婆婆擬600萬買薈蕎助孫置業
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GS(14)@2017-11-13 03:40:34【本報訊】宏安地產（1243）旗下「迷你豪宅」大圍薈蕎，周四高價開售之後，昨首度開放示範單位，並即日進行收票，發展商指昨首日收約140票，較公佈首張68伙價單超額認購1倍。
睇樓客嫌開價太貴
記者昨天約下午3時到示範單位觀察，睇樓人潮並不太多，大約排隊10分鐘便可以入內參觀。宏安於晚上9時宣佈，薈蕎首天收140票，錄得1,300參觀人次。英皇國際（0163）執行董事張炳強亦有到場打氣，沒發表言論便離開。宏安行政總裁黃耀雄滿意昨日參觀情況，並對銷情甚具信心。部份睇樓客嫌開價太貴，直指兩房賣600萬元才算合理。睇客樓中包括沙田街坊陳婆婆（圓圖），她預算用600萬元買2房單位，幫助現時在英國讀書的18歲孫仔置業，認為現時上車難，年輕人要屋企人幫手。市場消息指出，截至傍晚近6時，一手市場暫錄得約13宗成交，馬頭角君柏、何文田皓畋及元朗Park Yoho各有3宗成交，一切以一手成交冊公佈為準。一手成交冊顯示，華懋的九龍塘雲門錄得一宗成交，為2座10樓B室，連1個車位以5,259.25萬元易手，呎價4.17萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212030
內房商「擁習」 紛推長租房 分析：僅延後置業需求 難打擊樓價
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GS(14)@2017-11-19 15:33:09【明報專訊】內地住房租賃市場一向坐「冷板櫈」，但自從國家主席習近平發表「房子是用來住的，不是用來炒的」言論後，政府欲推長效機制冷卻樓市，市場聚焦「長租公寓」發展。但星展唯高達研究部主管吳淑燕認為，租賃供應只是將原來「可售」的住宅庫存或宅地供應轉為「只租不售」，卻變相減少住宅供應，在市場仍供需不平衡下，料2020年中國樓價仍有支持。
明報記者 方楚茵
近年內地租賃市場獲多項政策支持，當中7月廣州推出「租售同權」、上海推出多幅「只租不售」的住宅地拍賣，年初北京公布未來5年住房建設需求150萬伙，當中租賃住房將佔三分之一，即約50萬伙；每一招均被視為劍指樓價的辣招。不過，吳淑燕認為樓價不會因此下跌，全因長租公寓模式仍未賺錢及存在供應結構問題。
靠賣樓彌補租賃 反支持樓價
她以12個租賃試點城市為例，指當地方政府目標是將三分之一土地供應轉做長租。但現時拍買土地機制中，已要求限價封頂後，再按規劃設計，比併哪一家發展商願意多做商業、保障房屋；現時則比併誰願意做更多長租物業，才能奪標；但「租賃不賺錢，就在住宅部分賺」，變相住宅要去彌補租賃部分帶來的損失，令樓價反有支持。
此外，吳淑燕指內地樓市的最大問題是「20歲的人都想買樓、做業主」，就算政府希望將大家由「20多歲置業押後至30歲，儲到錢才買」，只將需求延後數年。但最終中國人都想擁有自己的家，對樓價未必造成重大壓力。
重資產模式發展周期逾5年
她又指出長租市場發展的難處，認為現時長租公寓分輕資產及重資產兩種發展模式，重資產模式是由開發商拿地再建成租出，但「土地供應是由住宅地供應分出去，地價不會廉宜」，若想做到6厘租金回報，最低測預是每平方米地價需低於2500元人民幣，但難有一二線城市住宅地低於此價，發展周期可能至少5年以上。投資者當然希望發展商以輕資產模式發展，即收購舊物業翻新，EBITDA（息稅、折舊及攤銷前邊際盈利）預測達30%，變相短期賺錢且市佔率擴張得較快，但開發商仍傾向重資產模式，好處是當物業成熟後，EBITDA可達60%至70%。
