澳門什麼奇事都有 周顯
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GS(14)@2015-10-17 09:43:48http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】賭股不振，這是一個客觀的事實了。很多人認為，澳門賭業的業績不佳，和內地的經濟不景和打貪有很大的關係，但我在澳門的朋友，認為最大的打擊，是在於洗黑錢條例實在太過嚴格，賭客無法轉錢，才是最重要的原因。
不過，由於澳門不景，令很多疊碼仔完全轉唔掂，出動高息去吸引客戶，這也不是新聞了。不過，新聞是某個friend同我講：「喂，阿某某出好高息！」
我說：「喂，阿某某好高調鮁，我以為佢好有錢銏，真係出咁高息？」
他說：「高調都係宣傳策略來鮁鎹，因為你高調，人人都以為你有錢，咪好容易借到錢囉。」
總之，在澳門，什麼奇怪的事都會發生，大家也不必覺得奇怪。
做特首要根正苗紅
那天又同人講到曾俊華會不會做未來的行政長官的問題，我說：「我從梁振英當選的第一天已經說，梁振英將會連任，其他人都只會是幌子而已，到最後，都會發現自己被騙了。」
朋友說：「但是曾俊華後台好猛，直通天廷。」
我問：「邊個？」
朋友說：「劉鶴，聽講曾俊華能直接和他聯繫，勁喇躀。」(按：劉鶴是習近平身邊的第一紅人，掌管經濟政策，習近平公開對外賓說：「這個人很重要。」)
我說：「我不否認曾俊華可以直通天廷，不過我仍然認為他當不了特首。我的看法是，作為未來特首，第一個條件是必須是共產黨員。」
朋友說：「曾俊華可以入黨，做地下黨員。」
我說：「專業名詞叫特別黨員，不叫地下黨員。但他不符合第二個條件，就是根正苗紅，所以現在才入黨，已經太遲了。」
[周顯 投資二三事]
澳門上季貴賓廳生意大跌38%
1 :
GS(14)@2015-10-17 09:55:39http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151017/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】澳門博彩監察協調局公布第三季度數據顯示，雖然季度內中場以賭客最多參與的百家樂收入按季回升，但是貴賓廳生意按年大跌38%，並且跌穿300億元大關，低見289億元。由於這仍未完全反映9月份引發的多金懷疑失竊事件的影響，貴賓廳的收入恐仍需尋底。永利澳門(1128)昨天公佈第三季度業績亦叫市場大跌眼鏡，全季盈利只餘6209.6萬美元(約4.84億港元)，大跌71.9%。消息一出，永利首當其衝，股價即插3.7%，其他濠賭股全線跟跌，一改過去兩個星期持續升勢。
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永利澳門盈利大跌71% 震散賭股
值得注意是，澳門在第二季增設銀河二期及百老匯，但是全澳門的賭䒷數目只在第三季增加5張，達到5819張。反而第二季較第一季增加供應110張。
永利主席史提芬永利在電話會議內對澳門市場形容：「在自己45年的經驗中，在之前從未見過這個情」。他說，差不多近一年貴賓廳生意消失及可能萎縮，這觸發到他們需要檢討信貸政策及與疊碼營運商的關係。中國出現的問題，令他們需要重新將精力放回美國市場。
澳門博監局公布的貴賓博彩收入，按年跌38.01%，只餘289億澳門元。但是據永利第三季度業績顯示，貴賓博彩轉碼數只有122億美元，按年大跌51.3%；貴賓賭䒷數目則由去年同期的251張減至季內的225張。扣佣前贏額百分比為3.17%，雖然超出預期的2.7%至3%，但是粗略計季內貴賓博彩收入只3.87億美元，按年大跌44.6%。
