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Can Bank:領展成梁特眼中釘

1 : GS(14)@2016-07-06 07:47:57

領展(823)由上市之後,到上市後,再加多十年營運,惹火程度一直不減,近期更成為特首梁振英的「眼中釘」。他先接受《南華早報》訪問,批評領展尋求最大租金收入,又指領展不是發展商,應有獨特社會責任。同一個論調在不足一個星期後在兩份左報出現,在領展「邀請」政府回購股份後,梁特今次在左報用詞較南華早報訪問更用力,再次重申:港府無意回購領展,又指,現今沒有商業機構可單純追求利潤最大化,只求向股東交代。其實早在梁振英連環發炮之前,於6月初,《南華早報》已引述政務司司長林鄭月娥於餘任期要解決的「三座大山」,領展是其中之一、餘下兩個為港鐵(066)票價以及強積金對沖,其中港鐵已表明會提早檢討票價機制,而強積金對沖預計亦會得到解決,只餘下領展不知如何入手。事實上,領展早在2005年接管政府旗下商場及街市時,其經營手法及被指推高租金,迫走小商戶早已伴隨領展上市而出現,逾10年以來,領展每年股東大會場外,均有小商戶示威,而從領展角度作為商業機構,亦不能無視股東利益。政府將會如何拆解這個問題,或許真的像林鄭月娥所說,不排除需由政府牽頭入稟告領展,但這些商業事宜,法庭一般不希望太多介入,與其浪費公帑,倒不如重新建立,興建一些新街市來得更實際。散子本欄逢周二刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681464
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302529

西環集中營:劏房式單位或成梁政治炸彈

1 : GS(14)@2016-10-10 16:08:08

早前團結香港基金發表一份有關香港房屋土地政策研究報告,當中預計未來4年每年平均私人單位落成量達1.8萬個,較2015年多6成,但以樓面面積計,只上升不足3成,即大幅增加單位供應數目背後,地產商越起越多劏房式單位。有地產界中人說,這或與特首梁振英要增加樓宇供應、解決房屋問題有關,但這些劏房式單位除有違梁上任之初,承諾改善居住環境政策的目標,更或成為日後樓市計時炸彈。有地產界中人說,梁近日不停說「有瓦遮頭」是大道理,至於那片瓦面積有多大,梁似乎不大關心,他記得梁當選之初,曾說令港人「住大啲、住好啲」。翻查資料,梁於2013年訪問天津,見天津人均居住面積高過香港,已說房屋政策中短期要處理市民置業,長遠令市民住大一點、改善居住質素,當時的長遠房屋策略督導委員會成員、「梁粉」蔡涯棉更稱6至7年可見成效。但該地產界中人稱,未來兩、三年劏房式單位只會越起越多,這和梁鼓吹大幅增加樓宇供應量、地產商「識做」配合有關,「政府只會嘈單位數目少,之前傳媒係咁報道劏房式單位,你有冇見特首、政府嘈過?對地產商嚟講,起細啲、每個單位賣平啲,去貨又快啲,何樂而不為?」他指長遠來說,「劏房式單位只會越來越多,港人要改善居住環境越來越難」。他更指這些劏房式單位,隨時會是之後樓市下跌時的計時炸彈,因這些單位價格絕不便宜,一旦樓市轉勢,這類單位抗跌力最差,再加上買這些單位業主財力有限,隨時會斷供變銀主盤,後果可以很嚴重。周一、三、五刊出季陶




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161010/19796276
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