雖然長租公寓盈利前景未見清晰，但龍湖（0960）早已進軍，目標在2017年底前建1.5萬伙。各大龍頭房企包括萬科（2202）在今年累計開業超過2萬伙；旭輝（0884）亦在2017 年準備入市2萬伙房源；其餘佳兆業（1638）、合景泰富（1813）、中海外（0688）及最新剛染藍的碧桂園（2007）等亦將推長租房。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8821&issue=20171113
張兆聰：九倉置業息高 趁低收集
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GS(14)@2017-12-03 18:12:05【明報專訊】恒指昨跌5點，收報29,680點，成交金額1188億元。市場盛傳內地禁止以港股為主的基金分銷，港股甫開市便顯著受壓，幾隻重磅股沽壓沉重，幸午後騰訊（0700）拗腰式反彈，幾乎憑一己之力推起大市及重燃投資者入市氣氛，輪證成交高達260億元，單是騰訊10隻成交最多的認購證，成交額合共便超過66億元，投資者取態都非常進取，極有信心可大獲全勝。九倉置業（1997）掛牌後持續下跌後，股息率已超過4厘，較希慎（0014）更高，與冠君（2778）則相若，考慮到資產質素，股價再跌就相當吸引。
今年北水南下規模不斷增加，推動港股愈升愈有，但有報道指中國監管機構已發出指示，投資組合中至少80%配置在港股的內地共同基金不會獲准在內地發售。消息令一眾已持續調整的強勢熱炒股雪上加霜，騰訊、平保（2318）甫開市便受壓，前者跌至405.2元後反彈至411.2元，當大家以為壞消息盡出，股價反彈過後卻持續下跌，其間A股由低位反彈也全無幫助，到午後更低見402.2元後才見底。或許是期指轉倉活動已七七八八，加上已迫近400元調整幅度已足夠，騰訊一靠穩買盤便湧現，一個午市就由402.2元反彈至419.2元收市，升幅高達4.23%。
騰訊需防基金開始嫌貴
騰訊昨日拗腰式反彈，並且拯救了一眾持續受壓的強勢股，日線圖出現破腳穿頭兼獲成交大增配合，顯現是理想的入市設局。但筆者覺得騰訊由高位大幅回落，期間連像樣的反彈亦欠奉，筆者懷疑一個原因就是估值真的不廉宜了，部分基金開始減持獲利。綜合市場預測，明年盈利增長30%，預測市盈率為40倍，相對過去5年整個微信和手遊收成期來說，都是估值的上限。對炒認購證的散戶來說，這些當然不重要，也不用理會，但假如基金開始嫌貴的想法成立，騰訊在420元之上的阻力會漸大，而小時圖保歷加通道頂部處於421元，要突破估計也要花一段時間，較合理應在405元至420元水平徘徊一段時間。相反，若真的整固後便重拾動力甚至破頂再尋高位，就真的名副其實是直線上升，筆者更擔心這是最後一擊，入市和持倉一定要控制好注碼，別太進取。
海港城時代廣場資產優質
九倉置業以介紹形式上市後，股價持續偏軟，昨日收報47.65元，較首日開市的54.5元，已回落超過12%。一般來說，以實物分派形式上市的股份，掛牌初段往往會有沽壓，事關此前會有投資者買入九倉（0004）、再沽出除淨後的九倉或九倉置業來套利，特別是當日除淨前九倉報73元，九倉置業理論價實為46.1元，仍低於昨日的收市價。但這些技術性沽壓總會消失，從基本因素出發，尖沙嘴海港城、銅鑼灣時代廣場等都是本港地標式商場寫字樓，考慮到零售市道已復蘇，未來數年可分的利潤也會水漲船高，應可維持約5%的增長，股價下跌令收益率上升，更是理想的入市良機。
九倉置業息率4.1厘 勝希慎領展
九倉置業每年會分派65%的利潤，按大摩預測的今明兩年略多於92億元計算，分派額為60億元，相當於每股1.97元。九倉現價47.65元已提供4.1厘股息率，高於希慎的3.3厘，與冠君相若，領展（0823）只有3.7厘但勝在增長較快。九倉置業現價已見吸引，若進一步受壓值得趁低收集。
[張兆聰 還看今朝]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0086&issue=20171129
清潔女工助子置業 代付550萬首期購一城河景樓王