永利季內中場贏額為2.347億美元，跌28.3%；角子機贏額亦跌43%至4190萬美元；非娛樂場收益亦跌22%，只有7710萬美元。路琑永利皇宮總發展預算維持約41億美元。
20家庭爭1單位 改抽籤恐一世落空澳門千人上街促增經屋
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GS(14)@2015-10-19 07:42:03■小童在遊行隊伍舉牌吶喊，要求增建經屋。許頌明攝
【本報訊】香港樓價高企，一水之隔的澳門同樣一屋難求。逾千澳門居民走上街頭控訴政府經屋（類似香港居屋）供應嚴重不足，無視超額申請20倍。他們冀增建4萬經屋單位，又不滿當局把輪候制轉用「抽籤散隊制」分配經屋單位，令市民住屋需求淪為萬人大抽獎，要求修例。記者：馬志剛
■澳門有逾千居民走上街頭抗議政府房屋政策不公。
經屋全名經濟房屋，與香港居屋類近。由澳門增建經屋關注組舉辦，名為「收回閑地、增建經屋、計分排序、輪候有期」的大遊行，昨午在澳門塔石廣場集合，遊行往政府總部遞交請願信。不少人手持標語，抗議當局漠視市民住屋需求，許多更是帶着幼童的年輕家庭，想買樓卻只能望樓興嘆。
「樓價1年升100萬，點追?」
帶着幼女遊行的何女士，一家六口以每月5,000餘元租住兩房單位，靠任職賭場的丈夫每月萬多元薪金生活。她說近年澳門樓價貴得驚人，百多萬元經屋「就算抽到都供得辛苦」，幾十年舊唐樓竟索價200多萬元，新樓更是貴得「唔知價，唔敢睇」。她指經屋「輪到死都未必輪到」，現用抽籤制更等同抽獎，置業機會渺茫。葉生葉太與一對孖仔也上街。葉太說，原心儀澳門筷子基一帶400呎二手樓，約4年前仍有160萬元左右成交，近期一度飆升至600多萬元，「1年升100萬，點追?」惟有申請經屋，不料政府又以抽籤形式分配單位，置業無期。增建經屋關注組成員楊晚亭指，最新一次經屋抽籤接獲4.2萬宗申請，卻只有約1,900個單位供應，嚴重供不應求。早前政府聲稱無地起樓，他說澳門仍有大量閒置土地，質疑「係咪諗住再起豪宅，定仲諗住起博企項目?」澳門立法會議員區錦新指，澳葡時代沿用的輪候制度方便居民作人生計劃，知道何時能買樓結婚；抽籤卻是抽不中便下次請早，不知等到何年何月，無法公平解決居民住屋需求。他又指澳門填海區約350公頃土地、幾十幅閒置土地與「大劉」劉鑾雄涉貪案所涉「御海．南灣」土地，足夠提供能滿足澳門居民所需經屋單位，質疑政府是為保地產商利益。另一立法會議員吳國昌批評抽籤制是荒謬、荒唐，會和區錦新在議會提出修改《經濟房屋法》。澳門特區政府表示，會盡力解決住屋問題，包括研究引入新類別公屋、分組抽籤及加快推動公屋興建，並檢討和修訂《經濟房屋法》及《社會房屋法律制度》。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151019/19338845
澳門貴賓廳慘淡 3000職工受影響 新濠影匯將開業 業界：不敢寄予厚望
1 :
GS(14)@2015-10-22 01:30:09http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151019/news/ec_eca1.htm
【明報專訊】濠賭股過去一周錄得不俗升勢，正當市場展望澳門博彩業是否漸露曙光之際，業內人士卻指，澳門貴賓廳生意仍受打擊，初步統計過去一年多以來，行業受影響的職工數目多達3000人，現時在職者亦要面對減薪，坦言「過活不易」，甚至對即將開業的新濠影匯，能否為業界帶來幫助也坦言不敢寄予厚望。
