阿里破頂 馬雲身家單日漲218億
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GS(14)@2017-06-10 13:43:54■馬雲
【本報訊】阿里巴巴日前變相發盈喜，預期2018財政年度的收入會升超過四成，消息刺激該股於周四升13.26%，創上市以來新高，主席馬雲身家亦單日進賬逾28億美元（約218.4億港元）。據彭博富豪榜顯示，現時為亞洲首富的馬雲，身家同步增加28億美元，至418億美元，較排第二位的長和系主席李嘉誠多91億美元，目前全球排名14。至於昨股價大幅炒高的騰訊（700）主席馬化騰，身家增加至286億美元，全球排名27。
盼兩年後GMV達萬億美元
馬雲昨日出席第二場阿里投資者日時一度提到，阿里是一間面向全球的公司，訂下長遠目標對集團來說十分重要，阿里與其他公司不同，當大部份公司都會以季度為目標時，阿里的目標則至少是10年，因為有需要比同業走得更快。他又提到，現時其他公司經常提及雲計算、大數據等，但阿里早在多年前已經開始設計。他更笑言，討厭別人在公司談論人工智能（AI），因阿里一早已有AI，而只有沒有大數據的人才會常常把AI掛在唇邊。他亦有於活動中提到內地發展，指出中國市場因網購發展而轉變得十分快，由過去主要靠出口及投資主導，轉為靠內需帶動，加上未來內地中產階級會越來越多，可見電子商貿發展空間甚大，集團應把握機遇。馬雲期望，兩年後集團商品交易總額（GMV）可以達到1萬億美元，2036年更可為全球20億人口服務，指出如果集團可以達到上述目標，屆時將成為全球第五大經濟體。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050893
二手市况淡靜 零星屋苑破頂
1 :
GS(14)@2017-06-11 15:55:29【明報專訊】將軍澳天晉一個「天池屋」早前以5600萬元成交創區內最貴分層住宅，區內陸續出現高價成交，其中鄰近天晉的將軍澳廣場，就有一個高層3房單位，以1130萬物易手，為該屋苑歷年首宗逾千萬元買賣。
將軍澳廣場首宗逾千萬元成交
中原地產副分區營業經理伍錦基表示，上述單位為將軍澳廣場1座高層G室，實用739方呎（建築999方呎），屬3房1套連多用途套房間隔，原業主上月開價1150萬元，經多買家爭奪，終以1130萬元售出，實呎15,291元（建呎11,311元）。原業主於2010年以508萬元購入，7年帳面獲利622萬元，賺幅1.3倍。
此外，鄰近將軍澳日出康城的峻瀅，亦錄破頂價買賣。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，峻瀅2座中層C室，實用498方呎（建築656方呎），兩房間隔，剛以635萬元售出，實呎12,751元（建呎9680元），呎價創屋苑新高，而成交價則是兩房最貴。原業主於2012年以370萬元購入，持貨5年帳面獲利265萬元，賺幅71%。
麥當勞道蔚山花園實呎2.9萬破頂
豪宅方面，消息稱，麥當勞道蔚山花園中層B室，實用1848方呎（建築2195方呎），剛以約5380萬元易手，實呎29112元（建呎24,510元）。
至於一手方面，昨日新盤只有零星交投，新世界（0017）清水灣傲瀧單日售出3伙，已是成交最多的新盤，其中實用1158方呎的11座3樓C室的3房單位，以1957萬元售出，實呎16,900元；另實用457方呎的23座3樓E室，以877.8萬元售出，實呎19,208元，以售價計為項目最貴1房戶。
此外，建灝地產啟德天寰將於今日進行第3輪銷售，推出206個單位；據悉，項目昨日截飛共收約2300票，超額10倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8545&issue=20170611
道指早段破頂 蘋果反彈
1 :
