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四幢舊樓　收購呎價逾$9,000　 五年後市建局原地建165單位

1 : GS(14)@2013-06-29 17:50:33

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130629/18316420

                              【本報訊】市建局昨日公佈選出兩個由業主主動申請重建的項目，位於大角嘴福澤街與利得街交界，以及深水埗黃竹街，合共四幢五十年舊樓，預料收購價每方呎逾九千元。市建局預計五年後將建成合共165個中小型住宅單位，並會在低層預留單位做「樓換樓」，供受重建影響的業主選擇。
記者︰林樂軒

                今次「需求主導」計劃，福澤街與利得街交界項目，以及黃竹街項目，地盤面積分別只得700方米及500方米，估計受影響的業權分別有54及55個。大部份單位均有殘舊失修問題，出現石屎剝落、喉管破裂。部份單位更被分間成劏房出租，以及有天台僭建。現時大約有196個家庭居住。市建局昨日派出100名職員到兩個重建項目內進行凍結人口調查。

       

居民盼原區上樓

                基於地盤面積所限，市建局預期重建後的住宅單位數目分別有96個及69個，總樓面面積5,100方米及3,400方米，商業樓面640方米及420方米，預計2019至2020年完工，總發展成本13億元。市建局短期內會與業主和租客舉行簡報會，兩個月後提出有條件收購建議，包括初步的收購價，若在75天內獲得不少於8成業權的業主接納，並獲發展局局長批准，市建局便會與業主完成收購程序，業主亦可選擇樓換樓或現金賠償。
張小姐一家四口住在利得街家慶樓劏房，月租4,100元。靠任職裝修散工的丈夫，月入約14,000元，獨力支撐她、4歲及8歲幼子開支。張小姐表示，其中一名天台戶經常「執垃圾食」，又將飯盒棄置在後樓梯，更會有人屎狗糞，引發惡臭。張小姐輪候公屋超過6年，希望今次會獲政府同區公屋安置，「冇就去嘈，一遊行就會有」。
牛仔褲批發公司惠信行是受影響的商戶，扎根於黃竹街十幾年。老闆何先生支持重建，「一落雨就滲水，整濕啲牛仔褲，業主唔肯整，保險又冇得賠」。他表示，附近仍有很多空舖，搬遷沒有困難。但另外兩間服裝批發公司的員工擔心很難在同區找到同類型舖位，或被迫結業。                                                        
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北韓導彈潛艇下水兩年後服役

1 : GS(14)@2014-11-04 00:23:22



南韓政府官員昨天（周日）透露，北韓已建造能發射潛射導彈的新型潛艇，並已於近日下水。由於南韓引進的垂直發射潛艇要在2027年才進入實戰部署，意味北韓比南韓早十年以上建成可搭載垂直發射管的潛艇。


射程最遠1,420公里


之前已有不少專家指北韓可能已建造能搭載潛射導彈的潛艇，但政府消息人士直至昨日才首次證實有關消息。該艘潛艇長67米，闊6.6米，排水量介乎2,500至3,000噸，原為前蘇聯於1958年建造的G級常規潛艇（圖），90年退役後由北韓購入，經拆解後再以逆向設計方式製造出來。俄式G級潛艇配備3個垂直導彈發射管，彈頭重1,180公斤，射程最遠為1,420公里。北韓的新潛艇的垂直發射管，在下水前曾在陸上和海上進行過十次試驗，根據試驗的規模和速度，可望在一至兩年內完成垂直發射管測試。南韓消息人士憂慮北韓新型潛射導彈潛艇可望在兩年後服役，屆時將對兩韓水域和太平洋海域構成不明朗因素，假若北韓掌握小型核彈技術並部署在潛艇內，將對美韓防衞能力構成重大威脅。韓聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141103/18921721
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紅館騷反擊肥過電單車衞蘭寸黎明：五年後會明

