新界細價樓今年受買家熱捧嘉湖估值年升24%最癲
1 :
GS(14)@2018-01-07 15:13:10■天水圍嘉湖山莊今年升值高達24%。資料圖片
【本報訊】2017年樓市為歷來最瘋癲的一年，百億地王、豪宅呎售13萬、500萬元車位。今年整體樓價升14%，本報追蹤全港20個屋苑今年估值出爐，六個屋苑升值逾兩成，全為新界細樓價，天水圍嘉湖山莊喪升24%。沙田河畔花園最新估值更驚見呎價近2.2萬元。記者：朱連峰
本報追蹤20個主要屋苑今年估值，以匯豐銀行及中銀網上估價系統作參考。前者較進取，估值全年平均升幅15%，中銀則升12%。中原CCL樓價指數今年升幅約14%，故兩間銀行估值大致與大市升幅接近，惟仍有部份新界細價樓估值升幅大幅拋離樓價實際升幅。
■東涌映灣園細單位估值「一年升一球」。資料圖片
■大圍金獅花園估價急升，一年漲幅22.6%。黃耀興攝
映灣園金獅估值漲逾兩成
以匯豐銀行估值作參考，全年升幅達兩成以上的屋苑有多達六個，全屬新界區上車細價樓，按升幅排序為天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、大圍金獅花園、將軍澳新都城、屯門市廣場，以及大埔中心。這或印證今年細價樓表現癲盡樓市說法。當中嘉湖山莊估值升幅最大，高達24%，並升凸樓價。中原數據顯示屋苑同期樓價升幅只有15.5%。位於賞湖居1座低層B室的三房戶，實用面積633方呎，今年1月估值低見441萬元，但短短一年估值「升足一球」至545萬元，呎價8,610元。東涌映灣園細單位估值更「一年升一球」。單位為2座中層F室，實用面積470方呎，匯豐今年1月估值451萬元，今日最新估值557萬元，升幅23.5%。按金管局指引，樓價450萬至600萬元物業可承造最高八成樓按。意味該單位這年內估值升幅，已夠畀兩成首期有餘。另外，大圍金獅花園金貴閣高層8室最新匯豐的估價達504萬元，較1月漲22.6%。沙田第一城一個兩房單位，去年3月估值一度失守300萬元，低見295萬元，最新估值已反彈41%至417萬元。大埔中心銀行估值及樓價升幅同步，同為兩成。不過，今年仍有屋苑估值近乎原地踏步。升幅少於一成的兩個屋苑，分別是上水中心及鰂魚涌康怡花園，全年估價升幅分別僅4.8%及6.7%，遠遠落後大市。
河畔連天台每呎近2.2萬
銀行估值被視為買家入市價參考，若銀行估值高於市價，有助加強買家入市的信心，相反若估價不足，買家或藉此向業主壓價。不過，目前樓價處於上升階段，二手樓估值通常「有估凸，冇估少」。沙田河畔花園更現「癲價估值」，位於C座頂層一伙連天台單位，實用面積242方呎，匯豐竟估值522萬元，呎價高達21,570元，較屋苑目前最貴成交呎價18,334元貴18%。中銀則對該河畔花園單位估值較保留，最新為472萬元，呎價19,504元，兩銀行估值相差一成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171218/20248238
細價股一周：21章公司之奇葩
1 :
GS(14)@2018-01-07 15:55:27回望去年主板十大升幅榜，冠軍是中國投資基金（612），全年狂飆近13倍，股價於前年起步，兩年間累計升了廿多倍。中國投資基金是21章投資公司，主要投資於中國及香港的上市與非上市公司。很多散戶低估21章投資公司的前景，但是論爆發力，21章股價絕不遜色於普通股。「炒股票」是中國投資基金的本業，惟其投資成績不敢恭維，業績過去幾年皆錄虧損，管理層沒有炒自己股票，可謂最大失誤。亞軍是半新股、工程殼建成控股（1630），上市首日已見異動，開市價較招股價高一倍，最終短短半年時間漲10倍，成功搶佔第二位。去年新股數目創新高，機會處處，不少新股集資額細，掛牌後貨源歸邊爆升，年頭旺到年尾。如上星期掛牌的WT集團（8422），不足一星期已升了4倍。監管當局打壓市場上的細價股，反而成就一批家底清白的新股，吸引散戶炒個不亦樂乎。地產股佔了升幅榜三席，分別是中國恒大（3333）、融創中國（1918）及天譽置業（059）。前兩者去年殺掉不少淡友，融創股價曾幾何時低見1元。證監會持牌人，沒持以上股份梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263326