GS(14)@2017-06-16 01:31:10【本報綜合報道】聯儲局議息前夕，美滙曾失守97關！市場靜候美國聯儲局議息結果，市場料加息機會百分百，預期今次儲局將加息0.25厘，但投資者聚焦會否披露縮減資產負債表細節。美滙指數昨日回軟，一度失守97關口。美滙指數連跌三日，最低曾見96.97，跌0.17%。美滙指數在美股開市後略回至97.069，跌0.07%。數據方面，美國5月份生產者物價指數按月持平，符市場預期。美國長短債息昨上升，三年期國債孳息見1.505厘；10年期國債孳息則見2.221厘。
蘋果研發自動駕駛車
英倫銀行將於明公佈議息結果，市場預期該行按兵不動。英鎊滙價昨報1.2715，升0.44%，兌港元報9.9164。蘋果公司行政總裁庫克日前接受外電訪問確認公司正研發自動駕駛車，形容自動駕駛技術為公司旗下「人工智能計劃之母」，也是難度最高的人工智能計劃。蘋果公司昨日曾升近1%至146.68美元。美股早段向上，道指在開市早段續創盤中新高，報21307點，升71點；標普500指數報2435點，升5點，納指則報6209點，升34點。歐股尾段造好，英、法、德股分別升0.07%至0.59%。美國金融改革方案出台，惟遭外界批評維護華爾街大行利益，因方案提出逾百項改革建議，當中包括放寬大型銀行業務限制與降低銀行接受壓測的負擔。消息刺激際金融銀行股造好，高盛及摩根大通開市後曾升近2%。
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來源:
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通脹少過預期 美股續破頂
1 :
GS(14)@2017-06-16 01:54:26【本報綜合報道】美國通脹表現遜預期，5月核心通脹按年僅1.7%，逾兩年最低。儘管數據表現參差，道指連續兩日破頂，市場押注美國通脹擴張乏力，或阻礙美國下半年加息進程。美股周三開市向上，道指連續兩日創新高，最高見21354點，升26點。標指500指數報2442點，升1點；納指報6231點，升10點。歐股尾段向上，英、法、德股分別升0.2%至0.83%；追蹤歐洲整體市況Stoxx600指數則升0.2%。美國5月消費物價指數（CPI）表現遜預期，按月跌0.1%、按年升1.9%。扣除食物和能源後CPI按年升1.7%，遜市場預期升1.9%，為2015年2月以來最慢。
紐約期油挫1.6%
美滙指數回軟，日圓抽升。日圓滙價升穿110水平，昨日最強曾見109.19兌每美元；每百日圓兌港元報7.1408港元，升0.8%。現貨金價上揚，最高見每盎斯1,279.62美元，升1.03%，為上周五以來最高。美國10年期國債孳息回落，報2.129厘。國際能源署（IEA）發表報告預測明年全球原油將供過於求，料明年全球原油需求增長為每日140萬桶，主因中國和印度經濟擴張。IEA預期明年第四季原油需求每日超越100萬桶。另邊廂，非石油輸出國組織（OPEC）成員國原油出產更多，估計達每日150萬桶，當中逾半產量為來自美國。2014年IEA也發表報告披露，非OPEC成員國原油出產高於原油需求。國際油價昨日偏軟，倫敦布蘭特期油最多跌1.44%，見每桶48.02美元。紐約期油昨日最多曾跌1.59%至每桶45.72美元。另外，OPEC前日公佈5月OPEC成員國，包括安哥拉、科威特、多哈、沙地阿拉伯和委內端拉等的減產目標達成率逾九成。
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操盤手札記：資金翻兜吼破頂股
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GS(14)@2017-06-16 01:55:28本周主要有兩個戲碼──議息同結算。先講議息，戲肉係周四凌晨2時美國聯儲局公佈議息結果，同日仲有英倫銀行、瑞士央行登場，周五就到日本央行。對於聯儲局，相比加息，市場更關注縮表，怕拿捏失準會引發金融危機。至於結算，周五既係A股期指結算之日，亦係美股四期結算嘅四巫日，好淡激戰，在所難免。好戲上演前夕，美股道指、標指再創新高，納指亦喺科技股帶動下反彈，可惜港股受安邦出事拖低A股影響，只微升0.09%，收25875。