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GS(14)@2017-12-05 00:38:09■樓王為中層大單位，坐擁無敵城門河景。
【本報訊】香港樓價超「離地」，近年樓市興起靠父幹。業界估計，目前靠父幹佔整體成交達兩成以上，市場昨單日已錄3宗。一名25歲青年動用近1,100萬元買入沙田第一城樓王，由其任職清潔的母親支付一半首期550萬元，轟動全城。將軍澳君傲灣一名22歲準媽媽，與丈夫無業下725萬元買樓亦是靠家人。記者：朱連峰
沙田第一城6座中層D室三房戶，實用853方呎，屬屋苑面積最大間隔，昨以1,095萬元易手，呎價12,837元，終升破2016年9月錄得的1,080萬元（連天台特色戶）高位，成沙田第一城歷來最貴樓王。新買家為一名25歲青年，由母親資助一半首期近550萬元入市。代理透露，這位廿四孝好媽媽，年約50餘歲，任職清潔，月入約1.5萬元，丈夫則做維修；兩公婆多年來死慳死抵儲到一筆錢，兒子快將結婚，所以父母就把部份積蓄幫助兒子買樓。父母本身在沙田區已有兩個物業，一層自住，一層收租。市場瘋傳，今次易手的第一城樓王同時獲3客爭購，新買家更代地產代理支付佣金，惟消息指「3個客爭就真，買家代畀佣就梗係假啦！」另將軍澳更現一代養三代的買樓個案。一名22歲年輕準媽媽，有了約6個月身孕，其租住公屋母親為了孫兒着想，不惜動用半生積蓄，剛以725萬元買入君傲灣2座一伙440方呎兩房單位，四成首期涉290萬元，全由母親資助。女兒與女婿仍十分年輕，未有能力供樓，所以暫時由母親代供。以按揭供六成計算，分25年攤還，年息2.15厘，每月供樓近1.9萬元。
■剛易手的沙田第一城三房樓王，客廳間隔闊落。
「靠父幹」佔成交逾兩成
代理透露，「個女同男朋友（丈夫）都冇返工」，指男方年紀「睇落似23、24歲」。現居於區內公屋明德邨的母親，是家庭主婦，其丈夫則做生意，經常往來中港兩地。美聯羅秀霞表示，其營業隊伍本月促成5宗買賣，當中3宗需靠父幹，比例超過一半。如蔚藍灣畔3座高層B室兩房戶，剛以800萬元易手，買家是一名29歲青年，計劃明年結婚，獲其母代付全數四成首期230萬元。其母本身為同屋苑大戶業主，手持物業現值約1,600萬至1,700萬元。中原地產陳永傑認為，「香港邊有咁多富二代」，大部份所謂靠父幹上車個案，實際是父母因本身有物業，想買多層樓但又不願意支付15%雙倍印花稅，「咪借仔女個名買樓囉，最近多咗好多公公婆婆、18歲買樓」。他粗略估計，目前真正靠父幹成交，佔整體成交約兩至三成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171129/20229221
5年圓置業夢 平穩投資提高機會
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GS(14)@2017-12-10 20:15:04【明報專訊】胡小姐（29歲，助理行政經理）的目標是5年內置業自住，首選是九龍東區、30年樓齡以下、400萬元以下的物業。她投入社會工作後，一直使用極保守的資產增值策略——定期存款，她亦希望了解可以做什麼投資增加收入，但並不接受高風險投資！這置業夢能否成事呢？
七成半按揭目標較合理
以目前按揭審批條件（首次置業）來說，購買400萬元的物業，胡小姐最多可借九成按揭，並可選擇30年年期，以目前2.15厘利率安排，胡小姐需準備53萬元首期及相關費用，以目前流動資產來看，預料問題不大，但每月供款要1.4萬元，最低薪金要求是3.7萬元，代表着在未來5年，她的薪金每年需有13%升幅！雖說她畢業後薪金可能會三級跳，但這目標是否太急進呢？
退而求其次，若敍做七成半按揭，那她需準備113萬元的首期及相關費用，每月供款11,600元，最低月薪金要求是28,000元，代表着在未來5年每年有平均7%的升幅，大大增加成功的可能性！筆者建議她朝着這個方向進發。
