焯焯有餘：現時入市值博率低
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GS(14)@2017-01-12 08:07:26上周人民幣兌美元滙價曾轉強至6.78，但這短暫升勢很快便完結，人民幣滙價在周一早上曾一度回落至6.91，反映人民幣貶值預期仍然揮之不去，筆者相信今年人民幣兌美元滙價有頗大機會跌至7.3至7.5，持有人民幣資產與投資者應該盡早減磅，以避免更大的投資損失。港股的走勢較預期強，尤其騰訊（700）已從上月的低位179.6元反彈超過10%，加上中移動（941）在近幾個交易天也持續轉強。令恒指升幅明顯，然而，在人民幣滙價下挫和環球經濟仍受制於聯儲局將會多次加息和地緣政治因素，港股處於23000點水平已是相對高位，現時入市掃貨的值博率是十分低，因此，讀者應該靜候大市出現單日轉向形態才入市沽空，直至恒指有明顯回調才入貨吧！如果今年睇好港股要小心，除了以上利淡因素，不少財經分析員，也睇好後市，尤其是設下的目標是相當高，在此情況下，大家要特別留意，因為大戶最終的表現與普遍的財經分析員的預測有頗大差別，所以筆者寧願在相對高位做淡！估中的機會較高。財經分析員未必是燈，但大戶和基構投資者均是武藝高強人士，他們又怎會讓跟着財經分析員做決定的散戶贏錢呢？因此，筆者仍然認為今年大市都是難有顯著升勢。關焯照經濟學家本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19893776
柏傲灣勁收七千票父母用子女名義入市避辣稅
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GS(14)@2017-01-19 08:05:38■荃灣柏傲灣連日來不乏睇樓客。 黃耀興攝
【本報訊】新辣招效力一次短過一次，事隔兩個月市民再度盲搶樓，月內推售的全新盤收票數字一個誇過一個。明日將首度賣樓的荃灣西柏傲灣，市傳五日吸逾七千票，較可出售單位超額認購逾16倍。有代理指出，持有物業的父母藉首次置業的子女入市避稅成風。記者：陳東陽 朱連鋒
新盤市道再度熱火朝天，新世界（017）及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣昨午截票，現場所見，截票前一小時仍有數十名買家排隊睇示範單位，以中老年人為主。市場消息指，項目最終收逾7,000個認購登記，每日收票數字均過千，以首輪開售400伙計，超額認購逾16.5倍，以每票20萬元計，凍結市場資金14億元。
收票屬加辣後最多
翻查資料，柏傲灣收票數字多過今年開售的首兩個樓盤（東九龍啟德1號2期及元朗Grand Yoho2期）首輪總和，屬將軍澳藍塘傲之後三個月收票最多的新盤，亦屬加辣後最多。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏傲灣年輕客入票比例佔該公司票源約兩至三成，當中有一些是真正用自己名置業，但部份人只是「借名」畀父母買樓避稅，造成「慈父」、「慈母」湧現。政府推出的15%印花稅令投資者絕迹，無論一手及二手市場「首置客」均成行成市，相信「借名」避稅買樓越勢會越來越明顯。而柏傲灣約兩成投資者中，估計最少有一半是用子女或沒有物業的近親名義入市。至於緊接柏傲灣之後，中海外（688）旗下「港人港地」啟德1號2期亦將於周六進行第二輪賣樓，將於今晚截票，市傳項目累收逾1,110登記，較開售的122伙超額認購約8倍。
Grand Yoho再加推
新地（016）元朗Grand Yoho2期則繼續唧牙膏式賣樓，昨加推3號價單共112伙，折實價由近634萬元至3,919萬元，發展商指部份單位加價最多3%，周日將發售4伙特色戶及42伙標準單位。項目昨沽1伙貨尾，3座35樓C室實用898方呎三房單位，成交價1,315.8萬元，呎價14,653元。超級豪宅交投暢旺，由九倉（004）及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson，早前推出第二期6A及6B分層單位以招標形式發售，實用面積分別4,548方呎及4,289方呎；發展商表示，兩單位獲一買家斥資逾5.9億元買入，呎價6.7萬元。樓上7B室去年由大鴻輝梁紹鴻以3.12億元購入，實用面積同樣4,289方呎，成交價2.727億元，實用呎價63,581元，是次樓層低一層，較樓上平均呎價6.7萬元略貴半成。
