一路一帶：炒日本樓仲有乜吸引力？
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GS(14)@2017-03-03 00:58:15日本樓價近年炒得熾熱，除了香港人，中國人都組團到東京及大阪炒樓，但由於日本樓市發展有一套健全機制，短時間內賣樓套現要交稅，於是擅長短炒的中國人到日本炒樓，令當地樓市出現一個畸形現象，就是同一街道的物業，價錢相差可以高達一倍。講吓背景先，據日本不動產經濟研究所的調查，截至去年9月，東京首都圈的樓價升咗4.4%，民居空置率則為2.62%，首都圈地大，不像香港，很難以每呎樓面來衡量指標，炒日本樓，多數以租金回報率計算，同時近年多了資金雄厚的中國人炒樓，投資日本樓，已經是一整幢物業（多數是一幢3至5樓）去買，都係1億日圓，平過港島區上車盤。有在日本投資物業逾兩年的朋友透露，自去年起，中國人瘋狂入市，不問價炒高樓，而中國人炒日本樓有個特徵，就是一定要連租約買樓，而且要保證有一年至三年的租金回報。而佢又發現，好多香港投資者已開始沽貨，散貨給中國人，由東京近郊地區開始散貨，例如千葉、橫濱等等，賣2至3間二、三線單位，再高追1間一線單位。點解要高追1線單位？因為近年日本樓市炒得太急，租金回報率開始下跌，加上日本當地法例偏向保障租戶，業主不能隨便加租，也不輕易趕走租客。友人試過被拖租接近半年，先成功合法趕走租客。於是，佢寧願交稅賣樓，都換馬去市中心地區，同時除了長租之外，更經營民宿，透過Airbnb出租，一個在大阪市中心的物業，扣除手續費後長租回報率有8至9厘，但改成bnb方式，回報率卻高達10至11厘，而東京由於炒貴咗，筆者上月中到過東京，經過地產中介舖，亦拿了部份單張觀看，扣除手續費後的回報率目前只得6至7厘左右。但留意番，東京未來有奧運會，同時已立法開賭，對上一次因為奧運會而樓價狂升的城市是北京，由08年至今已升了兩倍或以上，而因為開賭而升值的城市是澳門，樓價自08年起計，亦升了超過一倍。東京樓是否一個新的資金出路，大家可以拭目以待，或者「以身試法」。溫馨提示，炒日本樓都係搵番香港中介好，因為搵日本中介雖然手續費平啲，但由於日本人都係自己人優先，如果有問題，唔會第一時間處理外國人。斯郎
https://www.facebook.com/oneroadonebelt/本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944659
多重角色 吸引媒體介紹
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GS(14)@2017-04-04 08:27:17【明報專訊】「樂農」灣仔店位於軒尼詩道一座商廈的1樓，大廈外沒有招牌，不算太顯眼。據魏香舟透露，開業最初期，顧客也不太多。幸好，「樂農」既是素食店又是社企的特點，吸引多家報章和周刊的飲食版以及電視台的飲食節目介紹，令到越來越多顧客懂得跑上來光顧，甚至連廣州、台灣、新加坡都有電視台上門採訪，帶來了一些遊客。此外，本地多間大學的經濟或社會科學系的學生，亦將「樂農」選作其功課的個案研究對象，每個月都有大學生上來採訪。他們採訪完之後，又會告訴其同學或朋友，這可以帶來一些新客。
另一方面，「樂農」在午市推出任選三餸一湯、糙米飯任裝的套餐，定價48元。這個午市套餐的利潤雖然較為微薄，但可以先吸納一批港島區上班族成為顧客，再慢慢吸引他們光顧價位和毛利較高的晚市小菜。因此，「樂農」灣仔店開業一年後已收支平衡。2012年，戚美珍為無線主持人情味飲食節目《珍情品味》，其中一集就是在「樂農」訪問曾志偉。該集播出後，更令「樂農」一下子多了一批新客。
偶然素食者大增 助減慢暖化
「樂農」能夠建立起口碑，在幾年間發展到3間分店，其自身特色是很重要的原因。不過，近幾年，因為Green Monday等機構的推廣，香港的偶然素食者大增，也確實營造了有利的大環境。Green Monday曾經委託市場研究公司IPSOS在去年9月以電話訪問1001名15至65歲的香港市民，結果發現，多達22%的受訪者每星期至少有一日全日吃素。事實上，越來越多知識分子知道，畜牧業會引致大量溫室氣體排放，適度吃素除了可以減低個人患上大腸癌的風險之外，亦有助減慢地球暖化問題，為地球的可持續發展出一分力。