恒指喺4月19日低見23723後急升，6月9日高見26090，不足兩個月累升2,367點，借消息調整唔奇，按黃金比率計算調整幅度，若回調0.382倍將下試25185。不過，喺憧憬MSCI下周公佈A股入摩，以及七一有望收到回歸廿周年大禮之下，港股有望回氣再上。美國科技股調整兩日後反彈，本港科技股龍頭騰訊（700）上周五破頂高見283.4元後，整固兩日又見資金翻兜，並以全日高位277.4元收市，升1.84%。以往騰訊每次調整至20天線附近就反彈，今次都係，若再見調整，不妨參考此位開倉。近日破頂後回調嘅股份，仲有3隻A股ETF──南方A50（2822）、安碩A50（2823）、華夏滬深300（3188），睇好A股入摩嘅話，亦可吼位吸納。股神畢菲特一向主張投資者買入指數基金，佢喺2005年提出一個十年賭約，睇標普500指數定對沖基金回報高，2007年有基金經理接受賭約，今年底屆滿；不過，股神可以提前慶祝喇，皆因對沖基金回報已遠遠落後於指數。事實上，基金經理高昂嘅管理費，就係蠶食回報嘅主因。講開股神，原來佢同深水埗明哥係同道中人！話說一年一度嘅畢菲特慈善午餐拍賣，早幾日剛以近268萬美元成交，一如既往，全數捐畀慈善機構Glide Foundation，為窮人同露宿者提供食物。咁咪同明哥派飯畀窮人同露宿者一樣囉！割柑人本欄逢周四刊出
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無懼美加息 買家666萬購富榮3房破頂
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GS(14)@2017-06-16 09:07:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5378&issue=20170616
【明報專訊】雖然美國落實加息四分之一厘，但無阻買家入市。家天下黎振傑稱，旺角居屋富榮花園5座低層H室，屬實用592方呎3房戶，業主於綠表市場開價680萬元，新近以666萬元獲承接，成交價創屋苑居二市場新高，實呎11,250元；據悉，原業主1998年以215萬元購入（未補價），帳面賺451萬元或兩倍。
第一城連天台戶 實呎逾1.6萬
中原分區營業經理胡耀祖表示，沙田第一城新錄一宗九七貨成交，單位為18座頂層連天台特色戶，實用面積484方呎，屬3房間隔，以780萬元易手，實呎16,116元，成交呎價創屋苑同類戶型新高，新買家為用家；胡續稱，買家於美加息前入市，原業主於1997年以380萬元購入，持貨20年，帳面獲利400萬元離場，單位期內升值1倍。
另中原分行經理黃啟立表示，粉嶺逸峰1座高層實用639方呎C室，屬標準3房戶，以812萬元易手，實呎12,707元，成交價創屋苑同類戶型新高；原業主2013年以578萬元一手購入，帳面賺234萬元或40%。
天巒2380萬沽 7年實蝕900萬
不過，個別豪宅業主卻要蝕讓見血離場。中原資深分區聯席董事龍智峰表示，上水天巒洛卡諾大道單號屋，實用1816方呎，新近以2380萬元易手，實呎13,106元，新買家為用家。原業主2010年以3167萬元買入上址，持貨7年，轉手帳面已蝕787萬元，估計連釐印和雜項開支，實蝕逾900萬元離場。
何文田豪宅傲名出現銀主盤後，環亞物業董事總經理曾傑俊表示，同區耀爵臺10樓一伙實用982方呎的銀主盤，本月27日拍賣，開價待定。土地註冊處顯示，該單位曾錄得16次按揭紀錄，相關單位2015年5月以2285.9萬元售出。
翠灣邨叫價588萬 挑戰綠表公屋王 加息後首周末 多區錄破頂成交
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GS(14)@2017-06-19 11:32:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2798&issue=20170619
【明報專訊】美國加息四分之一厘後首個周末，天氣欠佳兼放盤業主叫價企硬，過去兩日整體二手交投淡靜，惟多區依然錄得高價成交，將軍澳日出康城領都、馬鞍山居屋錦鞍苑等，均有單位以同類破頂價售出，反映業主「非高價不賣」的心態。另繼早前香港仔華貴邨以破紀錄價405萬元（未補地價）售出後，柴灣翠灣邨有業主以588萬元（未補地價）放售公屋單位，倘成功售出將成全港綠表公屋王。