1 : GS(14)@2014-12-01 22:21:51





■衞蘭全晚僅穿一件露手臂的歌衫，但以巨花遮掩腰肢。


黎明金句之一「衞蘭肥過部電單車」，相信目的是激發衞蘭（Janice）小宇宙令她減肥，前晚Janice在紅館舉行一連兩場「Walking to the Future」演唱會，遲開騷40分鐘的Janice坐着一部電單車出場唱《誰明浪子心》，果然黎明的激將法奏效，現場所見Janice是瘦過一部電單車，不過一身鐵騎士打扮的她，腰圓臀豐，看上去仍然略胖。
Janice全晚換了7個造型，歌衫都是鬆身闊袖，奇形怪狀。Janice唱出不少巨星經典金曲，其間Janice在台上有感而發問觀眾：「你食咗飯未呀？我三個月冇食過飯，剩係食烚雞同烚菜，乜都冇得食零食都唔得，冇食嘢仲要又跳又唱，好辛苦。你哋有冇零食喺度呀！有我就同佢哋影自拍。」兩位粉絲即時高舉手中零食，Janice便叫他們上台，場面搞笑。


■曾被黎明取笑肥過電單車的衞蘭，前晚開騷與電單車一同登場。

「佢喺度我都照講」


接着台上畫面出現一個超級肥人坐電單車露股相，之後Janice說：「衞蘭唔係勁瘦，不過都唔係好肥。」嘉賓鄭欣宜出場時，再安慰Janice說：「今日有我企喺你側邊，我肥過部坦克車，影得你好瘦，好好enjoy同我合唱。」



除了Janice爸爸，不少圈中教友如謝安琪、張衞健太太張茜以及鄧萃雯等都有撐場，老闆黎明則未見影蹤。Janice完成首場個唱在後台接受訪問，她承認是趁機向黎明澄清兼平反，她說：「我覺得呢句好搞笑，唔係話佢喺度定唔喺度，我都照講架喇！」Janice表示最初很介意黎明所指：「但係我知道佢講笑囉！你知佢講嘢有好多層次，可能我五年後會明白呢！」採訪：盧妹攝影：陳俊強



■扭腰演出的衞蘭晒出豪華臀。

■噸位十足的欣宜，一出場即笑指自己肥過坦克來安慰衞蘭。

■衞蘭全晚一身奇裝怪服表演，與單立文載歌載舞。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20141201/18953384
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6年後置業結婚 分散投資減風險

1 : GS(14)@2014-12-12 18:06:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141212/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】近期社會經常討論年輕人向上流動的問題，現時年輕人在社會中工作，很多時要靠進修或考取專業資格，才有進一步的晉升機會。今年24歲的Fiona畢業兩年，現職公關工作，月入1.5萬元。她希望修讀一個傳理系項士課程，以獲取更佳的晉升機會，預算學費18萬至22萬元，同時，她希望可達成在30歲前置業及結婚的目標。













申學生貸款讀碩士 減利息支出

Fiona現時每月支出包括日常開支5000元、家用4500元、強積金貸款750元，以及償還學生貸款1300元，合共約1.15萬元；每月可儲蓄金額為3450元。個人資產方面，她現時持有港元存款5萬元以及小量股票約值2萬元，合共約7萬元。

Fiona兩個理財目標分為短線及中線，首先應處理她希望修讀一個碩士課程的目標。要解決18萬至22萬元的學費問題，Fiona可考慮將資產中5萬元撥入一個投資組合，配合每月供款3450元，以目標回報率7%計算，3年後可獲得20萬元作報讀碩士之用。如果Fiona認為報讀碩士課程具有急切性，建議可考慮申請免入息審查學生貸款，由於Fiona現時的學生貸款還款期仍有三年，修讀兼職碩士課程需時兩年，免入息審查學生貸款是於畢業後才開始還款，因此Fiona可於明年報讀碩士課程，在完成償還現有學生貸款後才開始新貸款的還款期。