【年輕人對樓價看法】
■周先生
周先生：「梁振英最後一份施政報告冇咩實際嘢幫到年輕人，而樓價高係一個事實，呢一代難單靠自己賺錢上車」。
■曾先生
曾先生：「?家讀緊大專，香港樓價真係貴，如果畢業之後冇4、5萬（每月）人工冇可能買樓，因為連首期都儲唔到」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901531
新春前趕入市 深灣軒實呎2.1萬新高
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GS(14)@2017-01-27 07:48:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9370&issue=20170127
【明報專訊】新春前仍錄不少買家以高價入市個案。受惠港鐵南港島線通車，鴨脷洲深灣軒有3房戶呎價創出屋苑新高。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，深灣軒3座中低層H室，實用732方呎（建築957方呎），新近以1538萬元成交，實呎21,010元（建呎16,071元），呎價創屋苑新高紀錄。盧續稱，單位原業主2006年8月以550萬元購入，持貨逾10年，帳面勁賺988萬元或1.8倍。
富健未補價逼400萬 屯門居屋王
屯門富健花園有未補地價3房戶直逼400萬元，榮登屯門居屋王。
祥益營業經理黃慶德表示，富健花園4座中層G室，實用592方呎（建築693方呎），以392萬元（未補地價）成交，實呎6622元（建呎5657元），成交價及呎價創區內未補地價居屋新高；買家為區內公屋住戶。原業主2013年以226.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利165.2萬元或逾七成。
首置客840萬購太古城2房戶
另港島指標屋苑太古城1月至今新春前暫錄12宗成交，平均實呎1.6萬元。利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城高山台南山閣中層H室，實用536方呎（建築635方呎），2房間隔，望內園景為主，以840萬元易手，實呎15,672元（建呎13,228元），新買家為首置客。
迎海‧星灣額印鬆綁貨650萬沽
黃凱達表示，原業主1979年以約21.5萬元一手買入，帳面獲利約818.5萬元，升值約38倍。
此外，馬鞍山迎海·星灣有兩房額印鬆綁貨以650萬元沽出。中原地產高級分行經理黃家樂表示，迎海．星灣20座中層D室，實用497方呎，2房間隔，以650萬元易手，實呎13,078元。原業主於2014年1月以489萬元購入單位，持貨3年額印稅期滿沽出，帳面獲利161萬元或約33%。
美大選後 股神近千億入市
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GS(14)@2017-02-02 01:00:00【明報專訊】「股神」巴菲特受訪時透露，其投資旗艦巴郡在11月8日美國大選後在股市大手掃貨，截至上周五增持了價值120億美元（約936億港元）的普通股，但他未具體說明購入什麼股票。這購買規模對巴郡來說相當驚人。在去年頭9個月，巴郡才買入52億美元的股票，同時賣出或贖回價值約200億美元的股票。截至9月底，巴郡的投資組合總值1025億美元。
道指早段跌逾百點
由於市場押注共和黨的政策將刺激經濟，令特朗普在11月當選後股票上漲。但特朗普頒布的移民禁令卻令入市熱潮有所冷卻，市場憂慮其保護主義措施可能抵消了刺激措施的作用。道指和標普500指數周一錄得今年以來最大單日跌幅。道指昨早段跌逾百點美匯指數昨再跌穿100，每美元兌日圓在112水平。期金升幅擴大至21美元，至每盎司1217.4美元水平。
巴菲特對特朗普聲稱美國GDP增長可達4%感到懷疑，認為「有2%已算是奇蹟」。巴菲特未有回應最近是否持有航空股，僅表示巴郡截至9月底持有航空股。他又表示巴郡的投資組合大致是他的決定。不過受特朗普頒布的入境禁令影響，航空股受壓。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8257&issue=20170201
養老金入市 執行有困難