明報記者 甘潔瑩
對過去兩日整體二手交投淡靜，資深地產分析員溫天納認為，加息四分之一厘對準買家影響較大，因準買家要計算自己的負擔能力，態度轉觀望，惟他認為除非市場突然出現金融危機，否則樓市暫不會逆轉。
美上周加息 分析：對準買家影響較大
據世紀廿一拍賣網頁顯示，一個將於本月29日拍賣的柴灣公屋翠灣邨單位，拍賣行承業主命叫價588萬元（未補地價）；單位為翠壽樓低層10室，實用面積598方呎，以開價計每實呎9833元。若成功售出，成交價較早前華貴邨公屋王綠表價405萬元，再高183萬元或45%，成綠表公屋價新高。
錦鞍苑2房額印鬆綁售469萬 同類新高
另馬鞍山兩居屋齊錄破頂成交。世紀廿一奇豐分行經理莊瑞生表示，錦鞍苑A座高層5室，屬實用面積401方呎2房戶，以469萬元（已補地價）售出，實呎1.17萬元，成交價創屋苑同類新高；原業主2014年以135萬元（已補地價）購入單位，3年SSD額印期滿即放售，帳面賺334萬元或2.5倍。
同區錦禧苑C座中高層7室亦以同類破頂價易手，單位為實用面積645方呎3房戶，成交價628萬元（已補地價），實呎9736元；原業主早於1988年以39萬元購入（未補地價），即使扣除補價，料獲利仍然相當不俗。
私宅方面，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，日出康城領都1座高層右翼B室，屬實用805方呎3房1套連工人房間隔，成交價975萬元，實呎1.21萬元，成交價、呎價均創同類新高；原業主2010年以573.5萬元購入，帳面賺401.5萬元或七成。
十大屋苑兩日錄3成交 20周低位
至於十大屋苑，中原公布過去兩天十大屋苑僅錄3宗成交，更成過去20周、即約5個月來周末新低，3宗成交來自天水圍嘉湖山莊，其餘9屋苑零成交。美聯統計十大屋苑亦僅5宗成交，但8個屋苑捧蛋。
美科技股反彈 道指破頂
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GS(14)@2017-06-22 08:01:42【本報訊】美國科技股再反彈，納指曾升1%。法國執政黨於議會選舉取得大比數議席，掃除政治不確定性，即使昨日展開的英國脫歐談判前景未明，兼有聯儲局官員重申保持加息步伐，亦無阻歐美股市樂觀氣氛，美國大型科技股早段齊升。截至本港時間昨晚約9時45分，法國CAC指數升51點或近1%，報5315點；德國DAX指數升136點或1.1%，報12888點；英國富時100指數升44點或0.6%，報7508點。美股早段向好，道指升77點或0.4%，再破頂報21461點；標普500指數升11點或0.4%，報2444點；納指升58點或近1%，報6210點。大型科技股強勢，facebook、亞馬遜、蘋果公司、Netflix及Alphabet早段齊升逾1%。
金價跌至近一個月低
金價連跌四天見約一個月低，昨曾低見每盎斯1,248美元。避險情緒降溫加上日本5月份貿赤較預期多，圓滙昨偏軟，最弱曾見111.34。法興環球外滙策略主管Kit Juckes指儲局主席耶倫無法說服市場認真對待其偏鷹派的加息路徑，全球風險資產再度上升。另「儲局三巨頭」之一的紐約聯儲銀行行長杜德利（William Dudley）昨稱美國會保持加息，以免將來加息過快引發衰退。美滙指數在他發言後隨即轉強，昨最高曾報97.37。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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連續17周破頂後 CCL首回落