細價股一周：股仔冇人吼之謎
1 :
GS(14)@2018-01-08 00:53:45這個年頭雖然資金泛濫，但熱錢很聰明，只喜好追逐特定資產。本地樓市長升長有，吸走大部份閒錢，終於輪到騰訊（700）為股市帶來生氣，游資湧入牛證及認購輪，早已大賺特賺肚滿腸肥。這時股王稍作休息，卻未見細價股接力，因為更好玩、更刺激的Bitcoin正在吸走市場注意力。如同地產經紀無時無刻唱好樓市一樣，身為股票從業員，唱好股票、唱淡其他資產價格屬本份之一。散戶的資金有限，拿去供樓便不買股票，專注騰訊窩輪便不會玩殼股，而現在競爭者還多了Bitcoin。有人認為Bitcoin是龐氏騙局，惟歷史上很多股票也曾被視為騙局。有人認為Bitcoin價格有泡沫，惟唱淡一種資產，其價格卻不斷上升，最後阻人發達，讓人即時想起嘉湖林太的教訓。
Bitcoin最大賣點「不能監管」實在吸引，說不定將來成為全球罪犯的共通交易工具。我分不清Bitcoin與黃金的分別，後者主要由各國央行持有。為了不被市場淘汰，展現終身學習的態度，下期開始加入Bitcoin走勢技術分析。證監會持牌人，沒持以上股份及Bitcoin梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250385
細價股一周：殼股難分真與假
1 :
GS(14)@2018-01-08 01:07:24鎮科集團（859）大股東吳毅趕及聖誕前賣盤，內房三盛房地產斥資20億大額併購，每股作價2.42元，較停牌前溢價一成。鎮科年初公佈潛在賣盤，歷時一年，期間股價穩步上揚一倍。月中莊氏機構（367）出售其持有61%股東的勤達集團（1172），買方廣州基金國際是由中國國有企業廣州產業投資基金管理有限公司間接全資擁有，消息刺激股價見8年新高。今年殼股買賣宗數創出新高。主板及創業板合計50單交易，數字較2015年及2016年更高。買方實力雄厚，出手闊綽，主板殼價企穩六至七億元，惟細價股表現冰火兩重天，情況類似股王騰訊（700）佔去今年恒指大部份升幅，小部份藍籌表現麻麻。走勢兩極，投資難度自然大增，而市面冒牌殼股充斥，普通散戶難以分清真假，一些爛殼易主機會低，股價不會有起色；另一堆假殼、妖殼被證監調查，連累股民一齊坐監；還有一批業務不足的真·空殼，被聯交所將軍導致股價大瀉。一不小心，難免中箭。今年進入倒數階段，餘下最後3個交易日，希望在明年。證監會持牌人，沒持以上股份梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171227/20256660
投資一周：四十元的細價股
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:21:37今日講一隻很無厘頭的股票，我很無厘頭地買了幾百萬股，同過一些炒股票很叻的朋友講，他們不反對，也不同意我的分析，因此也沒有跟買。這就是華君控股（377）。它在最近有一個奇怪的財技動作，就是100合1。網上討論區有人擔心，這股票會不會是永義系的翻版呢？我沒法子肯定，但卻偏向虎山行，以身犯險。這十幾年來，向下炒的方式，大家都耳熟能詳了：透過供股、合股，大幅攤薄小股東的權益，大股東從而得到暴利。但是，華君控股的100合1卻有點不同，當然，不同的表象其結果也可以相同。第一點，它並不涉及供股。第二點，它合股後的股價是四十元，但市值只有二十多億元而已，每手交易則只有80股。誰人會買四十元價格的細價股呢？它說合成股價超過1美元的股票，可增加對基金的吸引力，究竟對不對呢？查它本名新洲印刷，2010年被股壇高手孫粗洪買入，2014年轉手給孟廣寶。孟廣寶搞過A股海潤光伏，逾百億元市值，在網上有不好的評論，為免涉及誹謗，這裏不說了。他則聲稱因沒有控股權，才導致不好的後果。不過華君控股他持有74.58%，估計存在結好和建銀兩間券商的戶口。我純是因覺得這股票奇怪，所以提及，並非建議買入。周顯投資者、八卦公、知識分子