明報記者 陳偉燊
澳門賭場內的貴賓廳行業經歷近兩年時間生意大減，面對內地資金影響客人資金調動，過境設限，加上金麟會黃山以至多金高層捲走巨額款項潛逃等衝擊後，生意更一落千丈。
在澳門有參與博彩中介投資的太平洋投資顧問唐儀接受查詢時表示，仍有賭廳退出市場或被提取款項的情。持牌的博彩中介人數目，已由200個降至170個，但貴賓博彩收入跌幅更厲害，與多個大型賭廳集團收縮不無關係。當中曾在市場位列前茅的大衛集團，由經營6個賭廳，縮到近期只經營1個賭廳；曾經崛起一時的恒升集團，賭廳數目更由高峰時的12個，大減至目前的3至4個。
賭廳數目少逾半 在職人士需減薪
博彩最前線副理事長李國強亦形容，貴賓廳行業的形勢已經非常惡劣。除莊荷不受影響外，仍在職的要面對減人工、減茶錢及減勤工獎，很多與貴賓廳行業相關的人手更已被裁掉，更多並非屬於員工的疊碼，受影響更深。他說：「相比起15個月前，估計賭廳數目減少超過一半，而受影響員工數目亦超過3000人。」有賭廳集團員工數目隨覑賭廳數目由11個大減至3個，由最高峰時的700、800人，減至約100人。
即使早前中聯辦主任李剛表示，將有政策支持澳門經濟，新濠影匯又快將開業，但李國強對行業前景仍不樂觀，稱「期望愈大失望愈大」，亦與今次中央是認真打貪有關。他更擔心到，當行業不夠空間生存的話，恐會影響到罪案增加。
憧憬中央打救 股價升浪已反映
而面對貴賓廳行業近年多了如多金高層捲款潛逃等個案出現，澳門博彩董事會主席蘇樹輝指出，這與生意下跌之下出現問題有關。他們期望業界可以在正常的營運模式下運作，要講究本錢夠及實力。業界此刻難免出現整合。他相信政府會就貴賓廳行業集資方面的規範，最終會有措施處理好。
因此，雖然濠賭股股價過去一周錄得不俗反彈，但信誠證券聯席董事張智威認為，中央救澳門的憧憬，已反映在早一輪升浪當中，所以現階段可說已升盡，進入反覆階段，個別公司如果公布業績遜預期，或遇不利消息影響，有可能掉頭向下。
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GS(14)@2015-10-22 01:30:26http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151019/news/ec_eca2.htm
賭企積極拓非博彩業務 分散風險
2015年10月19日
【明報專訊】長期支撐澳門賭業發展的貴賓廳行業，隨覑市場萎縮而大受打擊，博彩收入罕見連跌16個月，觸發澳門政府公布節約開支。不過今、明、後三年仍陸續有新賭場開業，博彩公司正覑手加強非博彩收入，以分散風險。
進駐路琑度假區 大賣飲食娛樂新元素
隨覑六大博彩公司相繼進駐面積更大的路琑度假區，均大賣飲、食、娛樂等非博彩新元素，當中將於今年10月27日開業的新濠影匯，也以「8字型」的摩天輪為賣點。
另已大幅增加商場設施的銀河娛樂(0027)，在百老匯及銀河二期開業帶動下，初步成績顯示，非博彩收入按年大增92%至7.92億元，商場時尚匯的租金收益淨額達2.36億元，大增3.72倍。
銀娛增商場設施 收入大增
此外，各大博彩公司一向依賴的博彩主業，在貴賓廳業務未見起色下，則加強發展毛利相對較高的中場業務。但轉往中場及高端中場發展的營收表現仍待考驗之際，博彩公司的新發展大計有放慢情。
從銀娛在2014年度時稱，遠期的銀河三、四期發展地盤勘察工程預計於2015年動工，到首季時稱會在今年下半年展開，然後在中期業績時指預計於今年後期或明年初展開，到最近發布第三季業績時說，預計將於明年初展開，時間一再延後。這不多不少反映出，博彩公司在推進進一步發展方面趨向審慎，以保穩定營運。