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GS(14)@2017-02-07 05:08:37【拆局】養老金來自內地職工個人供款，內地民間對以「養命錢」投入股市一直有強烈抵制聲音。2015年8月A股股災時，中央放行養老金入市意圖救市，但至今未有進展。相比之下，資金主要來自中央撥款，規模達近2萬億元（人民幣．下同）的社保資金在救市時，多次以國家隊身份出擊，更增添民間對以養老金為股市埋單的疑慮。
經常爆出貪腐醜聞
以30%投資上限計，目前養老金餘額約4萬億元，即理論入市金額可逾萬億元，不過在實際執行上似乎並不可能，因為中央規定投資額度需以資產淨值再扣除當期支出，惟目前內地多個省分都面臨養老金虧空局面。內地養老金並非屬於個人賬戶，員工退休時以當地平均工資為基數，領取養老金。由於管理失當，再經常爆出貪腐醜聞，多個省分都曾發生養老金入不敷支情況，難再有餘力投資股市。事實上，中央放行養老金入市至今，只有北京、廣東、廣西寥寥幾個省市宣佈將養老金委託社保基金管理，以待入市，但金額最多的廣東只有1,000億元，其他均為數百億元，即使最終30%資金能投入股市，入市規模可能亦只是以百億元計。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920354
傳養老金快入市買A股 國壽漲7.5%百億資金掃起內險股
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GS(14)@2017-02-07 05:08:37【本報訊】內地傳出養老金入市快成事，刺激內險股衝高，國壽（2628）更勁飆7.5%，成交近40億元，並連同平保（2318）彈4.6%，齊帶動大市錄雞年首個升市，而八隻內險股合共成交額逾99億元，佔昨大市成交14%。不過分析指消息屬舊聞，A股昨對此反應不大，反而北水掃貨與資金炒落後，才是內險股造好主因。記者：余倩敏 黃尹華
《上海證券報》等多家內媒，昨引述全國社保基金理事會理事長樓繼偉指，「最近若干省分已委託社保基金理事會，對階段性的結餘養老保險金進行運作」，並指養老金春節後入市已成定局。所謂養老金是指職工基本養老保險，據統計全國養老金餘額達4萬億元人民幣，國務院在2015年8月已允許養老金投資境內股市，最高上限可達資產淨值30%，但入市需先由省級政府將養老金委託社保，再由社保選擇投資機構操作。養老金入市消息再起，是因為去年底社保已遴選多家投資機構，但暫未有任何養老金實質投入股市。
港股升219點 成交達693億
由於養老金入市有助推動A股上揚及內險投資收益，消息因而刺激內險股大升，恒指昨彈219點或近1%，以23348點的全日高位收市；H指升157點或1.6%，收報9840點。主板成交693億元，是超過3周最多。國壽及平保成為全日表現最佳兩隻藍籌，前者升7.5%，為一年半來最大單日升幅，並創逾1年高，平保亦升4.6%。內險股成交亦配合，8隻本港掛牌的內險股昨合共錄99.1億元成交，當中國壽佔近40億元，為昨最活躍港股，並為2015年4月港股大時代後、22個月來最大成交，成交股數更創逾3年高。另滬港通連續兩個交易日南下掃入內險，國壽繼上周五錄6億元買額後，昨再錄約10億元買額。
專家：只屬追落後 慎防回吐
不過值得留意是，樓繼偉其實早於1月23日已發表相關養老金入市的言論，由於消息屬舊聞，內險股A股表現遠為落後H股，國壽A股及平保A股分別升3.4%及0.9%。A股反應亦相對平淡，滬綜指升0.5%，報3156點；深成指則升0.7%，兩市成交3,292億元人民幣。財經評論員熊麗萍認為，內險股造好與北水南下掃貨關係較大，但提醒據經驗北水掃貨不會長線持續買入。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪則指，內險股昨只是借養老金入市消息追落後，但政策實質對A股影響微，料炒風過後內險股或現回吐。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19920337
傳內企百億游資泊港入市狂掃中資股 H指1年高
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GS(14)@2017-02-11 18:33:31【本報訊】港股續錄大成交，H指創逾1年高。恒指昨微升40點，但大市成交再增至近千億元，資金吼準中資股掃貨，H指連升4個交易日。市傳有中資企業的境外游資正大手掃貨，惟目前逾半H指成份股已呈超買，大市有回吐壓力。記者：余倩敏