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270291
細價股一周：股仔開始有人吼
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:21:38恒指強勢持續，錄得連續第11日升市，破盡記錄，那些從未上車、落錯車的股民，慢慢重投股市懷抱。新股希瑪眼科（3309）公開招股超購逾1,550倍，吸引約13萬人認購，馬化騰的號召力令人難以置信，前提是市場游資旺盛。新的一年新開始，去年細價股大幅落後，今年開局似乎不錯。很多人早已拋開包袱，籌集新資金，抱着追落後的心態重新入場掃貨。昨日升幅榜首意科控股（943）是近期細股的亮點，股價連日暴升。公司去年尾1供4，由附屬公司董事梁松山兼任包銷商。供股不獲足額認購，大股東持股量一下子升至六成。股價由去年底發力，昨日高見0.248元，不足一個月累升三倍，自從去年中細股「塵爆」後，實在很久未見仙股表現如此強勁。最近財技班的廣告換成虛擬貨幣課程，不斷宣傳各種虛擬貨幣的入場途徑、炒賣方法等資訊。虛擬貨幣動輒過百倍的升幅，細股望塵莫及。若嫌虛擬貨幣難玩，股票絕對更吸引。不過最近很多不知名的股仔冒出頭來，這是因為近年很多蚊型新股掛牌，下星期便有17間之多，數量多到記也記不下。證監會持牌人，沒持以上股份梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270280
花旗：3年內細價樓價現裂口 以時間換空間 供應增助壓樓價
1 :
GS(14)@2018-01-22 05:17:09【明報專訊】「細價樓爆煲論」隨着港樓無視加息等因素出現，愈來愈不吃香。但花旗星級分析員、亞太區地產業研究主管蔡金強（Oscar Choi）認為，只要政府維持每年供應2.4萬至2.5萬伙，3、4年後有望扭轉供需格局，樓價飈升至1000萬元以下的細價樓價或出現裂口。
此前，花旗曾預測2018年港樓溫和上升5%，當中上半年樓價升一成，主要由於今年資本及股市向好，料首季轉成樓市購買力，但下半年供應佔全年六成，加上美國加息影響，料全年升幅收窄至5%水平。
問到何以分析細價樓將現裂口，蔡金強表示，目前林鄭政府以「時間換空間」，現時港樓供應不足的情况需時化解，但只要細數未來供應（見表），包括每年公開招標提供約5000至6000伙住房、市區重建局和港鐵站上蓋發展項目提供約3000至4000伙，加上農地換地提供約1.5萬伙，綜合計算共約2.4萬至2.5萬伙。按去年一手登記數字約1.8萬至1.9萬伙，蔡金強預期只要咬緊牙關守3、4年，以累積供應量衝擊樓價，加上增加土地供應及增建居屋，料1000萬元以下的細價樓將出現調整。
現樓價飈升 皆因市民太心急買樓
供應數字擺在眼前，但樓市自2016年初全城看淡下急速反彈，中原城市領先指數（CCL）亦由2016年3月低位126.4，升至2018年首周的165.5水平。蔡金強表示，樓價升勢全因市民非常「心急」，像香港每年結婚數目4萬以上（2016登記結婚數目為50,008宗），新增家庭戶數卻只有約2.6萬，當中差額是「仲住係屋企，隱性累積需求」，在未等到樓價跌已出手，政府亦只能不停出招降溫。
供應少 貴價樓未必回調
蔡金強又稱，即使細價樓出現裂口，並不代表樓價全盤回調，特別是貴價樓風險不大，全因總數太少。全港私樓住宅存量115萬伙當中，1000呎以上僅8萬伙、2000呎以上約2萬伙、3000呎以上可能低至僅3000伙水平，且買家並非單靠港人。裂口會集中在3、4年後細價樓供應湧現時出現，單計油塘供應已達5000至6000個單位。
但他強調，單純港樓樓價太貴不足以驅動整體跌價，而是要配合外圍因素，1997年亞洲金融風暴、2003年SARS、2007年金融海嘯時樓市跌價便是例子，要預測樓市，更大程度是要預測股市走向，特別是在量寬（QE）期間大印銀紙的美中兩國，前者資金流入股市，後者資金流入樓市，一旦外圍股市調整後半年，才有機會見整體香港樓價向下調整。