新濠影匯無貴賓廳 澳門賭場首見
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GS(14)@2015-10-22 02:03:30http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】澳門政府經濟財政司司長梁維特，昨晚在當地接受訪問時指，澳門希望針對性發展非博彩元素，故首次明言將開業的新濠影匯沒有中介人和貴賓廳業務。而澳門金融管理局也公布，受博彩行業跌勢加劇影響，澳門第二季博彩收入佔本地生產總值降至64.7%，是6年以來最低。
據梁維特所說，新濠博亞下周二開業的新濠影匯項目，將成為當地首個不設貴賓廳的大型賭場。他指，政府對銀河二期及新濠影匯最近批出的賭䒷，均全部設在中場，主要考慮是否有加入非博彩元素及帶動中小企而定，亦沒有超出政府規定每年賭䒷數目3%的規範。新濠影匯獲批250張賭䒷中有200張即時生效，另50張明年1月1日生效；而銀河二期獲批的100張賭䒷中，有50張即時生效，其餘亦在明年1月1日生效。他期望博彩企業可扶助當地中小企及發展家庭娛樂。
賭收佔GDP比例 6年最低
在澳門政府落實批出賭䒷分配後，新濠影匯擬主動與其優先信貸之放款人就賭䒷的分配數量商討修訂相關貸款文件中的條款。此前，根據該公司於5月下旬發出的首季新濠影匯財務公司季度報告所指，若未能夠獲政府發出400張賭䒷的話，有可能對營運、財務及現金流產生負面影響。其在8月份時已指，已尋求法律及投資銀行協助，在遇到獲批賭䒷數目不足時制定應變方案。
另澳門公布，博彩行業跌勢加劇影響，當地第二季博彩收入佔本地生產總值降至64.7%，為6年以來最低。而在入境旅客按季下跌3.3%至只有734.4萬人次下，連帶與非博彩環節有關的旅客消費，總消費也見下跌，會展活動就算在期內增加54項，達到224項高水平，與會及入場人次也跌21.7%，只有40.49萬人次。
此外，澳門傳媒引述博彩中介人協會會長郭志忠指，他們會於本周與監管當局，討論如何處理好帳目問題。奧瑪仕(0959)持股24.8%權益的博彩公司希臘神話所經營之琑仔王府飯店，於周一當日有30名職工拉橫額抗議欠薪，受影響者包括賭場員工。
澳門騷唱《月亮代表我的心》BIGBANG唔執輸 棄貓紙挑機IU
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GS(14)@2015-10-26 14:46:32【澳門直擊】韓國男子天團BIGBANG一連三場世界巡迴演唱會《MADE》澳門站前晚在澳門威尼斯人金光綜藝館正式開鑼，未知BIGBANG是否受到日前來港開騷的IU演繹廣東歌《囍帖街》所影響，前晚也來獻技大唱國語歌，當中以太陽最厲害，獻唱鄧麗君的經典名曲《月亮代表我的心》，被指是向女友閔孝琳傳情，而勝利亦不執輸，用普通話唱了幾句《小蘋果》，贏得全場掌聲。
■BIGBANG昨晚在澳門舉行第二場世界巡迴演唱會。攝影：仇志德
■High爆的GD走到台下與粉絲作近距離接觸，即時惹起哄動。