[社企新天地]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8192&issue=20170403
綠卡不再吸引 「中國城」爆退定潮
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GS(14)@2017-04-04 08:59:12【投資冷卻】濟州島也是中國人投資移民熱點。過往幾年中國人蜂擁濟州島買樓，申請南韓綠卡。如今限韓令下，這些「中國城」出現退定賣樓的態勢。
申居住權九成半中國人
依山而建的「雅頓山莊度假村」，大門入口寫着簡體中文字牌，整個小區由不同類型別墅組成，但幾乎沒有人影，猶如死城。社區中心的工作人員說，因為多數戶主人在中國，不在這長住。這是濟州島指定外國人的投資移民房產項目之一，有高爾夫球場、泳池，但最吸引的是買樓送綠卡。2010年南韓頒佈2010至2018年短期移民政策，對購買濟州島等指定地區的休閒娛樂設施的外國人，給予永久居住權。購買指定房產5億韓圜（以每人計，約348萬港元）以上，持有5年後，就可獲永久居住權。措施實施以來，買樓申請綠卡的外國人九成半以上來自中國。雅頓二期，海邊公寓「濟州碧海灣」正在建設中。記者走進售樓部，職員說：「15個樓盤提供買樓送綠卡，這已經是最後一個了，把握最後機會啊！」該樓花去年7月開始銷售，如今賣到水尾，「第一排海景還有幾個單位剩，是因最近薩德糾紛，幾個中國客人退定了！」他說，由於與中國的限韓令有關，屬不可抗力，公司酌情退回定金。不過，也有人漏夜趕科場，記者遇到從上海來的一家三口，正來看樓。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170403/19978413
惠譽：內地PPP項目 回報吸引力低
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GS(14)@2017-04-10 23:31:40【明報專訊】中國既擬在海外發展PPP（政府和社會資本合作）項目，並且在內地推動PPP項目，當中尤以在交通運輸及城市建設項目為多。國際評級機構惠譽的報告指出，該等內地的PPP項目，始終以國有資本出資為多，只有5至8%的回報率對民間資本的吸引力不大。同時亦發現，欠發展的內陸地區，對PPP項目的依賴會較大。
逾半示範項目 由國企出資
惠譽的報告顯示，現有內地的PPP項目回報率介乎5至8%，對民間企業吸引力不大，但是足以吸引資金成本較低的國有企業，因此其發現有一半以上已進入執行階段的國家財政部PPP示範項目，由國有企業出資。該等項目本身無助於地方政府去槓桿減債，卻有助理順地方政府預算。
內陸省份料較積極
現時內地的PPP項目在進行債務融資時，惠譽指，仍然以銀行貸款為主要渠道。金融機構甚至以信託或基金以參股方式，參與PPP項目。另發展水平較低，財政實力較弱，有較強基建設施需求的的內陸省份，對投入PPP項目的積極性更高，相比起來，財政實力較強的PPP項目落地率，則始終較高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4738&issue=20170410
主打財經 外購劇 學者：吸引唔到眼球奇妙無驚喜難威脅TVB
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GS(14)@2017-05-14 10:44:39■杜耀明表示，奇妙電視節目內容吸引不到眼球，亦看不出有何賣點，認為收視取勝的機會較微。朱永倫攝
【77開台】【本報訊】香港上世紀七十年代曾出現三間免費電視台鼎立，惟佳藝電視因經營不善，三年便倒閉。相隔30多年後，新免費電視台奇妙電視於今晚正式啟播，本港再次進入免費電視三國時代。有學者認為，奇妙電視節目無驚喜，TVB將繼續一台獨大；資深廣告人則預料，因近年本港廣告市場萎縮，三台的廣告競爭將更加大。記者：張文鈴