明報記者方楚茵
[周一投資專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7826&issue=20180115
細價股一周：膽識比分析重要
1 :
GS(14)@2018-01-28 18:45:48港股井噴，雞犬升天，恒指連續五日創記錄新高，成交快見2,000億。淡友等了又等，調整尚未出現，昨天內銀股內房股成為主角，輪流發力破頂，現時入市投資不怕錢少，只怕膽細，膽識有時比分析更重要。逾200隻股份創一年新高，升幅榜首位華新手袋（2683）星期一上市，昨日爆升六成，成交額逾4億，較其上市集資額1億還要多3倍。第二位安寧控股（128），前日公司公佈有意申請將鄉村俱樂部改劃為住宅，刺激股價裂口大成交急升四成，畏高不敢追？原來遲買好過無買，皆因昨日股價再衝四成見七年新高。新世紀醫療（1518）上市剛滿一年，招股反應平平無奇，股價蟄伏一年，昨日最多曾經大漲逾倍。供股權也被熱炒，中國海外宏洋供股權價位連日異動，低位彈升十倍。這類供股權上市買賣期只有數天，猶如末日輪，昨日若果沒有沽出，便要準備10倍資金參與中國海外宏洋供股。北水流入有加快迹象，股價不斷被掃高，就像是內地資金送給香港人的禮物，順應大勢，把握良機。證監會持牌人，沒持以上股份梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180124/20284235
細價股一周：新股市場再活躍
1 :
GS(14)@2018-02-04 23:38:23今日是一月最後一個交個日，港股表現可謂超額完成，年初至今升幅居環球主要股市前列，更重要是終於突破歷史高位，隨即令更多散戶願意重投股市懷抱。迷你新股歐化（1711）惹來散戶瘋狂認購，首掛高招股價1.9倍，成交額逾8億，較集資額還要多數倍，由此可見市場已今非昔比，資金非常活躍。散戶被歐化吸引，相信又會回流新股市場，這星期有一批新股招股，各有特色。餐飲Jia Group（8519）經營多間米芝蓮推介餐廳，尚未錄得盈利，預測最新業績仍處虧損狀態，有真正的集資需要。彌明生活百貨（8473）老闆袁彌明是知名人士，保薦人是金利豐，其擔任保薦人的新股，往績非同小可。主板方面有電線組件供應商匯聚科技（1729），招股價範圍是0.25元至0.5元。監管當局嚴厲禁止「圍飛」活動，下一步應該就招股價範圍設定具體指引。參與公開發售部份的散戶事前無從得知最終發售價，一些認購反應冷淡的新股竟可用上限定價。招股價上下限竟可相差一倍，相信任何理性、獨立的投資者也不會參與認購，貨源自然歸邊。證監會持牌人，沒持以上股份梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180131/20291251
細價股一周：新指引好壞參半
1 :
GS(14)@2018-02-13 03:14:25上周末聯交所刊發兩封《上市規則》指引信。第一樣是引入「靈活定價機制」，容許特定條件下，發售價可下調，最多可較招股價範圍下限再低一成。現行情況若發售價有變，將觸發「撤回機制」，所有投資者自動撤回申請，需再次正面確認新發售價才能認購股份。新安排令上市申請人有額外靈活性，對散戶來說好壞參半，若果新股不能以原先的發售價掛牌，明顯反映股份供過於求，散戶為安全起見，多傾向取消認購，新做法容許公司減價一成後強行上市，是福是禍難料。第二種新改變與「回撥機制」有關。去年市況旺，新股數目創新高，創業板禁止再以全配售方式上市後卻亂象叢生。不少創板新股並不跟慣常的回撥機制，若市況逆轉，更曾出現包銷商臨時縮沙，配售部分股份亂回撥至公開認購部份，導致不少股民中伏。新安排下，回撥股份數量設立上限，新股亦須以下限定價，包銷商難再過橋抽板。指引信首段開宗明指出，聯交所希望參與公開認購部份的投資者不會受到不公平對待，散戶聽後必然感到如沐春風，和暖舒暢。梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297884
Next Page