至於胡小姐在這5年可以累積多少的資產呢？由於她的風險承受能力不高，只能採用平穩投資方案，所以策略上有兩個部分﹕
兩方面部署為資產增值
（1）現時約20萬元的活期存款，胡小姐可先留下約10萬元作現金儲備（約是9個月的生活費），另外當定期存款到期後可以購買環球已發展地區藍籌股票基金（60%，下稱股票基金）及環球投資級別企業債券（40%，下稱債券基金），此配置組合料可帶來每年平均5%回報。
（2）每月的盈餘部分可使用平均成本法減低風險﹕每月7800元的盈餘，筆者建議抽取其中70%（約5500元）作投資增值，餘下2300元可先放進活期戶口作緩衝，當最後一期學費付清後，預見盈餘可增至1.2萬元，那時胡小姐可繼續儲蓄70%（約8500元），以加速累積速度。至於投資策略，由於平均成本法可降風險，胡小姐可考慮調高購入股票基金比例至70%，令此配置組合平均年回報增至6%。
400萬以下物業東九選擇不多
若能持續儲蓄，這5年的盈餘預計可滾存至55萬元，至於現有可投資的資產（50萬元），由於不清楚定期存款何時期滿，筆者暫且假設一年後才正式開始投資（換句話說有4年時滾存），5年後此部分料可滾存至61萬元，連同每月的緩衝儲備（可累積至20萬元），胡小姐總資產共136萬元（不計算那9個月現金儲備），足以支付首期，圓置業夢的目標又行前一大步了。
另外筆者也留意到在九龍東符合胡小姐要求的私樓選擇不多，建議可選擇已補地價的居屋，又或者較近郊的樓盤，毋須為上車而傾家蕩產——供樓金額較少，生活質素亦能較佳。
鄺翠玲
美聯金融集團高級副總裁 CFPCM
[鄺翠玲 理財信箱]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9168&issue=20171205
置業調查 近20萬港人「落錯車」逾半受訪者認為樓價來年上升
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GS(14)@2017-12-11 00:02:54■花旗林智剛估計本港樓價明年會微升。李潤芳攝
【本報訊】香港上車難，但「落錯車」更悲哀。花旗銀行調查發現，過去10年有61萬人曾經賣出住宅物業，當中19.5萬人（32%）落錯車後未有再上車，慘成無殼蝸牛。記者：周家誠
花旗銀行上季委託香港大學社會科學研究中心，以隨機抽樣形式電話訪問500名21至60歲市民，當中近87%人過去10年未曾賣樓，而13%則曾經出售物業；按該比例計即有61萬人曾經賣樓，當中約25萬人（41%）其後再置業；16.5萬人（27%）未有再置業，但有其他物業而維持業主身份；19.5萬人（32%）賣樓後未再入市，現在並非業主身份，即有機會以租樓形式居住。
林本利促政府出招
曾估算過去10年落錯車數據的活道教育中心創辦人林本利，引述統計處數據解釋，2006年本港自置居所家庭比例為52.8%，2016年則為48.5%，跌近4.3個百分點；按本港家庭數目約250萬戶計算，有約10.7萬家庭落錯車。林本利認為，難言落錯車後應在甚麼時候再入市，「香港人點買樓箒，兩萬幾蚊呎」。他建議政府出招紓緩樓市升勢，堵塞內地人南下買港樓，「你嚇吓佢哋就得㗎喇，問佢錢從何來，以個人身份定係公司買樓，公司係咪離岸公司等等」。他指另一招是牽涉政府向公眾的宣傳方式，「政府唔好成日話唔夠地、唔夠樓，應該要話大把地，起到100萬個單位」。他又稱，香港本身房屋足夠港人居住，「香港有250萬戶家庭，居所則有270萬個，根本就係有人囤積居奇」。此外，花旗亦統計今年第三季市民置業意向，調查發現「市民認為樓價會上升」比例仍然高企，55%受訪者認為樓價未來12個月會升，較去年第三季多11個百分點；認為樓價平穩發展則約34%，下跌則為11%。花旗零售銀行業務主管林智剛估計，明年樓價會輕微上升。
49%人無興趣置業