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GS(14)@2017-06-24 11:41:27【明報專訊】樓價連升後略為調整，最新中原城市領先指數CCL報159.12點，按周跌0.48%，但仍為歷史次高；指數連升19周即近5個月後，首現跌幅。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL連續17周即逾4個月創歷史新高後回軟屬正常，不意味樓市轉勢向下，相信CCL升穿160點前，樓市會進入反覆期，但CCL繼續以160點為短期目標 。
豪宅指數升 細單位下調
另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、以及CCL（中小型單位）上周創新高後，本周均同樣回軟；CCL Mass按周跌0.62%，報161.15點；CCL（中小型單位）按周跌0.57%，報159.27點。此外，本周只有CCL（大型單位）錄得升幅，最新報158.34點，連續3周創歷史新高，但升幅輕微，按周升0.01點。
分區方面，4區樓價再齊跌，港島CCL Mass報170.73點，按周跌0.51%；九龍CCL Mass報156.64點，按周跌0.28%；新界東CCL Mass連續4周創歷史新高後，按周跌0.54%，報168.12點；新界西CCL Mass同樣創歷史新高後回軟，按周跌1.32%，報142.8點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1930&issue=20170624
CCL首破160點 差估署樓指連續7月破頂
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】香港回歸20載前夕，反映二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），昨日最新報160.26點（圖1），首度升穿160點大關，創歷史新高，按周升0.71%，數字主要反映6月5至11日的市况；數字相比1997年10月高位102.93點更高出56%。中原預計，今年下半年樓價不會掉頭下跌，惟樓價升勢將放緩，預計明年CCL將升至175點。
上半年CCL升9.5%
CCL上周結束連續17周破頂紀錄，輕微回調後旋即於本周破頂。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價走勢已由連升進入反覆格局。
至於四大分區指數本周則三升一跌，新界東CCL Mass報170.3點，創歷史新高，按周升1.3%，是第二個升穿170點的分區指數；港島CCL Mass報173.8點，同創歷史新高，按周升1.8%，指數於5周前升穿170點；新界西CCL Mass報143.91點，為歷史第四高紀錄，按周升0.78%；九龍CCL Mass報155.2點，為歷史第七高，按周跌0.92%，連跌2周共1.19%。
以正式買賣合約日期計，今年上半年CCL升9.54%；CCL Mass升9.6%；CCL（中小型單位）升10.02%；CCL（大型單位）升7.16%。四大分區中，港島同期升9.59%，九龍升8.96%，新界東升12.43%，新界西升8.53%。
差估署樓指較1997年升逾九成
此外，差餉物業估價署昨日公布，5月份全港私人住宅售價指數報333.1點（圖2），較4月份329.3點按月升1.2%，除連升14個月外，更連續7個月創新高，14個月已累升約23%。5月份樓指與1997年高位172.9點比較，現指數較1997年高約93%。
不過對比4月份的升幅2.6%，升幅已放緩。若按年計，累積升幅近21%。以各類單位細分，5月份以實用面積1076至1721方呎單位按月升幅最多，單月升1.3%；升幅次高的是實用面積431至752方呎單位，按月升1.2%，實用面積430方呎或以下的單位則按月升1.1%。至於租金指數方面，5月份為180.8點，按月升1.1%，指數連升6個月共4.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9604&issue=20170701
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