:33:42樓價突然轉向，匪夷所思。今年初樓市一沉百踩，不少樓市專家斷定樓價跌兩、三成肯定冇走雞。勢估不到，就算經濟唱到幾差，銅鑼灣通街吉舖，深井豪景花園貨尾都沽清，樓市總打不死。港人喜歡排隊，撈底的羊群心理造就樓價回升。港人仍很有錢，只等跌市，當掃晒平貨後，再等下次跌浪。經濟差，樓市不一定差，聽落荒謬。事實上，二手樓反彈，新盤貨尾清袋，為樓市反彈訊號。做地產版記者，走在樓市最前線，每日問地產代理成交是例行公事。成交多與少，最能感受樓市氣氛。但近日所感受的，是二手樓旺不夠一個月，成交又再拍「拍烏蠅」。近兩日打去問，地產經紀的答案都是「冇呀冇呀今日，靜到死呀」。靜到死的原因，離離去去又是同一個無法解決的問題，政府一日不撤回樓市辣招（SSD），二手供應被鎖死。樓價回升，是急跌後的正常反應。每次樓市調整周期，升跌也好，中間總有波幅。畢竟樓價已調整大半年，總有趁低吸納的購買力。除了傳媒，地產代理也開始唱好樓市。因此可預期二手樓價會出現乾升，但不要期望大反彈。除了政府擺明要樓價跌，地產商是小業主最大敵人。未來三至四年多達9萬伙一手樓供應。近期新盤進入促銷狀態，挾大量優惠及高按揭成數，已賣贏二手樓幾條街。二手業主唯一優勢就是息口低，有防守本錢。市場最關心樓價何時見底回升，既然樓市專家信不過，明明話跌兩、三成，但樓價跌一成已反彈。連專家都開始轉軚，今日的我打倒昨日的我，不如信自己。嘉湖山莊業主林太今年初一句「樓市專家食屎啦」，今日完全應景。記者：朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684446
財經評論 --ICIJ：我們尋求的是真相
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GS(14)@2016-07-09 06:46:15今年新聞界最轟動新聞，除了是英國脫歐外，相信是國際調查記者同盟（ICIJ）憑着巴拿馬文件，踢爆高官、富豪、罪犯的隱密離岸銀行戶口事件。哥倫比亞新聞學院客席教授Giannina Segnini，來自南美洲小國哥斯達黎加，贏過無數調查新聞獎項，亦是大數據新聞（Data Journalism）的專家。自2007年起已經是ICIJ活躍會員，2015年更成該會顧問，過去一年積極參與巴拿馬文件泄密事件。她回憶起，ICIJ着手處理巴拿馬文件維時近一年，牽涉全球各國的記者近400人，全部均需簽署保密協議，「ICIJ有沒有機會有間諜？絕對有可能，但難得的是，400人在過去一年內，都沒有將事件泄漏開去，這是一個奇迹。」是故她形容ICIJ是社區（community）多於人際網絡（network）。在場學員最關注的，是如何相信泄密者所敘述的事情，有學員稱：「他有機會是稅局人員，亦有機會是政敵，文件或有機會是偽造。」Segnini則強調，ICIJ有嚴謹的盡職審查程序，研究文件的真確度，又說多年前ICIJ曾經收過關於一張假支票的報料，用兩個多月時間才得悉支票屬偽造，「有人同你報料，你點都會去證實下架嘛？Right？」至於報料者的真正身份，至今仍然未明，Segnini承認泄密者有機會有既得利益，亦有機會是學員所質疑的人士，她稱：「Good information doesn't mean good people.（好的資訊不一定來自正當的人）」又指調查新聞的價值不能由結果來定論，所得出的結果亦非針對設有離岸戶口的高官政要，「The motivation is looking for the truth.（從事調查新聞的動力是為了尋求真相）」
Segnini亦分享了一個笑話，當初《紐約時報》亦得悉ICIJ着手研究巴拿馬文件這個調查項目，但由於不想與其他報紙共享資訊，拒絕參與，最終成為受害者，「所有報紙都有報道呢件事，係得《紐時》無！」不過，一個月後，《紐時》則求ICIJ分享相關資料，有學員笑說：「Wow, you have New York Times begging!（哇！連《紐時》都求你哋）」Segnini笑着回應：「Actually I don't enjoy it.（其實我一啲都唔享受）」事實上，巴拿馬文件事件爆出後，有香港富豪亦牽涉其中，筆者曾訪問一名會計師，他冠冕堂皇地指離岸銀行戶口是合法，直指調查記者大驚小怪，亂扣富豪帽子，當時筆者認為他不無道理。