恒指昨續創逾3個月半高，不過上升動力疲弱，午後一度僅升4點，收市升40點或0.2%，收報23525點。
H指昨顯著跑贏恒指，升119點或1.2%，收報10075點，創14個月高，自去年9月後首度重越1萬關。連升4個交易日後，H指累計錄得約390點升幅。主板連續兩日錄大成交，昨見959億元的3個月高。
專家料短線回吐
中資股明顯獲追捧，內銀股、內房股、汽車股、中資航運股及水泥股昨齊升，九成H指成份股上揚，反觀只有約半數藍籌向上。近日大市成交激增，昨有報道指與內地百億元神秘資金入市有關，市傳該筆資金原作海外併購之用，惟遭中央叫停後泊港，並改為入市本港中資股與藍籌股。以立投資管理董事總經理林少陽認為，倘若近日的大額成交是由市場傳出的百億元境外游資引發，意味今次只是一次性資金，相信近兩日的活躍成交有機會在一至兩周內沉寂下來，短線大市有輕微回吐壓力。但林少陽強調，中長線仍維持「慢牛」看法，大市沒有大跌誘因，在商品強勢前提下，H指縱回吐，料會在9500至9800點有支持，輕倉投資者宜分段吸納。大華繼顯（香港）策略師李惠嫻指，資金近期短炒不同落後中資板塊，如音樂椅般炒股不炒市的情況雖可繼續，惟擔心資金炒完所有落後板塊後便會離場。展望後市，由於被掃入的中資股未必屬指數重磅股，故指數升勢未必太多，恒指阻力暫處23800點的熊證街貨重倉區，H指下關阻力則在10200點的前高位附近。
國壽中行極超買
值得留意的是，H指9天RSI（相對強弱指數）昨高見75，反映調整壓力存在，當中20隻成份股9天RSI錄70或以上的超買水平，而國壽（2628）及中行（3988）等更達80或以上的極超買水平。另升市下淡友抬頭，盈富基金（2800）昨沽空率急升至41%的3個月高位，即該股每100元成交中，有41元來自沽空。內地股市方面，於全國證券期貨監管工作會議前夕向好。滬綜指昨升0.5%，升至3183點的約兩個月高位；深成指升52點，報10182點；兩市成交約4,600億元人民幣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923720
內地客付500萬辣稅 入市城市花園
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GS(14)@2017-04-04 08:43:39【明報專訊】長實（1113）昨公布北角維港頌首批價單前，有內地客不惜付500萬元辣稅，偷步入市毗鄰樓齡逾30年的城市花園。此外，同區另一樓齡逾30年的指標屋苑和富中心亦有不少業主反價封盤。
毗鄰屋苑業主頻反價封盤
名采策略營業董事姚雲龍表示，城市花園4座低層D室，實用面積1226方呎，3房間隔，獲內地客以1690萬元零議價下承接，實呎1.37萬元；原業主於2007年以718萬元購入，帳面賺972萬元或1.4倍，據悉該內地客一直租住酒店，雖然只需多待1年多便可獲發永久居民身分證，但見樓市升温，不惜付三成辣稅（涉507萬元）入市。姚續指，城市花園、和富中心現有約兩成放盤業主封盤、三成業主反價；例如和富中心11座中層B室，實用面積1308方呎3房海景戶，業主叫價由2400萬元調高逾兩成至2900萬元，實呎叫價2.2萬元。
北角半山恒景園4280萬破頂
中原高級分行經理李嘉寶表示，北角半山雲景道樓齡逾40年的恒景園，一伙實用面積1595方呎4房連天台特色戶，近日以4280萬元易手，實呎2.68萬元，創屋苑成交價新高，原業主於1981年以270萬元買入，帳面勁賺4010萬元或15倍。屋苑對上新高價成交，追溯至2015年，一對中層A、B室相連戶以7200萬元沽出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3524&issue=20170404
李志成：樓神舖王也入市
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GS(14)@2017-04-10 23:32:12【明報專訊】樓市氣氛轉熾，不少知名人士相繼入市，當中最為市場談論的包括由豐泰地產投資發展的馬頭角銅璵，獲資深投資者、人稱「舖王」的鄧成波以約13億元「全幢買起」；此外，長實「樓神」趙國雄近期亦出手以約9430萬元購入中半山The Albany一個單位。