置業興趣方面，21%人表示感興趣，仍不及今年第一季23%高；不感興趣則達49%。花旗調查特別指出，21至29歲人士中，逾三成認為有需要買樓，超過其餘年齡層，但事實上這群人當中，56%是與父母同住。至於結婚應否一定要買樓，較多男性認為「成家先要立室」，年輕男士情況則特別顯著，以21至29歲年齡層為例，66%男士認為有樓是結婚決定的重要因素，不過僅得45%女士有同樣想法。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238567
置業好不好過讀大學 周顯
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GS(14)@2017-12-24 21:20:44http://eastweek.my-magazine.me/main/73774
不久前，我在一個飯局認識了阮穎嫻，香港大學經濟金融學院的助理講師，也是本土派的一位有名KOL。她的衣着樸素，不過也欲提升形象，以配合其出鏡和KOL身份。我笑說﹕「其實你只消略為打扮，看來也很不錯呀！」日前我看高登討論區，「玩班嘲」留言說：「一睇個節目就覺得佢係我女神，好想識佢，有無人有佢Facebook？」Youtube有她的節目，標題居然是﹕「阮穎嫻．刻私（原文如此）大腿可見。」由此可以見得，她原來的確是不少網民的女神，我的眼光也不錯。
日前，她寫了一篇文章，名為《置業好過讀大學》，把這兩者的投資回報作出了精算：「根據差餉物業估價署，2014年私人住宅售價指數是2004年的3.29倍，年回報13%，加上大約3%的租金回報，總年回報大約16%，當中未計維修、稅、管理費及其他持貨成本。2004年到2014年大學學位年平均回報為25%，高中教育回報約15%至17%，即有大學學位平均每年比高中畢業者多賺九個百分點。」
我補充一點，不計利息成本，持有住宅的成本大約是1%至1.5%之間，因此其實質回報應是14.5%。
她的分析很精細，算出如果接受者有中學畢業，業權回報高於大學學位，但如果只有小學畢業，則大學學位便優勝於業權。但她也指出，這其中有一個盲點，就是大學畢業生的收入較高，可能只是因為他們根本比較聰明，就算不讀大學，賺錢能力也比較高。
另一個盲點，該文卻是忽略了，就是前述的小學畢業生，並不能直接讀大學，而是要另讀六年中學，才能照升大學。這六年的成本，並沒有計算在內。因此，小學畢業生和中學畢業生對大學學位／業權的投資回報，並不能直接比較。
阮穎嫻的細心也顧及了：「不動產和人力資本的分別，在於前者空手收錢，後者要工作才有收成，所以前者還是很吸引的。不動產除了本身回報外還可以用來抵押借錢再錢搵錢；人力資本不是不行，但沒有那麼容易。不動產和人力資本兩者都會折舊，何者折舊率較快不詳。」
以及：「投資除了看回報還要看風險及波動。30年內，物業回報由1997年最高的一年40%，去到1998年一年負28%都有發生過；如果加上供樓的槓桿，一年回報上落100%不在話下。大學學位回報相對穩定，由1987年的19%逐步上升至2014年的25%，最低試過18%，最高去過26%。穩定性可以抵消略低的回報。」
她當然也沒有忽略到，讀大學是一個快樂的過程這一點。可是，她卻忽略了，唸大學也要花時間和努力成本，如果不唸大學，花同樣的努力和時間，去工作四年，這四年的收入，以及其往後複利的收入，也是十分可觀的。
但最重要的一點，她卻完全沒有提及﹕這些年來，房地產資產的價格和回報持續增加，大學學位的回報卻快速減少，以上趨勢，似乎無可逆轉，寧買當頭起，莫買當頭跌，看長線走勢，還是買樓比讀書的回報更高！
雲海首輪開賣 118伙沽清慈父助子女置業「20歲薪酬不夠付首期」
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GS(14)@2018-01-15 03:32:09■雲海售樓處午後人流漸多，準買家排隊入場揀樓。黃耀興攝
【本報訊】甫踏入2018年，樓市繼續狂熱，今年頭炮新盤新地（016）馬鞍山雲海昨首輪銷售開紅盤，成交冊顯示118伙悉數沽清，不過今次不是大手買家撐市，消息指該組買家只揀得19伙單位，佔推售單位不足兩成；另同日銷售的保利置業（119）啟德龍譽亦賣出逾9成單位，一切以成交紀錄冊為準。記者：葉煜燊 黃朗鈞