上周三來港開騷的「國民妹妹」IU因在台上一字不漏兼不用看貓紙成功獻唱整首廣東歌《囍帖街》而掀起熱話，身為韓國天團的BIGBANG亦不執輸，前晚在澳門演唱會上也來湊熱鬧演繹國語歌，成員太陽獻唱前就先以英語賣關子，問粉絲：「很高興可以在澳門舉行演唱會，我不肯定能否再見大家，不過很期待下次再來澳門開騷，你們到時會和我們一齊？今次我為大家準備了特別禮物。」之後太陽就即場獻唱鄧麗君的經典名曲《月亮代表我的心》，其間他未有偷看貓紙，咬字亦十分清楚，他沒有演繹全首歌，但都唱足近1分鐘，全場拍爛手掌。勝利之後單挑太陽，又唱又跳幾句《小蘋果》，並指住自己自誇「很厲害」，十分搞笑。不過太陽揀選《月亮代表我的心》獻唱，網民就猜測他憑歌傳情達意，由於其女友閔孝琳曾自比月亮，暗示自己是「懷抱太陽的月亮」，所以前晚太陽就借歌回應女友。
■日前來港開騷的IU，獻唱《囍帖街》的片段在網上瘋傳。
■韓國天團BIGBANG開騷，現場座無虛席。
勝利爆T.O.P冇女友
而大成因為感冒失聲，所以前晚未有唱solo歌，但他笑指自己是超人，所以好快就會康復。據知前晚G-DRAGON（GD）有掟毛巾落台，更惹來兩名女粉絲掀起爭奪戰，險些大打出手。另外，昨晚BIGBANG繼續在澳門舉行第二場演唱會，本地藝人松岡李那、少爺占、許秋怡一家等都有捧場。BIGBANG比原定開騷時間遲了17分鐘才現身，一出場就以普通話叫粉絲一齊大喊，又叫粉絲全部跳起，T.O.P就識做除掉黑超，用電眼冧粉絲兼大派飛吻。而勝利繼續口花花，大讚台下粉絲漂亮，更爆料指T.O.P現時單身，邀請台下粉絲做隊友的女朋友，令粉絲瘋狂尖叫。採訪：梁婉霞
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151025/19346386
澳門回港撞異物 乘客拋起滾地骨折噴射船121傷14重創
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GS(14)@2015-10-26 14:50:10■撞船意外後，有乘客跌倒地上。「香港漁民－我們都是水上人家」群組圖片
【本報訊】短短三日內，本港再發生嚴重海上事故，昨晚噴射船海皇星號由澳門回港，當航行至大嶼山對開的小鴉洲海面時，疑船身撞到海上漂浮物失去動力，船上121人受傷，最少70人送院，當中至少14人重傷。由於衝力強大，有乘客稱事發時拋出座位「成個人飛咗上去！」撞傷手腳頭面，當中10多人骨折。意外後海事處等多個部門即時協調拯救行動，水警重案組及海事處正調查意外原因。記者：溫文學 鄭大康 司徒韋桐
肇事的海皇星噴射船隸屬信德集團，事發時船上載有163名乘客及11名船員。警方初步調查發現肇事噴射船當時未有偏離航道，但因船身入水恐會下沉，暫時未能拖走調查，水警輪通宵在現場海面戒備。2005年3月，海皇星號由澳門來港途中，在澳門國際機場對開航道失去動力隨海浪漂流擱淺，94名乘客一度被困。
■大批受傷乘客在意外後慌忙穿上救生衣。「香港漁民－我們都是水上人家」群組圖片
受傷的121名傷者中，包括船員及乘客，他們分別送去瑪麗，東區，律敦治，廣華及伊利沙伯醫院等六間醫院救治，其中14人重傷，其間政府飛行服務隊直升機曾將至少4名重傷者送抵東區醫院，其他傷勢較輕傷者由水警輪送回中環一號政府碼頭。現場所見，部份傷者坐在地上接受救護員治理，其間救護員按傷勢分流送院，部份傷勢較重者需戴氧氣罩，另有人需由擔架床送院。
昨晚6時05分，海皇星號由澳門開往香港，預計7時抵港。可是噴射船航行至6時41分，在本港水域的大嶼山小鴉洲對開一海浬海面時，懷疑撞及海上漂浮物，失去動力。有乘客聲稱事發時聽到轟隆巨響，隨即發現船上燈光熄滅，因事發突然，有熟睡中的乘客被撞至拋離座位再跌落地；亦有乘客在毫無防範下，向前仆猛撞椅背及硬物，多人血流披面受傷倒地，驚叫聲此起彼落，一船恐懼與鮮血。事件中大部份傷者擦傷頭面下巴或嘴角。
■有乘客頭部受傷，需親友攙扶。何柏佳攝
■一名小童嘴部及下巴受傷，衣服染血。
