周顯：富豪海外置業 只能揀英國
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GS(14)@2017-09-25 04:09:59【明報專訊】在一個飯局，有人說﹕「香港最有錢嗰班有錢佬，個個都去英國買樓，下個月我又要帶阿（下刪幾個人名，都是身家最少幾百億起跳的富豪）去英國睇樓嘞。看來他們都很看好英國的房地產市場。」
只有香港窮人才到日本買樓
我說﹕「他們不一定是看好，而是海外置業，除了英國之外，根本無得揀。海外買樓，就是為了走資，首先當然是撇除中國內地，台灣隨時被中國大陸統一，日本經濟咁差，除了香港的窮人之外，沒有人敢在那裏買樓。法國和德國都不是買樓friendly的國家，意大利、西班牙、希臘經濟太差，澳洲size太細，買豪宅還可以，或者買大片大片的土地來做農場，好難買幾十億嘢！東南亞如泰國、馬來西亞，政治都不穩定，而且距離中國太近，也不安全，韓國更加隨時被朝鮮炸成火海，你不是美國人，其實都好難投資美國，除非你有綠卡，但綠卡又要抽美國稅……英國環境同香港差不多，香港人還有BNO、居英權，英文又通行，房地產市場size又夠大，除了英國，有錢佬還可以投資哪裏呢？」
有人問﹕「咁新加坡呢？」
我說﹕「新加坡當然very good啦！所以香港邊個有錢佬沒有在新加坡買番幾幢嘢呢？不過，它距離中國太近，感覺上始終不大舒服。」
前幾天，同兩名經濟教授講起張五常，其中一名說﹕「張五常的概念很清楚，不知怎的，現時很多經濟學者的概念糊裏糊塗，我不明白他們的名校學位怎樣念回來。」
我說﹕「因為張五常不用數學，當現代的經濟學者都用數學做推理，因為數學太過簡單直接，根本不用明白內容，都可以寫經濟，所以他們的概念便搞不清楚了，碰到現實生活時，往往不能把理論應用，於是就變成了亂講一通。」
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4026&issue=20170919
越南放寬海外買家置業 胡志明巿廉價住宅交投跑贏大巿
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GS(14)@2017-10-01 20:10:51【明報專訊】2015年越南推出新房地產法案，放寬海外買家在當地置業條件，加上當地樓市經歷一段調整期後，逐漸走出低谷。有顧問表示，自此胡志明市平均樓價上升最多15%，而現時平均租金回報達到8厘，並稱約800方呎公寓的租金回報相對理想。雖然傳統概念單位愈大回報愈理想，但投資者需要留意，近年該市別墅的吸收比率（即成交量相對供應量比率）維持約30%，有供過於求迹象。另有數據顯示，廉價住宅佔整體成交逾六成，表現繼續跑贏大市。
根據亞洲房產網資料顯示，越南新房地產法案推出後，海外買家能購買當地所有類型房屋，但不能持有項目整體30%以上單位，獨立屋比例則不能超出10%，買入單位獲最多50年所有權，如獲當局批准或可延期。稅項方面，外國人出售越南物業增值稅為10%，轉售所得的收入需繳2%個人所得稅，租金收入則需各付5%增值及個人所得稅。
外國人出售物業 須繳10%增值稅
國際物業顧問公司Ashton Hawks執行董事賴遠方稱，胡志明市樓市開放後樓價平均每年升10%至15%，平均租金回報為8厘，當中面積700至800方呎公寓的租金回報相對理想，因較易租出，但小於600方呎單位則較難租出。他續稱，胡志明市第二郡樓價較第一和第三郡低約一半，因供應較多，而目前第一郡平均樓價為每平方米5000至8000美元。他估計，本港市民佔當地海外買家比例約5%，主要仍以韓國、新加坡和台灣買家為主，而他們大多於當地擁有業務。
700呎公寓租金回報較理想