不過，Segnini形容，報道出爐後，最轟動的雖然是有國家元首下台，但文件揭露了有公司透過離岸戶口非法售賣燃料予敘利亞政府空軍；俄羅斯的兒童性奴犯罪集團首領持有離岸戶口；非洲窮國烏干達一貧如洗，當地一家公司卻透過離岸戶口逃稅四億美元。正如美國總統奧巴馬今年4月時曾評論離岸銀行戶口事件：「A lot of it is legal, but that's exactly the problem. It's not that they're breaking the laws, it's that the laws are so poorly designed.（好多離岸戶口係合法，但這個正是問題所在，他們並沒有違反法律，但法律確實存有漏洞）」讓筆者驚醒的，是不少人在所謂法律框架下，從事不道德的事情。受訪者當然雄辯滔滔，但記者若果批判不足，容易墮入迷思，讓筆者頓然反省。著名監管新聞調查記者、曾於2001年獲普立茲獎前《紐時》記者David Johnston提醒學員，世事萬物都自有其規律，新聞通常在你眼前，而你不察覺，是因為你並不清楚整個系統，「若果你洞悉事件的核心與運作模式，你就會看到其他人看不到的事情」。記者：周家誠
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19685724
財經評論：同一款尿片 卻相差6仙
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GS(14)@2016-07-12 03:17:23替兩位心肝寶貝添置日用品，落樓下藥房入貨，驚見日本花王初生嬰兒尿片，每包賣97元，二話不說即買。抽住戰利品回家，和太太分享執平貨喜悅，「比上次同區另一間藥房，每包平3元！」太太觀摩一下，疑惑地說：「90片嘅！」噢！我的天呀！不會買錯吧？比較包裝完全一樣，就連日文也沒有分別。計計數，新買的尿片，平均每片1.08元，家中存庫是另一間藥房上月購入，98元有96片，平均每片1.02元。今次每包平了1蚊，但少了6片，每片貴了6仙。以為好醒，原來是豬頭炳。同樣是日本花王尿片，點解有6仙的差別？打開兩包尿片比較，細心看，一塊是星星暗花，另一塊泡泡印花，中間兔公仔，一個開口笑，一個微笑。斷估唔會泡泡暗花好吸啲啩！睇返單據，之前買的96片裝是增量裝，平少少，好應該呀！然而，作為消費者，同一件貨，卻要買貴，總覺被搵了笨。心有不甘，上網問Google查下原因，原來不少媽咪抱住同一個疑問：「日本花王初生嬰兒尿片96片裝（NB96）和90片裝（NB90）有分別嗎？」有人話是大阪製和東京製，又有人話是正裝與試用裝。其中一名網民Jin講得頭頭是道，指NB90是正包裝，NB96是加量裝，加量裝不是花王公司生產的，是委託其他公司生產。花王自家生產的正裝是內銷。既然買貴，不如試下最實際。每片貴了6仙的NB90其實長啲，大脾U字位彈性好啲，唔似得NB96，U字位鎖得太緊，箍到BB大髀有條痕。吸濕力方面，比較唔到，因為每次份量唔會一樣。同一件貨，兩種價錢，可以是零售商頂爛市的結果，也可以是生產商與貨品質量的分野。我傾向相信網民Jin，因為日本人總是把最好的留給國民，像日本最靚的米都是內銷，不似得中國人般無私奉獻，把最好的留給外人。就當這家藥房入日本優質水貨頂爛市吧！翌日從媽媽谷聽到有人報料話大埔區某藥房NB90每包賣到120幾元。哈哈！以為自己買貴，點知有人買得仲貴。婆乸數微不足道，但執平貨永遠都是消費者的王道。記者：陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689394
財經評論：一個95後創業神話