■有傷者傷勢嚴重，由直升機送院。司徒韋桐攝
乘客：個個都流晒血
當中一對受傷父子額頭、手腳及嘴唇受傷，由救護員攙扶下上救護車。父親憶述受傷乘客東歪西倒「個個都流晒血，初時好混亂」。他因沒扣好安全帶，整個人拋離座位。另一傷者莫先生表示，下層乘客受傷較多，其中一名乘客咬傷舌頭傷勢嚴重，事發後數分鐘，乘客擔心船隻入水下沉，紛紛穿上救生衣。他續稱其後見到兩艘水警輪駛近及有直升機在上空盤旋，氣氛緊張。三日內再發生嚴重海上意外，海事處及警方即時拯救，事發20分鐘後，水警輪已抵達事發現場施援。至晚上8時起，分批傷者及無受傷乘客轉乘水警輪送上岸及交回救護車送院。
由於意外中有大量傷者，消防處抽調12輛救護車及6輛消防車在中環碼頭戒備。事發後有受傷乘客致電家人，其間有多名傷者家屬趕去中環碼頭等候，其中一名少女見到受傷的母親步下水警輪，即上前慰問，二人相擁痛哭。食物及衞生局局長高永文及運輸及房屋局長張炳良等政府高官，昨深夜到東區醫院探望傷者。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151026/19347993
澳門海關女關長 伏屍公廁保安司排除他殺 崔世安：不涉廉署調查個案澳門
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GS(14)@2015-11-01 23:36:48■澳門海關關長賴敏華上任剛滿11個月，昨被發現倒斃於公廁。
【本報訊】澳門海關女關長賴敏華昨日在氹仔一個私人屋苑的公廁內自殺身亡，澳門特區行政長官崔世安晚上交代事件，稱感到十分傷心，但強調不涉廉署任何調查個案，並即時委任保安司司長兼任海關關長職務。這是近年港澳兩地最高級別官員自殺事件，本周三澳門博彩監察協調局局長雪萬龍亦突然請辭，昨日賴敏華自殺，有時事評論員指兩事不尋常，擔心澳門政壇正值多事之秋，山雨欲來。記者：關英傑
■涉事公廁位於澳門氹仔海洋花園附近。
賴敏華終年56歲，已婚，育有兩子女，去年11月30日獲中央任命為海關關長，至昨日上任剛滿11個月。賴敏華1984年加入出任保安部隊，至今逾30年，1999年調任水警稽查局副局長、其後長時間擔任海關副關長。政界中人指她務實和低調，屬實幹型，對她突然去世感震驚。
■澳門海關關長賴敏華伏屍廁格，司警及法醫暫未發現遺書。
原定往珠海參與會議
昨晚7時半，澳門行政長官崔世安突然召開記者招待會，並由保安司司長黃少澤陪同出席，會上他公佈賴敏華死訊，稱初步估計她屬自殺，死因待法醫調查。崔世安強調，澳門廉政專員得悉賴敏華死訊後，曾特意向他報告，指賴敏華不涉廉署任何調查個案之內。其後，黃少澤交代事發經過，他指警方於昨下午3時30分接報，稱在氹仔海洋花園公廁的女廁內發現一具女屍，其後證實是賴敏華。司警及法醫暫未發現遺書，死因待查，法醫初步排除他殺。黃少澤續稱，賴敏華近日未見異樣，前晚亦出席警察總局晚宴，當時她與其他與會人士有說有笑。至今日下午4時，賴敏華原定與黃少澤一同前往珠海參與會議，但賴敏華未有依時出席，其後才收到消息指發現賴敏華的屍體，對此感到震驚、悲傷和突然。就賴敏華自殺身亡，崔世安稱已按程序規定向中央政府作出報告，並根據「海關關長不在和因故不能視事」的規定，決定由保安司司長兼任關長的職務，以確保海關以至特區政府正常運作，直至中央政府根據特首提名而任命新關長為止。崔世安又指，與賴敏華作為多年朋友感到十分傷感，並高度讚揚賴敏華在澳門政府服務逾30年的工作熱誠及努力，又指賴敏華堅守工作承諾，廉潔奉公，遵守法律。
新華社發稿報道死訊