無綫、麗的（後改名為亞洲電視）和佳藝於70年代曾同期服務港人，但佳藝因經營不善3年便倒閉，TVB後期一直壟斷至今。對於奇妙電視即將開台，浸大新聞系助理教授杜耀明說：「奇妙電視（節目）內容吸引唔到眼球，睇唔到有新嘢。」以平日日間節目為例，由早上9時至下午5時，除了中午12時半至1時外，其餘均是清一色播放財經節目；黃金時段晚上8時半至10時半亦只是以兩部外購劇應付，坦言難以打破TVB一台獨大。他指出，從表面看來奇妙日間的財經節目，就如「Now財經台、TVB J5台，節目內容方向好接近」，又指「除非（財經）節目做到其他台（同類節目）冇嘅嘢，可能搵到陳德霖、任志剛嚟主持，仲要有十八般武藝先得，呢樣值得留意」，但認為「機會微啲」。他又提到，奇妙電視在黃金時段，以兩部外購劇迎戰TVB和ViuTV，由於不了解該劇集的受歡迎程度，但相信「外購劇好難同本土電視劇比，始終本土劇集多人睇啲」。杜耀明稱，奇妙的節目種類與其他電視台大同小異，「通訊局同行會審批嗰時有冇留意個（節目）內容，如果奇妙係用呢啲節目申請，咁明顯有啲過份」，認為不能為市民提供更加多元化的電視節目選擇，反問主張本地製作的香港電視為何沒有發牌？他又指，即使ViuTV和奇妙電視先後開台，TVB並沒有因此而將節目進行大改革，反映新免費電視台加入市場未有對TVB造成威脅。
或令廣告競爭更激烈
資深廣告人曾錦強則表示，相信奇妙電視開台，會令本港電視廣告造成激烈的競爭，「奇妙（廣告費）一定係平啲，三間電視台競爭一定會好大」。他又稱，本港近年廣告市場收縮，續而轉投數碼媒體，令電視廣告收入下跌，「TVB由高?期到?家跌咗兩成，今年應該會繼續跌」。他指，作為新免費電視台都希望有廣告，但終需視乎節目收視。他指，廣告商落廣告着重成本效益，若收視表現差，即使廣告費便宜也未必吸引到他們。【話你知】奇妙5.14開台對無綫威脅有幾大?
http://bit.ly/2q884TB
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170514/20020843
【街訪】「有吸引力」
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GS(14)@2017-05-14 10:50:55奇妙電視今晚8時開台，究竟市民是否知道香港再多一個新免費電視台出現？日前本報於旺角訪問12市民，當中僅兩位知道奇妙開台，不過仍有市民抱住期待態度，希望奇妙令香港電視業帶來新氣象。
陳太
有留意奇妙開台，認為奇妙節目有吸引力：「都有吸引力，除咗飲食節目之外，因為我睇飲食節目太多，之外都OK啦，其他都幾好，都會睇嘅。」
馬小姐
知道奇妙開台及表明會力撐：「杜汶澤嗰個都OK，都會睇。我好鍾意睇電視，睇now、無綫、ViuTV都會睇，睇吓啲節目吸唔吸引，睇劇、去旅行嗰啲都會睇。」
蔡先生
雖然不知道奇妙開台，但獲悉杜汶澤有份主持節目時，表示會捧場：「杜汶澤，睇！得啦直情！又有煮食又有旅遊嗰啲，聽落都正！」
胡小姐
「我覺得幾好，有啲節目好似港台31台，教啲家長點湊小朋友，舊陣時我哋冇呢啲節目會幫到大家，我覺得實用，幾好！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170514/20020472
啟德天寰呎價1.8萬 欠吸引折實價600萬內只有9伙
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GS(14)@2017-05-19 05:38:50【本報訊】啟德區大半年內傾銷近2,000伙私樓，錯過頭啖湯的建灝集團只能保持克制，昨推出的天寰首批165伙折實平均呎價近1.8萬元，與年初推出的嘉匯相若，不過600萬元內單位只有9伙，付款辦法亦無新意。另外，銷監局呼籲市民勿「即興」簽約置業。記者：陳東陽
啟德天寰首張價單165伙全屬公屋景，兩房戶佔比逾六成，最吸睛的開放式單位則未見影。首批單位定價由669.4萬到2,288.2萬元，呎價介乎18,321元到26,888元。
貴過鄰區二手近兩成