第一太平戴維斯報告指出，越南經歷2011年樓市泡沫爆破後，胡志明市樓價指數於去年顯著上升，但於今年第二季放緩至93點 ，按季微升1點。報告把住宅劃分為3個等級，Grade A為每平方米價格高於2000美元，Grade Ｂ介乎1200至2000美元，Grade C則低於1200美元。期內Grade C表現持續理想，佔整體銷售62%，而GradeＢ銷售亦按季升35%。自2010年起，Grade C供應平均增長維持在15%，由於接近市民負擔水平，這類住宅表現持續跑贏大市。該行稱，位於胡志明市西部的第六和第八郡，以及Tan Phu和Binh Tan區將是未來着重發展Grade C住宅區域，這些地區擁有龐大土地供應，加上基建改善將成為樓市重要動力。
外國人二手市場交投較少
投資海外地產時，除了參考樓價和租金回報，亦需考慮承接力和二手市場等因素。仲量聯行第二季報告顯示，胡志明巿一手公寓樓價錄得1.3%按季增幅，別墅或排屋升幅達5.1%，其樓價介乎13.5萬美元至35萬美元，但二手公寓價格按季跌1.5%，因為龐大供應令價格壓力漸增。該行預料直至年底，新公寓供應會達2.7萬伙，以低價住宅為主，而新別墅或排屋供應更會創2000年來新高。
另外，第一太平戴維斯數據顯示，今年首季胡志明市別墅的吸收率為34%，自2015至今一直維持在約30%，2014年首季更曾跌至19%。這或反映當地樓市出現供求錯配現象，高級住宅供應較多，但大部分需求卻集中於中低端市場。賴遠方亦表示，由於越南只是開放樓市予海外買家不久，目前外國人二手市場並不活躍。
匯價方面，越南盾兌美元近年持續下跌，最新報每美元兌2.27萬越南盾，但走勢仍大致穩定，這是由於外匯供應量充足，外匯波動不大和國內各銀行囤積大量外匯。越南盾相比歐元和日圓穩定，另一原因是當地實行有管理的浮動匯率制度，類近人民幣匯率制度，根據對上一日銀行間的越南盾兌美元匯價和國內外市况，設立中間匯價。
越南盾匯價相對歐元日圓穩定
另外，越南地產商SonKim Land（SKL）發展的新盤Serenity Sky Villas將於本港發售，推出12個單位，入場費約1000萬元，租金回報可達6厘。項目位於胡志明市第三郡，將於2018年第四季落成，2019年首季交付。
明報記者 王俊騏
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3748&issue=20170929
黃偉綸：美縮表在即 籲市民置業量力而為
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GS(14)@2017-10-01 20:12:11【明報專訊】雖然本港樓價屢創新高，但美國縮表，發展局長黃偉綸表示，政府會為未來樓價作出評估，但重申市民置業要量力而為，政府在有需要時會採取措施。
市民購納米樓要小心 或易買難賣
黃偉綸承認，目前本港樓價高企，雖然現時本港正處於低息期，市場資金充裕，呼籲有意置業人士，要小心管理風險，並指政府會密切注意市况，除從供應方面着手外，適當的時候亦會推出需求管理措施。
另一方面，近年納米樓大行其道，黃偉綸表示，由於現時樓價高，部分市民只能負責面積較細的單位，故有一定需求，若政府將個別單位最細面積下限調高，價錢會再調升，將影響市民購買，但他同時呼籲，市民購買這類單位時要小心考慮，當過一段時間私樓供應達至平穩時，該類細面積單位長遠價值或有變化，不排除買時容易，賣樓時困難。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5993&issue=20170930
居外主席Georg Chmiel：千禧世代 網上置業平台潛力大
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GS(14)@2017-10-12 13:48:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1502&issue=20171012