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GS(14)@2016-07-12 08:14:52創業已不是新鮮話題，但一名17歲少女高中未畢業、打住「賺盡95後的錢」旗號創業，更獲得過千萬融資的故事，或者比其「創業」本身更具吸引力。這位少女叫王凱歆，高一時輟學創業，找供應商提供貨品，專售95後喜愛的服飾，並在QQ空間出售。其後獲創投基金青睞，得到過百萬資金，創立了公司「神奇百貨」。年初更在創業節目中勝出，得到近1,500萬元A輪融資。直到上月，內地有網站刊出一篇文章，據稱是公司前員工爆料，揭發王凱歆捏造業務數據、誇大營業額，更公器私用挪取公司資金等，令這位未成年CEO由天堂跌落谷底。對於外間指控，王亦有出面回應，更稱自己「經歷了創業該遇到的坑」。事實上，王凱歆公司的業務，簡單而言，就是做網上代購，從淘寶、京東等網站搜羅產品，再轉售予買家，買家能省卻一點時間。然而，當一位創業者被貼上「90後、高中輟學、天才少女」等標籤，必然比其他故事更能吸引讀者眼球。對於她公司的投資，基金公司給出的理由無非是因為「人」，認為她在電視節目上演講得頭頭是道、有生意頭腦，而且「對95後的世界非常熟悉」。根據有關報道，原來他們對「神奇百貨」的認知極有限，每天瀏覽量有多少、交易額、會員規模等等，完全未經過詳細分析及了解。1,500萬元絕不是一個小數目，有創業者分析，單是「90後」一詞，便能夠引發不少炒作，對創業者而言是一種加持，對創投基金來說更尤如「戴上光環」般，不但能達到宣傳效果，對未來募資亦有幫助。筆者認為，創業失敗者不一定是年青人，故王凱歆的錯不在於「年輕」，而是犯了嚴重的錯誤——造假數、挪用資金兼缺乏誠信。此外，創業畢竟也是一盤生意，能不能為買家帶來前所未有體驗、怎樣提升效率等等，都是成功與否的重要因素。若果只是以華麗的瓶子包裝舊酒、複製舊有的商業模式，消費者當然懂得怎樣選擇。記者：江靖然
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19690900
財經評論：網購欺凌案例一則
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GS(14)@2016-07-13 05:09:39今時今日，網購消費無孔不入，按一下facebook，大把網購廣告彈出來，購物話咁易。筆者也是網購的消費者，如果係買衫褲鞋襪，基本上，看一看圖，睇一睇有無自己要的size，再同實體店零售價比一比平幾多，合心水的，就會inbox或者WhatsApp向賣方落定單。不過，近期唔少網購供應商，都為了保障自己，都會在落定單時，send出一段數百字的條款，要求顧客清楚了解。有些網購商的不平等條款，等同網上世界的霸權，惡到無人有，今次筆者就節錄了其中一間主力賣運動鞋的網購供應商傳過來的條款：（1）「過數後請必須提供收據/入數紙（如遺失或忘記打印收據，將作沒有付款論）」潛台詞係——櫃員機入數，一時忘記按取回收據，當無入過，但錢照收。供應商定時結數時，check返戶口記錄，真係咁難咩？（2）「落定之後，未滿六個星期就查問，如『請問大概仲有幾耐？』根本無助進度，故一概不回覆」。潛台詞係——錢就畀咗，但原來消費者想了解下送貨進度都唔可以，咁樣係阻住人地做生意，這是不對的。（3）「店長WhatsApp通知你『到貨』後兩星期內未能完成交收作放棄論，定金及貨品會被沒收」。潛台詞係——錢畀咗，貨到咗，兩星期內一定要交收，如果呢兩星期去了旅行或者出差，即是等同送錢畀供應商，通融下都唔可以？最尾一句先精警：請認真閱讀以上條款。如不能接受，尤其是如果你會在貨運途中查詢進度的，請勿入數。原來，今時今日搞網購，可以惡成咁？當客人是怪物？可能你會話，接受唔到就唔好幫襯，但可怕的是，同類條款不止出現於一間半間網購商，作為消費者，寧願慳一百幾十而要認同如此不平等的苛刻條款，抑或實實在在去返實體店，畀返正價，但起碼明碼實價，即買即走，唔使等！網購興起，的確打沉好多實體店，就好似波衫大王興發，下個月就結業，但都有唔少顧客話鍾意在實體店購物，所以實體店仍然有它的存在價值，因為對消費者來說，始終都係「有得摸、有得試」最實際。說穿了，當一間網店做到一定規模時，最後也是想回歸基本，落地開實體店。記者：黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692319
財經評論：點指兵兵「集資王」