雲海昨分兩組揀樓，A組最少購2伙，其中1伙必須為3房或4房單位，上限4伙；B組可購1至2伙。樓盤累積收票逾2,347票，超額約19倍，不過記者昨早現場所見，因首批呎價1.7萬元貴同區近兩成，早段大手買家登記時段未見人龍，即使發展商提供買家印花稅付款方法吸引投資者入市，但據代理表示，該盤投資客約佔3成，最終只有19伙被大手買家揀選。綜合代理消息指，有一組買家斥資逾3,000萬購入3伙，亦有家庭客斥約6,300萬元購入4伙自用；另再售出一伙招標單位，為2座地下B室，成交價2,070萬元。到B組時段氣氛始有明顯改善，現場所見，大批買家排長龍等入售樓處抽籤揀樓，主要為中年夫婦，亦有一家大細。準買家陳先生表示，打算協助20歲的孩子置業，因孩子薪酬遠不夠付首期。他稱幫助子女置業在外國很普遍。場內有內地客擬支付30%辣稅買樓，操普通話的準買家周先生表示，現居於大陸，首次來港買樓，打算購入細單位自住，擬選擇現金即供付款計劃，即最高可享22%折扣優惠。據代理稱，雖然樓盤屢出現「甩單」情況，但至晚上8時許樓盤仍悉數沽清。
■準買家陳先生
龍譽售出九成
至於其他一手銷情，市傳啟德龍譽同日推售15伙，市傳已沽出14伙；已入伙2年的遠東發展（035）西營盤山道尚嶺昨沽出37樓A室天台特色戶，實用1,049方呎，連479呎天台，以4,246.5萬元賣出，呎價逾4萬元，創項目樓價及呎價新高，惟一切以成交紀錄冊為準。雲海熱銷之際，區內業主隨即沽貨止賺離場。美聯物業張栢華表示，雅濤居2座低層C室，實用面積696方呎，以860萬元成交，呎價12,356元。原業主於2011年以486.8萬元購入，持貨6年，賬面獲利約373.2萬元，升值約77%。利嘉閣彭嘉豪指，新港城L座低層2室，實用面積363方呎，以538萬元易手，呎價14,821元。原業主於2013年以369萬元買入，持貨近5年，賬面獲利約169萬元，賺價約46%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180114/20273891
貨櫃碼頭起樓 麥齊光：可住30萬人稱置業需求大 不會推冧樓市
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GS(14)@2018-02-04 23:13:53■麥齊光指在貨櫃碼頭上蓋起樓較鐵路車廠上蓋更容易。李潤芳攝
【本報訊】港府覓地建屋困難，近日有聲音建議在葵涌貨櫃碼頭上建「空中樓閣」，發展局前局長麥齊光認為「有得做」，可為多達30萬人提供容身之所。他接受本報專訪時詳述，碼頭過去一直「曬貨箱」，一地兩用後，碼頭營運商可發展地產項目，香港市民有屋住，只要循序漸進推出新盤，不會推冧樓市。記者：周家誠 陳家恩
麥齊光離開政府退休後，一直低調在港大土木工程系教書，不過近日「大師兄」工程師學會前會長周明權拋出碼頭一地兩用方案，他認同對政府、市民、碼頭營運商均多贏，冀政府落實研究建議。麥齊光指出，坊間曾建議搬走貨櫃碼頭，騰出市區空間起樓，但填海容納新貨櫃碼頭，最少要十年八年光景，反而直接在貨櫃堆場上蓋起樓，在工程學上可行，「火炭車廠上蓋起駿景園、將軍澳車廠上起日出康城，係有過往嘅經驗可以做到」。麥解釋，貨櫃碼頭上蓋興建物業，比起在鐵路車廠上蓋興建容易，「車廠路軌線形，中間嘅地方好窄好窄，如果咁都做到打樁……貨櫃堆場好似個棋盤咁，好似火柴盒咁搬嚟搬去，就更加容易打樁」。
力撐無噪音及光污染