【明報專訊】暫錄虧損的眾安在綫（6060）於上月底掛牌以來股價勁升近五成，可見金融科技（Fintech）的投資主題備受資金追捧。內地領先的海外置業平台居外（Juwai.com）董事會主席Georg Chmiel接受訪問時便將屬於金融科技細分領域的地產科技（ProTech）吸金之道娓娓道來。他表示，居外作為聯繫內地買家與海外發展商及經紀的交易平台，定位不只是海外地產資訊網站，而是「做生意的地方」（market place）。雖然居外暫時未有盈利，惟Chmiel指近年高速增長的客戶、特別是年輕客戶數目，才是集團最重要的資產，他相信隨着成長於網絡世界的「千禧世代」（Millennials）在未來10年開始海外置業，以網上作為海外置業平台的優勢會日益明顯。
記者早前應邀在某個大清早到位於灣仔某商廈的高層訪問居外董事會主席Georg Chmiel，乘電梯到達所在樓層後，首先見到的是一個不設接待處的廣闊工作空間，與互聯網公司突破界限聯繫四方的理念十分匹配。
居外網站每月瀏覽人次200萬
甫進入會議室開始訪問，Chmiel這位操流利英語的德國人便滔滔不絕地介紹集團的鴻圖大計，「我們的經營模式很簡單，便是幫助海外發展商及代理向中國人銷售當地物業，目前主要收入來自代理及發展商在網站投放廣告，以及在他們成功銷售物業後與我們分成。以地區來說，美國、澳洲、泰國、英國及歐洲樓盤是主要市場，這亦與內地買家的海外置業需求一致」。
資料顯示，居外網站每月吸引到逾200萬名有興趣到海外置業的用家瀏覽，當中逾九成是內地居民，集團的盤源則包括來自全球89個地區的近250萬個物業。居外以上海及香港為總部，在美國、英國、加拿大、澳洲均設有辦事處，今年再進駐馬來西亞吉隆坡，希望把握中國一帶一路政策帶來的商機。記者感到奇怪，Chmiel作為一位不太擅長中文的德國人，如何透徹了解內地居民的海外置業需求，從而為居外找到商機呢？
今年初賣盤予基金
事情是這樣的，在今年6月加盟居外前，Chmiel曾任職一間互聯網媒體企業，為該公司籌集2.23億美元，在業界向來有集資高手的美譽；而他在2010至2015年曾任職國際房地產企業LJ Hooker；2005至2010年曾任職澳洲上市公司REA集團財務總監及國際業務總經理，期間帶領REA市值由1億澳元大幅增長至16億澳元，而REA在本港亦有不少業務，包括透過旗下房地產多媒體平台GoHome.com.hk及squarefoot.com.hk提供網上樓盤搜尋服務。REA去年被傳媒大亨梅鐸旗下的新聞集團（News Corp）以7.5億澳元收購，與Chmiel早年任職期間奠定的穩健業務基礎也有一定關係。
至於Chmiel目前任職的居外，由2名居住在香港的澳洲人Andrew Taylor及Simon Henry在2011創立，當時他們注意到愈來愈多內地人在港買海外樓，但並沒有相關的中文資訊平台，於是便創辦居外網站，初期定位是一個專業的中文國際房地產搜索引擎及資訊平台，成立以來業務一直高速增長。不過，Taylor及Henry於今年初已出售所持的居外全部股份，而據澳洲《金融評論報》估計，居外當時估值為5000萬澳元。而Chmiel不論在REA或LJ Hooker任職期間，均曾與Taylor及Henry共事，是次相信是經該兩名創辦人轉介予新買家任職居外主席。
助用家及發展商成功配對
Chmiel透露，居外的新買家是由多間在金融科技領域有豐富經驗基金所組成的財團，而收購完成後該財團亦向居外注入足夠未來3至5年發展的可觀資金。銀彈充足對金融科技初創企業是十分重要，Chmiel指出，中國內地人去年購買海外物業的金額按年增長25.4%至1014億美元（見圖），而代理促成相關一手交易的佣金率高達3%至8%，而二手交易的佣金率亦有2%至3%，故此居外作為中國內地客購買海外物業的中介平台，發展潛力相當大，尤其是居外會視每次用戶在其網站瀏覽及搜尋海外樓盤的紀錄為資產，作出大數據分析，即使用戶未必即時經居外購買海外物業，但居外日後也會準備好相關海外樓盤的資料，等用戶再次瀏覽該網站可以即時提供。
為代理提供用家反饋資訊