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GS(14)@2016-07-14 08:07:56去年香港由於A股叫停IPO，重奪集資額全球第一，於是四大會計師行預測香港今年可集資2,500至3,000億元。但年初熔斷機制、中證監換人、人幣貶值。上半年只集資435億元，比年初最bullish目標3,000億元只完成了14.5%。半年結時四大行齊改口。除最樂觀的羅兵咸永道維持最高2,500億元預測外，德勤、安永、畢馬威都估2,000億元。四行都戴頭盔，靜待郵儲行順利上市，否則下見1,500億元也有之。買樓講location，新股就講「窗口」（時機），大市氣氛不對，多大型、多穩健的公司都會煞停上市，反而最受熱捧的「超購王」HSSP（3626）及星星地產（1560）集資均不足1億港元，幫到幾多？香港IPO市場從不是一帆風順。2008年金融海嘯，集資660億元，兩年後勁爆到衝擊4,500億元。好風光似幻似虛，2012年歐債危機，集資額大縮水至898億元，載浮載沉。單看最慘情的2012年，當年四大行的預測亦一直下調。最初多數估2,000億至2,500億元，年中下調至平均1,500億元，半年內狠削四成。第三季結，預測只剩下900億元。最後埋單計數：898億元。噹噹噹，幸保不失，不過與年初的估計，少了六成半。今已7月，年初擔心的不穩定因素都塵埃落定，最嚇人的英國公投，也走不了回頭路，剩下的就是美國大選。不過議息、選舉都有時間表，總可有兩手準備。隨心而行的人治，最難逆料。問會計師行是否太樂觀？勝者為王的，難免得戚笑說，「間間行掌握的資訊唔同嘛，估計各有出入囉。」且看誰能笑到最後。截至今日五股齊鳴，下半年主、創兩板IPO只進賬約37億元。記者：黃翹恩
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693884
財經評論：去啦，比卡超！
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GS(14)@2016-07-15 05:13:20Pokémon GO率先在澳紐美推出，睇開《寵物小精靈》大的香港人未有得玩，但見到外地朋友用facebook同instagram瘋狂貼圖「曬命」，甚至連群結隊一齊捉超夢夢，睇到都好想玩埋一份。於是，再一次出現「捉精靈熱潮」並唔奇怪，連帶《寵物小精靈》擁有者之一的任天堂，股價短短幾日就升超過一半。點解呢款遊戲會大熱？有人話係Pokémon GO利用定位及「增強實境」（AR）技術，玩家可以邊玩邊走。但Pokémon GO製作公司Niantic，之前推出過一款玩法相似的遊戲《Ingress》，玩家先要加入正規軍或反抗軍，然後佔領不同地標，例如將軍澳工業邨有TVB及港交所數據中心可「被佔領」，但該遊戲的聲勢卻遠較「捉精靈」弱。早年亦有一些「定位社交」應用程式，例如是Yelp及Foursquare等，透過定位功能，令用戶及朋友更容易知道獲推介的商戶位置，甚至提供獎勵及優惠，吸引用戶出門及到商戶消費，但始終不及只有「打卡」功能的facebook具推廣效果，都反映僅得定位及AR技術，都未必吸引人使用。 Pokémon GO利用定位及AR技術吸引玩家固然有用，但更重要的是，新遊戲容許玩家模仿《寵物小精靈》內的訓練員，走通街捕捉比卡超、卡比獸等小精靈，然後育成「升呢」進化，再到道場「踢館」，令我們能夠代入成為電視中的小智。玩家的「小智情意結」，加上「老鬼」的集體回憶，才是這款遊戲成功跑出的主因。雖然這款遊戲成功帶起話題，但如果細心留意，在fb及ig「曬相」，甚至聯群結隊捉精靈的人，都是成年玩家居多。過去數年，為帶起Wii及NDS銷售，而堅持不推手機遊戲的任天堂一直「積弱」，由2011年至2016年間，只賣出4,000萬套《寵物小精靈》遊戲，對比一般熱門手機遊戲，隨時有過億下載量，或者反映新一代小孩對比卡超不再熱衷，甚至逐漸遺忘。「去啦，比卡超！」是10歲主角小智的金句，但見到一大班大人扮小智，齊齊捉精靈，其實份外違和。或許，透過任天堂第一款手遊Pokémon GO，重新吸引這一代小孩子認識《寵物小精靈》，可能是上一任社長岩田聰生前最後的願望。記者：胡仲邦
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695418
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