崔世安的記者會召開兩小時後，新華社亦發稿報道賴敏華死訊，引述崔世安對賴敏華多年來服務特區表示非常肯定，對她的離世感到傷心和突然。近年打貪行動席捲澳門，當地官場風聲鶴唳，本周三澳門博彩監察協調局局長雪萬龍突然請辭，雪萬龍在澳門回歸前已出任博彩監察協調局首長，執行澳門博彩業開放政策，事件震撼澳門博彩業，昨日賴敏華突然自殺身亡，熟悉澳門事務的時事評論員譚志強指暫時未知兩事有無關連，但3日內兩名澳門官員自殺和離任，反映澳門政壇可能面對一番動盪。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354906
海一居風波響警號 澳門樓花爆爛尾危機
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GS(14)@2015-11-02 00:35:542015-10-21 EW
澳門樓宇在過去容許以「遠期樓花」形式銷售，發展商取得臨時批地後，即使現場只是爛地一塊，也可搶閘賣樓。雖然有關狀況於一三年《土地法》及《樓花法》修改後已經絕跡，惟早年埋下的危機，最近終告爆發。
由香港上市公司打造的樓盤「海一居」，臨時批地限期將於十二月屆滿，惟至今連地基亦未完成，以致約三千戶業主大失預算，紛紛向議員求助、上街示威，甚至直闖發展商香港總部追究。
事件引起廣泛爭議，有議員及民間團體贊成政府企硬執法，就算不收回土地讓發展商埋尾，亦要跟足法例徵收溢價金，涉及款項最少十多億元。
當初決定購入海一居的樓花單位，主要因為發展商隸屬大集團，加上當時樓價升得好快，怕不上車再沒機會；而賣樓廣告標明一五年第三季入伙，但這幾年每次經過地盤，都甚少見到有人開工，已經知道不妙，結果真的出事！」一名海一居業主向本刊說。
曾是澳門最大型樓盤的海一居，由香港上市公司九龍建業（0034）擔任大股東的保利達集團發展，一○年開售樓花時仍未定名，僅以「東方明珠區P地段」作登記，規劃中有十八座大廈，提供近五千三百個單位，後來發展商改口表示完工日期為一八年。由於海一居位處港珠澳大橋落腳點附近，佔盡地利，故即使樓花呎價逾四千元仍被瘋搶，共售出約三千個單位。
發展限期二十五年
資料顯示，該地皮早於九○年獲發臨時批地文件，發展限期二十五年，土地用途為住宅、商業及工業用地。無論舊版或一三年修改的新版《土地法》，均列明若果限期內未能完成發展，政府可以收回，以免寶貴的土地資源遭到囤積。
知情人士透露：「回歸前澳門經濟欠佳，縱然獲得地皮，亦非發展時機；直至賭權開放，發展商紛紛啟動項目；由於工業式微，很多用地都申請更改為純住宅用途。東方明珠區P地段，○六年已成功修改為純住宅用地，就算要等待政府一○年初公布該區『街線圖』（等同規劃限制），亦應有足夠時間完成項目，但發展商卻要到上年才動工，當然趕唔切。」
海一居所處土地的臨時批給期限，將於今年十二月二十六日屆滿。雖然保利達今年二月已向政府申請延長土地使用期，但一直未獲批准。及至本月初，運輸工務司司長羅立文明言，按照《土地法》，期限一到就不能再續。
銀行拒做按揭
消息引起海一居小業主恐慌，數百名業主向立法會議員及民間團體求助，又到政府總部及保利達澳門總部示威。業主代表說：「絕大部分苦主事前對海一居地皮有限期一無所知，甚至有人剛剛才入市購買其樓花，但被銀行拒絕做按揭，極為無奈。」
年輕酒吧東主黃小姐，一二年購買海一居樓花，迄今繳交的首期及供款近二百萬元。她早前手持買賣合約，直闖保利達香港總部、上市公司九龍建業的辦公室。接待處職員原本表示會有人當面交待情況，但最終只安排她與澳門公司負責人透過長途電話對話。