發展商提供的一籃子付款辦法中，買家採用指定方法可獲累計最多樓價18.5%優惠，折實平均呎價17,888元。價錢雖然被發展商誇口為「震撼價」，但實際上與毗鄰嘉匯三個月前推出的首批單位價錢相若，難視作大平賣益街坊。至於保利置業（119）兩個月前推出的龍譽雖然首批呎價近2萬元，但景觀相對開揚，不宜作直接比較。同時間，鄰近二手屋苑包括土瓜灣翔龍灣、傲雲峰、黃大仙現崇山及新蒲崗譽．港灣，近期二手呎價介乎1.52萬至1.7萬元，反映天寰樓價較鄰區二手仍然有半成至兩成溢價。天寰首批推出25伙一房單位，當中只有9伙折實價低於600萬元，位於天海匯3座12樓或以下單位，最平的3樓C室，實用335方呎，折實價545.56萬元，呎價16,285元。至於呎價最平的天海匯2座3樓E室，屬實用468方呎兩房單位，向德朗邨方向，折實呎價14,931元。啟德區去年8月至今累計有4個新樓推出，分別是啟德1號1期及2期、嘉匯及龍譽，不足一年內合共售出近2,000伙一手住宅單位。短時間內海量供應湧現，對上一個推出的龍譽數輪大型銷售形勢更是一浪弱過一浪。龍譽早前公佈最新銷售安排，周日只推出18伙。
銷監局：勿即興置業
天寰發展商建灝地產投資部經理鄭智荣指，樓盤最快下周發售，會設有大手客揀樓時段，但會預留部份單位予只購買1伙的買家，而開放式單位未有明確推售時間。近期新盤普遍設有高成數一按吸客，天寰只設有最高樓價25%的二按，吸引力明顯不足。一手住宅物業銷售監管局昨發出新聞稿提醒準買家入市前要細閱銷售資料，包括各類按揭貸款計劃，並考慮個人負擔能力。發言人強調，「買樓不是輕率的事……不要受售樓處熱鬧及緊張的氣氛影響，更不要隨便相信有關發展項目銷情的傳言。切勿在『即興』的情況下簽立臨時買賣合約。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026090
唐人街吸引不再商家生意差又關特朗普事？
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GS(14)@2017-05-27 08:54:25美國三藩市唐人街近期被指旅客人數驟減，令商戶叫苦連天，甚至歸咎總統特朗普的連串入境禁制令（Travel Ban）措施打擊生意。到底這個逾160年歷史的華裔地頭是魅力失卻，還是另有原因？《蘋果》走訪當地商家及訪客，發現原因可能不只一個。駐三藩市記者：唐芷瑩作為北美最大的華埠及市內人口密度最高的地區，三藩市唐人街既是旅遊景點，亦是華裔移民尤其老一輩的日常生活圈，所以花園角（Portsmouth Square）旁開設的Sweet Mart雜貨店，一半貨品主攻禮品手信，另一半則主要滿足街坊們，如設「夾」軟糖櫃和賣亞洲進口零食等。開店已20多年的老闆盧先生對本報表示，近年的整體生意額確實有逐年下降趨勢，按年跌了2至3成。他認為是因為「（市區）外圍一些灣區城市也開了很多華人商場和超市，像在（灣區南邊）的都柏林市（Dublin）和沙加緬度，客人覺得已無需要過來這頭。」現在尚未到暑假的旅遊高峰期，往年的遊客則以歐州和美國其他州的訪客為主。去過美國主要大城市各個唐人街的新墨西哥州人Tyler，每次來三藩市必然重臨他最愛的唐人街鍋子店（The Wok Shop），認為這兒依舊極具特色。「在這走上走下坡已是種樂趣，商店也很有趣，人們又友善，裝潢也很美。這是城市的一個重點地方，三藩市不可沒有唐人街！」一位中國旅客則對記者表示，剛嘗了甚具水準的中菜「嶺南小館」，不認為這兒缺乏特色。不過首次到訪的美國客Sherry則認為，消費意欲不高，因為很多商店都賣重覆的貨品，整體的商業味過重，跟紐約唐人街給她的印象差不多。看來唐人街有沒有魅力，還是各花入各眼。至於怎樣可以挽回顧客呢？盧先生寄望政府可改善唐人街泊車位爆滿的問題。「真的有客人表示，是因為怕找不到位泊車才減少到來。」三藩市旅遊業協會（San Francisco Travel Association）則持樂觀態度，預料在新政權下，全年旅客數字今年仍會有2%升幅，遊客在整個三藩市整體消費力可望達92億美元。三藩市中國城名店話你知：中國城鍋子店（The Wok Shop）三藩市都板街718號（718 Grant Ave）(415)989-3797
http://www.wokshop.com/嶺南小館（R&G Lounge）三藩市卡尼街631號（631 Kearny St）(415)982-7877金門餅家（Golden Gate Bakery）三藩市都板街1029號（1029 Grant Ave）(415)781-2627
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170527/20035566
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