筆者認為申請學生貸款會較為可取，因政府免入息審查學生貸款利息較低，而且隨Fiona完成碩士課程後薪金上升，料債務對其整體財政負擔不大。

與男友合資 較易上車

至於置業計劃，距離Fiona 30歲有6年時間，假設Fiona每月可儲蓄資金不變，維持每月3450元，以上述投資組合但年期增長至6年計算，Fiona在6年後可獲得約40萬元作首期之用。但要留意，以七成接揭計算，40萬元首期只足夠購買133萬元物業，現時市場上較難找到這類上車盤，Fiona應考慮與男友合資置業、透過按揭公司擔保計劃借九成按揭，或選擇居屋等較低入場費的上車盤。

投資方面，雖然近日A股市場明顯跑贏其他股票市場，但由於Fiona有6年時間作投資，建議以分散投資風險為主要考量，可將資金分散投資於環球股票及債券上。

羅湋楠

AMTD證券 財富管理業務 部證券分析員

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村屋售價　料農曆年後升一成獨立屋：天水圍　巒山壹號

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:59





時代置業客戶經理廖先生指，因應居屋效應及大型發展商加價三成，不少買家擔心樓價進一步上升，近日村屋睇樓量明顯增加。市況向好，業主議價空間收窄，料農曆年後將再調整售價，約上調一成。近日成交集中在約300萬元的中層單位，新近成交包括：元朗大棠中層700方呎單位，成交價298萬元。


位處天水圍沙江圍村的巒山壹號，分別以分層、複式及全幢發售。屋苑分層面積700方呎至全幢洋房2,100方呎，另入契花園面積由551方呎至1,577方呎。分層單位採3房間隔，售320萬元起；複式單位採3房1套房及工人套房間隔，售660萬元起；全幢洋房間隔成3房3套房、工人套房及花園，售945萬元起。資料提供：建富物業　電話：81086818（莫先生）





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005234
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10年後先知調亂B父母相見唔敢相認

1 : GS(14)@2015-02-12 23:52:52





電影《誰調換了我的父親》描述醫院出錯，令兩個家庭調換了孩子，在法國出現真實版，兩個家庭直到孩子十歲才發現出錯。一九九四年，塞拉諾（Sophie Serrano）在南部戛納（Cannes）一間診所誕下女嬰瑪儂（Manon），因罹患黃疸病要照燈，同一時間另一女嬰也在照燈。數日後，醫護人員疏忽把兩個嬰兒掉亂了。當時兩名母親覺得嬰兒頭髮長度不同，曾查問診所，但診所回答那是照燈治療所致。結果兩個家庭各自把對方的孩子帶回家撫養，直至十年後，塞拉諾的丈夫覺得女兒瑪儂膚色較深不太像自己，於是進行DNA鑑定才發現出錯，並開始尋找當年的另一個家庭。後來如願找到，雙方首次見到自己的親生女兒，但未要求換回孩子，兩個家庭更沒有保持聯繫。塞拉諾稱：「這太困難了，我們只能走各自的路，這是取得某種安穩的唯一方法」。兩個家庭去年要求診所賠償，法院判診所和保險公司賠償兩家一百八十八萬歐元（約一千六百萬港元）。　法國《世界報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150212/19039390
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夫唱婦隨打理台北新店蔣雅文：兩年後生B

1 : GS(14)@2015-02-13 00:00:30





■Mandy和老公朱經雄以夫妻檔打拼，在台北再開分店，兩人感情更鞏固。攝影：陳慧安


【台北直擊】前英皇組合3T成員蔣雅文（Mandy）轉戰台灣搞生意，今年元旦日更下嫁鬍鬚拍檔「翻版曾俊華」朱經雄，兩公婆合力打造的時裝精品店Ferment Store，昨日於台北大同區再開分店，Mandy夫妻檔在店舖打點，事事親力親為。離開香港娛樂圈多年的Mandy，昨日以老闆娘身份在新店接受本報訪問，她說：「店名係發酵嘅意思，因為老公負責男裝，自己負責女裝，兩樣互相融合，開店之後同老公嘅感情更鞏固，最初自己唔夠自信，好在有老公幫忙，希望兩、三年回本，前景明朗會繼續，如果唔理想就轉行。」店舖面積有二千呎，位於一棟舊樓內，他們花了半年時間翻新，以售台灣設計的男女裝為主，Mandy都有設計衫和精品出售，價錢中等，昨首日營業不乏熟客光顧。