近月無論豪宅新盤及二手屋苑大碼成交齊齊向升，按土地註冊處資料顯示，3月份二手住宅註冊錄4636宗，註冊金額錄得約303.7億元。若以金額劃分3月之二手註冊量，以逾千萬元大額成交升幅最高。資料顯示，1000萬元以上為錄得最高升幅的類別，3月共錄得521宗，較2月的255宗按月急升逾倍，即約104.3%，市場購買力可見一斑。
一手方面，雖然3月份一手私樓註冊量錄1437宗，較2月的1472宗按月跌約2.4%，不過一手私樓註冊金額錄約207.2億元，較2月的約173.3億元按月升約19.6%，當中2000萬元以上的註冊則錄257宗，按月逆市升約108.9%。
豪宅升值潛力看俏
另外，近期亦有本地家族客人連環購入6伙天鑄，涉及金額約5億元。雖然3月份多個大型新盤一推即大賣，但不少仍未趕及於3月份登記，料4月才全面反映出來。在名人豪客齊入市下，發展商繼續加快手上項目部署，而在本港內部需求不減，加上豪宅地段難求下，市場對豪宅物業需求漸見強勁，豪客入市意欲強，可以預期在樓價長遠向升，優質豪宅地皮買少見少下，市場對豪宅物業升值潛力均看高一線，可以預期未來豪宅成交量將繼續向上。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170410
美利道地王效應 中區甲廈頻破頂 買家搶入市 業主紛封盤反價
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GS(14)@2017-04-18 11:41:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0564&issue=20170418
【明報專訊】住宅樓市熾熱，商廈市場亦不遑多讓。中環美利道百億商業地王尚有不足1個月便截標，為近20年來罕有同類供應，地王截標前，已有多名買家偷步入市，其中皇后大道中九號（下稱皇九）更錄呎價逾3.9萬元成交，令不少業主紛紛封盤及反價。業內人士預期，受地王效應帶動，中區甲級商廈呎價勢破4萬元水平，再創全港商廈的歷史新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
政府對上一次推售中環大型商業地，要追溯至1996年推出港鐵香港站上蓋發展計劃（現為香港國際金融中心）。是次推售的美利道商業地皮，現為美利道多層停車場大廈，坐落於中環核心商業區地段，鄰近甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等，同時位於港鐵中環及金鐘站之間，交通便捷，加上地皮具規模，甚具發展潛力。
皇九呎價逼4萬 全港新高紀錄
市場憧憬美利道商業地王將以高價售出，有準買家偷步入市，積極吸納中區一帶的商廈，挾近期樓市旺勢，商廈買賣做價亦屢創新高。其中中環皇九14樓1及2室，於上月下旬以約1.46億元易手，以面積3664方呎計，呎價高見3.98萬元，打破去年底金鐘遠東金融中心23樓3室，以呎價38,266元創下的全港商廈呎價最高紀錄。此外，金鐘力寶中心上月底一個海景戶，呎價更高見3萬元，刷新該廈最高呎價紀錄。
業界人士表示，儘管美利道地王不可分拆出售，但位於供應緊絀的中區，預計每方呎樓面地價可達3萬至4萬元，連同發展成本計算在內，項目日後全幢出售時，每方呎售價最少5萬至6萬元，相比之下現有供應尚有水位，故吸引買家入市。近月購入中區商廈的知名人士，包括政府食物安全專員譚麗芬、醫學美容服務供應商醫思醫療（2138）等。此外，區內更錄得大額勁賺個案，永恒策略（0764）上周公布，該公司以3.22億元購入上環信德中心西翼12樓一籃子單位，擬作辦事處，餘下部分則出租。美聯商業區域營業董事周永亨表示，物業總面積12,793方呎，呎價約25,170元。原業主早於1986年以2121.3萬元一手購入，持貨31年，帳面勁賺逾3億元。
美利道地王下月12日截標
區內亦有不少業主反價封盤。中原（工商舖）高級營業董事何德成表示，一名物業投資者於上月放售金鐘遠東金融中心高層海景戶，每方呎叫價4.2萬元，本月初獲買家以呎價4.2萬元洽購單位，價錢雖達業主意向，惟業主決定待美利道地皮開標後始決定放售與否，反映業主對後市充滿信心。
另亦有代理稱，在市况熾熱下，近月幾乎每一個中區商廈的成交價均破頂，業主見市旺而心雄，趁勢反價封盤，放盤業主則態度進取，預計放盤量將進一步減少，待美利道開標後或會有好轉，但商廈的做價仍有望上升，中區商廈呎價或會突破4萬元。
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