另外，居外亦會在供應端着手，向發展商及代理反饋網站用家所搜尋的資訊，幫助他們提供更適合用家需要的物業。
值得注意的是，與其他電子商貿一樣，居外的上述商業模式講求匯聚效應（critical mass），即愈多用戶瀏覽其網站，便可取得愈多資訊，吸引愈多海外發展商及代理與其合作，最終促成更多交易，賺取更多佣金。
惟目前到海外置業的中國人，主要是較年長的一輩，他們經過一段時間累積財富後，希望到海外退休、移民，或安排子女到當地升學，所以才有購買海外物業的需求，而他們一般傾向透過傳統的中介代理，而非地產網站取得資訊。因此，目前居外暫仍處於建立規模的階段，Chmiel相信，隨着上世紀後期出生、已習慣使用互聯網應付日常需要的「千禧世代」在未來10年逐步累積財富，利用居外的平台作海外置業，集團的業務才會步入收成期。
明報記者 葉創成
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GS(14)@2017-10-12 13:48:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2579&issue=20171012
【明報專訊】Georg Chmiel在訪問中一直強調，居外不只是一個海外地產資訊網站，而是聯繫內地買家與海外發展商及經紀的交易平台。因此居外亦經營一個電話呼叫中心，網站用戶可以致電該中心，提出擬海外置業的原因（例如移民、退休或子女海外升學），居外會有專人接聽來電，提供有關資料，並且詳細向客戶講解。
近九成用戶是內地居民
居外首席執行官羅雪欣解釋，居外近九成用戶是內地居民，若要求他們在網上提供上述重要個人資料，不少人可能會擔心這些私隱在互聯網上會否被外泄。
作為比較，經過電話由專人親身解答，對用家來說亦明顯屬較佳的體驗。她強調，居外會從線上到線下（O2O）盡力為用戶提供最好的服務，務求贏得用戶的信任。
李曉佳﹕回歸20年 再談置業夢
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GS(14)@2017-10-15 15:18:28【明報專訊】林鄭月娥公布首份施政報告，自然引來廣泛關注，競選時已承諾的首置上車盤更加成為全城焦點。結果首置上車盤不少詳情仍付諸闕如，林鄭亦只是小心翼翼地推行，在明年底推出的安達臣道地皮先建1000伙，並且講明這是「先導計劃」，即是隨時可以當沒事發生過。準備推新盤的發展商讀完昨天這份施政報告，應可以鬆一口氣。
林鄭昨天在介紹施政報告重點的講稿中，提到她的房屋政策包含4元素，其中之一是要「以置業為主導，讓市民安居，樂以香港為家」。政府再談以置業為主導，令人想起20年前的另一份施政報告。在林鄭準備參選時、曾給林鄭來個深情擁抱的前特首董建華，在他第一份施政報告中，便提到他的房屋政策有三大目標，除了香港人永不忘記的「八萬五」之外，董伯伯當時亦定下指標，「在10年內，全港七成家庭可以有自置居所」，對於當時自置居所比例還不到五成的港人而言，是何等宏大的願望。但董建華跟林鄭達到這願景的方法卻南轅北轍，董建華當時還打算推出大量公私營住宅用地來達到居者有其屋，而林鄭在變不出土地的情况之下，要增加港人自置居所比例，就只好向租住公屋打主意。
自置居所比例近年不升反跌
近幾年樓價狂升，香港人自置居所的比例不升反跌，由2014年的50.9%，跌至2017年5至7月的48.7%，兩年半跌了2.1個百分點，跟董伯伯當年定下的七成置業的目標愈行愈遠。到底原因何在？筆者沒有答案，或許樓價上升，令到有錢人更有錢，可以買樓放租，而沒錢的，又或者是初出茅廬的年輕人，就只可以租樓。林鄭昨天都講得很白，置業之後，大家就可以「樂以香港為家」，儲蓄都放進了香港的「不動產」，成為社會上維穩大軍的機會自然會增加。
讓公屋戶變業主 最快推高置業率