■Mandy有份設計服裝和飾物，深明創業難，事事親力親為。

■新店首日開張不乏熟客光顧，老闆娘Mandy落力招呼客人。


■店舖在舊樓翻新，面積二千呎，專售台灣設計師的作品。

「好在老公好諒解我」

之前Mandy自爆患了多囊卵巢綜合症，最嚴重時出現爛面似漢堡扒，昨日見她的皮膚狀態不錯，似康復得七七八八，Mandy說：「之前自己太工作狂，物極必反，返咗花蓮休息，
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「小情侶」4歲合照23年後重逢結婚

1 : GS(14)@2015-02-13 08:59:38





緣份，真的太奇妙了！二十三年前的一天，在江蘇男童阿濤父親所開的照相館裏，來了一名可愛女孩叮叮，她是阿濤父親同學的女兒，在大人「導演」下，兩名素不相識的孩童拍了一張合影，阿濤還將手搭着叮叮肩膀上（上圖），儼然小情侶。二十多年後兩人重逢，攜手走上了紅毯。





拍照那年，阿濤四歲，叮叮才三歲。此後，兩人完全失去聯繫。直到阿濤在相親中再次遇到叮叮時，兩人一見如故，便很快墮入愛河。去年，兩人正式結為夫妻，如今又喜添孩子。阿濤說他們曾模仿當年那張合影，拍攝一張照片（左圖）留作紀念。江蘇《揚子晚報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150213/19040260
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加州一年後乾塘　專家促即時制水

1 : GS(14)@2015-03-17 02:08:05





美國加州經歷四年乾旱，太空總署（NASA）科學家警告，加州儲水量只夠用一年就會乾塘，應馬上制水。



農民抽地下水令地面下陷

NASA噴氣推進實驗室高級水源科學家法米格利蒂（Jay Famiglietti）表示，加州水塘自二○○二年起就有減無增，農業耗水尤其多，以致水源緊張；農民抽取地下水，更令中央峽谷地面每年下陷三十厘米（一呎）。至於城市七成用水都花在灑水器和園林綠化上。鑑於河水、地下水及水塘儲水量大減，水塘甚至幾乎見底，州長布朗（Jerry Brown）去年初宣佈加州陷入水荒，促全民省水20%，但效果不彰，居民平均只省到9%用水。法米格利蒂促請當局即時制水，並加強相關措施，確保加州未來有足夠食水，因為早前NASA已發表研究報告，指加州在二○五○年至二○九九年間會出現可能持續幾十年的超級大旱。英國《星期日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150316/19077725
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早產嬰報救命之恩30年後救醫生一命

1 : GS(14)@2015-04-05 22:07:50





救人一命，不但功德無量，必要時還可以救自己一命。美國兒科醫生香農（Michael Shannon）二零一一年汽車失事着火，被困車內。加州奧蘭治縣消防局消防員特羅基（Chris Trokey）把他救出。香農大難不死，因內傷留醫四十五天，其後康復。兩人其後再見面閒談，香農忽然記起30年前，他救過特羅基。那年特羅基早產，出生時僅重3.2磅，生存機會僅50%，香農當時日以繼夜照顧他，終救回他一命。香農表示，看到小孩長大成人，感覺奇妙，但在危難需要別人幫忙時剛好重遇他，實在難以置信。特羅基已為人父，育有一子，而兒子的兒科醫生當然是香農了！美國KTLA電視台／英國《都市報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150403/19100370
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