黃小姐轉述該名女負責人說，公司今年初曾向小業主發出短訊，表示在該月內接受業主退回單位，但結果收不到任何申請，「她又表示預計海一居可於一八年落成，要求我靜心等待。雖然對其答覆並不滿意，但我只想盡快收樓，因為現時附近新樓呎價平均要七千多元，取回原價根本無可能上車。」
保利達曾經解釋，工程延誤源於圖則審批太慢，單是環評報告已糾纏了三年多，直至一四年八月才獲發開工准照。該公司發言人稱，海一居自動工後一直加緊人手進行，目前已完成七成地基，有信心可於一八年落成。不過工務局城市建設廳代廳長區炳堅卻否認批則緩慢，指當中涉及不同範疇。
本刊邀請專業建築師到海一居地盤觀察，以分析其工程進度。現場所見有大批工人在工作，惟建築師指其打樁及地基工程仍屬起步階段。不過他亦同意，如果工程進度理想，特別是天氣配合的話，有機會在一八年落成。
澳門房地產聯合商會副會長關偉霖認為，工程出現延誤，發展商肯定有責任，而政府批則效率亦有關鍵性影響，「發展商就好似茶客，一早去酒樓開位，但落單的餸菜等極都未上，這種情況是否茶客的責任呢？近年當局審批圖則嚴謹，態度值得認同，問題是未必有足夠人手處理大幅增加的工作量。」
針對今次風波，有商界人士建議政府再次修改《土地法》，例如設立過渡期，讓臨時批租期將滿、但未完成發展的批地自動續期。然而大部分民選議員及民間團體，均認為不能動輒修改《土地法》。
涉及溢價金逾十億
工聯會立法會議員關翠杏批評，海一居事件中，發展商難辭其咎，政府宜應企硬執法，包括收回土地重新公開競投，讓中標公司接手發展；如考慮再次批給原發展商埋尾，也必須收取溢價金，保守估計涉及款項逾十億元。
聚賢同心協會副理事長林宇滔說：「目前發展商售出的三千個單位，絕大部分只收到三成首期，一日不交樓都收不到尾數，所以發展商應該最心急。繳交合理溢價金，可以讓樓宇順利完成，發展商除了賺取利潤外，還可維持商譽，是一個雙贏方案。」
澳門在一三年修改《樓花法》前，發展商取得臨時批地後，就算爛地一塊亦可預售遠期樓花，且搶購者眾。今次海一居事件，也令不少購入其他樓花的業主擔心不已。
根據土地工務運輸局公佈，同樣於今年內臨時批地期滿的地皮，還包括氹仔和小潭山腰的豪宅項目，以及偉龍馬路的酒店項目，據悉上述三個項目的工程進度良好，應可趕及完成發展。
不過有知情人士透露，臨時批地期稍後屆滿、惟幾乎全未動工的地皮，在澳門仍有不少，擔心有爛尾危機，「例如筷子基一幅九十年代批出的地皮，規劃可作兩座二十八層高的商住大廈連停車場，土地使用期同樣為二十五年，即二○一八年屆滿；惟該地皮最近才開始動工，連地基也未打，如不特別趕工，到期時未完成發展，便有機會被當局收回。」
寬限執法有先例
一三年修改的《土地法》，出台才一年多即受到海一居風波的挑戰，有聲音要求法例暫緩執行、給予過渡期甚至直接再修改。事實上，澳門政府針對新法例實施可能帶出的問題，寬限執法已有先例。
同為一三年，房屋局推出《房地產中介業務法》，要求經紀最少具備高中學歷，以及必須接受專業培訓和考試，而店舖亦不准再於家中或在其他商舖掛單營業。
然而法例生效時，地產業界發出強烈反響，指經營環境未能追上法例的嚴格要求，結果獲當局給予五年過渡期適應，舊從業員可以申領臨時牌照，但期間要盡力達到領取正式牌照的要求。中介法實施至今，有一千多人考獲正式經紀牌照，另有五千多人基於法例的寬限，獲房屋局簽發臨時牌照，暫保飯碗。
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撰文：社會組︱攝影：社會組︱設計：張文彪
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