因為土地供應有限，最快增加置業人口比例的方法就是把公屋用地變成「綠置居」。相比起首置上車盤，林鄭今次把「綠置居」及「白居二」恒常化，對幫助香港市民上車來得更快更直接。安達臣道的首置上車盤要到2022年才落成，但在沙田火炭的4000多伙「綠置居」，明年底就可入伙，隨時今年底明年初就賣得。根據房委會原本的預測，未來5年每年落成出租公屋介乎11,900至18,800伙，若每年都撥當中4000伙作綠置居，比例高達二至四成。林鄭的置業階梯，說穿了就是讓現時較有錢的公屋居民透過「綠置居」置業，而在公屋輪候冊上的28萬個申請者，雖然獲分配新公屋的機會會降低，但部分將獲分配「綠置居」買家騰出來的舊公屋單位。
林鄭同時把「白居二」恒常化，透過「白居二」買未補地價居屋的合資格人士，絕大部分都是正租住私樓的市民。過去兩輪「白居二」分別有5000個及2500個名額，日後每年都推出「白居二」之後，可以預見將會有更多市民置業。
退休保障差 有樓揸手變得極重要
最近有評論指特區政府應該搞清楚，到底香港人的急切需要是居住還是置業。很多年輕人結婚，買不起樓之餘，連租一個像樣的單位也負擔不起。瑞士、德國等國家，七成國民一世租樓住，但香港退休保障差，令全港市民都覺得沒磚頭心裏就不踏實。林鄭捉住港人這種心理，大談助港人圓置業夢，也許能獲得不少掌聲。但在供應不增加、樓價仍高踞不下，叫更多市民置業，最終會否只是令更多人面對資產價格下跌的風險，相信才是需要關注的焦點。
[李曉佳 財經澡堂]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7228&issue=20171012
曾淵滄：林鄭新政策鼓勵置業
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GS(14)@2017-10-15 15:20:46【明報專訊】52年前，新加坡獨立建國，一開始，時任總理李光耀就推出組屋政策，組屋以買賣為主，新加坡以低於成本價出售組屋給新加坡公民，因而今日新加坡幾乎全民是業主。人人擁有自住的房屋，其中85%是組屋。很明顯地，香港新任特首林鄭月娥的房屋政策也會是以鼓勵置業為主導，這與過去5年前特首梁振英的需求管理，打壓需求形成一個強烈的對比，這是政策上的大改變嗎？
實際上不是，這是政策發展的過程。梁振英年代，市場上所能供應的樓盤是對上一任特首曾蔭權年代提供的土地。曾蔭權是在樓價大跌的背景之下上台的，因此土地供應從緊，導致梁振英時代房屋供應緊張。房屋供應緊張不是一兩年可以解決的，需求管理就出現了，以致梁振英年代土地供應增加。因此，林鄭月娥任內房屋供應也會增加，政策就由遏抑買樓變成鼓勵置業。
地產商大量農地轉住宅地
土地供應除了政府之外，地產商手上農地、工廈、市區舊樓等，都可以變成住宅用地。恰巧得很，今年地產商很努力地配合林鄭月娥鼓勵置業的新政策，不久前《明報》報道指，今年地產商通過補地價將手上的農地轉成住宅用地的數量非常驚人，達886萬平方呎的住宅樓面面積。過去5年，即使2012至2016年，地產商通過補地價轉換農地為住宅用地的總樓面面積只有224萬平方呎，今年一年住宅用地大量的增加了。難怪政府與港鐵（0066）決定減少供應，以免供應過多，導致數年後樓價暴跌。無論如何，大家一定要明白，土地供應是大大的增加了，以你想不到的速度增加。
林鄭月娥發明的「港人首置上車盤」用的是政府土地，與一般的土地招標無異，因此，供應並沒有增加，只是減少了私樓供應，即為有價格優惠的「港人首置上車盤」讓部分符合資格的人可以以優惠價買房屋。
未來應效法新加坡 逐漸減辣
要鼓勵置業，就得維持樓價平穩而不是推倒樓價，當人人置業之後，如果樓價大跌，那是痛苦的，2003年豈不就是有很多人因樓價大跌而苦不堪言？這也是為什麼政府、港鐵決定收回部分已經準備推出市場的土地而不招標，估計林鄭月娥會設法在地產商主動補地價，提供住宅用地及政府的土地招標過程中取得平衡。
當土地供應逐漸增加之後，過去5年用來打壓需求的辣招是應該減少的，新加坡政府就已經開始減辣，原因是新加坡的土地供應增加了，樓價下跌了，再跌下去就會影響整體經濟。