建議方案中，工程師將分階段在貨櫃堆場打樁，最終建設一大型結構轉換層（Transfer Plate），平台上可以興建高樓大廈，平台下則繼續碼頭作業。不過麥齊光指現時貨櫃通常叠至約6層高，樓底或會稍高；至於碼頭邊緣貨櫃起重機位置，則會繼續保留，故此接近280公頃地中，只有八成會用來發展。有市民質疑，建設如此龐大社區，如何解決交通配套事宜，麥齊光提到，貨櫃碼頭附近有3個港鐵站，即青衣、荔景及美孚站，亦鄰近3號幹線、8號幹線，可以到機場（大嶼山）、沙田（新界北）、西隧過海（香港島），屬非常理想之臨海地段。至於碼頭噪音污染、光污染等問題多多，麥齊光舉例說：「德福花園、駿景園有冇嘈過？你個樓底遮住咗佢，噪音會少咗；光污染嘅話，如果向住海嗰邊起商場，已經遮住咗。」麥齊光粗略估算，貨櫃碼頭上蓋規模，等於16個美孚新村或9個太古城，「可以起公屋，甚至學校、診所、公眾休憩地，係一個新市鎮，閒閒哋住20萬至30萬人」。不過計劃正式落實前，尚有多個關卡要過，包括規劃、協商、改土地用途等，「如果前期工作完成，整地基、開始起樓，講緊嘅係幾年光景，可能4至5年已經起好第一幢樓」。目前置業需求大，麥齊光不認為項目會推冧樓市，而政府亦應同時推動其他方案，例如填海、鄉郊地、軍事用地等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180129/20288978
恒地狗年擬推2500伙 田灣料成頭炮 推最高68888元置業利市迎春節
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GS(14)@2018-02-09 10:19:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2471&issue=20180209
【明報專訊】農曆新年將至，部分發展商開始部署新春後賣樓大計。去年在港料售出約1500伙、套現額260億元的恒地（0012），計劃狗年推售7個全新住宅盤，涉約2500伙；頭炮料為提供約100伙單位的香港仔田灣項目，最快首季內登場。另外，恒地7個全新盤有6個位處市區，其中分佈於紅磡庇利街及大角嘴利奧坊系列等3個項目，共涉約1500伙，均屬恒地狗年重頭炮。
明報記者 謝穎怡
近期主力發售北角君譽峰、鰂魚涌君豪坊、西環翰林峰的恒地，部署狗年推出的7個全新盤，其中6個位處九龍和港島市區，估計將以中小型單位為主打。恒地營業（一）部總經理林達民表示，踏入狗年後、集團計劃首季內率先推出香港仔田灣項目，提供約100伙。
大棠項目申預售涉500伙
至於狗年推出的唯一全新新界大盤、涉約500伙的元朗大棠項目，計劃次季登場，林達民稱，項目現正申請預售樓花同意書；第二、第三季期間，會推出紅磡馬頭圍道及庇利街項目，提供約500伙，為營業（一）部狗年內負責銷售的新盤中，規模最大的市區全新盤。
值得一提的是，恒地營業（二）部總經理韓家輝早前表示，大角嘴利奧坊系列暫時合共有5個項目，除已開售的利奧坊．曉岸外，其餘4個項目將設約65萬方呎樓面，當中3個地盤已統一全數業權，餘下1個已取得逾八成業權；而此4個項目中，嘉善街8至30A號計劃今年次季推售，涉約500伙；利得街35至47號則擬今年底或2019年推售，項目同樣提供約500伙。除上述兩個利奧坊項目外，西營盤忠正街6至22號（約200多伙）及北角木星街13至23號，最快有機會次季登場。
5盤春節期間照常賣樓
林達民續稱，現時發售中的5個樓盤包括馬鞍山迎海系列、君譽峰、君豪峰、翰林峰及北角尚譽，春節期間照常營業，同時推出春節優惠。恒地營業（一）部高級副總經理黎德祥補充，指定日期間購買上述5盤單位可享10,888至68,888元大利市。恒地上述港島4盤、現已上載新銷售安排的單位涉約126伙，市值約7億元；連同馬鞍山迎海目前計劃招標的約100個單位，即共有約226伙可享優惠。
另迎海第4期迎海·駿岸，提供的約52伙實用1400餘方呎4房雙套大單位，正式命名為「海天名邸」；發展商昨日開放迎海．星灣21座37樓及38樓A室複式示範單位予傳媒參觀，實用2741方呎，另連841方呎平台，單位裝修費約1200萬元。
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