本港「綠置居」與「白居二」恒常化也是鼓勵置業的有效方法；鼓勵基層置業，「綠置居」的對象當然是已經富起來的公屋居民。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6760&issue=20171013
布少明：施政報告重建置業階梯
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GS(14)@2017-10-22 14:06:24【明報專訊】傳說大禹治水，改圍堵為疏導，終成功克服水患，為人民帶來安居。以史為鏡，為人做事亦應多疏導少抑壓，強行堵塞流通往往帶來更大問題。本地樓市正是其中一個實例，「辣招」推行多年，未見到壓抑樓價的作用，據最新的「美聯樓價指數」顯示，今年至今樓價已錄約9.27%升幅，可見這些壓抑調控措施未有發揮效果，只窒礙二手成交，令放盤減少，降低樓市的流動性，讓星斗市民更難置業。
因此，筆者認為特首林鄭月娥於首份「施政報告」中，推出連串措施協助市民重建置業階梯的做法，起了疏導樓市的作用，方向絕對正確，先提供安居之法，待市民財富累積才按需要考慮換樓，無疑較一味靠辣更加健康。當中的「港人首置上車盤」雖然尚有大量細節未公布，但已引起社會廣泛討論，若訂價及首期訂得夠低，相信可吸引部分有上車需求的人士申請，惟首批只提供約1,000個單位，加上建屋需時，對樓市短期影響有限，故維持樓價全年升13%的預測。
從特首林鄭月娥施政報告後的發言，可見其對辣招的看法與之前的政府官員有異，她直言辣招「已經很辣」，更承認金管局收緊按揭成數令二手市場滯後。不過，由於樓價高企，相信政府減辣機會不大，但有可能部分放寬。特首已指出有空間把從價印花稅（DSD）的退稅期由現時6個月延長至9個月，讓市民有多3個月時間賣出原有物業。筆者認為，延長退稅期有利盤源輪轉，特別是細價樓近年因供應短缺，成交價升幅凌厲，若能增加細價單位盤源，則有望紓緩該類物業的升勢，令換樓市場更趨健康。總的來說，辣招效果已失，是時候重新檢討撤辣時機。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4719&issue=20171016
利字當頭：置業為本真正原因
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GS(14)@2017-10-29 23:38:09一張綠表，大概值多少錢呢？其實從二手居屋市場已經見到，綠表有價，只不過一直沒有得到釋放。所以林鄭月娥最新一份施政報告，以置業為本的方向，只不過是將這個市場扭曲理順。背後不方便的真相是，公屋戶其實不少富戶；至少比上屆政府嚴格執行富戶政策，令社會產生更多矛盾，置業主導更需求主導，也更加合乎香港人相信樓價長遠必升的信念。統計署數字顯示，十年前公屋居民住屋開支，只是住戶入息中位數的13.5%，到2016年比例下降至9.3%。同期，私樓戶的住屋開支由住戶入息中位數的25.7%，上升至30.7%。小數怕長計，公屋戶這些年來儲下來的資金，絕對不可小覷。當然，在這個城市，就算承認有公屋富戶，也是政治不正確的講法，不過那些天價二手公屋和居屋，已經用事實說明了一切。公屋居民受惠於低租金，消費力也相對地高過一般的私樓戶。有研究發現，公屋附近商場的租金回報率，平均高達4%；反而香港一般零售物業的平均租金回報率，已經低至2.5%。這一點差別，最主要原因是公屋戶在扣除住屋開支後，可供其他消費的開支比例更高；尤其是在飲食方面，更加明顯。私樓戶用在飲食的開支比例為24%，但公屋戶在飲食上的消費開支，卻高達47%。當然，私樓戶的收入中位數，也高於公屋戶。但是在過去幾季，公屋戶的家庭入息中位數升幅，也高於私樓戶。所以也難怪不少住在私樓的香港中產市民，怨氣也更加濃厚。論生活質素，公屋戶不會比私樓戶差；甚至應該說，私樓戶無論是租抑或買，在消費上都更保守。公屋戶省下來的開支，也是為何置業為本的政策有一定的道理。利世民
http://fb.com/leesimon.hk本欄逢周二、四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171024/20192743
藝人紛置業：張曦雯嘆樓價貴「儲極唔夠錢」
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GS(14)@2017-10-29 23:56:53「打機女神」張曦雯
【本報訊】樓市火熱，連藝人都紛紛入市置業，單計今年下半年已經有至少6宗明星買樓個案，物業總值近8,000萬元。至於無樓的藝人亦積極儲錢，希望終有日上車，但置業路漫漫且門檻持續提高，連「打機女神」張曦雯都大嘆「幾辛苦做嘢都好似儲極都儲唔夠錢咁!」
鍾情有會所新樓
現時未持有物業的張曦雯指，近年積極儲蓄希望可以在香港置業，鍾情有靚會所的新樓，健身室尤其重要，「我諗第一次買樓，買個細啲嘅單位投資或者租俾人，咁就最理想」，期望單位不是200呎的蚊型戶，「我覺得（單位面積）500零、600呎就最好。」張曦雯由美國回流本港，形容「香港與其他地方唔同，首先香港買樓一定保值，投資回報好過美國，但美國樓價平啲同安全啲。」她都覺得香港樓價貴，「幾辛苦做嘢都好似儲極都儲唔夠錢咁！」翻查資料，過去自7月起錄得多宗藝人入市個案，而且以購買新盤為主。當中最豪氣的是薛凱琪沽出九龍塘帝景峰相連戶套現後，不久後便購入何文田樓盤天鑄1伙高層三房戶，樓價高達約3,630萬元。涉資額最少的許靖韻，上月與家人合資購入英皇（163）長沙灣喜遇，涉資額亦近500萬元。另外，新地（016）日出康城晉海獲得許多大台藝人青睞，包括陳展鵬、樊亦敏及姚子羚。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193863
廖偉強：成就子女置業夢
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GS(14)@2017-11-12 16:38:41【明報專訊】特首林鄭月娥較早前提出，公營房屋單位增加到80萬戶後，會考慮將多出單位轉為綠置居，後來澄清只是某些媒體的報道，將她的意思簡化及數字化，筆者暫且不討論這個政策方向對與錯，但是，有一點肯定的是政府觀察到目前市民渴望置業的心態，加上政府認為這個方案是雙贏的局面——公屋富戶只要騰出單位予正在輪候公屋的人士，自己就可以購置物業完成自己的夢想。
如果大家有留意到最近發展商推出的新盤，無論是任何位置，只要定價合理（除了發展商惜售的部分豪宅外），都能在極短時間全部沽清，今年一手樓盤在銷售金額方面肯定會創出歷史新高紀錄。
中國人傳統思想，與西方文化截然不同，特別是在私人物業的擁有權方面，更加是中國人人生中不可或缺的目標，正正是這種思想，驅使香港人渴望置業，窮一生奮鬥希望擁有自己的居所。至於能夠有多餘資金投資的，首選當中大部分都會投資在房地產項目，因為比較簡單容易，沒有太多複雜的技術，只要能夠長線持有，大部分房地產投資者都是有賺無蝕。
在1960、70年代成長的人，他們大部分都刻苦耐勞，節衣縮食，儲備資金去完成自己理想的置業夢。今天的80、90後，並不是說他們不能夠刻苦耐勞或節衣縮食，而是現今的父母一輩在經濟大環境的升軌下，大部分均從物業的升值當中獲利，加上經濟高速增長帶來較理想的生活，時下年輕新一代大部分都是父母的掌上明珠，在父母的關懷及溺愛之下，形成一種風氣，就是父母緊張子女的未來，不用他們刻苦耐勞，最重要是只要自己能力所及，都要成就子女的置業夢想！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6570&issue=20171106
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